2023年区电梯管理制度(篇)

2023年区电梯管理制度(篇)

书目

装修期间小区电梯运用管理规定

电梯是每位业主的共同财产,也是全部财产中较为昂贵的设备,延长其运用寿命是我们共同的责任,又可为您节约设备的更新费用,您在运用电梯时,请遵守如下规定:

1、电梯内禁止吸烟,吐痰,涂污和乱扔杂物,禁止在电梯内打闹.

2、不允许装运易燃,易爆危急品(如:油漆,天拿水,沥青等等),遇到特别状况(装修装饰的确所需,且包装完好,未启封的),需经物业公司批准,并实行平安爱护措施,有专人护送方可装运.

3、不允许开启轿厢顶部的平安窗来装运物品

4、在电梯装货过程,只能用手按住开门按键,严禁运用硬物击打按钮(如:钥匙,螺丝刀等),撞击门板,不得用身体倚靠轿厢门或运用物品阻挡轿厢门,不得长时间站在门中间

5、进入电梯的货物,总重量不得超过400kg;高度不得超过210cm;宽度不得超过130cm

6、运用电梯搬运沙石,水泥,垃圾等,必需用袋做好包装,用布铺垫在轿厢地面方可放置,物料须平衡放置,避开轿厢倾斜,影响运行,不能重叠堆放.如有沙石垃圾掉进轿厢门道轨上,必需立刻清理。

7、等待运用电梯搬运时,请自觉有序地等候,不得野蛮搬运.货物须轻放在轿厢内,不得抛放.货物不能堆放在候梯厅,大堂及走廊.搬运时不得阻碍其他人员的进出,必需礼让业主,行人先用电梯。

8、电梯出现以下状况不得运用并通知物业公司

a、轿厢开关失去限制.

b、运行时有明显的速度异样.

c、运行时有异样的振动和响声.

9、装修期间各单元只开放运用一部电梯。

10、乘客看到停运标记时不得实行任何令其开启或移动标记牌的行为,以免发生人身、设备意外

11、如有违反本《管理规定》所明示的行为,所造成一切后果由业主、运用人、装修企业或相关责任人全责担当,并视电梯损毁程度赔偿相应损失。

12、物业公司联系电话:

某学校内区电梯维保管理制度

1.制定平安操作和修理保养规程,确保电梯平安运行,做好电梯的修理保养记录。电梯外委维保时,要专人学习和监督检查验收。

2.制定电梯机房的值班制度和出入制度,保证机房设备的平安。

3.解除电梯的一般故障,保证电梯的正常运行。

4.执行电梯的周期性保养,并按规定内容精确记录填写维护检查表。

5.负责电梯电源开关柜及机房照明设施的检查、维护和保养工作。

某学校内区电梯机房管理制度

1.机房内除专职人员外其他闲杂人员不得擅自进入机房,上级领导工作视察时必需有专职人员在场。

2.机房保洁标准为:地面及墙壁无灰尘,机器罩面、限制箱柜及开关电器表面手摸无灰迹。

3.机房温度保持在40c°以下,超过此温度即打开排风扇排风。

4.机器平安运转标准为:

(1)通风换气照明设备完好。

(2)供电电压正常,负载电流从启动到运转正常。

(3)机器运转无异声,无过热。

5.每日巡察一次,检查机房保洁标准及平安运行标准,并填写巡察登记表。

6.如出现异样状况应马上向保养单位报修。

7.保修单位修理阶段,应跟班视察学习,修好后验收并填修理记录单。

物业园区电梯管理维护培训

物业园区电梯的管理与维护培训

1、电梯操作、保养和修理的基本内容

(1)依据各种类型的电梯图纸资料及技术性能指标,制定电梯平安修理保养的规章制度。

(2)对电梯运行人员和修理人员进行业务培训,坚持劳动主管部门的资质审查、持证上岗制度。

(3)重视和落实电梯的保修和平安年检工作。

(4)除电梯的日常保养维护外,电梯的故障修理必需由经劳动部门审查认可的单位和人员担当。

(5)必需坚持定期检查维护保养工作安排,健全电梯设备档案及修理记录。

(6)电梯钥匙要有专人管理,停梯须出告示。

(7)电梯运行管理中发生任何故障时,要首先救援乘客出梯。

(8)做好电梯的好电计量及收费工作。

(9)保持电梯机房、井道、轿箱的清洁及空气流通。

(10)定人定时对轨道、门导轨进行清洁,加油润滑等。

2、电梯操作、保养和修理的基本制度

(1)电梯工作制度

①严格执行电梯设备的平安操作规程和巡回检查制度。

②坚持工作岗位,值班时间不做与本岗位无关之事。

③亲密监视和驾驭各级的运行动态。遇重大活动,刚好做好需变动的电梯运行方式的调度、管理工作,必要时可设置专梯以适应客流量的须要。

④每日19:00以后及节假日期间,由于客流量削减,一般可关闭数部电梯。

⑤按时完成设备的定期保养和修理工作。

⑥仔细学习专业学问,熟识设备结构与性能,做到推断故障精确,处理快速刚好。

⑦值班人员违反制度或使之造成设备损坏的,将追究其责任。

(2)电梯修理、保养操作规程

①电梯停驶保养时,首先应切断限制电源,确保平安。

②电梯机房要保持整齐,做到无积灰,无蛛网,地板上无垃圾和灰尘;电梯机房不得堆放杂物和易燃物品,不准闲人进入,不准住人;电梯机房要有光明的采光,窗玻璃完好无损且光明清楚,通风良好,并配有必要的消防器材。

③电动机全部外形要擦净,做到无油垢、无黄油,底盘无机油。

④电梯限制屏用吹风器或用漆刷轻掸,做到无灰尘;磁铁接触开关无锈蚀,无油垢,如有油垢,用酒精棉花擦净,以防磁铁得电后被粘结吸住不放,造成电动接着运转。

⑤井道底坑如有积水,必需首先断点,然后解除。有漏水、渗水状况,肯定要修好,同时要将垃圾清除干净,不得堆放杂物,保持底坑整齐,确保电梯下越程的极限开关有效动作。

⑥轿箱内外、顶上、地下均需常常擦净,防止生锈腐蚀;要定期油漆,保持清洁美观。

⑦各层站厅门及地坎槽要常常清洁,易防门脚堵塞而影响厅门畅通。厅门外要定期擦净,保持整齐卫生。

⑧电梯检修后保养时必需挂牌,确认轿箱内无乘客后,方可停机。

⑨在较箱顶修理和保养时,除了推断故障和调试须要外,禁止快车运行。工作时必需带平安帽。

⑩井底作业时,禁止关闭厅门(厅站留有人监视时除外),厅门口必需摆设告示牌,防止无关人员靠近。

⒒电梯凡是转动机件均需交由润滑,要做到定点、定质、定量、定期、定人,确保平安运行。

⒓修理保养工作后,必需仔细清理现场,清点工具和物品。

⒔机房、井道因工作须要动火时,必需遵守大厦动火规定,办好动火证,指定专人操作和监视,事后清理火种。

社区电梯运用收费管理规定

学校社区电梯运用收费管理规定

第一条电梯运用费由电梯运行维护费和电费两部分组成。其中,电梯运行维护费是指电梯的日常运行以及维护所发生的费用,主要是用于保障电梯设备的正常运行和维护保养,包括年检费、保险费、日常维护保养费和修理材料费等;电费是指电梯在运用过程中所产生的用电费用,根据电力部门的最新规定,电梯按动力电电价标准收费。

其次条依据“收支平衡,专款专用”的原则,南校区社区电梯管理参照我校北校区社区电梯运行收费方法执行,电梯运行维护费通过公开招标方式确定维保公司和单部电梯的维保费用,维保费由本电梯除一层住户以外的全部住户平均分摊,电梯运行电费根据层系数计算收取,详细计算方法如下:

住户实际月交电费=基数+层系数×(楼层-2)

基数=住户月均缴纳电费-〔层系数×(总层数-2)÷2〕

住户月均缴纳电费=(月运用量×电价)÷(总户数-首层住户)

层系数=户均缴纳电费÷(总层数-首层)

第三条每户分摊的电梯运用费通过安排财务处在职工工资中代扣,如电梯运行成本发生改变,调整收费标准前须经过住户代表委员会充分探讨并表决通过。

第四条本规定自公布之日起施行,由后勤处负责说明。

s园区电梯运行管理规定

园区电梯运行管理规定

为保证电梯正常运行,特作如下规定:

一、运用货梯单位,货梯运用时间安排表运用电梯。

二、用梯单位负责货梯的清洁清理工作,不得损坏货梯。如货梯用后未清洁或损坏,由用梯单位视状况令其修复或罚款。

三、电梯工每日应对电梯、货梯的运行进行检查,填写运行记录,按日送办公室审存,不能解决的问题报公司工程部解决。

四、电梯维保人员必需仔细执行旬保、月保、季保、年保修理规定,仔细填写保养记录,故障处理记录。

五、未经公司工程部同意、总经理书面批准,不得变更电梯的任何设备和功能。

六、运作中电梯突然出现停机事故时,,如不能救出时,速叫电梯维保人员前来解救和修理。同时大堂保安员通过电梯对讲机劝慰乘客不要惊惶,指导他们不要乱按乱撬,以免发生意外。

七、非电梯维保人员不许进入电梯机房,非电梯工、修理工不得触动任何设备。

八、修理、保养停梯时必需在一楼挂告示牌。

zz学校内区电梯机房管理制度

学校内区电梯机房管理制度

1.机房内除专职人员外其他闲杂人员不得擅自进入机房,上级领导工作视察时必需有专职人员在场。

2.机房保洁标准为:地面及墙壁无灰尘,机器罩面、限制箱柜及开关电器表面手摸无灰迹。

3.机房温度保持在40c°以下,超过此温度即打开排风扇排风。

4.机器平安运转标准为:

(1)通风换气照明设备完好。

(2)供电电压正常,负载电流从启动到运转正常。

(3)机器运转无异声,无过热。

5.每日巡察一次,检查机房保洁标准及平安运行标准,并填写巡察登记表。

6.如出现异样状况应马上向保养单位报修。

7.保修单位修理阶段,应跟班视察学习,修好后验收并填修理记录单。

zz学校内区电梯维保管理制度

学校内区电梯维保管理制度

1.制定平安操作和修理保养规程,确保电梯平安运行,做好电梯的修理保养记录。电梯外委维保时,要专人学习和监督检查验收。

2.制定电梯机房的值班制度和出入制度,保证机房设备的平安。

3.解除电梯的一般故障,保证电梯的正常运行。

4.执行电梯的周期性保养,并按规定内容精确记录填写维护检查表。

5.负责电梯电源开关柜及机房照明设施的检查、维护和保养工作。

z园区电梯机房平安管理制度

园区电梯机房平安管理制度

电梯机房值班人员,在公司工程部的领导下工作。工程部负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。

1、电梯机房管理制度:

1)、非机房工作人员不准进入机房,必需进入时应经过公司工程部经理同意,在机房人员的陪伴下进入;

2)、机房应配足消防器材,免放易燃易爆品;

3)、每周打扫一次机房卫生,保持机房清洁;

4)、为防止不必要的麻烦,机房要随时上锁。

2、交接班制度:

1)、正常时,按时交接班。并签署《电梯设备巡察记录》;

2)、当遇到接班人员未到岗时,交班人员不得离岗。应请示工程部主管寻求解决;

3)、电梯发生事故后,未处理完,应由交班人员接着负责事故的处理,接班人员帮助处理。

z物业园区电梯钥匙管理制度

物业园区电梯钥匙管理制度

电梯是属于国家明令规定的特种设备,为了保障电梯的正常和平安运用,必需制定《电梯钥匙运用保管制度》,电梯钥匙必需由专人保管和运用,电梯钥匙不得随意仿制或配制,也不得随意滥用。

一、电梯机房钥匙运用与保管

1、电梯机房是放置电梯重要设备的场合,只有经过适当培训的持证专业人员和相关人员才能进入;

2、电梯正常运用时,电梯机房必需上锁,以防止其他无关人员擅自进入;

二、电梯三角钥匙运用与保管

1、非持证电梯修理操作人员不得持电梯三角钥匙,持证电梯修理操作人员不得将电梯三角钥匙随意放置或借于他人运用。

2、电梯修理操作人员佩带的电梯三角钥匙必需具有平安警示标记。

3、电梯三角钥匙管理由公司专人进行统计、发放、回收。任何的丢失、破损、领用、更换、交接均要由专人进行备案登记。

4、用电梯三角钥匙打开电梯厅门前,肯定要确认电梯所在位置,并用正确的方法操作。打开厅门,进入轿顶前,先将急停开关置急停状态,然后才能进行其他操作。

5、员工一旦离开公司,电梯三角钥匙肯定要如数、照实交回。

z住宅区电梯平安运行管理制度

住宅区电梯平安运行管理制度

电梯属国家规定的危急性较大的特种设备,是大厦主要的交通运输工具。为了确保电梯正常运行,更好地为业主服务,特制订以下平安管理规定以及平安教化制度:

一、平安管理规定

1、要具有对电梯修理保养相适应的各种机具、设备、仪表、仪器、和调试、检测等技术手段,并按规定进行保养工作。

2、电梯修理技术人员须有肯定文化基础,持有广州市技监局认可的有关机构签发的上岗证方可上岗,并定期参与复审。(对分包电梯的管理处,要求电梯公司供应操作规程、法律法规、应急救援等相关培训记录、修理人员信息及资料,并归档。

3、非电梯修理人员未经允许不得进入电梯机房,禁止操作电梯任何设备(主要部件不得随意调动)。

4、不设电梯司机操作的电梯,由乘客自行操作,要确定合理的电梯运行时间,并加强日常的巡察和修理保养。

5、消防中心保安24小时监控电梯运行状况;提示并制止乘客的不文明行为或携带大体积物品、易燃、易爆的危急品及各种国家禁运的物品;发生电梯困人故障,应首先用监控室至电梯轿厢内的对讲劝慰乘客不要惊惶,利用摄像系统视察轿厢内乘客的行动,劝说乘客不要自己强行开门,并尽快通知电梯应急修理工或经过本公司培训的人员前往救援乘客;发生火灾时,若有消防电梯,应刚好打开迫降开关,将消防电梯降至基站,消防电梯自动进入消防运行状态,并快速关闭不具备消防功能的电梯。

6、电梯内求救警钟、应急灯及风扇必需完好,以免紧急时无法求救及导致人员窒息。

7、电梯工应每天对电梯进行巡察检查、并填写记录;对不能解决的问题应刚好书面报告管理处设备负责人,如管理处不能解决,应马上向相关部门反应探讨解决。(外包的管理处由电梯维保公司解决)

8、常常检查井道内有无漏水渗水状况。如有渗水,应马上停用以防触电,将电梯上升至较平安地方,并马上报告有关负责人处理。

9、如有地震发生时,依据震前预报由电梯修理工关闭全部电梯;地震过后投入运行前,须要对电梯进行平安检测,经确认无异样后方可投入正常运行。

10、载货电梯的载重量不允许超过额定载重量,货物在轿厢内尽可能摆放均衡、平稳、避开集中载荷、偏载或因货物倾倒伤人、损坏设备。在载运危急品时,必需按该危急品的特性实行相应的平安爱护措施。

11、未经主管部门书面批准,电梯任何设备及功能不准变动。

12、电梯工应按《电梯保养技术要求》仔细执行电梯周保、月保、半年保及年保的定期保养内容,仔细修理电梯所发生的故障,并填写各级修理保养记录及《电梯保养工作单》,工程经理、修理主任负责将本管理处电梯资料归档(一梯一档)。

13、电梯修理人员修理完毕填写《电梯保养工作单》上报管理处,由设备管理员进行修理确认.相应的更换配件由工程经理、修理主任进行确认确保更换的质量以及材料的节约。

14、修理、保养、正常停电等任何缘由造成的停梯,应在首层放牌告示。

二、平安教化制度

1、对每名员工发公司员工手册进行入职教化。

2、每半年管理处召开一次平安会议,会议内容按工作状况进行相应的平安教化和要求,会议要求工程经理、修理主任、电梯工以上人员参与,并将状况记录在《平安会议记录表》上;在每周、月召开的电梯班组工作列会上,要进行平安学问教化和检查,并填写在《周列会记录》表。

3、相应的平安培训教化在公司员工培训记录和办公室培训记录中有所体现。

4、在对电梯工进行季度考核内容方面应包含平安学问。

5、每季度管理处至少组织一次平安检查,抽检率为25%。并填写《平安检查表》,对于提出的平安隐患,相关人员应马上整改。平安检查人员应对发觉的的平安隐患下达《平安隐患整改通知单》并进行确认。

6、平安检查员应对电梯工在工作中进行平安检查,检查电梯工在工作中是否遵守平安操作规程,发觉问题有无刚好订正并改正。填写《员工工作平安检查表》。

z住宅区电梯机房管理制度

住宅区电梯机房管理制度

1.机房内要张贴运用登记证副本或运用登记证副本复印件

2.电梯机房为设备设施运行的工作场所,非本专业技术人员,未经许可,严禁入内。

3.修理人员、值班人员应定期对设备设施进行检查,对不符合平安运行要求的,要刚好进行检修或更换,并做好相关记录,严禁设备设施带病运行。

4.保持机房卫生和设备设施清洁,机房内严禁吸烟及运用明火,禁止存放各种易燃易爆及不相关的物品。

5.限制柜操作必需遵照相关程序进行,如有修改、变动,必需明确记录并存档,限制系统参数不得随意更改。

6.机房钥匙的发放需做记录,并由领用人签字确认;出入机房顺手关门,钥匙由值班人员统一保管;严禁私配机房钥匙。

7.非本专业技术人员如需进入机房,经批准后,由专人陪伴,并登记进入时间、人数、姓名、单位及事由。

8.机房内消防器材必需放置在机房入口旁边明显易于取用部位,并定期对器材进行性能检测,确保器材能够有效运用,消防器材需有明显标识。

9.值班人员每月对机房进行二次清洁卫生。

10.凡违反上述规定,将视情节严峻程度,根据公司相关规定予以处理。

z住宅区电梯日常巡察管理制度

住宅区电梯日常巡察管理制度

电梯日常巡察是电梯维护的重要环节之一,它的顺当进行将极大的推动电梯的规范化管理,有助于我们刚好了解电梯的运行状况,发觉并解决可能存在的问题。因此特制订本制度,以规范电梯巡察工作。

基本要求

1.电梯日常检查和维护人员必需是身体健康,无阻碍本工种工作疾病的人员担当。

2.电梯日常检查和维护人员必需经地、市级质量技术监督部门平安监察机构的平安技术培训合格后方可上岗。

3.电梯日常检查维护人员作业时必需穿带好相应的劳动爱护用品。

4.电梯在起先进行检查和维护时,应在电梯首层或在客户出入较多厅门口设置好醒目的平安警告标记和防护栏。

平安作业规程

1、全部电梯均应纳入巡察范围。班组应将电梯的巡察工作细分到人,明确值班人的巡察范围。

2、巡察内容与标准:

a)机房温度在5~40℃之间,照明正常;环境达标;灭火器正常。

b)电梯限制柜及主机工作正常;电梯轿厢照明、通风、警铃功能正常。

c)电梯的内、外显示正常;平层偏差在规范值内。

d)电梯整机运行状况包括应急修理、例行检修、保养及正常运行。

3、每天应进行两次巡察,第一次为每天上午上班的第一个小时内,其次次为每天下午上班的第一小时内。因特别状况要后推的应注明缘由。

4、在每个须要巡察的电梯机房内应放置《电梯运行状况巡察表》,巡察人应将当天的巡察状况具体记录在该表格上,作为电梯运行状况的依据。

5、对在巡察中发觉的问题,要分清缘由和责任。属于质量问题,在自己职能范围内要刚好解决;力所不能及的,要向公司汇报寻求技术支持。如属于用户责任的要向用户说明清晰,并刚好向设备主管或管理处经理报告,征得指示后方可进行修理。

6、检查中发觉的问题要刚好根据'定人、定时、定措施'的原则进行处理,并就处理结果进行跟踪检查。电梯管理人员每月应对巡察记录表格所记录状况进行一次复查并签字。记录表每月更换一次,班组应收回表格并归档,以备公司检查。

z住宅区电梯工工作管理制度

住宅区电梯工工作管理制度

为了更好地协作业主,搞好电梯修理保养服务工作,提高电梯的完好率和利用率,使电梯修理工的工作有序、有职、有责,特制订以下制度。

1、实行定人定梯挂牌服务制,服务内容包括一般性的电梯故障修理和保养工作。

2、全部到现场进行修理保养的工作人员必需按要求着装并佩带员工牌,以证明身份并接受用户的监督。

3、电梯工应严格根据工作安排要求,按期按质按量完成电梯的各级保养,对确有特别状况要推迟安排支配的要先汇报电梯主管,并由电梯主管向用户作好说明工作,在征得同意后方可按调整后的时间进行。

4、要确保根据各级保养项目进行电梯保养工作,要仔细照实填写各级保养记录表,记录表要由工程部设备主管当天签字认可。

5、当支配的保养时间与用户运用发生冲突时,应刚好向电梯主管反映,并与用户协调,妥当支配,不能强调保养时间而致运用户不便,甚至影响用户的营业和生产。

6、电梯工应于每月1日前将《员工考勤表》交给班长,由班长统一上交公司工程部。

7、节假日、业余时间的应急值班人员应严格遵守电梯《应急修理值班安排》。

8、电梯发生疑难或重大故障时,电梯修理工必需