XXX大型有机农业项目执行策划与可行性分析课件

2014年9月永续有机农业及自耕种建设项目执行策划及可行性分析前言-项目综述

本项目立足于现代化农业环境及生态环境渐趋恶劣的大背景，整合资源综合运营有机生态农业，其具有创新性、综合性、循环性与公益性四大特点，是顺应当前政府相关政策号召及填补市场需求的前瞻性项目，其市场潜力巨大。创新性综合性

循环性

公益性

项目名称永续有机农业及自耕种建设项目

目录

第一部分么

是什1、何为有机农业？

2、有机农业的发展情况、产业结构？3、永续有机农业项目将如何规划、经营？永续有机农业项目经营什么？怎么经营？

一、是什么-何为有机农业？永续有机农业中的有机农业指的是哪一类型的农业？何为有机农业怎么定义？

有机农业就是遵照一定的有机农业生产标准，在生产中不采用基因工程获得的生物及产物，不使用化学合成的农药、化肥、生长调节剂、饲料调价剂等物质，遵循自然规律和生态学原理，协调种植业和养殖业的平衡，采用一系列可持续发展的农业技术以维持持续稳定的农业生产体系的一种农业生产方式。

一、是什么-何为有机农业？

有机农业生产中仍然可以使用有限的矿物物质，但不允许使用化学肥料，可以通过自然的方法而不是通过化学物质控制杂草和病虫害。近年来，我国大力鼓励发展有机农业，农民也转而回归有机农业，使得今天的有机农业均采用了注重生态的系统方法，包括长期规划、详细跟踪记录以及对设备和辅助设施的大笔投资。

有机食品在整个食品链中处于最顶端一、是什么-与传统农业对比的差异？有机农业与目前农业相比较存在明显的差异亮点，有许多优势：

有机农业食品在国际市场上价格通常比普通产品高出50%，有的高出5倍以上。因此发展有机农业可以增加农村就业，增加农民收入，提高农业生产水平，促进农村科持续发展。随着农产品进行国际贸易关税调控的作用越来越小，对农产品的生产环境、种植方式和内在质量控制已越来越大（即所谓非关税贸易壁垒），只有高质量的产品才可能打破壁垒。有机农业产品是一种国际公认的高品质、无污染环保产品，因此发展有机农业，提高我国农产品在国际市场上的竞争力，增加外汇收入。化肥农药的大量施用，在大幅度提高农产品产量的同事，不可避免地对农产品造成污染，给人类生存和生活留下隐患，而有机农业恰恰可向社会提供无污染、好口味、使用安全的环保食品。目前化肥农药的利用率很低，一般氮肥只有20-40%，农药在作物上附着率不超过10-30%，其余大量流入环境造成污染。而改用有机农业生产方式，可以减轻污染，有利于恢复生态平衡。无污染口味佳

恢复生态平衡

增加外汇收入

提高生产水平

四大优势是一项利国利民利己的投资项目，未来发展潜力巨大

一、是什么-有机农业产业分析

然而，今年来我国有机食品却供给不足。2013年，农产品进口额达到1180亿美元，逆差509亿美元，我国农产品外贸依存度已经超过20%。随着工业化和城市化的加速发展，对自然资源的开发强度不断加大，加之粗放型的经济增长方式，技术水平和管理水平比较落后，污染物排放量增加。

据了解，入世以来，中国农产品进口额年均增长率高达23%，每三年翻一番，进口额增量1070亿美元，占全球进口增量12%，中国新增进口市场近一半被少部分发达国家占有，其中近四分之一为美国占有。数据来源：经济参考报一、是什么-有机农业产业分析与此同时，国际有机农业却发展迅速，政策法规不断健全。国际生态农业和生态农产品的法规与管理体系分为联合国层次、国际非政府组织层次、国家层次3个层次，联合国层次目前尚属建议性标准。在2009年～2020年，随着生态农业的不断发展，这3个层次之间的标准和认证体系将彼此协调统一，逐步融合成一个国际化的生态食品标准和认证体系，各国间将逐渐消除贸易歧视，削弱和淡化因标准歧视所引起的技术壁垒和贸易争端。

生态农业逐渐标准化，其发展越来越受到世界各国的关注一、是什么-有机农业产业分析？全球有机农业分布，亚洲所占比例远远小于其耕地面积从以上数据可以看出，中国有机农业所占的比例在全球有机农业比例水平中还远远不足，中国土地广阔，有机农业发展潜力巨大。

本项目以生态永续农业及自耕种为出发点，发展横向与纵向一体化战略业务，并以慈善和公益为发展宗旨性目标，以造福全人类、发展大规模为综合目标。在整个项目构建中，将坚持“技术领先、产品领先、服务领先”的运营思路，强势进入有机农业市场。项目将包括“组建有机农业科研团队”、“建设永续有机农场”、“开发/生产/销售永续有机农产品自耕种机”、“建设永续连锁商务酒店、餐厅”等。

有机果蔬有机药材连锁型商务酒店及餐厅家庭种植机及配套产品一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

项目运营的业务具体包括有以下16个方面的内容：

(1)租贷或买入农地作为有机农场，生产有机蔬果、药材；(2)生产、批发及零售种菜机；(3)特许经营:有机蔬果概念店(4)特许经营:绿化园艺工程店(包括经营都市农场、绿化园艺工程、立体种植技术)(5)特许经营:特许经营:连锁餐厅；(6)特许经营:连锁商务酒店(7)特许经营:连锁式葡萄酒品尝店(8)多维空间共利农场及地产；

(9)葡萄酒厂(10)第三方支付系统；(11)电子商铺;

(12)自动贩卖机租贷业务；(13)自由职业者雇佣平台；(14)保健食物(15)养生五谷食物(磨粉)(16)宣教慈惠四方运作：持股为「超自然」私募基金营运项目公司为「主快来恩宠」公司「利河伯」为「超自然」公司的母公司（负责注册基金及项目公司、初始投资基金及项目公司、基金执行人,营运项目,寻找投资者,持有专利及品牌）「超自然」私募基金陆续招募其他投资方参股「主快來恩寵」为整个项目的运作核心公司

承担所有的公司组建及业务筹建工作「主快來恩寵」公司「超自然」私募基金「超自然」公司

本项目现已在香港成立的[永恒入侵時間超自然有機农莊]，作为本项目的直接承载方和运作方，该公司由香港的[主快來恩寵有限公司]公司作为发起人和大股东，负责整个项目之发展[永恒入侵時間超自然有機农莊]是一间以创新的营销模式，融合犹太人的营商智慧，与基督教文化及价值观，作为追求生意盈利、肩负社会责任，并履行宣教使命的国度企业(BusinessAsMission)。

项目运作模式一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

项目发展模式特许经营模式发展（本项目销售永久经营权获得:300,000,000人民幣，300名創始会员）综合性、全面性的线上平台（网上商城、交易平台、自由职业装雇佣平台迅速发展，并整合酒店预订等020同城业务）综合性生态农场（形成集农业观光旅游、蔬菜自营地、房屋建设及居住等综合业务的生态圈）本项目第一阶段初步建立起商业生态圈发展后期将逐步进入发展轨道，不断发展业务范畴，包括有连锁酒店餐厅、自助贩卖机铺设、线上电子商务平台、红酒厂……一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

以国民身体健康为第一出发点，提倡绿色有机食品，反对转基因产品，从消费者心底惧怕污染产品的恐惧心理出发，宣传有机食品。公益贡献切入，让目标受众看到我司确实是一家有着高度社会责任感的企业，打造信任感，这对于有机食品十分重要。永续项目三大营销主线第一主线有机无污染健康食品第三主线公益营销实现最大化效应第二主线技术切入灌输强大科研团队

与国家权威有机农业机构合作，共同成立科研基地，形成技术模，抢占制高点，突出科技成果。项目营销重点一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

该阶段周期约为6个月，重点研发有机农业相关技术，组建专家团队研发形成技术模，再将技术模应用于各个子项目。计划成立专项研发中心，一方面由项目组拨款研发(预计90%)，另一方面向国家申请专项研发资金（预计10%)。该研发团队重点为永续有机农业及自耕种项目研发各项技术，并申请为永续专利，应用于各个项目，在当前国内相关技术普遍落后的环境下强势进入市场。

战略合作机构：中国可持续农业发展中心、中国农业大学（拟定）具体构建方式：基地设置于中国农业大学，由永续有机农业及自耕种项目公司提供80%专项研发项目，中国可持续农业发展中心向国际申请20%政策扶持费用作为援助资金，三位一体共同开发项目

项目投入资金：我司将投入900万作为专项研发费用，并于永续有机农场将规划出一定面积的场地作为项目科研基地。中国农业大学负责组织人员开展科研工作，不下于100人的专业团队。科研人员工资从项目专项资金里扣除，项目产生利润后再纳入项目成本。

技术成果归属：所研发成果我司优先享有购买权，所得费用80%归我司，20%归中国农业大学。

此外，该阶段另一重点工作在于有机农场和自耕种机工厂建设的工作筹备，将包括有调研、选址、运营筹备等工作。

（一）项目筹备、技术研发，3-6个月

一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

（二）有机农场、自耕种机工厂建设、运营阶段

在前期技术模和专家团队的基础下，永续开始着手筹备农场建设和自耕种机的生产。此两方面将作为永续有机农业和自耕种项目执行的启动项目。

永续有机农场构建思路

综合考虑选择与大城市毗邻的场地作为场址，预计规模达到1000亩，项目整体将模拟大自然，构建一个高产量又无污染的生态系统。农场重点生产果蔬和药材，并逐步完善，最终建设成集观光旅游、体验生活、有机农产品产出为一体的大型综合项目，并建立有机生态酒店，实现一体化运营。投入资金：预计投入资金1亿RMB；其中包括成立科研中心900万

该项目投产后年销售额将达3亿以上，酒店、连锁餐厅建成后项目销售额可达30亿以上。项目设有蔬菜基地、水果基地、药材基地、有机土壤加工基地，以及永续&中国农业大学有机农业科研基地。一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

永续农场选址中国香港江苏省昆山市巴城镇、阳澄湖东北面选址理由：①香港经济发达、旅游业发达，对于建设有机农场拥有绝对的先天优势。香港每年均会有大量的大陆游客前往观光，特色的有机农场可迅速在大陆得到传播，利于昆山第二站有机农场的启动、运营;②江苏省昆山市巴城镇、阳澄湖东北面；昆山具有“小上海”之称，是中国大陆经济实力最强的县级市，连续多年被国家统计局评为全国百强县之首，拥有丰富的农业耕地资源。一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

农场建设模式模拟大自然建立的立体农场、3D农场简而言之，立体农业就是利用各种农作物在生育过程中的时间差和空间差，在地面地下、水面水下、空中以及前方后方同时或较互进行生产，通过合理组装粗细配套组成各种类型的多功能多层次多途径的高产优质生产系统，获得最大效益。有专家认为，未来农业走向将出现五大趋势：一是从“平面式”向“立体式”发展。即利用各种农作物在生育过程中的“时间差”和“空间差”进行合理组装，精细配套，组成各种类型的多功能、多层次、多途径的高优生产系统。二是从“自然式”向“设施式”发展。

一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

农场区域规划6大区域有机蔬菜生产基地

有机水果生产基地

有机药材生产基地

休闲养生体验场所

科研基地暨智能能也展示区

厨余处理及有机肥发酵基地

预计50亩预计100亩预计50亩预计200亩预计300亩预计300亩一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

自耕种机工厂构建思路收购相关工厂或自建，预计投入资金1亿元人民币

投入资金经济指标

项目构成

预计投入资金1亿RMB，不包括后续商城建设和连锁店经营的费用，仅为投资工厂建设的费用。

该项目投产后年销售额将达3亿以上，随着线上商城及线下连锁加盟的逐步扩大，预计3年内可达12亿以上，经济前景十分可观。

该项目投产后年销售额将达3亿以上，随着线上商城及线下连锁加盟的逐步扩大，预计3年内可达12亿以上，经济前景十分可观。

一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

（三）自耕种机全国连锁加盟、线上商城运营期

（1）自耕种机全国连锁加盟启动

a.投入资金：预计投入资金1000万RMB，重点用于旗舰店的建设以及技术人员的培训以及产品的物流等。b.项目运营：自营旗舰店、特许加盟店建立旗舰店项目启动前第一件工作将是铺设旗舰店，铺设范围将遍布全国，在重点省份成立不下于10家自营旗舰店。旗舰店不仅用于展示我司各产品，同时定期开展相关技术培训、交流会议，促进消费者、会员等之间沟通交流，拓宽销售渠道。启动加盟经营

采取特许加盟的模式。特许加盟即由拥有技术和管理经验的总部，指导传授加盟店各项经营的技术经验，并收取一定比例的权利金及指导费，此种契约关系即为特许加盟。总部必须拥有一套完整有效的运作技术优势，从而转移指导。一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

（2）建立线上商城、开发支付系统

官方网上商店OMOFarm是官方的网上商店，类似于淘宝经营平台，用于客户自产自销有机农产品，拥有强大的SMT支付系统。1OMOFarm独立电商自产自销免费电邮服务定制广告方式2543网站电销提成

网站的独特之处在于能够搭建平台，成为类似于淘宝、天猫的经营有机食品的专业线上销售平台，每个注册会员均可成为业务经营者。（3）自助售卖机渠道铺开

一期预计铺设自助售卖机1000台，重点在上海市现行试点，每台价格预计2万元，共计2000万元。所有售卖机为我司工厂生产，预算费用为成本价+人工铺设费用，以及各个场地费用的总和。投入资金果蔬自助售卖机与当前饮料自助售卖机的原理是相同的，自动售货果蔬机是一种可售卖各种不同蔬菜、水果，甚至其它类似东西的自动售货机，省时方便快捷。产品说明利润分析预计每台售卖机每天可卖出1000元产品，1个月就是3万元，1年即36万；按20%的利润计，1年利润就有7万元。扣除机器成本，首年不仅可以回收成本而且可获利7000万的利润，另扣除机器维护成本估算为2000万，即单独自助售卖机盈利1年就有5000万。一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

（四）特色酒店、餐厅连锁经营启动期（1）特色连锁酒店启动

一期配套农场所需，周边建立永续有机农业连锁酒店，重点在于配合旅游观光，建立样板酒店为后续连锁启动奠定基础。周期约为1年。在全国范围内逐步铺开，同步有机农场也逐步扩大，双向开展双向推动，让公司有机农业项目全面铺开。在上海和香港开始扩大建设，每个地方建设不下于10家的特色连锁酒店，基于有机农场的资源优势打造特色酒店。包括装修有机化、食物有机化等。二期三期

首先在有机农场所在地建设一样板酒店，配套旅游观光、体验农场，首先满足一部分群体的需求并逐步扩大。因此在建设方面分为一期、二期和三期。一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

投入

资金

一期预计投入500万用于建设酒店；二期、三期全国铺开费用预计在5亿左右。项目将逐步开展，随着各项目的盈利，50%用于分红；50%另作投资，包括该部分酒店的投资。

利润

分析

该酒店计划在昆山首先建立，理由有三：①昆山经济发达，且靠近上海市，消费能力高，客流量大，且近年来呈现不断递增的趋势，能够保障酒店的运营；②昆山政府招商力度大，酒店建设用地等可大大减少成本并迅速启动；③位于有机农场所在区位，能够提供全面的资源供给与调配，包括酒店有机生物强、有机装修模板以及有机食品的供给，后续厨余处理等。

预计酒店每天的客流量在40人，每人消费平均400元，即每天有1.6万元的营业额，扣除成本6千元；每月可盈利30万，1年即360万元。预计1.5年内可全部回收成本，后进入纯盈利阶段。

一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

（2）特色连锁餐厅启动

投入资金利润分析一期预计投入500万用于建设餐厅；二期、三期预计在5亿左右。项目将逐步开展，随着各项目的盈利，50%用于分红；50%另作投资，包括该部分酒店的投资。预计酒店每天的客流量在30桌，每人消费平均500元，即每天有1.5万元的营业额，扣除成本1万元；每月可盈利15万，1年即180万元，预计1.5年内可全部回收成本。

关于酒店及餐厅的装修风格：导入植物墙布置，模拟大自然风格进行布置装修，给予消费者差异化的感受。植物墙是用绿色植物编植成的墙体，是利用植物的根系对生长环境的超强自适应能力，使自然界中栖息于平地上的植物永久地生长于垂直的建筑墙面，为建筑设计和建筑装饰提供一种新型的有机生态材料。打造样板餐厅，标榜原材料绝对有机、可信度高的餐厅

一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

（3）处理厨余、食物银行建立

本项目在建立餐厅的同时亦将整合各方面资源处理厨余，建立食物银行。参考当前香港地区部分超市将食物赠与穷人的做法，本项目的发展得此启示，将食物银行的设想如下：123免费回收厨余招聘失业人士、爱心人士、或有志关怀小区人士向食肆、酒楼、酒店免费回收厨余。干净的重新包装,由义工免费回派发给街头露宿者、低收入人士或有需要人士。

厨余生产有机土余下厨余或不易供人食用的厨余,将作为蚯蚓之食物，以生产有机土，以产生利润，利润又可继续支持企业使命持续发展或多元化发展。资质山区建学校

在中国建山区学校,让更多孩子,特别农民工子弟得到接受教育的机会。另将旧衣物送到山区贫寒的孩子或成人手上。一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

组建福音农庄处理厨余神医治地土OMOfarm帮助特殊人群重新进入社会承诺企业利润10%回馈社会建设食物银行，形成回归链条激励人们努力工作

本项目大力发展社会公益，作为一家神国企业，须透明企业方向及利润分布，公司承诺起码将企业利润中的10%回馈社会。在omoFarm公司成立之时,必须在公司组织章程大纲中写清楚最少将企业利润中的10%回馈社会，以防持有omoFarm股票、期权或认股权、投资者或战略伙伴日后表示不知情从而产生较大的分歧风险。

一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

（五）地产项目投入

项目运营3-5年后，原始积累雄厚的基础下，开始涉及地产行业。

“有机地产”简而言之就是依靠纯生态环境资源，打造适合人类最宜居的居所，其最显著的一个特点即为“有机”，它关注的是城市生活与自然生态的解构组合，建筑以原生自然的姿态，完美融入周围的环境之中，并与其天然合一、和谐共处。

一、是什么-永续有机农业及自耕种项目概述

目录

第二部分前景如何1、中国现实国情促使走有机农业发展道路成必然；2、转基因食品受社会强烈关注和质疑，有机食品倍受欢迎；3、人民生活水平提升，对健康的重视度高，舍得购买；4、有机食品利润空间大，价格比普通果蔬要高3-5倍；5、有机农业发展能够得到国际和国内相应政策的支持；……投资该项目前景如何，整体环境究竟怎样？二、前景如何

国际大环境推动、中国现实国情促使国内走有机农业发展道路成必然

据业内人士分析，全球有机食品贸易在今后10年将从目前的平均110亿美元增加到1000亿美元。从区域市场看，目前美国有机食品的年贸易额为60亿美元，日本在几十亿美元左右。未来10年间美国等发达国家有机食品贸易额年增长率预计在20-30自检，其中部分靠进口，市场需求量呈快速增长趋势。

110亿美元

1000亿

美元

全球有机食品贸易额当前未来10年

据有机农业研究所和国际有机农业运动联盟（IFOAM)对世界范围内162个国家（2010年为160个国家）的有机农业的调查（2013年发布的截止到2011年年底的统计结果）显示：截止到2011年年底，全球以有机方式管理的农业用地面积为3720万公顷（包括处于转換期的土地），其中，大洋洲以1220万公顷（占世界有机农业用地的32.7%)的面积处于绝对优势，成为全球有机农业用地面积最大的洲，其次为欧洲1060万公顷(28.6%),接下来是拉丁美洲690万公顷（18.4%),亚洲370万公顷(10.0%),北美洲280万公顷(7.5%)和非洲110万公顷（2.9%)。各大洲具体情况参见图1。位列前三甲的国家分别是澳大利亚（1200万公顷）、阿根廷（380万公顷）和美国（195万公顷）。二、前景如何

在庞大的市场前景下，我国有机食品的出口占全部出口农产品的比例仅为1.2%。《2012全球有机农业年鉴》显示，中国拥有140万公顷的有机农业土地，排名亚洲第一。2010年，我国共有有机食品生产企业1202家，生产有机食品5598种，有机食品国内认证面积达到3673.56万亩。2010年有机食品国内销售额为145.39亿元，出口总额达到0.95亿美元，但是这一总额仅占全球市场的0.8%，不足1%；相比之下，中国的有机产品存在广阔的市场空间。二、前景如何

二、前景如何

市场容量巨大，国内发展却步入瓶颈期专业的有机农业科研团队介入生产必将迅速占领市场

据中国产业信息网研究报道：目前，我国有机农业发展进入了瓶颈期。病虫害防治困难、生产技术落后、营销方式效率低等诸多难题困扰着有机农业发展，尽管存在广阔市场空间，但发展缓慢，政府支持力度大。

据信息网研究报道，我国现在已有将近30家有机认证机构从事有机产品的认证业务，却仅仅只有5家来自大学和科研机构的专业有机农业咨询组织，并且它们大多数注重于建立产品质量控制体系，而不是开展生产技术的咨询服务。同时，地方农技推广服务体系也缺乏相应的技术和人员来开展有机农业的服务工作，对于有机农业技术的推广做的还不够。

二、前景如何

总之，当前中国在有机农业领域的技术还远远不足，如若能够成立一支专业的有机农业科研团队必将在未来的市场中占据绝对的领先地位。

二、前景如何

转基因农产品的安全性问题受社会关注和质疑越演越烈有机食品此时进入正是最佳时机

当前，我国农产品增产进一步乏力、部分农产品对外高度依赖。为此，国内农业科研学界提出加强本国转基因技术的研究和推广，特别是转基因水稻全面推广建议，一时激发了社会公众关于基因农产品安全性大讨论的高潮。

二、前景如何

新加坡《海峡时报》2014年4月14日以《中国公众激烈抵制转基因食物》为题报道称，自从3年前当了母亲后，杜丽华（音）就一直用有机特级初榨橄榄油给女儿做饭，尽管它的价格是她以前用的豆油的5倍。激烈的抗拒不仅来自杜丽华这样的母亲，还有大部分公众——去年晚些时候进行的一项在线调查显示，近80%的受访者反对转基因，这种激烈反对使中国从2010年前世界最大的转基因领域投资者之一转变成了对这一新技术态度最保守的消费者。二、前景如何中国经济稳中向好，家里人都知道吗？2013年全年我国国内生产总值为56.88万亿元，比上年增长7.7%信息来源：政府工作报告网站地址：/art/2013/2/22/art_17194_972523.html二、前景如何而随着人们生活水平的不断提高，人们越来越重视自身的身体健康。为了健康，越来越多的人宁愿多花点钱，购买有机食品，特别是有机蔬菜和水果。

然而，当前我国在有机食品方面的重视度相对发达国家还远远不足，这是一个不争的事实，未来存在广阔市场。据国家统计局2014年发布的2013年中国人口统计报告称：中国当前拥有人口数量13.6亿，结构如下。二、前景如何

13亿按三分之一的人口购买有机食品，保守预算每月花费50元购买有机食品，以此统计，每月就有200亿的市场容量。一年12个月,2400亿的市场容量，这是一个多么庞大的蛋糕（不计自耕种机器市场空间）。

二、前景如何

一斤生菜28元，一斤牛肉65元……高昂的价格、精美的包装，处处显示着有机食品与平民蔬菜身份地位的区别。信息来源：中国有机网二、前景如何

"十二五”规划纲要明确提出，在工业化、城镇化加快发展的过程中，要同步推进农业现代化,有机农业受重视。

十二五期间，北京划定城市、近郊、平原、山区和京外合作区5个都市型现代农业产业圈，依据不同区域特点高效配置农业资源要素，突出大城市郊区农业区的特点，使北京蔬菜自给率提高到35%。

十二五规划明确提出必须进一步改善农业生态环境，强化农业的生态保障功能二、前景如何

2007年中央一号文件一出台,就有海外学者积极评价：中国终于出台了类似欧盟、日本的农业保护政策。接着,国务院批准把农业污染列入全国污染普查。2008年7月,国务院首次召开全国农村环保会议,强调“统筹城乡经济社会发展和环境保护,切实把农村环保放到更加重要的战略位置”。另外，有“世界上最严的标准”的中国有机产品新认证标识也于2012年7月1日全面启动。二、前景如何目录

第三部分收益怎样

1、项目投入总投资金额预计在3亿RMB左右；2、5年内，不计固定资产，纯盈利就可以达到23.9亿万元。发展空间至少在30倍以上，约在30-50倍之间

（一）建设项目所需投入的成本

本项目将采取5年战略规划目标的形式进行推进，根据项目的整体战略目标制定5年内的财务规划。项目5年战略目标规划如下：

1

第一年：完成有机农场、自耕种机及有机果蔬自助销售机工厂的建设投产，并初步建立起样板式销售渠道；同步认证工作启动。3

第三、四、五年：实现全面的运营，工厂、农场、连锁店、自助销售机、线上商城实现一体化运营（通过认证），建设成集研发、生产、销售、服务为一体的大型有机农产品有限公司，打造强有力品牌，实现高额利润。

2

第二年：全面推进连锁加盟，在全国范围内开设不下于10家的旗舰店并完成整体的招商加盟工作，同步有机样板酒店、餐厅投入建设、运营，厨余处理、食物银行、神医治的土地等项目启动。三、收益怎样

项目投入资金

运营项目投入资金预计在3亿RMB，具体包括：“有机农场建设：1亿”、“自耕种机、保健食品、葡萄酒等工厂建设：1亿”、“相关连锁项目渠道建设：0.5亿”、“线上平台、多维空间共利农场及地产：0.5亿”。

后续连锁酒店及餐厅全国铺开，以及房产项目投资费用不计在内；届时将根据具体盈利情况逐步推进地产项目及有机酒店和餐厅的全国拓展。三、收益怎样

有机农场建设:1亿连锁餐厅、酒店、有机蔬果概念店、绿化园艺工程店等的建设：0.5亿工厂建设:1亿多维空间共利农场及地产、第三方支付系统、电子商铺、自动贩卖机租贷业务、自由职业者雇佣平台：0.5亿序号项目合计建设期运营期2014201520162017201820191总成本支出2738303000036333393604581854604677162可变成本支出80819 11100969211290136881608618963

场地租赁费6000100010001000100010001000

服务器和网络建设费用57403240500500500500500

项目推广与宣传费用67879666079929590119881438617263

能耗费600100100100100100100

设备维修费等其它费用6001001001001001001003固定成本支出8340087001494014940149401494014940

固定资产折旧2500

500500500500500

待摊费用45003000300300300300300

人员工资与福利58400270011140111401114011140111404特定成本支出（利润发生前费用）252001020030003000300030003000

基金管理费18000300030003000300030003000

基金财务管理公司管理费0

基金经理年费0

拓展费30003000

基金共同利益建设费0

基金维持、保管费0

证券公司手续费600600

天使投资回报费36003600

5介绍会员费84412

870110130141902057830813项目具体成本费用表三、收益怎样

1、永续有机农场收益分析该项目投产后年销售额将达3亿以上，随着线上商城及线下连锁加盟的逐步扩大，预计3年内可达12亿以上，经济前景十分可观。在此以菜心600亩、上海青300亩、日本小青瓜200亩，有机节瓜100亩，有机番茄100亩等为例，计算年收入。

项目

按订单供货，年生产批次总收入叶菜400Kg/亩×900亩×20元/Kg=720万75040万小青瓜2000Kg/亩×200亩×20元/Kg=800万32400万有机节瓜4000Kg/亩×100亩×15元/Kg=600万31800万有机番茄3000Kg/亩×100亩×20元/Kg=600万21200万合计10440万年纯利润10440-1200万-1440万-60万=7740万（扣除工资和生产资料费用）税后利润7740万×（1-17%）=6420.4万（预计2年之内可全部回本）6420.4*5=32102万元（此仅为5年内保守总利润，另随着项目的逐渐成熟、扩大，预计利润值可达到5亿，乃至更多，预计为4.1亿）。（二）项目启动后的收益情况三、收益怎样

2、自耕种机、红酒、保健食物、五谷养生食物工厂收益分析

工厂预计首年投入7000万，重点用于购置基础设备及原材料，次年投入1000万；第三年开始开规模生产，预计投入2000万，主要用于人工及原材料购置，此费用包括生产种菜机、红酒、保健食物、五谷养生食物的费用。

三、收益怎样

类别第一年第二年第三年第四年第五年资金投入额（万元）70001000200025002500预计销售收入（万元）200060001.01.21.2合计收入：4.7亿，预计扣除成本投入资金1.5亿+营业成本1.0亿，5年内，工厂可全部回收成本，并盈利1.7亿，并为整体项目最低成本提供相应器械。3、酒店、餐厅经营收益分析

预计酒店每天的客流量在50人，每人消费平均500元，即每天有2.5万元的营业额，扣除成本1万元；每月可盈利45万，1年即540万元。预计1.5年内可全部回收成本，后进入纯盈利阶段。

序列类别201520162017201820191客房数1001001001001002入住率50%55%60%65%70%3平均房价2002252442522624开业天数3653653653653655预计收入900万1000万1100万1200万1300万6毛利润360万400万450万500万550万1家酒店5年内的纯利润收入是2210万元，预计发展10家，供给2.2亿元以下统计仅为单家酒店的收益及利润分析有机餐厅盈利分析同有机酒店，5年内预计亦发展10家餐厅，预计利润也是在2.2亿间，故共计4.4亿。三、收益怎样

4、蔬果概念店、绿化园艺工程店、葡萄酒品尝店盈利情况分析

按每个旗舰店每年销售额为1000万，10个即为1亿，扣除成本价格，利润至少在3000万；加盟店预计首年为100家，每家加盟费店销售额为200万，100家即为2亿，利润相当可观。

年份旗舰店数量加盟店数量总收入利润第一年10101.5亿4500万第二年10202.0亿6000万第三年10302.5亿7500万第四年15403.5亿10500万第五年20504.5亿13500万5年内总利润预计为：4.2亿以上旗舰店年销售额以1000万计，加盟店销售额以500万计。而整个加盟体系的投入费用是1000万RMB，不到半年的时间就可以将渠道建设的费用收回来，之后几年内就只计算店租、人工等基础成本。

三、收益怎样

5、有机果蔬自助销售机收益分析

以上海市铺设1000台计算收益。投入费用：每台价格预计2万元，共计2000万元。利润分析：预计每台售卖机每天可卖出1000元产品，1个月就是3万元，1年即36万；按20%的利润计，1年利润就有7万元。扣除机器成本，首年不仅可以回收成本而且可获利7000万的利润，另扣除机器维护成本估算为2000万，人工及其它成本1000万，再即单独自助售卖机盈利1年就有5000万。

第一年第二年第三年第四年第五年投入费用2000500100010001000销售收入3.64555果蔬成本80%78%75%75%75%利润收益40006000800080008000五年合计纯利润：3.4亿

另，随着自助销售机的进一步铺设，利润将更加广阔，上海仅是第一站，接下去广州、北京、深圳、厦门等开始筹备铺设，市场十分广阔。三、收益怎样

6、多维空间共利农场及地产、线上平台盈利情况分析类别第一年第二年第三年第四年第五年投入费用50002000100010001000预计收入1000500100001000010000五年合计纯利润：3.6亿

三、收益怎样

综合成本及各子盈利能力，全局分析项目盈利情况

在此以5年内项目总投入（3亿RMB）及盈利情况做剖析，即综合项目总投入及各子项目盈利情况的综合做对比，各子项目3年内盈利总和如下。

有机农场生产工厂连锁渠道自助售卖机酒店、餐厅线上平台+共利农场4.14.24.23.44.43.6合计：23.9亿

数据来源：各个子项目盈利情况分析所得。另：线上商城不计入盈利收入，在5年内视其为培育期，5年后再计入盈利范畴。综合以上，在此可统计出5年内，项目扣除总成本投入的盈利情况。总投入资金纯盈利数额项目5年后价值（总和）3.0亿23.9亿26.9亿

通过以上投入情况及盈利情况的分析，我们认为该项目无论从发展前景还是盈利空间都是十分可行的。5年内，不计固定资产，纯盈利就可以达到23.9亿万（翻7倍），且风险极低。另5年内建立起的仅为样板市场（即在香港及上海试点运营），而中国有34个省级行政区，13亿人口，5年后大规模发展项目必将覆盖全国。因此其发展空间至少在30倍以上，约在30-50倍之间。

三、收益怎样

1年建设期5年经营期具体经济指标分析表（A-首）序号指标名称金额单位备注1项目投资30000万元

1.1建设投资27000万元

1.2流动资金3000万元

2营业收入919952万元一年建设期五年经营期计3总成本费用273830万元一年建设期五年经营期计3.1可变成本支出80819万元一年建设期五年经营期计3.1.1场地租赁费6000万元一年建设期五年经营期计3.1.2服务器和网络建设费用5740万元一年建设期五年经营期计3.1.3项目推广与宣传费用67879万元一年建设期五年经营期计3.1.4能耗费600万元一年建设期五年经营期计3.1.5设备维修费600万元一年建设期五年经营期计3.2固定成本支出83400万元一年建设期五年经营期计3.2.1固定资产折旧2500万元一年建设期五年经营期计3.2.2待摊费用4500万元一年建设期五年经营期计3.2.3人员工资与福利58400万元一年建设期五年经营期计3.3特定成本支出（固定部分）25200万元一年建设期五年经营期计3.3.1基金管理费18000万元一年建设期五年经营期计3.3.2拓展费3000万元一年建设期五年经营期计3.3.3证券公司手续费600万元一年建设期五年经营期计3.3.4天使投资回报费3600万元一年建设期五年经营期计3.3.5介绍会员费84412万元一年建设期五年经营期计12M公司权利金36798万元一年建设期五年经营期计财务净现值（税后）预计可达到236384万元，投入回收期为2.48年三、收益怎样

1年建设期5年经营期具体经济指标分析表（B-续）序号指标名称金额单位备注

代祷费、宣教费27599万元一年建设期五年经营期计

策略顾问费27599万元一年建设期五年经营期计13基金收取的其它费用41398万元一年建设期五年经营期计13.1基金财务管理费9200万元一年建设期五年经营期计13.2基金经理每年年费18399万元一年建设期五年经营期计13.3基金共同利益建设费4600万元一年建设期五年经营期计13.4基金行政费4600万元一年建设期五年经营期计13.5基金维持、保管费4600万元一年建设期五年经营期计5奉献金135224万元一年建设期五年经营期计5.1十一奉献金（10%）67612万元一年建设期五年经营期计5.2慈善奉献金（10%）67612万元一年建设期五年经营期计4利润总额676121万元一年建设期五年经营期计6应纳税利得额340266万元一年建设期五年经营期计7利得税（16.5%）67238万元一年建设期五年经营期计8分配前净利润340266万元一年建设期五年经营期计9期初未分配利润0万元一年建设期五年经营期计10应付优先股利额340266万元一年建设期五年经营期计11分配利润金额170133万元一年建设期五年经营期计14平均利润率

一年建设期五年经营期计

税前451%

税后226%

15投资回收期2.48年

16财务净现值（税后）236384万元一年建设期五年经营期计财务净现值（税后）预计可达到236384万元，投入回收期为2.48年三、收益怎样

项目收益分配表序号项目合计建设期运营期2014201520162017201820191营业收入919952

1101561085331517962206533288152总成本费用2738303000036333393604581854604677163利润总额676121

73823691731059781660492610994奉献金155508

1697915910243753819160053

代祷费、宣教费（3%）20284

22152075317949817833

十一奉献金（10%）67612

73826917105981660526110

慈善奉献金（10%）67612

738269171059816605261105应纳税利得额52061305684353263816031278582010466利得税（16.5%）859010937987881346421097331737分配前净利润43471204746444475681381067611678738期初未分配利润122079

217152034731173488439应付优先股利额434712

47464444756813810676116787310分配利润金额36951

40343780579290751426911M公司权利金1738801899177927264270671512基金收取的其它费用19562

21362001306648047554

基金财务管理费4347

47544568110681679

基金经理每年年费8694

949890136321353357

基金共同利益建设费21740237222341534839

基金行政费2174

237222341534839

基金维持、保管费2174023722234153483913付优先股利后金额397762

4343040695623479768615360414股息分配（50%）198881

217152034731173488437680215公司当年盈利结余198881

2171520347311734884376802三、收益怎样

对于解决国家粮食安全具有重大意义本项目园区在引入全新的理念，不增加额外自然性资源投入的情况下保证了区域