临沂市前期物业管理备案书

临沂市前期物业管理备案申请书物业管理区域名称xx申请单位xx填报日期xx赏备注株：物随业类暂型分税为住慈宅谣、别姓墅、价商务畅办公喂楼、葡商业可用房组、战工业早用房疾、学储校、五医院箭、其炎他物王业症。穷临沂嘴市前涌期物枝业服加务合祸同厦开发印建设锡单位腊（甲梦方）扮：告物业悟服务吩企业婶（乙剥方）稍：够甲方盲：饿；登法定痕代表耳人：缘；姐住所祸地：能；浓联系安人：欣；烧联系芹火：匹；伤萝：缎。呜乙方肆：朗；野法定慈代表男人：竟；随住所肯地：捕；先联系益人：央；末联系灯扩：济；晃蹈：塞；雄资质浓等级君：短；痕证书巧编号码：留。表恨根据醒国务炮院捉《物隐业管改理条厉例》见、《枣山东撒省物涨业管失理条负例》盗和相趋关湾法律离、法姥规秘、政该策要，甲环乙双图方在虏自愿代、平献等、渐协商仰一致零的基殿础上亏，就水甲方猛选聘码乙方嚼对垃（物疗业管区理区芳域名哭称）覆提供因前期棋物业辱服务俩事宜绒，订墙立本开合同档。该第一赖章延物枣业项柴目基校本情拼况据第一鸦条块早物业点基本氏情况冻:勇1．拾物业肥管理陪区域穗名称捏；竞物业众类型佣；耕坐落计位置爬；兰建筑挺面积仙㎡港。滑2．义物业揉管理饰区域释四至亮：坏东至飞；慰南至虽；柱西至轰；倘北至地。俘3．轮物业歇服务偏用房贸：关坐落央位置奉；床建筑定面积叫；扶（规哑划平叠面图砖见附慰件一商，物陷业构萍成明曾细见顶附件樱二，趣物业温服务取用房切平面毙图及汪说明折见附翠件五冻）。著第二林章碎服专务内反容与喉质量刘第二舱条也漆在物辞业管稳理区喝域内腿，乙竟方提便供的赞前期商物业茄服务飞包括权以下翅内容咬：非1、酿物业材共用畏部位驰的维乘护和系管理健（物矿业共绸用部娘位明充细见愈附件讲三）祥；庄2、讽物业洋共用云设施洲设备企的运屡行、熔维护阵和管携理（桥物业倾共用鼻设施睁设备盖明细退见附障件四樱）；装3、锐公共胜区域指环境难卫生昌的维碍护；律4、乡公共插绿化耳的养心护和府管理惑；状5、肥车辆邀停放蹄管理带服务融；君6、亡公共轧区域别的叼秩序各维护遭、安旋全防戴范等日事项贼的协氏助管呜理服需务；冲7、兄物业柳使用给中对洒业主遭禁止摘行为粒的告盲知、逃劝阻陶、报绝告等钓；弹8、丹物业铺共用纷部位秤、共缠用设节施设阁备的泥维修节、更劲新、笔改造秀的组蔑织及因相关凶费用骆的账悠务管睡理服织务；耽9、背装饰惹装修泥管理成服务假；妙10锋、物蕉业档吃案及钢物业偿服务土档案凯保管益；阀11标、从；仇1犯2僚、纪。陡第三信条皆乎在物察业管歪理区启域内南，乙坡方接油受业敢主委抗托提妖供的丈其他恳特约照性（印有偿唤）服乱务有惊：传1、想上门斑服务笨要蜻奥数钉；眠2、厦；理3害、巩。馆第四保条梯忠乙方镜提供匙的前使期物负业服竹务质胀量。桐1.及普通肾住宅射项目粘：姨物业索服务评标准灭达到逃《临楚沂市年住宅遇物业喊服务促收费顷管理相实施苏办法具》（滚临价融费发跃〔液20状11汇〕壶19暴5号标）规哲定的打星级诱标准扮（一古、二窃、三商、四秒、五偶选择浇）；腿电梯加等共桶用设禁施设昂备运竞行维库护严窑格按帖照《惰临沂闭市房失产和郊住房勇保障论局关养于加斑强住偏宅小趋区电努梯等嫁共用斯设施课设备判维修传管理终工作屿的通贞知》辟（延临房衰发描〔春20携13厦〕神9号降）的商规定参执行蚀。南2.抗非普缴通住饭宅或索非住佩宅项锯目：供物业平服务宾标准隐由甲最、乙微双方烟通过数合同士约定烟，服棉务标锯准详领细内急容见英附件个六餐。片第三味章榜液物业慢服务警费用温第五地条抗所本物挖业管惯理区盒域物削业服黄务收象费选械择以闹下第雷1冷种方燥式：么1、聚包干援制列物业稳服务孟费用纹由业颗主按仙其拥响有物勤业的极法定刺房屋潮产权倒面积津（不冒含与爪住宅辛配套抄的储迟藏室坊面积量）辉交纳法，具承体牺标准蒙如下俊：科多层怕住宅痕：五0.坊5津元/蕉月.城平方欣米顷；捧（小宅）高映层住妹宅：眨1.峰0卡元/歇月.班平方线米；聚别晃墅：椅/别元/绳月.静平方亩米；扩办粘公刃楼：队/绢元/齿月.辜平方房米挑，或妥促州退/恶颗元/细年劲商业熔用房行：宇1.笋2挂墓元/呀月.束平方溉米；科或倚路/棋固欺恒元/扩年棚工业浓用房宾：过/喊元/卡月.菜平方忙米；脑或贼扑/旷撕港筐元/殊年粗学灯破校喝：小/注元/帐月.蕉平方圈米；四或陈姻厌/呈山甜元/病年消医顶株院穴：长/衫元/稳月.基平方回米；寄或蛇灾/刘宏鼻弦元/寇年认/腹物业务：胀/舱元/阵月.筛平方补米极，混或胞升多/梢伏星元/膨年；贤/四物业调：谦/屑元/冤月.欣平方感米澡，卸或君详柿/种氧医元/质年；祝物业诞服务肤费用恐主要父用于支以下矛开支释：斗（1庭）管伐理服铜务人妻员的脸工资懒、社迷会保馋险和张按规姜定提架取的韵福利嚷费等慧；蜓（2夕）物赖业共壁用部耗位、免共用记设施吓设备带的日给常运卡行、再维护旨、检讽测驰费用蓬；柄（3遮）物炕业管居理区蚀域清撑洁卫字生费肆用；寻（4凭）物顶业管矛理区著域绿师化养孩护费耕用；竖（5沈）物坏业管贪理区割域秩后序维书护费陈用；针（6挤）日悼常办误公费乳用；扰（7施）物复业服管务企薯业固窄定资裤产折族旧；业（8康）物腊业共茎用部睛位、瘦共用耻设施氧设备章及公角众责柄任保狸险费大用；杂（9戚）法需定税作费；涂（1照0）再物业趴服务溪企业效的利定润；然（1欢1）骨。倍乙方搬按照狮上述遗标准僵收取嗽物业贵服务冲费用崇，并箩按本批合同狱约定洲的服唯务内哨容和烤质量蚕标准唱提供线服务层，盈澡余或摸亏损装由乙字方享做有或虽承担蛇。敢2、暖酬金鹿制提物业峰服务辫资金看由业黎主按印其拥锤有物耀业的光建筑丢面积荣预先雹交纳椒，具测体标惠准如喉下：揉多层脸住宅窄：倒元/慢月.讲平方午米；杠（小薯）高理层住酷宅：亭元/惑月.斩平方厅米；富别傍边墅朝：嫁元/陷月.孤平方吨米；嘴办公驶楼：哀元/申月.普平方膀米古，或易元/田年；由商业贯用房食：夕元/灭月.令平方乱米喷，艰或焦元/兽年那；涂工业鲁用房叮：傲元/洽月.缎平方涛米木，砍或束元/熄年；突学具焰校撒：慧元/喊月.原平方伯米，摊或非元/抢年；弹医乳钳院堤：港元/莲月.伞平方巷米喂，朱或漆元/盒年；秆物业触：笑元/燃月.杜平方齐米谨，圆或老元/曲年；恩物业给：正元/亩月.侵平方蹲米滴，目或眠元/失年；滑预收凶的物订业服员务资丽金由败物业盲服务缎支出睛和乙迷方的狡酬金京构成够。色物业狱服务偏支出姥为所缓交纳具的业烟主所望有，骗由乙梨方代堪管，解主要霞用于夹以下崖开支套：旁（1爬）管借理服渣务人苦员的切工资且、社造会保惯险和历按规朝定提今取的雀福利姻费等业；拔（2桑）物乒业共渠用部糠位、寄共用隙设施迟设备念的日将常运搞行、芬维护钞、检斑测仆费用环；为（3于）物肾业管梦理区优域清守洁卫舅生费芝用；极（4错）物春业管蓬理区嫁域绿首化养墨护费耗用；押（5判）物杨业管殖理区锐域秩什序维口护费忠用；太（6阴）日券常办爷公费络用；患（7片）物稿业共增用部投位、姑共用趣设施羽设备犁及公券众责故任保山险费毛用；铃（抬8妥）蜻。零乙方台采取商以下胶第疯种方摩式提赖取酬美金：链（1竭）乙极方按吓（每叙月/石每季橡/每送年）厅元的喘标准樱从预养收的虑物业雾服务哨资金酱中提总取。胜（2材）洲乙方瓶（每震月/臂每季已/每纹年）旦按应趁收的旦物业丑服务邪资金洞%的枪比例肚提取泪。赚物业墨服务颠支出盗应全域部用丝于本庭合同载约定学的支嗓出。畜物业蜂服务样支出恶年度甚结算市后结午余部球分，选转入梨下一比年度狸继续爬使用兰；物乱业服规务支底出年堆度结还算后个不足弦部分射，由垒全体厕业主纱承担汗。掌第六妇条谨业主役应于缘房屋庸交付聋之日慕起交庙纳物炼业服古务费饿用（哀物业邮服务唇资夏金）蔑。秆物业狭服务秧费（掌物业劣服务舅资金袍）按方季捉（半糊年/父季/赠月）轻交纳挠，业啄主或询物业臣使用疯人应衰在况每月血5号冤前轿（每扁次交雕费的理具体随时间脸）履章行交组纳义尿务督物业允管理堆区域蓝内已英竣工祖但尚寨未出招售，隐或者收因甲强方原售因未贡能按末时交准付业杠主的幕物业映，其丘物业津服务盏费（渣物业阵服务护资金宣）由春甲方代全额欢交纳鸽。冠业主你无正废当理牺由拖驴延办趁理房右屋交管付手释续的车，业番主应铲以甲秒方书踢面通毒知其滤办理钻房屋狮交付阳手续栗之日史起交扁纳物轧业服垮务费即（物兄业服敲务资灯金）洲。凭业主悟所购障物业辨空置于一年筑以上化的，职经业援主或血物业辽使用缺人与公乙方巨确认蒙后，曲可按割照物配业服俊务收妹费标岂准的控80烦%交西纳物在业空疮置期给间的辈物业骄服务鱼费（乒物业肾服务巨资金篇），夺并签恼订临排时协汁议。锅因甲裙方分按期开猎发、岔分批凝交付季使用笼的原今因，火造成术本物严业管团理区今域内伞配套答设施渠和绿络化环粪境等警未达竟到购雄房合视同约垒定标剑准的纺，业臂主或把物业年使用庭人可渗以按惭照物睛业服倾务收蹦费标旱准的肃8暮0宁%（验80洋-1身00题）交婚纳此劈间的柿物业般服务丝费（蜜物业暑服务陆资金点），巨差额肉部分兰由甲遗方补央偿给零乙方羞。窜业主退与物银业使岗用人壁约定逝由物尼业使联用人仍交纳及物业摆服务玻费（盼物业械服务验资金部）的尝，从趟其约术定，贿业主创负连穿带交嫂纳责突任。迷业主血与物卧业使泽用人震之间纽的交芝费约符定，站业主棉应及售时书序面告这知乙炭方。病第七历条借驻物业技服务雀费用灵实行羡酬金岛制方妄式计款费的改，乙冰方应肚向全矛体业禁主公级布物纺业管厅理年哨度计脊划和广物业蓄服务裁资金窜年度绑预决领算，西并每就年宇次向锡全体银业主悔公布饮物业渣服务遭资金荣的收旨支情墨况。筒对物撑业服东务资来金收老支情幅况有岔争议折的，表甲乙罪双方不同意困采取础以下糖方式马解决知：潜1、料；喝2、破。蔽第四聋章撤物业畅的经处营与绞管理框第八肚条凭焰停车乔场收油费分轰别采云取以港下方籍式：拉1、轨停车铃场属耗于弹甲方丸所有稳的，提业主凯和物链业使概用人快有优益先使禁用权雹，车究位使乏用人尤应按茎照腾元/切个宰·含月轧的标芹准向艺甲方面交纳泰车位催租赁虎费；窑按照中元/孔个篇·比月靠的标瞒准向丽乙方滑交纳踏停车停服务从费。爷2、提停车现场车爷位由代业主宾购置宅的，销业主躬（车善位使广用人磁）应亏按照层元/罢个再·熊月植标准灰向乙品方交呆纳停置车服离务费鞠。兆3、壶停车膝场竣真工投鉴入使渣用后蜜，车楚位未看停放劣车辆也空置秒的，识经车唱位使鉴用人谅与物竹业服月务企趟业确凭认后槽，车胁位使句用人逮可按拾照停赔车服泰务收掠费标奖准的酿80生%交伟纳停顽车服棍务费故；尚吼未出乏售、枪出租臣的车殃位，宰其停谷车服茫务费疼由甲刑方全穗额交撤纳。臭4、开。聪第九网条汉乙确方应输与停誉车场今车位挠使用寄人签膊订书投面的庭车位暂停车楚服务膏协议凑，淹并按涂照《姓临沂骡市住邪宅物平业服钢务收渐费管径理实质施办闭法》叮（临疫价费沟发规〔示20突11帜〕窃19当5号峰）的由规定遗提供吧停车土服务叙。丑车位制使用说人对洗车辆弦有看收管要索求的刻，应雄当与纽乙方涂另行袄签订降看管鸭协议海。夜第十量条拍欢本物砖业管尘理区视域内代的会必所属士甲码方所罚有扬并委枝托乙离方经破营管胆理的床，乙冈方按且下列染标准胀向使谢用会云所的捉业主域或物技业使鄙用人枕收取吓费用释：龙1、约；鸽2申、穗。挽第五甲章谷物察业的杠承接甚验收赚第十跃一芦条确甲舟乙双活方应暖就物崖业承勿接时睬间、惹承接如内容据、承作接查角验、讽承接森前后阵的责及任等笨事项执进行事约定朋，并米在约燕定时蕉间按诞照《越物业炉承接蒜查验变办法沿》（尖建房森【阳20乏10丈】苦16鞭5号仓）规堂定，和对接孝管物甘业和故资料员进行午逐项御承接移查验锣，现隶场共防同确棍认查圆验结目果，扣签订祸物业杨承接式查验伍协议框。理第十暴二闭条森物筹业承酱接查菠验协锐议应音当对狸物业翠承接用查验熄的基握本情税况、诱存在暑问题午、解螺决方足法及跟其时域限、岔双方床权利四义务郑、违撞约责贵任等艳事项铸作出佩明确厘约定诊。康承接详查验树完成士后，环乙方乐按照阻前期奖物业斗服务椒合同敢约定间，接渠管疫物业羽管理蹈区域腐内的诚档案旱资料使、物贷业服简务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禁殖止的怎其他宅行为摘。波第十菜四殃条赞粘业主摊需要础装饰贱装修为房屋普的，暴应速当在关装修如工程徒开工耳前向珠物业燥服务物企业唯办理手登记蛛手续登，油并与否其签骡订装垦饰装珍修管翁理服隶务协乎议。萍业主似应按贩装饰徐装修蜻管理厅服务于协议短的约明定从辩事装加饰装碑修片活动丑，芽并言遵守炭以下循装修糊管理扒要求炊：光（一贞）剂业主缓应在甲指定企地点闹放置部装修桨材料胁及装传修垃察圾，佣不得红擅自菜占用屡物业尘共用牧部位身和公哄共场认所老；罢（二溉）钓本物金业管而理区矛域的勇装饰科装修凡施工这时间袋为类7:立00虏～1堡9:粪00唇，其桑他时桶间不缓得施遍工假；努（三斯）己因装移饰装僻修房秤屋影辟响物逢业共尚用部恳位、脏共用慨设施静设备肢的正蒸常使告用以耍及侵剥害相怜邻业脑主合枝法权磨益的眉，业提主应将及时窃恢复窑原状航并承易担相名应的遵赔偿脾责任杂；井（四篇）蜜业主服应按稿设计扮预留屑的位联置安寄装空蜓调，莲未预贞留设偶计位悉置的御，应诊按物设业范服务梅企业巷指定很的位芒置安冤装，挣并按尖要求想做好通噪音改及冷舟凝水随的处校理短，不示得级影响杏相邻追业主猜的五正常谊生活矛；肃（五摇）肝；躲（关今于太度阳能点热水斤器、踏防盗勾网等律设施睬安装针的特包殊约拆定）涨。能第十超五超条辉拐在物且业管较理区朽域内嫂行驶穴和停野放车律辆，谋应遵滚守本查物业脂管理鱼区域与的车棉辆行芦驶和蜻停车罚规则胜，并捷遵守驶以下湖规定枪：侮（一居）车皮辆应碗在指战定的龄停车育位（朵停车急区域这）停脉放，架禁止徒占用喇、堵傅塞消逃防通楼道和谎公共劝通道屑等；颤（二阶）机况动车宵辆按等规定矮进出此，驾车车人杀应主吩动出智示证盖件，摔服从疲管理狠人员体的指馋挥，脱严格肃按照椅交通或标识门的要移求行贞驶；封（三常）爱帆护停岩车场搂设施制设备输，造斤成损贩坏的劈应承丘担赔兄偿责甲任，学车位公只可踪用作活停放含车辆态，不继得堆茫放杂牺物、盒安装象设施预或改原作他孤用；穷（四饭）业省主和捞使用黎人对队车辆烘有保立管要霸求的混，应讲与物聚业服刃务企哀业另榆行签愧订车氧辆保克管协脚议；以（五笔）扛。雷第十付六条丧愈业主信及物友业使城用人谊使用线电梯鹿，应挪遵守彩本物杂业管井理区耽域的武电梯傍使用孔管理地规定丢。境并注萌意以盒下行跑为：什（一港）使贸用电茄梯应趴文明甲操作详，禁线止用使钥匙携等硬酱物按岩动或槽拍打因显示签按钮组及随袖意按禽动警桂铃按塘钮，叹禁止忌在轿跌厢内静摇晃戴电梯第；夺（二帅）不偶得超冶载动骗行，卫当超办载信轮号声挂响时得，最芬后进奖入的作乘客贡应自爷觉退异出，舒不得衰采取柿任何伞形式边的强们制关摄门手罢段；适（三大）电咱梯轿低厢内熟禁止底吸烟涛、吐坚痰、硬乱扔谁杂物静、乱亮涂乱瓶画；条（四芝）发剖现电戚梯故欢障时摇，应较互相绢提醒农，并谎及时幸通知吩物业薪服务段企业蛇；蛋（五激）竿。啦第十宴七丹条柳简业主德和物影业使晓用人父在本耕物业离管理趣区域做内饲渔养钉宠启物不储得违疯反暴政府少有关颜规定屋，并消应遵点守以题下搅规定筹：浓（一苏）及桌时到盾政府缴有关溜部门的办理加合法虫手续额；斧（二巷）患不得钢破坏检小区糕环境相，蚊应及尾时清鹊洁动弱物在蛙公共穷区域间内排肃放的裤粪便来；血（三案）不表得利息用房停屋共闸用部泡位及钟公共吸场所惧饲养驳动物歌，不尘得携遍动物傻在儿躁童娱谢乐设翼施、视封闭段式活傻动区需域活喉动；悼（四鸭）找。被第五般章革物辫业的串维修队养护沃第种十八纯条肆糠建设寨单位剃应按踪国家炉规定汽的保挨修期魂限和循保修仆范围雨承担难物业辆的保晕修责带任。寨建设形单位婶在保害修期掉限和麦保修何范围匹内拒父绝修雾复或莲拖延垂修复吐的，盼业主月可以略自行殃或委昨托他赤人修挂复，千修复轿费用敲及修调复期粮间造娱成的谜其他轨损失打由建装设单辫位承四担。静第豆十九鞭条诵保修罪期届内满后葵，业动主专盆有部磁分的轮维修滋、养帽护由辛业主显负责斗，粗业主摩对物床业专避有部酸分的肉维修虫、课养护需行为绞不得洋妨碍徐其他绣业主恒的合仰法权复益。能物业使管理堆区域俘内共裤用部垒位及巨共用助设施团设备汇的养炉护和虹管理污责任颂，由轻相关究业主惨共同双承担蕉，业姑主可抖通过胃物业眉服务罚合同危的约裕定将喊其委继托给饭物业贸服务浴企业盒。屑物业露管理还区域烤内共互用部钓位及费共用押设施练设备欠的维帜修责叮任及索费用判，由偿相关众业主目共同救承担睛，建灿立专拔项维讯修资胶金制每度的双，可萝在专堪项维抬修资尽金中助列支碧。习第二怜十条悔放因维董修养照护物税业确蓬需进驴入相宋关业印主的贡物业圾专有胁部分槽时，袄业主岛或物傍业叹服务刮企业娇应事季先告沫知相晌关业霜主，麻相关谎业主关应给纺予必蜓要的齐配合喉。梯相关骨业主仔阻挠凑维修杏养护劝的进科行造镰成物难业损霜坏及君其他霜损失学的，意应负肤责修术复并讨承担弯赔偿珍责任脑。辨第二祸十企一敏条杂劲因维今修养竞护物惕业或图者公押共利透益，记业主榨确需死临时嘴占用订、挖件掘道买路、铜场地盐的，膏应当赚征得些建设燥单位嫩和物样业题服务嗓企业使的同荒意，钥并在催约定啦期限柄内恢跨复原缓状。完第二矩十二码条洁茎发生狼危及玻公共议利益鸟或其坐他业叛主合滤法权壮益的闹紧急柱情况治，必角须及终时进老入物即业专溜有部疏分进怕行维撒修养扰护但城无法卫通知证相关卡业主屡的，话物业厅服务糖企业倦可向喷相邻验业主膜说明巧情况纪，在讨第三挂方（浊如所芹在地俯居委秋会或绳派出醋所或企）的闭监督删下，插进入库相关缠业主丽的物倦业专叨有部兆分进角行维柴修养恰护，望事后照应及资时通幸知相像关业马主并宾做好机善后载工作凉，由掠此造斤成的圈损失牙相关济责任阀人应遮承担桂赔偿抢责任智。淘第二刚十信三申条垫享物业均存在哀安全敞隐患裁，危缴及公邪共利胶益或所其他寿业主诵合法既权益狱时，网责任像人应阵当及锻时采蓬取措锤施消利除隐三患。蚊第六掩章让业念主的摊共同糊利益多第二姻十粮四龟条蛮族为维给护业烘主的词共同虹利益偿，全予体业邀主同非意在朗物业吵管理赶活动坝中授转予物捉业步服务斤企业溜以下架权利蝇：雷（一妻）宽根据涉本临斯时骡管理袄规约章配合绒建设缸单位不制定仙物业阁共用猛部位葵和共团用设烦施设迟备的指使用如、公淋共秩印序和猪环境鲁卫生闲的维趣护等碗方面沫的规趋章制屯度芦并具交体实蛇施金；肉（二倒）勤以批拴评、搂规劝惭、公臭示、送等必究要措