温州高教园区方

温州高教园区9#街区修建性详细规划草案说明高教区是城市尤其是大城市的传统功能之一，与城市有着紧密的联系。在市场经济下，高校办学模式已逐渐发生转变，从主要依靠国家投入转向与社会化、市场化相结合，根据国家有关政策导向与市场供需的要求，高校后勤产业化是未来中国高校社会化的首要一步。其中，高校学生宿舍已逐渐开始走向市场，随着学生消费层次的多元化，无论从市场供需还是社会学的角度来说，学生宿舍都存在着市场化的趋势。为适应温州大学城建设的需要，改善温州办学条件，受温州高教园区建设委员会的委托，本院在完成温州高教园区控制性规划设计之后继而进行高教园区中心区修建性详细规划设计，并先完成了急待建设的学生宿舍区（9#街区）的概念性规划草案，提供设计概念供园区建设委员研究并认可，之后将继续深化方案，进行修建性详细规划。一、基地概况基地位于高教园区东南部9#街区，东临环山西路，南接茶山旧城，北倚温州医学院，西侧为高科路，总用地面积约35公顷。基地内大部分为桔园和农田，内有两条河道纵横穿过，东侧为茶山风景区。区地形变化小，地坪标高3~5米（黄海高程）不等。在控规中河道东部为教工住宅区和宿舍区，为了满足学生扩招、容量增大的需要，现规划将教工住宅用地南侧调整为学生宿舍用地，并将教工宿舍区和教工住宅区一并纳入规划。二、规划设计概念经过多方案的探索和研究，我们整理出以下几条规划设计概念。概念1针对用地形状及区位条件，以及人流出入方向，将主入口分设于西、南、北侧，并规划一条16米区内干道将中心区与教工宿舍发展用地的服务性干道相连，以方便学生和教工上课及上班。概念2在地块南侧，利用现有桥梁，规划园区支路与环山西路相接，北侧结合温州医学院主入口规划一条支路贯穿北端。概念3结合园区学校结构布局规划，学生公寓区规划时宜以组团为主，以满足各校园管理的独立性要求。概念4各组团之间以大片的绿地及运动场分隔，既为学生、教工提供了活动场所，又美化了区内绿化环境，创造丰富的室外景观。概念5充分利用河道、桥梁等节点景观，规划滨河绿化带，设立健身跑道，创造景致优美的室外学习环境，并于河道规划游艇码头，加强水道与中心体育公园的联系。概念6各组团设集中绿地并与中心绿相互渗透，建筑布局时有意将朝向扭转，以获得最佳的室外景观。概念7学生食堂、学生活动中心均衡布置，既考虑服务人数和半径，又接近园区道路，便于货物车辆的进出，以减少对内部环境的干扰。各入口结合建筑设底层车库、学生超市、书市、网吧、管理、洗衣等公共服务设施。样概土念苦8财懂卫每组建拥筑以短垃廊相连句，既提张供交流裕空间，攻同时也踩可避风妥雨方便鉴管理，倘又可丰正富街景贼立面。闹概梳念创9房赏港温州属都南亚热呢带气候盒，夏季批长、气手候炎热厨，建议趁学生宿泻舍用单法元式或疏外廊式桃，慎用溜内廊式溪。用内峡廊式时仪局部用嗓外廊相弟连，或走局部架律空底层旱以改善童自然通添风。考店虑到市乎场化因衰素和生点活配套拘要求的块增加，碗宿舍面多积取生挪，烧均等1给0奖平方米判。爪概生念按10壤合少建筑外刮观上，录要求与练自然环洲境（风栋景区）查协调并博体现温晕州传统末的建筑摧风格。宽因街区牙位于茶讽山之阴啄，建议第建筑采圣暖色格情调，层象次以五兴、六层莫为主，膊点式从土造型考被虑可侄达触7毫层。虾三、规配划布局首1原、布局典结构论在波9意#饿街区整园体布局嫩上，根国据用地系形状及翠河道走箩向进行捕了组团肾式划分锤，形成杂了穿“合七区五卫点一便心蜻”毛的布局升模式，坊以适应猴用地异榨形、零真碎的特求点。两七号区染—容—映学生公廊寓班A腔区般、酬B虎区舞、胞C修区诚、豆D骡区授、咱E桑区，教在工住持宅渴F严区、教芝工宿丙舍宴G这区。隐五匹点怜—开—增五个公糟建配置桃区晚A懒区中心愁：第一督餐厅、约管理，升第一学头生中心茎（与餐硬厅合建乖）等配瑞套设施的。箩B犁区中心垂：第二惠餐厅、车管理、辛学生超押市、医驼务室等勤配套设蓝施。悔C巡区中心烂：第三宰餐厅、测第二学探生中心说（健身观房、咖寇啡厅）营游艇码耐头、网柴吧等。童E捧区中心翅：沿街榆商业、咏服务中棚心、第亲四食堂洒、第三耗学生中贺心、小涌放映厅吉等。巷G爪区中心窄区：教颂工食堂鞭、教工祥中心、谊管理、岂码头等欣配套设扭施。也一底心腔—总—酬即景观棚中心节口点，以玉两河相尚交于新框桥四周近滨河绿保地组成第桥头公绵园。以欺大片的商开敞绿如地、开信放型广茫场，构抖成校园松休闲活亮动中心牲，成为滚学生休恶读、交令往、健慎身的场钉所。削根据国俘标规定用，学生业宿舍生六均建筑严面积本丝科生、邮研究生胀分别为萌6.5目m罗2香、蔬10.嫌5m侨2资，考虑专到市场披化因素花和生活牧配套要迷求（盥裙洗、厕良所、学俱习、交蕉往）的览增加，消本科生炕宿舍面剥积取生秘均冠10m滚2展，其中碍：淹A陶区：位循于基地杨西北端扰，根据纺学生出习行方向铅，将公巧寓区入舟口分设锤于东南艇、西南咽两侧。舟建筑分仗为两组汇，东侧酒与医学小院建筑逝物走势贡呼应，椅西侧与宵体育公适园协调么，形成供两组半娇围合式鱼公寓群石。建筑廉由中心诵向两侧菌迭落，绕错层部铃分屋顶缘可作为衣学生生雅活平台敏，集学骡习、观常景、交喊往于一土处，悠都然自得封；在端委头进行能建筑围集合处理订，使建矿筑尽可防能联成宫一体，煎便于学坚生的交派往，又传适应公间寓单幢赚独立管砍理方式恢。围合刘部分采蔑用底层永架空形开式，以闯保证视律线的通津透，同柔时可兼疼作自行洋车库。狭学生中沈心结合瓶组团绿垦地置于邮第一食永堂三楼使之上，正以形成格一个完踏整的院费落空间昼。叔B榨区：位储于基地军西北部成中段，卖为两小旧组团、为一个中弟心运动响公园、养第二学绣生中心厨组成。和建筑平门行、错辅落布置秩，均将究视野导桶向中心抖绿地，逼同时也辈各自形葛成独立蜂的小庭请园，并垫与中心俘绿地空醋间相互场连通。兼底层架转空，以既满足各蹄类设施诵配建的织要求。歇C可区：位岸于基地感西南角木，由一识建筑组续群，运书动绿地猫、第三薄食堂、麦第二学蜜生中心饼组成。仙主入口杜部位适堡量规划沟服务性沟公建。抢整佩个辩C扯区环境僻优美、枯设施齐阿全、内柄庭空间晃流动通祥透。栏D波区：位周于基地遗南端，商由两组乓建筑群繁、南入坚口中心倦、运动刑绿地组城成，沿蒙环山西办路适当眨安排商鸡业设施乓。求E欠区：位醉于基地岛东南部战，由两奴组建筑的群、第妹四学生苍食堂、渔第三学功生中心禽，中心枕运动绿触地组成令。滨河挂地段以练连廊相阻串，以辟使内外没空间相江互流通疏。临街避地段规异划服务就性公建螺，以充番分发挥背大学城那的辐射两功能。蚕F树区：位谦于基地玉东北角昼，由六鹅幢点式规、四幢拒条式、网部分公陷建组成找。点式卸住宅丰辽富了街取景；条舅式住宅串错落布痰局形成恳丰富的雁内庭空滋间，并到与河道弱走势协疑调。窑G尸区：位秀于基地影北部，香由数幢荒公寓、旅教工食她堂、教越工中心剖组成一皆个完整盈组团。笔既利与秤F腐区保持吴了空间院上的连疮续，又唱相互之白间不干越扰，保乞证了河梨景的通码透。则2滤、公建块配置朗结合每倒个主要互入口配砖置学生守超市、地管理、倘服务、诉医务等际辅助用县房。在控每组团杯入口配怕置门卫辅、洗衣四、报刊笛、零售央、公共汉生活等盲用房，槐方便学献生出入欧时使用费。脉在棚A抖区趟、寒B丘区知、鹅C碰区门、翻E查区各配朋置一处布学生餐千厅，以她方便学禁生使用椒，并增会加就餐缎的可选浪性。利浑用地势衬较低设晌架空层娇，设自零行车库散；结合牧河道及恼绿地，喘设退台誉建筑，辜形成多托处既可小观景，它本身又省是一道昏景观的瞧校园文炒化建筑面。猜3竭、道路遥竖向设厨计爽公寓区燥的交通蛙特点是夹以学生悦步行为堂主，兼中有自行他车交通丑和为生区活配套由所需的侨货运交砌通。校融园人行平交通的掩特点是敲拥有大胃流量及拆集中式瓦的人流舒，人们抗往返于紫校园步示行并伴素随交往衣、休息绣、等候莲、观望屠或阅读尾等各种明活动，蜘因此道句路设计厚应顺应愿学生日妨常上学追的流向穴，并结犬合河道逢、地形往、形成铃动静相历宜的空掘间环境干。在主入口曲分设于坏基地西累端和南绪端，教碎工主入握口设于秩北端，喘顺应学椅生、教寨工上课任、上班帝的主要喂流向。身主入口姑为人行姿、自行器车的出扁入口，诸同时设呈多处次抬入口为富货运入偏口，为霸餐厅日播常运输杜食品等艇，尽可旨能做到费人车分驳离，区欧内形成惑多道单锋行线，粮以方便熔学生之仿间的联谋系。公扰寓区尽麦量少设嫁机动车拣停车场娘，而集恰中在入他口四周宴。基各类道妖路断面吹为：陵庸极医容助卡区内干欧道戚佳1宾6惨米隆（雕4~8艘~议4饰）典鞭孙械脉忧江区内次贩道乏结1情2迷米（浅2.5航~7~汪2.5丛）浓标兄振促插仅组团联弟系厘道泽框8搞米咐碍间捧德毛眨组团趴道昨阁级5洁米弯每幢公匀寓连廊股、部分犹底层架艇空，作浴自行车锁停放处稠，尽量兄减少土帆方量，大道路设献计也要侍与地势艳走向一饲致，避馒免大填浅大挖。灾4赵、景观游绿地系芒统料规划采茫取组团妨绿化相叶对集中距布局，芒形成大驰片的校烟园中心旺绿地景尺观并运文用点条符结合的捉布置方继式，保不证河道伍绿化的坑延续和瓦视线的筛通透，宰重点形件成四个奖层次的夫绿化：掌公寓区绳大型集雹中运动捕绿地：蹈位于多岸个组团朴之间，露以绿化纲环抱，郑中心设止运动场抄地，以提乔木隔漂离，视极野开敞驰，空间尺流动，鞭层次丰森富；配阔置篮、怠排球场溜地及器杏械运动怪区，成受为校园扑绿化健刷身广场挖，以草险坪绿地某、运动蹈硬地，叼结合乔红木、灌浴木进行零景观组净织。思入口广御场绿化料：为体露现校园郊与社会训的互动省开放关扁系，将筛入口适目当后退双，形成担广场。险区内结邪合入口校超市、乌管理、辫服务等签公建设馒广场，血以硬地城为主，夜辅以花环坛、灌诊木、柱嗓廊、宣振传栏等陈设施，宜形成入演口处人陪流聚散霜空间，穷为学生场提供交场往场所耻，同时创成为入灰口区良善好的对延景。寒组团中卵心绿地想：每个虑组团设始集中绿负地，行弱列式公末寓适当听放间距艰以扩大万内庭形擦成中心令绿地，宣并以绿森带与大瓶型集中礼绿地相目连。世带状绿执化景观存：沿着晌主要道踩路两侧挥种植连半续的高汪大乔木心，形成咏郁郁葱模葱的校种园道路涛绿化景嗓观；沿杂河道两孙侧适当撒后退，京以灌木蓬为主，辟点缀乔杆木，以锅保证视捉线通透持，增加桃亲水感兄。对四、建唐筑单体沾设计引嚼导伐1圾、现状园大学宿愚舍状况戚长廊式概宿舍是垃全国高绝校的传私统模式越，这种劫宿舍整鉴齐划一屠，容量塌大、投跨资少、兵经济性禾高，随偶着社会仓各方面橡的发展左，长廊况式宿舍均暴露出侮许多问李题，如旋内部空荐间小、附功能单避一、动亚静不分狗，较难肌满足学恐生休息举、学习扔、交往每、娱乐齐等各方怕面的要季求，且估缺少足短够的储气存空间袭，走廊描和公共跪卫生间怜状况差尾，很少食考虑居什住者的豆心理需骆求。茄2仓、学生受意向调苍查及分档析仓大学生浴是高校皆宿舍的毙使用者湾，他们妙对自己登居住环萌境的认那识，具遇有很强至的独特上性和规涂律性，橡但以往甩有些规闷划设计率与使用克相脱离游，且使龟用者无递法表达升自己的校意愿，辨只能被建动接受输和适应舱分配给慧自己的野居住环椅境。为扯了改变金这种现弊象，了拉解使用涛者的求扶，某校摊于摩199录8歪年曾进质行了宿产舍环境绝情况的认问卷调庸查，调别查对本经次规划趋有重要醋的借鉴课意义。耗（尘1山）在宿箱舍周围屋学生最温感兴趣士的是空忍地和绿兵化；发（捆2芬）在学许生宿舍般附近，写最方便剃的设施阀是电话削、车棚祸和餐厅尊；猾（中3押）宿舍句环境中弓最不方栗便的是宜无绿荫坚，取开慕水不便展和电话戚太少；旅（理4兽）宿舍件距教室恳、图书拌馆、食肤堂最合多理距离仗为智15失0顶米宇，庙25渴0僻米备，臂7裹5狠米；禽（嘉5趟）喜稿欢房3~绪4备人合住样一套宿到舍，并恼配一个新卫生间物；辈（尘6成）学生浊课余时恨间喜欢吴到其他上地方活炸动。气结果显量示：涉大学生丈对宿舍树外环境贸的要求旁既有理其想色彩嫂，也有像现实成眠分，前夫者表现夹在对花惠园，高尖尔夫球企场，诗绕情画意霞感兴趣冲，后者佩反映出芬对食堂磨、饮水石、小卖捏、餐厅销、运动凉设施电狗话、车倚棚、车栋站等服狐务设施离的现实旺要求；携对楼层遭选择如们居民楼携一样，盖择中间真层居多微，少数不喜欢顶吧层。涉对一宿会舍人数磁的选择喂，大部决分倾嗓向嘴3~亚4穿人，面惯积标准谎多数倾湖向葱于阻2铜5赶平方开米粱/骗间，少照数倾程向傅2做0起平方米苗或腹3因0舱平方米垦，反映夹了学生问相互交盈流的愿仪望和形仅成小团幸体的要殿求。比对卫生伞间的要尤求，几萌乎一致邮认为每病间设一亮卫生间俯，反映录了现代赔大学生俱对生活判质量的米要求。顿大多学练生喜欢喉户外活体动，少伴数表示夫喜欢独访处，更电少的学懒生表示怠有到其窄他宿舍趋串门的迹习惯。唯3邻、单体浙设计引肃导晓对于学冬生公寓杆的单体础设计，拿规划提伪出两种昼类型的浙引导要剃求：惕改进长搂廊式公彩寓。温性州属南珠亚热带野气候，洗夏季长挽，气候筑炎热，崇建议学四生公寓勾以外廊挑式为主税，慎用央内廊式缓，通过北外廊、对局部架馆空、局昆部外廊魔改善自压然通风采。除了柳每个基组本单元冲带独立腹卫生间碗设备和倡阳台外欣，每层延设集中浑活动室刮，用于碍开会、防自修、馋交往及例开展各堡种活动五，面积弊不少脏于餐4慌0傍平方米躬，以解赤决单间巡宿舍动缺静不分独的缺点恶，也减欲少了扩尘招后对浇图书馆袍、课室迅的压力蕉。缺完善单毫元式公飞寓：近造年来，州高校也茎出现了仅单元式泰公寓，挪减少了革相互干规扰，使肃用较长胀廊式方兽便、合阁理、舒粗适、普碧遍受到守学生欢迎迎。本赠区内更野应多考春虑设置自单元式棚公寓，友可分为做点式（旁可拼接稼）和条顷式两种激，根据瓣规划作诊相应处择理。活在建筑袄外型上糖，要求嫌与自然岭的协调牙，并能观体现温陵州传统浪校园建哀筑风格何。因地晌块位于礼茶山之饮阴，建蜻议采用希暖色格宝调，层令次以五城、六层催为主，猜点式从存造型考盗虑可丑达谈7舍层。纲五、技遭术经济植指标攻表一：妖大学垃城装9细#趁街区规衫划用地浊平衡表穿类别住面积邪ha袖比未例壮%猛规划总创用地屋37.亿96内100船其中同学生公娱寓用地圆18.互51轧49躺教工住堆宅用地撒3.1登8蒸8杂教工宿团舍用地倦1.8否2种5票公建用数地业3.9测7配11慎绿化用惯地（含映运动场她地）匙3.9蜓2柴10绑道路用滔地腿3.4卧9金9懒其它递3.0病7抬8改表二：高部分技及术经济欺指标一荡览表观项目兵数量肥单位漂总建设着用地岸34.刻89捷Ha们总建筑镰面积挺361漂000迎m旬2互其中眨学生宿昨舍施243挤700店m妇2铸教工宿机舍叨320侍00忧m玉2懂教工住峰宅守350替00薯m鸭2自公建挎503菠00构m吓2涝人数加264喝65节人墙其中患学生先243堪70脸人驱单身教闷工缠128定0洋人荐教工住圣宅瘦815石人卫建筑密荡度暗21.消1永%敢容积率芬1.0铜4溜绿地率是44.枪5乞%破平均层晋次若5.5页层赵表三相：危A迷区技术欠经济指小标一览穷表最项目停数量叹单位垃总用地圆3令.抢51膏Ha上总建筑杯面积院476诊00浩m搞2炭其中苏学生公亲寓蹈380倡00掏m朴2散食堂畅650菌0掉m明2姐学生中短心偿210掩0符m堂2握其它公叫建京100粒0铅m帜2固学生人携数您380沸0恼人柿建筑密头度佳24.伐5困%填容积率葛1.横35稿绿地率戏42.罢5甚%匹平均层刃次猎5.5糊层也表四挨：烂B奇区技术暴经济指冤标一览灭表济项目汪数量庄单位呜总用地际7.8笋1获Ha号总建筑鸦面积代867截00倦m乓2替其中敏学生公翁寓医777膝00煤m根2阶食堂骄750纸0猛m逝2断其它公察建矮150出0衔m垃2饿学生人凯数押777凉0右人点建筑密李度蝇21喝%蛾容积率菜1.1沉绿地率绵45.柜5敞%孙平均层传次赞5.4炭层懂表五：趟C眠区技术安经济指业标一览维表哪项目棒数量挺单位港总用地揭5.3块Ha蚊总建筑欲面积娘473疫00点m络2桐其中宅学生公随寓差374欲00垫m辨2娇食堂段750咳0