第二节商业用地宗地地价修正体系

第二节商业用地宗地地价修正体系一、商业用地宗地地价影响因素修正（一）Ⅰ级商业用地宗地地价影响因素修正系数Ⅰ级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离（米）<300300-600600-900900-1200>1200距二级商服中心距离（米）<250250-500500-750750-1000>1000交通条件临路类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路公交便捷度距公交站点距离（米）<100100-200200-300300-400>400对外交通便利度距客运站距离（米）<10001000-12001200-14001400-1600>1600基础设施供水优——————良排水优——————良供电优——————良供气优——————良人口状况人口密度高——较高——一般个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响临街宽度≥128～126～84～6≤4临街宽深比≥1.20.8～1.20.5～0.80.3～0.5≤0.3临街状况三面临街两面临街一面临街距侧街五米内一面临街距侧街五米外不临街

Ⅰ级商业用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离0.091.90890.95450-0.6818-1.3635距二级商服中心距离0.081.69680.84840-0.6060-1.2120交通条件临路类型0.081.69680.84840-0.6060-1.2120公交便捷度0.071.48470.74240-0.5303-1.0605对外交通便利度距客运汽车站距离0.071.48470.74240-0.5303-1.0605基本设施供水0.061.2726——————-0.9090排水0.061.2726——————-0.9090供电0.051.0605——————-0.7575供气0.051.0605——————-0.7575人口状况人口密度0.081.6968——0——-1.2120个别因素宗地面积0.071.48470.74240-0.5303-1.0605宗地形状0.040.84840.42420-0.3030-0.6060临街宽度0.061.27260.63630-0.4545-0.9090临街宽深比0.061.27260.63630-0.4545-0.9090临街状况0.081.69680.84840-0.6060-1.2120

（二）Ⅱ级商业用地宗地地价影响因素修正系数Ⅱ级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离（米）<500500-900900-13001300-1700>1700距二级商服中心距离（米）<450450-800800-11501150-1500>1500交通条件临路类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路公交便捷度距公交站点距离（米）<100100-200200-300300-400>400对外交通便利度距客运站距离（米）<11501150-17001700-22502250-2800>2800基础设施供水优——————良排水优——————良供电优——良——一般供气优——————良人口状况人口密度高——较高——一般个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响临街宽度≥128～126～84～6≤4临街宽深比≥1.20.8～1.20.5～0.80.3～0.5≤0.3临街状况三面临街两面临街一面临街距侧街五米内一面临街距侧街五米外不临街

Ⅱ级商业用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离0.091.32750.66380-0.8114-1.6227距二级商服中心距离0.081.18000.59000-0.7212-1.4424交通条件临路类型0.081.18000.59000-0.7212-1.4424公交便捷度0.071.03250.51630-0.6311-1.2621对外交通便利度距客运汽车站距离0.071.03250.51630-0.6311-1.2621基本设施供水0.060.8850——————-1.0818排水0.060.8850——————-1.0818供电0.050.7375——————-0.9015供气0.050.7375——————-0.9015人口状况人口密度0.081.1800——0——-1.4424个别因素宗地面积0.071.03250.51630-0.6311-1.2621宗地形状0.040.59000.29500-0.3606-0.7212临街宽度0.060.88500.44250-0.5409-1.0818临街宽深比0.060.88500.44250-0.5409-1.0818临街状况0.081.18000.59000-0.7212-1.4424

（三）Ⅲ级商业用地宗地地价影响因素修正系数Ⅲ级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离（米）<650650-10501050-14501450-1850>1850距二级商服中心距离（米）<900900-12001200-15001500-1800>1800交通条件临路类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路公交便捷度距公交站点距离（米）<100100-200200-300300-400>400对外交通便利度距客运站距离（米）<800800-16001600-24002400-3200>3200基础设施供水优——良——劣排水优——良——劣供电优——良——一般供气优——良——一般人口状况人口密度高——较高——一般个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响临街宽度≥128～126～84～6≤4临街宽深比≥1.20.8～1.20.5～0.80.3～0.5≤0.3临街状况三面临街两面临街一面临街距侧街五米内一面临街距侧街五米外不临街

Ⅲ级商业用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离0.091.22760.61380-0.7502-1.5003距二级商服中心距离0.081.09120.54560-0.6668-1.3336交通条件临路类型0.081.09120.54560-0.6668-1.3336公交便捷度0.070.95480.47740-0.5835-1.1669对外交通便利度距客运汽车站距离0.070.95480.47740-0.5835-1.1669基本设施供水0.060.8184——————-1.0002排水0.060.8184——————-1.0002供电0.050.6820——————-0.8335供气0.050.6820——————-0.8335人口状况人口密度0.081.0912——0——-1.3336个别因素宗地面积0.070.95480.47740-0.5835-1.1669宗地形状0.040.54560.27280-0.3334-0.6668临街宽度0.060.81840.40920-0.5001-1.0002临街宽深比0.060.81840.40920-0.5001-1.0002临街状况0.081.09120.54560-0.6668-1.3336（四）Ⅳ级商业用地宗地地价影响因素修正系数Ⅳ级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离（米）<12001200-16001600-20002000-2400>2400距二级商服中心距离（米）<11501150-15001500-18501850-2200>2200交通条件临路类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路公交便捷度距公交站点距离（米）<100100-200200-300300-400>400对外交通便利度距客运站距离（米）<10001000-19001900-28002800-3700>3700基础设施供水良——————劣排水良——————劣供电优——良——一般供气优——良——一般人口状况人口密度高——较高——一般个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响临街宽度≥128～126～84～6≤4临街宽深比≥1.20.8～1.20.5～0.80.3～0.5≤0.3临街状况三面临街两面临街一面临街距侧街五米内一面临街距侧街五米外不临街

Ⅳ级商业用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离0.091.64520.82260-0.6291-1.2582距二级商服中心距离0.081.46240.73120-0.5592-1.1184交通条件临路类型0.081.46240.73120-0.5592-1.1184公交便捷度0.071.27960.63980-0.4893-0.9786对外交通便利度距客运汽车站距离0.071.27960.63980-0.4893-0.9786基本设施供水0.061.0968——————-0.8388排水0.061.0968——————-0.8388供电0.050.9140——————-0.6990供气0.050.9140——————-0.6990人口状况人口密度0.081.4624——0——-1.1184个别因素宗地面积0.071.27960.63980-0.4893-0.9786宗地形状0.040.73120.36560-0.2796-0.5592临街宽度0.061.09680.54840-0.4194-0.8388临街宽深比0.061.09680.54840-0.4194-0.8388临街状况0.081.46240.73120-0.5592-1.1184（五）Ⅴ级商业用地宗地地价影响因素修正系数Ⅴ级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离（米）<15201520-26402640-37603760-4880>4880距二级商服中心距离（米）<15001500-25002500-35003500-4500>4500交通条件临路类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路公交便捷度距公交站点距离（米）<100100-200200-300300-400>400对外交通便利度距客运站距离（米）<10801080-20602060-30403040-4020>4020基础设施供水良——————劣排水良——————劣供电优——良——一般供气优——良——一般人口状况人口密度高——较高——一般个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响临街宽度≥128～126～84～6≤4临街宽深比≥1.20.8～1.20.5～0.80.3～0.5≤0.3临街状况三面临街两面临街一面临街距侧街五米内一面临街距侧街五米外不临街

Ⅴ级商业用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素商服繁华程度距一级商服中心距离0.091.66680.83340-0.5000-0.9999距二级商服中心距离0.081.48160.74080-0.4444-0.8888交通条件临路类型0.081.48160.74080-0.4444-0.8888公交便捷度0.071.29640.64820-0.3889-0.7777对外交通便利度距客运汽车站距离0.071.29640.64820-0.3889-0.7777基本设施供水0.061.1112——————-0.6666排水0.061.1112——————-0.6666供电0.050.926——————-0.5555供气0.050.926——————-0.5555人口状况人口密度0.081.4816——0——-0.8888个别因素宗地面积0.071.29640.64820-0.3889-0.7777宗地形状0.040.74080.37040-0.2222-0.4444临街宽度0.061.11120.55560-0.3333-0.6666临街宽深比0.061.11120.55560-0.3333-0.6666临街状况0.081.48160.74080-0.4444-0.8888二、商业用地宗地地价其他因素修正（一）估价期日修正（二）容积率修正基准地价是代表设定容积率（平均容积率为1.4）水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。调查不同容积率水平下的地价平均值，得出商业用地容积率修正系数。商业用地容积率修正系数的计算过程详见商业用地样点容积率修正。

商业用地容积率修正系数表容积率≤0.400.60.81.01.21.41.61.8修正系数0.63750.68260.75820.83870.92131.00001.10351.2112容积率2.02.22.42.62.83.03.23.4修正系数1.29871.40311.50981.61251.70371.76771.81461.8628容积率3.63.84.04.2≥4.4修正系数1.91331.95261.98922.00422.2019注：除表中列出的容积率修正系数外，其他容积率修正通过表中相临容积率对应修正系数线性内插法计算得出。（三）使用年期修正法定最高年期地价应该修正到有限年期的使用权价格，商业用地法定最高出让年期为40年。使用年期修正系数计算公式为：Y=/式中：R—土地还原利率m—土地使用权法定最高出让年限n—剩余出让年期Y—使用年期修正系数土地还原利率采用前文确定的6.50%，并假设在土地使用年期内，土地还原利率保持不变。

年期修正系数表年期12345678修正系数0.08530.16350.23530.30120.36160.41700.46790.5145年期910111213141516修正系数0.55730.59660.63260.66570.69600.72380.74930.7727年期1718192021222324修正系数0.79420.81390.83200.84860.86380.87780.89060.9023年期2526272829303132修正系数0.91310.92300.93210.94040.94800.95500.96150.9674年期3334353637383940修正系数0.97280.97770.98230.98650.99030.99380.99701.0000注：除表中列出的年期修正系数外，其他年期修正通过表中相临年期对应修正系数线性内插法计算得出。（四）开发程度修正将待估宗地开发程度与基准地价评估设定的开发程度相比较，如果待估宗地开发程度高于基准地价评估设定的“六通一平”则作加价修正，如果待估宗地开发程度低于基准地价评估设定的“六通一平”则作减价修正。第三节住宅用地宗地地价修正体系一、住宅用地宗地地价影响因素修正（一）Ⅰ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数Ⅰ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素基本设施基础设施完善度供水优——————良排水优——————良供电优——良——劣供气（米）优——————良公用设施完备度（距公用设施距离）中学（米）<350350-700700-10501050-1400>1400小学（米）<250250-500500-750750-1000>1000幼儿园（米）<250250-500500-750750-1000>1000医院（米）<250250-500500-750750-1000>1000公园（米）<500500-850850-12001200-1550>1550农贸市场（米）<500500-900900-13001300-1700>1700文化中心（米）<500500-850850-12001200-1550>1550影剧院（米）<500500-850850-12001200-1550>1550图书馆（米）<500500-850850-12001200-1550>1550体育场（米）<250250-500500-750750-1000>1000交通条件临路类型生活型主干道混合型主干道生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路公交便捷度距公交站点距离（米）<100100-200200-300300-400>400对外交通便利度距客运站距离（米）<10001000-12001200-14001400-1600>1600环境条件环境质量优劣度基本无污染——————有一定污染繁华程度距一级商服中心距离（米）<300300-600600-900900-1200>1200距二级商服中心距离（米）<250250-500500-750750-1000>1000人口状况人口密度高——较高——一般个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响朝向南东南、西南东西北Ⅰ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素基本设施基础设施完善度供水0.061.1430——————-1.0002排水0.050.9525——————-0.8335供电0.050.9525——0——-0.8335供气0.040.7620——————-0.6668公用设施完备度（距公用设施距离）中学0.040.76200.3810-0.43-0.6668小学0.050.95250.476250-0.54-0.8335幼儿园0.040.76200.3810-0.43-0.6668医院0.050.95250.476250-0.43-0.8335公园0.040.76200.3810-0.54-0.6668农贸市场0.050.95250.476250-0.54-0.8335文化中心0.020.38100.19050-0.54-0.3334影剧院0.020.38100.19050-0.22-0.3334图书馆0.020.38100.19050-0.22-0.3334体育场0.020.38100.19050-0.22-0.3334交通条件临路状况0.061.14300.57150-0.65-1.0002公交便捷度0.050.95250.476250-0.54-0.8335对外交通便利度距客运汽车站距离0.040.76200.3810-0.54-0.6668环境条件环境质量优劣度0.050.9525——————-0.8335繁华程度距商服中心距离距一级商服中心距离0.040.76200.3810-0.54-0.6668距二级商服中心距离0.040.76200.3810-0.54-0.6668人口状况人口密度0.040.7620——0——-0.6668个别因素宗地面积0.040.76200.3810-0.43-0.6668宗地形状0.040.76200.3810-0.43-0.6668朝向0.050.95250.476250-0.54-0.8335

Ⅱ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数Ⅱ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素基本设施基础设施完善度供水优——————良排水优——————良供电优——————良供气优——————良公用设施完备度（距公用设施距离）中学（米）<550550-10501050-15501550-2050>2050小学（米）<400400-750750-11001100-1450>1450幼儿园（米）<550550-850850-11501150-1450>1450医院（米）<400400-750750-11001100-1450>1450公园（米）<400400-800800-12001200-1600>1600农贸市场（米）<450450-900900-13501350-1800>1800文化中心（米）<450450-900900-13501350-1800>1800影剧院（米）<450450-900900-13501350-1800>1800图书馆（米）<450450-900900-13501350-1800>1800体育场（米）<550550-950950-13501350-1750>1750交通条件临路类型生活型主干道混合型主干道生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路公交便捷度距公交站点距离（米）<100100-200200-300300-400>400对外交通便利度距客运站距离（米）<11501150-17001700-22502250-2800>2800环境条件环境质量优劣度基本无污染——————有一定污染繁华程度距一级商服中心距离（米）<500500-900900-13001300-1700>1700距二级商服中心距离（米）<450450-800800-11501150-1500>1500人口状况人口密度高——较高——一般个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响朝向南东南、西南东西北

Ⅱ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素基本设施基础设施完善度供水0.060.8850——————-1.0818排水0.050.7375——————-0.9015供电0.050.7375——0——-0.9015供气0.040.5900——————-0.7212公用设施完备度（距公用设施距离）中学0.040.59000.2950-0.43-0.7212小学0.050.73750.368750-0.43-0.9015幼儿园0.040.59000.2950-0.43-0.7212医院0.050.73750.368750-0.43-0.9015公园0.040.59000.2950-0.43-0.7212农贸市场0.050.73750.368750-0.43-0.9015文化中心0.020.29500.14750-0.43-0.3606影剧院0.020.29500.14750-0.43-0.3606图书馆0.020.29500.14750-0.43-0.3606体育场0.020.29500.14750-0.22-0.3606交通条件临路状况0.060.88500.44250-0.65-1.0818公交便捷度0.050.73750.368750-0.54-0.9015对外交通便利度距客运汽车站距离0.040.59000.2950-0.54-0.7212环境条件环境质量优劣度0.050.7375——————-0.9015繁华程度距商服中心距离距一级商服中心距离0.040.59000.2950-0.54-0.7212距二级商服中心距离0.040.59000.2950-0.54-0.7212人口状况人口密度0.040.5900——0——-0.7212个别因素宗地面积0.040.59000.2950-0.43-0.7212宗地形状0.040.59000.2950-0.43-0.7212朝向0.050.73750.368750-0.54-0.9015

Ⅲ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数Ⅲ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素基本设施基础设施完善度供水优——良——劣排水优——良——劣供电优——良——一般供气优——良——一般公用设施完备度（距公用设施距离）中学（米）<700700-12001200-17001700-2200>2200小学（米）<800800-12001200-16001600-2000>2000幼儿园（米）<950950-13001300-16501650-2000>2000医院（米）<800800-12001200-16001600-2000>2000公园（米）<850850-13001300-17501750-2200>2200农贸市场（米）<12001200-17001700-22002200-2700>2700文化中心（米）<800800-12001200-16001600-2000>2000影剧院（米）<800800-12001200-16001600-2000>2000图书馆（米）<800800-12001200-16001600-2000>2000体育场（米）<10001000-14001400-18001800-2200>2200交通条件临路类型生活型主干道混合型主干道生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路公交便捷度距公交站点距离（米）<100100-200200-300300-400>400对外交通便利度距客运站距离（米）<800800-16001600-24002400-3200>3200环境条件环境质量优劣度基本无污染——有一定污染——污染较严重繁华程度距一级商服中心距离（米）<650650-10501050-14501450-1850>1850距二级商服中心距离（米）<900900-12001200-15001500-1800>1800人口状况人口密度高——较高——一般个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响朝向南东南、西南东西北Ⅲ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素基本设施基础设施完善度供水0.060.9768——————-1.1160排水0.050.8140——————-0.9300供电0.050.8140——0——-0.9300供气0.040.6512——————-0.7440公用设施完备度（距公用设施距离）中学0.040.65120.32560-0.43-0.7440小学0.050.81400.40700-0.54-0.9300幼儿园0.040.65120.32560-0.43-0.7440医院0.050.81400.40700-0.43-0.9300公园0.040.65120.32560-0.54-0.7440农贸市场0.050.81400.40700-0.33-0.9300文化中心0.020.32560.16280-0.33-0.3720影剧院0.020.32560.16280-0.22-0.3720图书馆0.020.32560.16280-0.22-0.3720体育场0.020.32560.16280-0.22-0.3720交通条件临路状况0.060.97680.48840-0.65-1.1160公交便捷度0.050.81400.40700-0.54-0.9300对外交通便利度距客运汽车站距离0.040.65120.32560-0.54-0.7440环境条件环境质量优劣度0.050.8140——————-0.9300繁华程度距商服中心距离距一级商服中心距离0.040.65120.32560-0.54-0.7440距二级商服中心距离0.040.65120.32560-0.54-0.7440人口状况人口密度0.040.6512——0——-0.7440个别因素宗地面积0.040.65120.32560-0.43-0.7440宗地形状0.040.65120.32560-0.43-0.7440朝向0.050.81400.40700-0.54-0.9300Ⅳ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数Ⅳ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素基本设施基础设施完善度供水优——良——劣排水优——良——劣供电优——良——一般供气优——良——一般公用设施完备度（距公用设施距离）中学（米）<900900-15001500-21002100-2700>2700小学（米）<13501350-17001700-20502050-2400>2400幼儿园（米）<13001300-16001600-19001900-2200>2200医院（米）<13501350-17001700-20502050-2400>2400公园（米）<10501050-16001600-21502150-2700>2700农贸市场（米）<14501450-20002000-25502550-3100>3100文化中心（米）<11001100-16001600-21002100-2600>2600影剧院（米）<11001100-16001600-21002100-2600>2600图书馆（米）<11001100-16001600-21002100-2600>2600体育场（米）<13001300-18001800-23002300-2800>2800交通条件临路类型生活型主干道混合型主干道生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路公交便捷度距公交站点距离（米）<100100-200200-300300-400>400对外交通便利度距客运站距离（米）<10001000-19001900-28002800-3700>3700环境条件环境质量优劣度基本无污染——有一定污染——污染较严重繁华程度距一级商服中心距离（米）<12001200-16001600-20002000-2400>2400距二级商服中心距离（米）<11501150-15001500-18501850-2200>2200人口状况人口密度高——较高——一般个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响朝向南东南、西南东西北Ⅳ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素基本设施基础设施完善度供水0.061.2414——————-0.8274排水0.051.0345——————-0.6895供电0.051.0345——0——-0.6895供气0.040.8276——————-0.5516公用设施完备度（距公用设施距离）中学0.040.82760.41380-0.43-0.5516小学0.051.03450.51730-0.54-0.6895幼儿园0.040.82760.41380-0.43-0.5516医院0.051.03450.51730-0.43-0.6895公园0.040.82760.41380-0.54-0.5516农贸市场0.051.03450.51730-0.33-0.6895文化中心0.020.41380.20690-0.33-0.2758影剧院0.020.41380.20690-0.22-0.2758图书馆0.020.41380.20690-0.22-0.2758体育场0.020.41380.20690-0.22-0.2758交通条件临路状况0.061.24140.62070-0.65-0.8274公交便捷度0.051.03450.51730-0.54-0.6895对外交通便利度距客运汽车站距离0.040.82760.41380-0.54-0.5516环境条件环境质量优劣度0.051.0345——————-0.6895繁华程度距商服中心距离距一级商服中心距离0.040.82760.41380-0.54-0.5516距二级商服中心距离0.040.82760.41380-0.54-0.5516人口状况人口密度0.040.8276——0——-0.5516个别因素宗地面积0.040.82760.41380-0.43-0.5516宗地形状0.040.82760.41380-0.43-0.5516朝向0.051.03450.51730-0.54-0.6895Ⅴ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数Ⅴ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素基本设施基础设施完善度供水优——良——劣排水优——良——劣供电优——良——一般供气优——良——一般公用设施完备度（距公用设施距离）中学（米）<26002600-32003200-38003800-4400>4400小学（米）<16001600-22002200-28002800-3400>3400幼儿园（米）<25002500-30003000-35003500-4000>4000医院（米）<30003000-35003500-40004000-4500>4500公园（米）<32003200-34003400-36003600-3800>3800农贸市场（米）<33003300-36003600-39003900-4200>4200文化中心（米）<31003100-37003700-43004300-4900>4900影剧院（米）<31003100-37003700-43004300-4900>4900图书馆（米）<31003100-37003700-43004300-4900>4900体育场（米）<30003000-35003500-40004000-4500>4500交通条件临路类型生活型主干道混合型主干道生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路公交便捷度距公交站点距离（米）<100100-200200-300300-400>400对外交通便利度距客运站距离（米）<23002300-26002600-29002900-3200>3200环境条件环境质量优劣度基本无污染——有一定污染——污染较严重繁华程度距一级商服中心距离（米）<25002500-30003000-35003500-4000>4000距二级商服中心距离（米）<26002600-30003000-34003400-3800>3800人口状况人口密度高——较高——一般个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响朝向南东南、西南东西北Ⅴ级住宅用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素基本设施基础设施完善度供水0.060.9768——————-1.1160排水0.050.8140——————-0.9300供电0.050.8140——0——-0.9300供气0.040.6512——————-0.7440公用设施完备度（距公用设施距离）中学0.040.65120.32560-0.43-0.7440小学0.050.81400.40700-0.54-0.9300幼儿园0.040.65120.32560-0.43-0.7440医院0.050.81400.40700-0.43-0.9300公园0.040.65120.32560-0.54-0.7440农贸市场0.050.81400.40700-0.54-0.9300文化中心0.020.32560.16280-0.33-0.3720影剧院0.020.32560.16280-0.33-0.3720图书馆0.020.32560.16280-0.22-0.3720体育场0.020.32560.16280-0.22-0.3720交通条件临路状况0.060.97680.48840-0.65-1.1160公交便捷度0.050.81400.40700-0.54-0.9300对外交通便利度距客运汽车站距离0.040.65120.32560-0.54-0.7440环境条件环境质量优劣度0.050.8140——————-0.9300繁华程度距商服中心距离距一级商服中心距离0.040.65120.32560-0.54-0.7440距二级商服中心距离0.040.65120.32560-0.54-0.7440人口状况人口密度0.040.6512——0——-0.7440个别因素宗地面积0.040.65120.32560-0.43-0.7440宗地形状0.040.65120.32560-0.43-0.7440朝向0.050.81400.40700-0.54-0.9300二、住宅用地宗地地价其他因素修正（一）估价期日修正（二）容积率修正在各区段中，抽查不同容积率水平下的地价平均值，得出住宅用地容积率修正系数。住宅用地容积率修正系数的计算过程详见住宅用地样点容积率修正。住宅用地容积率修正系数表容积率≤0.801.01.21.41.61.8修正系数0.73420.75370.79720.85350.92631.0000容积率2.02.22.42.62.83.0修正系数1.12781.23931.34311.45121.55261.6478容积率3.23.43.63.84.0≥4.2修正系数1.73551.81061.89331.95011.98211.9989注：除表中列出的容积率修正系数外，其他容积率修正通过表中相临容积率对应修正系数线性内插法计算得出。（三）使用年期修正法定最高年期地价应该修正到有限年期使用权价格，住宅用地法定最高出让年期为70年。住宅用地使用年期修正系数计算公式为：Y=/式中：R—土地还原利率m—土地使用权法定最高出让年限n—剩余出让年期Y—使用年期修正系数土地还原利率采用前文确定的6.00%，并假设在土地使用年期内，土地还原利率保持不变。年期修正系数表年期12345678修正系数0.06600.12770.18530.23920.28960.33660.38060.4217年期910111213141516修正系数0.46010.49600.52960.56090.59020.61760.64320.6671年期1718192021222324修正系数0.68950.71040.72990.74810.76520.78110.79600.8100年期2526272829303132修正系数0.82300.83510.84650.85710.86700.87630.88500.8931年期3334353637383940修正系数0.90070.90770.91440.92050.92630.93170.93680.9415年期4142434445464748修正系数0.94590.95000.95390.95750.96080.96400.96690.9696年期4950515253545556修正系数0.97220.97460.97680.97890.98090.98270.98440.9860年期5758596061626364修正系数0.98750.98890.99020.99140.99260.99360.99460.9956年期656667686970修正系数0.99640.99720.99800.99870.99941.0000注：除表中列出的年期修正系数外，其他年期修正通过表中相临年期对应修正系数线性内插法计算得出。（四）开发程度修正将待估宗地开发程度与基准地价评估设定的开发程度相比较，如果待估宗地开发程度高于基准地价评估设定的“六通一平”则作加价修正，如果待估宗地开发程度低于基准地价评估设定的“六通一平”则作减价修正。

第四节工业用地宗地地价修正体系一、工业用地宗地地价影响因素修正（一）Ⅰ级工业用地宗地地价影响因素修正系数Ⅰ级工业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素交通条件临路类型交通型主干道混合型主干道交通型次干道或生活型主干道生活型次干道支路公交便捷度距公交站点距离（米）<100100-200200-300300-400>400对外交通便利度距货运站距离（米）<10001000-12001200-14001400-1600>1600基本设施基础设施完善度供水优——————良排水优——————良供电优——良——一般供气优——————良产业聚集效益产业聚集影响度企业密集企业较密集有一定数量企业企业零星分布无工企业环境条件自然条件优劣度优——一般——劣个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响规划限制条件无限制个别条件限制部分工业可配置极大限制不允许

Ⅰ级工业用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素交通条件临路状况0.12.87901.43950-1.0225-2.0450公交便捷度0.092.59111.29560-0.9203-1.8405对外交通便利度距货运汽车站距离0.12.87901.43950-1.0225-2.0450基本设施基础设施完善度供水0.092.5911——————-1.8405排水0.092.5911——————-1.8405供电0.082.3032——0——-1.6360供气0.082.3032——————-1.6360环境条件自然条件优劣度0.072.0153——————-1.4315产业聚集效益产业聚集影响度0.113.16691.58350-1.1248-2.2495个别因素宗地面积0.061.72740.86370-0.6135-1.2270宗地形状0.061.72740.86370-0.6135-1.2270规划限制条件0.072.01531.00770-0.7158-1.4315

（二）Ⅱ级工业用地宗地地价影响因素修正系数Ⅱ级工业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素交通条件临路类型交通型主干道混合型主干道交通型次干道或生活型主干道生活型次干道支路公交便捷度距公交站点距离（米）<100100-200200-300300-400>400对外交通便利度距货运站距离（米）<11501150-17001700-22502250-2800>2800基本设施基础设施完善度供水优——————良排水优——————良供电优——良——一般供气优——————良产业聚集效益产业聚集影响度企业密集企业较密集有一定数量企业企业零星分布无工企业环境条件自然条件优劣度地形坡度坡度较陡——————坡度较缓个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响规划限制条件无限制个别条件限制部分工业可配置极大限制不允许

Ⅱ级工业用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素交通条件临路状况0.12.72701.36350-1.0605-2.1210公交便捷度0.092.45431.22720-0.9545-1.9089对外交通便利度距货运汽车站距离0.12.72701.36350-1.0605-2.1210基本设施基础设施完善度供水0.092.4543——————-1.9089排水0.092.4543——————-1.9089供电0.082.1816——0——-1.6968供气0.082.1816——————-1.6968环境条件自然条件优劣度0.071.9089——————-1.4847产业聚集效益产业聚集影响度0.112.99971.49990-1.1666-2.3331个别因素宗地面积0.061.63620.81810-0.6363-1.2726宗地形状0.061.63620.81810-0.6363-1.2726规划限制条件0.071.90890.95450-0.7424-1.4847

（三）Ⅲ级工业用地宗地地价影响因素修正系数Ⅲ级工业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素交通条件临路类型交通型主干道混合型主干道交通型次干道或生活型主干道生活型次干道支路公交便捷度距公交站点距离（米）<100100-200200-300300-400>400对外交通便利度距货运站距离（米）<800800-16001600-24002400-3200>3200基本设施基础设施完善度供水优——————良排水优——良——劣供电优——良——一般供气优——良——一般产业聚集效益产业聚集影响度企业密集企业较密集有一定数量企业企业零星分布无工企业环境条件自然条件优劣度地形坡度坡度较陡——坡度较缓——平坦区域个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响规划限制条件无限制个别条件限制部分工业可配置极大限制不允许

Ⅲ级工业用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素交通条件临路状况0.12.74501.37250-1.0785-2.1570公交便捷度0.092.47051.23530-0.9707-1.9413对外交通便利度距货运汽车站距离0.12.74501.37250-1.0785-2.1570基本设施基础设施完善度供水0.092.4705——————-1.9413排水0.092.4705——————-1.9413供电0.082.1960——0——-1.7256供气0.082.1960——————-1.7256环境条件自然条件优劣度0.071.9215——————-1.5099产业聚集效益产业聚集影响度0.113.01951.50980-1.1864-2.3727个别因素宗地面积0.061.64700.82350-0.6471-1.2942宗地形状0.061.64700.82350-0.6471-1.2942规划限制条件0.071.92150.96080-0.7550-1.5099

（四）Ⅳ级工业用地宗地地价影响因素修正系数Ⅳ级工业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素交通条件临路类型交通型主干道混合型主干道交通型次干道或生活型主干道生活型次干道支路公交便捷度距公交站点距离（米）<100100-200200-300300-400>400对外交通便利度距货运站距离（米）<10001000-19001900-28002800-3700>3700基本设施基础设施完善度供水良——————劣排水优——良——劣供电优——良——一般供气优——良——一般产业聚集效益产业聚集影响度企业密集企业较密集有一定数量企业企业零星分布无工企业环境条件自然条件优劣度地形坡度坡度较陡——坡度较缓——平坦区域个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响规划限制条件无限制个别条件限制部分工业可配置极大限制不允许

Ⅳ级工业用地宗地地价影响因素修正系数表因素因子权重优较优一般较劣劣区域因素交通条件临路状况0.12.90301.45150-0.1615-0.3230公交便捷度0.092.61271.30640-0.1454-0.2907对外交通便利度距货运汽车站距离0.12.90301.45150-0.1615-0.3230基本设施基础设施完善度供水0.092.6127——————-0.2907排水0.092.6127——————-0.2907供电0.082.3224——0——-0.2584供气0.082.3224——————-0.2584环境条件自然条件优劣度0.072.0321——————-0.2261产业聚集效益产业聚集影响度0.113.19331.59670-0.1777-0.3553个别因素宗地面积0.061.74180.87090-0.0969-0.1938宗地形状0.061.74180.87090-0.0969-0.1938规划限制条件0.072.03211.01610-0.1131-0.2261二、工业用地宗地地价其他因素修正（一）估价期日修正（二）使用年期修正法定最高年期地价应该修正到有限年期的使用权价格，工业用地法定最高出让年期为50年。使用年期修正系数计算公式为：Y=/式中：R—土地还原利率m—土地使用权法定最高出让年限n—剩余出让年期Y—使用年期修正系数年期修正系数表年期12345678910修正系数0.05990.11630.16960.21980.26730.31200.35420.39400.43150.4670年期11121314151617181920修正系数0.50040.53190.56170.58970.61620.64120.66470.68690.70790.7277年期21222324252627282930修正系数0.74640.76400.78060.79620.81100.82500.83810.85050.86230.8733年期31323334353637383940修正系数0.88370.89360.90280.91160.91980.92760.93500.94190.94840.9546年期41424344454647484950修正系数0.96040.96590.97110.97600.98060.98490.98900.99290.99661.0000注：除表中列出的年期修正系数外，其他年期修正通过表中相临年期对应修正系数线性内插法计算得出。（三）开发程度修正将待估宗地开发程度与基准地价评估设定的开发程度相比较，如果待估宗地开发程度高于基准地价评估设定的“六通一平”则作加价修正，如果待估宗地开发程度低于基准地价评估设定的“六通一平”则作减价修正。第五节公共服务用地宗地地价修正体系一、公共服务用地宗地地价影响因素修正（一）Ⅰ级公共服务用地（第一大类）宗地地价影响因素修正系数Ⅰ级公共服务用地（第一大类）宗地地价影响因素修正系数因素因子优较优一般较劣劣区域因素交通条件临路状况混合型主干道干道生活型主生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路公交便捷度<100100-200200-300300-400>400基础设施基础设施完善度水、电、通讯等基础设施配套完善，保证率高水、电、通讯等基础设施配套完善，保证率较高水、电、通讯等基础设施配套较完善，保证率高水、电、通讯等基础设施配套较完善，保证率较高水、电、通讯等基础设施配套较完善，保证率一般环境条件环境质量优劣度基本无污染—有一定污染—有较严重污染人口状况人口密度高—较高—一般繁华程度距一级商服中心距离（米）<400400-800800-12001200-1600>1600距二级商服中心距离（米）<300300-600600-900900-1200>1200个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响

Ⅰ级公共服务用地（第一大类）宗地地价影响因素修正系数表因素因子优较优一般较劣劣区域因素交通条件临路类型4.86912.43460-2.2586-4.5172公交便捷度2.32871.16440-1.0802-2.1604基础设施基础设施完善度3.5989——————-3.3388环境条件环境质量优劣度2.7521——————-2.5532人口状况人口密度2.32871.16440-1.0802-2.1604繁华程度距商服中心距离距一级商服中心距离0.84680.42341-0.3928-0.7856距二级商服中心距离0.63510.31762-0.2946-0.5892个别因素宗地面积1.90530.95270-0.8838-1.7676宗地形状1.90530.95270-0.8838-1.7676Ⅱ级公共服务用地（第一大类）宗地地价影响因素修正系数因素因子优较优一般较劣劣区域因素交通条件临路状况混合型主干道干道生活型主生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路公交便捷度<100100-200200-300300-400>400基础设施基础设施完善度水、电、通讯等基础设施配套完善，保证率高水、电、通讯等基础设施配套完善，保证率较高水、电、通讯等基础设施配套较完善，保证率高水、电、通讯等基础设施配套较完善，保证率较高水、电、通讯等基础设施配套较完善，保证率一般环境条件环境质量优劣度基本无污染—有一定污染—有较严重污染人口状况人口密度高—较高—一般繁华程度距一级商服中心距离（米）<14001400-18001800-22002200-2600>2600距二级商服中心距离（米）<800800-11001100-14001400-1700>1700个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响Ⅱ级公共服务用地（第一大类）宗地地价影响因素修正系数表因素因子优较优一般较劣劣区域因素交通条件临路类型2.51161.25580-1.9838-3.9675公交便捷度1.20120.60060-0.9488-1.8975基础设施基础设施完善度1.8564——————-2.9325环境条件环境质量优劣度1.4196——————-2.2425人口状况人口密度1.20120.60060-0.9488-1.8975繁华程度距商服中心距离距一级商服中心距离0.43680.21840-0.3450-0.6900距二级商服中心距离0.32760.16380-0.2588-0.5175个别因素宗地面积0.98280.49140-0.7763-1.5525宗地形状0.98280.49140-0.7763-1.5525Ⅲ级公共服务用地（第一大类）宗地地价影响因素修正系数因素因子优较优一般较劣劣区域因素交通条件临路状况混合型主干道干道生活型主生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路公交便捷度<100100-200200-300300-400>400基础设施基础设施完善度水、电、通讯等基础设施配套完善，保证率高水、电、通讯等基础设施配套完善，保证率较高水、电、通讯等基础设施配套较完善，保证率高水、电、通讯等基础设施配套较完善，保证率较高水、电、通讯等基础设施配套较完善，保证率一般环境条件环境质量优劣度基本无污染—有一定污染—有较严重污染人口状况人口密度高—较高—一般繁华程度距一级商服中心距离（米）<26002600-32003200-38003800-4400>4400距二级商服中心距离（米）<14001400-18001800-22002200-2600>2600个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响Ⅲ级公共服务用地（第一大类）宗地地价影响因素修正系数表因素因子优较优一般较劣劣区域因素交通条件临路类型4.02502.01250-2.3000-4.6000公交便捷度1.92500.96250-1.1000-2.2000基础设施基础设施完善度2.9750——————-3.4000环境条件环境质量优劣度2.2750——————-2.6000人口状况人口密度1.92500.96250-1.1000-2.2000繁华程度距商服中心距离距一级商服中心距离0.70000.35001-0.4000-0.8000距二级商服中心距离0.52500.26252-0.3000-0.6000个别因素宗地面积1.57500.78750-0.9000-1.8000宗地形状1.57500.78750-0.9000-1.8000Ⅳ级公共服务用地（第一大类）宗地地价影响因素修正系数因素因子优较优一般较劣劣区域因素交通条件临路状况混合型主干道干道生活型主生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路公交便捷度<100100-200200-300300-400>400基础设施基础设施完善度水、电、通讯等基础设施配套完善，保证率高水、电、通讯等基础设施配套完善，保证率较高水、电、通讯等基础设施配套较完善，保证率高水、电、通讯等基础设施配套较完善，保证率较高水、电、通讯等基础设施配套较完善，保证率一般环境条件环境质量优劣度基本无污染—有一定污染—有较严重污染人口状况人口密度高—较高—一般繁华程度距一级商服中心距离（米）<40004000-50005000-60006000-7000>7000距二级商服中心距离（米）<20002000-25002500-30003000-3500>3500个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响Ⅳ级公共服务用地（第一大类）宗地地价影响因素修正系数表因素因子优较优一般较劣劣区域因素交通条件临路类型4.25962.12980-2.1298-4.2596公交便捷度2.03721.01860-1.0186-2.0372基础设施基础设施完善度3.1484——————-3.1484环境条件环境质量优劣度2.4076——————-2.4076人口状况人口密度2.03721.01860-1.0186-2.0372繁华程度距商服中心距离距一级商服中心距离0.74080.37041-0.3704-0.7408距二级商服中心距离0.55560.27782-0.2778-0.5556个别因素宗地面积1.66680.83340-0.8334-1.6668宗地形状1.66680.83340-0.8334-1.6668

（二）Ⅰ级公共服务用地（第二大类）宗地地价影响因素修正系数Ⅰ级公共服务用地（第二大类）宗地地价影响因素修正系数因素因子优较优一般较劣劣区域因素交通条件临路状况混合型主干道干道生活型主生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路公交便捷度<100100-200200-300300-400>400基础设施基础设施完善度水、电、通讯等基础设施配套完善，保证率高水、电、通讯等基础设施配套完善，保证率较高水、电、通讯等基础设施配套较完善，保证率高水、电、通讯等基础设施配套较完善，保证率较高水、电、通讯等基础设施配套较完善，保证率一般环境条件环境质量优劣度基本无污染—有一定污染—有较严重污染人口状况人口密度高—较高—一般繁华程度距一级商服中心距离（米）<400