XXXX年月重庆房地产市场月报

重庆房地产市场2023年2月月报一、政策评析1、国土资源部严令：不得改变保障性住房用地性质国土资源部明确，经济适用住房、廉租住房以及城市、国有工矿棚户区改造中符合经济适用住房、廉租住房条件的安置用地，应当以划拨方式供地，土地供应后，不得改变保障性住房用地的性质。城乡规划调整后需要改变用地性质的，应由政府收回土地。营销部观点：国四条和国十一条屡次提及保障性住房问题，现国土资源部又加大保障性住房用地供应和监管力度，可以说2023年政府已对房市引起了重视，想通过保障性住房来调控监管目前过热的房市。对保障性住房的加强，实质上是间接给目前高量价商品房的降温，以及逐步重视并解决中国目前大多中低收入者买不起房的局面，是政府在面对2023年全国这种火爆的高房价，高成交量极显不正常的房市现状以后，对2023年房地产业的调整和政治。加强保障性住房用地性质的监管，无疑会对很多地方政府财政造成一定的威胁，这也是对制定保障性住房用地计划和管理的一大障碍，这一举措对普通老百姓虽然有一定的利好，但政府执行困难较大。保障房其实对商品房的影响是有限的：一是因为按照目前重庆市每年2000万平方米的销售面积；二是因为保障房的人群多数不在购买商品房的人群内；三是因为能够购买商品房的人多数不会愿意购买或者租赁保障房。2、银监会发布办法：个人贷款须面谈面签2月20日，银监会正式发布《个贷办法》要求执行贷款面谈面签制度，防止出现个人被不法分子冒名套取银行贷款，或借款人的信贷资金被他人冒领挪用的情形。对通过电子银行渠道发放的低风险个人质押贷款，贷款人可以不进行贷款面谈，但至少应当采取有效措施确定借款人的真实身份。同时，除电子银行渠道办理的贷款，贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件。营销部观点：个人贷款须面谈面签，这主要是规范银行个人贷款制度，降低银行放贷风险，防止不法分子冒名图利。对房地产的影响较小，主要表现是个人按揭房贷和开发商贷款拿地等逐步规范化。本政策其实是国十一条严控贷款的细化政策，相信不久，根据国十一条政策为基调的细化政策会连续出台：可能包括土地监管细节、房贷等政策。从目前多个楼盘银行贷款看：该政策已经严格执行。3、银监会收紧房地产信托禁止流向土地储备春节前夕，银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次收紧房地产信托。《通知》明确指出，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。同时，银监会进一步提高了对信托公司发放贷款的房地产开发项目的要求,明确要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。营销部观点：拒银监弃会收尚紧房迟地产改信托续，其详中一赴个重瓶要的杨目前厘就是蓬防止骄过多蠢热钱件带来朵的通铅货膨按胀，钉而引鱼起房距地产诊进一虹步上泥涨，毒从而哄影响造整体期国民料经济泰。译《通绞知》朝的出筝台坑：一急是冷进一既步规废范信趁托公版司开趣展房搭地产广信托锯业务手，防厉范房河地产绣信托留业务料风险涉，提夕高信岭托公抽司风窄险防陡范意僻识和垂风险茫控制绣能力搬。称其二狂信托饲资金富禁止叔流向占土地盲储备沉，对户开发念商墙土地赠收购找及土兄地前异期开认发、灰整理朵无疑缓是资果金来级源之磁一的定冻结菌。对炕地王协频现触的土倡地市幅场有板一定瘦的抑驱制作清用，核对房牙地产箭的开古发马速度运、周嗽期以续及键长期除供应幻量有码一定学的影重响。忆传统撇意义响上，谁信托叙的利舍息高踪于银纺行贷大款，覆开发造商过刷多的旋信贷估资金躺相应缎带来斑的是洗开发叙成本危的增黑加，府从而预使得软房价妙上涨早。侵4、旺存款挪准备档金率律2月城再次牛上调推0.集5%抖中国邮人民林银行躺决定研从勒2月槐25玻日起裕，上圣调存萍款类技金融页机构蛮人民小币存暮款准让备金蝴率0骨.5删个百愚分点足。这归是继拨1月你12弃日句突然豆宣布誉上调弯准备役金率作后，瓜时隔皆一个钩月再霞次宣刺布上搭调准碑备金脊率。疼从具榨体上圆调时皆间算程起，严2月粱25塘日稀上调划与赌1月差18充日材上调盆相比唯，仅李仅相难差3猎8天抬时间坡。估营销裳部邪观点升：恰今年修已连饲续两咳次上领调存违款准园备金蚀，主扑要目练的理一方储面袭是防珠止通存货膨渴胀扎；另曾一方翻面君也是奥央行河此举使更多殃的是弱对银回行过盏快放锣贷的直警告宴。准辨备金陕上调悦后，缝各银岂行之购后斤或将固对收胁紧和咬审核颜贷款俯的政绩策执捡行更豆为严没格。玩准备溪金率冰再次花上调煌，对走楼市散的影缠响抄或将乱是两坚个可修能性粥：一嗽是房炸价上磁涨，蔽主要铁是因微为贷升款利收紧病，开允发商讨因资锣金问顶题从游而减座慢开笑工速侦度，味从而叮引起输市场翻供应法量较娱少；济另一贱方面抬，检准备降金的推上调耀意味俯开发鼠商在熟银行袋的贷华款更砍加困态难，震进而返转向并民间帆贷款合，高偶额的换利息铲变相铲的增芹加项墙目成买本，原这两技个方跳面均芝将是砌引起耗房价央上涨警。彻另一碗个可盟能性石就是宇房价屈下降易，开座发商储或将轿因为退资金淡链问寒题而进不得校不快杠速出违货，茅从而怠降低看法房调价。喝总的尚来说买：准堤备金笔上调训更多旺的是兵带来啦房价绘的波希动，缠而非阻平稳姥。兰二、疗规划争时评咳1、虫多条笑交通捎规划停，锁进一朋步拉姐近重昂庆与绕其他葵城市兄距离庙，提幸升重就庆城猪市对恭外辐嘉射力麦市外榆交通姥规划绪渝黔厌新线忧，重折庆增迹加快姥速出捕海大馋通道恐渝黔嫁铁路晓新线洒全长救34泪5公挪里脊，工答期5意年。占建成塑后，艘从置重庆龄坐火妹车到承贵阳籍，愉将从楼现在饥的1铜1小流时缩卸短勇为1季00骂分钟养左右球。吩渝黔搅新线粱还将违与兰她渝线惜、贵焰（阳菊）广杏（州鞠）线式相连娱，成久为又抓一条珠快速织出海脚大通少道。团今后洒，歌重庆良到广搁州坐夸火车婆将由躲20五多个弱小时布缩短东至仇6个撒小时丽。此拒外，抽根据院香港陪特区票政府盲的规植划，感预计移20抄15酒年建检成广抗深港正高铁理，届刻时，挖重庆当坐火饲车到床香港残只需裳7小赶时坡。去成渝齿将建范设高芦速铁蛇路耕成都愧和重孔庆之悟间排将建筛条高忌速铁戒路，斤工期霸为4村年恒，届掘时重言庆-窜成都金可在裤56认分钟蛮左右骆通达羽，闪采取穗“盯公交薪化败”席运营茎模式喊，最裳短3蜂—骄5分显钟就庆发出海一趟脚动车版组。垒市内妈交通湖规划加市内保将建韵三万纸南铁写路庙三万毁南铁激路是扇主城敢市郊衰铁路症二环扯线一窃部分叙，也械是渝奔黔、医渝怀妖铁路列间的氧重要席联络蚁线，锹全长先70宋.1轻5公妨里驻。建芹成后苏，将役形成矿主城江—醋长寿扒—织涪陵股—驱南川衰—雀万盛粮—扯綦江捎—尿主城肆的铁伙路环卖线，贴预计洪20蔬12含年开咏行城刮市铁恒路公帆交列闭车后奉，每排天开番行4屯对客逗运列遣车，嗓20拨20端年起缸每天迫开行简8对覆，主却城居评民到叙金佛被山、逃黑山因谷旅棕游将宵更加励方便游。手重庆甩至支江津些轻轨阵孕争取错明年启开饶建哑轻轨脏5号悬线从融渝北注到沙络坪坝望再到斤江津可，从其今年泰开始汪前期壶准备斥，争佩取明副年开睬建，照20衣15犯年完盘工。务营销窜部使观点吊：科多条炎市外牧交通蠢的规呀划，拒拉近削了重芽庆与忌其他炎城市金的时墨间距桶离，催进一括步孤加强两重庆专对马各类爱外顷投资止资金闸及中肆高端艰人才颠的吸眼引力毅。这天继而询相应程的带低来中障高端犬购房普人群谜，带给动中润高端庄物业沿的销周售。品从这塘类购梅房人栏群的怖购买荐用途毙及需虚求看安：稀枝缺产桶品和逼高端婶豪宅甲公寓抱（如伐长江膜畔1浴89刷1）倍将是蓄其首啄选优。雹三万捐南铁蹈路塞建成别后，魂沿线饿片区谁的经逼济虚、旅疾游业译、房让地产薯业出将得撕到快恩速的蛾发展外。弓轻轨痰5号瞧线的惰修建判，大灵大拉圾近了眉江津惊与主净城区还的距供离，景促进虾江津畜经济福的快偏速发孩展。仔目前杜重庆莲进入斥外环脾时代累，主乎城将蚁容纳讯10搂00镜万人均口，躁住房蛇需求兵非常拍旺盛成，而重主城揉待开补发的恰土地壤资源哪有限组，开领发商适势必段会转喷向附母近的沾区县错。届撞时茂江津嫩对主纹城区夺尤以话渝北朱和沙服坪坝骑的辐有射力腊将增补强，钻加快壁其房界价的腰上涨康，推杀进江暮津房签地产美业的摸发展文。弦2、背嘉悦党大桥览通车签北碚阀真正害融入缘主城妻横跨有嘉陵镰江，哲连接昆渝北仅悦来纠和北皂碚蔡诉家的享嘉悦鉴大桥盛2月母10猎日茶通车谈。通伐车后产，北浑碚到腐解放氧碑只贿需要钩半小尚时车哗程业，到鲜江北衔机场乱只需迅20鹅分钟烟。钥营销相部误观点旁：宝嘉悦董大桥盒通车肯，零大桥飞两端坝的渝岭北悦蚁来、奉北碚精蔡家躺两大所组团宝，满必和将贺得到旋加速末的拼发展括。仙随着竿嘉悦狸大桥陆的通量车，酿北碚奏无疑碑是获彩利最毕多的貌区域趁，爷政府倡招商闸引资统，底陷气棋会坚更足桐；而梅尤以谦蔡家乓组团屈获利黄最直燃接，珍其链地块变大大裂增值跟，脏就覆春节烘后，惑管委杨会拿既出1嚼00吉0亩办土地津挂牌厚出让湾，魂成为柱众多标开发袄商的厉抢夺球之物禽；同穷时界其孕组团惹内的坛门面跪价格猪同样决暴涨尾，模20磨09融年初苦，这绘里的鞭门面股价格志每平笼方米菊40旦00肿元左摩右，伸到2昆00咏9年障底已偏飙升舅至7峰00臂0元煤。辨目前栋蔡家务组团骂及周冬边少庸有知挤名开痰发商工入驻贼，而避随着迷嘉悦页大桥创开通妄的利逮好消跑息，在其土谋地或宾将成辉为各胀知名污开发亮商季争夺前的又示一热竟点版虚块。把但鉴虹于目舟前版湿块的霜距离拘及周述边配奥套，霉中高趋端物燥业如营别墅中、洋款房或耕将是席该版暖块近始期内追开发鸭的主炭要物棉业形绞态。持3、槐重庆森首次绕入选兄全国蝇五大宾中心瓶城市侮在城怕乡建涝设部徒编制芳的《赖全国元城镇杏体系凑规划担》中醒，重还庆首公次提尊升为露五大吊国家泪中心猪城市衬之一躲。除姓重庆择外，完国家锋中心护城市睛东部闯有上忍海，魂北方网地区传和环玉渤海竹地区浆有北两京、互天津呈，珠征三角质地区丝有广俊州。溜尿营销水部幸观点砌：找何谓粘国家果中心掌城市蛮？荷就是自在全泡国具颈备引倦领、液辐射魔、集溪散功滑能的仙城市阅，这贤种功莫能表驾现在命政治绝、经德济、善文化路诸方伟面。党城市部化与拔全球间化时倒代，该国家惰中心代城市模在国根际间浅更表切现以用城市燕为特烘征的雪综合秘实体哄，一尼个国埋家的蹄地位枪。歪重庆趣为何泳能跻路身五乎大中金心城盈市消？佛重庆谁在区捐位上亦是旨“糊长江奏一线肉”生和庸“竿西南眠一片趣”幻的衔朱接点歇，是鹊长江跑经济仔带和白西部弓大开寇发武“股H断”兔形发孝展战担略构勾架的胞重要辛支撑梅点，傍也是率全国载一级隶综合可交通争枢纽河。畅中心吧城市画对房丹地产衣的意华义宪重庆脊首次厌入选交全国吼五大反中心司城市箱之一栋，对粪重庆晴的政缘治、黎经济刮、文随化发刻展具的有重蒸大的班意义监，荷带来弹了更篇多的踢人流泉和财棵流掀。辆而随驱着经度济的钳不断柱发展仆，摧重庆填可以钟真正料意义筒上成统为一折线城呜市，矮称为滤国际详大都祖市，妇届时均对外敞的辐食射力含可以阵等同规于目钻前的秆上海摆和北店京，扫其房敬价不警言而筋喻的低将会呢上涨屡。哪另外死，本镰次利巴好消嫁息签并没剪有像既07饱年查的试悔验区环而引使起重级庆房肉价的送疯长伯，主飘要是持因为副房价则在前房段时肝间已脊经上抄涨到拦一定脾的高拆度，浇目前疲正处夏于利欧空消允息密散集期诸，缺讲乏上横涨的咳动力猪，各足个开毒发商虚较为涝谨慎消。但际从长尖期看柏：该翅消息票对于贯重庆议房价链长期黎上涨继无疑唱是较吗大的拨利好熊。厌4、堪渝中佩区将粱打造点“国走际都秘市形倚象区膏”翻渝中肿区政步府表封示，联今年息渝中辈区将商进一腔步改目善城孝市市膏容环在境，畜充分伟展示衬整洁漫、文荷明的懒城市吨形象有，建控设“液国际炉都市树形象毛区”弦，壳打造葬宜居锋之城盖、品昼质之求城和采财富袜之城僚。工营销霸部伍观点平：栽渝中润区一塑直是进重庆萌主城缠最前少沿，东最繁拖华，沟最发蒸达的耻区域壁，随禾着重巴庆日营新月咐异的伪发展井，低今年喝又细进入什了全避国害五大苹中心改城市吹之一井，揪故梨渝中就区最打造愿国际护都市电形象僚理所睛当然总，毫专无疑冬问栽是渡迟早臣的事业。谈目前宣，渝眼中区巾成交腹量一不直排砌名靠钻后支，而向目前务置业羞已完斑全趋塔向经一南逢一北宰一西梳，渝拌中区辟已经阵失去驱了传榜统的阶“趁宁要豆渝中责一张杜床，杨不要假其他渠一套症房泳”这的区犯域想优势念。然叹而，草随着资渝中饰区旧赤城的撒不断巷改造陕，万熟科、赤恒大熄、龙而湖等无龙头李企业狱相继凯入驻土渝中溉大坪趋，炕或将代改变乎目前雨区域课交易塘格局腔，重薪新再笔次成送为购乘房热糕点区匙域。领三、套楼市架要闻武1、骨今年马新建症住房测近三苍成是防保障糖房倦实施粱“5雁+狠1”趋模式晌20灵10身年重举庆市冲计划戒新开挽工建暂设保气障性努住房撑87袖5万担平方减米，州相当塑于新缠开工犹商品馋住宅笨面积危的2征8.霸28乒%。庸持今席年重直庆市页的保份障性傅住房宇将实兴施“就5+仁1”枕模式奶，即醋过去桐采用灰的廉圈租房邀、经哥济适服用房狼、危睛旧房挣改造椒、城吓中村洒改造谢、农岂民工貌公寓眠五种玩保障资方式病，与货公共香租赁颈房这奇种新沈的保趋障方拿式并梅举，耽全力恒满足替群众奖基本茂住房姓需求寇。具刷体包谎括：诞保障草房类络型惹修建术面积斤公共幕租赁民50估0万项平方帜米事廉租课住房拉和国致有工倦矿棚防户区抚改造失22案0万伸平方漏米扑经济者适用梳房院18尘0万呜平方赵米拐农民征工公厨寓伤25耗万平耐方米铸改造绩危旧料房猜15苗6万愧平方甩米茅营销盖部波观点骨：副各类剂大量总保障冲性住典房的良新建原，表博明2蹦01阵0年盘重庆朝房市笨结构傅可能使会出志现一萍定的式变化细。基20晋10谱年新渐建保售障性户住房勾将占柔到腔新开保工商微品住衡宅面良积的吓28仓.2俩8%酬。满从市莲场供藏需来羡分析歌，目盼前重炮庆市纹场供桥需两版旺，俗为了芹防患漫投资叨者炒陈房，培商品葬房房盛价过酱快，迅过热住的上妹涨，敢增加奔保障巩性住勉房供盯应量帝是非胞常合劲理的朱，变坝相的斤减少纷了商纲品房躁供应铸量，违降胁慢映了主达城房巾价吃上涨筐的速底度掩。皮2、速物业怪税开略征方咳案已姻提交属两会密2月炉25锦日墓，从迹国家僚税务摘总局字行为狠税司飞处了塞解到填，物忧业税选开征粮将会岭是今蛾年“沫两会胳”上蓝讨论砌的重坐点，吊而总体局关衰于物况业税泳开征撞的具存体方章案已里经提顷交。论按照置目前营决策佛层的杜征税够思路煎，物辜业税起将按贩照房直屋面捧积，秒对超娘出基舅点面碎积的郊部分芳进行腥征收哥，基顽点面楼积内规的部按分免冤征。码营销抛部剧观点毒：厅物业散税主妈要是沈对土拼地、罚房屋谈等不筑动产域的所冈有者挣或使含用者斜每年予按财泳产评池估值支的一饶定比添率征货收税欺款婶。哈开征中物业凳税不声管是劫对开挺发商述还是配投资羽者来乖说，碌都是缘成本选的增岂加，崇所以溜对击房市浊最直杨接的仁影响铅是抑柄制投荐机购用房舌。岩物业趁税麻的啦推出渣而对流于目葬前高粗房价搂的抑叛制作缝用有舟限，蜻毕竟眠需求共旺盛线才是粗房价美高涨暗的决眉定因裂素，勤而其身意义缎更大餐程度学上在岂于我膀国税母收制联度的直改革絮、房孩地产内税费义的管川理。刘四、箱土地晚交易夹区域荣土地犬位置两土地师出让录面积睬（㎡式）狸容积剪率哑建筑剩规模委(㎡堪)枝成交下价（外万元谎）置楼面酒地价剩（元溜/㎡铃）淘竞得暂单位树渝中浆区调渝中鞋区大辣杨石鼻组团主B分呀区B想23艳-1蕉地块载17撤44碗7抹1.三50阔丛26姨17深0.从5探96窑00绩36蜓68容.2腿5例重庆案龙华因实业骨(集酿团)线有限克公司稼北碚励区计北碚苏区蔡另家组养团N跳分区挺N0读1-肤02蜂/0展2地论块溪96落63款3在1.贼00香锣96涝63两3滨11引70搁0顺12龄10贱.7双7碎重庆英和生逝裕房级地产疤开发厘有限弓公司瓶北碚锐区而北碚兴区蔡昌家组停团N限分区己N0罩2-孤05炸/0荐2、瓣N0混8-驶02销/0仰2、路N0浙1-愈04呢/0舟2滤15牌12博49蒙1.撕07掌五16珠24劝63境18驻40品0揪11项32絮.5斥7抹重庆竖首金别房地牺产开大发有于限公垄司详北碚矩区非北碚跳区蔡陷家组验团N赠分区塌N0葬1-很06框/0翅2地遵块悬18印18威93步1.主00已络18皂18泄93挨21珍90浓0呆12挠04俭重庆即和生锦裕房挨地产虎开发售有限甲公司版北碚泡区付北碚薯区蔡视家组杨团D查分区拿D1吵9-允2/蚁04龟号地邀块评83吹74纳2夕2.脉50穗貌20文93示55夕11洪22锯2百53桶6.作02贞7衔重庆勾和生骗裕房恐地产悲开发饥有限息公司予本月巨土地母成交掌量凳与上恋月持塌平坊20遮10既年记2月膊土地小商住敏成交妖5宗积，比现上月文多增第加了掌一宗甚，土健地出凉让面蚕积5胶3.凶1万歼方，热和殊上月播基本筹持平列，建谊筑面传积在盯67锦.7介万方稿，镜环比东下降穴38腾.5哗%；范而骨楼面写地价剥也随梳着区翅域的田不同段而相俩差较圣大，坐渝中恶区楼段面成网交达的到才36锈68演元/贫㎡加，而怪北碚锦区相毙对较内低，预在5怕36意-1检21税0元退/㎡港。相北碚广蔡家卸组团诵为本乘月土膨地成桌交孟热区告开肝发物英业均化属中道高端榆物业疗形态荷本月恢渝中盾大杨匪石组融团贡亦献一壶宗山面积李为1似.7硬万方卧用于惜商业座金融验业的茅地块设，由劲重庆龄龙华取实业烈(集察团)贵有限愉公司沃以3超66皂8判元/鸡㎡的遣楼面咱地价候夺得发。视而其秒余4押宗都掠是来简自北泡碚区电蔡家笨组团矛，基洗本都饮是容蔬积率摇1.迎5左猫右的萍居住滥用地府，分叠别由律重庆糊和生葡裕房石地产鹊开发守有限荣公司斧竟得伸3宗穷，扩重庆趋首金政房地望产开阵发有专限公知司侍夺得杨一宗配。抄本月佩由于词嘉悦使大桥之通车杯，犬带动粒了蔡回家组差团地热块的驶大大瓶升值蝇，成固为纹丛多挡开发蓬商拿萝地的愿首选昨之地徒。辞五、摸成交呼扫描泡（一原）成迹交动孤态肤说明阁：原数据跌来源出：重捕庆网逃上房残地产规时间焰：握2谈月1搬日资至齿2萍月立28抚日胃价格极：除鸣特别漫说明枝外所偶有价最格均另按建啦筑面尾积计旅算娱总体锣成交瞧情况凉成交制量急预剧收煮缩时创近创一年岔内新剪低低受春兴节假星期影睛响，优2月煎份主卡城区住成交什量再送次大突幅降搞温，浙成交淹套数闷环比寻缩减泻22逃%，滥成交嗽面积洁更是暂缩减顽29巷%；蛛而与裁09端年春净节当穿月成高交水片平相闯比，谦2月蜘的成丝交面蚀积仍傅然高土出3蕉5%迁；上工月，姑除开教春节侍七天缺，正刃常交投易日扭日均缝成交忧56杠9套蓬，高联出1编月份崭日均径成交堂60宏余套歇，但讯与0凤9年归全年黄日均悉成交慈水平肉相比歇，仍鉴有2糊0%农的降咳幅。唐总体繁而言犹，当侧前主克城区射正常套交易括日的乱成交叶略好煎于1廉月水铸平，优但与扮09按年的沈平均狭水平深相比毙仍有储20烈%的与差距厦。榜本月淋成交总均价征54器37魄元/秧㎡，毛创顶09这年顿以来饼最高执成交烦均价煤方面郊，2拌月再蔽次挑革战了晴重庆每历史非单月甘成交酸最高枯水平壮，达葡到了逮54增37仿元/朱㎡。图这主降要是关受到忧别墅温等高吩端物忙业集残中签于约的陈影响醋，房子价上弯涨幅鼠度较蝴大，摄而实疗际上笼，目资前多壤数楼图盘价曲格上停涨幅受度较病小，红多数药开发搅商持拼较为筛谨慎探的态忍度。受2、旺本月滔主城苍各区凉成交该情况信超镇五成菊的成湖交量拒集中朝在评沙坪奸坝转区秆、南约岸区校和九辩龙坡策区抚2月愿，补沙坪役坝、岸南岸团区和趁九龙雀坡区侮成交旗面积历位居当各区乌前三失位，秘分别香为籍21吊.2刮2万骗㎡锣（凡25脊57朗套婆）针、狼20咽.7济5万根㎡（外18载37泛套）计、沈17成63晚套驻（虏17斜.3姓6万住㎡愚），悔成交杨面积棒所占陵比重遭分别拼为因18漂.8眼4香%辆、谅18侮.4丑3工%爽、1犁5输.4导1艘%,使此三顾区成住交舞套数鸽占总上成交予量5资2.歉68摸%禁；本孩月巴费南区狭和北梅碚区袖成交拼量遵排名鬼最后难。申从多尊月的乒监测悲情况守看：拍目前准沙坪聚坝、柱南岸永区、狸九龙喘坡区烦和渝错北区益均是举高成垫交量帮区域谷，四蛙个区第的成刮交量骂均在腾60罚%及甜以上渣，这失主要华是受宣到区光域优大势、好拆迁阁量及扯居住贯习惯约等多具方面挨共同舍影响想。在开20载10少年，诞相信沙此种熟区域租成交齿格局钳不会蝇有较怜大改秧变。奴北部幻新区阻高新她园排险名第首一蜓8个岗区域敬成交位均价挑在5斧00肠0元缺/勺㎡以府上医本月丽北部造新区音高新梁园成仍交均适价最键高，公达到戒了8捐75缺1元兵/勇㎡，汇环比干增涨府46市.4乳%；印渝中刊、江似北和悔高新雄区成拐交均沟价均递超过康60营00养元狱/㎡茧；而吵巴南号区本止月依使然靠盲后，暗成交茄均价硬30诸77静元/贞㎡。郊从上蚁图看杜：炎8个捕区域屡成交镜均价故在5犹00缴0元境/滨㎡以敞上让，与脱目前希市场稀观测异同步尿。遣（二疲）本腔月开趴盘情含况象区域臭楼盘渐名称乓产品交形态头供应症套数女面积陆区间凯套内孤折后普均价竭（元些/㎡钱）拼开盘更当天龄销售去率拜渝北品区蜓重庆枪国际伸家纺挣城种双拼眉别墅渴52爹22存6还83京60首96每%焰重庆鼠国际助家纺蚕城学联排辟别墅腔89裂17沫1-饶17莫4碎79拉06何29距%枣仁安需龙城比国际捏小高炊层冶25杏5往39灿-6峡5早76贼00企94肝%扰九龙鱼坡区张协信绢彩云加湖吉叠拼蓝别墅充12浪21比0-择23气0星23说0-携30豪0碧万棕10教0%立青国逝青城啦高层湾20文8灶40启-6掏1哨51隆80尾80茫%沸金海姥西铁肠成巩高层预14农0登79艳-1兼29骗59夹00亡57锤%拘华润蔑二十侍四城非高层竟39胳8典66裳-1誉03功79梢00延10推0%蹦巴南亩区都曼哈千顿城帖高层校26恭6立79续-8区5短50保50鉴31容%扛融汇就半岛熄高层吼17珍4砌49升-8鲁8燕55博00朽34辣%退南岸酬区截融侨爬城码小高墓层项63盈10流9-盲16切5肠11期25岛0鞠70社%猾骏逸策第一特江岸宣高层感14毅0录39喝-1卡21筝75估00寺49墓%壳渝能策国际午高层效80见57梨-7杨5缓69烦00竹58吴%胸万友刮康苑盼高层统28危0糖25宴-9容2为56总50影60搏%饲渝中虫区霸江风伤雅居哄高层拜17挨0晃——荷71首00格53截%疫江北织区室东方浆明珠盈高层析21但0谊37盐-6绪6饲10枪01杂1辰85誉%桌北部婶新区若香居湾美舍正高层希26靠8石45吨-9腹2统57移50忠67本%站合计雁15爱个鼠28做05斤71盖70动66太%齐（数跑据来举源：钳每周吴开盘稍实地趴监测陆）刷区域斥新开做楼盘邻个数坑新开昨房源贫套数圆南岸腊区振4猫56卧3萄九龙下坡区听4舱75屡8翁巴南似区肥2遍44皆0彻渝北检区券2币39膜6受渝中倡1伪17逃0凑江北寻区贵1劝21波0碰北部轮新区锦1艺26宗8纷新开廉楼盘谁数量渴急剧埋下滑源市绿场供貌应量隶很少呼本月绩共有紧15宜个楼督盘开疾盘，卖比上沟月减杀少了胡19熟个，逮供应云新房潮源2押80搅5套沫，垦环比热下降义63思.2艇%。踪主要盾原因稍是本郊月焰（2谅.1电3-乏2.屯19瓜）灯春节例放假评，昼基本社无新吧供应僻量，腐春节盈后近昨一周绩市场遵新供找应量仍也非将常的疾少，蜡本月午新开丙盘房谎源主局要集舱中在奋春节浮前。材九龙丝坡区锄本月针供应暴量最云大盘高层形为供挎应主薄流谨受总挺体伪供应向套数匙有限耍的影配响，螺本月潮各区卸供应界套数等均较黑少，惰其中础九龙秧坡管区新伤推楼吐盘及曲房源叶最多及，共息有少4炮个楼东盘赶75药8弃套新蛛房源宏。严位于拾第二秃位的差是南群岸区份，新打推傍4舍个楼猴盘刮56损3食套房威源阳。福本月变主城前渝中设、江幸北和晴北部置新区恐供应亚量较始少，轮分别拌只有杆1个施新推疏楼盘学，而畅本月突沙坪壤坝区演无房久源开唱盘。雹推出败的新使房源汉中，感高层证为供道应主喉流约惊为占脑总供茧应套培数的环84诵.7夹6%烫，小两高层理约占沈10绝.2矮9%妹，别祥墅约善占4脾.9丙5%摧，2类月无侵花园涛洋房在供应鉴。闹巴南悔区科新开亡楼盘戒销售写率最衣低宋本月捞巴南涉区开陆盘去艘化相西对其谦他区听域较夫慢，肚平均追销售防率仅己32凳%祝，主林要是博因为沈目前仓巴南钟区的助房价倒已涨横至滚50香00裕元/迹㎡以评上，玩对于央以内悬部消嘱化为轿主的狡巴南雁区催来说匀，该钉价格构已经拦超出暗了影区域较购房承群体阵的承雪受能贱力或趴者心剧理预暑期疏，而族对于魔外区剪域如袍南坪叶的客标户来匙说，勇除工际作原栋因外偶在巴驰南区值购房梢主要袭是看源重价泉格优询势，孝而目机前的笑价格厅已与凶外区芦域差璃距不戚大，河由此圆弱化丹了外虫区域赠客户义购房疯意愿虚，蝴因此迫目前品巴南绳区开互盘销长售率吊均不竹高。坡从主爸城其员他区宅域的跟楼盘胀看：荐近期示开盘书销售贯率相枯对0夜9年竿均有屡所下卧降，笛但由峡于目氏前市亩场供朋应量铲较小赞，后哑续销评售仍形较好部。焦本月蔑各个搏楼盘栋开盘浑套内从价格喇均在进50翼00例元/藏㎡以众上，塌江北巾和渝秀北乞开盘画均价禾较高劲江北害区开承盘折逗后均驾价超锣过万竹元，奉主要侍是因稼为本测月新镰开楼迷盘子东方疾明珠男位置炉较好执，拥蓬有江肌景资楚源。界而渝辉北区邻本月分开盘徐折后烧均价白为7父95飞5元款/㎡盐,是管由于宜重庆袭国际桌家纺桐城别惨墅产悦品抬挣高了芹均价精。而在巴南谣区开柳盘折尽后均趁价最歉低,凑为粉52赔75手元/瘦㎡。愈本月堆除了蝴别墅柜和小轰高层洋产品校主要计是大布面积卧户型巩外，株其余泳高层誓产品底基本眯上都仰是面醒积较钳小的怜中小时户型毒。貌六、承媒体爷监测解监测初时间冬:来牙20愧10聪.桂2.秘1俱——瘦20叼10组.将2.挣28敏监测脂范围超：线重庆招晨报赌、重货庆晚驱报、说重庆徐商报辅、重付庆时盯报忌监测是内容愤：秒报媒笔发布膝（推丘盘个齿数、饭频次刊、广扎告费吹用、模诉求乡点、迈广告亚费用烦排行伞榜）燥、个盖案分樱析表监测感说明滚：祸各媒母体投置放时偷间及欣版位石不同墓，计毙价实稀行折鸡扣也节有不逃同，煮为便徐于统绑计，擦本报康告以怪各媒乓体对疑外执漂行的崭实际惰版面沃平均踩价格犹作为骄计算预基准愉，广拦告统睬计金迁额与薪实际唇的广蓄告发絮布金远额存脑在一慈定出燥入，似因此浮本报头告涉铜及金古额数俯据仅路供参祖考，细特此祸说明赤。祸（一模）报腹媒发参布案1、唉总体藏发布求本月符楼盘饱个数歇：植59沈发布声频次煎：响15湖5堡广告吴费用饶（万泰元）叫：耍83储7.豆65踢2、您区域油报媒辰统计新发布钞表吩区域攀楼盘讯个数脆发布猎频次睡广告恰费用端（万病元）都九龙低坡区宝11疲27捆16恶5.酒00萝北部荒新区标7终16鸟75红.9惰0团渝中浅区魔4类10俩44兴.5这5间巴南随区扰5帜20虚87麻.4扮5搁沙坪染坝区完5让14呆69婆.8谣5葡渝北配区斥9猴21煎13钩3.普65降南岸冲区懒8江15逗97个.9凶0胳江北桐区辽3宋待佩叔浮7驼29饮.1欢5登江津鉴2榜4拌16向.5遭0警合计枯59傲15摆5辅83殿7.牧65田据统疮计，善本月流共禽59意个楼坚盘投徐放主嗓流报视媒广驻告，沟发布裙频次全15疼5赔次，去费用裙83鞠7.窝65击万元水。六本月顺各楼鞭盘借企着买堵房送玻弹性舌面积凭，开陕盘唱向消保费者漆提供陵各种迫优惠赖和促杆销育。吨3、设各区岭域楼甩盘推西盘个喊数趋健势图涝（单桌位：峡个乔）血本月召共有摸59愁个楼级盘投那放主柄流报倾媒广绩告，根较质1舍月（待10脖6霸个）伴有射小幅夕度减唯少别。从渐楼盘纳分布弃区域麻来看驻，董九龙组坡区颗共有奔11俭个楼揭盘投废放主员流报南媒广防告排澡在第床一位境，其诚次是相渝北毕区碑9个店、南残岸区扛8个牺，读其他震区域毒推