房地产经纪人之职业导论题库检测A卷收藏附答案

房地产经纪人之职业导论题库检测A卷收藏附答案

单选题（共50题）1、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。A.佣金结算B.经纪人培训C.物业投资D.物业开发【答案】A2、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的()。A.规范性B.稳定性C.可靠性D.安全性【答案】A3、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的()。A.经营策略B.经营模式C.经营手段D.经营体系【答案】B4、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的()。A.不动产业B.商业性服务业C.金融业D.保险业【答案】A5、接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（）。A.房地产权属证书原件B.房屋所有权人的身份证明原件C.授权委托书的复印件D.房地产权属证书复印件【答案】C6、房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（）原则。A.诚信B.自愿C.公平D.保密【答案】B7、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。A.违法违规案件通报制度B.房地产经纪资信评价活动C.房地产交易风险提示D.房地产经纪信用档案制度【答案】C8、房地产经纪合同中应当有()签名。A.执行该业务的房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.房地产交易双方D.房地产经纪机构的法务人员【答案】A9、门店的任务目标设定原则不包括（）。A.创新性B.数量化C.及时调整D.挑战性【答案】A10、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】D11、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。A.筛选B.编辑C.分类D.整序【答案】D12、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是()。A.代理B.居间C.行纪D.拍卖【答案】B13、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。A.复杂性、积累性、时效性B.共享性、积累性、时效性C.共享性、复杂性、时效性D.共享性、积累性、复杂性【答案】B14、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。A.方位B.地势C.与客户的接近度D.临路状况【答案】D15、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（）。A.房屋实地查看和权属调查B.提供租赁信息C.代办抵押贷款D.提供买卖信息【答案】B16、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）。A.新建商品房销售代理业务B.二手房经纪业务C.独家代理经纪业务D.存量房买卖居间业务【答案】A17、（）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。A.工作晋升B.工作轮换C.工作丰富化D.工作扩大化【答案】C18、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。A.房屋自然状况登记B.房屋所有权情况登记C.房屋权利变更依据D.房屋用途登记【答案】C19、行纪是指经纪人受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A20、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的()。A.刑事责任B.行政责任C.民事责任D.经济责任【答案】C21、下列选项中，()是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。A.财务预测B.财务决策C.理财目标D.财务计划【答案】C22、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。A.共享性B.价值性C.多维性D.积累性【答案】B23、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。(2007年真题)A.房地产经纪人协理B.注册房地产经纪人C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理D.房地产经纪机构的负责人【答案】B24、目前，内地房地产经纪人与（）地产代理实现了专业资格互认。A.台湾B.澳门C.香港D.美国【答案】C25、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。(2007年真题)A.数据管理信息系统B.网络转换管理信息系统C.流程控制信息系统D.辅助决策信息系统【答案】B26、部门经理岗位的直接上级是（）。A.总监B.副总经理C.分管副总经理D.总经理【答案】C27、具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以（）。A.免考《房地产经纪职业导论》B.在连续四个考试年度通过应试科目C.不免考D.免考《房地产交易制度政策》，在连续三个考试年度通过其余应试科目【答案】D28、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。A.法定代表人B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构D.房地产经纪行业组织【答案】B29、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。A.服务标准B.纳税标准C.分析标准D.评估标准【答案】A30、专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。A.居间B.代理C.行纪D.评估【答案】D31、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。A.房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B.房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D.房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书【答案】C32、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。A.客户分析子系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持子系统【答案】A33、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。A.经纪活动所促成房地产交易的类型B.经纪活动的方式C.经纪活动所涉及标的房地产的用途D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】B34、人力资源管理的最终目标是（）。A.为企业提供稳定人才B.提高员工的整体素质C.促进企业目标的实现D.扩大企业的运营规模【答案】C35、持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人()。A.一年内交易量不能大于8宗B.主要是律师，金融从业人员等C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照D.年龄在18岁以上，但不超过55岁【答案】C36、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A.联合销售B.参与代理C.独家销售D.报底价销售【答案】A37、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。A.客户分析子系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持子系统【答案】A38、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。A.买方调查B.合同审查C.产权确认D.房屋现场查验【答案】C39、接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（）。A.房地产权属证书原件B.房屋所有权人的身份证明原件C.授权委托书的复印件D.房地产权属证书复印件【答案】C40、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。A.培养复合型人才B.建立客户管理系统C.建立流程管理信息系统D.建立有效的组织保障【答案】B41、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（）。A.佣金制B.包干制C.混合制D.固定薪金制【答案】B42、售后服务的内容包括延伸服务，改进服务和()。A.许诺好处B.倾听客户的陈述C.引导客户D.控制客户【答案】B43、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。A.可以全额收取报酬B.可以部分收取报酬C.不得收取报酬D.可以与委托人协商报酬【答案】C44、对于房地产经纪机构来讲，"中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价"属于()。A.个别风险B.意外风险C.经营风险D.总体风险【答案】D45、关于房地产广告的说法，错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】D46、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。A.取消B.注销C.变更D.延续【答案】A47、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D48、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。A.培养复合型人才B.建立客户管理系统C.建立流程管理信息系统D.建立有效的组织保障【答案】B49、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。A.可以全额收取报酬B.可以部分收取报酬C.不得收取报酬D.可以与委托人协商报酬【答案】C50、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织【答案】A多选题（共20题）1、影响售楼处人员配置的因素有（）。A.项目销售单位的多寡B.售楼处的方位C.售楼处的周边环境D.售楼处的临路状况E.售楼处的大小【答案】A2、2001年至今，我国的房地产经纪行业发展的特点包括（）。A.部分地区开始实行房地产经纪人资格考试制度B.建立房地产交易资金监管制度C.建立健全房地产经纪行为规范D.开通房地产经纪信用档案E.房地产经纪业务范围不断扩大，机构数量快速增长【答案】BCD3、售楼处管理制度包括（）。A.关键内容说辞B.接待时间C.保洁要求D.工作流程E.规划布局【答案】ABCD4、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反（）原则和房地产经纪执业行为规范等行为。A.自愿B.合法C.平等D.保密E.诚信【答案】AC5、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括（）。A.观察法B.假买法C.网上查询法D.比较法E.电话咨询法【答案】AB6、患者见往来寒热，腹痛便秘，舌红苔黄，脉弦数。治宜选方A.银翘散B.麻杏甘石汤C.防风通圣散D.大柴胡汤【答案】D7、小青龙汤组成药物中无A.麻黄B.桂枝C.生姜D.炙甘草【答案】C8、当前，房地产经纪行业主管部门为减少房地产经纪纠纷所采取的主要措施有（）。A.制订并推广使用合同示范文本B.成立房地产经纪纠纷仲裁委员会C.加强对房地产经纪服务收费管理D.聘请律师指导房地产经纪机构开展经纪业务E.制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容【答案】AC9、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.袁女士应该承担已发生的1700元费用B.甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题C.甲公司可以向刘先生申请赔偿D.甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消【答案】AD10、下列说法中，正确的是（）。A.房地产经纪人职业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》后，即可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动B.房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理职业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门【答案】BC11、住房公积金贷款担保可采用()方式。A.所购住房抵押B.住房置业担保C.质押担保D.个人信用担保E.单位连带责任保证【答案】ABC12、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间()民事权力义务关系的协议。A.设立B.签订C.限制D.变更E.终止【答案】AD13、下列关于房地产居间业务的表述中，正确的有（）。A.房地产经纪机构可以向房地产交易的当事人双方收取佣金B.房地产经纪机构只能向房地产交易的一方当事人收取佣金C.房地产经纪机构可以为委托人的利益而成为与第三方订立合同的当事人D.房地产指示居间和房地产媒介居间往往是相互独立，各自促成房地产交易E.房地产经纪机构不仅向委托人提供房地产的交易信息，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务【答案】A14、美国房地产经纪代理业务的运作方式主要有()。A.经纪