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文档简介

上海市内销商品房预售契约一、定义上海市内销商品房预售契约是指开发商与购买人签订的，在商品房未竣工、未取得房屋所有权证书前，就商品房的销售、交付等事项所达成的具有约束力的文件。二、法律规定根据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》等相关法律、法规的规定，预售契约需具备以下内容：1.项目信息预售契约应当明确开发商的基本情况包括：姓名、法定代表人及其职务、公司名称、注册资金、住所等信息；商品房所在项目名称；建筑物的名称、编号、位置和使用性质；规划建设的用地条件和建设工程的进展情况等相关信息。2.房屋信息预售契约需明确房产的基本信息，包括买方购买的房屋位置、面积、户型、楼层、房号以及其他可能有关的重要信息。3.价格及付款方式开发商应当明确卖方向买方收取房屋所需的总价，价格应当明确、详细；支付方式也需明确，包括首期、尾款等支付方式和时间节点等，并需要给出合理的付款方案。4.交付时间及标准预售契约应当明确房屋的交付时间及标准。一般情况下，预售房屋的交付时间应当在施工结束后的两个月内。5.质保期开发商需要对房屋质量、安全等问题进行保证，包括房屋交付后仍然存在的质量缺陷，以及应当提交的前期的公安消防安全等相关文件或标准。6.解除合同的条件预售契约应当明确解除合同的条件。解除合同的条件可能包括：买方不按时足额支付房款；开发商未按时交付房屋；房屋存在安全问题等情况。7.违约责任预售契约还需要明确当买卖合同履约过程中出现违约情况，卖方需要承担的责任，包括赔偿、违约金等。三、注意事项1.查阅相关资质文件在购买商品房时，买方需要查阅开发商的相关资质文件，包括开发商的资质证书、房屋的销售许可证、土地使用证等；同时还需要查阅房屋的建设预算、用途、土地情况等问题。2.关注施工及质量问题在购买预售商品房时，买方还需要关注施工及质量问题。可以参观建设中的房屋、施工现场查看房屋的完成情况；也可以关注质量问题，如防水验收、水电验收等文件是否符合要求，耐用指标、环保指标等是否符合国家和行业标准等问题。3.阅读合同条款在签订预售契约时，买方需要仔细阅读合同条款。如发现任何不合理的条款或者对条款理解不明确时，可寻求专业人员的意见，也可以要求开发商更改，以防止遇到未来有争议的情况。四、结论购买商品房需要签订预售契约，预售契约具有约束力，可以

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