2023年物业公司安全管理制度(篇)

2023年物业公司安全管理制度(篇)

书目

物业公司平安管理制度范例

质量/环境/平安管理体系作业指导书

物业公司平安管理制度范例

1目的

贯彻执行平安生产方针、政策和国家劳动平安、卫生法律、法规,防止员工在生产过程中出现伤亡事故和职业病的发生,维护正常的生产秩序。

2适用范围

本公司生产与活动中的平安管理。

3职责

3.1公司平安主任负责平安工作的监督、检查、培训、考核。

3.2各部门经理(主任)负责本部门平安生产的日常管理工作。

4管理制度

4.1电工

4.1.1电工工作前,应穿戴绝缘防护用品,细致检查各种工具,保证运用的工具绝缘性能良好。

4.1.2绝缘手套运用前,必需进行细致检查和空气试验,如发觉有裂纹或漏气,不得运用。

4.1.3绝缘鞋不准裸足穿用。

4.1.4在作业场所检修低压线路和设备时必需停电进行。总闸必需挂有'有人工作,禁止合闸'的标记牌,或者拆除熔断丝,以防止误合闸。

4.1.5各供电回路的操作开关,要有清晰明显的标记牌。停电时,先停负荷开关,后停隔离开关(即先用电点后供电点);送电时,先送隔离开关,后送负荷开关(即先供电点后用电点)。

4.1.6尽可能不要带电作业。如必需带电工作时,应遵守带电作业的有关规定,实行牢靠的平安措施(如要有专人监护等)。

4.1.7在带电检修或操作电气设备时,不准用湿手或带油、湿手套触摸电气设备。

4.1.8在危急的场所或者危急的状况下,严禁带电作业。

4.1.9严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班。若交接班过程中有事故发生,应停止交接。由交班人员负责处理事故,接班人员帮助。

4.1.10电工必需娴熟驾驭触电急救和人工呼吸的方法,以备急用。

4.1.11如发觉有人触电,将触电者脱离电源。如来不及切断电源且为低压时应用干燥的不导电物体,将触电者脱离电源。如为高压,则必需想尽一切方法切断电源。然后对触电者刚好采纳人工呼吸法进行急救,同时尽快和医院联系。

4.2电梯工

4.2.1机房设备的修理保养,必需特殊留意平安。修理保养时一般必需切断电源,特别状况下不能拉开电源时,应有足够的平安措施并当心谨慎地工作,以免触电或卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。

4.2.2机房内禁止带入火种,严禁在机房或电梯轿箱内吸烟。机房内消防器材应齐备良好。

4.2.3客梯因检修或保养需停机时,必需确认轿厢内无乘客后,方可停机。

4.2.4在保养、修理中必需留意工作的协调和协作。有人协同工作时,行机停机都必需扬声,到对方的答应后方可操作。

4.2.5在轿厢做检修、保养工作时,除了判别故障和调试须要外,禁止快车。

4.2.6下井底作业时,禁止闭厅(厅站留有人监视时例外),厅门口必需摆设告示牌,防止无关人员靠近。

5.2.7在井底作业时,首先开亮井底灯,按下井底平安掣,若上方有人时必需佩戴平安帽。

5.2.8进入井道,井底作业时间,估计超过一小时者,必需严格执行井道、井底作业指令规定。

5.2.9进出厅门或修理保养厅门时,只许用工具垫门脚,严禁挂门缆仔,防止门缆仔放不正造成事故。

5.2.10修理、保养工作完工时,必需仔细清理现场,清点工具和物品,切忌遗留。

5.2.11机房、井道因工作须要进行动火外业时,必需遵守大厦动火作业规定,指定专人操作和监视,事后清理火种,严防火灾事故发生。

5.2.12严防水渗入机房或电梯。如电梯有水渗入应马上停止运用,以免发生触电事故,并马上实行相应措施。

5.2.13修理、保养、正常停用等任何停梯应在一楼挂告示牌。

5.3焊工

5.3.1焊工(含电焊、气焊,下同)工作前,必需穿戴好工作服和防护用品,不准袒露身体,以防止烫伤和触电。

5.3.2焊工进行焊接作业前,应细致检查各种工具,如电焊钳握把与电缆的联接是否坚固、牢靠,焊把线皮是否有破损,确认一切正常后才能施焊。

5.3.3焊接前,还应检查工作场地四周有无易燃、易爆物,应清除或隔离后才能进行焊接。必要时还应配备灭火器等相应的消防器具及有专人监护。

5.3.4地线连接必需符合平安技术要求,不得将地线随意捆绑或缠绕在被焊工件上。

5.3.5开启电焊机前,应检查电焊地线是否与工件或其他导体连接,以防短路或触电。

5.3.6是焊机需变更触点导板、二次线或对电焊机进行检查时,都必需切断电源后再进行。

5.3.7焊接时,应戴好防护面罩,不得用手或其他物件遮眼,以防弧光伤眼。

5.3.8在通风不良的条件下进行焊接时,除实行措施防止触电外,还应实行用排风扇排风等措施,保证通风良好,并有专人在外监护。

5.3.9焊接时如采纳行灯照明,一般状况下,应采纳24伏的行灯。

5.3.10凡在压力或装易燃、易爆、有毒物质的管道、容器,严禁焊接作业。假如必需施焊,应先排空管道、容器内的压力,彻底清洗易燃、易爆、有毒物质,经有关部门检查测试,确认达到平安要求后,再将全部孔、盖放开,方可施焊。

5.3.11焊接用电缆线接头处必需接触良好,绑扎坚固,做到焊接时接头处'不冒烟'。

5.3.12焊接电缆的截面积应依据焊接电流和所露电缆长度选用,防止电缆超载过热而引起胶皮损坏、燃烧,造成事故。

5.3.13焊工敲焊缝药皮时,必需戴好防护眼镜,防止焊渣溅伤眼。

5.3.14停放在露天的电焊设备,必需有防雨设施,下雨天禁止进行焊接作业。

5.3.15气割大型工件时,应将工件放稳、垫牢,防止滚动、翻倒。

5.3.16焊炬、割炬等发生回火时,应马上关闭氧气调整手枪,再关团乙炔调整手枪,待回火熄灭后,再打开氧气调整手枪,吹除焊炬或割炬里的烟灰,再重新点火,以防止枪管窝火。

5.3.17氧一乙炔胶管与胶管接头处,氧一乙炔胶管与氧一乙炔表接头处,胶管与割炬、焊炬接头处,均不得漏气,以防引起火灾和爆炸。

5.3.18生产现场的焊接地点与氧气、乙炔瓶,液化气瓶存放地点的距离应不小于10米。

5.3.19暂停气焊工作或下班时,

严禁将焊炬、割炬放在容器或管道内,防止焊炬、割炬漏气造成火灾或爆炸事故。

5.3.20电、气焊工作结束或离开现场前,应检查工作场全部无火源隐患,并关闭电焊机或氧和一乙炔瓶阀。

5.4高空作业

5.4.1凡在离地面两米以上进行的作业,都属于高空作业。全部高空作业者,不论什么工种,进行作业的时间、地点,也不论专业或临时的,均应执行本制度。

5.4.2从事高空作业的工人,必需进行身体检查。凡患有高血压、心脏病、癫痫症及其他不相宜高空作业的人,一律不准从事高空作业。

5.4.3凡遇有下列状况之一者,应停止露天高空作业:

a.闪电、打雷、暴雨;

b.钢管上雨水未干;

c.高空作业可能发生危急的其他状况。

当上述状况过后,必需经公司平安主任和有关技术人员检查各种作业设备,确认无问题后,才能复原作业。

5.4.4高空作业现场,应划出危急禁区,设置明显标记,严禁无关人员进入。

5.4.5凡常常进行高空作业的工作,应配备工具袋。高空作业运用的小型工具,均应装入工具袋内,不准在钢管上或脚手架上乱放工具。

5.4.6登高作业前,应细致检查登高工具和平安用具,如平安帽、平安带、梯子、跳板、脚手架等,如有不符合要求的应马上改进或拒绝登高作业。

5.4.7全部高空作业人员,不准穿硬底鞋,一律运用平安带。平安带一般应高挂低用,即将平安带绳端的钩子挂在高的地方,而人在较低处进行作业。

5.4.8电焊工在两米以上高空焊接时,必需找适当位置挂好平安带。的确无处挂平安带,又无其他方法解决挂平安带时,则应做好其他防护措施,确保平安操作。

5.4.9进行高空焊接必需先将下方的易燃、易爆物品移至平安地带,还要实行措施,确保割下的金属或火花不致伤人或引起火灾等事故。

5.4.10电焊工所用焊条,应装在焊条桶内,随用随取。用剩的焊条头,应装在铁盒内或找适当地方放好,待工作完毕一同带下。

5.4.11高空作业人员不准从高空往地面抛掷物件,也不准从地面往高空抛物件,应运用绳索、吊篮、高架车或吊车等传递物件。

5.4.12特别状况下,假如必需从高空往地面掷物件时,地面应有人看管,以确保不损害他人和损坏设备。

5.4.13高空作业所用小型机具(如葫芦、千斤顶等)应找适当位置放好,并用绳索、铅丝捆绑牢。

5.4.14站在跳板上工作时,不应站在跳板的端头。同一跳板上站立作业人

员不能超过2人。

5.4.15应尽量避开上、下层同时进行作业。如无法避开时,上下层之间必需设专用防护棚或其他隔离设施,上层不准堆放工具和物件。否则,应保证工人不在同一垂直线的下方进行工作。

5.4.16高空作业区的沿口、洞孔处,应设置护拦和标记,以防失足踏空。

5.4.17高空作业区的下方地面,严禁堆放脚手架、跳板或其他杂物。地面人员应禁止在高空作业区的正下方停留或通行。

5.4.18严禁在高空作业时游戏打闹,严禁在高空作业区睡觉。

5.5车辆驾驶

5.5.1严禁无证人员驾驶各种车辆,驾驶咒不得将车辆交给无证人员驾驶。

5.5.2开车前,驾驶员必需细致检查刹车、制动器、喇叭、前、后灯,转向系统等是否良好,不符要求时应马上修理。严禁驾驶平安设备不全或机件失灵的车辆。

5.5.3驾驶员身体不适,不能保证平安行车时,不得担当驾驶工作。

5.5.4驾驶员在行车时,必需集中精力,严格遵守交通规则,确保交通平安。

5.5.5驾驶员行画应遵守下列规定:

a.严禁酒后开车;

b.严禁超速行驶;

c.严禁超载行驶;

d.如超车过程中与对面来车有可能会车时,不得超车;

e.不准超越正在超车的车辆;

f.不准穿拖鞋驾驶车辆;

g.驾驶车辆时不准吸烟、饮食、与人闲谈或其他阻碍平安行车的行为。

5.5.6汽车倒车、调头时,应留意形及四周状况,并用喇叭或手势使四周的车辆、行人避让。

5.5.7在施工现场驾驶车辆时,要低速慢行,随时留意上空及道旁的物件、行人。

5.5.8车辆没有停稳前,不准打开车门和上、下人。开车门要留意四周状况,不得阻碍其他车辆和行人通行。

5.5.9人货车载重行车时,要留意防止急刹车、急转弯。

5.5.10随车携带的消防灭火器要确保完好有效,有破损或故障要刚好配换修理。

5.5.11停岸车辆应平安牢靠。为防止偷盗要上平安锁或启用防盗报警器。锁闭车门窗。司机返回停车场取车,应细致留意车辆状况有无遭意外损伤。

5.6办公室

5.6.1保持办公室门窗完好,破损要通知有关部门刚好配换,以防止偷盗、雨浸等担心全状况发生。

5.6.2办公室应通风、照明度好,地板应平整,翘起或破损地砖要刚好修补。

5.6.3办公室的电脑、电气设备等,未经培训的人员不准运用,以避开触电和损坏。

5.6.4办公室全部电气设备的修理和更换,必需由持证电工担当,其他人员不得随意修理和更换。

5.6.5禁止将几个电器插头插入同一个插座内,以防插座超负荷引起火灾。电缆也不宜埋设在地毯下面,以免电缆线残旧或损坏也不易发觉。

5.6.6下班后,必需将办公室全部电源切断,并关好门窗。

5.6.7存有重要资料(档案、账册等)、保险柜等设有技防装置的办公室,下班后应将技防装置设定在工作状态。

5.6.8规定禁止吸烟的办公场地,应严格执行不得在室内吸烟的规定,并对违者执罚。

5.6.9办公室内的全部消防设备设施应保证完好有效,有破损或故障要通知有关部门刚好配换修理。

5.6.10节、假日和晚上时间原则上不准进入办公室。如因工作须要,应征得领导同意并通知值班人员方可进入。

5.6.11如发生火灾时,应尽快报警,同时疏散办公室人员并主动限制和扑灭火灾。

5.6.12一旦发生地震时,在高层楼房工作的人员,应尽快从太平门走下楼梯,不要乘电梯。

5.7食堂

5.1食堂工作人员必需经过卫生防疫

站鉴定,确定无传染病,并取得'健康证'后,方可上岗工作。

5.2食堂选购 不得购买腐烂、变质的生、熟食品,每天剩余饭菜必需妥当处理,旦变质,不得再供员工食用。

5.3食堂饭菜内不得有蝇尸、鼠屎和酸、臭、异味。

5.4食堂喷洒消毒药液的时间最好在晚饭后,次日再重新高温消毒餐具一次。

5.5食堂运用的液化气钢瓶,必需与火源、炉灶保持足够的平安距离。液化气钢瓶运用或贮存时,必需固定牢靠或放置于钢架内,不行随意散放。每次用气后必需刚好关闭总阀。搬运时应旋好平安帽。

5.6食堂内全部电气设备的修理和更换,必需由持证电工担当,其他人员不得随意修理和更换。

5.7临下班前应对食堂内外的平安做好巡察检查,关闭照明、风扇,关闭石油气总阀,切断电炊具、电厨具的电源。下班时关好门窗。

5.8食堂内的全部消防设备设施应保证完好有效,有破损或故障要通知有关部门刚好配换修理。

6引用文件

物业公司平安卫生护具管理工作程序

职业平安卫生管理程序文件

--物业公司平安卫生护具管理程序

1.0目的

规定用于员工职业平安卫生的爱护用品器具的管理限制方法,以利于贯彻实施职业平安卫生标准。

2.0适用范围

适用于公司全部职业平安卫生的爱护用品器具的管理。

3.0职责

3.1办公室负责个人防护用品的选购 及发放。

3.2各部门及管理处负责防护用品的领用及管理。

4.0工作程序

4.1个人防护用品配备标准

4.1.1公司质量/环境/平安管理委员会主任负责组织各部门负责人对员工个人防护用品进行识别,确定各岗位服务作业所需防护用品种类及数量,形成《个人防护用品配备标准及保管发放标准》。

4.1.2个防护用品配备标准的确定,应充分保证员工作业平安,依据公司当前物业管理服务过程特点,并参照执行《工厂平安卫生规程》、《关于改革职工个人劳动防护用品发放标准和管理制度的通知》。

4.1.3由办公室负责依据《员工个人防护用品配备标准及保管发放标准》组织选购 和发放。

4.1.4当发生作业条件(环境)变更或增新的服务项目,须要增加防护用品种

类时,由所在部门或管理处填写《物品选购 申请表》,经总经理批准后,办公室负责配备,同时更新《员工个人防护用品配备标准》。

4.2个人防护用品选购 、验收与保管。

4.2.1公司所需防护用品的选购 及验收由办公室负责,详细按《选购 限制程序》

和《供应商/服务承包商管理与评审程序》的规定进行,对防护用品供应商评估必需审查其是否具备政府主管部门认可的防护用品生产、销售资格。

4.2.2防护用品发放前,防护用品的贮存保管必需按《仓库管理规定》的要求执行,建立台账,明确存放地点和贮存条件,并实行定期检查。

4.3个人防护用品的发放、运用

4.3.1按《个人防护用品配备及保管发放标准》的规定,须要配备防护用品的岗位,由其所在部门负责统一填写《物品领用登记表》办理领用手续。

4.3.2个人防护用品发放时必需明确保管责任,确保防护用品得到妥当保管和正确运用。

a)仅属某位员工运用的防护用品,由其本人负责保管;

b)由当班人员集中运用的防护用品,部门负责人指定存放地点,并指定保管责任人;

c)对需集中加锁保管的防护用品,必需保证须要运用时,员工能够便利取得。

4.3.3防护用品应按规定的运用年限运用,见《个人防护用品配备及保管发放标准》。对于已经发生损坏,影响运用的防护用品,应填写《物品选购 申请表》经本部门领导审核,总经理批准后,办公室选购 。

4.4个人防护用品保养

4.4.1按《防护用品保管发放制度》的规定,需定期消毒/清洗的防护用品,由运用部门负责统一组织进行。

5.0相关文件

5.1《个人防护用品配备及保管发放标准》(zh*-ohs-06-jl-01)

5.2《选购 限制程序》(zh*-qp-11)

5.3《供应商/服务承包商管理与评审程序》(zh*-qp-10)

5.4《仓库管理规定》(zh*-qp-11-w*-01)

5.5《工厂平安卫生规程》(政府文件)

5.6《关于改革职工个人劳动防护用品发放标准和管理制度的通知》(政府文件)

6.0质量记录

6.1《物品领用登记表》(zh*-qp-11-4/a)

6.2《物品选购 申请表》(zh*-qp-11-1/a)

某物业公司平安管理专业委员会职责

物业公司平安管理专业委员会职责

a.负责各部门治安防范、消防、职业平安等平安工作的统一监督与指导工作。

b.主动协作公司各部门的工作,从专业角度提出合理化建议。

c.帮助平安管理相关业务的培训,及帮助指导、监督、考核工作。

d.负责组织召集平安管理的专项评审、专业研讨、演习、评估等活动,定期分析、评审工作现状,探讨改进方案。

e.每半年至少组织一次对各部门平安管理业务的全面巡查,对巡查中的问题进行确认和分析,从专业角度提出改进看法或方案,并监督、检查、验证有关订正、预防措施的落实状况。

f.组织公司专业人员代表公司与外界同行沟通,提交沟通报告,从多方面获得专业化信息,汲取、消化先进阅历、技术及方法,在公司内予以推广。

g.指导协作各部门就政府有关部门对诸如停车场、电梯、消防等的平安检查工作。

华兴物业公司平安管理总则

物业公司平安管理总则

一、总经理是公司平安管理工作的第一负责人;各管理处主任是管理处平安管理工作的第一责任人。

二、各管理处要依据公司对平安工作的要求,结合各自的实际状况分别制定平安管理制度,把平安管理工作纳入对管理处讲评、考核、及评比的依据之一。

三、对新员工由平安秩序部负责进行平安学问、防范技术的培训,未经平安、消防培训不得上岗。

四、公司每季组织一次平安检查,各管理处每月组织一次平安检查,如遇节日及重大会议、活动,随时组织检查,对检查的各种平安隐患应马上改正。属于本职范围不能解决的应在实行临时平安措施的同时上报公司平安管理委员会。

某物业公司平安管理部员工纪律要求

物业公司平安管理部员工纪律要求

1.0廉洁奉公,遵纪遵守法律,敢于同违法犯罪(分子)行为作斗争。

2.0坚守岗位,忠于职守,听从管理,听从指挥。

3.0按时交接班,不得迟到、早退,更不准脱岗、误班。

4.0按规定着装,做到仪容整齐,语言亲切,服务微笑,文明礼貌。

5.0值班时禁止喝酒、吸烟、吃东西;不准嘻笑、打闹;不准看书报、听收(录)音机、打瞌睡;不准做其他与值班执勤无关的事。

6.0值班期间严禁携带传呼机、手机等个人通信器材,禁止向外打私人电话,接听私人电话时间不得超过一分钟。

7.0不准在岗位上会友闲聊,未当班人员不得在岗位上逗留,接待业主/物业运用人时不得闲聊与工作无关的话题。

8.0不准包庇坏人,不准贪污受贿,不准徇私舞弊,不准赌博。

9.0不准擅自带人留宿,亲属如有特别状况需临时留宿的,须报经单位主管领导批准。

10.0不准让公司辞退、离职人员在管辖区域及员工生活区逗留。

11.0爱惜各种器械装备,不得丢失、损坏、转借或随意携带外出。

12.0严格遵守请、销假制度及宿舍管理制度,外出必需请假。

某物业公司平安管理部员工职责

物业公司平安管理部员工职责

1.0精神面貌良好,按公司规定着装,服装整齐规范,严格遵守《安保员仪容仪表规定》;

2.0上岗时要仔细检查设备设施,仔细做好'四防'(防火、防盗、防破坏、防自然灾难)工作,发觉担心全因素马上查明状况,解除险情,并刚好报告主管领导,确保别墅区平安。

3.0熟识本岗位任务和工作程序,执勤过程中要以敏锐的目光,留意发觉可疑的人、事、物,预防案件、事故的发生,力争做到万无一失。

4.0爱惜设施设备和公共财物,对别墅区内的一切设施、财物不得随意移动及乱用,熟识别墅区智能化安防系统、消防系统及消防器材的安装位置,娴熟驾驭各种设备及器材的运用方法及各种突发事务的处理流程,遇到突发事务能正确进行处理。

5.0坚守岗位,提高警惕,对岗位内发生的各种状况要仔细处理,并且做好记录,发觉违法犯罪嫌疑人要坚决设法抓获。

6.0坚持'服务第一'的原则,发觉业主/物业运用人有困难时主动赐予帮助,在工作过程中做到微笑服务,贯彻礼仪礼貌要求。

7.0遇有紧急突发性重大事情,要刚好向班长或主管领导请示报告。

8.0严格执行交接班制度。

9.0主动向业主/物业运用人宣扬遵纪遵守法律和消防平安等治安防范学问。

10.0坚决完成上级领导所赐予的各项工作任务。

物业公司平安管理类标准制度

物业公司平安管理类标准

1.目的

建立物业统一的平安管理标准,进一步规范各地区物业公司住宅服务项目的平安

管理。

2.范围

本规定适用于公司物业商业和住宅服务项目。

3.管理标准

分项内容服务标准

交接班管理:

岗位交接班时,接班班长应整队进行班前会,整队着装,检查bi,并将前一天值勤中存在的问题进行重述,强调存在的问题,并对当日的工作作出支配

交班前10分钟需进行岗位清洁工作;仔细做好值班记录,收集整理好相关的工作证据

交班人员应将未完成工作及岗位物品与接班人员进行交接,确保交接清晰,双方签字确认

交班后,交班班长应进行班后会,主要总结岗位值勤状况,对当日值勤工作予以点评,对存在的问题要指出,好的地方,要进行表扬

交接班时两人成行三人成列

列队交班时符合岗位交班标准

交班后,班会结束后,班下员工要列队回宿舍,换着便服或迷彩服,禁止穿着工服

综合管理:

主管负责每周至少对秩序维护员的夜间工作状态进行二次以上查岗,并将查岗状况在秩序维护部内部进行通报

管理处负责人和公司品质部每月至少对秩序维护部的夜间工作状态进行一次查岗,并将查岗状况在管理处范围内进行通报

公司应每季度对各管理处的秩序维护部夜间工作状态进行一次查岗,并将查岗状况在公司范围内进行通报

秩序维护岗位实行24小时值班及巡逻制度,并有交接班记录

对危及人身平安的地方应设有明显标识和详细的防范措施

秩序维护部门对所服务区域内全部设施设备有台帐记录,发觉异样刚好上报,确保存在故障设施设备得到刚好修理,且保证消防等设施在有效期内

秩序维护部门所用的质量记录完整,按规定时间保存,无遗漏及缺页现象

秩序维护部门有各类突发事务的处理预案,并定期进行演练

秩序维护岗亭内物品摆放整齐有序,客户寄存物资有寄存及领走记录

夜间业主报事接待,紧急事务当晚处理,一般事务其次天刚好反馈至客服部

门岗服务:

业主进出时,需三米内见微笑、问好,当来访人员到达,敬礼后应礼貌的询问来访人员的来访对象

门口应设置门禁,对未带卡业主核对业主资料

有效限制外来人员,经与业主确认后,对来访人员应进行登记管理

对临时施工人员、供方人员的进出应实行登记,小区内装修施工人员应凭证出入

有效限制物品的出入,危急品应委婉拒绝进入小区,如系业主必需物品,应通知巡逻人员及监控人员予以跟进

对于大件物品的运出应严格审核相关手续,做到可追溯到用户本人

对携带重物的客户应予以帮助,门口应设置雨伞、手推车等设施,以供客户借用

业主报刊杂志的收转应有记录

巡逻服务:

管理处制订两套以上的巡逻路途,并不定时的进行替换

对行迹可疑的人员进行盘问,确保此类人员不在小区内逗留

留意公共部分的清洁卫生,发觉异样,通知清洁人员刚好清洁并进行记录

对小区内的施工现场进行监控,施工现场必需放置标示牌,圈好警戒带,对高空作业要求施工方上下设置平安监护人,并对其平安带进行检查

检查公共区域的照明开起时间或灯具是否异样,发觉异样进行记录,并通知工程人员/服务中心处理

每月对空置房进行巡查,发觉问题刚好报告客户服务中心

成品、设施爱护与巡察,防止破坏,发觉问题刚好制止、报修

巡逻线路要签到,重点部位满意每小时一次的巡逻频次

归集服务设施,如购物车等

巡逻中文明礼貌,同时供应客户服务

消防管理:

成立义务消防队伍,有效落实消防平安责任制度,定期进行检查,并保存相关记录,并协同工程部进行安排性检查及随时抽查

消防设备设施完好无损且在有效期内,可随时启用,严禁挪作他用

须与业主签订治安消防责任书

消控人员持证上岗

消防通道畅通,无阻碍物和无不符合消防规定的门等设施

每半年至少一次消防学问的普及和宣扬

火警发生通报后紧急救援队成员应携带相应消防器具应在2分钟内赶到现场,各岗位能娴熟地根据规定的灭火流程投入灭火工作

设备房配置的消防设施功能完好,可随时启用

备有消防斧头、消防扳手、铁撬、铁锤等消防工具,以及警戒带、医疗箱及常用医药、防烟防毒工具等

对燃油(气)罐储备时,进行隔离管理,区域内严禁烟火,旁边配置足够灭火器材

有公司内部、外部的紧急联系方式

开消防结合器的扳手要在旁边存放,开启地下消火栓的钥匙和大闸应放在固定位置

紧急广播系统应处于完好状态,随时可用

监控服务:

监视摄像机设置位置、摄影范围合理、画面清楚。重要场所、停车场和出入口应设有录像,并作好硬盘刻录机留存备查(至少半月),制定监控资料查阅管理制度

遇突发事务应刚好调整摄像镜头进行录像,并保存录像备查

监控中心应按消防管理标准配置消防设施及干湿温度计,同时监控中心应设有防鼠板、鼠虫药盒、消防应急包及降温措施或设备,监控中心管理制度上墙

监控中心应限制无关人员进出,来访人员需主管陪伴或同意后才能进入监控中心,并进行登记

如实行停车场智能管理而无人执守的出入口,监视摄像应能清楚录制驾车人体貌特征

消防中心和监控中心实行24小时不间断值勤,对信号随时作出反应,并做必要记录

红外报警系统等护卫防范系统确保能全天侯布防的须要,信号接受和反应灵敏,并定期检验

建筑区划周界基础设施完好,无人员潜入隐患

红外、监控、灯光联动运用系统周边植物要刚好清理

发觉红外报警,应在3分钟内赶到现场

红外

系统有损坏时,须马上实行有效人防措施,并刚好修理,复原正常

监控系统交班时要每日检查一次

公共区域的钥匙需在监控中心统一备份、保管,明确公共区域钥匙名称,并有钥匙管理制度

内务管理:

床架摆放必需整齐,做到床架之间横平竖直同始终线,床板、床单、凉席、被子应摆平放好成同始终线,并做到干净整齐,棱角分明。帽子放置于被子之上,帽子前沿与被子前端取齐并居中

有条件应在园区内设置员工宿舍,用于备勤

床下摆放的鞋,鞋尖须朝外,并保持干净整齐成始终线,床铺下不能有任何杂物

牙刷、毛巾,脸盆、水桶等日常用具统一配置,摆放并保持整齐干净

衣服及其他生活用品必需存入指定的地方或柜内,不能乱摆放,任何时候床头不准晾挂衣物

任何时候休息间、起居室和卫生间,包括存放其间的任何物品都必需保持整齐、无尘污及痰、便迹,烟缸、纸篓应刚好清倒,不准在宿舍内就餐或把简单变质食物留在宿舍内

不得在宿舍内接待客人,不得高声喧哗和做其它影响他人休息的事情或不正值的消遣、赌博

每周至少支配一次内部沟通,并保存记录

每个项目须保证足够处理突发事务的力气,原则上秩序维护员外出人数不超过不当班秩序维护员总人数的50%(不含50%),特别时期外出人数不超过不当班秩序维护队员总人数的20%,留守秩序维护队员外出需向班长请假,返回后进行销假

秩序维护员宿舍应配备有效的紧急召集设施,如对讲机、电话、警铃等

有卫生、值日支配

装修管理:

装修审批手续齐全,装修备案登记表贴于门外

装修施工人员有统一识别标记

装修现场关闭通向公共通道内的门窗,禁止灰尘影响其他业主。阳台禁止堆放装修物品和其他易燃易爆物品。装修现场禁用明火,禁止乱拉电线,禁止运用大功率电器,特种作业需取得相关资质证

装修现场配备肯定的消防器材,灭火器压力表显示正常,原则上每50平方米至少配备1台2公斤灭火器,不足50平方米的,按50平方米计算。动用明火时需办理动火许可证

装修期无破坏周边环境现象,规定装修垃圾在指定时间,搬运到指定地点

对违规装修现象(装修时间、装修噪音、装修垃圾排放)有制止、书面整改告知,有过程存档。

对影响外观整体形象等装修行为做出统一要求

每天到达装修停止时间时,需对装修现场清场工作

装修房屋内不得留宿、动火

交通管理:

秩序维护员应娴熟驾驭交通指挥的动作、手势,用标准的动作、手势指挥车辆

无牌机动车辆(新车除外)及携带危急品车辆严禁进入管理服务区域内

停车场应有清楚、有效、规范的护卫、交通标识,在入口惹眼处公示《停车场管理规定》

项目内严禁机动车鸣笛,有明显的限速标记。禁止通车的道路应有禁行标记或措施

全部机动车(不含摩托车)实行一车一卡的封闭管理,对纸制凭据和电子凭据的至少保持1个月的追溯依据

机动车出入口设有减速装置和防强闯设施,并能有效发挥功能

机动车停车场地应有标识明显的车位线,车位、交通线路、出入口规划合理

机动车停放整齐有序,指挥车辆动作标准规范,每月占用他人车位的比例限制在两起以下

在机动车场值勤的人员应着反光衣

车场进出岗秩序维护员在车辆进出时,双手接递业主客户停车卡

非机动车管理有序,停放整齐,存取便利,无乱停、乱放、叠放现象,原则上非设计为停车地方的架空层严禁停放任何非机动车辆

恶性交通事故发生数为0,车辆遗失率为0

制止车辆乱停放,车卡不相符时出入需登记

车场现金应和票据相吻合,每日移交清晰

临时停车:采纳硬件设施规避违规停车,访客设置临停区

物业公司平安护卫服务管理过程检验制度

物业公司平安护卫服务管理过程的检验

1.目的:确保公司平安护卫服务过程井然有序,文明服务,礼貌待人,防止违反平安护卫规章的行为出现和各类治安案件的发生。

2.适用范围:公司平安护卫工作。

3.职责:

3.1平安部负责对平安护卫工作进行抽检。

3.2管理处平安主管负责对平安护卫工作进行日检。

4.内容:

4.1平安护卫服务过程的分类与检验过程工作安排。

4.1.1平安护卫服务过程包括:

4.1.1.1道口护卫作业;

4.1.1.2大堂护卫作业;

4.1.1.3车(库)场护卫作业;

4.1.1.4巡逻护卫作业。

4.1.2检验

4.1.2.1抽检:

平安部依据平安护卫工作检验标准,每季度对各管理处平安护卫工作进行一次不定时的检查,检验结果上报分管副总经理和反馈到各管理处。

4.1.2.2日检(包括夜间查岗)

各管理处平安护卫主管依据平安护卫工作检验标准,对各护卫班平安护卫工作进行日检。管理处管理人员负责每周不少于三次的夜间查岗。

4.1.2.3对以上检验中发觉的严峻不合格应马上查找缘由,刚好实行订正措施,并仔细填写订正措施报告上报质管部;发觉隐患应刚好实行预防措施,并仔细填写预防措施报告上报质管部。

4.2质量记录

4.2.1管理处管理人员应当正确填写《管理工作日检报告表》和《夜间查岗记录表》。

4.2.2.平安部正确填写《平安护卫服务管理过程季度检验表》。

4.2.3《管理工作日检报告表》和《夜间查岗记录表》由管理处平安护卫主管保存,保存期为一年;《平安护卫服务管理过程季度检验表》由平安部保存,保存期为一年。

5.相关文件与记录:cop13.1不合格品(服务)的限制程序各种规章及职责

《平安护卫工作检验标准》

《管理工作日检报告表》

《平安护卫服务管理过程季度检验表》

《夜间查岗记录表》

《订正措施报告》

《预防措施报告》

z物业公司平安管理部职责

物业公司平安管理部职责

(1)负责物业的防火、防盗、防破坏和警卫工作。

(2)与政府公安、消防、司法部门保持良好的关系。

(3)成立义务消防队,定期实行消防演习。

(4)建立、健全、制定物业的各项平安规章制度。

(5)与业主签订'消防平安责任书'。

(6)负责物业大型活动的警卫布置。

(7)负责物业的日常巡楼工作和固定岗位的支配。

(8)负责地下停车场的平安秩序管理工作。

(9)负责监控室管理工作。

(10)负责平安管理员的管理、培训、考核工作。

(11)总经理指派的其他工作。

某物业公司平安生产管理制度

物业公司平安生产管理制度

第四章平安生产管理制度

其次十二条平安生产工作例会制度

1、为充分发挥公司及班组平安生产管理的监督管理作用,做好对管理处平安生产状况的探讨分析及重大平安生产问题的对策制订,公司实行平安生产例会制度。

2、公司每半年组织召开一次平安生产工作会议,对公司半年来的平安生产工作进行总结,对下半年度的平安生产规划及平安生产工作进行部署。

3、公司每月末组织召开一次平安生产会议,分析、探讨本公司的平安生产形势,落实下个月平安生产管理目标。

4、公司平安生产办公室每季度组织召开一次平安生产会议,对公司本季度的平安生产形势进行分析,探讨、统筹、协调、指导公司的重大平安生产问题。

5、公司必需坚持使平安生产例会制度化,并仔细做好会议记录,确保使每次会议都有肯定的实质内容,都能解决肯定的实质问题。

其次十三条平安生产检查制度

1、为增加职工的平安意识,刚好消退事故隐患,确保平安生产,必需加强管理处平安生产检查。

2、平安生产检查的依据:国家及厂有关平安生产的法律、法规、标准、规范、规程及政府、上级部门和公司有关平安生产的各项规定、制度等。

3、各级平安生产检查应以查思想、查制度、查措施、查隐患、查教化培训、查平安防护等为主要内容。

4、公司平安检查应以定期平安检查为主,以查处平安生产隐患为主要内容,每月至少组织进行一次。

5、公司及所属部室应定期或不定期地组织对平安问题进行专项、重点检查。

6、公司应依据生产实际及综合气候改变,定期或不定期地组织季节性平安检查。

7、公司平安员平安检查结束后,要仔细全面系统地进行分析、总结和评价,要针对检查中发觉的问题,制定整改措施,落实整改,并将整改、复查状况刚好反馈到公司平安生产办公室。

其次十四条平安学问教化、培训制度

1、每年以创办平安学问宣扬栏、开展学问竞赛等多种形式,提高全体员工的消防平安意识。

2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度,做到依法管理。

3、公司应针对岗位特点进行消防平安教化培训。

4、对消防设施维护保养和运用人员应进行实地演示和培训。

5、对新员工进行岗前平安学问培训,经考试合格后方可上岗。

6、因工作须要员工换岗前必需进行再教化培训。

7、消控中心等特别岗位要进行专业培训,经考试合格,持证上岗。

其次十五条防火巡查、检查制度

1、落实逐级消防平安责任制和岗位消防平安责任制,落实巡查检查制度。

2、平安生产管理职能部门每日对公司进行平安巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善。

3、检查中发觉火灾隐患,检查人员应填写防火检查记录,并根据规定,要求有关人员在记录上签名。

4、检查部门应将检查状况刚好通知公司平安员,平安员应每日消防平安检查状况通知,若发觉本单位存在火灾隐患,应刚好整改。

5、对检查中发觉的火灾隐患未按规定时间刚好整改的,依据奖惩制度赐予惩罚。

其次十六条平安疏散设施管理制度

1、单位应保持疏散通道、平安出口畅通,严禁占用疏散通道,严禁在平安出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。

2、应按规范设置符合国家及厂规定的消防平安疏散指示标记和应急照明设施。

3、应保持防火门、消防平安疏散指示标记、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态,并定期组织检查、测试、维护和保养。

4、严禁在办公期间将平安出口上锁。

5、严禁在办公期间将平安疏散指示标记关闭、遮挡或覆盖。

其次十七条消防限制中心管理制度

1、熟识并驾驭各类消防设施的运用性能,保证扑救火灾过程中操作有序、精确快速。

2、做好消防值班记录和交接班记录,处理消防报警电话。

3、按时交接班,做好值班记录、设备状况、事故处理等状况的交接手续。无交接班手续,值班人员不得擅自离岗。

4、发觉设备故障时,应刚好报告,并通知公司综合部刚好修复。

5、非工作所需,不得运用消控中心内线电话,非消防限制中心值班人员禁止进入值班室。

6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等,离岗应做好交接班手续。

7、发觉火灾时,快速按灭火作战预案紧急处理,并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门管。

其次十八条消防设施、器材维护管理制度

1、消防设施日常运用管理由消防员每日检查消防设施的运用状况,保持设施整齐、卫生、完好。

2、消防设施及消防设备的技术性能的修理保养和定期技术检测由消防员负责,设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行状况。查看运行记录,听取值班人员看法,发觉异样刚好支配修理,使设备保持完好的技术状态。

3、消防设施和消防设备定期测试:(1)烟、温感报警系统的测试由消防工作管理部门负责组织实施,保安部参与,每个烟、温感探头至少每年轮测一次。(2)消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次,检查其是否完整好用。(3)正压送风、防排烟系统每半年检测一次。(4)室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。(5)其它消防设备的测试,依据不怜悯况确定测试时间。

4、消防器材管理:(1)每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。(2)派专人管理,定期巡查消防器材,保证处于完好状态。(3)对消防器材应常常检查,发觉丢失、损坏应马上补充并上报领导。(4)本小区的消防器材由消防员负责。

其次十九条火灾隐患整改制度

1、消防员对存在的火灾隐患应当刚好予以消退。

2、在防火平安检查中,应对所发觉的火灾隐患进行逐项登记,并将隐患状况书面下发各部室限期整改,同时要做好隐患整改状况记录。

3、在火灾隐患未消退前,各部室应当落实防范措施,确保隐患整改期间的消防平安,对确无实力解决的重大火灾隐患应当提出解决方案,刚好向单位消防员报告,并由单位上级主管部门报告。

4、对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患,应当在规定的期限内改正并写出隐患整改的复函,报送公安消防机构。

第三十条用火、用电平安管理制度

1、用电平安管理:

(1)严禁随意拉设电线,严禁超负荷用电。

(2)电气线路、设备安装应由持证电工负责。

(3各部室下班后,该关闭的电源应予以关闭。

(4)禁止私用电热棒、电炉等大功率电器。

2、用火平安管理:

(1)严格执行动火审批制度,确需动火作业时,作业单位应按规定向消防员申请'动火许可证'。

(2)动火作业前应清除动火点旁边5米区域范围内的易燃易爆危急物品或作适当的平安隔离,并向公司借取适当种类、数量的灭火器材随时备用,结束作业后应即时归还,若有动用应照实报告。

(3)如在作业点就地动火施工,应按规定向公司申请,公司需派人现场监督并不定时派人巡查。离地面2米以上的高架动火作业必需保证有一人在下方专职负责随时扑灭可能引燃其它物品的火花。

(4)未办理'动火许可证'擅自动火作业者,本单位人员予以处分,严峻的予以开除。

第三十一条易燃易爆危急物品和场所防火防爆制度

1、易燃易爆危急物品应有专用的库房,配备必要的消防器材设施,仓库管理人员必需由消防平安培训合格的人员担当。

2、易燃易爆危急物品应分类、分项储存。化学性质相抵触或灭火方法不同的易燃易爆化学物品,应分库存放。

3、易燃易爆危急物品入库前应经检验部门检验,出入库应进行登记。

4、库存物品应当分类、分垛储存。

5、易燃易爆危急物品存取应按平安操作规程执行,仓库工作人员应坚守岗位,非工作人员不得随意入内。

6、易燃易爆场所应依据消防规范要求实行防火防爆措施并做好防火防爆设施的维护保养工作。

第三十二条义务消防队组织管理制度

1、义务消防员应在消防员带领下开展业务学习和灭火技能训练,各项技术考核应达到规定的指标。

2、要结合对消防设施、设备、器材维护检查,有安排地对每个义务消防员进行轮训,使每个人都具有实际操作技能。

3、根据灭火和应急疏散预案每半年进行一次演练,并结合实际不断完善预案。

4、每年实行一次防火、灭火学问考核,考核优秀赐予表彰。

5、不断总结阅历,提高防火灭火自救实力。

第三十三条灭火和应急疏散预案演练制度

1、制定符合本单位实际状况的灭火和应急疏散预案。

2、组织全员学习和熟识灭火和应急疏散预案。

3、每次组织预案演练前应细心开会部署,明确分工。

4、应按制定的预案,至少每半年进行一次演练。

5、演练结束后应召开讲评会,仔细总结预案演练的状况,发觉不足之处应刚好修改和完善预案。

第三十四条燃气和电气设备的检查和管理制度

1、应按规定正确安装、运用电器设备,相关人员必需经必要的培训,获得相关部门核发的有效证书方可操作。各类设备均需具备法律、法规规定的有效合格证明并经修理部确认后方可投入运用。电气设备应由持证人员定期进行检查(至少每月一次)。

2、防雷、防静电设施定期检查、检测,每季度至少检查一次、每年至少检测一次并记录。

3、电器设备负荷应严格根据标准执行,接头坚固,绝缘良好,保险装置合格、正常并具备良好的接地,接地电阻应严格根据电气施工要求测试。

4、各类线路均应以套管加以隔绝,特别状况下,亦应运用绝缘良好的铅皮或胶皮电缆线。各类电气设备及线路均应定期检修,随时解除因绝缘损坏可能引起的消防平安隐患。

5、未经批准,严禁擅自加长电线。各部门应主动协作平安小组、修理部人员检查加长电线是否仅供紧急运用、外壳是否完好、是否有修理部人员检测后投入运用。

6、电器设备、开关箱线路旁边根据本单位标准划定黄色区域,严禁堆放易燃易爆物并定期检查、解除隐患。

7、设备用毕应切断电源。未经试验正式通电的设备,安装、修理人员离开现场时应切断电源。

8、除已实行防范措施的部门外,工作场所内严禁运用明火。

9、运用明火的部门应严格遵守各项平安规定和操作流程,做到用火不离人、人离火灭。

10、场所内严禁吸烟并张贴禁烟标识,每一位员工均有义务提示其他人员共同遵守公共场所禁烟的规定。

第三十五条平安生产工作考评和奖惩制度

1、对平安生产工作作出成果的,予以通报表扬或物质嘉奖。

2、对造成平安生产事故的责任人,将依据所造成后果的严峻性予以不同的处理,除已达到依照国家《治安管理惩罚条例》或已够追究刑事责任的事故责任人将依法移送国家有关部门处理外,依据本单位的规定,对下列行为予以惩罚:

(1)有下列情形之一的,视损失状况与相识看法除责令赔偿全部或部分损失外,予以口头告诫:

a、运用易燃危急品未严格根据操作程序进行或保管不当而造成火警、火灾,损失不大的;

b、在禁烟场所吸烟或处置烟头不当而引起火警、火灾,损失不大的;

c、未刚好清理区域内易燃物品,而造成火灾隐患的;

d、未经批准,违规运用加长电线、用电未运用平安保险装置的或擅自增加小负荷电器的;

e、谎报火警;

f、未经批准,玩弄消防设施、器材,未造成不良后果的;

g、对平安员提出的消防隐患未予以刚好整改而无法说明缘由的部室管理人员;

h、堵塞消防通道、遮挡平安指示标记等未造成严峻后果的。

(2)有下列情形之一的,视情节轻重和相识看法,除责令赔偿全部或部分损失外,予以通报指责:

a、擅自运用易燃、易爆物品的;

b、擅自挪用消防设施、器材的位置或改为它用的;

c、违反平安管理和操作规程、擅离职守从而导致火警、火灾损失稍微的;

d、强迫其他员工违规操作的管理人员;

e、发觉火警,未刚好依照紧急状况处理程序处理的;

f、对平安小组的检查未予以协作、拒绝整改的管理人员。

(3)对任何事故隐瞒事实,不处理、不追究的或供应虚假信息的,予以解聘。

(4)对违反消防平安管理导致事故发生(损失稍微的),但能主动坦白并主动帮助相关部门处理事故、挽回损失的肇事者或责任人可视状况予以减轻或免予惩罚。

第三十六条各小区平安管理制度

1、保安队长负责所辖楼宇内公共区域的治安、消防平安防范工作,严格执行国家治安条例,亲密协作公安机关爱护业主生命财产平安。

2、平安保卫以固定岗、流淌巡逻相结合

的形式实行24小时全天候值班制度,对各楼实行每天不定时两次以上的平安巡查制度,保证消防通道、平安出口的畅通,维护消防指示标识、应急照明等消防设施、设备的正常完好有效状态。

3、保安员上岗时必需穿统一保安制服,佩戴工号牌、武装带、警棍、对讲机等,军容严整,热忱礼貌,正确回答业主和来访人员的提问,供应力所能及的帮助。

4、对进出小区的可疑人员要严格进行检查手续,对装修和施工人员要凭保安部发放的临时出入证方可进出,禁止各类流淌闲杂人员混入大厦。

5、大门岗要做好各种登记工作,对业主单位搬出珍贵、大件物品离开大楼,必需有方兴物业公司发放的出门条,否则不予放行。

6、凡在大楼内施工或安装修理设备须要动用明火作业时,施工单位先报请用能部同意,然后由保安部签发《动火许可证》,落实相应的防范措施后方可实施。

7、消防监控室实行24小时值班制度,随时视察。记录仪器设备的运行状况及处理火警的工作记录,遇有火警,按《火警处置程序》进行处理。

第三十七条高层建筑消防平安管理制度

1、高层建筑所属负责人是主要消防平安责任人,对本单位的消防平安工作负干脆责任,贯彻实施消防法律法规和有关制度;

2、建立消防管理机构,确定防火负责人,配备兼职平安管理人,组建义务消防队,定期进行业务培训,开展自防自救工作;

3、凡新、改、扩建及内部装修、安装大型壁挂广告,均应将设计图纸(方案、初设、施工图)报消防监督部门审批,经审核同意后方可施工;工程竣工后,必需经消防监督部门验收合格方可运用;

4、高层建筑内动用明火作业时,必需由经营或运用单位的消防平安负责人和消防监督部门批准,动火单位应严格执行动火制度,实行防火措施,做好灭火打算;

5、高层建筑内动用明火作业时,必需由经营或运用单位的消防平安负责人和消防监督部门批准,动火单位应严格执行动火制度,实行防火措施,做好灭火打算;

6、经营或运用单位的职工应驾驭消防器材、设施、设备的运用方法,熟识建筑内外的疏散路途;

7、建筑物内的走道、楼梯、出口等部位,要保持畅通,严禁堆放物品。疏散标记和应急灯,要保证完整好用;

8、建筑物内应按规定和规范配备消防设施、设备、器材及报警电话等设备;消防监控室应设专人每天24小时值班,记录仪器设备的工作状况,刚好处理火警信号;

9、建筑物内的消防设施、设备应签定维护管理合同并严格维护管理,确保完整好用;未经平安员和公安消防监督部门批准,任何消防设施、设备不得擅自停用或关闭。消防设施、设备、器材的管理人员,要仔细履行职责,并建立档案,具体记录有关状况;

10、高层建筑单位应依据实际须要建立健全消防宣扬检查、值班巡逻、用火用电、消防设施管理等制度,落实逐级防火责任制,严格奖罚制度;

11、开展常常性的防火检查,发觉担心全隐患和事故必需马上报告并实行相应的措施,不得隐瞒不报或擅离职守。

第三十八条室内停车场平安管理制度

1、停车场所属负责人对停车场的消防平安工作负干脆责任,贯彻实施消防法律法规和有关制度;

2、建立消防管理机构,确定防火负责人,配备兼职平安管理人,按规定组建义务消防队,定期进行业务培训,开展自防自救工作;

3、制定并严格执行用火用电管理制度、值班巡查制度、消防平安宣扬检查制度、消防平安逐级责任制度等必要的消防平安制度,制定火灾应急方案,指定专人值班;

4、对入库车辆应确定专人进行细致检查,消退担心全隐患,车辆应在确定地点存放,不得堵塞通道和影响消防设施的运用。入库的车辆严禁携带易燃易爆物品;

5、车库的电气装置必需由正式电工按规定安装,电线须穿金属导管或不燃材料管爱护,接线处应穿接线盒。车库内不得设置移动照明灯具和碘钨灯,不准运用电炉等家用电器;

6、车库内严禁动用明火,在醒目的地点设防火标记。确需动用明火时(含电焊、氧焊),必需办理动火证,经平安员批准,并实行严格的平安措施确保平安;

7、车库内严禁进行车辆修理作业以及其他作业,严禁在通道上停车,严禁超量停车。不得存放其他物品;

8、车库内应按规定配备消防设施、设备和灭火器材及报警电话,并确定专人负责管理维护,使之完好有效;

物业公司平安生产管理制度建立

物业公司平安生产管理制度的建立

第十三条本平安生产管理制度的建立是结合武汉绿岛物业管理有限公司的特点,以确保平安生产体系具有可操作性。各部门日常平安生产工作除按平安生产制度运行外还必需严格遵守国家、厂部、行业及地方性平安生产法规。

第十四条公司成立以总经理为组长,负责平安生产工作的分管副总经理和分管各部门主任为副组长,成员由各部门负责人组成的'平安生产领导小组',下设平安管理机构,成立平安生产办公室,配备与平安生产工作相适应的专(兼)职管理人员,对公司内部的平安生产工作进行指导、监督、管理和检查。

某物业公司平安生产管理制度总则

物业公司平安生产管理制度总则

第一章总则

第一条为加强公司平安生产管理,防止和削减事故发生,保障职工的生命和财产平安,促进公司发展,依据《中华人民共和国国平安生产法》、《华能莱芜电厂平安生产行政责任追究暂行规定》等有关法律法规,制定本制度。

其次条凡在本公司管理范围内从事与平安生产活动有关的部门和个人,必需遵守本制度。

第三条平安生产贯穿于设备、设施运行、维护、修理、改造的全过程,必需贯彻'平安第一,预防为主'的方针,坚持以各部室为中心,实行属地化管理,坚持'谁主管、谁负责'、'谁审批、谁负责'的原则。

第四条各部门必需严格遵守国家有关平安生产的法律、法规,正确处理平安与效益、平安与生产、平安与发展、平安与稳定的关系,努力改善劳动条件,确保平安生产。

第五条公司总经理、副总经理对平安生产负干脆领导责任,各部门主任对管辖区域负全面领导责任,是本部门平安生产的第一责任人。

第六条各部门所属的从业人员有依法获得平安生产保障的权利,并应依法履行平安生产方面的义务。

第七条各部门应当加强对平安生产工作的领导,督促每个人仔细履行平安生产监督管理职责,对平安生产监督管理中存在的重大问题刚好予以协调解决。

第八条各部门应实行各种形式,加强对有关平安生产的法律、法规和平安生产学问的宣扬,提高员工的平安生产意识。

第九条公司激励和支持平安技术探讨和平安生产先进技术的推广应用,提高平安生产管理水平。

第十条公司对在提高平安生产管理水平、改善平安生产条件、防止平安事故、参与抢险救援等方面取得显着成果的部室和个人赐予嘉奖。

第十一条公司各部门是本公司平安生产工作的监督管理部门,依照厂有关平安生产的法规和基本制度的规定,对本公司的平安生产工作实施管理。

第十二条本制度依据国家现行的有关平安生产的法律、法规、标准、规范、规程和上级部门对平安生产管理的规定编制。

某某物业公司平安管理制度

1.0目的

贯彻平安生产方针,搞好劳动爱护,使员工根据平安生产的要求从事生产活动,确保平安文明生产。

2.0适用范围

本公司生产与活动中的平安管理

3.0职责

公司平安主任负责平安工作的培训

4.0引用文件

《平安生产与劳动爱护好用大全》

5.0管理制度

5.1电工

5.1.1电工工作前,应穿戴绝缘防护用品,细致检查各种工具,保证运用的工具绝缘性能良好。

5.1.2绝缘手套运用前,必需进行细致检查和空气试验,如发觉有裂纹或漏气,不得运用。

5.1.3绝缘鞋不准裸足穿用

5.1.4在作业场所检修低压线路和设备时必需停电进行。总闸必需挂有'有人工作,禁止合闸'的标记牌,或者拆除熔断丝,以防止误闸。

5.1.5各供电回路的操作开关,要有清晰明显的标记牌。停电时,先停负荷开关,后停隔离开关(即先用电点后供电点);送电时,先送隔离开关,后送负荷开关(即先供电点后用电点)。

5.1.6尽可能不要带电作业,如必需带电工作时,应遵守带电作业的有关规定,实行牢靠的平安措施(如要有专人监护等)

5.1.7在带电检修或操作电气设备时,不准用湿手或带油、湿手套触摸电气设备。

5.1.8在危急的场所或者危急的状况下,严禁带电作业

5.1.9严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班。若交接班过程中有事故发生,应停止交接。由交班人员负责处理事故,接班人员帮助。

5.1.10电工必需娴熟驾驭触电急救和人工呼吸的方法,以备急用。

5.1.11如发觉有人触电,应马上切断电源。如来不及切断电源且为低压时应用干燥的不导电物体,将触电者脱离电源。如为高压,则必需想尽一切方法切断电源。然后对触电者刚好采纳人工呼吸法进行急救,同时尽快和医院联系。

5.2电梯工

5.2.1机房设备的修理保养,必需特殊留意平安。修理保养时一般必需切断电源,特别状况下不能拉开电源时,应有足够的平安措施并当心谨慎地工作,以免触电或卷人引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。

5.2.2机房内禁止带入火种,严禁在机房或电梯轿箱内吸烟,机房内消防器材应齐备良好。

5.2.3客梯因检修或保养需停机时,必需确认轿厢内无乘客后,方可停机。

5.2.4在保养、修理中必需留意工作的协调和协作。有人协同工作时,行机停机都必需扬声,到对方的答应后方可操作。

5.2.5在轿箱做检修、保养工作时,除了判别故障和调试须要外,禁止快车。

5.2.6下井底作业时,禁止闭厅(厅站留有人监视时例外),厅门口必需摆设告示牌,防止无关人员靠近。

5.2.7在井底作业时,首先开亮井底灯,按下井底平安掣,若上方有人时必需佩戴平安帽。

5.2.8进入井道,井底作业时间,估计超过一小时者,必需严格执行井道、井底作业指令规定。

5.2.9进出厅门或修理保养厅门时,只许用工具垫门脚,严禁挂门缆仔,防止门缆仔放不正造成事故。

5.2.10修理、保养工作完工时,必需仔细清理现场,清点工具和物品,切忌遗留。

5.2.11机房、井道因工作须要进行动火作业时,必需遵守大厦动火作业规定,指定专人操作和监视,事后清理火种,严防火灾事故发生。

5.2.12严防水渗入机房或电梯。如电梯有水渗入应马上停止运用,以免发生触电事故,并马上实行相应措施。

5.2.13修理、保养、正常停用等任何停梯应在一楼挂告示牌。5.3焊工

5.3.1焊工(含电焊、气焊,下同)工作前,必需穿戴好工作服和防护用品,不准袒露身体,以防止烫伤和触电。

5.3.2焊工进行焊接作业前,应细致检查各种工具,如电焊钳握把与电缆的联接是否坚固、牢靠,焊把线皮是否有破损,确认一切正常后才能施焊。

5.3.3焊接前,还应检查工作场地四周有无易燃、易爆物,应清除或隔离后才能进行焊接。

5.3.4地线连接必需符合平安技术要求,不得将地线随意捆绑或缠绕在被焊工件上。

5.3.5开启电焊机前,应检查电焊地线是否与工件或其他导体连接,以防短路或触电。

5.3.6电焊机需变更触点导板、二次线或对电焊机进行检查时,都必需切断电源后再进行。

5.3.7焊接时,应戴好防护面罩,不得用手或其他物件遮眼,以防弧光伤眼。

5.3.8在通风不良的条件下进行焊接时,除实行措施防止触电外,还应实行用排风扇排风等措施,保证通风良好,并有专人在外监护。

5.3.9焊接时如采纳行灯照明,一般状况下,应采纳24伏的行灯

5.3.10凡有压力或装有易燃、易爆、有毒物质的管道、容器,严禁焊接作业。假如必需施焊,应先排空管道、容器内的压力,彻底清洗净易燃、易爆、有毒物质,经有关部门检查测试,确认达到平安要求后,再将全部孔、盖放开,方可施焊。

5.3.11焊接用电缆线接头处必需接触良好,绑扎坚固,做到焊接时接头处'不冒烟'。

5.3.12焊接电缆的截面积应依据焊接电流和所露电缆长度选用,防止电缆超载过热而引起胶皮损坏、燃烧造成事故。

5.3.13焊工敲焊缝药皮时,必需戴好防护眼镜,防止焊渣溅伤眼。

5.3.14停放在露天的电焊设备,必需有防雨设施,下雨天禁止进行焊接作业。

5.3.15气割大型工件时,应将工件放稳、垫牢,防止滚动、翻倒。

5.3.1

6焊炬、割炬等发生回火时,应马上关闭氧气调整手枪,吹除焊炬或割炬里的烟灰,再重新点火,以防止枪管窝火。

5.3.17氧一乙炔胶管与胶管接头气,氧一乙炔胶管与氧一乙炔表接头处,胶管与割炬、焊炬接头处,均不得漏气,以防引起火灾和爆炸。

5.3.18生产现场的焊接地点与氧化、乙炔瓶,液化气瓶存放地点的距离应不小于10米。

5.3.19暂停气焊工作或下班时,严禁将焊炬、割炬放在容器或管道内,防止焊炬、割炬漏气造成火灾或爆炸事故。

5.3.20电、气焊工作结束或离开现场前,应检查工作场全部无火源隐患,并关闭电焊机或氧和一乙炔瓶阀。

5.4高空作业

5.4.1凡在离地面两米以上进行的作业,都属于高空作业。全部高空作业者,不论什么工种,进行作业的时间、地点,也不论专业或临时的,均应执行本制度。

5.4.2从事高空作业的工人,必需进行身体检查。凡患有高血压、心脏病、癫痫症及其他不相宜高空作业的人,一律不准从事高空作业。

5.4.3凡遇有下列状况之一者,应停止露天高空作业:

a)闪电、打雷、暴雨;

b)六级以上台风;

c)钢管上雨水未干;

d)高空作业可能发生危急的其他状况;

当上述状况过后,必需经公司平安主任和有关技术人员检查各种作业设备,确认无问题后,才能复原作业。

5.4.1高空作业现场,应划出危急禁区,设置明显标记,严禁无关人员进入.

5.4.2凡常常进行高空作业的工人。应配备工具袋。高空作业运用的小型工具,均应装入工具袋内,不准在钢管上或脚手架上乱放工具。

5.4.3登高作业前,应细致检查登高工具和平安用具,如平安帽、平安带、梯子、跳板、脚手架等,如有不符合要求的应马上改进或拒绝登高作业。

5.4.4全部高空作业人员,不准穿硬底鞋,一律运用平安带。平安带一般应高挂低用,即将平安带绳端的钩子挂在高的地方,而人在较低处进行作业。

5.4.5电焊工在两米以上高空焊接时,必需找适当位置挂好平安带。的确无处挂平安带,又无其他方法解决挂平安带时,则应做好其他防护措施,确保平安操作。

5.4.6进行高空焊接必需先将下方的易燃、易爆物品移至平安地带,还要实行措施,确保割下的金属或火花不致伤人或引起火灾等事故。

5.4.7电焊工所用焊条,应装在焊条桶内,随用随取。用剩的焊条头,应装在铁盒内或找适当地方放好,待工作完毕一同带下。

5.4.11高空作业人员不准从高空往地面抛掷物件,也不准从地面往高空抛物件,应运用绳索、吊篮、高架车或吊车等传递物件。

5.4.12特别状况下,假如必需从高空往地面掷物件时,地面应有人看管,以确保不损害他人和损坏设备。

5.4.13高空作业所用小型机具(如葫芦、千斤顶等)应找适当位置放好,并用绳索、铅丝捆绑牢。

5.4.14站在跳板上工作时,不应站在跳板的端头。同一跳板上站立作业人员不能超过2人。

5.4.15应尽量避开上、下层同时进行作业。如无法避开时,上下层之间必需设专用防护棚或其他隔离设施,上层不准堆放工具和物