2015年下半年山西房地产经纪人制度与政策：住房公积金的提取和使用考试试卷

2015年下半年山西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A：由房屋登记机构予以收缴B：由房屋交易管理部门予以收缴C：处以1万元以下的罚款D：处以1万元以上2万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托2、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。A：信息收集与传播B：房屋租赁代理业务洽谈C：出租房查验D：展示房地产E：工厂的生产设备3、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。A：居间B：租赁C：代理D：抵押E：客户资金代收代付风险4、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。A：权限的控制与分配B：对外承诺标准化C：门店责任人的培训D：建立起系统的监察稽核体系E：工厂的生产设备5、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。A：经纪B：行纪C：经销D：包销E：客户资金代收代付风险6、下列不属于房地产转让方式的是。A：抵押B：买卖C：以房地产抵债D：作价入股E：客户资金代收代付风险7、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算.E：工厂的生产设备8、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为;封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。A：128B：132C：134D：140E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。A：应从高档开始推荐房屋B：应连接不断的单方面询问C：应从低档开始推荐房屋D：应各方面试探性推荐房屋E：工厂的生产设备10、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。A：访谈法B：实验法C：现场勘查D：理论法E：工厂的生产设备11、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设（房地产）主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。A：6个月B：1年内C：2年内D：3年内E：权利型房地产投资信托12、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。A：以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米10〜50元B：以县为单位，人均耕地在1〜2亩（含2亩）的地区，每平方米7-40元C：以县为单位，人均耕地在2〜3亩（含3亩）的地区，每平方米6〜30元D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元E：权利型房地产投资信托13、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。A：政策导向B：环境状况C：价格D：供求E：客户资金代收代付风险14、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。A：40%B：50%C：80%D：90%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。A：多变性B：差异性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备16、城镇土地使用税实行分类分级的税率。A：累进定额B：幅度定额C：累进D：比例E：权利型房地产投资信托17、《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。A：县级以上人民政府工商行政管理部门B：县级以上人民政府房地产开发主管部门C：省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门D：国务院建设主管部门E：权利型房地产投资信托18、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A：强制性的MLS系统8：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险19、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。A：口头确认B：签字确认C：口头承诺D：书面说明E：权利型房地产投资信托20、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是.A：附带一些实用信息，增强实用性B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录E：工厂的生产设备21、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。A：合法原则B：最高最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险22、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。A：固定薪金制B：分红制C：佣金制D：混合制E：客户资金代收代付风险23、下列用地，属于政策性免税的是。A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B：个人所有的居住房屋及院落的用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地E：权利型房地产投资信托24、完全经过市场验证的房地产定价方法是。A：比较定价法B：盈亏平衡定价法C：变动成本定价法口：目标利润定价法E：工厂的生产设备25、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地，计划预留建设用地。该居住区目前的空地率为。A：25%B：30%C：35%D：45%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。A：主流行业B：主流行业发展规模C：主流来源区域的企业口：项目产品特色吸引性E：非投资过热时期的纯投资型客户3、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。A：计算方法B：所反映的内容C：所选定的基期D：所反映的对象范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。A：集中型城市化B：相对集中型城市化C：郊区化D：卫星城镇化E：逆城市化5、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。A：排他性B：增值性C：价值性D：危害性E：客户资金代收代付风险6、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。A：物质特征B：权属特征C：区位D：市场吸引力E：相邻房地产的权属特征7、担保贷款可以分为。A：保证贷款B：开发贷款C：抵押贷款D：商业贷款E：质押贷款8、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。八：客户更关注写字楼的形象B：自用兼顾投资心理C：房号销控方式D：购买决策理性E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求9、房地产开发经营业具有等特点。A：单件性B：投资大C：周期长D：回报率高E：附加值低10、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。A：安全保障B：了解客户房屋售价的价格区间C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制《房屋状况说明书》口：了解客户出售房屋的动机E：解释售房款的交付程序11、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。A：取得房地产经纪人执业资格证书B：无犯罪记录C：经所在经纪机构考核合格D：从事相关工作2年以上E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作12、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。A：房地产经纪执业行为必须合法B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法13、影响消费者对价格判断的因素主要有。A：出售的场地B：消费者的经济收入C：商品的用途和功能D：消费者的购买决策能力E：消费者对商品需求的紧迫程度14、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。A：违反国家有关技术标准和规范进行建设B：违反保护规划的大面积拆除、开发C：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施口：擅自建设各类排污设施E：其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为15、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。A：简单易行B：开发成本低^客户信息准确度高D：获取客户信息多E：不受时间和场地的限制16、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。a：iii、wB：I、II、WC：1、11、皿d：ii、wE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。A：竞争企业的数量、规模、实力状况B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响18、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易的基本制度包括。A：房地产成交价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产中介服务管理制度D：房地产内部规章制度E：房地产价格评估人员资格认证制度19、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6%,按每月计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。A：1060.66元；6.14%B：1061.68元；6.17%C：1061.36元；6.16%D：1061.48元；6.19%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。A：合同标的是劳务服务B：合同是有偿合同C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价D：合同经备案才生效E：合同一般要采用书面形式21、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷B：合同不规范造成的纠纷^客户道德风险造成的纠纷D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷E：缔约过失造成的纠纷22、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括。A：规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等B：制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理C：《物业管理条例》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任D：规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等E：《物业服务收费管理办法》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任