地产项目全程顾问代理合同

编号：2013-0303编号：2013-0303号 织金•宇诺联合国际商贸城全程策划代理合同#织金•宇诺联合国际商贸城项目全程策划、销售代理合同书合同编号： 甲方（委托方）： 地 址： 法定代表人：电 话： 传 真： 乙方（受托方）：贵州龙社置业有限公司地 址： 法定代表人： 电 话： 传 真： 甲方为本合同委托项目的开发商。现甲方委托乙方为本合同所列项目的独家全程策划及销售代理方，在代理期内代表甲方在中国境内策划和销售委托项目之所有单元。甲、乙双方本着真诚合作、平等互利的原则，经过充分友好协商，特订立本合同，供甲、乙双方共同遵守。第一条委托项目位于织金县绮陌工业园区之地块开发项目织金-宇诺联合国际商贸城（项目案名）的所有单元（以下称“该项目”），其策划、销售代理之面积以甲方实际获规及实际修建面积为准。第二条委托方式及有效期自双方签约之日起，甲方委托乙方为该项目的独家策划及销售代理。即在委托期限内不再委托其他营销策划公司及代理机构代理销售该项目，而甲方所有对外推售该项目之单位，乙方均有销售代理权。委托期自年8月_日起至 年一月—日止（截止日期不能提前于该项目竣工日期），必要时双方可协商延长委托期。第三条甲方职责（一）负责保证该项目销售的合法性。负责向乙方提供本项目销售所需的法律批文副本或复印件及销售所需详细资料，并保证一切资料具有合法性和准确性。（二）负责该项目宣传推广过程中的有关费用。其中包括：1、负责广告、宣传单张及有关销售资料之制作、派发及发布等费用。2、展销场地、示范单位（含沙盘及户型模型等）、现场售楼部展销活动的筹组及有关设备的租用、布置等费用。3、负责提供现场售楼部、办公设备和电话供乙方使用，配合乙方办理有关销售事宜。4、负责最后确认项目的图纸、面积、数据、建材设施和装修标准，并负责执行最终确定的有关销售配套硬件（如售楼部、示范单位、建筑及园林工程形象进度等）。5、负责审定由乙方提供的销售计划、销售价格或销售资料，并根据实施情况有权修改销售计划、调整价格或销售资料中的条款，但须提前七个工作日以书面形式通知乙方。第四条乙方职责（一）策划、销售过程必须遵守中华人民共和国、贵州省及项目所在地地方政府的有关法规。（二）负责该项目之营销策划及销售执行。（三）协助审阅项目规划、建筑单体立面、户型平面的图纸（包括园林、会所及公建配套），并给予专业意见。（四）负责该项目之广告宣传方案设计及编辑，包括：宣传推广策略、媒体安排、广告创意、户外广告、楼盘包装、售楼部包装、示范单位室内外布置、售楼资料等。（五）负责对该项目的销售进行总体策划，包括：市场定位、目标客户确定、销售时机、分期方式、价格定位、付款方式等。（六）对销售队伍进行严格培训。在每次推广前对销售人员宣讲，让其准确领悟推广诉求要点及展销安排。（七）乙方派遣足够有专业经验的销售队伍负责销售工作；专人负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，根据销售各阶段的实际需要调配资源。乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，并制度化向甲方提交销售进度报告，供双方根据销售实际及时调整销售策略。（八）协助甲方或在甲方授权范围内以甲方名义与认购方签订《认购书》及《商品房买卖合同》，并同时协助甲方收取购房定金，指导认购方办理银行按揭手续。未经甲方书面同意，乙方不得对客户有任何口头或文字承诺，由此引致的相关责任均由乙方自行承担。（九）委托期内，乙方负责指导认购方将款项直接划拨入甲方指定的银行帐户。（十）乙方在保证本合同约定的销售基价的基础上，有权根据市场情况和策略使用对价格自由调整和执行销售；如确因要执行低于本合同约定的销售基价的，须经甲方同意方可执行，但不影响乙方按照本合同规定的相关条款享受同等代理费率。如因低于本合同规定的销售基价的情况下，涉及折让、优惠等须在甲方的明确规定下方可执行。（十一）乙方根据销售进度进行各项宣传推广活动，由双方共同协商确定，费用由甲方负责。第五条物业定位咨询、营销策划、销售代理佣金计算及付款方式（一）物业定位咨询费：15万元。（本合同涉及金额均以人民币为准）主要为前期物业定位咨询费，以项目立项、报规为准。此项工作界定为确定项目规划商住配比、户型配比、建筑形态、建筑理念/风格确定等工作内容，由乙方提出具体规划设计意见，由甲方委托其他规划设计单位完成。该项费用在签订本合同之日，甲方须向乙方支付50，%待项目报规后，甲方一次性支付剩余的50给%乙方。（二）营销策划费：略。（三）销售代理佣金A基本代理费率： 6双方约定，本项目乙方的代理费率为：按实际销售额的1.6提%取（乙方开具销售代理发票）。代理费销售额义代理费率（当月代理费当月销售额义代理费率）。B代理费率奖励：乙方在完成总销售额亿元人民币内，按提取代理费；乙方在完成销售额10亿元人民币以上在12亿元以内，按1.提8取%代理费；乙方在完成销售额12亿元以上在14亿元以内，按2.提0取%代理费；乙方在完成14亿元以上后，按2.提5取%代理费。c销售代理佣金结算时间及程序：（1）乙方每月20日将上月21号至本月20号的结算单提供给甲方审算；（2）甲方须在3个工作日内将签章确认的结算单下达给乙方。（3）乙方在其后2个工作日内提交代理费收据，甲方收到收据7日内按收据金额将代理费转帐至乙方指定银行帐户。最后结算完毕，甲方补足款项，乙方出具全部发票。D其他可能涉及的内容：a根据客观情况确实需要返还定金时，甲方退还所收取的定金（含诚意金、临时定金、卡费用、正式定金）；对由于客户违约而使甲方依法或根据合同约定没收的定金或收取的客户违约金由甲、乙双方共同收取并各占50。%b凡是在本代理期内已交齐定金、签署认购书，并在本代理期结束后 日内支付首期房款的部分，甲方应于代理期结束后35日内向乙方支付该部分代理费。c未经甲方许可，乙方不得私自代客户转让认购单位，所有更名客户需出具相关证明资料并经甲方同意。第六条保密责任甲乙双方同意无论甲方向乙方提供的有关信息情报、资料、合同或乙方向甲方提交的咨询报告及相关条件，均是商业机密文件，未经过双方许可，任何一方不得向第三方或第三人出示。第七条违约责任（一）甲乙双方承诺遵守合同所有条款，共同执行。（二）如出现其它违约责任，甲乙双方可按《中华人民共和国合同法》向违约方追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失。第八条其他（一）项目的工作说明为合同的组成部分，同样具有法律效率。（二）本合同未涉及项目商业部分运营管理及后期物业管理，该两部分业务是否合作及具体合作协议双方另行签订。（三）本合同期满时，如不续约，代理关系终止后，乙方须将已售客户的所有资料移交甲方，以便甲方继续跟进。（四）如有未尽事宜，双方协商签定补充条款，补充条款与本合同具同等法律