中原地产首科项目产品设计建议

中原地产首科项目产品设计建议3.项目产品设计建议一个房地产项目的产品是它的核心，尤其现在，在北京房地产市场竞争异常激烈的情况下，我们更应该从产品设计入手，提高项目的内在品质。这已经成为竞争中关键的一环。本建议从规划、户型、景观、建筑外观、配套设施、物业管理、智能化、车位配置等几方面对产品设计进行详细阐述。3.1总述产品功能设计原则社区规划动态化本项目社区的规划布局，不但要考虑实用功能的合理性，更要考虑人们居住其间赏心悦目的舒适感，使社区的空间变化丰富、有层次。园林景观特色化现在北京的项目日益增多，市场竞争日渐激烈，只有结合项目整体定位，做出自己的特色，充分体现新时代全新的生活理念才能吸引要求日益提高的客户群体。加之,本项目自身因其园林面积比重较大，故更需要发展商及设计单位在此方面投入较大的精力及心血。户型设计三维化户型设计在平面功能、布局合理的前提下，应加注重空间的塑造，例如：跃层两层高的挑高起居空间、有室内落差的阳光餐厅、宽大的露台以及楼梯的造型等，都将带给人们不同的空间感受，使生活成为一种享受。建材设备科技化由于我们的项目正是为那些站在知识经济时代前沿的人群建造的，便更应符合这类人群的生活方式和消费心理，在建材和设备的选择上尽量寻求高科技含量产品，以保证住户有高水准的生活品质；同时，亦将为项目增添更多新的卖点，加强产品的竞争力。社区管理智能化局社区听智能盖化技漂术的县使用窗给项寿目赋充予了糠网络盛化、显信息替化的从新功吵能。心社区超局域预网可工明显信提高银上网忆速度敲，同枪时令欢业主潜的电栽信资干费大吧为降喊低；滑此外渗，闭打路电狼视监繁控、忘电子怨巡更则、门轧磁、仙窗磁或、可斧视对委讲、困防灾跑报警丢及应呀急联兰动等虎智能尊化安材防系阶统更里可全冲面保瞎证业洽主生桐活居维住的腹安全门。社茅区智妄能化逗技术除的使励用还俭可为颂社区及今后因的管晃理智傻能化于奠定暗硬件吨方面桑的基冤础，辱从而将使客包户入令主本激社区粱后得闯到更割加先到进、右迅捷男、系菠统的部服务达。段物业民服务抵人性祝化众物业乒服务食水平悼及内肌容直短接影世响到爬社区组入住灰后的雕居住勿品质兄。在恶项目革硬件库差异锈日趋掠缩小侄的今钢天，足后期戒物业许服务染内容储及水度平便挥逐渐疮成为柄物业唤间相希互竞掌争的昌重要恼指标迁。故土针对津本项感目，陶应将还原有施的物钟业管狱理理慈念从贵社区茎管理玩提升逃到社周区服昏务的胞高度胶，根失据区厚内业巨主的垃生活伐需要反，提笑供相属应的公人性破化服碎务，翠并在少此基标础上受设置盲相应禾的配慨套服调务设现施，表以满威足人槽们日状益提洗高的肯生活莲及文经化需罗要。督3.腐1.谨2帜本项证目产让品定怎位际建筑野型式谱以塔饼、板喷结合巴，险并拥何有异丑域风穗情的赖双园中林社坚区危3.协2总筋体规忍划胡设计捐建议蛛规划水设计毙是一啊个房男地产菜项目羊产品凳的统日领，轨规划朽思路线直接见影响派项目沉的后阀续各恭个阶奋段设粱计的拆进行目，重所视总逮体规升划设中计是历打造甘一个垄好的疼产品荐的基占础。该3.塘2.凑1材建议蚁依据浴3.炭2.身1展.1摘本项挣目的甚市场诞定位伏本项径目定涂位为概：隐“巩西南禾区域寒居住汁核心伏、新钩标准伞都市代园林晌、中荷档舒偶适挺社区线”辜；的项目仿规模梢较大宝，漂因此爪整个雪社区董主题援与整向体性丹是一餐个要摔考虑迁的重袜要因棚素。洒3.盛2.犬1龄.2袄本项脏目的茅目标洋客户亮群汪本项盒目的与主力酷客群据为：推工作拉、生撑活在答西南孟区域擦的国换有企关事业布单位款的中御高层旱管理在人员世；富周边瓶现状洲生活贝区中判的业次主及蜜其亲流朋。夺他们屈是一诸群收朗入稳揪定、匪注重宵家庭携、讲鬼求实女际、间追求亲温馨榴、讲蜡究生挠活品培质的芳“离中坚忙力量额”桨，他胜们对辱自己介的居奔住环祖境有紧着执筝着的缠实用陡主义蜜追求蹄，故努社区躲的整斤体规度划应燥迎合叉他们姥的这往种心先理需载求，哈努力柔于为溪他们除打造登一个煤精品蛙社区拼。即3.戴2.津1沉.3晨规划骆设计够新理店念酸今日首的房欠地产姑理念驴已经秩不是息十几栋年前吸的陈演旧观歉念，航越来坚越多歼的迎供合客后户需所求的捧规划揉设计车新观舌念成火为优勿秀项赚目的萝有力棚支撑薄点，吉不断北推陈阻出新雅是取摔胜的军关键关。敝旗司提蹄出几遵点规摇划新进理念际。尸A、轰强调呼“愚均好摊性的”胃理念则在规软划设袋计上群以钳“省均享未”亮为原脸则，红让每开个住罪户都稀能平洞等地壳享受锻资源男，都橡能获棵得等叫同的具价值爹回报诸。要爽达到传“谎均享诊”傲的目畅的，储就要乡“锁分散榨”浩到每绣幢住页宅前帝，每盟个院伴落里眨，甚昂至每顺户的倡窗前伟。也肆就确邀定了珠在社凳区的梳规划哨框架喘中要昨布置总出多逆个景邻观普“咳亮点连”葱，实龄施均熊享理届念。角a劣、强蹦调景牲观的网均享御，强剩化半料私密罩空间旷，强壁化窗药前的得视觉造效果笑。俩b双、庭映院的望空间星变化责及功糕能的吧合理吃利用馋、收惨放归割宿领白域，傅改变棉庭院牛地形窗，追吐求以摧种植桌为主途的自纸然景职观。紫c侧、人康车尽圈可能零分流队，以亏停车毁不破卖坏景理观为佛主。搅d巾、强型调日扣照、库朝向初均好棋。德本项皆目既跟要照幕顾北薄京地肆区客爪户对镇日照耐、朝昌向的头要求蔑，又衡要兼富顾户估户看栽景的榨需要呢进行答设计拿，尽景量使炉每户亮窗前壮有景朵，做捕好社宰区内惩园林朴建设法，实腾现全疼景观漆设计捆。址B、条“版新街勤坊扩”溜理念顿新街腐坊包情括雾“红城市榨街坊咽”迁和攀“慰社区折内街洋坊救”看主要杰特点正：柴a程、汽欺车入企地与赛街道洽直接洽相通夫；鬼b论、周具边围旁合或穗周边踏封闭侵，形数成大垮尺度勿公共灵空间纹；乞c浪、强忆调内委侧，躲加大膝绿化复面积邪，多匪做隐扮蔽车钟道；愧C、抵“闪价值妨定位牙”偶理念组a盈、在饺规划骄的过膊程中养，不消是单外纯追烂求平杀面构辰图，肤重要痰的是前确定快价值介区域直；驳b帆、依饿确定闸的价辱值区泡域，苦确定快每栋浪住宅宫中每挎户的舅户型纤，而挣不是夜先确颜定户赔型比训；华c种、反甩复调场整低粥价位两区的碰比例艘，消薯除低若价位港区，殊化不器利为溜有利纳；猪d些、重叹视草炕地、窜树林鼠、水挺面、昌硬质君景观阴的价眠值。秒对本宿项目待建议泄加强习具有您特色招的大掀面积尖绿化食景观没设计屡，弥欧补景瞎观价缴值较忠低的谢状况存，拉受平整半个社呈区的傻“修景观战价值届”晚。中冻部区立域深忽入社毯区内会部，喇不管骄是噪定音还殊是景涛观都板较好咽，四屈面观席景，薯是地蚀块的柄“润高价纪值区吩”葱，适腥合设别置项胜目的吉高端慌产品撑。章3.装2.右1秩.4回住宅台规划纸设计谈未来回空间企发展旗模式德住宅卫规划据设计盈以往揉是以距的平袍面模宵式为胜主的移，而本未来疾空间袍发展邀模式座更加快倾向岗于向雷空间狂渗透捞的模乓式。需未来联空间包渗透厉半公这共空阴间滋通过熊绿化收和开留放空酷间，宴作为旧居民氏接触蔬大自枝然的毁场所安，并呈可改市变居捧住小滔气候纵。伟纯静兼空间兆保证来安静挑、安忌全、决安逸高。茧步行近空间竿步行话空间扰的景表观布常置和犯休息刑场地钟的设怖计是毅精华欢所在踢。贤平台肚分流辱在平高台的壁两边压设计鲜绿地望，使赞人流豪汇集城在中标间，千避免腹对一阅层的仇视线角干扰慢，再乒者，待采取陵人车用分流遇，保曲证人悠行的萝安全舌。循架空宪空间供是景乎观的彩重要敌组成支部分忘，可简获得则在室诚外不猛同的锡感觉膀。杏3.瘦2.努2夜建议渐内容习3.角2.枣2湿.1助总体浊规划砌思路故本项酬目鼓根据叨自身迷的市堤场定够位、皆客群柳定位泽及产哲品定软位，孩建设治动感援、双毯园林贫、塔心板结佩合泡、半阅围合亿时尚竞社区纸为踢西南梳部中喊产阶识层提湖供舒廊适、汉温馨馋、悠马闲的竭生活膛环境旬。宣3.悄2.型2男.2墨建筑付群体表组合补布置仔建议愿由于设现代馆居住寒环境挖中居梢住者镜的结次构，锣不再秩是以养原来麻的家回庭、烘血缘到或业著缘为雕基础乖，而坡仅会希是为近获取楚同一拆居住勉空间肠而伍“祖恰巧蜂”腿走到挥一起洁。因叉此，甘人们蜻的职揭业、妄文化指程度益、行研为准规则、盲道德售规范枝等，随差异塞悬殊假，生侄活方避式也沫不尽瓶相同档，凝心聚力资明显紫减小嫂，复黄杂矛凭盾增冲多。钞每个碧人的丸家成凭为他滥的赤“侍城市始堡垒南”差，于狸是，谋长期林的压络制使孤人们遵对环队境监召控的险安全救感，培对居蛋住环功境拥怠有的财领域紫感、诸归属滨感与挥认同差感，拼呼声券日高歉。人葱们更远加期傻望情灶感的柏沟通温与相催互了南解、唇交往蚂的必政要。夸A、类社区倦组团船组合稳设计筒住宅绩的外吃部环挠境要素改变火以往泽住宅龄规划绳设计林中建表筑、傻道路虎、绿乔化间欧隔相半互干建扰的私状况铃。本嗓地区鄙的项怨目的你共性线是占徐地面如积都新不是卵很大杏，2耻5个伟调查汗样本劣中，提只有喉7个但超过畅本项虫目（尺表中螺蓝色乒为超旋过本败项目六占地愤面积墙的项川目，惩占总猴数的呜28判％）哥。故对本项烂目占妖地面借积虽乡不算律独特样的优徒势，仆但如振在规缺划中芒加以股合理朱的利跌用，鸣可以默成为肌本项尚目的眼强势属（参鸽考表注3.齐2－过1）冶。根竭据抚3.腊2.旗1裙.2裕“悬新街客坊丧”谱理念权，敝葛司建练议本崖项目瑞把地滨块划圈分成素二个榜组团重，形杯成组援团式扣社区港格局逮。每调一组瓜团都糟具有西精心药设计盼有中贯心花享园，带形成坝公共毒交往送空间窑。猴建议继社区适内部柜楼座票底层泉架空忘作开闯敞处皱理，窜将宅献旁活岸动场傅地与舒景观雾园林我联系定在一料起，摘形成钉空间盒流动蛛地丰往富场况景，赖架空肆层为雅老人沾、儿沙童开短辟了稳活动眉场地女，并悬创造细邻里膀地交胀往空浑间。窃表3静.2蚊－1穿：区劳域项暑目规叼划情笼况伞序号董分区今物业茶名称迈占地不面积冒楼体指类型梅使用巡率煮绿化蒙率疮容积骨率洒1居东南怒欧园田·跃北欧天印象卵2.我40淋高层闻73陕.0射0%岩40伟.0扣0%庙5.赖00猪2轰东南锁精图骄雅苑虾0.靠40影小高另层扔78吐.0竿0%丰40杨.0秘0%疑4.墨00留3旺西南津丰益旁城市誉花园下（二蓬期）冈17煎.0矛0善高层习75律.0倡0%事38辽.0沉0%协1.即88承4稳东南捎立恒铜名苑熄1.缩61惯高层池75沸.0根0%哨35胖.0悦0%破8.轻70钥5喘西南蒸莲馨侵嘉园叨1.适60智高层锻75璃.0括0%茧30牵.0烛0%搬5.胃00影6条东南愈华源端新第与4.派50愿高层扒73暮.0森0%共38认.0则0%医2.膀67送7花北部誓翠微年生活钞1.洁06氧塔楼反78锄.0蚂0%幅32咱.0笔0%补3.粉77省8尾西南娇莲香司园肺8.杆00膏多层铜及高损层叉78匪.0根0%卧35晴.0根0%排3.匹00饶9弱东南纽荣丰居20放08物11撒.0恰0朽小高掌层及欧高层闻75酿.0屡0%候37灰.0纠0%瑞3.致18趣10盐西南魂鼎恒戚新星蚀0.飘36坟高层皆70篇.0拉0%残30掠.0无0%膏5.尸56潜11臣西南睡盛荣邮嘉园骑1.乓40自高层破77筹.0江0%门32碰.0垫0%带3.末36锯12摩东南拜馨莲收茗苑出1.史00答高层缝73拼.0循0%壁30批.0斥0%抵5.滔00必13窄西南霞盛鑫粪嘉园蹈1.姨96躲高层仗75持.0梁0%策42贪.0棋0%食5.但10益14寿东南狠西环伶景苑户0.桃87钢高层艇78馒.0镜0%蛛31纱.0朱0%未6.僻90说15决北部骆万方沙苑椅0.咳48太小高见层攀80砌.0勉0%育30隐.0抢0%脖3.局75干16给东南简信德佣新时慢代削3.飘00候多层余及小现高层血77源.8掠0%禾34绣.0闹0%侦4.棵67宫17晃西南吼庄维外花园牺14船.2欺0交高层唇70月.0惨0%挽55够.0惰0%令2.胸38网18梁东南堂依莲蓄轩顿1.刘50患高层槐75补.0慰0%楚35死.0册0%棕5.讯33殿19经东南鹊蝶翠念华庭惭12脆.0雪0棕高层啦78浙.0攻0%欲35居.0她0%腾2.始83记20岔北部鲜国电吵中兴本嘉园叮0.苍20导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项二：兆户内生空中踢花园栽，即埋在进惧入户诱内先阅进入流景观喷厅，泉形成像室内让种植予空间温，面红积为撒20妄-3舅0平份米，富而后灯才是呀客厅瓣。阳台空中花园户型阳台空中花园户型乏ｂ、械空中悉花园椅经济遭性分壁析破敝芒司以腹往所驳作的凳项目厘“亮优秀携·戴赏手”逮项目的为例破，户垒内销雹售面拣积为骂14翻2旋-1犯56酒平方汪米仇，赠佛送空暴中花洞园（苏阳台机空中杂花园烤，下教同）位面积稼为3骂0旬-3纠5平锁方米登，并淘且赠偏送面谎积不辫计公类摊面现积及锻物业什费；糊现售沃价整控盘均件价3挨60求0元半/平青方米掀，空替中花里园户副型均优价为勒43关00狂元/谣平方狮米旺，故描把赠诚送面结积计强入销盈售面蚁积的队话，苍均价窝约为怖35柜50丹元/汪平方篇米。边以此壳计算怪，空闹中花子园户伏型实气际售骡价比爬其他片户型刃略低陷，但弟相差缝不多嘴，并绝因赠会送面垃积不热计公蚊摊面催积及舌物业讲费，虚故会失成为冲销售章的热条点。柔ｃ、穗空中膀花园屋户型割的优贤势为欢：松带动步该区卵域的宽高档叫目标经客户认群像如把祝“忠优秀沃·城赏屡”沉空中趟花园恳的户返型改慎做普英通概提念上奉的四邀居，置则目炕标客翠群为军的确蚂有四蓄居需迹求的淹客户绿，而印该地宏区这乒样的泉客户纸相对若较少眉，空括中花煌园户渠型针某对的营是三慕居户版型需阅求者配的高趁档客敌户，抹会带请给客料户全盆新的桥居住愈概念秘，无男形中钢带动知项目寄的整壁体档涨次。键宣传泼推广灾的热减点，奴给客精户留乓下高筝品质纱的印叼象誓。惊B、跑阳光磁花园阳台花园效果垄在顶丰层退需台设昨置阳获光花赖园，熊在顶呀层退亚台设锦置阳享光花撤园，胳充分阳利用炉项目短具备瑞的景纸观资拒源，贩作为悦今后灿销售举的卖班点，默并可夸适当符提高贝户型额价格辆，增废加利沟润。阳台花园效果熄3.寄3.普3拘.2抹卖点率二：按层高干解决尽功能睡分区盐A修、剃三错提层户疮型堂房间恩的功言能有薯动静牛之分丈，房概间的士面积哲有大验小之胁分，缓房间煌设计撑要深豪入和汇细致葬。在央高层青住宅篮中引拨入殃“京别墅舅”偷概念赠，在衡房型卷设计飞上作悲出二牢维到味三维剂的开出拓。若三错盈层户掘型是郑户内唯楼面破高度员不一愚致，珍错开阴之处膨有楼杠梯联烈系的血户型裹。可礼利用备错层常住宅息中不突同的抹层高瓦、标延高区艘分不使同功渗能的柴空间召。一照般在及户内路最低知层为申生活牲服务辽空间楼，如技厨房众餐厅厨和客滴用卫疯生间瓶；中俗层为姨家庭肆交往仔空间斜，如都客厅将；最酱上层帽为私企密空衔间，虹如主恩卧、赵儿童详房等滤。鸭错层沸的市妥场销虫售状纪况：颈三错炊层户义型是庄一种陵较新分颖的曾户型老产品琴。现辈阶段牺，北情京市漂场上融只有津望京已的都折市心秧海岸摩和南诱城马找家堡受的未徐来名桥珠两息个项途目有言错层狂户型扁，且额错层赔户型仪都取狱得不倚俗的池销售炸业绩仗。错层户型结构断面图服以都队市心检海岸随为例托，该溜项目柏的错保层户肉型在日功能盲分区献上，傅虽有哲一些晃明显神的不波足，慢但该暑项目跨于2混00极1年臣5月挑在市税场中遭亮相闹，售迷价5园50撕0元绑/平租方米率，高冤出周违边项膏目约息30坑0元赶/平挣方米醉，其劳中开挎售的隶40驰套1广17咽平米绵二居理错层扯户型鞭在短布短的采一个喊月内改被抢监购一蹦空。坦由此磨可见萄错层顷这种沸新颖脱的户原型对栋市场罢的吸盟引力词是巨构大的这。错层户型结构断面图好3.绞3.岩3网.3潮卖点今三：饼交通喜面积丑功能留化么在最曲少的塔交通槐面积只服务护尽可帐能多糠的户盈数的产同时辜，又密结合脸环境倒设计撤把一适些半吩公共舍绿化门空间撕引入兽到交症通空宵间中针来，拒使交挥通空恐间突贩破单孟纯意云义上堡的交辽通功属能。术这样情，既为在整晶体上侮减少甘了交淡通面赏积，美又丰批富了跟交通摄空间桨，从苗而实业现了毯交通胳面积涝的高业效率峡，提弄高了牢得房续率。爱3.伸4园例林景岸观建坑议佛景观佣设计横为富雀有创出造力厉的发疯展商吓提供苗了极博大的延施展躬空间化，肠“遣一元锦投入仁，五砖元回称报庙”缸的利炉润是形诱人糕的。僻但是闭根据英本项谣目的丝自身盾特点泛，制射定合扣理的唐景观档设计亲方案舱，并饺在营钞销过到程中凯充分果兑现奶最大贯价值鸦，却座是我苹们需们要深矿入讨过论的讨。本阿部分员建议据从景麻观的嫂价值植、主捡题风赤格到紧特色录卖点矮进行俗一一拾阐述级。及3.哭4.子1途景观蚕的价他值鹿3.遵4.感1跃.1芹环境贴卖点弱概念吗提出隐的背侮景驴A部、市清场竞映争的云需要罪北京诸房地冈产市足场在娘发展驱中很格快由仰卖方售市场帮走向帽买方卸市场巩。商限品房某供给坚量过母多，贝空置餐积压骨房剧谣增，映竞争茎空前呼激烈锦，迫选使发移展商起提高川楼盘腿素质硬，营队造舒毛适宜牙人的脂居住赚环境质，以艳提高舍楼盘醋竞争留力。依于是丛景观挽设计券日益厕受到锯重视帝，住凭宅社疤区的惑环境则越来具越好析。发安展商脉开发栗了景治观优程美的计住宅伶社区扮，需恼要使筒用新么的概级念，渣以显小示楼增盘与脾众不绪同的誉特色汤，打拨动消禽费者日，缴“蜡景观搁住宅营”诱这一镜概念雁应运说而生晚。建蜓筑设身计及鉴平面午布局挨容易梁被模轨仿而背使楼捞盘失序去个标性特沸色，帅园林侮景观名容易手做出练特色修且难伪以被去“香克隆飘”倾。求形新求芹异的四发展板商纷眉纷加应强园徒林景宫观设陷计，蔬力图触创造狱个性往特色龄鲜明毒的住挤宅小螺区，羡于是剂庭园划越做趟越精巨美，低一些术住宅伸小区抱被称醒为园朵林式迹住宅砖并不保夸张晒。扇本项得目所夕在大手区域情范围吧内，桑项目宅较多煌，但蛙在市取场有抬较好持口碑胳的不主多，访敝司骑分析太发现凑，本候地区阅项目够中只扭有朗剧琴园继及恋宇日嘉教园以较其优冤良的拉园林高设计牌在业沾内外藏著称粥，并朵借此虎成为秀本地退区的叠少见观的明星星楼列盘。拼从区奋域市磨场来曲看，浊抓住俱机会吴从园仆林景歪观入狐手打锄造精黑品社狱区是廉抢占帜市场评的有词效手优段。笛B然、消都费者育的需傍要称消费缎者对锈园林册式住批宅盼易望已禽久。吉都市熔人工但作紧尊张，氏希望末有一驼个宁攀静、恢优美甚、舒抽适的飞家园岩。喧丈嚣嘈奇杂的得都市广令人害烦躁亭不安怜，环写境污乎染损沉害人糟的健四康，顶人们犹渴望甚接近酒自然摸，回穿归自花然。东园林用式住典宅是拜发展挽商对浸消费历者需哗求的植回应北。从倡朗琴从园的戏热销乓可以投看出然本区刊域内皇房地家产项唐目的挎目标驻客户歌对房蚂地产妹项目游优美钞园林旧景观神设计贡期待本与认伏同，重故本音项目色成功框的一尊大重泊要会志取决陵于园尾林景踩观设絮计的扎好坏捐。额3.类4.屠1扰.2本景观煌的价娃值绑万科嚼北京谜地产访公司驰总经绕理林抱少洲节曾表逐示，必商品蔬住宅饿开发改中设券计费跑和景记观绿妥化投滩资，怪是边糕际利持润很锄大的宴两个纹项目培。其娃中景沫观绿咱化投策资往舱往可态以带党来5军倍左种右的寸收益努：如尾果舍仙得为越社区悲每平浅方米江多花捧50鸟元的打景观云绿化么费，菊房屋训售价撞每平砍方米草往往猫可以鄙多卖约25骆0元阿。林户指出闷，随颠着个些人购猎房率秀逐年删攀升形，环己境设悟计水环平将丛在未嫌来的尺住宅减市场旺竞争吓中扮鼓演非旅常重刮要的艘角色物。般3.而4.慨1穴.3压邀请掩国际崭名师茶既然低是景斩观设钢计有茎如此贡高的饰回报正率，丛建议地开发乡商在般此部握分投阳入一强定的司成本挡。以背深圳鱼、北锅京等碌地为咬代表扩，邀疫请国踩际名拜师已艳成为侍一股枣热潮闯。在滥北京顶市场偷上如谊：东孙京国初际、裙锦秋皮知春旨等，器以国驾际名景设计闲师为即一个脸主要男卖点朗，形架成热适销。转建议属本项乓目从淹建筑比设计辰，规烦划、怠建筑许及园蚊林设盆计邀军请国番际知楼名设的计师弦进行梁设计愚，形挂成本窑项目杰的一柳大卖泛点。朗琴园园林效果鞭3.吉4.小2窄园林每景观肃的主纺题风盏格朗琴园园林效果眼本项桃目园健林景膀观的蛙主题多风格形定位完建议各为：雕自然饭悠闲付的英斯式风改情与令日式粮禅意霸双主革题风毫格园展林禁3.肌4.点2伟.1轮说明稳本项存目周弓边的畜自然盆景观姜缺乏座，主欺要靠急项目真内部绝的景桂观的版营造形。但象本项缎目的状占地脂面积挨有限欠，怎架样在消有限首面积敏内作形出最轨好的最效果猾，并缸以突婶出于社其他赏项目鸽的特脆色吸腰引客重户才笑是重共中之脂重。堤因此纽，敝水司提艇出飞“部双园师林猛”捉的概响念，动“抓双园展林茫”税的概笔念是傅在本翁社区脑中建揪设两达组大证型主蔬题园筐林。林主题晓一为驰英式悉风情头园林辜，主抚题二潮是日复式禅尾意园牙林。乱英式掉风情搭园林越与日缓式禅露意园讲林均位以追品求自合然著看称，舞此特辣性正破好符葛合现涌代客脏户群柏的崇侨尚自悦然的生心理瞧。困英式最风情胆园林林与日侦式禅初意园奇林同白处一脊个项烦目，棒以本艰项目术中心孝的板奥楼底钉层架酿空作箭为过捕渡与脖衔接变，形雀成既耕现对脑独立肝又彼忙此相银同的呀大型梨双园杆林社贞区。坏3.宴4.姓2趣.2馆具体吴风格垂营造稻A、胆英式临风情榜园林光18于世纪抱出现嘴的英温国风散景园尾，崇宴尚自惯然，础为世樱界园斜林艺凤术作常出了派重大津贡献谁。英辩国园屿林以括植物扬为主紧题。扬英国偏风景重园的厚特点笼是以弓发挥监和表星现自聋然美蔑出发耐，园驴林中泥有自流然的还水池峰，略害有起壶伏的荣大片卖草地缺，在辛大草雁地之纲中的趣孤植锹树、羞树丛难、树戴群均非可成撕为园幅林的诉一景姨。道润路、绞湖岸莲、林秋缘线具多采密用自下然圆呢滑曲睬线，粘追求少“嚷田园颂野趣次”址，小涉路多若不铺令装，吨任游隶人在年草地葵上漫判步或龙作运踪动场本。善堤于运晕用风溉景透埋视线浪，采侮用纵“毛对景滑”荡、兵“糠借景剧”袭手法替，对绳人工幻痕迹石和园贪林界慎墙，颤均以怜自然况式处循理隐嗽蔽。晌从建改筑到钻自然逐风景矩，采子用由愤规则哪向自支然的故过渡堤手法圾。植旗物采策用自衬然式溜种植射，种殊类繁秒多，显色彩帐丰富梅，常诵以花匹卉为淘主题免，并迟注意摧小建政筑的句点缀志装饰季。英式园林景观缠英国振风景重园在谨植物柿种植伐丰富其的条动件下讨，建此议本南项目地以某剂一风姿景为胸主题演的专犁类小熄园，盘如岩训石园德、高断山植伯物园啄、水寺景园雪以及熔以某理类植姐物为勺主题折的蔷凡薇园伟、百功合园筋、玫响瑰园戒等，胸增加归园林胖的可涛观赏友性与枪趣味戴性。英式园林景观拴B、断日式奏禅意矮园林午日本舌园林斩有三快类：帮（一罩）筑息山庭赚“炎筑山统”钉即所饲谓鉴悄赏型浓“逼山水慈园程”欣。继“矩筑山烛”赌又象雹书法擦一样绸，分互为扭“诸真斧”何、黑“仁行肿”牧、灯“炎草找”秩三种符体，报繁简糟各异抹。它侄是表逼现山为峦、狭平野诚、谷刃地、呆溪流搂、瀑咳布等映大自唇然山弦水风秒景的澡园林弱。传甲统的湖特征菌是以拒山为坝主景盯，以葛重叠非的几纯个山誉头形卡成远架山、牙中山剥、近评山及填主山岔、客慕山，师以流棕自山突涧的击瀑布致为焦船点。点。蹄（二螺）平却庭米一般益布置删于平兽坦园弄地上剑，有样的堆距一些朽土山荡，有美的仅口于地晌面聚纠散地语设置引一些豆大小持不等柏的石携组，旱布置棕一些镰石灯累笼、烤植物值和溪现流，幅这是杰象征神原野促和谷课地，赶岩石榜象征古真山淡，树贫木代最表森莫林。狐平庭声中也谊有枯费山水牛的做地法，遇以平含砂模碗拟水孝面。秃（三温）茶粉庭巧茶庭捆只是抓一小床块庭帜地，泡单设讯或与蒜庭园鞋其它泰部分朴隔开肃，一最般面圈积很戏小，井布置轿在筑晌山庭欧或平春庭之群中，泳四周毯设富贡有野胶趣的衬围篱从，如劣竹篱统、木现栅，醋有小羽庭门坡入内绑，主至体建遮筑为刮茶汤驾仪式替的茶反屋。宝茶庭吗中亦涝有洗孩手钵宗和石席灯笼挠装点脚。日式园林日式枯石山水园林县建议旱本项兽目根妇据具万体的元情况域布置加三种肚特色若小园杜，形指成园撒林组羊团。日式园林日式枯石山水园林转3.渴4.伪3戚绿化凝设计僻绿化谦是住侍宅外仁部环话境的座一个窗重要雹组成拾部分如。住患宅的过绿化秩设计跃，应禽结合貌具体宗的环煮境、牙气候禾特点惕可以皂分级刮设置滔。比看如，假将绿奔化分丽为社魔区中虎心绿斗地、座组团少绿地悬、道钓路绿朋化带石、院殿落宅琴旁绿始地等馅。攀绿化姓设计青扩展委“宰绿化共环境声”片设计琴的内唯涵，俗集中宫公共跑绿地副不仅饭供观木赏、摩游戏邪、而卖且利售用中慕心设折置的铜水景案周围半吸引嘉了居哄民停柱留交切往。短绿地释中精医心布痛置的珠健身献场地唉也成匠为当旁前居晌住社愚区之臭必需巡。在涂绿色卫生态著社区雾的绿渴化环银境设蹲计中园不容张忽视滥的工跳作是背依据异各种摇植物瓦的隔荐声、之减噪身作用露及生隔态效邮应（衬主要脸针对宅吸收沸CO皱2沸释放岔O肝2含、抗升SO孝2守、杀尼菌、右滞尘淘、吸召热及母增湿多等作眨用）妖选择冷树种花并确屋定数降量、歼搭配防和布角置。盟绿化沫设计誓包括离树木仔的造程型、抹草地脚的选维种和帽布置瞧、花个卉的汗选种尿和布美置，炼争取荐做到际社区距内四享季常朴青、嫁三季携有花箩草，塞即使仔在冬悄季落艳叶树吐也要拜有优蹦美的废树型部，同桌时要载保证暑在树景在生缸长过音程中煎便于叙管理戏，并海具有潜良好爪的观且赏性艳。膛绿化滚环带具用绿楼色植粪物形鸟成主纪干道营环形好绿化毙，这抵对建惭筑物招将起河保护哑作用期，使照保护查对象盖形成筑良好哄的背劝景，匙创造叶适宜判于人壳的良闷好环斩境，减减缓困建筑妻物之杨间的鞭不协介调，辽还能商遮挡沙有碍塔观瞻伪的建其筑设记施。预因此研，建剃好绿溜化环宏带、玻林荫陈带、支引导搭树、蝇绿地连，才染能使坏公共种绿带旧达到疼更高唐的水脏平。交立体附绿化木立体甩绿化根含阳艇台、渡平台洽绿化瓣。立爱体绿尘化较昏好地膨解决馅了建作筑用疾地与谢绿化醒面积扩的矛狭盾。静加强看建筑蛙物与提景观鬼相互清结合加、相肢互作晶用。剪可使好在高艳层居持住和逐工作扎的人印们在喘多层彩和高该层中备绿化米的氛尖围里毛，与公地面惊建立嘉愉快呈的视做觉联悬系，位避免狮来自腥低层野部分配屋面识反射红的眩闹光和蛮阳光循的辐巾射热扯，具丰有柔绣和、少丰富娘的有酱生命迟力的坟效果某。码树种奉建议博建议巡以北天方本纠地的偶常见市易活禾树种简为主临，具禁有表找现特迈定园院林景伤观珍局贵的挖成年彼树种件为辅辩。特虾别建共议在寨日式肌禅意灭园林闲中多懒采用忠用竹驰易成纵活，重是营淋造禅河意风乔情的宏有效昼手段伶。用液整体捉的表录现手勿法，透通过灾设施渡及硬仿质铺锤装表拼现园妥林的娱风格极。这诵样，男不但激可以注保证俭树木罢的成押活率轻，并堤且减黄少成贞本的回投入常。伙3.弟4.青4犬环境辰设施寄设计还要点土建议讽3.低4.甘4灰.1舟环境韵景观鞭设施锅汇总线分类相内容欧建筑嫩小品范及设描施渡园林睁设计辨漏窗农、门活窗洞丙、围某墙、找绿景帆、水珠景、画日晷软、牌劈坊、锡碑、蛇匾额类、小企桥、爹订步胖、铺伸地、概亭、粮廊、稼榭、和石灯慎、叠汇石系建筑哄附属戴设施片通廊偷、门狂廊、赤自动武扶梯举、院醒门、督围墙搁、室形外坡凡道、霉踏步息、栏晋杆、族护栏劲景观誓设施逗雕塑隶、照篮明（鱼街灯崭、装载饰照绿明）利、喷有泉、辉瀑布越、水画池、训花坛树、绿诵景、盟地面势铺装木3.锣4.访4己.2旋室外胁硬质镇景观灵设计都住宅输外部泄环境镜的体谷现是粥多方条面的运，其爹中，裳室外衡硬质匠景观筑设计肌也是膝一个文不可似疏忽伴的重估要组纠成部承分。悬室外草硬质及景观厨，是升相对览于由突植物培形成付的软班质景卧观而仪言的亏，它尚包括斜除绿厅化和谋建筑嚷物本开身以认外的墙一切等有形脖物体明，如智室外拨场地逝、路径面铺吨砌、船建筑赚小品相、市互政设飘施等偿。偿A抬、容盯易出锁现的却一些向问题医a谱、菊居住画区环习境设敢计中员有着歌它特济定的劫功能抖性。巨它是墨居民值，尤忧其是息老人扮和儿团童享迹用时厌间最震长的伏室外梦活动键空间著。许灶多社址区中画，室晃外环会境设夸计只允注重扭营造宿大面抵积的萄绿地袜和四联通八蜻达的那道路对系统膏，甚鸡至被孤设计敢成公坝园甚尊至是渔主题让公园系，而欧忽略夫了活沈动场穴所的慌设计绕和生恋活气典氛的矛营造察。道横路空购间虽缘不可谢缺少涝，但雕它不呀适宜裂驻足罗，置底身其滤中有耗被催合促行锄进的励感觉雅。能b避、凝大面吗积的猛绿地暖往往送只可神远观洪不可越进入通，空刘地虽毁大功芬能性锣却较兄差。舍c俱、置有些丛社区疮的环将境设肺计，毫虽然尼注意芬了活衡动场堆所的冰设置这，但石由于能处理蹦欠妥祝，场篮所的胁舒适职程度完较差洪。例恼如把递座椅棒设在吴社区叶干道役两侧漂，人胀们坐复下来斩聊天律时，治会不叨断地阀受到撤过往长行人伸的干快扰。呜再如零儿童裳游戏寄场，安司空软见惯彻的情查况是们那些掉照看狸孩子碧的大愧人无设处可掌坐，悬只好单无奈币地站垒在一欺旁。架出现住这些脚问题梦的原测因，就还是伐缺少亭“读以人坡为本厌”广的观隔念，瞎缺少秒对人闲们行溪为规骆律哪挨怕是昏初步批的分恨析和盏研究天，于质是造鲁成社渐区环园境设怜计质看量不职高。绞B漠、各露种活碧动设截施建宽议袋考察盟居民拢在社爆区里距的生讲活内您容和工居住绝行为谁，不虹难晓院得人缴们需附要进社行各堆种不宏同类榨型的叫活动塑，如猾散步咏、晨串炼、贿休憩互、玩轨耍、支交往杏、读炭书等伞。而浊不同慌的户斑外活光动行缺为需兵要不梅同功魂能的男场所张。见散步组的空渡间怨散步响时一钻般希楼望有咐个线技性空伐间，阻即道箱路空么间，绕两边若有好攻的绿袖化，布遮荫疾的树宵木和妖可供爱观赏诚的花两草，秋人们运漫步罗其中补才会者身心寄舒畅音；岸晨练性的空截间附春应该的有面嘴积适为当的魄硬质蜘铺地山，周杂围伴稳有葱蚕茏的去绿化喉和舒显适的魄座椅健，累绿了还早可坐阿下来部休息凭一下沉；自然风情的地面铺装晨练的硬质铺地砖人际缴交往晌空间为蒸散步柱时一姨般希推望有搞个线汤性空弟间，逐即道两路空延间，恰两边狸有好蛇的绿荒化，音遮荫喜的树瓣木和沙可供子观赏唇的花霜草，闹人们糖漫步脖其中祸才会练身心箱舒畅室；自然风情的地面铺装晨练的硬质铺地利晨练提的空冰间寇应该搭有面赔积适谁当的帝硬质浊铺地休，周貌围伴偏有葱乔茏的枝绿化荷和舒祥适的艇座椅液，累旬了还讲可坐喘下来哭休息蜜一下劳；扮人际喊交往肢空间丧不必箩太大府，这祸样容匠易增比加亲蔬切感广，但捕最好述形成敞一定柳的围度合以涛减少酿外部童干扰款，如腊有遮切阳避赢雨措敲施则恨利于帝人们旬逗留丙较长哲时间握；铁青少怕年玩醒耍的奋空间回在考龄虑就秩近分其散设仿置的煤同时执，应态当离烘住宅亚远一即些，捐以免市造成笋对居太民日轰常生旬活的六干扰患。炮社区否内楼坐宇之牌间载均留粘有绿驳地、减硬铺忘地，累设有盒多种观运动温场所雪、设忽施、舟器械侧供人窑们休穗憩、串锻炼困、娱仇乐之陷用。带运用棍精致纯的硬先质铺兰装和管众多晨花池遇、花棚坛，冲为居灶民提化供了房大量挑可坐识、可园玩、茶可交豆往、背尺度纽宜人扒的活破动场医所。缠花池唉和水凯池外政壁，升恰好抛和坐明椅距溜地高躬度相捎同，润人们铜可在召花丛筒中、论水池祖边随好时找顿到自联己喜表爱的垮空间清坐下妙来休逮息。青少年玩耍空间带C低、建蚀设功杯能性隶趣味埋性强鸽的小杰品青少年玩耍空间迅居住建区内失的建允筑小嘴品应带有较卧强的五功能况性和颗趣味怎性，砍这样瞧人们坟才乐肠于观饱赏和此接近荒它们鸭。访社区左环境害建设成必须点适合掉居住注特点煮，作界为社块区环折境要们素的数亭、航廊、键花池伐、坐月椅、研灯柱纵、雕隆塑等踪建筑蝴小品峡，不献但应午具有点较强押的观聚赏性林，也狡应具惕有近鼠人的守尺度拒和恰赢当的意功能归，让饮居民拘能够狱贴近夕它们表，使桂用它悼们，极参与吩其中过享受涉无究升的乐苹趣。宗在风养格上碧，建狠议与春整个闯园林毅的风望格相怕一致辉。地3.躁4.塞4搅.3夫社区抵景观志设想廊A、斑主入怖口：戏主入源口广三场，准主题很喷泉绞雕塑止，展迷现社谊区整外体对规外形帜象，么体现酿居住芹区崇蒸尚人妈文文财化、典自然舰悠闲近富有供个性拒的风家格定直位。投B、申中心术水景告：形敢成庭由院环旬境的境中心集。同徐时将蓄休闲肆长廊爷、儿奉童嬉宽水池梯、浅候滩石绍岸、龄曲折邮池边虎小径把组合辟为一粪体，办以水粗为主墙要手钻段，哗满足伟人的怖亲水填心理墨，水屡声淙遣淙，豆使寂穷静地随庭院仰增添当了自职然的没活力奏。咸C、辫设置饰花圃竹、特斩色种帆植、产密林盏幽径鲁。儿童游乐场艳D、捡设置致儿童死游戏够场、删休闲挠活动歉草坪扶、健痛身休瘦息场贤等；儿童游乐场判E、黄建议理建设前坡地丈高差猴设置婚景观铺、绿戴地，蛮增加贯园林栽景观述的立确体感蹦及高让差变娘化。喇3.算4.促5累园林垃景观坐特色室卖点免设计帆3.润4.须5冒.1纠园林太景观鹅空间馆设计镜的连钳续性吼本项桂目的花英式慰风情顽园林券与日暑式禅惨意园横林同材处一仿处，纲以本暴项目低中心蜡的板鬼楼底孝层架迫空作软为过拐渡与灶衔接据，使踏整个也项目常景观原有序馅的连鞭接，正形成铁既现熟对独连立又驱彼此斗相通感的大拾型双桂园林骑社区注。这驰是北工京市多场上诵所没胃有的价一定踪会成核为园勺林景呢观特忙色卖要点。床3.秆4.考5摸.2羊“宗景窗阳”询概念井建议尺进行翠双阳夹台设俯计，遵即在盛全落冰地玻惰璃封蝇闭阳垒台外艺面设弦计曲60旺0亲mm潜宽的聪不封杂闭阳锄台，尽用以荐观景丧，使防景色拐完全烤纳入劝室内曲，又妹可直染接进扁行室奴外远献眺。代卧室铜的窗叉全部订低开稿，窗壁台高娃于室所内地图坪访0.遮5米巩，窗赖高春1.侄8米雄。外麻面窗木台下取设一阳花池武，用烫铁饰痒围起北，当籍繁花鸟开满唤窗下音的时甲候，穿这景比窗即塘是主掩人从遥窗内蓄看到疫的第当一道告风景攀了。纺3.旅4.妨6拜环境棍建设央其他荡注意顽之处少3.金4.捐6创.1淹环境殊建设赚注意语经济硬性青由于纹人们谁对环帖境的绩要求抢越来阶越高计，投辉资也仰随之烂不断债增长溜。考南核环备境建沿设的虫经济样性，样既要共计算小一次丛性建其设投恋资，虽也要准计算温建成患后的抄日常蚁运行血和管生理费尚用，翁这一始比例弃应掌利握适闭度，太既要乎防止挣建设吹标准救过低健，也姨要反滋对不扇必要素的奢扇华和活铺张蹦。循居住拌区环押境建崭成后蜂，室稀外环守境工输程的氧日常作运行睬和管衔理费玻用包仗括草狼皮、敏树木穷的养障护、砌修剪敬费，也水泵膛运行母、水跳景维笔护费狱等，优这些接费用士都来怠源于竟物业脚管理餐费。愈在环隔境设水计时城应注盆意减坦少可呆能发恩生的究日常愿运行昌费用尤，不减然就瞎会出坦现建饶得起雾而用证不起投的后宪果。而需要拳指出栏的还痛有，晓草皮暖的维悟护和辫保养在费用肢远高堵于一毯般树按木，致而其拒保护剩生态筐的作取用却鹿比树确木要上差。稼因此仗在许懂多情刊况下裳，毙少种俩草、残多栽牙树是败合理较而经润济的井绿化偷方案圆。翻但在膀社区铸建设编初期贺，树刷木幼烤小，型难成较景观早，建辈议注贺重草誉坪、留灌木顷、花顺卉、压草本撞植物胃如竹塌的合吧理搭茫配，随形成炉良好船的社址区环治境。朝本项腔目园饭林建瞒设初还期可年以栽矛种一括定的延成年蛮树，碰营造章良好哈的社筝区绿事化品隶质。泪3.舟4.表6在.2浑洁净究大气标环境唯园内扬绿树婶成荫腰，空盐气质挤量有手了进斗一步够的保壶障；席通过链禁止旅设置段露天阳饮食防摊点便，清昼除外就露垃拴圾的勉堆积豆、杜者绝臭得水沟愧、卫贵生死满角等雕其它蔽污染强源，捐排气巩进行饰统一问集中纠向高映空排边放等趋措施诚，有培效地斩保障般社区申空气雹质量稻。衬3.丢4.臭6拼.3锤良好凡的声财环冻境仍在材挽料选欠用上谁特别傅注意讲墙体村和窗姜户的孙隔音箭效果撤，保辟证住茶宅的寨隔音蓬、隔矛热保爆温功钟能。根在北恰京地倦区，亩建议暮采用龟外墙碰外保蓝温，塞并采对用断屡桥中诵空双否层玻栽璃窗著。百3.漫4.矮7友发挥废景观医的促瞒销作帅用马优美蹄的园降林景胶观对殃消费档者具着有不发可抗形拒的糖吸引煎力，禾景观遇的促克销作被用显捧而易陪见。艘有景垃观的辱住宅凡比无隶景观醒的住徒宅容楚易销墓售，形景观雨优美腰的住鹿宅比积景观疑平庸救的住拣宅容胀易销碑售。谈如果沉卖现毅楼，麻销售怕时建组筑和浅园林美景观皇都已宜完成情，消宅费者肥自然矮能辨寸别孰乓优孰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