房地产开发企业合约计划书

荣冠集团房地产开发有限公司合约规划指引合约规划适用于目标成本确定后的成本分解和动态成本控制。第二条启动版合约规划与启动版目标成本需同时完成编制，并随《房地产项目开发报告》通过集团OA系统上报审批。审批通过的启动版合约规划，应在五个工作日内完成ERP系统录入。第三条合约规划由项目成本合约岗参考附件一编制，各相关职能岗位配合。在实际项目运行过程中可根据具体情况，增减有关合约条目，但不得改变上级费项的定义范围。第四条合约规划必须真实反映项目的采购及招标情况、工程管理要求、总分包的合同关系。由总包再分包的，不可仅设总包合同，应拆分至分包层级。第五条编制合约规划时，应在参考附件二的基础上全面评估项目各合同的工作内容界面，尽量避免合约规划的变更。确需变更时，必须说明变更的原因，并由项目成本合约岗发起调整申请，报项目总经理审批通过后，方能完成合约规划的调整。第六条合同与成本科目的关系如附件三所示。在进行合约规划及成本控制时，应根据量价分离原则，明确量、价计算的方法及原则。第七条对合同虽未签订但已经完成招标工作的项目，应在招标完成后五个工作日内将ERP系统中本合同对应的“待发生合约规划”的金额修改为中标金额，且原合约规划金额减中标金额后的余量归入“规划余量”。第八条集团及下属企业开发项目均参照本指引进行合约规划编制，制定合同工作计划。合约规划未通过审批的，不允许签订合同。第九条合约规划ERP系统的线上操作详见《集团ERP成本管理系统的操作要求与指引》。合约规划的审批权限详见附件四《房地产项目合约规划管理权责表》。第十条上市公司另有规定的，从其规定；公司托管企业参照本制度执行。拼附件荒二驻房地真产项撑目合鸣同清殿单号序号风分类赢合同尾名称渐合同剂类型腥工作恼内容乏界面针合同播会签农发起体部门涝审批柴部门滑包含眠内容巩对应破成本战科目休土建乘总构包义共椒（汁5鬼项）迷专业宝分包亦（枕6汁1择项）垫独立威分包胳（录7肚9速项）悠1猜土地皆类合妥同磨土地烫出让樱合同超喝隙√术柳开发味拓展腿部负完成余集团雕内部裹评审微土地有出让孔、转赠让酸01厨-0坛1义2川相关脚支持洒合同舍庆约√巾李开发沫拓展曲部昌完成多集团为内部高评审顿处置踩土地禽上的拼建筑互物、骂设施畅及各裙种评固估氧3浴前期困类合寸同善勘测纺类合单同漆地下毯管线堵勘察尺合同扬别婶√询违设计愁研发碍管理谅部拒完成卖集团救内部火评审浊施工忧前的袭地下倒管线魔勘测军02盼-0祸1-猪02哲4质地质盲勘察协合同膊昼罢√温呆设计瞎研发冲管理捡部史完成写集团杆内部辰评审稀地质熄勘察后5滩超前秩钻合骆同煌余雅√员识设计天研发雀管理贝部淡完成枪集团锻内部披评审吉超前费钻鸣6现设计盖类合币同朋概念姿性规虹划设侨计合冷同遵续股√烈配设计歌研发毙管理巡部杏完成展集团壶内部墙评审程前期粱概念饺性规堵划设样计方厌案堵02矩-0嫌1-车03缎-0库1藏7骗建设丙工程新设计盘合同冶否孟√质烤设计钢研发释管理嗓部泳完成雪集团傲内部议评审苍建设傻工程嗓初步企、施限工图柜设计标8耗园林迫景观喝设计队合同防剧明√予哈设计钻研发啄管理肚部翁完成着集团强内部辆评审碎园林讽景观绿概念财方案搬、施吨工图枕设计虽02械-0封1-挨03颤-0掌2者9么室内封精装重修设犯计合喂同氏谨陪√劫折设计骑研发音管理悬部霸完成茄集团皇内部寨评审杏建筑俯物室捕内、桐售楼辣处、碎样板菜房的器概念切方案逢、施普工图跌等阶柴段设耗计穗02狭-0殿1-聪03晋-0案3住10丰雨水读回收斜处理黄设计湿合同帆馆工√赠耽设计宾研发穷管理算部牲完成域集团册内部歇评审疫雨水击专项兆设计峰02宁-0拖1-发03虫-0淡4盼11奋红线臂外市中政管妥网设衣计合鹊同章猛障√灭助设计键研发秤管理血部宋完成乞集团腾内部勒评审相红线滤外市素政管典网专仇项设嫌计竟12据燃气奖专项背设计指合同捡炒结√学晚设计舒研发愚管理桑部遍完成规集团改内部腹评审贿燃气讲深化光设计招13写外电钉专项心设计言及报闭批合盈同匹阶统√皮词设计程研发这管理牢部仍完成坟集团路内部祖评审米外电碗深化和设计纪及报阵批（罢报批剧包过茂）矛14灾地坪佩漆及走交通妇专业唇设计赢合同再衣住√许版设计点研发驼管理柱部晋完成绞集团肆内部岸评审主地坪倦漆垮及交谜通专殊业粮深化室设计幕15篮标示咐指引假设计竭合同障宅世√糟源设计帜研发钳管理什部母完成描集团螺内部榴评审续标示掏指引间设计缺16确太阳剖能热奇水系助统设灵计合禁同幸沉阀√极将设计皮研发耻管理岂部汪完成惩集团沿内部典评审范太阳思能热凯水系岔统设灶计谋17趴建筑抄物泛姥光照读明设请计合钩同盼谋蓄√牲尸设计蚁研发高管理嚼部朝完成槐集团丝内部林评审闸建筑棚物泛棉光照柄明深锄化设殃计脆18闸其它嚼专项诊设计狂合同牲园采√府如幕续墙、分门窗龙、钢援结构圾等需雕专项搞设计钩类合熟同衔设计庭研发臭管理做部行完成槽集团铺内部膀评审蛾特定匙功能译或特送殊要么求的株专项河设计皂19映设计齐审查翠类合锻同燥基坑谈支护秘方案吨审查乖咨询尚合同伏国颤√们从开发询拓展野部锤完成仿集团扒内部办评审叼基坑杨支护凶方案选的审雨查、殿咨询包02网-0讲1-挎03季-0宵5墓20轮施工仍图审沙查技碗术咨协询合隙同佩塞六√演肌开发较拓展料部虽完成原集团遣内部现评审探非人晃防工叉程施爸工图笨的审准查、励咨询姓21劳防雷里施工校图审闷查合刑同蛙上秃√夸除开发逝拓展助部厨完成袋集团也内部婶评审茧防雷属施工炒图审填查、衡咨询玉22靠初步董设计森审查堤合同醋将贫√胃衣开发剃拓展童部裂完成击集团蝇内部蒜评审内初步枕设计唐方案划的审腊查、宽咨询厉23鼻人防酷工程抗施工售图审仁查合际同炉后收√遍饺开发户拓展篮部隔完成岔集团牵内部帽评审供人防反工程学施工悄图审鉴查合看同滚24拢行政嚼规费消类合乎同级白蚁位防治匹合同奶不梯√蚂凑开发来拓展旋部窄完成左集团栋内部虑评审杰白蚁范防治瞧02昼-0碰1-错04那25皆城市回供用穷水合娃同迫烫估√课彻开发亚拓展傍部竭完成灰集团四内部疑评审车与自脸来水抵公司焦签订尤的供概水合症同孕26宿考古样发掘怜工作触合同崇少井√劫执开发凡拓展兰部阅完成火集团劈内部畏评审坑考古升、发烟掘本27苗前期唉工程建合同废土壤叛废水擦评估类合同盛已惰√塞工程暂前期方土壤兵、废庄水的阁污染轻指数案等的凑评估遇开发恋拓展祝部德完成磁集团仿内部溪评审往土壤投废水桐的评德估合家同绘02狮-0铅1-烫08立-0敬1傻28茄土壤玩废水芹处理晕合同万肥季√页工程墓前期础土壤喷、废敞水的飘污染浪处理顷等徒开发珍拓展娱部丰完成贿集团兆内部匙评审柿土壤晶废水矛的处驼理合酬同桶02被-0蔽1-毯08给-0醉2向29尾施工村用水桑工程守合同悲怨√辉鞠市政抗给水妹点至畜施工疯场内翁指定厦用水肌点跃所需驱的水埋管路弃采购狗招标锄部赤完成罪集团岸内部获评审违耳02手-0粥1-惠05诚-0膜4冬30赴施工相用电谊工程陕合同夺港√讲附市政蓬供电膊点栗至施而工用纯电变漏压器会下口其的施你工所乓需的圈电线日路系货统责采购铁招标矮部桐完成框集团只内部虏评审侨羽0基2-父01谊-0研5-惑05缓31网建安兄工程鞠类合池同零土建男专业已承包笑合同级√倚鼠钱施工吩现场勾场地仗平整师、场双地硬突化，掌施工役道路必铺设私、施涝工现议场的赢排污化费水吩采购男招标于部膝完成离集团赤内部钟评审席场地沉平整里及土惹方工律程、屿施工考道路仙工程孙02康-0民1-着05觉络临时约围墙页、板余房工轿程厨02害-0韵1-葱06苹建筑寄物外侵第一蹈个排漠水井卡（含邮排水闹井）第到市倘政排露污接己入点亿的排粱水管切道施意工介拥小市障政排很水工开程痕02么-0累2-搬01具-0牙2是小区针内沥北青际类道妖路、渔排水毒以及舞交通介标示加系统席小市条政道更路工盟程鞋02茅-0变2-寺09响土石优方开燕挖至搅垫层杂底标乳高以乖上务10营0m按m委、挡蚊土墙神土方悼开挖覆、电否梯基描坑积评水坑铲开挖书；室愧内、险挡墙果、车理库顶梦板及原场区咽内回胡填，规一般园类型辟土丰回填脊至室羽外设肚计或杠指定逼标高栋；基这坑支吵护及撇帷幕毙，边插坡土泉方修僵整，悲基坑损排水毁、降辛水；耀清理访基槽冰、垫宣层；义基础面地板寄以下鱼部分随的桩苏基处荒理工逢程（疗含凿检桩头砍）澡土石法方、装基坑捧支护增、地肠基处姿理、的桩基你工程嫂02随-0扮3-同01闷-0册1宽配合床预留皱室外封给水崖施工逮所需蜘的孔太洞及继所有求孔洞武封堵得；配测合园伶建对被回填堪土方相的找西坡、装造型芝，入怕户户血型梯卷步、胀入户梅道路许、天川桥、汪入户蛋外廊移、下县沉花奏园楼汪梯、担地坪现的结懂构及盟预留哲预埋隔工程每；汽缺车坡限道、阅地下导车库恢坡道呀、设昨备用哈房、恨消防增水池怀、公能共楼扭梯、龙垃圾娱房、默地下困车库盆的楼亡地面怠；设亡备用洞房、故地下拘车库线、消填防水遵池、亿公共淹楼梯寿墙身梨饰面深；设锈备用丹房、羽地下丘车库至、公烟共楼廉梯的略天花惜；室夫外散傍水、扰坡道气、屋陪面（沈含露针台）拨工程办；外壮墙砌速筑、顶墙结浴构、驱墙清程理；弯地下棚室（强含顶终板）瞒、室把外很楼台昂、泳任池择防水叔工程狠，屋拨面防土水工内程及屈防水甩保护枝层；扰防雷拍接地厕系统懂采购议安装言，包沙括与蜻其它李专业串工程泰如铝歇合金轧门窗休、幕绝墙、剃阳台仪栏杆冲、天龙面突糟出建斤筑物稼以外码所有华金属充部件吊的连横接件哲、户冲内等络电位纯（含粒等电厘位盒剂）连税接系龄统的刺预埋贿安装稼；防磁雷检居测、籍出具污防雷嫂检测姿报告雨、风昨险评迟估报四告；很各系艳统设奔备基向础及垒预留减预埋云；门农边结掠构洞换口修本补工异作、蛇门洞需砂浆询后塞匆工作叫；钢赤附框陡与结柳构洞烟口间冈的砂润浆后姿塞工歼作和诵防水欺材料藏的涂济刷虽土建掌经营则管理费责任判、劳哑务分钉包及安钢筋哲、商织品砼确、砌确体购昆销必02纠-0笼3-线01骂-0广2戚灰饼毛，外枕墙抹引灰，律贴瓷巩砖密，私搭骨品架帐、岩挂石猛材水（少川量寺）统，棚填缝斗，清忌洗治外立捡面装键修防02挠-0仿3-朵03员-0厨1尸32默主体美钢结拍构工瓣程施拉工合赵同峰赶√把谊所有废基础良、结赌构混坑凝土腿墙、栏板、恒梁、屈柱浇课砌师采购题招标赠部洞完成求集团卫内部狗评审狗主体济钢结坐构的愈施工僚02磁-0笛3-慌01盏-0踪2罚33漠永久吃供水严工程旗合同钢皮√委同市政困驳口致至红疫线芝内第狂一个诵水表供的管旅道、视设备宵、管序井施荡工（给按各予地区医公司缎城市逃市政攀安装俱要求浪），称办理遇新装农永久饶用水代表一虚切申刮报手房续及遥费用剪，根井据供区水部轻门批北复的闻表前兆（易含拣表）证供薄水方淋案办雪理表搞前市患政供渣水管日道设构计、叨报建覆、叹施工雕、试遮压并尿通过办竣工志验收插直至替装表遣供水挣；班配合姿市政圣自来奔水的迎接入截采购狂招标逐部第完成哲集团阵内部丽评审队永久亮供水坦的施缩工合席同胖02稀-0层2-虏01生-0叨1敲34义园建弯绿化威合同深呼√抵勇给排忠水：光红线稼内第胞一个锻水表奔后的窄园林涉绿化肝给水号系统顷采购玉安装鸦；园垦林绿致化排攀水系箭统采参购安御装介；吨颠采购导招标灶部惑完成诸集团及内部现评审巡绿化煎给排炮水、蔬软景摔、硬眉景、美室外耽零星狸设施与02云-0倘2-狮01弊-0拉1-激03剃绿化释：整哪个园游区绿维化物敲种植懒及景粉观工相程等舰；同绩时配基合室僻外消赤防管棕道、须市政辱自来纠水的岔接入塘及燃宫气施折工挥02在-0虚2-昌07绍园建俗：景惊观孕种植攀土回帆填至磨室外龄设计谅或指达定标舌高，灯首层控各入闭口（举大堂椅范围渗外）赢台阶雨、铺柜贴惜类免道路博路基佣及路鞋面、枝入口率无障石碍坡化道等谅地面店工程舌；雕握塑、祸喷泉讲、环作廊、漂假山登及其护它建席筑小类品建偿筑浑02童-0睛2-雀08您电气竹：园饥林绿极化配良电箱讲后至慰各个壮用电罗设备城的配沾管、尽配线史以及泥用电暑设备斥安装露02配-0扔2-乞10令小区伞内零露星设估施狮02渴-0卧2-配11岔35荒高低蚀压供砌配电凶工程愤合同流繁√权丢由外捧电接椒入点驰至低座压柜唉上端筑（含凯低压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