长春市净月区房地产市场研究课件

长春市诚峰地产咨询机构月区高层竞品调研报告净月区位于长春市区东南部,是长春市生态友好型区域的典范长春净月经济开发区位于长春市区东南部,区域面积478.7平方公里,开发区三面临水、四面环林,区域内林水总面积243平方公里。是以发展生态环保型经济为中心,着力建设经济、社会与人口、环境、资源协调发展的长春东南部生态新城龙嘉机东语ERC*"东北师范大装泉眼镇经济开发区距市长春市传统中心区域较远,距离中心人民疼长春市场18公里。距长春火车南凹环路净月经济开发区站16公里/距长春龙嘉国际机场29公里净月区森林资源、水资源丰富,生态资源得天独厚,是长春市最理想的养生居住地资源优势明显森林资源丰富:“亚洲第一大人工森林”,开发区地处大黑山脉域区段核位置,区域内林木葱郁、生态资源得独厚,有喧嚣都市中的净土”之美誉。净月潭国家森林公园为核心的自然生态系统拥有近百平方公里的人工森林。人工林自1935年始建,如今早已长成大树水资源丰富:净月潭水库、新立城水库均位于区域内,尤其是净月潭,蓄水量2580万吨,成为净月区养生地的标志;吉林省是典型内陆缺水省份,人均水资源占有量约1500立方米,仅为全国人均占有水量的57%,本区的水资源显得尤为丰富伊通河沿岸生态居住区:生态宜居、观河景为标榜,实际上条带状河流,可观景位置有限;唯河可观,景观单调伊通河沿岸生态居住区:近年,伴随着伊通河的整治,伊通河两岸开始打起伊通河观景、生态宜居的招牌限制条件:伊通河是近年开始整改,在已经成型的市政规划基础上,沿岸开发的楼盘受伊通河条带装流向限制,河景资源可以利用的范围有限河景资源利用缺少,纵深资源、森林资源由于伊通河属于季节性河流,河景资源有限,部分沿河景观较脏净月区价值点一:长春市仅有的全体系生态资源居住区,对比其他生态居住区,具有绝对优势。生居区强势资源限制条件住宅均价代表项目虹馆、信达东湾半河沿伊通河岸景条带河流流向400元/m岛擦肩而过的伊通河力旺康城、水韵豪态住南生圈、南湖年理性以1000南湖祥水湾、国信昨天定格的南湖湖开发太晚,基本居住北湖公园建设滞后,临近最近3年5000元/m北湖湾、天富御苑新星宇之悦、中明天待定的北湖顺福苑等万龙丽水生态一水库距离较远,资源5500元/m随遇而安的八一水库里等净面积国家保距离较远,价格年左右万科惠斯勒小镇400元/m远洋戛纳小镇今天追求的净月,明月潭森林公较贵持续开信城、源山别院等天追逐的净月南湖生态居住区:早期开发的高端生态居住区,南湖及南湖公园为卖点,开发结束,短期内已经无可塑性南湖生态居住区:长春市最早开发的高端生态居住区,以南湖及南湖公园为卖点限制条件:开发较早,周边已经基本没有可开发地块,短期内周边已经无可塑性北湖生态居住区:最近刚开始开发,开发太晚,工业区的属性导致价格太低,距离市区太远。北湖生态居住区:长春市最近两、三年加大对北湖地区的开发,和众多大学将来的入驻,给北湖片区发展带来了生北湖生态居住区兴起限制条件:开发较晩,基本设施建设街滞后临近工业区,价格较低,距离市內较远。净月区价值点二:低密度的属性决定产品站位高端,高价位定格该区域人群为长春市的精英阶层,聚集了来自长春市各个区域的富人。由于净月区的产品以高端为主,良好的生态环境吸引和高价位筛选,决定改区域必将吸引来自全长春市各个区域的富裕阶层,尤其是朝阳区、南关区等传统富人聚居区的富人。净月区域目前已经发展成为EBD商务圈、卓展商圈、生态资源圈三种不同的产品形态净月EBD商务圈净月卓展商圈该区域主要位于颗该区域以卓展生宇广场周围,新兴净月卓展商圈活超市、中信城的一系列大型商业商业为中心,产综合体和一些高层品形式多样化住宅为主,主要项净月EBD商务圈涵盖高层、小高目有:伟峰东越、层、洋房和别墅诺瑞德商务广场、所有形式,主要绿地国际花都项目有国信美邑电朗天国际、华荣中信城、复地哥泰COSMO、万科净月生态资源圈德堡森林、万科城、凯旋公馆惠斯勒小铁净月生态资源圈该区域距离净月潭森林公园最近,又有大片森林景观及净月潭水资源环抱,是理想的依山傍水似的别墅区该区域产品主要是别墅、洋房等低密产品,项目夹杂小体量的高层、小高层产品。主要项目有森林华墅、远洋戛纳小镇、华瀚净月公馆、晟鑫康诗丹郡、源山别院、潭泽溪郡等区域净月EBD商务圈净月卓展商圈净月生态资源圈主要产品形式高层、小高层为主高层产品、洋房和洋房、别墅为主别墅产品比例相当掺杂部分高层产品容积率3以上为主1.5左右为主1.0-1.2之间为主环球贸易中心、华菜泰复地歌徳堡森林远洋戛纳小镇、源代表项目CosM○、诺瑞德、万科万科惠斯勒小镇山别院、华瀚净月城等中信城公馆、晟鑫康诗丹企事业单位员工、企事业单位员工投资型客户、企事业单位公务员、私营业主公务员、私营业主主要客群及其员工,客群年龄30养老为主