2023年装修管理方案篇

2023年装修管理方案篇

书目

5a办公楼室内精装修管理方案

5a级办公楼室内精装修管理方案

1施工概况

本工程室内的精装修为业主指定分包。对于分包队伍施工范围内的精装修。总包方主要从施工交接、施工进度、施工质量、成品爱护等方面对各分包队伍进行管理、协调和限制,以保证工程本体的质量。

2作业面的交接

2.1与总包方的交接

a)在总包方进行初装修施工完毕后,分包队伍在进入施工作业面前必需经过监理、总包方、分包方共同验收,填写交接单,转交分包队伍进行施工。这其中的交接包括总包方全部的施工内容,在交接完毕后由分包方进行施工。假如在交接后发觉质量问题,分包方必需负责全部的修理。

b)总包方为分包方供应现场能够供应的合理的条件(如水、电、住宿、场地等),并办理交接手续,如出现损坏由分包方负责赔偿。分包方在退场前对总包方供应的设施进行交接,如无损坏现象方可退场。

c)在精装修施工前,对精装图纸进行熟识,明确精装修对初装修工程的要求,确保初装与精装交接顺当。

2.1与其他分包单位的交接

a)各分包队伍之间的交接由总包、监理、各相关分包队伍参与,对已施工的作业面进行交接。由于施工造成的已完施工内容被破坏由交接方自行协商解决。

3施工进度的限制

3.1安排的制订

a)总包方负责制订的分包进场、月进度、周进度安排,分包队伍必需提前做好材料打算、人员打算、资质证明材料的打算等,并严格执行进度安排。

3.2安排的监控

总包方对各进场的分包队伍的施工进度跟踪,发觉进度滞后,总包方向业主汇报,并协同业主对分包方加强施工进度的管理。

4施工质量的限制

4.1进场材料的质量限制

a)分包方供应的材料在进场前由总包方对材料的质量进行检查,不合格的材料严禁用于本工程。

b)分包方进场的材料,必需供应给总包方相关材料的材质证明、出厂合格证,同时将相关材料交由总包方归档整理。

c)对有环保要求的材料,分包队伍必需出具环境检测证明,保证材料是绿色环保型的。

4.2施工过程中质量的限制

a)总包方派特地的质检员,对分包队伍的施工质量,依据总包方所要达到的本工程的质量要求检查。

b)施工过程中分包方须对总包方提出的质量问题刚好改正,整改后由总包方进行相关的检查。

5成品的爱护

5.1分包对初装修施工内容的成品爱护

a)分包队伍在施工的过程中要对总包方已施工的内容进行相应的爱护(如防水、地面等)。

b)由于分包方造成的破坏刚好向总包方进行汇报,协商后进行修复。

5.2分包施工完毕后的爱护

a)分包队伍在退场前对自己施工的内容做好相应的成品爱护,交给总包前由总包方进行检查,未爱护的部位刚好进行爱护。

c)总包方派人对已施工完的成品爱护进行看护,保证在交工前施工的质量。

z园小区装修管理服务方案

荔园小区装修管理服务方案

为加强本小区房屋装饰装修的管理和监督,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构平安和外观统一,维护商场环境整齐、美观、协调及客户的正常工作秩序,使住户有一个平安、清洁、美丽、舒适、便利的工作环境。凡客户进行装修时,应当保证建筑工程质量和结构平安,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境爱护等有关规定和标准,并需遵守我处对房屋装修有关问题的规定。

一、装修流程说明

1.客户本人或其托付人到管理处办公室领取《装修开工申请表》、《装修承诺书》、《防火责任书》及相关装修管理规定,并按表中要求逐项具体填写。

2.客户本人确定装修方案,选定装修施工单位,并由施工单位指定一名防火责任人。

3.客户会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到管理处办理申报批手续:

(1)填好装修申请表、装修登记表;

(2)装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司公章);

(3)装修项目明细表;

(4)房屋装修施工图(包括建筑、给排水、电气图等);

(5)装修人员身份证复印件和1寸照片2张,负责人3张;

4.管理处主管装修查验申报材料齐全,受理装修申报后,在三个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下:

(1)不能破坏建筑物的主体结构;

(2)不能破坏建筑物的建筑立面;

(3)确定用电负荷;

(4)装修方案是否符合防火要求;

5.装修方案经审批同意后,由装修单位负责人持《房屋装修缴费通知单》到管理处财务室缴清各项装修管理费用。

6.装修单位负责人持《装修登记表》、施工人员身份证复印件、1寸照片2张和盖过财务章的《房屋装修缴费通知单》及财务收款单据到管理处办公室办理装修进场手续,包括办理施工人员《装修出入证》。

7.装修人员进场施工过程中,管理处有权进行检查,订正违章,对违反装修规定者,管理处将酌情对施工单位或有关人员赐予惩罚。高空抛物者从重惩罚。

8.若在装修过程中增加施工人员,必需由装修单位负责人本人来管理处填表缴费,办理人员增补手续,其它人员一律不予办理;

9.装修竣工后,由客户(或其授权托付人)通知管理处支配初次验收。初次验收通过后,由装修单位负责人带施工人员《装修出入证》和办证押金收据到管理处办理退证手续、领取《装修出入证》押金。

10.自初次验收通过之日起十日内支配复验,复验合格后,由装修单位负责人会同客户凭押金收据和管理处批示到管理处财务室办理退装修押金手续。

二、装修规则

1.每天的装修施工时间为7:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作时间内施工,管理处有权责令停工,扣留或没收工具,视情节轻重赐予惩罚。

2.施工人员的行为:各装修单位必需将管理处发出的《装修施工许可证》张贴在施工现场,装修单位必需对所属装修人员的行为负责,装修人员必需持有效证件,必需衣着整齐,不得在非工作区逗留;严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等,管理处严禁工人在辖区内随意留宿或生火。工人在进入小区时必需配带《装修出入证》。但管理处有最终确定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户,违者酌情赐予惩罚。

3.垃圾/杂物清理区装修垃圾由管理处托付清运公司集中统一清运。各施工单位将装修垃圾装袋后,按管理处指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所(包括公共走廊及公路上),违者赐予惩罚。严禁高空抛物。违者将重罚(500-1000元),并由肇事者担当由此造成的全部责任。

4.防火责任

(1)施工现场必需配备足够灭火设备,如手提灭火器。要求每50m2建筑面积设2kg灭火器二个,每一施工现场必需配备四个灭火器。

(2)依据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定,施工单位必需负责施工现场的消防工作,各施工单位必需指定一名防火平安责任人,负责施工现场的防火平安工作,确保各项防火平安措施的落实。

(3)各施工单位要对现场人员进行防火平安和工地管理制度的宣扬教化,使施工人员提高平安意识,自觉遵守有关的平安操作规程和制度。

(4)如发生消防事故,由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的客户按规定担当一切经济及法律责任。

(5)施工过程中如须要动火作业,必需到管理处申请,领取《动火许可证》并做好防火打算后,方可动火作业。

5.平安

(1)各施工单位必需聘请有合格证的电工、焊工,方可进行作业。

(2)施工用电必需严格执行市用电防火管理条例和规程。

(3)施工动火,一律参照执行市关于重点部分临时动火审批制度,到管理处办理动火审批手续。动火作业人员必需严格遵守有关的操作程序和平安规定。

(4)未经批准,工地内严禁运用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。不准运用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100w以下,因施工须要运用碘钨灯的,应先征得管理处的书面同意,并要做好平安措施,人离灯灭。装修工人运用电器设备时,务必实行牢靠的平安措施,包括采纳适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关,在施工完成后刚好拆除。

6.违章处理

管理处每天将不定时派专人对装修现场进行巡查,监督装修状况,对违规现象轻者现场即予订正。重者管理处有权作如下处理:

(1)责令停工;

(2)责令复原原状;

(3)扣留或没收工具;

(4)停水、停电;

(5)赔偿经济损失。

(6)以上几种惩罚可同时并处。

7.改/还原工程

管理处保留权利要求客户对全部装修工程(如该工程影响楼宇设施、结构,或严峻影响外观)进行更改或还原,即使该工程在管理处批准下已完成。管理处发出更改通知单给客户,客户须在一个月内完成该工程,并负责一切费用。如客户未能在限定时间内整改完,管理处有权支配施工力气完成该项工程,所需费用将全部由客户担当。

美居商户二次装修管理方案

美居中心商户二次装修管理方案

管理方案制作目的:通过装修手续办理和现场管理,使商场后续商户的装修工作得到妥当支配,避开装修中出现问题以及避开影响正常营业。

管理方案执行时间:20**年*月**日

管理方案执行部门:招商部、楼层部(含保安部、工程部)。

执行协作部门:企划部、运营部。

管理方案组成:

1.装修现场动线规划。

2.场地交接及装修管理流程。

3.楼层各部门装修管理岗位职责。

4.装修管理规定。

5.装修管理有关表格与文书。

管理方案内容:

一、装修现场动线规划

1、商户装修进出口:一层消防通道。

2、商户装修通道:

1)装修材料通道:商场西侧卸货区h3货梯,可通往一、二、三、四、五层。

2)装修人员通道:商场西侧卸货区楼梯,可通往一、二、三、四、五层。

3、商户装修时间:每日21pm至(次日)8:00am。

4、商户装修人员运用卫生间:商场各楼层西侧卫生间。

5、商户装修垃圾存放地点:一层消防通道后侧,由h3货梯运输装修垃圾。

6、商户装修取水点:楼层卫生间(就近)。

二、场地交接及装修管理流程

三、楼层各部门装修管理岗位职责

1、楼层部:

1)负责为商户办理场地交接、审图、验收、装修等全部手续办理及协调组织工作。

2)负责装修现场的规划和管理。

3)负责装修行为监管。

4)负责现场卫生、垃圾清运等工作。

5)负责收取各项有关于装修的费用(包括装修管理费、水电费、垃圾费、装修押金等)。

6)负责做好装修现场的导示、警示工作。

2、工程部:

1)负责装修审图工作。

2)负责装修施工监管(包括施工标准及质量、施工规范、是否按审批结果施工等)。

3)负责水电接驳、收费计量等工作。

4)负责工程方面的验收检查、平安管理等工作。

5)负责协作楼层部做好商户装修服务工作。

3、安管部:

1)负责现场的平安管理、消防管理工作,按规范对现场商户、装修单位及人员进行监管。

2)负责为商户办理施工出入证。

3)负责审查装修材料,禁止不符合要求及规范或有平安隐患的材料进入商场。

4)负责装修通道的管理,包括楼梯、货梯、消防通道等。

5)负责夜间商场内的商品及财物平安。

6)负责协作楼层部做好商户装修服务工作。

7)负责消防器材的检查、租赁、配置等工作。

四、装修管理规定

1、材料运输

装修商对材料应严格把关,搬运材料时必需遵守规定,按指定路途运输。运输过程中必需注

意成品爱护,不得使物品与地面发生摩擦或碰撞,若造成设施损伤或破坏,装修商应当负全部责修和赔偿。运输大件物品或超长材料,必需经过楼层部的审批同意。

2、易燃易爆及其他危急品

对于装修必需的易燃易爆及其他危急品,必需到安管部登记经批准后才可以进场。装修商应将此类物品单独存放,指定专人保管,严格规范的运用和管理。

3、广告招牌

在未经批准前,商户及装修公司不得展示,悬挂任何带有广告性质的招牌。

4、施工环境

装修公司需保持良好有序的装修施工环境,每日的垃圾当日清除。

5、预防火灾

在装修工作开展前及在装修期间,必需在施工现场放置灭火器,灭火器数量按面积大小而有所增减,要求每五十平方米放置一个灭火器;超过或达到300平方米以上的店铺应当同时摆放消防专用储水设施,以备紧急状况之用。

6、动火

任何动火施工均需事先提出申请(填写动火申请表),得到批准并在专人监管下,方可施工。

7、围板

为辨别装修工作的范围及削减环境污染,装修商应当在装修区域搭建围板。

8、物品工具保管

装修商应当自己保管工具和物品,若发生物品丢失或损坏,商场方面不负任何责任。商场安管部可以供应寄存物品服务,寄存费用可以协商。

9、施工人员管理

全部现场施工人员须佩带施工出入证,文明施工,遵守《装修管理规定》,听从现场管理人员的管理。本公司有权对违反规定者要求停止工作或进行罚款。

10、保险

装修期前,商户装修公司应当购买火险、意外损害险等,并将保单复印件送至楼层部存档。

11、竣工验收

竣工验收合格,由楼层验收人员在《完工验收及退还装修押金申请单》中相应部分签字认可,若有某项未达要求,限期更正,再进行复验,直至合格。

12、政府法例

商户需对其装修所涉及有关政府部门审批的项目自行申请并遵守各政府部门相关规定。

13、施工人员行为

装修施工人员的禁止行为:

1)在现场吸烟或喝酒、酗酒行为。

2)运用碘钨灯、电炉、电水壶、电饭锅等或其他大功率产生高热的器材。

3)在现场住宿、吃饭、洗衣等行为。

4)在现场破坏、盗窃、奢侈等行为。

5)其他违法、违规、违纪行为。

14、有关平安的协议

商户及装修单位在与楼层部签订《装修及平安管理协议》、《消防责任书》之后,即应当遵守协议条款,任何违反行为均属于违约,由此产生的责任和损失全部有违约方担当。

五、装修管理的有关表格和文书(详细见附件)

1、商户进场通知单2、商户/装修商登记表

3、装修押金及缴费清单4、商户场地交接验收表

5、装修图纸审批流转单6、装修申请单

7、装修材料进场验收单8、材料工具出场放行单

9、装修水电接驳记录单10、装修及平安管理协议

11、消防平安承诺书12、装修开工许可证

13、动火许可证14、装修整改通知单

15、易燃易爆易腐蚀品管理登记表16、隐藏工程验收单

17、施工改动申请单18、完工验收及退还装修押金申请单

z豪庭小区装修管理方案

汇源豪庭小区装修管理方案

目的:平安、有序

重点:防破坏(房屋结构、电梯)、防盗、防火灾

措施及责任到岗(人):

装修申请受理、证件办理、最终资料归档--客户服务前台接待文员

内容、用材、图纸审核及验收-------工程主管

综合(资质、工程、平安措施)审批----管理处负责人

人员、材料进出限制-----------门岗安管员

施工现场每日检查:结构平安、火险隐患--修理工责任人

垃圾袋装清运、材料搬运限制-------巡逻安管员

乱搭建、超时施工限制----------巡逻安管员

收相关费用---------------财务收款员

为爱护业主和管理处利益,建议装修施工单位购买第三责任保险下面是对装修各阶段的限制:

一.入伙前装修打算阶段

1、装修宣扬

(1)将《广东省家庭居室装修管理规定》中有关家居装修的规定要求汇编成册,送与每位业主,让业主了解家居装修有关规定及禁止进行的装修项目;

(2)向业主推介汇源豪庭特色管理--家庭房屋健康档案,并从第一次申请装修起先建立;

(3)再次装修时必需重新申报,并将全部装修内容存入房屋健康档案;

(4)当业主变更时,仍保留原有房屋健康档案,并在房屋运用有效期内终生保存。

2、装修培训

聘请装修专业人士为业主在装修设计、材料选用、工程施工管理及预算等多方面供应专业看法;组织三四家有合法资质、信誉良好的装修公司供业主选择。如业主须要,管理处还可以代为选择。

3、装修爱护

为爱护公共设施,在装修户搬运材料必经的电梯入口、走道、货梯内铺设木制夹板,做临时性爱护;规划好单元门前场地,制定临时材料堆放场区和停车通道,既保证材料运输顺当,又保持通道畅通。

4、装修特设服务

为现场平安及长远着想,入伙时每户配备二个灭火器,既保证施工消防平安游客作家庭防火之用。

二.入伙后的装修实施阶段

1、进驻小区的装修公司必需先递交装修申请表和要求的执照、资质、工程图纸等相关必备材料,经由管理处审核发证才允许进入小区,保证了小区平安和房屋装修质量。装修流程图如下:

递交申请表及相关资料--工程修理部批阅--办理施工人员出入证--进行爱护措施--允许开工

2、详细实施

(1)装修时间规定:8:00-12:00、14:00-19:00;

(2)装修施工实行凭证进出,制止野蛮、不文明的行为;

(3)由工程修理部对装修进行管理,全程监控,楼栋分管责任人每周至少进行两次平安、卫生及装修项目检查,将巡查发觉的问题和应留意事项向装修负责人提出,并记录在装修巡查表上;

(4)对装修违章,管理处有权依据情节轻重对责任人作出如下惩罚:责成限期修复、订正;实行停水、停电的方式责令停工,赔偿经济损失;对装修违章情节特殊严峻的,取消装修队在小区的装修资格,并通过法律途径追究当事人的责任;对违章装修内容、整改状况、处理结果全部照实存入房屋健康档案。

3、装修验收

装修验收分两个阶段进行,以削减因损害隐藏工程质量而引起日后的管理不便。

(1)隐藏工程验收

装修公司应当对隐藏工程请管理处工程修理人员进行阶段验收,阅历收合格后,方可进行隐藏处理(特殊是改动、移位项目),并由验收人将阶段验收结果记录在装修巡查表上。

(2)竣工验收

由工程修理部派人员对全部装修项目均已完工的房屋进行验收,重点对外立面的状况(包括排烟管的安装、空调的安装、窗花、拉闸、防盗门等)和卫生间防渗漏进行验收。

对于验收不合格的,提出整改看法并要求限期整改;验收合格的,可在验收合格后10日内到管理处退还装修保证金。

4、将装修的相关资料和记录汇总并存入房屋健康档案,以便日后对房屋进行养护和管理。

某某小区二次装修管理方案

某小区二次装修管理方案

业主入住后,随之而来的就是房屋二次装修的高峰期。为了保证物业的结构平安,维护小区的统一、美观,我们将以房屋结构、外观、防水、违章搭建、装修秩序(物品出入、平安、消防)等作为装修管理的工作重点,严格进行装修管理。

一、加强宣扬,正确引导

(一)针对业主大多为青白江高收入群体,素养相对高的特点,加强装修法规的宣扬,导入先进的装修设计理念,合理的室内设计方案,恰当的装修材料选择,有效的施工管理方法正确引导业主,减轻二次装修管理的压力。

(二)制订具体的《装修管理指南》,在入伙办理手续时发放给业主,同时管理处供应必要的房屋工程图纸,指导业主进行二次装修。

二、严格审批,加强巡查

依据多年来对二次装修管理的阅历,我们在小区装修管理中注意于以下步骤:

(一)在二次装修的审批过程中,建立项目物管员初审、综合管理部复审、管理处经理签字的三级审批责任制,强化审批责任。

(二)加强对施工队伍的管理,实施'二证一书'制度,即要求装修施工单位办理'装修入场通知书'和'施工人员出入证',并签订'装修协议',同时要求施工单位缴纳肯定数额的装修保证金作为约束。

(三)加强装修过程的监管,实施'全员管理'。我们要求,各专业的管理服务人员必需驾驭二次装修管理的基本学问及管理要点,并在入伙前着重赐予培训。

(四)强调下列监管重点:

1.为防止房屋结构、外观受损及违章搭建,我们在实际工作中,除要求项目主管的例行巡查外,管理处治消队员、保洁员等各岗位也对二次装修进行全方位监管,消退管理盲点,形成立体交叉式的装修监管网络,一经发觉问题刚好处理,把违章装修歼灭于萌芽状态。

2.为防止装修后常常出现渗漏水问题,我们将要求施工队做好洗手间、厨房等部位的防水处理并经管理处确认后方可接着施工。

3.为维持装修秩序及平安,我们将加强对施工队的管理,狠抓消防平安,限制未经允许的动火作业;实施对外来人员准入制度,严格管制各区出入口,对搬出/入物品一律登记后放行;严格限制施工的时间及装修垃圾的清运,消退因装修而带来的噪音和垃圾污染。

三、依法管理,以理服人

对违章装修的施工单位我们将以劝服教化为主,劝其整改。对整改不良的我们将以装修责任书为依据,要求其限期整改并酌情扣除其装修保证金。对极个别情节严峻且不听从管理的业主,我们将主动实行法律途径予以解决,确保小区房屋本体及公共设施的完好。

四、谨慎验收,不留隐患

我们将着重验收房屋本体结构及上下水管道、电气线路等隐藏工程的质量,对隐藏工程要求施工单位每完成一项必需事先向管理处申报,经管理处验收核准后方可进行下一道工序。房屋二次装修完成后我们将依据相关标准严格验收,同时要求施工单位供应齐全的竣工图纸存档以备查验。建立装修回访制度,既在装修完毕后的二个月内,我们将再次上门复查,对复查中发觉的隐患予以坚决消退。

天中花园二次装修管理方案

中天花园二次装修管理方案

1管理目标:

1、保持外立面统一。

2、无违规作业、乱搭建现象。

3、无延时作业而引起其他业主的投诉现象。

2装修申请办理程序

1)管理员陪伴业主、装修负责人验收房屋,并在“装修进场前验收表”上签字认可。2)装修公司供应(营业执照、资质证书)复印件等相关备案资料。

3)管理中心与业主、装修公司签定中天花园装修管理协议。

4)装修人缴纳文明施工保证金1000元及其它相关费用(收取装修管理费200元/套)。

5)填写装修内容,图纸审核。

6)核发装修进场证。

3日常装修管理

(1)要求标准

1)水电改路期间

装修管理人员每天不少于一次对装修户进行检查。

2)检查重点:

①进场手续是否完备,相关资料是否上墙。

②出入证办理状况。

③墙体改动。

④上下水管道。

⑤空调孔位置变动。

⑥烟道改动。

⑦变更外立面,空调、阳台管理标准的说明。

⑧卫生间的防水设施等。

⑨装修垃圾要求统一堆放到垃圾堆放点。

⑩每天做好装修检查记录。

提示:刚好告知室外空调外机安装的位置,对有异议的业主刚好进行沟通,按管理处的要求安装空调外机。

2)泥工期间

①装修管理人员每天不少于一次对装修户的检查。

②阻挡在非承重梁柱上用重型材料砌隔断墙。

③阻挡在公共部位搅拌水泥、油漆等。

④楼面荷载检查,制止集中堆放。

⑤装修垃圾的管理要求通知到位。

⑥每天做好装修检查记录。

3)木工期间

①装修管理人员每三天不少于一次对装修户进行检查。

②楼道共用部位(堆放物品、占用楼道安装鞋柜等)。

③阳台材料堆放管理(荷载、观瞻)。

④装修垃圾的管理要求通知到位。

⑤做好当天该户装修检查记录。

4)油漆期间

①装修管理人员至少每三天检查一次。

②消防检查(电炉、热得快、易燃物品、灭火器、通风等)。

③阳台(露台)外立面的颜色等。

④装修垃圾的管理要求通知到位。

⑤做好当天该户装修检查记录。

5)安装空调、热水器、晾衣架、太阳能、铝合金材料、卷闸门、防盗门窗、玻璃、雨蓬等

①园区门岗队员发觉钻孔、安装空调、热水器、太阳能等人员进入园区时,应刚好通知客服中心。

②装修管理人员接到通知后,马上到该业主家中。

③全程跟踪设施安装过程,直至施工、安装完毕,安装人员撤离园区。

④安装过程中,装修管理人员应制止业主违反园区管理制度的行为,遇到自身无法处理的,应刚好通知物业经理或上报相关政府部门。

6)装修结束后退还文明施工保证金

①待该公司在本区全部业务完工后可申请退还文明施工保证金。

②装修管理员检查该公司无违章记录后签字,物业经理依据装修管理人员的签字在文明施工保证金凭证背后签字。

③二级财务检查签字凭证后办理退款。

(2)管理重点

①外立面管理要点:不能封闭阳台,不能安装防盗门窗,不能更换进户门,不能安装太阳能热水器,不能变更外立面涂料及面砖的颜色;晾衣架安装不能凸出阳台外侧;顶层带露台的住户,不允许擅自安装遮阳蓬;空调外机严格按原设计方案或管理处指定位置安装。一楼小花园在种植中、小型乔木树种时应留意:保持原有植物隔断,不允许安装其它围栏。

②严格按业主与管理处签定的装修管理协议进行施工。

③在不同装修期间进行装修检查。

4装修垃圾堆放管理

为确保园区的居住品质,不影响公共环境,依据淮安市房管局的要求,结合本园区实际状况,各装修户的装修垃圾统一根据指定路途堆放到指定地点。

堆放点支配

一期4处

1)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。

2)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。

3)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。

4)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。

二期4处

1)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。

2)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。

3)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。

4)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。

注:商业街装修垃圾不得占道等违规堆放(对方地点待确定)。

5特别装修管理要求:

阳台的装修要求:

1)原铝合金门窗不能拆除,门框不能包边;

阳台护栏内侧可安装无色玻璃,以弥补阳台护栏设计上的不足,但高度不能超过栏杆,外侧不能安装玻璃;

2)阳台内贴地砖,要求与阳台铁栏杆齐平,阳台护栏侧面不能贴;贴好地砖后,要刚好清洁阳台护栏外侧残余水泥浆等;

3)阳台外墙颜色不能变更,原涂料墙面不能贴瓷砖。

空调外机位置:

按设计或管理处指定的安装。

空气源、燃气热水器位置:

强排风孔位置须管理处统一指定,不得排入烟道内,排风管超出外墙不大于20

滨城小区装修管理方案及措施

滨海新城小区装修管理方案及措施

业主的装修管理在业主收楼期间是一项特别重要的工作,物业管理中心须对业主房屋装修申请进行严格的审批。详细可从以下几方面进行严格的管理:

一)装修管理的流程

业主申请--填写装修申请表并供应相关图纸及装修队的资料--客服部、保安部审核审批--业主缴纳装修保证金--装修施工队办理出入手续--动工进行装修--装修完毕,客服部会同工程人员进行验收--退还装修押金--限期订正、整改赔偿--装修资料存档

二)装修申请的审批

为使房屋外立面整齐美观,不影响观瞻和原建筑风貌,可严格依据以下留意事项进行装修审批:

1)室内装修不得变更房屋建筑主体和承重墙;

2)室外装修不得自接门斗、不得封闭阳台、不得对原门窗及外墙进行改造;

3)安装空调、防盗门、防盗护栏、晒衣架等必需统一位置、规格、款式、色调。

三)装修过程中的监督管理

装修期间,对左右隔壁、上下楼层业主的生活和休息会产生影响。若物业管理中心不实行有效措施,确定会招致装修单元相邻业主的投诉和不满。为避开室内装修对邻居的干扰,可实行以下管理手法:

1、装修前发通知给同一楼层及上下楼层业主,让他们有思想打算或实行一些预防措施。

2、在业主提交装修申请时,提示业主聘请信誉好、实力强、人员精的装修公司,并缩短工期;

3、对业主和装修公司进行必要的培训,说明装修程序和有关管理规定,避开他们因事先不知而产生各种影响他人工作或休息的装修工程;

4、将《装修留意事项》贴在装修单元的大门上,提示装修人员文明施工;

5、严禁在夜晚、周末等时间进行装修,早上装修要求在8点钟后,以免打搅邻居的休息;

6、施工人员必需办施工证或出入证方可进场施工,施工人员不得从事与施工无关的各种活动;

7、加强对装修单元的监管,刚好听取邻居看法,对违规施工人员视其情节轻重分别赐予口头或书面警告、停止装修、暂扣装修工具、责令赔偿损失等惩罚;

8、为施工单位供应必要的服务条件,为其保质、按时完成装修任务赐予便利;

9、加快装修申请、验收时间,刚好将装修按金退还用户。

四)房屋装修的验收

1、业主在装修完工时提前向物业管理中心申请验收,并预约装修验收时间;

2、物业助理睬同工程部主管对装修进行验收,物业助理对装修施工人员的出入证件须收回,对声明遗失的证件,通知保安部查明收回;

3、装修验收人员须根据《装修申请表》逐项进行验收,在验收时发觉违章装修的,按《违章处理程序》执行,并马上停止对该户的验收,直至整改完毕后再进行正式验收。

4、正式验收合格者,工程部主管在装修押金收据上签署验收合格证明(业主凭此证明办理'装修押金'退款手续)。

五)业主违规装修的处理

业主违规装修一般表现为:违规拆墙;违规在墙、梁、柱、楼板、阳台、屋面凿拆搭占等;占用公共通道放建筑材料;施工现场未备有灭火器材;在午休或夜晚运用电锯(电钻)产生噪音;乱倒泥(石、木等)渣;违规安装空调;违规封闭阳台等等。

为了保证物业及业主子身财务平安,加强对业主室内装修的管理,物业管理中心对业主的违规装修视情节轻重可实行如下措施:

1、口头或书面警告;

2、停止违装修;

3、责令复原原状;

4、扣留或没收工具;

5、停水停电;

6、责令赔偿(损坏公共管理利益)经济损失。

由于物业管理中心没有行政惩罚权,物业管理中心肯定要制定业主室内装修审批及监管制度,最好还要制定装修保证金(押金)制度,同时要求装修队伍书面承诺遵守装修管理规定,平安施工操作,否则,物业管理中心有权对其惩罚(收违约金),订正违规装修行为,所收的违约金放入管理帐户,归全体业主全部。

装修管理方案范本

针对业主、物业运用人及装修企业的装修管理与服务

为保证'××广场××号楼项目(--)'的高雅性和统一性及领先于同档次物业的特别性,特制定严格的装修管理规定。

(1)设立装修管理领导小组

以管理处经理为总负责人,管理处经理助理、保安主管、保洁主管和设备主管为

组员,负责协调装修过程中的有关事项。

(2)装修管理流程

业户向管理处装修管理小组提出装潢申请,携带装修图纸、施工单位资质证书及施工人员的身份证复印件到管理处填写《住宅装修申请表》与《施工人员登记表》,签署《平安责任书》、《装修协议书》,经管理处审批合格后,并办妥以上手续后,接待人员办理施工人员临时出入证方可施工。

管理处经理助理协同保安主管向业户和施工队介绍小区管理规定。

现场跟踪:保安部主管和领班必需每天到装修::户施工现场跟踪视察,了解施工状况并做好记录,必要时请设备人员同往。

装修完毕后,经保安主管或设备部主管验收后,在装修申请表上填写装修验收状况,并签名。

跟踪时,如发觉有违章和阻碍公共利益的行为,应刚好实行措施进行整改,必要时填写《整改通知单》,并现场拍照,以备留用与归档。

对违反装修规定者将依照有关条例实行如下措施:

a.指责、规劝b.责令停工整改c.报发展商、或政府有关部门。

对于材料进出、施工人员办证、施工工具的管理:业主的装修材料搬运出小区时,必需由业主亲自到管理处办理出门证,签字认可,否则任何人一律不准把材料带出小区。办理临时施工人员出入证和工具出小区手续必需由业主或施工负责人来管理处办理,其它人不得办理。

管理处经理每月不定期抽查4次装修管理状况。

(3)装修管理方法

装修申请登记程序:

--业主办完全部入伙手续并细致阅读《装修管理方法》。

--业主携带装修图纸、施工单位资质证书到管理处填写《住宅装修申请表》,签署《装修协议书》。施工单位填写《施工人员登记表》。

--管理处审验业主、施工单位装修资料时,如发觉有不合理处,应马上告知业主、施工单位对方案进行修改,直至修改合格后,方准予施工单位办理施工管理手续,起先施工,发放施工许可证。

--施工单位负责人带好施工人员身份证或暂住证到管理处办理施工管理手续,交纳管理工本费,领取施工人员出入证。

--为避开有损政府和邻居的利益,维护全体业主::的共同利益促进物业的保值升值,在装修过程中,请业主和施工单位在装修前细致地阅读有关规定。

(4)装修资料管理方法

业主室内装修资料整理、归档工作由管理处经理助理负责。

装修资料包括:《住宅装修申请表》、《施工人员登记表》、《装修协议书》、《平安责任书》等。

施工队伍联系地址及施工人员身份证复印件。

每户的装修资料必需齐全,每户装修资料与入伙资料放在一起,一户一袋,作为业户资料的一个组成部分,以便将来查阅。

资料中的全部文字,按规范填写,表格和责任书需打印,更正内容需规范。

业户装修结束,设备主管或保安主管验收房屋合格后,在申请表上签字,档案由管理处经理助理整理和归档。

x大厦装修管理工作方案

大厦装修管理工作方案

1.日常装修管理

(1)管理处支配人员办理装修队伍的培训、验资、登记、审批和发放各类证件。

(2)跟踪施工状况,管理处主任每日巡察,了解各施工点施工状况,平安管理主管每日三次不定时巡察,了解施工状况及纠察施工队运行状况。

(3)平安管理员24小时值班,限制人员进出并做好相应记录。

(4)装修垃圾清运。实行定时上门收集和业户申请相结合的方法,袋装清运,日清日运,不积累、不滞留,不污染小区内外环境。

2.装修平安管理

(1)平安管理组负责装修日常平安工作。

(2)与业户和施工队负责人签订平安责任书。

(3)装修材料按指定时间进入,平安管理员进行仔细查验,发觉有毒、易燃、未作处理的材料严禁入内。

(4)须要进行烧焊等动火作业,应向管理处提出申请,经批准后在管理人员监护下,方可作业。

(5)平安管理员巡查时,对装修点的材料、装修方式进行仔细检查,发觉担心全隐患,刚好处理报告。

(6)发生紧急事故时,按紧急处理措施程序进行。

xx家园物业日常管理方案：二次装修管理

盛世家园日常管理方案:二次装修管理

第三章二次装修管理

盛世家园入住后,随之而来的将是房屋二次装修的高lls期9b了保证物业的结构平安,维护居住区的统一、美观,我们将以房屋结构、外观.防水、违章搭建、装修秩序(物品出入、平安、消防)等作为装修管理的工作重点,严格进行装修管理(二次装修管理制度及流程详见公eis09001体系文件)。

一、加强宣扬,正确引导

针对e盛世家园多户型的特点,制订具体的《装修管理指南》,在入伙办理手续时发放给业主,同时管理处为业主供应必要的房屋结构图纸,指导业主合理进行二次装修。

二、严格审批,加强巡查

依据多年来对二次装修管理的阅历,我们在大厦装修管理中注意子以下步骤:

(-)在二次装修的审批过程中,建立管理处相关主管初审,管理处经理审批的二级审批贡任制,强化审批责任。

(二)力□强对施工队伍的管理,实施'二证一书'制度,恩8要求装修施工单位办理'装修许可证'和'施工人员出入证',并签订'二次装修贡任书',同时要求施工单位缴纳肯定数额的装修保证金。

(三)力□强装修过程的监督,实施'空员管理''tr们要求,各专业的管理服务人员必需驾驭二次装修管理的基本学问及管理要点,并在入伙前着重赐予培训。

(四)在装修期间,成立以行政、工程及护卫为成员的二次装修联合管理组。ξ的就是在装修高ll3期间,对装修过行更有效的管理和监控,并强调下列监管重点:

1、为防止房屋结构、外观受损及违章搭建,我们在实际工作中,除要求项目主管的例行巡查外,管理处护卫员、渚洁等各岗位也对二灾装修进行仝方位监督,消退管理畜点,形成立体交又式的装修监督网绍,一经发觉问题刚好处理,把违章装修歼灭于萌芽状态。

2、为防止房屋装惨后常常出现渗浔水阄题,我们将要求施工队做好洗手间、厨房等部位的防水处理并经管理处确认后方可接着施工。

3、为维持居住区装修秩序及平安,我们将删强对施工队的管理,狠抓消防平安,限制未经允许的动火作业:实施对外来入员旌入制度,严格管制各区出入□,对搬出/入物品一律登记后放行;严格限制施工的时间及装修垃圾的溏运,消退囟装修而带来的噪音和垃圾污染。

三、依法管理,以理服人

对违章装修的施工单位我们将以劝服教化为主,劝其整改。对整改不良的我们将以装修责任书为依据,要求其限期整改并酌惰扌□除其装糁保证金。对极个别懵节严峻且不听从管理的业主,我们将主动实行法律途径予以解决,确保居住区房屋本体及公共设施的完好。

四、谨慎验收,不留隐患

我们将着重验收房屋结构、外觌及上下水、供暖管道、电气线路等隐藏工程的质量,对隐藏工程耍求施工单位每完威一项必需事先向管理处申报,经管理处验收核准后方可进行下一道工序。房屋二次装修完成后我们将依据楣天标准严格验收,同时要求施工单位供应齐全的酸工图纸存档以备查验。建立装修回访制度,剐在装修完毕后的二个月内,我们将再次上门复查,对复查中发觉的隐悫予以坚决消退。

住宅小区二次装修管理方案

住宅小区项目二次装修管理方案

入住后,随之而来的将是房屋二次装修的高峰期,为了保证物业的结构平安,维护居住区的统一、美观,我们将以房屋结构、外观.防水、违章搭建、装修秩序(物品出入、平安、消防)等作为装修管理的工作重点,严格进行装修管理(二次装修管理制度及流程详见z物业操作手册文件)。

一、加强宣扬、正确引导

针对**.凤凰城的特点,制订具体的《装修管理指南》,在入伙办理手续时发放给业主,同时管理处为业主供应必要的房屋结构图纸,指导业主合理进行二次装修。

二、严格审批、加强巡查

依据对二次装修管理的阅历,我们在**.凤凰城装修管理中注意于以下步骤:

*在二次装修的审批过程中,建立管理处相关主管初审,管理处经理审批的二级审批责任制,强化审批责任。

*加强对施工队伍的管理,实施“二证一书”制度,要求装修施工单位办理“装修许可证”和“施工人员出入证”,并签订“二次装修责任书”,同时要求施工单位缴纳肯定数额的装修服务费。

*加强装修过程的监督,各专业的管理服务人员必需驾驭二次装修管理的基本学问及管理要点,并在入伙前着重赐予培训。

*在装修期间,成立以行政、工程及平安护卫为成员的二次装修联合管理组。目的就是在装修高峰期间,对装修过行更有效的管理和监控,并强调下列监管重点:

*为防止房屋结构、外观受损及违章搭建,我们在实际工作中,除要求项目主管的例行巡查外,管理处护卫员、清洁等各岗位也对二次装修进行全方位监督,消退管理盲点,形成立体交叉式的装修监督网绍,一经发觉问题刚好处理,把违章装修歼灭于萌芽状态。

*为防止房屋装修后常常出现渗漏水问题,我们将在施工装修审核前与业主做好相关位置的防水交接,并要求施工队做好洗手间、厨房等部位的防水处理,装修竣工验收时重点对这些部进行二次验收。

*为维持居住区装修秩序及平安,我们将加强对施工队的管理,狠抓消防平安,限制未经允许的动火作业;实施外来入员准入制度,严格管制各出入□,对搬出物品一律取得业主同意后登记后放行;严格限制施工的时间及装修垃圾的清运,消退装修带来的噪音和垃圾污染。

三、依法管理、以理服人

对违章装修的施工单位我们将以劝服教化为主,劝其整改。对整改不良的我们将以装修责任书为依据,要求其限期整改并上报主管部门。对极个别情节严峻且不听从管理的业主,我们将主动实行法律途径予以解决,确保居住区房屋本体及公共设施的完好,维护业主的共同利益。

四、谨慎验收、不留隐患

我们将着重验收房屋结构、外观及上下水、供暖管道、电气线路等隐藏工程的质量,对隐藏工程要求施工单位每完成一项必需事先向管理处申报,经管理处验收核准后方可进行下一道工序。房屋二次装修完成后我们将依据标准严格验收,同时建立装修回访制度,在装修完毕后的二个月内,我们将再次上门复查,对复查中发觉的隐患予以坚决消退。

物业装饰装修管理方案

物业装饰装修管理方案

为进一步加强小区装饰装修管活动理,规范公司管辖区域内装饰装修行为,提升公司服务品质。经对前期各部门在装饰装修管理活动中的阅历教训进行总结分析,为加强各部门在管理过程中的协调、协作,特制定客户部、工程部、秩序维护部统一的住户装饰装修管理方案,以便于装饰装修管理活动正常开展。

本方案在“装修资料打算”、“装修申请的接待”、“防水检查”、“装修手续办理”、“装修过程限制”、“装修工程验收”、“退款、存档”这七个环节加强管理,明确各部门间协作流程,以便于日常工作的协调协作,有效杜绝违规装修行为的出现。

一、装修资料打算

1、客户管家服务部

1.1对员工进行装修法规和业务办理流程培训,使员工驾驭相关常用法规和装修业务详细办理流程,以及过程监管要点;和房管局联系拆墙审批事宜

1.2提前打算装饰装修活动所需填写的协议和表格。

2、工程部

2.1对员工进行装修法规和业务办理流程培训,使员工驾驭装修管理活动中各项管理流程,以及过程监管要点;

2.2提前制作装修管理应急预案,提出封窗管理方案、空调外机安装方案、室内墙体撤除标准等详细管理方案,并知会客户服务中心备案;

2.3打算各个户型水路图、电路图、建施图等装修过程中可能用到的图纸资料,并知会客户服务中心备案。

3、秩序维护部

3.1对员工进行装修法规和业务办理流程培训,使员工驾驭装修管理活动中各项管理流程,以及过程监管要点;

3.2提前制作装修管理应急预案,提出装修人员管理方案、装修材料出入管理方案、治安消防管理等方案,并知会客户服务中心备案;

二、装修申请的接待

1、客户管家服务部统一进行接待,对客户询问问题进行说明,专业问题协调各专业口进行;

2、关于工程专业学问的解答由工程部负责说明;

3、关于治安、消防专业学问的解答由秩序维护部负责说明。

三、防水检查

1、客户管家服务部在办理装修手续时提示业主在装修前可依据自身状况对防水、给排水状况进行检查,检查由客户自己进行,物业不做任何要求须要做,以免日后扯皮

2、工程部协作业主对发觉的问题进行确认,并协调地产工程部、施工方进行解决,刚好将问题处理进度和流程知会客户中心,客户中心进行存档;

3、客户部、工程部、秩序维护部相互协作,防止客户在未办理手续时擅自进行装修。

四、装修手续办理

1、客户管家服务部

1.1引导客户填写《成都市城市房屋装修结构平安申请表》,并告知客户审批留意事项、所需携带资料以及华阳房管所地址等;

1.2引导客户办理装修手续,签订《装饰装修申请表》、《装饰装修服务协议》(包含《治安消防平安责任书》)、《装饰装修施工承诺表》,收取装修管理费、建渣清运费等相关费用,告知客户装修过程中禁止行为及留意事项;

1.3发放《装修项目备案证》,依据《装饰装修申请表》内容进行填写,并以打印文档的形式进行发放;

1.4办理装修工人出入证,装修工人凭《装修项目备案证》原件和身份证原件办理,客户人员按标准收取出入证押金;

1.5督促装修负责人将经房管局审批的《成都市城市房屋结构平安管理规定》复印件、《装修项目备案证》复印件粘贴在施工房号入户门上;

1.6建立小区《装修动态限制表》,每日将小区内新办理装修状况和装修延期状况知会工程部和秩序维护部,要求以上部门对装修状况进行确认,并按规定进行巡查。

2、工程部

2.1接受客户工程专业学问的询问与说明;

2.2负责装修图纸,装修方案的审批。

3、秩序维护部

3.1接受客户治安和消防专业学问的询问与说明

五、装修过程限制

1、客户管家服务部

1.1客户人员每天对小区全部在装修户装修现场巡查一次,具体记录装修现场状况,对违约违章行为刚好进行劝导,若涉及专业学问无法说明时刚好与专业部门进行协调。仍无法处理,则马上报告部门主管进行处理,部门主管照旧无法处理,则报告部门长,请部门进步行协调,直到问题圆满解决。

1.2客户主管每周至少对全部装修现场巡查两次,具体记录装修现场状况,对违约违章行为刚好进行劝导,若涉及专业问题刚好与相关专业口进行协调。仍无法处理,则马上报告部门长,请部门进步行协调,直到问题处理。

1.3巡查中对遇到的装修人员进行询问,查看装修施工许可证或出入证,验证该户是否违规装修,若该户未办理装修手续,马上协调客户前来办理装修手续;当工程部、秩序维护部发觉私自装修状况告知客户中心时,客户中心马上通知客户前来办理装修手续;

1.4客户人员重点对装修项目整体状况进行监察,其主要包括《前期物业服务协议》和《临时管理规约》中约定的事项:

a、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房;

b、未按统一标准封闭阳台。

c、擅自变更房屋结构,外貌(含外墙、外门、窗、阳台等部位的颜色、形态和规格等)、设计用途、功能和布局等;

d、未在指定的位置安放空调及冷凝水排水管。

e、搭建建筑物、构筑物、阳光棚等;

f、装饰装修过程中是否造成相邻业主或他人财产损失。

2.工程部

2.1工程人员每天对小区全部在装修户装修现场巡查一次,具体记录装修现场状况,对违约违章行为刚好进行劝导,若涉及专业学问无法说明时刚好与专业部门进行协调。仍无法处理,则马上报告部门工程师进行处理,工程师照旧无法处理,则报告部门长,请部门进步行协调,直到问题处理。

2.2工程师每周至少对全部装修现场巡查两次,具体记录装修现场状况,对违约违章行为刚好进行劝导,若涉及专业问题刚好与相关专业口进行协调。仍无法处理,则马上报告部门长,请部门进步行协调,直到问题处理。

2.3巡查中对所遇到的装修人员进行询问,查看装修施工许可证或出入证,验证该户是否违规装修,若该户未办理装修手续,马上告知客户中心,由客户中心协调客户办理装修手续,工程部协作。

2.4对装修现场施工状况进行监督,禁止施工人员违规使

用水电和公用设施设备,禁止施工方撤改承重结构、破坏外立面

2.5工程人员重点对装修项目整体状况进行监察,其主要包括《前期物业服务协议》和《临时管理规约》中约定的事项:

2.5.1、业户及装饰装修企业在装饰装修过程中禁止有下列行为:

a、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

b、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房;

c、扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

d、损坏房屋原有节能设施、降低节能效果;

e、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、建;

f、装修施工造成管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等;

g、未按统一标准封闭阳台。

2.5.2、业户及装饰装修企业在装饰装修过程中未经批准,不得有下列行为:

a、擅自变更房屋结构,外貌(含外墙、外门、窗、阳台等部位的颜色、形态和规格等)、设计用途、功能和布局等;

b、破坏建筑物屋面、墙面、厨、卫等的防水措施;

c、不适当增加楼面净荷载,包括在室内砌墙壁、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地砖等。

d、运用不符合消防要求的装修材料;

e、未在指定的位置安放空调及冷凝水排水管。

f、屋面、外门、窗、阳台等的装修影响建筑物外观的协调统一。

g、在非承重外墙上开门、窗、孔等变更房屋外立面的行为;

h、搭建建筑物、构筑物、阳光棚等;

i、拆改燃气管道和设施,确需拆改的,必需经燃气管理单位批准;

j、未经物业服务中心书面同意,变更强、弱电线(如:居家防盗系统等)线路等。

k、超出《装饰装修备案证》范围进行施工;

l、装饰装修过程中是否造成相邻业主或他人财产损失。

楼板厚度

3、秩序维护部

3.1装修材料进场管理。严格执行装修材料入场制度,装修材料入场必需凭装修许可证进入,无装修许可证或装修许可证过期,禁止搬运一切与装修有关的材料进入小区,特殊是封窗、防护栏等运用后有损建筑主体结构和外立面统一的装修材料。

3.2装修材料出场管理。严格执行物品出门管理制度,全部物品搬出小区均需客户中心开具出门条,无出门条一律不予放行。防止盗窃和承租户撤场所造成的损失。

3.3安防人员每天至少对小区全部在装修户装修现场巡查两次,具体记录装修现场状况,对违约违章行为刚好进行劝导,若涉及专业学问无法说明时刚好与专业部门进行协调。仍无法处理,则马上报告部门主管进行处理,部门主管照旧无法处理,则报告部门长,请部门进步行协调,直到问题处理。

3.4安防主管每周至少对全部装修现场巡查两次,具体记录装修现场状况,对违约违章行为刚好进行劝导,若涉及专业问题刚好与相关专业口进行协调。仍无法处理,则马上报告部门长,请部门进步行协调,直到问题处理。

3.5巡查中对遇到的装修人员进行询问,查看装修施工许可证或出入证,验证该户是否违规装修,若该户未办理装修手续,马上告知客户中心,由客户中心协调客户办理装修手续,秩序维护部协作;

3.6施工现场治安、消防管理。建立专项治安、消防管理制度,安防人员巡场时须对现场配备灭火器状况进行检查,禁止装修人员私自动用明火、在施工现场吸烟、做饭、留宿等现象发生;禁止施工人员在小区内闲逛、破坏公用设施设备等行为出现。

六、装修工程验收

1客户管家服务部接待客户装修验收申请,组织工程部、秩序维护部到现场对装修状况进行验收;

2、工程部接到验收通知后刚好支配工程师协作验收,细致对装修实际状况与装修申请方案进行核对,重点审查是否破坏主体结构、承重设施、外立面等状况,严格对装修实际状况和装修申请方案进行比对,并在装修验收表上具体记录验收状况,给客户做出合理说明。若有违规事项,告知违规缘由,并帮助客户中心发放整改通知书;

3、秩序维护部接到验收通知后刚好支配安防主管协作验收,细致对装修实际状况与装修申请方案进行核对,重点审查是否破坏消防设施,是否存在消防平安隐患。并在装修验收表上具体记录验收状况,给客户做出合理说明。若有违规事项,告知违规缘由,并帮助客户中心发放整改通知书;

4、因违规装修被要求整改的客户再次提出验收要求时,客户中心再次组织工程部和秩序维护部进行现场验收,其他两部门协作。

七、装修退款、存档

新城小区二次装修管理服务方案

新星城小区二次装修管理服务方案

为了保证物业的结构平安,维护居住区的统一、美观,我们将以房屋结构、外观.防水、违章搭建、装修秩序(物品出入、平安、消防)等作为装修管理的工作重点,严格进行装修管理。

1、加强宣扬,正确引导

针对新星城的特点,制订具体的《装修管理指南》,在入伙办理手续时发放给业主,同时管理处为业主供应必要的房屋结构图纸,指导业主合理进行二次装修。

2、严格审批,加强巡查

依据二次装修管理的阅历,我们在装修管理中注意子以下步骤:

(1)在二次装修的审批过程中,建立管理处相关主管初审,管理处经理审批的二级审批贡任制,强化审批责任。

(2)加强对施工队伍的管理,实施'二证一书'制度,要求装修施工单位办理'装修许可证'和'施工人员出入证',并签订'二次装修贡任书'。

(3)加强装修过程的监督,实施'全员管理'。要求各专业的管理服务人员必需驾驭二次装修管理的基本学问及管理要点,并在入伙前着重赐予培训。

(4)在装修期间,成立以客服、工程及安保为成员的二次装修联合管理组以保证对装修过行更有效的管理和监控,并强调下列监管重点:

a、为防止房屋结构、外观受损及违章搭建,我们在实际工作中,除要求项目主管的例行巡查外,管理处护安保、渚洁等各岗位也对二灾装修进行仝方位监督,消退管理畜点,形成立体交又式的装修监督网绍,一经发觉问题刚好处理,把违章装修歼灭于萌芽状态。

b、为防止房屋装惨后常常出现渗浔水阄题,我们将要求施工队做好洗手间、厨房等部位的防水处理并经管理处确认后方可接着施工。

c、为维持居住区装修秩序及平安,我们将加强对施工队的管理,狠抓消防平安,限制未经允许的动火作业:实施对外来入员准入制度,严格管制各区出入□,对搬出、入物品一律登记后放行;严格限制施工的时间及装修垃圾的倾倒,消退囟装修而带来的噪音和垃圾污染。

3、依法管理,以理服人

对违章装修的施工单位我们将以劝服教化为主,劝其整改。对整改不良的我们将以装修责任书为依据,要求其限期整改,必要时寓意罚款。对极个别懵节严峻且不听从管理的业主,将考虑实行法律途径予以解决,确保居住区房屋本体及公共设施的完好。

4、谨慎验收,不留隐患

我们将着重验收房屋结构、外觌及上下水、供暖管道、电气线路等隐藏工程的质量,对隐藏工程耍求施工单位完成后必需事先向管理处申报。房屋二次装修完成后我们将依据标准严格验收,同时要求施工单位供应齐全的施工图纸存档以备查验。同时,建立装修回访制度,在装修完毕后的二个月内,我们将再次上门复查,对复查中发觉的隐患予以坚决消退。

装修工程平安施工管理方案

本工程为8888集团办公楼装修工程。工程项目位于888888南区,周边环境比较简洁。工程主体为四层办公楼。

引用标准文件

1、《中华人民共和国建筑法》(自1998年3月1日起实施);

2、《中华人民共和国消防法》(自2023年5月1日起实施);

3、《中华人民共和国平安法》(自2023年11月1日起实施);

4、国务院《建筑安装工程平安技术规程》(国议周字(56)第40号);

5、国务院《关于加强防尘防毒工作的报告》(国务院发(1984)97号);

6、《施工现场临时用电平安技术规范》;

7、《辽宁省平安生产条例》;

8、关于规范项目用工的规范。

管理资料标准文本外增设的平安记录

本安排适用范围

1、本安排仅用于浑南置业集团办公楼装修工程项目装修施工现场的平安、环境限制。

2、本安排平安、环境、管理和限制的对象为人、物及环境与自然。

平安保证安排的管理

1、本安排有效期自日起到工程结束止。

2、本平安、环境管理疾患编制完毕后,须要项目部各级领导审核审批。

3、平安环境爱护安排由建筑有限公司上级负责人批准下发后,即成为有效版本,不准随意复印及分发,应加以限制。沈沈阳市辰星装饰装修有限公司项目经理,项目技术负责人,平安员各执一份,并按此方案内容执行上报及管理等工作。

总要求

项目经理部应建立和实施施工现场平安生产、环境爱护管理体系,并不断改进其有效性。施工现场平安生产、环境爱护管理体系应围绕实现项目平安目标和持续改进平安管理活动及其业绩、根据策划、实施、检查、改进的循环模式运行。并依据此安排中要求,做好制度方案及现场平安工作,并上报宏石建筑有限公司。

1、平安生产、环境爱护管理体系的建立应适合宏石建筑有限公司管理方针及内部的特点,并形成平安、环境管理体系文件;

2、人员的配备、岗位的设置应符合本工程的特点而定,做到相对固定,不得随意变动;

3、配备必要的设施,装备和专业人员,确定限制和检查手段、措施;

4、确定整个施工过程中重点内容,关键点、危急部位的限制手段和措施,以保证平安安排的内容具有可操作性、严密性、可行性。

策划

1、平安、环境目标

目的:制定平安管理目标,并通过对全体员工(包括分包方)宣扬、学习,使全体员工有明确的奋斗方向,以达到平安目标的最终实现。

职责:项目经理依据本工程的特点及公司和相关方的要求,在开工之前,组织相关人员制定本项目部平安管理目标,并刚好上报。

权利和义务:各管理人员,班组长及职工均有宣扬并贯彻目标及对目标提出可行性优化建议的权利和义务。

平安目标:

l年负伤事故频率:1.0‰以下;

l杜绝重伤、死亡、火灾设备、食物中毒等重大事故;

l达到jgj55—99《建筑施工平安检查标准》合格以上标准;

l社会、业主、员工、其他方面的重大投书为零。

环境目标:

净化环境,文明施工,预防和削减环境因素的影响,满意环境规定要求。

识别施工过程中存在的危急源和重要环境因素

通过识别施工过程中存在的危急源和重要环境因素,并依次制定目标及管理方案,从而有效地限制事故和污染。

l由项目工程负责组织项目全体管理人员识别各个领域中的危急源和环境因素,并负责制定相应重大危急源和不利因素的限制措施;

l由平安员负责识别危急源和重大危急源,列出环境因素清单,并制定一般危急源的限制措施;

l由技术员负责识别一般环境因素和重大环境因素,列出环境因素清单,并制定一般环境因素的限制措施;

l危急源及不利环境因素的识别要求:

n应考虑正常、异样和紧急三种状态;

n应考虑过去、现在和将来三种时态。

危急源和不利环境因素应从以下分项或设施为辨识的重点(不限于):平安管理、施工用电作业、明火、临边防护、事故易发多发地点或作业环境、施工机具等。

危急源的管理与限制实施安排

l制定危急源的管理制度,并建立实施安排。专项施工方案应包括相应的平安技术措施外,还应当包括监控、应急方案以及紧急救援措施等内容;

l危急源工程的施工必需编制专项施工方案。专项施工方案应包括相应的平安技术措施外,还应包括监控措施,应急方案以及紧急救援措施等内容;

l按规定审批专项施工方案,施公奇案必需完成审批。经审批的专项施工方案确需修改时,应根据原审批程序审批;

l重大危急源施工前,应按专项施工方案进行技术交底并有书面记录和签字,要使作业人员清晰驾驭施工方案的技术要领;

l重大危急源工程的施工应按方案实施,凡涉及验收的项目方案编制人员应参与首次验收。应刚好形成验收记录台帐;

l本项目的平安管理过程中主要存在以下危急源:

n作业区内有两处高压线杆,场内施工设备设施应满意平安施工距离,施工前应做好围挡隔离工作;

n建筑物高度为四层,外装修职工高处作业危急性大;

n用电作业多,可能发生触电事故;

n楼层内“临边”较多,可能引发平安事故,应提前做好围护;

n平安隐患多,其他不行预见突发性事务,生产性重大平安事故;

n工期惊慌,施工进度快,生产支配不合理的话,职工可能会疲惫作业。

项目部保障职工健康平安的措施

针对以上所列出的项目平安管理中的危急源,抓好项目职工的职业健康平安管理工作主要要做好如下工作:

l仔细执行各项平安管理制度,对工程项目的平安施工是常常性、制度化和规范化的管理,通过执行制度,促进平安管理工作。现场的主要平安管理制度如下:

n平安技术交底制。依据平安措施要求和针对现场实际状况,逐级进行平安技术书面交底;

n定期平安活动制。项目部定期对装修职工进行平安教化,总结上阶段平安工作,阐述下一步平安工作重点和留意事项,提高外装修职工平安意识;

n脚手搭设验收制。做好分段施工分段验收,对不合格的脚手架不得投入运用;

n定期检查与隐患整改制。项目部定期组织对临电、平安防护、机械设备、消防、环卫等方面的检查。对查出的隐患必需定措施、定人、定时整改,整改合格后做好消项记录;

n外装修队伍特别工种实行年审制;

n持证上岗制。对装修队伍机操人员实行持证上岗,严禁无证操作;

n动火申请制。凡电焊、氧气焊等动用明火作业,经申请同意后施工;

n紧急状况停工制。对出现危及职工生命财产平安和险情时,可以马上停工,后报项目经理处理;

n实行平安生产奖惩和事故报告制;

n平安管理负责制。要有各级平安管理负责制,责任明确,责任到人。管理决策层对每个大的施工阶段要分析平安难点和管理难点,以实行必要的对策。

4.4加强职工的平安生产教化工作

通过平安生产教化,提高职工平安意识,以约束人的担心全行为。

l对新工人进行入场“三级”平安教化;

l贯彻国家、地方政府的平安法规及对平安的有关规章制度;

l学习有关平安操作规程和平安学问,做到正确运用“三宝”;

l适时平安教化:做好季节性、节假日加班加点和突击性施工的平安教化。