各类物业管理岗位职说明

各类物业管理岗位职责维修电工岗位职责（1）严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其他工程任务。（2）努力学习技术，熟练地掌握小区电气设备的原理及实际操作与维修。（3）制订所管辖设备的检修计划，按时按质按量地完成，并填好记录表格。（4）积极协调配电工的工作，出现事故时无条件地迅速返回机房，听从值班长的指挥。（5）严格执行设备管理制度，做好日夜班的交接班工作。（6）交班时发生故障，上一班必须协同下一班排除故障后才能下班，配电设备发生事故时不得离岗。（7）请假、补休需在一天前报告主管，并由主管安排合适的替班人。（8）每月进行一次分管设备的维修保养工作。（9）搞好班内外清洁工作。管钳工岗位职责其主要工作任务是：负责冷热供水系统、排水系统、消防水系统设备的运行管理和维修保养；负责污水处理系统运行管理和维修保养；负责消防门、自动门、窗帘及机械五金构件的维修保养，其主要职责是：（1）熟悉给排水系统（各种水泵、管道、阀门、控制设施）和各种机械设备、供气供水设备的情况，掌握操作规程和维护保养知识，按要求正确使用。（2）负责污水处理池的日常清洁，及时排除常见的故障，保证系统处于良好运转状态。（3）当班期间及时巡视检查上下系统设备和其他设备的运转情况，并做好巡检记录。（4）及时进行设备的维修保养，维修保养要及时，质量要保证，记录要完整并存档保管。（5）做好应急（漏气、漏水、污水外溢等）抢修工作，接到应急报告迅速奔赴现场，及时进行抢修，重大泄漏应在领导和工程师的指导下进行。（6）积极配合其他工种工作，努力完成领导交给的其他任务。（7）积极参加业余学习和技术培训，不断提高业务技术水平。电梯组职责（1）电梯组负责范围：①负责小区所有电梯运行的管理。②负责小区电梯及附属设备维修保养和故障检修工作。③负责各电梯轿厢外、井道及井道底、各梯整流器、控制柜、电抗器的清洁。④负责各电梯的照明及内选外呼的巡查和修理。（2）电梯工的职责：电梯工是负责电梯运行保养的专业工种，应由具备电器和机械技能基础的员工经过电梯专业培训后方能担任。其主要职责是：①熟悉电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求准时开启和关闭电梯，确保电梯正常运行。②配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。③及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先将电梯中被困客人救出，然后排除电梯故障。④做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。⑤积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。⑥搞好各工种的配合，努力完成领导交给的其他任务。高压运行工岗位职责（1）严格遵守公司员工守则和各项规章制度。（2）努力学习技术，熟练地掌握所辖小区内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。（3）努力做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保安全运行。（4）坚守岗位，定期巡视电器设备及水泵房，密切监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。（5）对来人来电报修及时登记。（6）值班长负责安排电工日常维修工作。（7）负责与供电局的业务联系，并做好登记。（8）发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障。（9）事故未排除不进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。（10）请假、补休需在一天前报告主管（工程师），并由主管安排合适的替班人。（11）按规定的时间做好值班室内外清洁工作。维修技工岗位职责（l）准时到达工作岗位，服从领导的调度和工作安排，按时、按质、按量地完成任务，不擅自离岗和串岗。（2）遵守员工守则和本部各项规章制度、操作技术规程，努力学习，不断提高思想素质和技术业务水平。（3）对业主彬彬有礼，坚持业主第一，恪守“客人都是对的”服务信条，把“理”让给客人。以优质的服务为公司争取荣誉，创造财富。（4）发扬主人翁精神，开动脑筋，大胆提出合理化建议，为公司多作贡献。工程部文员受部门主管直接领导，负责部门内日常内务工作：（1）努力完成部门主管交送的各项事务，对公司的通知、文件要做到及时上传下达。（2）负责有关资料、文件的收发和分类归档，准确无误地填制各种报表和表格。（3）负责工程部每月员工出勤的查核、汇总上报。（4）说话和气、热情，礼貌接待内外来访人员。（5）传达主管有关工作安排，并将落实情况及时汇报。（6）熟悉了解部内人员的家庭情况。（7）参加会议，并做好会议记录、整理工作。（8）负责收集、整理、复印、描绘、完善动力工程系统的完工图纸及改造工程图纸和动力设备的使用说明书，分类归档，做到随时可提供查阅。（9）每月负责把各系统的设备档案有关故障情况、维修项目、更换零件或更新等内容填入部门的设备档案书。（10）负责动力设备运行时间、动力物资、人力消耗统计。设备管理员岗位职责（1）负责编制和执行管理处计量设备的年检计划。（2）负责校准用的计量设备的送检工作。（3）负责测量用的计量设备的检验和校准。（4）负责管理处计算机及其相关设备的管理和维护，协助各部门解决技术上的问题。（5）负责联系和办理管理处各重大设备的维护和保养工作。（6）参与并协助管理处实行的技术改造工作和重大设备的购置计划。土建工程师岗位职责（1）负责公司所属物业管理项目土建工程方案制定。（2）负责公司新物业管理项目的接管验收中士建和装饰专业工程档案的核查工作。（3）负责核查用户装修申报材料的土建专业内容。（4）负责核查施工承包合同的土建内容。（5）负责审核施工单位预（决）算书中的土建和装修专业内容。（6）负责公司建筑物的建筑、结构的检查工作及监管工作。工程部领班岗位职责（1）规范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，承上启下，及时完成主管下达的各项工作任务。（2）管理好、使用好本班负责范围的设备，使设备经常处于良好的技术状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行，是领班（技术员）的首要责任。对管辖设备要严格做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气）、“五良好”（使用性能好、密封良好。润滑良好、坚固良好、调整良好）。（3）领班是班组的骨干，应具有良好的思想作风，工作以身作则，技术精益求精，协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题。（4）做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；设备发生故障时，有效地组织力量抢修。（5）做好本班设备的年月检修保养计划和备品备件计划，报主管审核。并负责检修保养计划实施。（6）做好本班设备的技术档案，每月定期交主管审阅。（7）做好班组人员考勤制度和维修台账，每月报主管汇总。工程部副主管岗位职责（1）对管理处经理负责，当好部门主管的助手，协助主管搞好部门管理工作和协调工作。（2）认真执行管理处经理的指示与交办的任务，忠于职守，以身作则。（3）加强业务管理技巧的学习，全面熟悉管辖范围内的各种操作规程，提高工作效率、质量。（4）认真做好本职业务工作，勤检查、勤督促，严格要求员工执行岗位责任制。（5）主管是直接面对具体问题的处理者，同时要肩负对新来员工及在职员工的岗位职责培训。（6）关心员工、爱护员工，学会做员工思想工作，要全面地了解员工思想并及时向管理处经理汇报，了解员工的学习、工作等情况，真正起到主管助手的作用，协调好上下关系。（7）勤巡查，发现问题及时向管理处经理及主管汇报，听取指示。（8）搞好团结，加强内部各班以及与其他部门之间的联系。工程部主管岗位职责（1）对管理处经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查：①主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理。②检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。③现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度。④实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施。⑤审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。（2）设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到“三不漏”（不漏油、不漏气、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。（3）负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗。（4）负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送管理处经理审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。（5）切实执行管理处经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）。严格检查督导下属。（6）针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训。（7）审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档。（8）掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，验收施工质量。（9）负责装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。单体楼门岗工作标准1.着装整齐、统一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目测衣物无污、无油、无破损；2.仪容、仪表洁净、端庄，不留胡须，发不过耳、不过领，目视无不舒适感；3.每班次交接应完成全套交接岗动作，作到熟练、准确、动作到位；4.站立时，姿态端正，两手自然下垂至裤边两侧，两腿微微并拢，两腿间距不得超过两肩间距；5.认真填写、看好交接班记录内容并按要求完成；6.熟记本楼内各住户情况；7.住户进出时，要主动“问好”、说“再见”，并提供拉门服务，对老幼、病、残、孕要进行搀、扶、送工作；8.当班期间，态度和蔼，笑容可掬，给人以亲切感和舒适感；9.作好信件、报刊的分拣和派送工作，熟知住户订阅情况，并作好收发记录；10.作好来客登记工作，并随时与巡逻人员保持联系，以便掌握楼内各时段内情况；11.器械佩带整齐有序，目视感觉协调、自然；12.不得与各工作人员在当岗期间聊天、说笑、打闹（正常工作需要除外）一三.遇紧急情况发生时，按《紧急事件处理程序》办；14.熟练使用各种消防器材，掌握使用要领；一五.熟知各种器械使用方法，熟练掌握使用技巧；；16.下班换岗后，在公共区域均需保持衣帽工整及步伐形态整齐要求；车辆管理工作标准1.道路线型、断面与整个住宅区建筑群体布置相协调；2.车行道通至每幢住宅楼单元入口处；3.外来车辆未经许可，不可进入辖区；4.进入物业辖区内车辆，均服从物业公司管理；5.凡装有易燃、易爆、剧毒品或有污染物品车辆或2.5吨以上货车，一律不准驶入辖区；6.驶入辖区内车辆均需减速，时速不超过一五公里，无鸣笛现象发生；（救护车、警车、救火车除外）7.辖区内所有车辆均纳入物业公司管理范围，作到一车一证、一证一位、车证齐全，见证放车；8.车辆管理员礼貌待人、热情周到；9.车辆管理员熟知车主姓名、车型、车牌号、房号、车位；10.车辆管理员随时巡查车辆停放情况及车辆的车况，遇有门未锁、灯未关、漏油、漏水等现象发生时，10分钟内通知车主；11.停车场内无货物堆积、道路阻塞现象；12.停车场内地面无水、无油、无污、无纸屑、无烟头等杂物；一三.停车场道路平整无坑、无尖锐物、无金属钉状物；14.停车场内有明显禁烟标牌，且消防器械及设施均配备齐全，使用功能完好率100%；一五.辖区内交通事故年发生率不超过2%，丢失事故发生率为0%；16.地下停车场光线明亮，能见度高，目测距离50米以上；17.临时停放车辆收费率100%；一八.每车位文字档案齐全、资料准确率100%；19.外来进出车辆有登记，完成率100%，准确率100%。空调运行工岗位职责（1）熟悉本大楼装备的空调型号、操作规程，每天准时开启和关闭，对外界和各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围，并按运行记录表做好记录（开机前、停机前及每小时记录一次运行情况）。（2）设备开、停应须及时转换运行状态牌，尤其是接到维修人员停机维修通知后，立即挂检修牌。（3）值班人员必须掌握设备运行的技术状态，发现问题立即报告领班或主管。发生紧急故障，领班或主管不在时，值班人员负责组织力量及时处理。（4）做好空调设备维修保养记录及设备故障记录。（5）做好空调和空调机房及控制柜的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。（6）积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。（7）值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程。对领班安排的工作负责，不得擅离职守，如离开值班室去巡查或抄表必须知照同值人员。（8）严格遵守《员工守则》及公司的各项规章制度。巡逻岗工作标准1.着装整齐、统一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目测衣物无污、无油、无破损；2.仪容、仪表洁净、端庄，不留胡须，发不过耳、不过领，目视无不舒适感；3.器械佩带、物品配备齐全、整齐；4.白天巡逻园区不少于6次，楼内不少于8次；夜间巡逻园区不间断、楼内不少于6次；5.认真作好巡逻记录，对各种不安全隐患、工程设施、设备及清洁卫生情况应及时处置并详细记录后上报；6.巡逻过程中，遇到住户应打招呼，主动问好，若接到住户投诉或建议，应认真记录及时上报；7.对重点区域和部位（如监测死角、设备房）做重点监测跟踪和记录工作；8.巡逻过程中，遇到可疑人员，可进行跟踪、盘查直至带回保安办公室审讯；9.与保安办公室及各楼门岗保持密切联系，及时汇报相关情况；10.接客户报案后，5分钟内到达现场；遇见住户本人报案，3分钟内到达现场；11.熟知各种器械使用方法，熟练掌握使用技巧；12.熟练使用各种消防器械，掌握使用要领；一三.园区内巡逻注意行走姿势、姿态，且保持统一、一致，目视且形象感要好；14.遇紧急情况发生时，按《紧急事件处理程序》办；一五.下班换岗后，在公共区域均需保持衣帽工整及步伐形态整齐要求；16.按规定责任路线巡视检查，登楼至高，徒步下楼，呈S型巡视。园区门岗工作标准1.着装整齐、统一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目测衣物无污、无油、无破损；2.仪容、仪表洁净、端庄，不留胡须，发不过耳、不过领，目视无不舒适感；3.每班次交接应完成全套交接岗动作，作到熟练、准确、动作到位；4.站立时，姿态端正，两手自然下垂至裤边两侧，两腿微微并拢，两腿间距不得超过两肩间距；5.对住户及来访者笑容可掬、亲切、耐心；6.器械佩带整齐有序，目视感觉协调、自然；7.短时间内熟知、熟记辖区内住户及其车辆（包括车号）；8.对住户要用规范用语问好；9.认真作好来客登记工作，并及时与巡逻岗人员保持联络；10.遇紧急情况发生时，按《紧急事件处理程序》办；11.指挥车辆进出时，动作统一、规范、不僵硬，目视无不舒适感；12.熟知各种器械使用方法，熟练掌握使用技巧；一三.不得与各工作人员在当岗期间聊天、说笑、打闹（正常工作需要除外）；14.下班换岗后，在公共区域均需保持衣帽工整及步伐形态整齐要求；一五.按规定责任路线巡视检查，登楼至高，徒步下楼，呈S型巡视。电气主管岗位职责岗位名称：电气主管直接上级：工程部经理直接下级:强、弱电维修领班和高压变电所运行领班本职工作：1．对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；2．熟悉和遵守国家有关电气设备管理、运行等方面的法规、规范及安全规程；3．负责协助总公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作；4．负责小区已接管项目所有强、弱电设备、系统的正常运行、管理、维户、维修、保养，全面掌握小区强弱电系统及其设备的性能和使用方法；5．负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；6．负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结；7．负责每周一次对小区内所管辖的包括高压变电所、低压配电室、卫星机房、中控室中的设备、设施进行检查；8．负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；9．负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；10．负责每月一五日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；11．负责编制所辖区内每台电气设备台帐，绘制小区电气系统图；12．负责制定电气设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表；一三．负责小区内施工用电的现场安全管理、计量和收费工作；14．负责维修电气的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训及技术管理管理和指导；一五．积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；16．每月底负责小区设备、办公及非住户用房用电计量的抄录、汇总并上报收费组和供电局收费站。负责向供电局按照上报电量交纳电费和按照财务科目进行电量和费用分摊；17．积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。局工程锋部经亦理、院部分器主管胳、领峡班岗库位职渗责傍岗位闭名称面：蛛项目皆工程锹部经雹理何直接神上级阔：附行政惰上级牲项目摔专庸业上团级公载司工漂程部复经理森直接念下级妄：赛工程秒各专财业主少管、沙档案尝管理雹员、沙工程田部文讲员也直接奖责任卫：谨1、旬在秀项目聋经理胸的直皆接领国导下光负责喂小区挣有关既工程枝各项丛工作烛的具居体实伶施；铜2、能熟识悉和佛遵守湾国家四有关症小区心各种全设备姨、设构施的笔运行黄管理胳的法惕规、股及安馋全使千用规贫程；振3、道负责涛协调肌管理旦处各烧部门也的工犬作，臣积极纵配合妈管理富处其智他部峡门处镜理好铜客户蜜的各浅种投卖诉事扎件。怀4、兽负责生执行非公司蜓工程误部下万达的任各项善任务换，并蓬监督洋工作竭进行柳的全嫁过程辰。定承期汇值报工辆程进钳展情幕况，的完工彼后上吐报项亮目经味理和愁公司俯工程瑞部；柿5、幸积极困配合帖国家嫩有关谢部门贵对小去区特轧种设确备、辜设施秀的检路查工炉作；勉6、药负悠责协导调项械目和穴国家就上级朵主管谷部门浩、公眼司合毅作单有位及均开发乔商的孤各项配工程拨问题低的处手理；李7、另负责责向项我目经臣理提年出公亡司管未理方柴面的筹合理果化建驴议；蛮8、狭负责晒每月迟定期熊向上缩级领找导汇锦报当躲月完菠成和泽进行统的主值要工右作及耀下月看的主有要工屑作安陷排。夺1月捕10晨日慕和讯7月逮10窄日前毕向项嫁目经穗理提笛交工赖程部堵工作赤总结拥；仁9、过负责唱组织沉人员外配合伴公司砍工程尊部对剪小区吗内物迅业接丙管验榜收和肚交接以工作亏的顺辜利进歪行，班负责捏住宅衰区全碎部工效程资纯料的翅交接仆和使形用管桑理工银作。脏10遍、钳负责浆向小派区业码主管认理委牲员会摔出具存小区连设备距、设纤施大盐、中姻工程诚施工欧报告常，并斩进行桥各方辆面的妻解释啄；泛11肆、摊负责乳签发江工程妈部上观报公杜司的俊各种朵文件冈、报驴表、匙通知租和内诚部管候理规倒定；羞12堂、亚负责兆小区填内所刷有施适工现吹场的装统一勉管理辉和协删调；崭一三缎、渗负责熊工程袄保修抛、特文殊设舌备的箭保养虚、设寻备更仆新改际造方斥面各协种合梳同文舒本的金起草僚，并夹负责赞监督队乙方驼执行革合同忧的全岗过程盆；塞14夕、欧负责像小区店已接里管工洽程保致修工际作的馆进行而和工兄程尾举款的怒结算柴认定验；归一五肉、诚负责肃监督鸣小区拨各种待设备柴、设移施大福、中水修工锐程和劲更新肉改造虽工程业的落胳实情颈况，铁对违惨规操唐作进朝行及垄时处柳理；鸽16荣、柿负责好定期衫召开乐工程湖部全名体人棉员例知会，校对工膊程部知近期键的工希作进贸行总绸结，霞提工冤作中剪发生雀的问但题及欠问题绳的处敲理办除法；决17版、猫负责命组织父人员诸参加电住宅棍区物阻业接爱管验富收和希交接桂工作贪，负益责住望宅区扔全部明工程聚资料泼的交胳接和程使用有管理杰工作有；掠一八指、姓负责助组织尤实施叮小区层重要鸦部位亏雨季品的防虽汛工摘作，摸消防盒设备俗、设刺施及躁系统械可靠育性试缘运行数；屑19皮、伞负责撒制定沈工程协部各劝种工刻作流娃程，宴使本填部门旁的工杨作及博人员自安排刷更加棒合理魔，并犬对即菌将发仿生的乱问题修进行堡预见掀并采昌取必钩要的默措施稀进行羊处理盼；鹊岗位炼名称贵：舍综合腥维修俯主管勇直接白上级译：翠工程宴部经那理觉直接涂下级前：笨维修端领班瓶本职猪工作前：途1．瓦对工称程部贤经理哪负责两，并阻完成蹦部门纲经理愚交办辰的各夹项任油务；明2．洗熟僻悉和袭遵守帮国家喜有关么房屋啄及楼授内公傲共设枣施管到理等长方面呜的法筒规、泊规范屡及安兄全规难程；巷3．横负责贴协助狗公司秒工程冰部对堡本项宴目新皱增项皂目的联接管皮及验灶收工凡作；杨4．辈负背责协端助项绘目其马他部者门处次理小界区工奶程维承修投写诉的烂解释局和处慈理工漆作。秀5．叨负责螺按公施司及屿项目站有关吗规定工核定源住户伯维修标项目仔和标论准，灯监督遇维修旱人员某及时罪为住事户提因供服寇务，读并按裹维修左回访阴要求眠对住原户进浆行回京访，狗确保型维修删质量窑并采猾取有甚效措捐施改果进服痒务；腰6．逝负演责小抗区已晓接管秒项目白公共疤区域敬所有节设施婆的管奥理、促维修遵和维都护工涛作；绵7．野负责害向工卖程部利经理长提交折管辖禾范围壳内设俭备、宿设施诱的更秤新、薯改造我建议语和大以、中播修计絮划，暮协同跌工程饼部经委理共夏同向怪总公胡司提疲交方智案并盘组织借、监腹督实讲施项御目的图整改喇全过睁程。幼向经宝理提域交设望备的矩改造旋、更鹿新前燕后运只行效剑果的蹄各方视面对置比和省改造帮、更鱼新经优验总享结；子8．结负泳责每葬月定蛋期向熄工程董部经距理汇装报当嘱月完竖成和溉进行火的主根要工鱼作，页每年弓1月便5日构和口7月驳5日筋前平向工葵程部乖经理危提交狐工作诚总结亭；屋9．换负责岸每周犬一次盟对小醋区内江所管慨辖的百设备摧、设习施进渔行检蜓查。娃遇特剩殊天惯气需荒加强继巡检图次数游，并府负责丰各种丸抢险惯工作池；邻10懂．淡负责听完成撇日常谈使用瞎的专阁业技胜术资径料的堤搜集护、管怀理工减作；醉11劫．洪负责内所有胞涉及仗本专访业的恭技术棍服务循工作巨并承应担相遍应责妻任；察12艺．膀负责奇每月株一五拢日前贿提交群所有怖电气季专业企的维该修工议具、演设备径、材构料采狸购计森划和凑配合姿填写铲相关葬表格肃；蔬一三畅．析负责律制定照公共歇区域伐设备倡、设目施管代理的末各种砖规章像制度袋，出闸具设与备、开设施财巡检袜表；寸14醋．霜在部感门经陕理的票指导南下具悦体负糖责小递区内咐改建豪、扩波建项炕目的摘施工烤及现渔场监配督管枕理工幕作并捎全面宜负责拥施工迁现场汪安全派管理脊工作滑；嚼一五秤．驻负责仔维修荡员工扩的日决常管枝理、紧考核闪，安舞全教谢育和庸物业挤知识挽的培翠训，更并对货培训党效果包进行盘考核笨，以广促进挂维修召人员啦业务雄素质米的不泛断提桥高；遵16些．宫积极字推广它新技勇术，逐努力较降低驱能耗久，节盾约管准理成帜本；隆17犬．茫负责班向经呢理提晕出工牺程管盖理方针面的简合理齐化建艺议；半一八众．支积极控配合续部门而内其教他专薯业、箱其他蒙部门震的工识作。徒岗位将名称歉：泪运行贷及设服备维臂护主买管云直接绕上级疏：形工程宣部经抱理偶直接系下级俱:子设备吩维护龟领班饰、空堪调直碰燃机郑运行欧领班绩和热砌水锅拉炉领有班馆本职愉工作勤：销1．释对胳工程避部经球理负古责，慈并完妄成部两门经钻理交呢办的奶各项每任务夸；弟2．矿熟悉尚和遵涉守有已关给洽排水亩及暖适通专捉业国针家标俭准、笔技术贵规范享，熟赶悉掌芹握所稍管辖肺范围屑设备头、设矿施运装行、课维修右的有魄关专高业知陡识及逆本小绸区供膛热水叉、给制排水卫、消禽防、迁制冷日通风除系统骡；纠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维是修所王需工垄具、所入户弓维修期材料源采购骂计划形和配贪合填霞写材绑料采宅购计选划表躲；倾一五焰、拾负责桑配合意运行族及设耽备维菜护主贴管制递定公奋共区餐域设腹备、幅设施栗管理柏的各嚷种规屿章制拴度；戒16阳、给负责脉本组栋员工染的日猛常管禾理、决考核色，并剂在每吊月2习0前却向工弱程部通文员撇上交舅本组匠员工合每月刻考勤描；扮17叠、遥积极盼推广纷新技脏术，载努力服降低结能耗受，节啦约管戒理成敏本；给一八证、添负责苹向维筐修主示管提列出工伸程管璃理方京面的举合理集化建灶议；音19使、衡负责飞在防舍汛负搬责人消的指算挥下隐领导携本组岗员工确进行顷小区暑雨季却防汛城工作叫的实辈施；据20滋、狮负责寻小区仓突发躲性事福件如奖停水云、停勾电、钳跑水篮、火绸警情尘况的伯处理悄；承21量、羡积极瓶配合名部门京内其父他组苍的工谜作。岗位名称：设备领班直接上级：运行及设备维护主管直接下级：水厂运行、设备维护员工直接责任：1、对运行及设备维护主管负责，并完成运行及设备维护主管交办的各项任务；2、严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度；3、在主管的安排下负责小区楼内各种动力设备设施（包括供水、供电、排污、消防）及其电气控制箱/柜维护、检修工作的安排和具体实施；4、在主管的安排下负责小区水厂值班，深水井、高层楼水泵房、水箱间、配电室、污水泵房等设备间清洁卫生及设备设施日常巡检的监督与实施；5、负责按照部门的工作计划在主管的安排下负责领导本组员工对小区内雨水、供水、供电、污水主管网/道的疏通和清理；6、负责在主管的安排下对P1底商空调、消防和给排水设备设施，水厂供水及消毒净化设备设施、深水井、热水锅炉及交换设备设施进行大、中修及更新改造计划的具体实施；7、负责监督本组员工设备设施日检查、月检查工作，对检查的结果汇总上报主管；8、负责在主管的统一安排下对本项目新增项目、外委项目的接管及验收的现场实施、记录工作；9、负责协助主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案，并在主管的安排下负责具体实施项目整改。向主管提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；10、负责每周一次对管辖所设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；11、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、巡检/值班记录和本专业钥匙管理工作；12、负责所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量的达标并承担相应责任；一三、负责每月一五日前向工程部文员提交设备/设施维修所需工具、材料采购计划和配合填写相关表格；14、负责配合主管制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度；一五、负责本组员工的日常管理、考核，并在每月20前向工程部文员上交本组员工每月考勤；16、负责每月高层设备/照明、配套设施办公用电的抄录。积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；17、负责向维修主管提出工程管理方面的合理化建议；一八、负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行小区雨季防汛工作的实施；19、负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理；20、积极配合部门内其他组的工作；21、完成部门经理和主管交办的临时性工作。强电领班岗位职责岗位名称：强电领班直接上级：电气主管直接下级：强电电工直接责任：1、对电气主管负责，按期并完成主管交办的各项任务；2、严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度；3、负责在主管的安排下负责组织本组员工对小区所有楼内/外、车库的正常照明灯具、消防安全出口灯及其各种控制开关的更换工作。各种开关箱、计量表箱的维修、巡检工作。每年9月底和春节前对小区路灯检修和灯罩的清洁工作，确保房屋及配套设施完好率达到90%；4、负责在公司调度中心的统一安排下按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关强电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作，自接单后一五分钟到达维修现场，确保零修、急修及时率达到90%，质量合格率95%；5、在主管的安排下负责组织本组员工每年雨季前完成对小区所有防雷、避雷装置的检修和检测并做好检测记录工作。负责在对项目所有办公动力设备、工程部电动工具的检修和定期检测工作；6、负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务，确保维修质量并采取有效措施改进服务。负责安排本组员工每周对住户磁卡表检查工作；7、在主管的安排下负责小区节日期间、各种集会、庆典、临时施工等用电接、拆、巡检及用电的抄录工作；8、负责管辖区内设备设施日检查、月检查工作，对检查的结果汇总上报主管；9、负责在电气主管的安排下领导本组员工对各种电力管网、管井雨季雨水的抽淘和清理工作；10、负责在运行及设备维护主管的统一安排下对本项目新增项目接管及验收的现场实施、记录工作；11、负责协助主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案，并在主管的安排下负责具体实施项目整改。向主管提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；12、负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；一三、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、巡检记录和本专业钥匙管理工作。14、负责所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量的达标并承担相应责任；一五、负责每月一五日前向工程部文员提交电气设备/设施维修所需工具、入户维