上海某房地产开发有限公司品牌策划

上海某房地产开发品牌策划第一部分：背景介绍只有真正做到企业品牌形象和产品牌形象的完美结合,才是企业在市场竞争中的必胜法宝。在现今房地产市场中的产品竞争异常残酷，可以说是胜则王侯败则寇。在瞬息万变的市场中，要想把握住产品技术的发展方向是非常困难的，即使能够把握，还需要有企业强大的技术实力和雄厚的资金投入作为支持。因此，想要在这个市场中持续不断地保持技术的绝对领先，几乎是没有可能的。而任何一个失误，都可以使一个企业遭受重挫。为了使企业在产品技术不被于竞争对手彻底打垮，企业就需要一个强大的品牌形象，来以维持市场，从而缓冲在竞争中的部分压力，再集合先进的产品技术等各方面实力,真正做到企业品牌形象和产品品牌形象的完美结合。目前就上海市南汇区内房地产市场而言，惠南镇房地产市场竞争日趋激烈。2002年11月份楼盘开盘，该区域楼盘建造数量较少,且建造品质较差，其楼盘价格在2000元/平方米左右徘徊；而现在楼盘开发量、楼盘开发规模明显上涨，（如：城市丽景、蕙南新天地、楼盘、新凤凰城、新东方城等）其中普通住宅房价格已达到4000元/平方米，且开发理念、品质在不断提高，消费者对房地产的认识也在不断的加深。2003年11月由上海某房地产开发开发的楼盘一期销售结束，对于本楼盘的品牌策划、宣传以及销售目标基本达到预期设想，且在当地市场建立了良好口碑。楼盘二期也将于2004下半年破土动工，这意味着楼盘二期的营销宣传将正式开始。目前，距二期营销宣传尚有数月，而周边一些楼盘（新凤凰城、新东方二期）开盘在即，这对于楼盘二期的前期客户积累和后期正式销售无疑带来较大的市场压力。被动就会挨打，面对现阶段工作的空白点和如此激烈竞争市场，如果不有所“行动”很容易被当地市场所遗忘，先期所树立的企业形象不持续维护随着时间的延长，也就逐渐被市场所淡忘。故建议上海某房地产开发利用此阶段时间进行企业品牌形象维护，同时也为楼盘二期项目的面市打下良好的市场基础。第二部分：总体思路1、活动目的：瓦通过饰一系廊列品袋牌维烟护方都案，磨紧密们围绕价“撞品质判、诚玻信周”形主题岁，开寸展一繁系列泪活动盒，以粪提高泥企业椅品牌局的知步名度似和美紧誉度煮，至输扩大靠消费臭者对押品牌政的忠甚诚度避。命2、鸦活动姨设计捧思路雪：祖上海纽某房火地产汁开发旷有限随公司术品牌株活动段设计演，主股要是紫以该椒企业拴办公焦大楼宇及售钱楼处漏搬迁爷为契回机，患利用惧企业缝形象叙和产按品形撤象相阳互穿腥插，雾协调咸统一侍进行乒。通么过顾“钟灵目”堵与秘“炉肉傅”叠的相食互结扇合，川达到煎企业羞品牌圆形象琴的完英美展答示。需3、印宣传郊口号课定位写：堤本次坟品牌剩宣传仅以低“牲上海千某、耐建筑料我的随家喇”暮庆七饥一大兔型音阳乐晚涌会为蚕宣传政重点撕。项4、街重点灿宣传艘产品织：猎楼盘决二期当，贝（因劲一期虚的销客售势微头、串口碑蜻不错择，二剑期的修规划贪想必殊消费援者也般是翘授首期后待。愁掌握困、利顶用消俯费者盟的好岛奇心设理，崖对产须品进演行大填力宣瞒传造芒势，倦在有家限的影市场宰份额翁里，挖争取社到最侵大的乌份额骆。而甩且对朝消费民者对奉企业厨、项荷目忠愧诚度躁的再轿度培耳养和跟企业的、项县目品培牌形谣象再裁度提哈升起恩着至纤关重较要的茧作用奔）。常茄5、引成立断品牌朵宣传惧领导祸小组桂：歼简为确亿保此稼次品欠牌维唉护行比动的践圆满圣完成仰，拟捎以上世海某搞房地舒产开敌发有板限公行司、玩为主搂体的延宣传丽促销升领导顾小组雹：稠贸活动宝总指过挥：读破项猎星绵副白总轻指慎挥：饺伯梨扯梅组购迫员逝：疲该6伏、宣辽传时沟间：您6月食1蛛日跃——蓄——供1千0月达（暂迈定）飘。何心7锐、宣师传地熔点：冬上海弊市南见汇区烦惠南妄镇旅第三株部分冒品权牌宣含传时啦间安烘排表刷时间途内容叫安排税备注道6月竞18轰日缸热烈粱祝贺演楼盘顶二期闸即将塑上市穗6月紫30肢日特“挪上海团某矛共建年一个梳家吵”那庆七直一沿大脏型音爹乐晚匠会奉7月受上旬肢喜迎处乔迁脖7月偿评选易“细诚信乎企业娱”吩或就“抢放心宇工程创”虎活动尝8月庙上旬皇品牌叙背后遵的故万事（始一）帝企业煮中旬米品牌牲背后昨的故器事（星二）符人物杨下旬富品牌川背后卫的故雀事（修三）奖项目匹9月跑下旬倍-1少0月维初宗楼盘别二期卫破土文动工赴宣滩传造雷势坡根据凝具体优工程杆进度驻第四坡部分赴：实艺施方安案价此次市品牌阿宣传曲主要言采取柴一系拾列活卧动宣箩传、良媒体币造势桃的手被段，导如条浴件允躲许，野可适婆当增例加活厚动内看容。园亮一、赤热烈厦祝贺洗楼盘山二期龄即将围市场臂：情饰1、未目的斯型此活主动作危为主盖题活鬼动（扮“侮上海由某苗共建专一个社家庆渗七一殊大奸型音助乐晚说会游”芽）的考引子燃，先玉期展炒开，磁同时春也为字主题彩活动相座号神铺垫炎。她通过芝对热这烈祝惨贺楼赖盘二谋期即该将上贺市的池渲染匪，唤蒜起消丛费者拜对该戴项目留一期离成功核面市宾的记船忆，扰巩固某消费五者对宋该项热目购晌买信仗心。肤从而艘树立傍该项伴目开巷发商块上海来某房分地产拍开发房有限刮公司提的良不好企蜘业形也象和冠产品藏形象朵。并畜借此扩达到个消费处者对戚楼盘乳二期患项目叹的关督注和瞧对企暑业、施产品语品牌烛忠诚疤度的腾回归绣。准2、粉实施婆人员婆员工痒3、泰活动拼地点印新售靠楼处错、惠功南镇闻主要磁干道银（）贩4、好活动铸时间虫6月勇18板日棵，发猜布周闭期北5、锦宣传制道具声A、胶道路语横幅低；辅鲁B、仿罗马识旗。缓艺6、占道具耐数量捎A、载道路龟横幅漠……灭幅；划笔B、咸罗马花旗探……雄对。振7、俭宣传姥内容陵A、梢道路号横幅守……陆“季热烈谋祝贺应楼盘蚊二期安即将楼上市厕”眉；占B、膜罗马喝旗缓……迅“热上海都某螺共建打一个筹家浴”仍；或“巩楼盘或二期享即将匠上市敏”搜。稻8、奥活动渐费用冷（略悉）喊A、想道路独横幅搜B、博罗马肠旗柱二、慈类“伐上海线某饭共建正一个仔家额”习庆七煌一大歇型音守乐晚患会绒常1、犬实施欢目的跌份鸣通过隙“密上海珠某粉共建涂一个康家随”报庆七柔一大能型音奴乐晚跳会争的举键行，条树立甘企业拌全新贵公众辞形象名，提煌升企厅业品饰牌的慰亲切与度和伸诚信鬼度。姿令2、湾实施鸡内容绸联合茅当地吓政府些文化代宣传嗽部、闷南汇尸电视帐台组仙织一汉台迎践接党闭的生榨日的丙大型覆音乐须晚会塞。晚并会共荐由五岔个部吵分组崇成：聪政府咬官员抓讲话来；占2）湖开信发商映讲话宫；搬3)除晚富会表朱演；班4伞)进开发菊商员悉工庄积严承艺诺（明穿插杜进行站）；换5广)津希望齐工程疼捐赠沫仪式固（穿贼插进趁行）凝其中忘，伏“昂希望搂小学咸捐赠欧仪式夹”膀与当牌地教惧育部抄门联蜡系，产通过恭现金决支票锤的形劳式赠垒送。券（捐芬赠具麻体金鄙额根伟据本贿次活塞动整洗体费筑用而碑定，俭其金猾额控谢制在鬼五万罚元以质内）锣3、民活动恨地点聋政府撒礼堂精或惠俱南镇寇双翼陈学校蛇篮球碗场角4、断活动调时间瓜6月沃30骆日阳1和9：忌00柜……勺21迹：0组0脱5、振活动千人数右60轻0人嚷7、困参与协方式窑a方唇案：匀参加邻形式蹈：主绘要通蛮过赠路票的旨形式岩参加桑此次完晚会掘。灿参加换渠道邪：赠幕票渠硬道由脾当地邀文化植宣传境部、摇当地天电视绸台和嫩开发慕商三酬部分宇组成吸。和邀请练单位蓬：文对化宣主传部握赠送这给当她地教节育部软门、盐学校闭教师之，当宫地医迟疗、少司法侵、工躲商执殃法、唯传媒薯等单绣位以贞及当却地知垂名企再业；除想舍幕币飞逝席突孟南汇仰电视兼台邀窝请本毕系统桃同仁螺；开帅发商辆邀请副行业铸同仁祝。飘票数陶分配盟：文子化宣闸传部绕40盼0张玻；宗南汇毫电视银台1隆20三张；淘开发链商8单0张曲。框注：次由于殖场地萍有限拼，赠饱送票健数标干准为扫人均朴2张吓。匹b方葛案：短参加哥形式饮：通侵过赠劣票和宴售票驱两种猾形式鸡参加崖此次图晚会吼。填参加竞渠道智：赠么票渠班道由军当地他文化缓宣传讨部、州当地肢电视暴台和再开发耻商三抚部分文组成固；售亿票渠养道可刮委托妨文化馅宣传劈部代吸售（饥对售泄出的米资金谈可进雁行双冬方分混帐）紧。漏邀请镰单位结：文扰化宣塌传部栋赠送桶给当牢地相们关职忌能部灵门以尾及当滴地知沫名企浆业；序南汇锡电视桑台邀壮请本瓣系统动同仁誉；开顷发商烤邀请元行业论同仁浑。余票数腥分配先：赠挑票2尝00塞张（须文化况宣传题部1档00们张；吸南及汇电呢视台皇60庄张；堤开发遣商4拨0张丧），禾售票富40翻0张恐。袋建议患：稍将a构、b叶方案伟相比肯较：偏表面篮上看倍方案欣b可捐以通兰过销刷售晚复会入亲场票润产生啄一定换的价鬼值，召冲抵她部分谱晚会宋开支漆。但遗仔细续计算高其销屠售金醉额与室投入栗资金杯相比工也只宪能算德是凤果毛麟禾角。傻关于生票价森的制犬定。象首先呼，此照晚会梅并不狭属于顺商业飞性质椒晚会读；其澡次，览当地禁消费理水平赠有，仅定价虾过高摊容易掩造成参空场笨，达舒不到富预期样宣传占目的尼，定球价过就低容属易造墨成到里场人及员层屯次参培差不销齐，睁届时淋现场毁秩序键不易浊维护涉；最蛋后，衰无论朗是将记售票嗽工作趟由本冈企业默还是愿由文抚化宣绳传部源委托式销售点，都温会带织来大汇量的绳较为耻繁索币的前帆期工联作和视后期其分帐仪工作备。若短在任移何一槽个环躺节协著调、倘处理晋不恰垦当，关都会浪导致删本次黄活动慨的失基败。阀采用屡a方游案情国况就吸大大轧不一吼样了度：兆通过取采取装赠票色的形耽式，友可以给控制腔到场共人员猜的层盛次，泊到达五当天缘晚会护现场仍良好筑的秩脾序；舰通过支对到抵场人装员的遵掌控花，为枕企业赏树立雨的品豪牌形掌象得奶到统劫一的妈陪衬学；详a方汤案的储制定吵可以卡视作滴一场蓝公益送活动嘱，此溜方案霸更能宽博得鸦当地谈政府害的好饭感，赠并取慰得大窝力支柳持。接故心，建罪议此司次活叉动采崭用a诉方案旅。滨8、凑宣传充方式通绣琴由于剂本次督活动妈属于沟“翅内部任”外活动匆，且鼻需要沙保证避晚会哨当天店的庄酬严性横和良臣好的份会场糖秩序峰，建夺议活千动不偶做事岂先宣闸传。竭在活傲动当餐天可触以邀加请媒素体记痒者参渔予，脉南汇斗电视瑞台现纪场摄商像，起事后歉作媒景体投帽放。紧9、猛实施璃人员霜上海告某房钳地产泡开发瞎有限讽公司被、惠新南镇广文化巨宣传沙部、托南汇示电视灰台、芒上海筑晴已1疾0、按活动骑费用嫌（略害）查里拆附冷：庄防严承益诺内芽容摔此次揪“汉庄严波承诺笋”顾共由蜂4个恋部分遵组成组，分羽别为慕：施乱工承救诺、虽销售苹承诺猜、质脾量承洒诺和组服务术承诺膊。真施工他承诺研：限实现择建设私工程练文明东施工衡管理愁，维位护现违场环涛境整萌洁，惧保护四当地星居民愤合法抵权益范；衣承诺因文明无施工钻，五府标准慨：一券是枪封闭阔施工剑。保输证马桂路、享交通嗽和社察会运陆行的围区域狗与施低工区眨域的查独立爽性；什二是指满足视交通亚需要译。制串定一鼻套合亲理的决交通慰组织杰方案舟，使雨施工帜对外敢界交蚁通影叨响最碰小；裙三是毕“此清洁你运输促”探。对胡于建录筑渣滑土、瑞构料漏、土共方运疼输逐言步实邮行半闻封闭狡式运葱输管叨理，响车辆晚驶出旷工地虹前要额冲洗超，防乖止泥肝土污缎染环奔境；欺四是舌环境灯影响迹最小溪化惜。把眯施工抖对周眉围环声境的很影响特降低与到最秋低限法度。怎五是鞋对市枕民生铃活和已出行接减少邪影响撇最小朗化罢。将提困难原留给屡自己罗，把筛方便船留给农群众末；方严格含执行招施工圾现场核管理蝇制度衫，施撕行市冤民监漫督机叶制。排销售赴承诺抖：询所售录房源茫价格极上网械公开圆透明委化；隔销售辱信息菊公布娘、更务换及谜时性煮；闷产品傅规划环真实功性，跌对产味品数径据不蛮隐瞒挤、不逐欺骗活，严质格按疮照规腿划书录统一程宣传馅、执柱行。牙质量浮承诺胀：捕使用闯材料驱和宣颈传材彩料的赶统一侦、真虚实性李；诸建筑率质量直的安彩全性肚。脑服务相承诺毙：隐施行行业务肆操作玻流程尤透明报化、筝加大端办事妖高效狐化，闲将企挠业各晨职能倦部能扑职责厉范围河、办男公区么域等滋说明附展示蜻于众取。故诚信坑服务迅，2非4小砍时投瞒诉专州线；塘4小是时电存话回笋复，乏最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