国旅镇项目顾问服务建议书

2016年11月国旅（北京）投资发展有限公司杭州塘栖镇区域开发定位顾问服务目录1.2.仲量联行解决方案项目理解仲量联行工作团队项目经验案例3.工作团队与过往业绩仲量联行工作团队4.服务周期及费用1.项目理解塘栖项目区位：与周边城市关系塘栖项目与其他周边重点区域关系塘栖项目与杭州市重点区域关系塘栖项目区位：与当地重点区域的关系4塘栖项目范围：区域分布塘栖项目涵盖范围总共5.8平方公里，共分为三块区域：1、塘栖古镇：

位于开发区域最北端，基本完成拆迁工作，水南街、水北街临街老宅及建筑均完成收储，并有体量较大的蚕茧仓库、酒厂和丝厂可做开发用途。2、丁山湖片区：作为整个片区内的中心地带，河岔密布，大量池塘散落区域之中，核心湖面接近1000亩。3、超山景区：

以观赏梅花而知名，位于项目最南端。塘栖项目范围：开发用地丁山湖黄色虚线部分为项目整体规划区域，还可向外扩展，（不含未标注的超山景区），核心区域面积约11000亩。塘栖镇文化旅游资源：古镇、田园及湿地7塘栖镇文化旅游资源：京杭大运河8塘栖镇文化旅游资源：品牌节庆9规划及基础设施：总体规划10规划及基础设施：对外交通11旅游吸引物的打造重点问题剖析历史文化及生态环境的保护开发节奏物业资产的运营与处置模式历史文化遗迹及生态环境保护既是本项目的亮点，同时也是限制因素，需要从长期效益的角度对其价值加以考虑，达到经济效益及社会效益的平衡引入具备影响力及合理成本的IP，打造符合市场需求，并能发挥当地资源优势的旅游吸引物是本项目成功的关键，也是市场定位的核心大型旅游休闲项目既有旅游经营收益又有地产开发投资收益，需要根据收益前景和自身优势加以合理的选择和布局旅游文化项目具有开发周期长，投资回收慢的特点，需要根据市场需求、投资规模、规划及基础设施等诸因素安排合理的开发节奏2134重点问题剖析客户重点诉求梳理产业定位以文化旅游产业为核心，提升区域改造的文化魅力，同时引入周边产业，提高经济贡献、产业辐射力、品牌影响力物业功能产品定位、总体规模、布局、落位、开发时序及提升品牌打造围绕主要旅游吸引物打造整体旅游品牌概念投资回报收益平衡，满足项目投资开发收益预期，如何深入进行片区与地块的开发价值评估，判定重点区域一级开发站在整个区域土地一级开发角度制定开发策略二级开发对重点项目、启动区、高收益项目制定二级开发策略招商运营提出有针对性的招商、物业经营策略提出有针对性的后期物业管理运营策略政府的支持12合理的开发时序3标志性建筑4充分挖掘资源5合理选择物业产品集聚人气6项目成功要素卓越的设计理念项目开发的成功要素大师面对面非物质文化遗产传承原创艺术创作情境旅游文化雅集文创品牌历史博览精品文化酒店15塘栖镇：打活文化、旅游及相关产业一手好牌文化艺术产业文化藏品品鉴估值文化金融平台影视制作拍卖保值慢生活私人定制文化藏品投资文化展览生态体验式旅游目的地相关产业文化旅游舌尖上的塘栖运河人家鉴赏古建筑家庭度假休闲娱乐弘扬丝织文化江南水乡深度体验游憩全球平台优势对接国际平台新型招商资源的引入客户需求理解古镇特色旅游项目定位业态创新运营策略财务测算实施建议规划配合多元驱动力联动协调前瞻性的城市功能定位资产运营和金融创新概念设计方案配合功能业态创新定位布局客户服务需求项目主要挑战项目独特区位前瞻创新理念2.仲量联行解决方案现状调研功能定位实施建议现状梳理用地规划指标、物业指标、经济人口指标旅游资源企业自身资源物业市场文化旅游设施物业租金、售价、供应量、吸纳量等市场指标及预测研判旅游商业、产业园区等物业市场租金、售价、供应量、吸纳量等市场指标及预测研判竞争项目竞争区域土地出让、物业开发等发展情况产业研究文化创意、旅游/休闲娱乐产业细分领域发展趋势和代表企业、重点企业物业拓展需求访谈、产业发展与物业需求的关系案例研究国内外相关可比项目的开发历程、时序和功能演进与区域宏观经济、产业发展之间的互动关系和规律总结分地块功能定位结合现状、规划指标、产业意向，对各重点地块进行功能定位研究规划设计配合与交通市政等专业沟通配合，确定可行的功能定位方案功能布局对各地块业态定位进行汇总调整，得到整体业态功能布局指标，结合街区空间、产品、景观等提出建议实施策略综合运用新建、改造、置换等多种手段，提出可行的实施策略，提高区域物业价值重点区域、节点重点地块/项目建设指标、产品定位、开发时序、投资估算、运营管理等开发建议服务模块与主要成果研究框架30项目定位项目场地分析定性趋势判断项目发展建议旅游产品及创新特色古镇儿童乐园养生健康物业市场及创新度假别墅酒店/度假村旅游商业案例经验借鉴功能定位分析时序策略选择合作开发模式旅游演出节事活动运动休闲目标客户群体土地开发时序一二级联动财务模型分析区域增值策略启动区实施建议区域发展背景场地现状道路交通现有规划保留用地相关资源SWOT分析功能区交通条件未来规划区域经济产业结构人口特征会议/会展私人会所教育/医疗整体功能定位主题概念定位物业功能配比功能布局建议物业布局建议分功能区定位规划设计配合定量分析论证区域物业功能配比物业供需/租金/售价一二级开发收益/回报多方案情景分析案例借鉴研究旅游特色业态文化休闲产品精品度假酒店文旅产业功能创新孵化旅游休闲健康养生特色亮点业态创新差异竞争1、区域发展背景区域SWOT分析城市功能布局周边区域规划/发展社会经济发展城镇体系结构产业空间布局城市功能区规划商务/旅游/产业长三角沪甬杭杭州及周边区域经济人口特征产业结构通过区域背景研究，了解城市发展现状，城市整体规划，主要功能区，周边区域发展。社会经济发展GDP常住人口社会消费品零售总额固定资产投资人均可支配收入总量增幅对比现有产业资源拟导入产业产业引导政策现状规划趋势就业人口总量结构增长SWOT分析区域经济人口特征产业结构区域发展愿景2、项目场地分析对区域现状用地、建成楼宇项目、在建工程进行调查项目场地分析现状调查交通可达性规划控制特殊要求周边地区SWOT分析梳理区域现有和规划的主要的对外交通道路、轨道站点、内部路网，对各个地块交通通达性作出判断梳理区域内各个地块的控制性规划指标，把握土地利用和开发强度了解周边地区现状和规划情况，重点放在产业资源、人口导入、功能互补等方面。明确区域开发必须满足的硬性特殊条件，如现状保留设施、山体坡度、公共市政设施用地要求、城市设计导则等综合考虑之前五方面分析结果，进一步明确研究区域各个地块的开发目标和限制条件，为土地价值识别提供基础信息3、区域产业功能创新差异化本项目旅游休闲健康养生依托资源禀赋，实现一体化对接，通过业态创新、空间营造和政策引导，实现城市功能和业态创新依托丘陵、运河等景观资源，发展休闲旅游产业，涵盖游乐公园、居住、休闲、体育、会所、会议、娱乐、体验等依托景观环境资源，突出健康、智慧理念，面向高净值活跃老人，提供健康、医疗、养生、康复等复合健康管理功能挖掘特色亮点要从区位、功能、业态、产品等方面充分挖掘本项目的价值潜力，为项目产品增值提供基础着力业态创新随着城市，只有不断摸索和实现业态创新，才能保持市场竞争力，实现产品价值的最大化关注差异竞争正在加快城市空间拓展和城市建设，城市周边启动了很多大规模开发项目，采用差异化策略才能在竞争中脱颖而出4、旅游产品及创新自然景观温泉/水疗主题公园水上乐园河流漂流潜水冲浪山地滑雪历史古城欧陆小镇采摘庄园养生保健机动游戏高科技电子游戏户外体育旅游演出高尔夫节事活动……备选旅游产品消费偏好高低小大1234重点突破充分发挥区域独特优势创造特色把握机遇限制发展产品未来发展潜力场地匹配发展趋势商业模式结合发展趋势、消费偏好、场地匹配和商业模式，从备选旅游产品中筛选出适合区域未来发展的、应该重点关注的旅游产品类型。旅游产品发展趋势发展趋势产品应对策略高收入群体扩张及休闲时间持续增加，旅游方式由观光式向休闲度假体验式逐渐转变应避免设置纯观光式的旅游度假项目开发可让游客参与、探索、感受、彻底放松和享受的旅游环境、设施和高品质、个性化项目休闲度假旅游倾向返璞归真和回归自然发展依托生态环境和自然景观的度假旅游项目，注重目标客层的参与取向及体验价值度假旅游注重方便性和舒适性利用优越的地理位置及持续改善的交通条件，强调便利的交通可及性，营造高品质、休闲、舒适的休闲度假环境高档、舒适的酒店对于旅游设施而言是重要的配套健康及养生意识趋于强烈围绕“健康、舒缓、生态、养生”的主题，营造回归自然、追求人与自然之和谐的鲜明特色，打造“健康活力”品牌运动减压及运动交际的需求正在上升发展高端休闲运动项目和平台，兼顾工作与运动家庭亲子式度假旅游需求不断上升针对家庭型游客团体，发展亲子小型主题游乐园、家庭型体育娱乐和寓教于乐的旅游项目重点旅游产品分析自然风光主题公园高尔夫旅游演出节事活动运动休闲从产品趋势、案例借鉴、客户群体、相关设施、竞争项目、运营商等多个方面，对重点旅游产品进行分析，提出本项目内重点旅游产品的定位、规模、盈利模式和实施建议。产品特点趋势案例经验借鉴主要客户群体相关配套设施周边竞争项目重点旅游产品定位专业运营商盈利模式和实施建议5、旅游物业市场及创新旅游地产中的游乐项目盈利能力低、保养维护费用高，一般并非是旅游项目中的盈利点所在游乐项目在日常运营中还需要不断更新和发掘新的主题，以维持“历久常新”旅游地产中的物业发展项目才是真正的盈利点，如餐饮零售、客房和会议场地出租等以华侨城为例，物业销售和经营的收入占企业总收入的8成旅游地产中的游乐项目和物业项目是紧密相连的，游乐设施为项目增添卖点，吸引游客和人气，物业项目则提供游客所需的配套，并为整体项目带来盈利旅游产品物业发展旅游物业市场市场供应/存货区域分布成交面积成交价格去化速度典型竞争项目产品类型客群结构度假别墅市场存量未来新增供应区域分布典型竞争项目特色配套设施客群结构入住率平均房价酒店/度假村现有设施列表区域分布经营概况主要展览/会议会议会展现有项目列表区域分布产品特征运营概况会所/医疗/教育类型和主题现有项目分布商圈辐射销售面积和速度租金/售价空置率游客消费结构业态/商户结构使用者要求典型竞争项目旅游商业在研究旅游消费市场的基础上，对与旅游相关的物业市场进行分析，明确认识高端物业市场现状及发展趋势结合区域场地分析、规划定位、未来需求，为区域发展的物业开发配比、开发策略提供建议度假别墅市场供应市场供应/存货区域分布成交面积、价格整体市场分析数据来源：政府统计数据仲量联行研究项目实地调研对于本项目的影响和建议典型项目分析项目基本发展情况概述项目概念和市场定位目标客户分析项目产品特点，包括规划布局和户型结构等项目市场表现，包括空置率、价格及租金等项目竞争力评价：优势与不足与其他物业品种的协同效应酒店/度假村市场现有竞争项目竞争酒店项目描述，包括配套设施细节客群组成、地理位置因素、可达性、离产生住宿需求因素的距离等竞争酒店项目优劣势分析未来潜在竞争项目

未来竞争酒店项目，包括服务设施和品质等级预计完工日、潜在的酒店管理公司、未来酒店项目设施的布局指标评价入住率平均房价每间可出租客房收入季节性变化现有供应市场现有高端酒店客房供给量现有高端酒店供给星级分布酒店分区市场未来供应预计未来高端酒店供应量预计完工日如有可能，酒店管理公司名称如有可能，未来酒店项目设施宏观需求分析旅游统计数据和市场趋势入境旅游和国内旅游数据游客国籍、季节趋势、逗留时间等微观需求因素分析商务活动旅游景点会议会展机场和交通枢纽政府及旅游推广活动竞争项目供应分析需求分析旅游商业分析与未来旅游零售商业经营相关的经济数据，了解本项目区域的零售消费环境，未来零售物业经营的前景。零售总额人均收入可支配收入消费支出结构旅游人次旅游消费支出商圈分析

消费人群构成及消费能力分析现存及未来供应典型项目分析经营型态、零售店铺及商品组合、店铺面积、租售价格、建筑形式业态分析租售价格经营状况评价评估周边商圈现存商铺的档次、销售价格及经营状况，以分析市场的特征及确定商场最理想的档次定位旅游客流和常住人口是区域商业的主要需求来源，常住人口对生活型社区商业的需求与游客对旅游商业的需求有显著的差异。旅游商业餐饮旅游纪念品本地特产商店免税店奥特莱斯其他社区商业为区域内常住人口提供日常生活服务的社区商业和区域新兴商业中心会议会展设施供应会议会展设施历史供应会议会展设施分布和规模项目区域周边主要会议会展设施面积功能

租金/使用率

主要会议/展览活动

需求会展使用者的需求特点分析（国际、国内、政府、企业、社团）城市吸引力机场距离、周边交通条件商务环境旅游资源展厅设施规模及配比对服务标准的要求等本区域会议会展设施的：功能合理规模位置建议建设时序目标客群主要结论6、项目定位政府规划项目整体功能定位现状分析区域协调案例借鉴区域发展愿景区域发展理念城市功能理解主导产业定位物业功能配比从政府规划、区域现状、周边竞争、案例借鉴四个角度，整理和总结前期各部分研究结论，提出本项目区域的整体功能定位，包括愿景、理念、城市功能、主导产业和物业功能配比。注：以上比例仅为示意分功能区定位控制性规划指标物业功能配比重点特色项目布局特色项目参考开发意向分区地块评价分区定位内容主要功能区度假酒店温泉养生休闲会所高端住宅配套服务设施分功能区划分重点项目开发意向7、项目发展建议目标客户明确度假别墅、酒店等主要物业类型的潜在开发企业、目标客户群体、最终使用者等基于基础设施建设时序，结合土地市场供需和物业市场供需，确定土地出让的合理时序和规模开发时序一二级联动财务测算启动区实施结合地块区位条件，从区域土地价值增值的角度，就土地一二级联动的地块位置和规模提出建议基于市场研究结论和业主提供的投资成本，建立财务模型，分析土地一级开发和物业开发的收益指标就启动区的位置、范围、重点项目、产品类型、实施策略提出建议目标客户玉环温台周边区县其他区县杭甬长三角全国其他外籍客户来源初入社会单身青年过渡型发展型空巢型普通型中产型四口之家多代同堂一人两人三人四人及以上家庭结构客群定位开发时序合理的开发时序安排既要充分考虑供地条件、土地价值、产业发展、市政交通、区域发展等因素，确定各功能区内土地出让优先顺序既要考虑投资回报，也要充分考虑资金平衡压力，合理安排现金流土地利用规划土地储备投资土地纳储进度土地市场供求土地供应满足产业发展需求平衡资金，保证现金流充裕社会经济效益开发时序土地出让收益GDP及财政贡献区域人口及就业财务模型在上述测算的基础上，进一步比较研究不同方案的项目财务收益状况,最终提供以下反应项目长期整体收益的财务指标，并得出以全投资和部分利用贷款条件下的税前数值，以明确项目的投资收益条件净现值内部收益率投资回收期财务测算结果指标3我们将准备可能的未来收益预测，得到净收益。我们的初次预测是建立开发方提供的或者现有周边土地公开出让价格基础上：收入来源土地出让金市场吸纳速度净运营现金流收益预测项目投资成本估算21在发展商提供的有关成本数据基础上，我们将依据行业规范及市场数据对项目的土地开发成本进行假设估算拆迁安置成本基础设施配套费用一级开发总开发成本财务测算一二级联动持有策略租售比例现金流分析敏感性分析财务指标分析开发风险识别财务指标分析注：以上图表仅为示意项目现金流分析地价敏感性分析3.工作团队与过往业绩项目核心团队成员管理团队与国际专家张莹国际董事华北区董事总经理张艺艺资深董事，常驻北京战略咨询部中国区负责人项目负责人汤丽华副董事北京执行团队丁天尧副经理高格瀚国际董事战略咨询部，亚太区徐岱雄高级董事，常驻上海战略咨询部中国区负责人王飞董事项目协调窦鹍鹏董事项目经理华东执行团队张喆文经理周辰瑜副董事林文董事陈思怡高级顾问刘可扬顾问项目负责人辛毅高级董事杭州分公司总经理吴允燊资深董事华东区董事总经理张璐副经理缪宇峰高级顾问项目管理团队成员简历中国科学院心理研究所商业心理学，研究生北京师范大学学士张艺艺学历及专业证书擅长研究方向张艺艺女士有20年北京房地产研究和咨询的经验，其中包括在仲量联行北京公司19年的从业经验。负责仲量联行战略咨询部的咨询与管理工作。提供咨询服务涉及房地产开发咨询、投资咨询和使用者咨询。包括城市区域规划、产业发展、各类物业市场定位和房地产企业发展战略咨询。亲自组织和参与了200多个中国及北京重点区域发展和房地产项目的咨询工作。主要业绩包括：主要工作经历及项目经验政府委托：北京西城区金融街“十二五”发展研究、北京朝阳区土地储备整体功能定位、北京丰台区区域整体功能定位研究、北京中央商务区的可行性研究区域规划：2008年北京奥运会相关项目（奥林匹克中心区/南区产业研究、奥林匹克运动员村全程咨询顾问等）、北京朝阳区东三乡区域产业发展研究、北京大栅栏文保区区域功能定位、北京东城区历史文化保护片区产业发展研究、北京通州环渤海总部基地区域功能定位及土地推广顾问、辽宁大连长兴岛区域功能定位及发展战略、北京什刹海区域功能定位顾问服务物业层面：清华同方科技广场二期土地最佳用途研究及产品定位顾问、联想融科资讯中心市场可行性研究、北京CBD核心区一期开发策略咨询、中信天津南站CBD区域物业市场和综合体开发策略研究、顺义新国展二期展馆及配套项目企业战略：远洋地产资产管理发展战略咨询、中粮置地管理有限公司战略发展研究、华融—金融街持有物业发展战略咨询企业战略咨询房地产开发咨询资产和投资组合战略顾问区域发展投资咨询使用者咨询战略咨询部资深董事中国区负责人战略顾问部中国区负责人徐岱雄高级董事学历与资质复旦大学工商管理硕士

华东师范大学统计学理学士经验徐岱雄先生具有20年的房地产行业经验，在担任仲量联行战略顾问部上海区董事之前，他曾在中国上海的某知名房地产开发公司工作九年，先后担任策划研究、规划设计、招商运营等团队负责人，参与了国内多个大型区域开发和城市综合体项目。代表性项目上海新民洋地区片区改造项目上海浦东轨道交通14号线沿线开发项目上海徐汇滨江梦中心项目上海宝钢上钢十厂、上钢二厂改造项目上海世贸商城整体改造项目杭州运河新城南片区、中片区项目杭州英蓝运河商务区综合体项目杭州拱墅区上塘电商小镇项目杭州拱墅区创新产业带研究宁波舟山新希望中澳产业城项目宁波万象城整体策划定位项目宁波华侨城整体策划定位项目南京浦口新城区域开发

南京南部新城产业定位南京河西超高层开发策略和总部基地研究

苏州工业园楼宇经济招商产业定位项目经理窦鹍鹏董事学历与资质经验窦鹍鹏拥有9年房地产策划及顾问工作经验，主要负责大型区域开发、城市新区开发及多类型的物业综合开发项目，包括城市综合体、综合产业项目的前期开发策略、市场定位、产品布局等综合性顾问服务拥有复合性的行业履历，曾在知名发展商负责管理商业策划部，并曾在某知名商业顾问公司担任研策部经理。英国房屋经理人协会过渡会员工商管理硕士，四川大学法学学士，重庆工商大学项目经验浙江舟山中澳产业新城江西旅游集团发展战略景德镇文旅综合体华侨城集团成都天府新区秦皇寺CBD综合体华侨城成都安仁旅游小镇/天回文化城/沙河源区域开发上海张江集团中区产业综合体华侨城集团常熟市通港产业基地美国基汇资本中国商业地产投资策略研究美国塔博曼中国商业地产产品体系规划首钢集团贵阳钢厂旧城改造项目定位研究华侨城集团成都天府新区秦皇寺CBD综合体华侨城成都安仁旅游小镇/天回文化城/沙河源区域开发香港置地成都东二环项目商业物业定位成都盐市口国际商城项目改造与再开发成都市楼宇产业及楼宇经济发展规划绿地集团成都南二环地王综合体项目保利国际中心综合体周辰瑜副董事学历与资质悉尼科技大学，商学学士上海大学，经济学学士经验2011年加入仲量联行零售地产部，拥有5年零售商业全程顾问经验；2016年加入战略顾问部，主要主导或参与上海及华东地区的零售地产项目咨询及代理工作，包括：零售商业项目可行性研究，零售物业开发及设计咨询，零售商业招商策略顾问，零售商业项目尽职调查，零售商拓展计划等：主导/参与了超过40个零售商业地产咨询及代理项目，重点项目包括：上海东方梦中心商业定位及招商筹备顾问主要职责:项目经理，负责零售商业定位，设计咨询及招商筹备等工作上海申迪文化中心商业定位及建筑设计优化顾问主要职责:负责零售商业定位及设计咨询等工作上海丰盛里商业定位，建筑优化及招商顾问主要职责:项目经理，负责零售商业定位，设计咨询及招商筹备等工作新加坡丰树集团上海黄浦区拿地前研究主要职责:项目经理，负责零售商业定位，租金测算等工作凯雷集团全国多个购物中心并购项目尽职调查主要职责:项目经理，负责协调各分公司，报告撰写，整合及研究总结等雅诗兰黛全国主要城市选址拓展策略研究主要职责:主要参与者，负责雅诗兰黛于包括上海在内的全国六个主要城市的独立店拓展选址研究。远洋地产全国标杆性购物中心研究主要职责:项目经理，负责协调各分公司，报告模板撰写，整合及研究总结等工作杭州英蓝运河商务区综合体、运河天地改造项目项目服务团队张喆文经理学历上海财经大学房地产经营管理专业管理学学士经验5年房地产顾问经验上海：中外建大连路综合体项目前期顾问服务上海：徐汇滨江城开中心项目前期顾问服务上海：某港资基金北外滩潜在收购项目尽职调查服务上海：某外资投行黄浦区潜在收购项目尽职调查服务杭州：昆仑集团彭埠、丁桥两大综合体项目前期顾问杭州：越秀集团临安科技城综合体项目前期顾问杭州：运河天地改造项目前期顾问南京：深业集团下关滨江项目前期顾问服务南京：弘阳集团浦口弘阳广场改造项目前期顾问服务哈尔滨：宝宇集团天邑城市综合体项目前期顾问服务项目服务团队丁天尧副经理学历广东外语外贸大学商务管理学士加州大学洛杉矶分校海外交换生经验3年房地产顾问经验上海：恒基兆业徐汇滨江综合体项目前期策划定位上海：宝钢集团杨浦二钢片区再开发项目可行性研究上海：韩国衣恋集团闵行区某地快拿地前可行性研究上海：张江集团某产业园区用地拿地前可行性研究杭州：北部软件园产业升级与园区改造策划定位杭州：拱墅创新产业带产业定位与一级开发前期顾问杭州：中信信诚杭州东站某地块拿地前尽职调查广州：新黄埔鞍钢厂区搬迁及一级开发前期顾问研究天津：海洋高新区区域发展及产业升级策略顾问全国：新加坡腾飞集团全国产业园区市场季报项目服务团队-项目成员陈思怡高级顾问学历澳大利亚墨尔本大学地产学士经验3年房地产顾问平安不动产提供综合体开发可行性研究上海宝地置业二钢厂房改造战略定位与产业规划服务金桥集团综合体开发项目功能定位研究和市场研究服务杭州英蓝集团香积寺地块项目定位于开发策略研究杭州运河新城中片区区域开发策略研究杭州拱墅区华丰地块区域开发策略研究百安居杭州项目改造定位研究欧尚杭州项目改造定位研究新华人寿保险提供开发可行性研究和资产评估服务四川资中提供产业园PPP开发模式研究申江集团新民洋项目提供最高最好用途研究报告韩国衣恋集团提供拿地土地价值评估刘可扬顾问学历剑桥大学房地产金融硕士伦敦大学学院统计经济金融学士经验2年房地产顾问上海：宝山区滨江发展带功能定位及发展策略研究上海：申迪上海国际旅游度假区综合体项目前期咨询杭州：拱墅区运河新城中片区一级土地开发财务分析杭州：拱墅区运河天地项目定位研究杭州：拱墅区华丰地块区域开发策略研究杭州：世贸中心改造项目定位研究湖州：德清轨道交通沿线开发研究天津：海洋高新区区域发展策略研究项目协调清华大学管理科学与工程，硕士北京大学国际金融，学士王飞学历及专业证书擅长研究方向王飞先生在城市规划和房地产领域有10年工作经验，2010年加入仲量联行。主要从事城市发展战略、区域规划和发展、产业定位和发展研究、房地产项目开发策略、房地产企业战略研究以及房地产和基础设施投资等方面的咨询工作。相关项目经验包括：主要工作经历及项目经验区域发展：三亚凤凰岛邮轮旅游岛项目定位、房山新城14街区发展定位、大红门地区发展规划、丰台区整体功能定位、国家金融中心区功能定位、顺义国展产业园、通州环渤海高端总部基地、金融城国际区（国宾花园）、昌平TBD、金融街十二五发展研究、朝阳东坝北区、朝阳土地储备整体定位、昌平新城东扩、中关村石景山园南区、中建郑州滨河国际新城、中建天津滨海新区南部新城、大连长兴岛临港工业区、陕西咸阳渭河北岸生态产业带、贵州黔东南凯里城市经济圈等交通枢纽TOD开发：石景山金安桥TOD开发定位、北京新机场线TOD开发定位、北京、杭州、重庆、南昌、郑州等城市地铁站点周边TOD开发项目定位研究，越南河内机场轨道线可行性研究历史文保区发展：什刹海文保区修缮保护规划；隆福寺区域城市更新；大栅栏文保区功能定位研究；东城区文保区功能定位产业园区/综合体：招商局武清花园云谷、天津动漫产业基地、贸促会新国展二期配套项目、丰台蒲黄榆文化商务区、朝阳十里堡文化综合体、华融城廊坊项目、枢密院三期等城乡一体化：卢沟桥乡集体产业用地定位、朝阳温榆河地区绿色生态产业发展、平谷金海湖镇小城镇改造、成都三道堰乡小城镇改造等企业发展战略：华夏幸福物业企业战略区域发展交通枢纽TOD开发历史文保区发展产业园区/综合体城乡一体化房地产企业战略战略咨询部董事工作团队成员简历哈尔滨建筑工程学院

土木工程系，学士英国皇家特许建造师（MCIOB）林文学历及专业证书擅长研究方向主要工作经历及项目经验在房地产开发及咨询领域拥有16年工作经验，曾就职于荷兰国际房地产（INGRealEstate）、世邦魏理仕、高力国际等国际知名企业，具有房地产开发、项目管理、房地产开发投资项目咨询等方面的经验。2014年加入仲量联行，主要承担房地产企业战略研究、房地产项目开发策略等方面的咨询工作。相关项目经验如下：主要工作经历及项目经验房地产开发顾问海外房地产市场战略咨询部董事文化旅游地产房地产企业战略提供过咨询服务的主要投资商及项目：华平基金房地产开发企业收购尽职调查、高盛购物中心收购尽职调查、睿富基金REITS投资物业市场分析、摩根士丹利商业地产项目及房地产开发企业收购尽职调查、麦格理银行投资战略市场分析、苏格兰银行投资战略市场分析、普凯资本投资项目可行性研究、新加坡腾飞商务园区市场调研、Redevco中国投资策略市场分析等提供过咨询服务的主要开发商及项目：港中旅养老地产发展战略、国家开发银行唐山曹妃甸核心区开发战略、天津泰达集团新城镇项目开发策略、新加坡吉宝天津生态城养老地产项目开发策略、环达通集团杭州写字楼项目可行性分析、合生创展天津项目市场定位及开发策略、沿海集团沈阳项目市场定位及开发策略、辉盛地产北京项目市场定位研究、美国汉斯地产大连项目市场定位研究、日本住友商事中国房地产开发市场及政策分析、嘉华集团青岛项目市场分析等工作团队成员简历北京商学院财务管理专业北京京桥大学

房地产开发专业汤丽华学历及专业证书擅长研究方向目前主要负责仲量联行华北区零售商业地产的顾问咨询及项目协调工作，为客户提供专业的项目规划、零售策划、项目管理等支持。相关项目经验如下：主要工作经历及项目经验拥有超过十四年的房地产开发服务工作经验，于2008年加入仲量联行，曾经就职于CBRE、ColliersInternational、InsigniaBrooke等国际知名地产服务公司。目前专心关注于零售商业项目发展策划顾问服务工作，通过多年的工作经验，为开发及经营企业提供专业的产品发展定位指导、产品细化及设计指导以及后续招商、运营策略等全流程服务及培训。主要咨询代表性项目及客户包括：北京首都机场航站楼商业调整顾问服务（2014）北京友谊商店项目发展顾问服务（2014）北京首创丽泽商业综合体项目发展顾问服务（2013）北京奥林匹克南区综合商业发展顾问服务（2012）首创万宁、昆山、湖州奥特莱斯发展顾问服务（2012）中国免税品集团三亚海棠湾项目设计评审顾问（2012）包头商业银行商业综合体发展顾问服务（2012）哈尔滨华润欢乐颂商业发展顾问服务（2011）国旅投资三亚海棠湾免税城项目发展规划服务（2011）卓展哈尔滨收购项目重新定位（2010）沈阳乐天世界商业发展顾问服务（2009）零售商业开发咨询房地产开发咨询物业研究及功能定位商业规划设计评审战略咨询部副董事工作团队成员简历美国哈佛大学城市规划设计专业，硕士学位同济大学景观设计专业，学士学位美国注册建筑师协会AIA

Associate(ID:38373160)张璐学历及专业证书擅长研究方向在城市发展研究、城市规划与建筑设计、高等教育与产业园区规划设计、创意产业驱动的城市更新策略等方面拥有3年工作经验，2015年加入仲量联行。目前主要从事城市开发策略、企业战略研究、房地产投资开发等方面的咨询工作。相关项目经验如下：主要工作经历及项目经验工作经验：在加入仲量联行前，张璐曾就职于美国纽约住房与发展部（DepartmentofHousing,PreservationandDevelopment，HPD),美国大型规划设计公司BeyerBlinderBelle,规划设计企业AECOM(ShanghaiHeadquarter)等，参与纽约、波士顿、芝加哥、上海等地的建筑城市设计规划、战略发展规划、开发管理等业务。区域规划设计与城市更新战略：在加入仲量联行前，张璐曾参与并主持的项目有：纽约RedHook产业转型城市更新规划、普林斯顿大学校园30年规划（2000-2030）、芝加哥大学创意产业大道与创业中心、哈佛商学院功能空间优化规划设计、杭州下沙新城规划设计、安徽蚌埠卧龙湖景观与城市设计（美国ULI设计卓越奖）等海外地产开发策略：曾参与项目有，中交集团海外市场(英、美、澳、新、德、法)进入研究，华夏幸福基业集团印尼、马来西亚市场研究等区域规划设计城市更新战略房地产市场分析海外地产开发战略咨询部副经理运河沿线片区开发相关业绩丰富的杭州市场经验区域整体开发相关业绩城市综合体相关业绩项目概况长乐区块在建设中的远洋运河商务区对面，是大运河中央商务区的有机组成部分。此次研究的长乐片区商业商务用地面积为263亩，总建筑体量为60万平方米，计划物业品种包括办公楼、大型零售和服务式公寓。仲量联行服务仲量联行对长乐片区进行组团划分和功能定位，并对整个区域的分期开发和规划设计进行梳理；从物业市场的角度把控各物业的开发体量和地块开发适宜性建议；并对潜在开发商和投资商进行访谈，了解其开发/投资意向。项目研究过程中，对拱墅区许书记、朱区长及六个政府职能部门进行访谈，对远洋等多个标杆性项目的负责人进行访谈，并对浙大院城市设计进行多轮的设计评审。项目进展在向拱墅区政府汇报研究成果之后，项目组向杭州市规划局汇报了研究成果。仲量联行正积极协助引入开发商。研究完成后绿地集团在长乐片区的启动区块拿地。54杭州拱墅区大运河中央商务区长乐区块项目概况本项目位于杭州市中心区北部，靠近上塘高架出入口；京杭大运河自南向北贯穿项目地块；项目地块内有杭州主城区范围内最大的货运港口；项目南片区净土地面积735亩，总建筑面积约100万平方米。仲量联行服务仲量联行从客观和独立的角度阐述对市场的理解，结合运河申遗的大背景，协助业主将待开发片区转型为旅游资源和投资热土，在产业（以新媒体为导向）、物业（走“产城融合”路线，为合理商业产品配以合理的住宅指标）、规划（注重滨水景观资源的利用和公关空间的打造）等方面提供了具体建议。项目进展仲量联行受业主方委托，目前正在协助对项目的设计工作。55杭州运河新城南片区运河湾项目半山电厂瓜山北苑公交枢纽地块组团1组团2组团3油库组团4组团5杭实集团地块56项目概况本项目位于拱墅区和余杭区交界位置，区域现状内部包括电厂、油库、炼油厂、钢材码头等负面因素，业主要求通过新功能导入颠覆区域形象，提升土地价值。仲量联行服务仲量联行受杭州市运河集团委托，进行区域整体的产业和功能研究工作，区域总土地面积约3800亩，其中可出让土地的开发建筑面积约280万平方米。区域整体将以大休闲产业作为发展方向，通过建设运河植物园、体育休闲公园和水上乐园等配套提升区域特色主题。同时还将结合开发中高端住宅、基础商业和其他配套功能，完善城市功能。项目进展本项目的城市设计研究和水上乐园招商工作正在进行中。杭州市运河新城中片区产业和功能定位项目运河沿线片区开发相关业绩丰富的杭州市场经验区域整体开发相关业绩城市综合体相关业绩杭州拱墅区祥符街道申花商务区项目58项目概况本项目位于杭州市拱墅区，莫干山路以西，丰潭路以东，石祥路以南，余杭塘河以北。西邻浙大紫金港校区，区域内有城西银泰城。项目总占地面积约63万平方米，总建筑面积约200万平方米。仲量联行服务仲量联行从客观和独立的角度阐述了对杭州市场的理解，将各地块进组团划分，并从区域开发的统筹思考出发，为项目提供了具体的组团功能定位和物业形态定位。项目进展项目顺利完成，仲量联行受业主方委托，协助控规指标的修改和调整。59项目概况根据特色小镇的自身要求规划将上塘单元作为研究范围，在该范围内进行特色小镇建设。规划范围为东至上塘河，西至上塘路，南至绍兴路，北至石祥路、储鑫路段，总规划面积为285公顷，产业建筑面积为71平方米。仲量联行服务仲量联行结合拱墅区实际发展情况，借鉴国内外案例，对电商产业发展与电商小镇项目整体的实施提供了针对性建议。项目过程中仲量联行重点研究本项目周边的发展条件，充分解读上位规划对电商产业发展的指引，制定出适合本项目发展的战略定位及发展目标，并对电商小镇的事实提出规划策略、运作模式及计划支撑。项目进展仲量联行受业主委托，已正式启动项目的实施方案策划，近期将进行中期成果汇报。杭州拱墅区上塘街道电商小镇项目60项目概况本项目位于拱墅区核心位置，地块东至北站路、南至石祥路、西至拱康路、北三里洋路。项目地块总用地面积156公顷，土地性质为创新型产业用地。仲量联行服务仲量联行受拱墅区发改委委托，从产业定位、物业研究、区域场地、可比案例等不同角度来论证本区域开发的战略定位、功能定位、组团开发策略、招商实施建议等。顺丰已经正式签约进入该区域，将开发以电子商务为主导产业的产业地产项目。项目进展项目地块仍处于拆迁阶段，规划方案和控规调整也在进行过程中。杭州拱墅区创新型产业用地项目61项目概况北部软件源位于拱墅区石祥路北侧，大城北产业腹地的门户位置。整体区域面积为6,000亩，重点研究的物业体量约为450,000平方米。仲量联行服务仲量联行受杭州市北部软件园管委会委托，对北部软件园整体发展战略做出建议，建议包括：北部软件园商业、工业、住宅的布局定位合理性评估、北部软件园的竞争力体系构建以及北部软件园的整体提升策略研判。此外，为北部软件园“一轴两带三片”的区域发展给出商业策划定位以及产业转型升级的定位研究。项目进展本项目的研究正在进行中。杭州市北部软件园商业策划和改造提升项目62杭州下城区之星项目（原杭州制氧机厂和锅炉厂改造）项目概况仲量联行服务仲量联行受杭州旅游集团委托，对该项目的开发提供建议，具体内容包括市场报告、项目开发物业品种建议、项目分物业开发体量配比，项目布局、项目整体和分物业市场定位、产品建议和财务分析。项目主要围绕项目定位展开，此外设计优化部分也进一步在设计优化阶段予以深入。“城市之星”项目是杭州市委、市政府保护利用老工业厂房着力打造的以博物馆集群为核心的国际旅游综合体。项目位于杭州市下城区文晖规划单元原杭州制氧机厂和杭州锅炉厂区块。项目总占地面积352,076平方米，总建筑面积约1,116,694平方米，容积率1.7。项目进展杭州旅游投资公司对仲量联行给予的建议高度肯定，参考仲量联行的研究结论，目前项目正积极推进。杭州江干区夏衍故居地块项目项目概况本项目位于杭州市江干区核心位置，秋涛路与艮山路交叉口；项目地块内有文化名人夏衍的故居；项目地块总土地面积约5.13万平方米。仲量联行服务仲量联行从客观和独立的角度阐述对市场的理解，结合江干区打造“人文社区”的背景，协助业主将待形象不佳的老城区转型为旅游资源和文化休闲街区，在概念（以文化为核电影为魂）、物业（商业街区、品质办公、主题酒店和各类文设施的物业组合）、规划（注重故居资源的利用和文化休闲街区的打造）等方面提供了具体建议。项目进展项目仍处于拆迁阶段。运河沿线片区开发相关业绩丰富的杭州市场经验区域整体开发相关业绩城市综合体相关业绩65项目概况本项目位于运河商务区内部中心区位，紧邻运河世界遗产和千年寺庙建筑，项目内部住宅部分建筑面积约10万平方米，商业商办部分建筑面积约7万平方米。仲量联行服务仲量联行受北京英蓝置业委托，就其进入华东市场的第一个城市综合体项目的非居住功能进行定位策划工作。仲量联行基于周边区域和项目自身的特色，提出尺度化、精品化和文化特色的开发理念，强调产业承接载体、特色商业配套和特色空间氛围的开发方向。项目进展本项目的概念方案设计正在全球征集过程中。潜在供应项目潜在供应项目万通中心远洋国际中心绿地中央公园B组团东部总部基地本项目潜在供应项目土畜产仓库潜在项目大兜路历史街区潜在项目杭州英蓝置业运河商务区综合体定位策划项目66项目概况项目由南至北分别为LOFT文化公园、运河天地一期、运河天地二期（水路交通集散服务中心），总地上建筑面积约50,000平方米。仲量联行服务仲量联行受杭州市运河集团委托，就已开业的运河天地一期商业和项目周边的后续开发组团进行整体定位策划工作。仲量联行跳出项目本身，通过整合周边的旅游休闲资源提出桥西文化休闲小镇的概念，将本项目的商业与周边博物馆群落、历史街区和旅游集散等功能进行串联发展，同时也整合集团内部资源，提升项目竞争力。项目进展运河天地二期商业设计优化工作正在进行，二期商业预计2017年全新开业。N4321湖州街花园岗街小河路京杭大运河桥西文化休闲小镇运河天地博物馆群落桥西历史街区杭州运河天地商业改造和功能再定位项目67项目概况本项目位于杭州拱墅区上塘路和大观路交叉口位置，邻近杭州第三个CBD大运河中央商务区板块，为在建地铁上盖项目。本项目为建成物业，物业拥有着为百安居集团。项目土地面积约2.4万平方米，建筑面积约1.7万平方米。仲量联行服务仲量联行针对本物业现有的经济表现、土地性质和政府访谈结果，考虑了物业改造后可能的开发方向探讨，并进行论证并确定项目可行的改造开发方向。本项目未来潜在将提高建筑容积率，并增加办公功能面积，成为以家具卖场为主要功能的城市综合体项目，从而进一步提高土地价值。项目进展项目目前还处于改造方案上报审批过程中。杭州拱墅区百安居地块改造项目68项目概况本项目位于杭州第三个CBD大运河中央商务区板块，为板块的启动项目。项目距离武林门约4公里，距离钱江新城约10公里。本项目占地约300亩，地上建筑面积约62万平米，是一个集商务办公、高档住宅、高档酒店、大型商业中心于一体的城市综合体项目。仲量联行服务仲量联行提供的服务包括项目整体定位建议、物业配比、布局建议、开发时序、租售策略、定价建议和财务分析。此外，仲量联行还给出进一步细化产品建议，包括产品配置建议、设计方案评审及优化、运营模式建议、营销策略建议等。项目进展项目目前住宅部分已经销售过半面积，SOHO和办公楼物业正在建造过程中。项目后期开发重点将为高星级酒店和购物中心。杭州远洋大运河商务区综合体项目69项目概况本项目位于杭州拱墅区庆丰路，为华润万家和祥符桥街道共同开发的留用地项目。本项目物业品种包括办公楼和配套零售等物业品种。办公楼建面约3.5万平方米，高度为100米，建成后将成为杭州城北申花板块的区域商业中心和地标物业。仲量联行服务仲量联行结合当地物业市场、国内外案例，对各物业品种及其项目整体的开发提供了针对性建议并提供财务分析。项目过程中仲量联行重点研究文三路科教区办公楼市场、以及邻近项目的浙大紫金港板块、古墩路板块的区域办公楼市场特征，以明确项目办公楼的产业和客群方向。项目进展项目方案深化设计已经完成并通过了政府相关审批，项目预计于2015年正式开工建设，并在2018年竣工和投入使用。杭州拱墅区华润万家蓝祥综合体项目杭州之江文化创意园-发展策略研究受托于当地政府机构，仲量联行就本创意园的市场定位和发展策略提供研究及发展顾问，研究范围涵盖了国内外创意产业的发展历史和趋势、政府支持和作为、以及众多国内外知名创意园区项目。仲量联行通过详实的定性和定量分析、租户访谈、案例比较和财务分析，对该项目的最佳组合、适宜规模和财务可行性进行了客观和独立的论证。杭州中央商务区金基项目-最高最好用途研究某杭州房地产开发限公司聘请仲量联行对钱江新城中某地块进行项目开发的可行性研究。钱江新城为杭州未来CBD，该项目为综合项目。仲量联行基于广泛而深入的市场研究，并结合丰富的本地经验和科学的计量经济学模型，对各类型物业市场未来发展趋势作出客观合理的分析预测，从而为客户的最佳的市场进入时机和规模提出建议。杭州滨江综合项目-最高最好用途研究受托于知名房企就位于杭州市滨江区一综合体项目提供最高最好物业研究，所涵盖的物业品种包括住宅、办公楼和配套零售等物业品种。仲量联行结合国内外案例，对各物业品种及其项目整体的开发提供了针对性建议并提供财务分析。70杭州其他相关案例杭州蓝祥购物中心项目-最高最好用途研究受托于知名房企华润万家就位于杭州市拱墅区一综合体项目提供最高最好物业研究，仲量联行结合当地物业市场、国内外案例，对各物业品种及其项目整体的开发提供了针对性建议并提供财务分析。研究所涵盖的物业品种包括办公楼和配套零售等物业品种。办公楼建面约3.5万平方米，高度为100米，建成后将成为杭州申花板块的区域商业中心和地标物业。杭州其他相关案例杭州轴承集团工业遗产保护项目–最高最好用途研究杭州一大型国资企业邀请仲量联行对其在杭州下城区的旧厂房地块进行一、二级土地联动开发的可行性研究。仲量联行联手著名建筑设计单位，基于广泛而深入的市场研究，结合丰富的本地经验和科学的计量经济学模型，对工业遗产保护和开发、住宅和零售物业市场现状和发展趋势作出客观合理的分析预测，从而在拿地方案、物业市场进入时机和规模等方面为客户提出了合理的建议。杭州威京（青少年活动中心）项目-最高最好用途研究一个主要的台湾发展商委托仲量联行提供一份杭州零售物业和娱乐物业市场的研究和估价报告，并在此基础上对其在杭州的物业进行功能再定位和进行推广顾问。仲量联行在对整个物业市场调查的基础上，结合杭州零售业和娱乐业自身的发展特点，对物业市场进行了细致的分析，并对供应量、需求量和租金等指标进行了短期预测。在此基础上，为该项目提供了合理的功能定位，对该项目未来几年中的现金流和现实回报进行分析，以对其投资合理性进行评价。71战略顾问部旅游地产相关业绩澳门Venetian酒店赌场开发项目背景仲量联行被Venetian澳门有限公司指定进行关于拉斯维加斯风格的度假胜地的市场调研，对土地管理事项、整体布局规划、该度假地的推广策略和Cotai地区各式酒店地块的推广作出建议服务内容工作成果进行度假胜地有关旅游市场、酒店的供求水平、最佳客房面积和物业构造的调研工作协助进行度假胜地的总体规划，以便与Cotai地区的开发相协调对包括土地获取，土地出让金，基础设施在内的运营性事项提出建议推广Cotai地区各种不同的酒店地块主要成果之一即在总体规划方面协助客户，并实现客户对该地区的远景期望：把它建成一个度假和赌博的观光胜地城市：澳门客户：Venetian澳门公司

区域发展│旅游地产│酒店澳门威尼斯人酒店项目中免集团和中国国旅海南国际旅游不夜城项目项目背景受中免集团和中国国旅的委托，对海南国际旅游不夜城项目进行功能定位研究三亚海棠湾依山面海的3000亩开发用地，总建筑面积255万平方米服务内容工作成果本研究项目是以国际视野，在全面深入的市场研究基础上，为本项目提出最适应市场需求的、达到国际一流标准的项目发展定位和开发方案，最大限度地体现和利用土地价值，取得最高的项目经济效益研究对象包括奢侈品免税购物街、休闲娱乐天地、自然养生小镇，服务于本项目主题国际化度假目的地的定位城市：三亚客户：中免集团/中国国旅区域发展│旅游地产│免税店海南国际旅游不夜城三亚凤凰岛国际邮轮母港项目城市：三亚客户：中交集团

区域发展│旅游地产│邮轮母港中交集团三亚凤凰岛项目项目背景受中交集团委托，对海南凤凰岛一二岛项目进行功能定位研究项目位于海南省三亚市三亚湾“阳光海岸”核心区，凤凰岛为吹填人工岛，一岛已建成，面积约547.5亩。二岛规划面积750亩，正在进行填岛一二岛规划建面94万平米，项目总占地1297.5亩项目包括：写字楼、商业、酒店、公寓及邮轮联检楼多种物业类型服务内容工作成果研究国内外知名邮轮港及滨水旅游岛屿，结合区域物业市场研究，提出合理的功能定位及功能配比，从而提升区域土地及物业价值结合地块指标制定合理开发时序，并进行财务分析结合政策、市场、区域环境提出了邮轮之都、自贸之城、梦幻之岛的定位，得到了中交集团领导的认可上海迪士尼南一区项目前期概念定位服务城市：上海客户：国旅（北京）投资发展公司区域发展│旅游地产│旅游商业上海迪士尼南一区项目项目背景本项目地块位于上海市国际旅游度假区内，功能定位为综合商业娱乐区，国旅将借助集团在免税店、旅游产品服务的优势资源及长期经验，将其打造成以免税购物为核心，以休闲旅游、餐饮服务为一体的商业综合项目国旅委托仲量联行上海战略咨询部和北京商铺部提供城市免税购物中心研究。之后，为拿地，又委托北京战略咨询部提供概念定位服务服务内容工作成果国内旅游业发展及对免税商业需求研究迪士尼主题乐园在国外发展背景及对产业、旅游业推动研究国际知名旅游商业综合开发案例（含免税店）研究项目主题定位工作得到了客户的认可，上海迪斯尼将于2016年开业项目简介项目业主国内知名旅游地产开发商项目位置成都金牛区天回镇服务范围文化旅游产品咨询与策划项目规模16.68平方公里项目定位国际化丝路文化新城丝路旅游之都蜀道文产之城项目代表性成都北改区域内重要战旅项目，定位依托成都未来双城发展战略，以丝路文化为线索，站位国际高度，方案透彻研究天回历史文化价值，分析国内古镇旅游发展现状，提出古镇文化旅游发展策略；明确整体产业结构，确定产业组合；对接相关产业资源，为项目整体定位及后期产业招商提供支持。提出项目优势及核心亮点，同时为区域发开提供整体的财务测算及风险评估，在全面细致研究的基础上提出初步的区域发展建议。成都天回镇丝路文化新城项目简介项目业主国内知名旅游地产开发商项目位置成都双流县黄龙溪古镇服务范围文化旅游产品咨询与策划项目规模研究范围50平方公里，核心区5平方公里项目定位国家级文化旅游新型城镇化示范区国家文化产业基地华西第一古镇项目代表性该项目位于成都双流黄龙溪古镇，在古镇现状660万游客/年的发展基础上，对成熟景区提档升级，着重在体验化产品体系构建、文化产业融入、新型城镇化示范建设等方面。该项目研究范围包含整个镇区，其中核心景区5平方公里。仲量联行围绕国际旅游度假小镇的定位，提供了详细的基底分析、市场研判、古镇专题研究、农业专题研究、分区产品定位等内容，同时为区域整体开发提供财务测算及时序建议。成都双流黄龙溪古镇项目项目简介项目业主国内知名旅游地产开发商项目位置成都安仁古镇服务范围文化旅游产品咨询与策划项目规模15平方公里项目定位中国文博第一镇国家5A级景区、国家文化产业基地、国家级旅游度假区、国家小城镇项目代表性全面梳理区域宏观经济发展现状，分析总结安仁经济发展存在问题，提出构建泛旅游新城目标，实现旅游城市化、城市旅游化；对安仁历史文化发展进行梳理，提炼挖掘安仁根本的文化价值，重塑安仁文化特色；重组产业结构，构建文化产业、健康产业、城市功能三大产业价值体系，提出分阶段策略，实现“人的角色转换”是安仁发展新型城镇化的重要内涵；分阶段寻求政府资源支持，寻找政企合作实现区域共荣的最佳合作方式。成都安仁古镇金山岭休闲旅游度假区规划城市：北京客户：华夏幸福基业集团区域发展│旅游地产│旅游小镇金山岭休闲旅游度假区项目背景金山岭项目规划位于北京市东北部，总占地面积约为50平方公里，计划未来建设成为国内乃至国际知名的城市新区、度假圣地服务内容主要包括国际国内旅游区域及旅游主题小镇的发展分析，国际旅游地产运营公司的研究分析旅游产业以及重点产品（高尔夫，滑雪，温泉）的研究及分析。旅游物业（酒店，会展，度假村，主题公园）的综合研究及案例分析凤凰岭土地最佳用途项目城市：北京客户：北京天鸿房地产开发公司区域发展│旅游地产│高端别墅凤凰岭土地最佳用途项目项目背景凤凰岭项目地处海淀北部的苏家坨镇，是海淀大西山旅游风景区规划的两块旅游休闲度假地块中的一块北京天鸿房地产开发有限责任公司希望通过仲量联行客观专业的详尽研究以助把握发展项目所带来的机会，委托本行就该项目土地最佳用途进行市场研究工作服务内容分析本项目地块的区域自然及人文条件、挖掘提升项目土地价值的潜力因素研究北京别墅、会所及酒店市场状况，分析其未来走势和本项目的开发适应条件研究北京高档别墅的需求及特征，以确定项目产品定位根据不同的开发组合方案，多方面比较、制定最优开发方案定位明确项目可实现的项目销售价格，分析可获取的合理利润空针对项目销售价格定位，提出市场推广策略及开发要点建议针对市场定位，进行财务分析测算，明确项目的风险与对策长峙岛开发项目城市：浙江舟山客户：北京城建中稷实业区域发展│旅游地产│度假社区长峙岛开发项目项目背景长峙岛位于浙江省舟山市，开发建设是赋予旅游、休闲度假功能、以低密度住宅开发为主的高品质社区为提高长峙岛开发建设的环境品质，实现舟山市政府着力将舟山打造成“海上花园城市”的目标，城建中稷公司委托仲量联行对长峙岛4.4平方公里土地进行了统一的开发定位和规划设计，希望通过整合高端文化资源，结合高品质的旅游度假、养生、休闲产品，提升区域价值，形成带动市场需求的核心动力服务内容市场研究财务分析项目定位开发策略崮云湖高尔夫别墅项目城市：济南客户：山东黄金区域发展│旅游地产│高端别墅崮云湖高尔夫别墅项目背景崮云湖高尔夫别墅（一期）项目位于济南五峰上旅游度假区，离济南市中心23公里，紧临津浦铁路、京福高速公路、104国道，处于山东“一山一水一圣人”的旅游热线中段，属于省级旅游度假区市历城区山东黄金集团下属的山东黄金旅游股份有限公司的子公司济南五峰山旅游开发有限公司委托战略咨询部对济南崮云湖高尔夫别墅及度假类物业（一期）提交320亩土地的区域开发研究服务内容市场调研与定位规模建议与物业功能配比财务效益分析开发策略天津武清超大型会议与旅游酒店群城市：天津武清客户：天津中房渤海投资有限公司区域发展│旅游地产│酒店&会议武清超大型会议与旅游酒店群项目背景项目位于天津武清湿地度假区，总占地面积约为76平方公里。我们的研究主要为5平方公里的核心区湿地内拟建424间客房的高端酒店、1,423间客房的中高端酒店、653间客房的中端酒店、

使用面积达28,000平方米的世界级会议设施，以及全套的休闲娱乐设施。与此同时，该综合性目的地内还将提供高尔夫球场、湿地旅游、教育设施、主题公园及零售设施，成为吸引京津两地消费的磁石服务内容大型目的地多家酒店和国际标准会议中心的最高最佳用途研究中国、北京和天津会议会展市场的发展5个国内外目的地层面案例，和北京及天津竞争酒店市场，以确定合适的整体目的地和酒店业态组合的定位制定了三个不同的定位方案，涵盖2,500间客房、会议中心和其他设施的研究对周边竞争酒店和其他城市可比度假酒店的业绩研究之后，分别为三个方案的酒店和会议中心进行了10年现金流预测和投资分析晋江滨海体育产业带城市：福建晋江客户：福建晋江市人民政府区域发展│旅游地产│体育休闲晋江滨海体育产业带项目背景晋江滨海体育产业带位于晋江南端，距晋江城区约60分钟车程（目前交通条件下）。面积50余平方公里，呈狭长不规则形状。三面环海，西望台湾金门岛。地形有低丘起伏，部分平坦，最高海拔不超过80米其中滨江商务区占地4.2平方公里，为大型区域性综合性开发项目仲量联行为晋江市滨海运动休闲产业带及滨江商务区项目提供发展战略研究服务内容宏观经济与产业研究项目场地分析物业市场分析企业访谈及问卷调查专题研究发展策略及建议广东省肇庆新生态园旅游项目城市：广东肇庆客户：正域集团区域发展│旅游地产│生态度假肇庆新生态园旅游项目项目背景项目位于广东省肇庆市高要白土镇，距离广州约1~1.5小时车程、深圳约3小时车程、肇庆市区半小时车程一小时交通圈覆盖珠江口西岸多个城市，包括广州、佛山、鹤山、江门、四会、肇庆及新兴等项目占地规模约4,600亩（折合约306公顷），用地性质为综合用地，其中建设用地面积约1,000亩（约67公顷），占总用地面积的比例超过20%服务内容区域现状条件调研及分析旅游市场研究/旅游市场问卷调查区域物业市场研究案例研究项目定位于生态型休闲度假区，研究旅游产品的发展趋势，对 不同旅游产品的品牌应对策略及操作性建议九寨沟高尔夫别墅项目城市：九寨沟客户：四川某地产公司区域发展│旅游地产│高尔夫别墅九寨沟高尔夫别墅项目项目背景项目占地约1,153.69亩，可分为南、东北与西北地块，包括20个子地块，项目功能为1个18洞高尔夫球场、3处水域、酒店和别墅等物业仲量联行受四川某知名开发商委托对位于九寨沟的某高端综合性项目提供全球范围内的可比案例研究，为项目开发提供高贵的经验借鉴和开发建议服务内容区域现状条件调研及分析景观价值分析物业市场研究高尔夫产品研究旅游地产研究（高档住宅/酒店/会所）财务分析开发策略及建议北京国家大剧院西侧用地可行性研究及功能定位城市：北京客户：华融基础设施投资公司区域发展│文化保护│文保区规划大剧院西侧地块可行性研究项目背景该项目地块位于国家大剧院西侧，占地2.2平方公里。北京市政府提出保护和展现城市核心区的历史文化风貌。基于此背景，加之本项目所占据的特殊政治文化中心地理位置，客户委托战略顾问部对该区域进行改造咨询服务北京建设世界城市的发展目标为大剧院西侧地块风貌保护和发展建设带来新的机遇服务内容区域发展背景研究物业和土地市场研究（写字楼、商铺、住宅、酒店）案例分析功能定位和发展战略研究财务分析和社会经济效益分析北京西城区大栅栏文保区区域功能定位城市：北京客户：广安控股区域发展│文化保护│功能定位大栅栏文保区功能定位项目背景大栅栏北临天安门，西临前门大街，是北京市旧城区30片历史文化保护区之一2010年，西城区准备启动大栅栏文保区的片区改造、开发、品牌推广和市场招商工作服务内容世界城市文保区发展案例研究大栅栏文保区区域用地功能梳理和定位研究文保区区域产业发展研究土地开发策略研究后续服务还包括品牌推广与市场招商北京东城区历史文化保护片区产业发展研究城市：北京客户：北京市规划委员会东城分局区域发展│文化保护│产业发展东城区历史文化保护片区产业发展项目背景东城区具有鲜明的鲜明的皇城文化地域特征，皇宫建筑、王府衙署、寺庙祠观、胡同宅院等为数众多，也历来是富商巨贾经商和居住的重要区域。2010年，东城区政府和北京市规划院启动了东城区历史文化保护片区规划发展研究。东城区政府委托仲量联行就文保区产业发展进行研究服务内容国际城市文保区保护政策文保区产业集聚和发展文保区功能定位研究文保区城市更新模式由于我们和东城区政府的良好合作关系，北京国资公司委托仲量联行进行隆福寺传统商业区改造项目咨询什刹海区域功能定位顾问服务城市：北京客户：天恒正宇投资发展有限公司区域发展│文化保护│功能定位什刹海区域功能定位项目背景什刹海历史文化保护区是北京旧城33片保护区中面积最大的之一什刹海也是历史文化保护区内滨水资源最丰富的，包括前海、后海、西海和积水潭本项目研究，旨在明确什刹海区域发展的整体愿景、分区定位、业态需求和实施路径，为通过什刹海的示范试点为文保区保护修缮提升提供经验服务内容区域背景研究国际案例区域发展经验产业发展建议从业态准入等角度提出商业发展实施路径区域定位和发展规划社会经济效益评估什刹海一期启动区重要节点功能定位和开发策略城市：北京客户：天恒正宇投资发展有限公司区域发展│文化保护│开测策略什刹海一期启动区重要节点开发策略项目背景为了修复和展示中轴线上丰富的文化遗产，西城区政府决定将什刹海区域内的店铺恢复明清时代的风貌以及植入高端商业业态一期启动区重要节点包括鼓西项目、北中轴线沿街两侧（地安门外大街）、北海医院及天意市场、地铁8号线织补、地百联大片区五个节点服务内容宏观区域背景分析物业和土地市场分析(商铺和精品酒店)功能定位和发展战略财务分析项目简介南海影视城位于广东省佛山市南海区狮山镇南国桃园旅游度假区，占地约1500亩，是中央电视台四大直属影视摄制基地之一。南海影视城开业至今以“影视搭台，旅游唱戏”为主题发展方向，开发至今总投资达37亿元。目前旅游收入占整体收入90%，影视拍摄占10%。服务内容以构建、延伸和完善影视文化旅游产业链为基础，打造珠