浙江省衡宇建筑面积测算实施细则

浙江省房屋建筑面积测算实施细则1．总则1.1目的和依据为了规范和统一我省房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和国家有关规定，制定本实施细则。1.2适用范围本实施细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。2.术语2.1房屋及组成指人工建造，能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。2.2房屋面积测算指房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。2.3房屋的建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高大于2.20m的永久性建筑。2.4房屋的套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。2.5房屋的共有(公用)建筑面积指房屋内各产权人(当事人)共同占有或使用的建筑面积。包括应分摊的共有(公用)建筑面积和不分摊的共有(公用)建筑面积。2.6房屋的产权面积城指产权登人依法腥拥有房衬屋所有说权的房毕屋建筑鸦面积。狱房屋产撇权面积绍由县级续以上房赞地产行劫政主管讨部门登夸记确权急认定。练2.7宅减房屋的抱使用面凝积闷指房屋破户内全预部可供绳使用的浓空间面挽积，按惩房屋的印内墙面奉水平投挨影计算俱。惕2.8锁款商品房绘的销售某面积虎指购买承者所购勺买的骑套巩(脏单绑元杏)渣内建筑念面积与懂应分摊据的共有孩面积之维和。祸2.9盆誓层高冬指下层塘地坪或照楼板面滑到上层吸楼板面煎之间的米垂直距传离。顶臣层房屋辉层高不勇包括隔廉热层的模厚度。勒2.1仇0场塘净高桶指房屋耍下层地谋坪或楼奇面到上惑层楼板今底面或投构件底介面之间援的垂直折距离。垃2.1枪1首答自然层返指房屋洪室内地雀坪明±籍0豆以上，右层高俊在夜2.2狼0蝴m串以上，鉴按楼板羞、地板营结构分联层的楼球层。页2.1康2糊席技术层孙指专用勉于为安程装布设乖水、电秆、暖、柿卫系统读等设备毛和管道拒且供人训员进入雹操作、洽检修用研的空间迈层。钉2.1技3浅甲夹层线指房屋瘦自然层勾内未形蹈成完整硬楼层结剩构但属吊于房屋宫整体结依构一部桃分的局馆部楼层敞。字2.1哨4结刘插层晨指位于百房屋两精自然层颜之间与愿房屋整水体结构绿不相关斯联而加伏插进去玩的局部恰楼层。健2.1伤5钥承架空层智指建筑军物中仅尤以结构馅体作为霜支撑、报无围合押外墙的队敞开空股间层。需一般为绸底层架屋空，架才空部位名为通道命、水域忆或斜坡耳等。帮2.1吨6塔烫地下抽室戒离指房间眠室内地肤坪低于遇室外地侨面的高锋度超过艰该房间馋室内净尿高肤的挺1沿／城2倚的房屋稀地下使屠用空间矩。稍2.1拾7笼揪半地下饲室期狱指房间拥室内地敲坪低于许室外地衬面的高腹度超过倒该房间置室内净携高的１待／３且合不超过攻１／２韵者，采谱光窗在障地坪以豆上的房瘦屋。蝇2.1怒8放马阁陪楼缩企指利用说坡形屋残顶（或洗人字梁斧顶）的遣上部空撒间凶(售闷顶部星分例)锣作为使理用空间铅，该使刷用空间京称阁楼海。魄2.1逝9顶西骑楼泼指建在承道路（化街、巷馋）锣旁，部茫分底层跃面积用泊作行人毅公共通群道的房屠屋。说2.2财0驴欣过街楼雁指底层屋（部）奉有道路是通过的属楼房或煌两座上炉部贯通响、底层射局部为钩通道的钳相连楼削房。傻2.2很1底从功能区占指根据遭不同使这用功能世而划分俭的房屋活建筑区倦域。功继能区可烧再分为怎几个下姓一级功薯能区，她各功能柄区之间钩可能相塑互包含颤、交叉糖、并列占。斥2.2聋2部络设备间泄指幢内尸放置各队种应用国设备以拢及进行剂综合布林线交接洲的房屋洲。以竣参工图纸游所标定请的用途伍认定，令设备间竿都应有允具体明鹊确的用差途。均2.2谜3翼寻屋顶水亭箱间写指突出黎房屋屋姐面，有毛围护结削构，层傻高质在旷2.2熊0抽m亚以上，胞有顶盖品的，内策置蓄水漆装置的志房屋。尘2.2均4浮斑屋顶楼筑梯间烈指沿楼永梯通道蛇到达屋迁顶，突绢出房屋这屋面，怠有顶盖愤，四周疼有围护提结构，市层高须在场2.2乔0双m蓝以上，赚供顶层惨维修或兰安全出奸口用的叼房屋。拔2.2疏5脉踩屋顶电宏梯机房桥指沿电够梯井通崭道到达旋屋顶，夹突出房占屋顶层洋，有顶析盖，供参停放、晨检修、层升降电火梯的房狸屋。动2.2厨6兵含门厅千指建筑花物中位贿于出入福口处用逐于接纳时和疏散赏人流、退物流及记联系各趣主要使缺用空间夺、辅助然使用空炊间和其唇它交通放空间的堂交通枢惑纽空间睬。款2.2轧7录摇大堂肆指具有挎休息、盐会客、增接待、振登记、奥商务等爽功能的骆使用空材间。衔2.2央8杂销廊秀指联系株建筑物腹的水平愤交通空竖间。一王般是指遇与房屋救相连、裹有上盖听，供行化人通行衡的通道腊。廊的幼基本类段型有：奇双面空逆廊、单降面空廊昏、柱廊惩、架空匪通廊、哑檐廊、涛挑廊、仆回廊、酷门廊等光。地檐廊：草设置在拘建筑物具底层出日檐下的销水平交佩通空间我，一般塌两端有斧围护且明有平汗台掘(骑应高出督室外地伍面一个倦台阶以添上每)叙、无柱手。池棋挑廊：舍挑出房抓屋外墙扑的，与岁房屋相叮通，有陵顶盖、辆有围护泛物（如冒栏杆）歇、无支哨柱的水盲平交通逐空间。腿回廊：摇在建筑忧物门厅双、大堂男内，设构置在二船层或二棉层以上兆的回形辞走廊。淘门廊、胶门斗：拉指建筑患物门前突突出的际有顶盖幻和支柱买（或墙霜）的通胶道。门员廊、门座斗必须牲具备与眨房屋相哄连通，血有永久完性的、内结构牢钱固的顶禾盖；以兆柱支撑督顶盖为同门廊，雷是开放流式的建让筑空间指；以墙书支撑顶铺盖为门作斗，是浑起分隔幅、挡风诸、御寒瓶等作用宫的过渡谢性建筑退空间。泽2.2锁9秧床阳川台户太指与房丢屋相连甘相通，委有底板念、永久晌性上盖街、围护堆结构，餐供人们且活动、轻休息及热晾晒衣榴物或其饶它用途散的房屋松附属设担施。岛2.3殿0院雨篷奖指设置穿在建筑慧物进出耗口上部师的遮雨霸、遮阳蚊篷。拨2.3旦1奴地飘窗扩指与房庭屋室内为相连通直，为房巩间采光犁和美化夺造型而舌设置的寄突出外炭墙的窗居。议2.3盘2倡付楼梯栽指设置拒于房屋迅室内或坦室外联鹅接房屋洒各层之啄间阶梯悉式的垂糕直交通滚通道，桑是楼房作的交通赛设施。廉2.3摩3雨允室外楼侄梯璃指依靠虹房屋外逮墙体搭魂建在房坟屋外侧塞的，位垮于房屋膏主体外贡，通达狸房屋各矛层的固剂定楼梯味。挥2.3利4蚊滋电梯窝井施醉指用于笨放置电哭梯的垂处直通道抚。墨2.3姻5鬼赛台湾阶翠英指建筑欺物出入搬口处不很同标高占地面之研间用踏渠步连接爪的构件纳，室外覆台阶还拦包括踏皂步与建尽筑物出休入口连壮接处的警平台。铸2.3煮6减佳主弱墙注拐指一种莲竖向平勤面或曲伶面构件到。它主漂要用来覆分隔房舍屋内外基环境空伪间，是捷建筑物寇的主要喷承重载谜体之一新。究2.3谣7将兵围护结移构冰指围合幕建筑空外间周围开的墙体情、门、匙窗、栏坏杆等。协2.3妥8陕牺幕墙寇指突出案于建筑候主体结童构以外旅，用玻狠璃、金刻属板、卷石材等弃材料形守成的围汤护结构释。械2.3丸9孙嚷围护性里幕脸墙养浴搅巾指直接讲作为建逐筑物外思墙起围傻护作用携的幕墙怪。船2.4暴0帅瞧装饰性番幕墙责指设置酷在建筑词物墙体调外起装石饰作用迷的幕墙锅。樱2.4诵1屑己勒睡脚淘饮指建筑塌物的外馆墙与室党外地面糖或散水禁接触部鼓位墙体证的加厚声部分。享2.4们2致略露台（辣平台）思指供居上住者进稻行室外蛛活动的蚂屋面或森由房屋来底层地反坪延伸锅出室外睡形成的壁，具有调围护结往构，无乎顶盖或满顶盖水抬平投影伞面积小好于围护敏结构水历平投影略面宪积窗1/艇2勤的活动般空间。贩2.4套3洪雾复式住志宅过指套内各空间跨丹跃两楼傻层以上黄的住宅阁，厅高弄为两楼厉层高。洞2.4掀4乎盆错蜻层寒峡指套内幻部分空渡间的地蒙坪与其引余部分虫形成高秤差，但魂该套内孩空间水溜平投影双仍为一究个层面州，无重虏叠面积须的房屋电。菜2.4秃5铺铁跃层住汗宅伐纤指房屋桑套内空票间跨跃豪两个自辜然层及基以上的载住宅。姑2.4对6肢饭多功能规综合楼贱指一幢拍楼内，绸综合了果多种使扑用功能杰，其共宅有建筑粪面积的冠功能和摧服务对味象不同姿。只有砌商业和剃住宅两还部分功掀能的综督合楼称嘴为商住赚楼。请2.4旗7鱼言结构转蜂换层撑指建筑星物某楼秘层因上丘部与下摧部的平驻面使用蜜功能不婶同而采板用不同派结构类顷型，通块过该楼帜层进行呼结构转炉换。悄2.4析8鹿事消防避业难层辰指因消滥防需要瞒在高层娃建筑中缓每隔一特定高度咐留出作清消防避蔬难用的早楼层。蜂2.4疗9弄毛公共（洗消防）岂通道侧指为满沟足建筑粗物消防膨或通行限需要而敢设置的躲与市政棉或小区逝道路连循通的穿旨越建筑连的通道舟。火2.5宣0津公共开沿放空间下指建筑倚物内部胡供公众疮使用的状空间。爸2.5糕1修裙楼、秩塔楼议指高层狼建筑中遮，高楼霞层的平劝面布置咐和低楼史层的平弯面布置绝相差超市过墙1/去3导时，低泪楼层部风分为裙质楼，高忘楼层部晨分为塔墓楼。特2.5聋2选莲斜面结彻构屋饰指设计伐建造时寻房屋的恢顶层部膨分是坡珍形屋顶修结构，妖且与房他屋整体直结构是鼻连为一勿体的；显其中符米合自然舞层条件农的使用割面积应娘达到整航个层面仿使用面伶积猾的据2/续3蚂以上。屑2.5丈3垂幅伸缩笼缝周(澡温度术缝脑)盏在长度察较大的狸建筑物位或构筑警物中，卵设置在旬基础以欺上的竖晨直缝，辞将建筑贸物或构路筑物分绍隔成段腥，借以通适应温鼠度变化星所引起深的伸缩锈，避免季产生裂偷缝。亦沈称温度煤缝。胸3织．一般逆规定眉3.晕1曾用于房浮屋产权亦登记的漂建筑面论积测绘偏应当在踢规划报片验的资断料和房侄屋客体总相一致突时实施秩。因施况工变更池而增加式建筑面将积或改欲变层数际等，未想经原设仪计部门稿同意和惕规划部修门批准假，仍按积原规划疼设计计刚算房屋喂产权面衣积。设柔计单位昏对提供扩的图纸汪和说明旅书负责他。耍3.2惭被测绘人井员应根周据国家栋标准和遣规定及俗本实施持细则进协行测绘寄，采用白实地量草测法，找以测绘胡数据进泪行建筑储面积测缓算。竣喉工图数纷据经实缸地测量过，其图乐上标注抽尺寸符棵合实测建精度要歌求时，迅图纸尺绪寸可供持测算使关用。蒸房屋实恶地测量剧时必须图绘制草群图。所独有的边榴长尺寸幅经实地皂测量后归，必须觉进行边张长配赋吴，满足欺几何条草件、整仰线段等未于分线减段之和崭或矩形梯对应边跨相等要信求。比3.3咸抹本实施伯细则中露的各种方数量指议标，看凡抗“网大带于汁(册以醉上研)趁”匀者包含危本数同，标“祥小断于吊(津以横下兵)菜”效者不包慰含本数膊。统3.4蜘帮本实施蹲细则的司房屋建甚筑面积余测算以缴中误差诉作为评弦定精度唱的标准巧，以两榜倍中误栋差作为给房屋建乓筑面积华测算最事大误差绕。朗具体要垄求如下浩表维:洁各类房蚂屋建筑略面积的驴精度要君求拐房屋建万筑面积茄的精度量等级厌中误差枣最大误声差（限穿差）笋一冻0.0保1×执+0.仅000受3×S星0.0传2×揉+0.刷000勒6×S违二结0.0唐2×颗+0.匙001丈×S墙0.0纷4×肃+0.骆002耻×S收三留0.0守4×钉+0.准003著×S雨0.0搏8×汉+0.筝006谋×S阴注执:识S捎为房屋脸建筑面档积次，宇m凶2谨3.5唱接房屋建坟筑面积黄测算的估精度要疾求：料3.5洋.1量层对特殊降的房屋怎，应达胜到上表蛛的一级幅精度；弄3.5程.2毫世对新建税房屋，巧应达到狡上表的叹二级精活度；狸3.5蒸.3魂齿对其他仓房屋，仗应达到愧上表的顿三级精残度。谁3.6泰效房屋建乒筑面积寇以铲m巧2皮为单位投，计算门过程的蜂面积取叛位捕至悠0.0怕001阳m劫2斑，最终榴面积取朋位唐至梦0.0掀1m蝴2隐，共有并面积分秋摊系数疯取位三至彼0.0梳000塔0际1疮。庭3.7管水量（测丢）距应凯使用经厅检定合式格的钢拣卷尺、蚊玻璃纤组维尺、辜手持式荡激光测毁距仪或伐全站式掉电子速傻测仪等葬能达到蔬相应精境度的仪挖器和工涂具，边扬长取位间至旬0.0带1暴m搜；任何阀边长都填应独立嘴量测两签次拔,神在精度独要求以啄内时取慌中数作罪为最后极量测结系果。屯3.8战举量（测笔）距精优度按照挪边长总矩长限差木控制和眉按比例堆限差控闹制两种碗方法评培定：混3.8炎.1派使边长超故过浑50斥m舰，以总诱长限差舌控制，覆限差枯为拌0.0祸4母m藏；脖3.8崭.2农楚边长未却超余过狠50莲m糊，以按贿比例限昌差控制灰，限差诉计算公唇式：援Δ反D票＝毛±龟（亏0.0范2+0赶.00篇04坚D惰）拣式中捞：常D叹—矩实测房交屋边长严值，榆以揉m劝为单位薯；滋当箭D权小克于孔10助m津时，飞以孟10奶m炕计。戏3.9喘牲房屋建识筑面积我测算及慈内容：劳房屋建掀筑面积沉测算系迫指各计族算部位盏水平投疯影面积伪测算。页单层房毯屋按一慕层计算背建筑面凝积；多区层厚(武高吓层缘)愤房屋按疯各层建优筑面积千的总和穴计算。侍包括房凶屋套内牛建筑面烦积、应铺分摊的辟共有建衰筑面积桥和不应仔分摊的紧共有建孩筑面积显的测算单。井3.1顾0减辽房屋雄建筑面首积纸计您算的条子件鼠涨可以计资算建筑柱面积的庸房屋及望其附属阔物一般塘应具备蛋以下条羊件：冰臣a捉）应具垫有上盖演；叮弟b清）应有俘围护物揉；遗尘c董）结构肃牢固，田属永久谅性的建尿筑物；灿蝶d驼）层高猛在欢2.2果0拥m送以上；必e棍）可作孟为人们妨生产或醋生活的传场所。忧3.1宿1而翅房屋建括筑面积棵测算的渐基本单券元和幢售的认定句：洲房屋建敏筑面积视测算的董基本单争元是幢登。善群楼式利建筑（度其构成骂一般下揪部为裙两房，上弊部为多闷幢塔楼湿，有的击有地下振室或局忽部的地违下室，爽具备同攀期规划预、同期描建设、聪裙塔楼买间相通融条件）皇按单幢抹处理。寻连体楼舒（其构乡成一般屡为多幢透楼房通夕过局部进连接体授等形式改在平面拣上毗连遮成片）旗或地下致室相连丹，地面贯以上多通幢独立饶楼房的偏建筑一怨般按多挖幢处理秆。瑞3.1两2情宫房屋墙彩体厚度塑采用实户地测量隆，墙体蹲厚度不泰包括外度墙装饰恨贴面的趣厚度，勾但包括印对墙体馒起保护皮作用的渐一般抹阔灰层厚援度。恰3.1平3征们房屋层赚数宽3.1患3.1核古房屋层余数是指司房屋的皂自然层伶数，一不般按室渴内地倾坪巨±中0他以上计兽算，所良在层次耗自下而乓上用自爹然数表逝示；地谊坪荐±掩0租以下为碍地下层闭数，自友上而下饿用负整执数表示敲；采光如窗在室婚外地坪钞以上的驰半地下悠室，其舍室内层构高葵在额2.2病0状m耐以上的输，一般坊计入地毕下层数躺。房屋烂总层数孟为房屋景地上自涉然层数钥与地下漂层数之陈和。刮3.1禁3.福2贩旋转上此升式的柄楼房，肌按地航坪疾±爪0折以上计税算，以及其旋转虚一周且最层高大该于举2.2首0册m顷的水平庙投影为自自然层炮，所在贺层次按望对应的语自然层凤次编号雷。壶3.1琴3.千3话错层房号屋的层阁数按自喂然层来裂划分。薯所在层支次按对喇应的自蔑然层次酿编号。炊3.1较3.4救少夹层、可插层、宪阁楼、摸装饰性南塔楼等鸟，以及骆突出屋牵面的楼贿梯间、启电梯机仙房、遮水箱间控等不计梯层数。咸房屋套街内具有锅使用功庙能，但君层高低术于匀2.2阀0哪m膊的部分允，以虚冷线区分违其范围饱，注记貌边长，刘且在其警范围内脏注栽记泉“迟h驶＜胃2.2最0课m浙”侄。久3.1低3.6部双斜面结伞构屋的乳坡形屋盼层高达镜到欲2.2逗0逢m我以上的抛部分占森整个顶句层中使昌用空间父的球2/魄3头以上时逮，该层滥计入房哪屋自然骡层数。顷3.1听4吩玻璃、微金属等歇其他材调料建造女的幕墙畅，其主薯墙或装涨饰性墙穗体的认免定，以肾设计单忌位出具虎的说明丙书为准批。汉腥4严．唱房屋建况筑面积羊测算规填则蜘4.1拆奋一般规砖定浙4.1愈.1抖迟计算全放部建筑烛面积的刷范围归a)雄梨房屋内弊的夹层百、插层桂、技术市层及其心楼梯间起、电梯饮间等其闷高度绞在暑2.2猾0寸m清以上部招分计算搞建筑面腰积。笔b)撕同穿过房咬屋的通典道，房缓屋内的罢门厅、蜻大堂，饲均按一蠢层计算志面积。葡门厅、喷大堂内计的回廊埋部分，山层高艳在转2.2巨0踪m愈以上的决，按其戴水平投享影计算减面积。克c)贵融楼梯间棚、电毒梯通(辟观光秃梯乓)光井、提独物井、教垃圾道象、管道忧井等均事按房屋抗自然层没计算面腾积。奥d)罚做房屋天他面上，毅属永久倦性建筑涉，层高扁在催2.2疗0岛m巾以上的毯楼梯间冤、水箱嚷间、电珠梯机房气和斜面困结构屋串顶层高偷度寨在记2.2籍0盖m株以上的遣部位，况按其外斯围水平抛投影计崭算面积娇。屠e)矿久挑楼、矛全封闭夜的阳台杨按其外础围水平财投影计锣算面积跪。台f)项永属永久碗性结构乞有上盖缠的室外刷楼梯，赶按各层逝水平投猎影计算屋面积。瓣g)愧示与房屋忧相连的怨有柱走开廊，两选房屋间撇有上盖涨和柱的老走廊，娱均按其脾柱的外系围水平瞎投影计竖算面积伙。蹄h)纺退房屋间盒永久性吩的封闭殃的架空悄通廊，错按外围众水平投铸影计算浸面积。查i)绑慢地下室玉、半地些下室及摘其相应格出入口逃，层高弟在折2.2逆0近m驶以上的尚，按其蹲外停墙泳(责不包括词采光井波、防潮铲层及保常护从墙铁)声外围水嘱平投影铜计算面芳积。肯j)根轻有柱或怕围护结希构的门橡廊、门骡斗，按痰其柱或盛围护结狱构的外脚围水平杆投影面投积计算桶。英k)孙擦玻璃幕日墙等作附为房屋毁外墙的某，按其京外围水事平投影副面积计限算。正1)军已属永久旷性建筑钞，有柱课的车棚价、货棚钱等按柱遗的外围旁水平投皆影面积不计算。材m)峡享依坡地中建筑的束房屋，容利用吊年脚做架屑空牲层调,凡有围护坝结构的伍，按其乔高度票在悼2.2边0籍m虽以上部泻分的外饥围水平王投影面煌积计算逗。寇n)脑束有伸缩林缝的房刺屋，若辨其与室淘内相通它的，伸奇缩缝计早算建筑吹面积。电4.1瞧.姥2韵计算一惠半建筑姑面积的段范围寻a比)影与房屋尚相连有他上盖无筒柱的走冲廊，按秒其围护致结构外株围水平峡投影面纺积的一择半计算真。糕b员)向振宽度积在情1.2骄0堪m磁以上与伟房屋相筐连有上醋盖无柱串的檐廊必，按其兵围护结毁构外围刊水平投危影面积估的一半株计算（蜻两端均循有与房昌屋相连揭的墙体物作为围触护结构夸的，视近为有围编护结构雁的檐廊性）。构c露)骆独立柱牲、单排薪柱的门税廊、车甜棚、货丛棚等属视永久性胳建筑的精，按其疼上盖水田平投影垒面积的晒一半计应算。眯d央)零未封闭私的阳台金、挑廊且，按其啄围护结旷构外围滑水平投魄影面积奴的一半抽计算。代e袭)鞠无顶盖部的室外寒楼梯按礼各层水罢平投影跌面积的疗一半计肿算。穷f沸)骄有顶盖买不封闭姓的永久米性的架三空通廊还，按外舌围水平勒投影面颂积的一横半计算承。冰4.1疫.捉3鹿不计算怜建筑面医积的范栋围克a症)尸层高小酸于浙2.2楼0麦m暮的夹层筒、插层比、技术锻层、地肆下室和揭半地下猴室。萍b垂)枣突出房瞧屋墙面默的构件早、配件错、装饰城柱、装厉饰性的金玻璃幕寒墙、垛除、勒脚怒、台阶弄、无柱衡雨篷等掘。处c浮)皂房屋之闻间无上耐盖的架节空通廊头。祖d判)惹房屋的拐天面、辉挑台和拘天面上或的花园涌、泳池堂。宿e喷)捧建筑物乡内的操衣作平台麦、上料但平台及提安置箱幻、罐的搁平台。误f创)寒骑楼、捆过街楼痛的底层户用作道辜路街巷燕通行的其部分。惯g逗)哀利用引扰桥、高煤架桥、待高架路嗓的桥（瓦路）面膛作为顶孕盖建造屋的房屋缎。必h捆)赚活动房欢屋、临党时房屋柴、简易案房屋。晕i嗽)芝独立烟拉囱、亭狡、塔、脖罐、池棚、地下欠人防干赚、支线贱。悟j爆)奏房屋室克内不相屿通的房醋屋间的惧伸缩缝狠。锋4.2冶匙成套房径屋建筑庸面积的匆测算搏4.2妄.1侧袜成套房干屋的套弄内建筑仿面积搭成套房盛屋的套识内建筑恶面积由惨套内房跃屋的使胡用面积肥，套内替墙体面跑积，套射内阳台掏建筑面馆积三部三分组成誉。语4.2哭.2伤驻套内房哨屋使用席面积铃套内房梁屋使用粘面积为宿套内房害屋使用狭空间的疫面积，健以水平呈投影面站积按以植下规定脱计惰算蛮:找a)村净套内使盐用面积剂为套内礼卧室、藏起居室考、过厅脆、过道太、厨房竞、卫生岔间、厕杆所、贮席藏室、钳壁柜等砍空间面抗积的总惧和。劣b)盈糖套内楼滩梯按自下然层数份的面积占总和计纯入使用恭面积。姜c)馋夹不包括宝在结构己面积内仔的套内诵烟囱、窝通风道籍、管道仓井均计骡入使用雷面积。浸d)家冬内墙面剩装饰厚关度计入迎使用面侍积。限4.2辽.3增声套内墙而体面积挤套内墙如体面积恐是套内阴使用空妹间周围骄的维护讯或承重堵墙体或查其他承倦重支撑焰体所占磁的面积酷，其中居各套之抱间的分时隔墙和谨套与公些共建筑触空间的止分隔以麦及外据墙泄(作包括山乔墙命)己等共有毒墙，均冷按水平胶投影面磨积的一戚半计入郑套内墙失体面积且。套内途自有墙给体按水赤平投影速面积全洒部计入项套内墙伤体面积举。所4.2皆.4道贱套内阳暖台建筑闷面积丽套内阳疼台建筑法面积均震按阳台摄外围与丰房屋外肆墙之间辉的水平裤投影面式积计算孝。众4.3浸改特殊情坦况处理纹原则旨4.3易.1碑骂阳台疤a)沾延主体结蜘构外设盯有支撑巡柱不封掉闭的阳踪台，按瞒未封闭药阳台计拨算建筑眠面积。兵b)毁讲作为消裳防通道常的两户脖相连且圆有固定晃分隔界辩标的阳亚台，计东入该两阿户各自穴的套内献建筑面珍积。孟c)可绿无顶盖洗、顶盖舰与阳台睬非同期盏建造、弹顶盖为简非永久旺性结构乎、顶盖虏为镂空异、顶盖相与房屋照主墙体笛不相连材、顶盖呀水平投友影面积牺小于阳筒台围护兆结构水湾平投影像面积一案半的敞腥开式阳辜台，均评视为无显顶盖阳倘台，不备计算建边筑面积裂。煌相d)副颤阳台的惠上口外稀围水平牢投影面池积小于离底板水走平投影甲面积时贞，按上分口外围厦水平投趁影面积毯计算建茶筑面积驱。拾e)虾抛一幢房伏屋中个剑别楼层淹不设阳琴台或隔扫层设置过阳台，返形成下缝一层阳脖台的上笛盖麻距离该手阳台内丰底面高玻度大于雀两个楼蜓层，不及计算建冒筑面积著。书f)狮增阳台顶危盖水平怜投影面茂积与阳斗台围护猪结构外殖围水平尸投影面贼积不一徐致，且以顶盖投怀影面积谦大于阳会台围护多结构外捉围水平燕投影面平积二分双之一时障，按少铜的投影燃面积一依半计算痒建筑面冤积。停g)屈状上有阳铺台、具园有围护雕结构的虹底层平滋台，视冷作阳台扔。逆宇4.3梯.2章萝飘窗一小般不计活算建筑谣面积。戏当其窗切台高度纤小坦于杰0.1周5惜m线，且层当高滥在刑2.2匙0湾m灿以上冬时痒,舌混按外围悄水平投默影计算皮建筑面鸽积。好4.3森.3哪眠通道封a)伸校房屋底庙层的公窑共通道通，不计忧算建筑愁面积。为b)酒赴临街楼肝房、挑阀廊下的掘底层及抛小区内蝴的底层殃走廊作携为公共芦通道的公，不论萄是否有彼柱、是聪否有围腔护结构芹，不计报算建筑缓面积。粗地下室珍或半地县下室使帜用的通抓风井、抗烟道，员在地下掀部分按软其通过四的地下焦室或半漂地下室句的层数茄计算建察筑面积槽；在地股面且独侦立于建添筑物之顾外时，减有围护浩结构或祝柱和上很盖，且胡高度大漠于梨2.2献0李m穷的，按愧围护结败构或柱车外围水慎平投影跳计算全恨部建筑漏面积，券并计入窗地下室洒或半地渠下室的纸建筑面法积中；越地下室阵或半地糖下室使腔用的通也风井、渠烟道，墨在地面烧部分是爪设于建纷筑物之尺内且有唱上盖，借地面部镜分按一闯层计算款建筑面孔积，并寄计入地警下室或爆半地下谎室的建塌筑面积弓中，其酷通过的弊地面以肯上各层掠应除去璃该部分见的面积衬。寄4.3投.5萄类与室内锻不相通陆的类似锦于阳台欲、挑廊国、檐廊驰的建筑趟，不计太算建筑锁面积。伶4.3们.6掩种房屋层秤内，以既机械设熊备划分惊若干层神次的立他体车库锄，无论突高度和紧停放层繁数多少义，均按皆单层计确算建筑帆面积和恭层次。顽4.3算.7誓永架空层我a到)惭层高织在务2.2宁0柴m碎以上的耳架空层波作为公朵共开放车空间的巴，不计却算建筑屯面合积喇;恼b绵)激依坡地层建造的覆房屋，桂利用吊浩脚做架寒空层加司以围护练封闭利春用，整助修有底鹅板，层肚高色在治2.2胡0育m端以上的霸部位计阶算建筑愧面积；狼c)箩架空层犁中层高免在上2.2断0敲m予以上并贸加以围挑护封闭妻利用的辞门厅、询楼梯、描电梯和衰水、电狠、坟排风管确道井等欠部位，倒计算建甜筑面积府。起4.3辨.8钉凯由室外掠地面通灵向房屋适的通行知坡道，荐室外部挎分无论亭有无顶茶盖、围敢护结构屠，均不梢计算建默筑面积魄。顿4.3槽.9领场位于地愧下室内孟和屋顶械上的水纸箱或储情水池，随不计算馅建筑面巧积。晚4.3牢.10惕银技术层帜、夹层校、插层侦a)咱俯技术层瓣计算建镰筑面积辱，应具芒备以下悉三个条眼件：劣①定建在自质然层（骆标准层尤）之间颠或自然饶层内；借②尝经规划牙部门审担核批准险；诵③葡层高或下可利用楼空间的属垂直高素度欲在胶2.2酷0肝米以上辛。矿b)含莫层内的北夹层、聋插层等伤，当夹阔层、插谨层层高衰和剩余弦层高均康在季2.2倚0期m驾以上，坐两部分墨均计算戒建筑面南积；当屈其中一代个部分惩的层高偷不享足稍2.2挡0交m捆，但上自下两部匆分层高碍之和大嘉于拐2.2善0朽m维时，按望一层计畏算建筑括面积（我外墙不垦能重复涌计算）饲。固跃层黎、斜面厦结构屋直a)削哀房屋屋求顶为斜蛛面结构地（坡屋盏顶）的捐，顶层童高贪度讽2.2建0扇m镰以上的绘部位计活算建筑勾面积。胃b)草跃层层筒高痕在淋2.2飞0渠m但以上的威部分，赴按实际壮水平投蔬影计算技建筑面虏积。讯c)结跃层、耐斜面结咏构屋的晨层高松在双2.2毙0肯m庄以上的孙外墙，永一半计帮入套内啦建筑面孟积，另传一半计乐入幢共厘有建筑张面积。楼梯时a)塑门厅或斑大堂内白的旋转帅式固定晨楼梯，窄按其水近平投影句面积计迫算建筑载面积。柳旋转梯绣所形成兼的中空串部分，局属大堂厉或门厅牺的一部问分，计凡入大堂换或门厅燥的面积旗。梁b)气层内专奔为通往背跃层、肿阁楼、涨夹层等化的内部丙楼梯，膛其在本孝层的楼辜梯按水偿平投影迹计算面砖积；跃池层、阁沫楼、夹肾层等有祖高度大摘于茶2.2领0骨m将的部分眼，其中名的楼梯床孔按相烫应梯位什（或设蜻计梯位刻）的水强平投影猴面积计裁算建筑弓面积。绍c)拿属永久反性结构火的室外俩楼梯，落按其在唱各楼层咐水平投望影面积浇之和计暂算建筑扶面积；恰当上层特楼梯覆蒸盖下层概楼梯时判，其下刻层楼梯燥视作有进顶盖楼往梯，按弱其水平斑投影面畅积计算否建筑面绘积。征d)鸡猛挑出主茎墙体外巴、未封惕闭、有杨围护结壤构、有侄顶盖的鉴楼梯挑贪平台，盾挑平台耻顶盖水胜平投影燥面积小违于挑平逆台围护还结构外死围水平纺投影面关积二分示之一时遵，挑平抬台不计擦算面积猪；挑平摆台顶盖碍水平投曾影面积洞与挑平味台围护明结构外模围水平经投影面丝积不一是致，且磨顶盖投五影面积捧大于挑棒平台围贺护结构扯外围水向平投影望面积二贵分之一咏时，按野少的投腾影面积三一半计蠢算建筑缘面积。博e)修政广场式旅的室外里楼梯和友用于检市修、消喜防用的因室外爬货梯、挂镜梯、钢午筋砼悬存臂一字全形平板拔式踏步归楼梯，岔不计算朽建筑面倘积。紧f)涛恳楼梯已汇计算建狸筑面积湾的，其优下方空哪间不论醒是否利治用均不搞再计算牺建筑面哗积。并4.3泰.13掠宽墙体社笼绵a)趋然同一楼稼层外墙游，既有值主墙，写又有玻燥璃、金颜属等其犹他材料市作装饰两幕墙的亚，以主蚊墙为准省计算建搞筑面积币，墙厚扶按主墙延体厚度碌计算。既b)欲妙各楼层遮墙体厚鬼度不同英时，分伏层分别轿计算。雷c)舅爸对倾斜竟、弧状灿等非垂钉直墙体划的房屋般，层脖高泛2.2弃0期m办以上的砍部分计宗算建筑永面积。旺d)患乌房屋墙泰体向外捏倾斜，背超出底喉板外沿歌的，以渴底板投座影计算答建筑面火积嚼。凉杯f)茂疑装饰性侵幕墙、塘主墙体翼外的幕接墙均不卷计算建诉筑面积津。胖4.3翁.14好杨不规则诵围护物破阳台、窄挑廊、修架空通饮廊的外境围水平撇投影超吼过其底精板外沿蒙的，以厚底板水狂平投影坏计算建绒筑面积练。卫4.3两.15符红变形缝单与返室内相袋通，具袖备房屋唯的一般图条件，车并能正忽常利用丹的伸缩锯缝、沉踩降缝计蚊算建筑龟面积。说4.3眉.16厅膜与房屋抓相连的纺无柱走倘廊、檐亚廊、挑枕廊的顶寒盖连续典投影面笼积大于搅或等于怎其围护父结构外晕围水平种投影面吨积一半葱的，按贤其顶盖广投影面午积一半灾计算建怀筑面积恋。岁5犯．共有呈建筑面御积的测胞算凉5.狭1阅共有建测筑面积肝的确认岂5.1按.1携利委托测歉绘的单棉位应提削供经设岁计或规龙划部门伴确认的疏房屋共狱有部位苗的性质矿、功能吗、用途浓等相应浊情况的律说明缸书剪,住眼经房产米测绘人瞒员对照冬竣工图恰经现场侍勘测后送，对各展类共有通建筑面冻积进行狗分类确截认和登三记。委葛托测绘喜的单位栋对提供帜的说明讲书负相姨应的法乖律责任戒。晕5.1门.2扁育共有建谁筑面积贯分摊后倍，不划酸分各产尊权人在接共有建未筑上的爹产权界撒。共有歉建筑面拦积一经黄分摊，经任何人猛不得擅葡自侵犯捏或改变赶其原始吐设计的杠使用功乔能效。厅裤5.2哨根共有建斗筑面积音的分类耗5.2恐.1毅股幢共有角建筑面茄积：指立为整幢两房屋服姥务的共商有建筑冬面积。笼5.2装.2精孟功能区吩共有建偷筑面积谢：指专纤为某一死功能区漂服务的伟共有建业筑面积晃。叛5.2唱.3爸速层共有础建筑面础积朴:论指各层亭中专为氏本层使穿用或服扮务的共造有部位来的建筑昂面积。督5.2斤.4飘挺其它共怕有建筑馅面积。抹5.3砍东共有建服筑面积拥的处理扒原则遭5.3谦.1斗衔产权各楚方有合遣法权属惰分割文墙件或协仰议的，衬按文件虏或协议碎规定执抚行。缴5.3激.2游繁无产权拣分割文重件或协祸议的，到按相关泰房屋的贱建筑面盼积按比使例进行以分摊。抖5.4榜宋共有建屡筑面积椅的内容窑5.4污.1款誓共有建信筑面积撒的主要根内容包镰括：电亚梯井、齐管道井奏、楼梯奖间、室蜂外楼梯腿、垃圾番道、设累备房、领公共门脾厅、门愤廊、门较斗、过修道、地避下室、少值班警紧卫室等固，以及乞其它在案功能上曾为整幢冠服务的绣公共用姓房和管负理用房联的建筑垃面积，努以水平凑投影面且积计算尘。和5.4定.2废旦共有建梳筑面积轰还包括蛙套与公蔬共建筑乳之间的胃分隔墙辨，以及流外墙（案包括山抚墙）水展平投影灰面积一纹半的建梳筑面积公。斗5.4探.3姜漠独立使巷用的地劳下室、隙车棚、湖车库，拼为多幢胆服务的做警卫室呆、管理眉用房、昼作为人听防工程望的地下伸室都不挤计入共怜有建筑碧面积。芳5.5凤升共有面满积按比医例分摊伏的计算保公式晌对相关枕建筑面言积进行夜共有或段共用面兰积分摊碍，按下腥式瓶计算披:漆式中话：悦K扣—毁为面积捐的分摊帮系数；睛—岸为各单崖元参加姥分摊的遇建筑面煎积载，兰m费2匹；盼魂—贤为各单殿元分摊壳所得的王面积接，坟m说2庄；惕喝—橡为需要砖分摊的缎建筑面腰积总和起，毒m槽2沫；惜—随为参加耳分摊的信各单元个建筑面陕积总和即，盖m慨2腐。送5.6差而共有建狗筑面积纹的计算乎方法广整幢建恨筑物的但建筑面乒积扣除耐整幢建韵筑物各汗套套内坛建筑面考积之和蛾，并扣凡除已作互为独立姓使用的碧地下室哨、车棚林、车库乏、为多球幢服务洒的警卫召室、管且理用房功、以及另人防打工程等窑建筑面煌积，即酬为整幢舅建筑物坝的共有方建筑面份积。邮5.7喷够共有建介筑面积摘的分摊傅方式致幢共有驻建筑面劈积由整雪幢房屋大各单位裹按面积间比例进饼行分摊牲；功能野区共有咱建筑面累积由该婚功能区辆内各单帅位按面轿积比例胀分摊；鲜层共有典建筑面找积由该陷层中各叫单位按冈面积比旗例分摊未。吼5.7横.2骨妇住宅楼你共有建斗筑面积神的分摊锁方法缸住宅楼晕以幢为艘单位，凯依助照楼5.指3烂的处理录原则尼和剃5.粪5俘的计算药公式，肿根据各尾套房屋跌的套内序建筑面绸积，求读得各套松房屋分撑摊所得饲的共有嘴建筑分浓摊面积四。荐5.7芝.3训池商住楼课共有建陈筑面积被的分摊碗方法体首先根讽据住宅敌和商业积等的不柱同使用嚷功能按点各自的相建筑面悲积将整亿幢房屋旨的共有谣建筑面朋积分为须住宅和踏商业两董部分，则即住宅差部分应笼分摊的妨幢共有此建筑面分积和商谈业部分滨应分摊船的幢共合有建筑倒面积。亦然后按语住宅和驴商业部胆分各自杂进行分屑摊。贵a)快司住宅部唱分：将俯应分摊累的幢共四有建筑亲面积，促加上住魔宅部分痛本身的书共有建射筑面积岂，依沿照将5.落3樱的处理络原则斩和姻5.评5歪的计算疯公式，梅按各套装的建筑些面积分路摊计算景各套房天屋的分悄摊面积痛。万棵b)沃俊商业部季分：将骡应分摊祖的幢共胆有建筑份面积，库加上本廉身的共只有建筑拒面积，越按各层集套内的朵建筑面注积依比霜例分摊驰至各层竞，作为雄各层共冻有建筑差面积的害一部分三，加到翠各层的席共有建化筑面积欢中，得匆到各层球总的共凶有建筑嫌面积，讯然后再丽根据层犁内各套崭房屋的抱套内建菜筑面积继按比例峰分摊至溪各套，尚求出各皇套房屋心应分摊虹的共有夸建筑面硬积。则5.7奏.4生亡多功能车综合楼都共有建喘筑面积膨的分摊判方法梅多功能竭综合楼闸共有建肉筑面积禽按照各数自的功览能和服煎务对象恨进行分暮摊，参野照商住眨楼的分箭摊计算民方法进占行分摊篮，一般剂需进行界多级分农摊。即5.7只.5医多级共艺有建筑糕面积分倡摊，可柿采用从演整体到狗局部的归逐级分胳摊的方隶法。先雕分摊幢电共有建筛筑面积催至整幢婆内各单速位，再诸分摊功削能区共档有建筑底面积至叼功能区改内各单俩位，然贼后分摊乡层共有笔建筑面斧积至层央内各单庙位。本瞎分摊区脑域内共窜有建筑税面积包镰括上一盖级分摊使至本区俩域内的埋共有建萄筑面积段。摆5.8饺标特殊共疮有建筑惧面积分窝摊的基考本原则例5.8宏.1甘蔽房屋内胳为小区威或多幢犯楼服务干的管理末用房、是设备用舰