房地产投资项目精细化办理指导手册

房地产投资项目精细化管理指导手册房地产投资项目精细化管理指导手册3/33房地产投资项目精细化管理指导手册房地产投资项目精细化管理指导手册中铁四局集团有限公司目录TOC\o"1-1"\h\z\u第一章总则3博第二哈章大分类归和预腐算管后理鸣3矩第三跪章池准入债区域宜和土壮地储音备寸4埋第四砍章该项目文追踪搬和甄柄选拒5辱第五使章婆项目钩评审闸和决焦策夏5晨第六昨章和统计诱及信宽息管魔理窑6售第七腔章馋项目丢融资汪和评绵价电7敬第八政章同风险令防范课8哲第九确章罚品牌阿管理塞和人予才队吸伍建惯设抢9底第十庸章将附验则孕11殊附件满1振：房菠地产协开发逼项目闹可行牌性研世究报敢告格庆式指超引性12先附件潜2乏财房船地产蝇统计魂报表效27喜中铁兄四局摩房地机产投控资项愁目里精细逮化管熔理指罢导手惰册飘第一沸章驾总话则辱第一居条色为促肤进中驻铁四源局集严团有血限公蚂司（跑以下铅简称自局）涌房地甜产业豪务猴持续于健康步发展仿，根逝据《助中铁塔四局背集团孟有限狗公司涝项目熄投资屡管理唱办法上》，选结合药局房倍地产细业务征实际徐，制旧订本杰细则看。羊第二司条饱本细膨则所蛮称的贷房地鞋产开配发指衣房地躺产公酱司在宋境内吩依法最取得门国有昂土地姿使用冲权的从土地员上进小行扮房屋牛及配债套设扁施建类设并萍以出疏售或栋出租搅为目诸的的萄经营别行为构，包听括房雁地产渡公司污利用涉自有张土地害进行哲房地界产开惧发及升以股活权形惧式获指取的帆房地赤产项得目。改第三支条仍投资唯发展紧部是埋局房呜地产武板块拦管理嘱的主日责部管门，扭负责蚕全公爽司房导地产慈板块碰的综殊合管辅理，跌对房稿地产生公司胡房地期产开界发业扇务进昨行指秃导和泳服务栽;伸对已铜开发隶项目赢进行块指导寇、监陆管、颈中期撤评估舞及终猛结预蝇评估公。声第四敲条箭本细稻则适够用于枝局及蔑房地驴产公些司所坚属（恰控股王）的愿房地呜产企省业。居第二姜章贺分类泄和预触算管具理皇第五贴条阻局对悬从事扮房地支产业采务罗的房魔地产妙公司原实行驱年度针预算轰管理暴，房昂地产疏公司陶应按荐全面拨预算悦管理予要求泼向投未资发嗓展部斥上报把下年蜜度的央房地氧产业报务棚预算防。办第六鸟条繁局对拆房地狂产总少体发坟展目润标进慎行分春解，雕于每戴年户1朝月底绕前下稳达当绩年房负地产暗公司阴房地绑产生停产经乘营指愿导性设计划腰，主兆要指庆标为晕营业公收入今、销域售额揉、回啊款额陆等，漠并将抹此计肝划作水为对投房地芒产公即司年胡度考沸核的梢重要耍内容狂之一嗓。倒第七匠条踩房地撒产公早司须牺在年雀度房雄地产说投资阀预算述额度狐内向脉局提楚出项奇目开魄发申粗请，痒特殊遗情况斯需追犹加预金算时患，应拘事先稠申请秀并履悦行相浑关审吼批手葡续。构第三撑章落准入宴区域狱和土裹地储龄备平第八杯条乳按照易局房央地产悄战略男发展锅要求予，做捷强企纵业、题做精犯行业斩、整呼合资驳源、誓优势竿互补输、树兰立品忽牌的耍原则盾，根峡据房退地产扩公司惨现有茅（含引已完违）项挣目的读区域巨分布嘴、投嘴资总侮量、旧市场鄙反映茫情况闪以及到房地上产公斩司的口资源燃优势黎情况厉划分泛市场裙准入券区域维。按哲照股钓份公滴司文奶件规氏定，渴我局歪属于杆房地浑产开绩发桌A等类企注业，基只能究在安暮徽、爷上海席、浙买江、圈江苏娱、江节西等丽区域仆内经盾营开蚀发。仁第九斥条叹不得呜单独吸跨区绿域开旺展房卡地产跪业航务轨，局趋房地稻产开踪发若材跨区邮域开称发应锯与中俊铁置便业合波作，撤合作洋开发胖可以码不分险区域机、不辆分开叠发形成式。刮第十姓条盟房地暴产公亏司应循根据帖宏观蹦政策蜜与市薪场情罚况及掌时调摘整房袍地产叨开发丑策略慰，积桃极拓恨宽项洞目获脸取渠筑道，沟由单蜓一的晌市场夏“招刊拍挂勾”获鸣取土适地向枝资源店营销坟、项叠目营挺销、隶品牌他营销炉和政贩策营顷销转焰变，伶提高某获取孙优势笋项目剂的能共力，降规避于单一讽营销亦渠道齐带来筒的市穿场风屿险，筐增强瑞局房颜地产忠业务钓的市合场竞迅争力针,兔提升杀盈利市空间军。箩第十拳一条配房地时产公勒司应牧结合昼实际帜，积碧极探限索能颤够充散分发析挥自日身优绍势的落房地锋产开灵发商洗业模衰式，缠将局筋的综晶合优济势转罗化为撤房地港产业掠务谢的市诞场竞拆争优旱势。断第四扛章抚项目贴追踪拾和甄墓选武第十来二条摄局建塔立房叹地产扬项目垂信息芦预报航制度静，房里地产尾公司来应按驾照年值度预哄算、收区域短准入帆和合气作开据发等禾原则公，认军真抓勿好新像项目岁的追趟踪工寺作，估对房砍地产匠项目品信息勉进行粮整理吨、筛原选，他确定割重点姿追踪坊项目广，于示每月柳20妨日前玉向投谊资发嚼展部质上报阿项目夹追踪却信息灶。锋第十枕三条忘房地喘产公艺司应耽结合腥自身逢实际姻，建腥立健次全项肚目筛殃选的脂规章刑制度韵和管牙理流佳程，闯构建拉科学默完善沸的项孕目筛门选评棒价体隙系，练抓好闯项目罪的初续选和屿立项伶工作牺。兽第十梯四条商房地锻产公收司应圆加强泥对重液点项肠目的变追踪霞，对激拟开认发项绳目进酱行全筐面考愁察，挺建立善科学恐的项缴目立委项评浅审机困制，羽由房恩地产联公司馅对拟辨开发番项目摄进行究立项邮，并巡按《估房地申产开或发项嫂目可牺行性麻研究睛报告计格式密指引米》（塞参见递附件保1机）的汽要求查，编真制《污房地忧产开拔发项乏目可三行性葛研究业报告搂》。价第十泻五条构房地茅产公地司房讯地产曾开发逃项目尖可行脆性评略价主独要指状标：法销售伞收入拐净利李润率陡不低柳于妖10近%帆，全便投资汤税后首财务躺内部会收益誉率不评低于左12受%葱，自浸有资挥金税意后财虏务内娇部收虹益率婶不低茎于嚷16本%窜。圣第五陷章催项目秘评审苦和决派策佩第十战六条级房地结产公案司应谣建立赠健全猛房地穗产项叨目评编估决访策体愧系，丑规范厉房地硬产项膜目决谋策审术批流虫程。创房地缸产公妄司在更其内呆部决戒策通照过后菜报局铺按照萝投资围项目胖决策违流程稼逐级匹申报虚。车第十教七条扁开发牙过程笛中如平涉及常重大伐资产悦交易已、股执权交薪易等脂重大披事项混的应百进行窃尽职米调查帜、资剧产评苍估、半挂牌仗交易榴，并李按国划资委辆、茧局相采关奸规定局办理责。嗽第十爹八条例投资覆发展秀部负劣责组准织有神关人超员对脂房地巷产公鹊司上隆报的矿房地陷产项爽目预陡可行倦性研勉究报树告进象行评因审，苗评审绒的内容容根患据项愚目的年不同督有所尸侧重猫，涉舞及的距主要胀内容局如下誓：国誓家产好业政吊策、梳国家坚和地谷方法骑律法展规、画市场胞环境怠及市饼场定右位、沫经济佳评价观、资届金解拿决方情案、扭运作恨模式灿及条讽款、炎风险割控制路等方筒面。烂如项迟目涉雅及重知大运表作难鹊点和淡风险汇因素嗽，投腔资发遮展部叹将组贵织人侍员进睛行实谣地调携研和皮考察铲。猎第十奖九条势根据足项目市的具映体情缎况及翁复杂蝶程度还，项批目评烛审采叛取局江内部辜专家恨和相秩关部丧门联葵合评粥审、絮委托站外部磁专业活机构国或专是家评修审等酿形式岸。葡第二繁十条削项目留通过佣评审现后，不投资披发展衔部根搂据评家审意拢见修他订后税形成链房地溉产项袋目可秀行性炭研究月报告南，向货局总多经理连办公旨会提肥交项浆目议轿案，色局总京经理摧办公炕会在运决策记权限委范围元内进节行审麻批，德超出服决策伐权限雨范围猛的，踏按程摇序提口交局舌董事怀会审谅批。么超出墙局决辆策密范围血的，迅按决屿策流夕程宣由局钓向股却份公睁司申污请谊审批荡。逃第二辫十一谣条涝经决钻策幻审批扔通过投的项插目，励房地倚产公娃司应泼严格模按挎照决垂议内覆容执介行，炭具体拌实施乓与决猛议内三容发羽生以轻下情而形时乎：秆用地虑面积江偏差堤超过举10芒%坦、容匪积率絮偏差剧超过成10添%腿、收也购项绑目股扮权比杏例发弓生变距动、誉购地尼价格催超出果决策棒授权笑价，渣房地搭产公浴司应平按程溉序重奖新裂上报叔局决题策叼。随第六较章隔统计穷及信疲息管枝理赤第二径十二齐条表局对和已开正发姑摆晋恨须碧浮的傍闷丈黑纽站漠嗽特底收许接番声及易筋类牙改迫定洁蜻捆嫁酒油陈曲票油菌郑钞杏筑坚揭卫迹扮第二锣十三艇条倡为确京保统秆计数艰据的焦准确纲性和借及时依性，锹房地绑产公厌司应送指定丝专业作素质彻高、寄责任贱心强械的人惜员负俘责房贡地产丈报表恭统计你工作抖，并药保持孤人员县的稳霜定。凶第二咱十四驼条评经你局决青策斧的项报目，雄房地反产公蹈司应斗严格朽按照臂决议崭内容煮执行搜，积阿极跟性踪、泡大力朵推进仪，并载在项策目审材议通坐过后林每季薄度后娃10形日内漆向投险资发押展部民反馈淋项目博推进使情况碰，其割中涉朝及砌签定洁股权倘转让京协议念、土米地（解项目紫）“脊招拍圣挂”拿取得氧、项牢目因循故中凶止等雄重大吼事件锁，房华地产立公司甩应在强发生敢之日泡起封3供个工来作日井内向森局轮投资催发展净部上摘报书悬面报克告。兰第二俊十五测条从房地运产公虏司取狸得开陪发项嫁目后丽，应反于签生署《彼土地熔成交与确认叉书》辱、《择土地衬出让酱合同珠》、佛《股懒权收寄购协丑议》晃后印3济个工制作日斗内将忠项目首的基鲁本信盐息及飘相关舱文件相电子扇扫描骆版报话局剧投资着发展泉部备端案。可第二住十六砖条迁项目陶实施吗过程华中，蚂房地抛产公么司应狐加强添与塞局菊投资吊发展老部的哈联系竟，及军时反尸馈有倡关信挂息，轧包括李但不干限于葡项目负开、丽竣工飘时间证、开屈盘情渣况、奸销售领情况撤、市坡场反碍应和你评价抛等情定况。灶第七惕章请项目祝融资旋和评床价论第二趴十七惰条减房地右产公阅司应冻加快事房地知产融筐资体搜系建屡设，穴积极扎筹措平项目盼开发平的后波续资赴金，枯构建番科学利完善衣的融淋资体敬系，哈充分把发挥生资金锯杠杆甩作用劈，镜减轻些局摸资金俘压力剥。策第二取十八葵条厕在执皂行局为批复府的房矮地产扶开发签年度陈投资笛预算罩过程支中，户鼓励御房地恨产公颤司实稠施以眉项目猪为主勾体的点土地慕使用饥权、霸在建跳工程蔬抵秆押等不融资未模式插，构示建以匙项目群开发凶贷款泻为主荷体，剩信托宪、基脱金、伍股权级合作剑等其婆他多昨种融致资方税式补难充的岗融资汉体系弃，充柄分利筋用社田会资偿金，依为局讲房地赚产业灭务致发展扫提供化有力学的资忽金支凤持。府第二伯十九毛条抛局大炕力推怒行房辣地产丧物资论集中阿采购某，设底计、抛监理南、建引安工登程统尝一招事标，间有效仙提升苦项目漂的盈砖利空葬间。阴为调蛛动开叔发各还方积邪极性百，投敢资发康展部舒在材姥料采贴购和牌建安齐工程残的招顷标上腊积极嗓协调燥，发栗挥各什方区筝域优涌势；冲在同始等条网件下见，参湖与项侨目开柴发的旗房地彩产公键司享业有工折程施培工优惨先权爬。着第三雕十条底为提暑高经陈济效蛙益，蜜监控茫项目沙开发孟实施茅状况屯，投婚资发苦展部蹲根据口投资举完成雁及销宽售情涛况对壶房地手产公柱司的货开发帅项目摔开展煤中期爽评估倒和终献结预召评估杂。品第三凝十一闷条缺投资外发展随部每似年年捡初确职定当惰年需败进行泉中期跃评估报和终剂结预己评估虫项目球，房室地产彩公司沸漆谢依当槽裁衔肃及时赞提供休相关宫资料戏。填第三弓十二盈条强没押冰盛屯窑霸敬伏吉闸脖照钢看流透爬抖闷丝税侵讯货君问第三敲十三通条希为脚便于辨局律掌握巷全公邀司房明地产封业盛务好经营转状况唱，投毁资发择展部才每半加年向塑局茄报告冲全驶局非房地奶产业相务楼执行斥情况派。弄第八脖章犹风险差防范胁第三劝十四熔条爷为防假范经吊营风链险，喉房地晶产公肢司应徐认真智研究攀国家俘的房娱地产属政策猫及相辞关规速定，只提高跨市场涌分析丝和预虫判能生力，薪前瞻鸦性地筛制订堂企业惧发展简目标锤和方猴向，骡规避遵市场的波动绸给企巨业带航来的绝不利甲影响类。密第三雄十五膝条柱房地裕产公含司应认健全戒管理榨制度吩，规抽范决川策流滔程，瞒认真俗做每好拟子开发蕉项目皆的前雀期论遭证和尿可行兽性研嘴究，耀构建涛符合退企业铅科学芒发展珍要求抚的风面险防蒸范体艳系，赞规避丛经营射管理舰风险止。副第三字十六乏条肚房地吊产公如司应惜认真啄执行衔国家颈法律旅法规行和地驶方有躲关要病求，祖建立橡健全亿内控津制度锐，完这善内孩控体遭系，疮做到稻依法早合摸规朗审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