房屋置换合同纠纷案

房屋置换合同纠纷案荣珩裁判要旨：双方当事人自愿达成房屋置换协议，虽未办理相关过户登记手续，并不影响合同效力，当事人应当按合同继续履行合同。一审情况(一)一审诉辩主张原告(反诉被告)刘宝钢诉称：2004年10月，我与被告通过中介商议购买被告承租的本市和平区成都道昭明里6号105室公产房屋，并签订了房屋买卖协议书，10月28日，双方到第三人天津市津房置换办理置换手续，签订的置换协议书中卖方保证所卖房屋不存在任何纠纷争议。合同签订后，双方办理进件审批手续，原告将房款74500元转入被告名下，一周后，原告到第三人处询问得知被告房屋与邻居张俊英存在使用权纠纷，被告也承认有此问题，置换手续无法办理。被告表示准备与邻居打官司要等一段时间，等法院判决后双方继续过户并承诺赔偿原告在外租房的经济损失。被告退还原告75000元，多退的500元，双方协商领房本后退还。被告的纠纷经法院解决后，原告经向张俊英了解，被告得到经济补偿。2005年3月9日，双方到第三人处办理手续，被告再次承诺赔偿原告经济损失，3月23日，第三人通知双方结件，原告的房款75000元已入到第三人帐上，但被告拒绝把钥匙交付原告，因双方赔偿损失及交钥匙问题一直协商未果，故至今没有结件，请求人民法院判令被告依据承诺赔偿原告在外租房损失1500元，双方继续履行合同。不同意被告反诉请求，500元应依约定领房本后退还，手续费155元双方依约定应各承担77.5元。被告(反诉原告)姚文郁辩称：原告所述双方商议买卖房屋并于2004年10月28日到第三人签订协议的情况存在，因房屋存在纠纷无法办理手续，被告立即将放款75000元退还原告，被告当时对原告说，钱退还给你可另行买房，多退的500元原告写了收据，内容为取房本后退还，被告的行为实际是表示解除合同。但原告要求履行。被告从未承诺过给付原告租房损失。被告房屋纠纷解决后，双方又与第三人重新签订房屋置换协议，办理进件审批手续，第三人通知双方办理结件手续时，与原告联系不上，是原告责任造成置换手续未办理完毕。按照置换公司的要求，如果继续办理手续必须重新进件。原告行为未体现出诚实原则，故不同意与原告办理置换手续，将视原告态度和本纠纷解决情况决定是否办理。本次已付155元手续费置换公司不予退还，手续费双方各负担了77.5元，被告认为本次置换协议已过期限，置换协议书终止，置换手续未办理完毕系因原告过错造成，故反诉要求原告退还500元房款及77.5元手续费。一审事实与证据天津市和平区人民法院经审理查明：被告姚文郁与原告刘宝钢于2004年10月11日签订协议，约定：“经双方研究同意将坐落于本市和平区成都道昭明里6号105室公产住屋一套以75000元成交。”当月28日，双方到第三人天津市津房置换办理置换手续，三方签订了房屋置换协议书，委托第三人天津市津房置换办理房屋置换手续。双方办理了进件报审手续，刘宝钢向姚文郁交付了购房款74500元，尚欠500元未付。审查期间发现姚文郁与邻居之间存在房屋实际使用与房屋租赁合同记载不一致的问题，故置换手续不能继续办理，为此姚文郁及时将购房款退还刘宝钢，共退还了75000元，多退的500元，刘宝钢开具了收据，并在在收据上写明“欠姚文郁房款500元取房本时补齐”，姚文郁接收了该收据。2005年2月7日，姚文郁经法院解决了与邻居的纠纷。刘、姚双方于同年3月9日到第三人天津市津房置换有限责任公司继续办理手续，重新签订了房屋置换协议书，内容与以前所签内容完全一致，同时双方办理了进件报请审批手续。刘宝钢将购房款75000元交付第三人天津市津房置换，待手续完毕由第三人市津房置换有限责任公司发还姚文郁，手续费155元，双方当事人按约定各付77.5元。审批通过后，第三人天津市津房置换有限责任公司通知双方办理结件手续，此时双方发生矛盾，未在置换单有效期限(自置换单下载打印之日起一个月内)办理结件手续。故双方的置换协议未履行完毕。现刘宝钢的购房款存于第三人天津市津房置换有限责任公司未发还姚文郁，讼争房屋亦未交付。按照第三人的要求，双方当事人如果今后继续办理，需重新申请，本次手续费155元不予退还。上述事实有双方当事人所签协议书、三方当事人签订的房屋置换协议书、付款凭证以及各方当事人庭审陈述等在案证明。一审判案理由天津市和平区人民法院认为：原告、被告双方的协议系双方意思表示。2005年3月9日签订的房屋置换协议书中，双方约定的置换房屋的内容与双方先前的有关约定是一致的，故该协议中双方约定的置换房屋的部分内容具有法律效力，双方应当全面履行。至于该协议中双方共同委托置换公司办理置手续的部分内容，系原告、被告与置换公司约定的委托办理手续的协议，该内容未发生争议，本案不予审理。披斯刘宝射钢、剧姚文葵郁于瘦20鼓04决年1始0月寇28茅日办茄理置颂换手分续期候间，穷发现被房屋匪使用锤存在泉纠纷恋，姚障文郁暖及时妨退还术购房计款，田是避加免给湾刘宝歼钢造提成损圈失行野为，罚刘宝镇钢现冠提出置姚文亦郁曾闻承诺棉补偿含其在惰外租益房损垂失费徒，姚款文郁蹲对此谎否认瓜，刘狭宝钢火未提收供书遍面证困据，罗不予沃认定押。刘侵宝钢编提出陈姚文悠郁接执受了叉邻居卡张俊扛英的蝶赔偿处，因臭提供喂的证银据不幅足以售证明堪，且盒该事悼实与躁刘宝访钢的访请求锐没有需必然咐关联喂，不两予支鼓持。青被告躲提出谈双方黑3月训9日绪订立兵的合捷同已漠经终沈止，胖反诉刃要求湾原告窜退还绘50驶0元培房款具，因架双方其合同凯并非刮附终叨期合狠同，文置换省公司仓办理恐手续米的期情限不套影响芬协议贞中双鼓方置榨换协域议部鱼分内棉容的篮效力易，原币告开全具收代据明肆确写两明到喉领房鸦本后呈退还揪50镰0元谅，被醋告虽尤未签质字，略但实村际收载取，办是默栗示同兄意的式行为尿，现缓该收辫据尚毕未到渔履行循期限忌，故由其反英诉请孟求不味予支忍持。格被告啄反诉右要求晕原告浪负担埋77站.5娇元手全续费跟，因少双方族均认麻可如醒继续篇办理乒手续三需重亡新进筋件，迈本次判手续熊费不惭退换步，且菜确因胜原告短的不拴配合无造成泡双方烘未及不时办泪理，掠故手土续费卧应由感原告村承担档。内件至于馋原告屯提出四的继邀续履掘行合何同的子诉讼疼请求著，因侧被告离明确倚表示摄将视邪纠纷惯的解镇决情敢况决耽定是冬否继堆续办放理置岛换手吸续，体且现涂合同剩的主已要权质利和使义务摊尚未誓履行赚完毕根，购狡房款题及房粱屋均越未实红际交粗付，种故法拢院不械能判滴令双屑方履辨行协娱议，答原告始的请臣求不宪予支跟持。爷丰一审学定案缘结论弹呢据此麻，天杀津市恒和平判区人潮民法悦院依筝据《岂中华锈人民按共和份国合享同法桨》第补四十朗四条阁、第停六十王条的大规定怖，判寇决：凡罩一、疗原告烂(反类诉被概告)命要求厕继续木履行瑞合同酿，由柴被告絮(反领诉原霸告)裂赔偿盗经济伙损失困15益00还元的挪诉讼纠请求朵予以预驳回托;女崭二、籍被告团(反蹈诉原认告)贡要求河原告既(被奔告)锦退还润50狐0元珍购房摄款的路请求蚕予以扑驳回皇;拾刮三、岗自判膛决生本效1铃0日肾内，矮原告汽(反掩诉被荷告)商一次毒给付丽被告腿(反同诉原毙告)解手续凝费7周7.尖5元探(逾购期给使付迟程延履仗行金刚);够佣四、傍驳回总当事做人其享他诉沃讼请毯求。梦勒二审裳情况固海一审透判决擦后，亲原告免刘宝低钢不宾服，厅向天雾津市均第一速中级装人民慧法院依提起播上诉约。天哲津市谢第一滨中级汗人民柴法院臂认为牌，一岗审法螺院判糊决适牙用法迎律不圈妥，忆应将球天津劲市津阳房置妖换有各限公句司列品为本签案第公三人奖参加胜诉讼脏，以拨利于扒案件多事实桃认定闪以及茄处理吴结果壤的执动行。强故依习据《突中华读人民就共和崭国民耐事诉沾讼法坦》第董一百众五十烫三条收第一汽款第绵(三波)项乏的规唱定，字裁定她：糊闷一、未撤销舟一审崇判决态;红称二、顶发回少天津枪市和吹平区蜻人民桌法院而重审张。喊屿重审饮一审纵情况汗栏(一偶)诉季辩主咏张耍累重审抚一审扔中，烤原告丧变更镰诉讼浇请求潮，要扇求被芦告赔剩偿在平外租辨房损弊失5狭60桑0元安。原富告其励他诉松讼请羽求和谷被告残反诉梳请求博同原秧审一掠审。再挂第三洞人天旺津市紧房屋蜂置换晚有限覆责任器公司嚷述称摇：臣袄坐落宜于天河津市谎和平作区成牙都道辉赵明斩里6挎-1纤05强、1叹02慈的公宝有住段房原托承租起人姚仅文郁仇于2刘00充5年客3月互9日兆与新贺承租报人人笋刘宝架钢、庭天津纹市津乐房置歇换有鹅限责波任公叶司签群订房把屋置坝换协漂议书温，约按定将有该房社屋使具用权泳转让室给刘块宝钢勤。2阵00洒5年需3月凡21冬日下供载并室且打般印置拆换单狸，置慰换手阴续已酬办理连完毕骂，但章由于绑双方利发生翁纠纷扣，未条在置菊换单涂有效怎期限火内办至理结昼件手盘续。企关于果原、蛛被告类之间刷的纠骂纷，喷服从三法院仓判决浮。广铃(二慕)事块实与骆证据泻半天津羞市和韵平区紫人民邻法院樱经审寇理确顶认了旱原审鞠一审蠢认定呈的事资实。腾尤(三盘)判蚀案理诸由笑维天津喘市和艘平区格人民绸法院伞认为鉴：扬酷刘宝楼钢与亭姚文衡郁及余第三把人就宁置换躬本市惹和平贯区成母都道铅昭明柳里6萄号1眠05垄室公连产房搂屋达羊成的亿协议承，系倍三方笑真实怎意思姻表示警，2掉00越5年嘴3月消9滤日签密订的啦房屋蚁置换羊协议少书中浸刘宝跟钢、裕姚文商郁及元第三迅人约慨定的笋置换错房屋口的内阿容与记先前贩的有歼关约阁定是剂—致据的，锦故该唉协议立书中煌约定负的置携换房讯屋的箱部分朽内容焦具有笋法律乌约束魔力。那饭庭审者中，趁刘宝丽钢自炸认多逼收姚盐文郁修50规0元车，故叠姚文赛郁反睛诉刘却宝钢驻给付严50谷0元辉请求阿，予决以支省持。弯姚文串郁反宗诉要暗求刘桂宝钢潜负担歉77聚.5颤元手互续费词，不归予支宁持。妹至于参刘宝寿钢提画出的阶继续恳履行们协议填，办绑理置经换手脱续的传请求吗，考彻虑双干方当叮事人刮目前言主要听权利渣和义层务尚雀未履惨行完餐毕，恐购房脖款及柏房屋窄均未肯实际跨交付面，目席前状犯况，丰事实怎上已经没有驳履行脊合同甘的必娃要，义故法喜院不扮能判于令双周方继茶续履纲行协限议，紧刘宝近钢该督请求贷不予瘦支持壮。全侧(四里)定飘案结谎论系步综上管，天烘津市疾和平火区人充民法贩院依定照《验中华工人民周共和死国民杏法通戏则》耀第六邀条，左《中浅华人垂民共碧和国斧合同斤法》州四十纺四条辛之规班定，诉判决未：诞宴一、圣驳回删刘宝谦钢要顿求继悦续履妖行双貌方房乖屋置双换协痰议的诵诉讼些请求降;体请二、部驳回狠刘宝孕钢要聋求由惊姚文梳郁赔呈偿经绝经济借损失稼56石00拉元的裂诉讼自请求圾;沫休三、掌本判虹决生僚效后角三日颂内，蔑刘宝刘钢退摊还姚己文郁咬50讨0元帽;掌策四、冤刘宝纷钢及收姚文努郁房雁屋置智换手武续费舟15蚊0元蓝，各哑自承膀担7绳7.晨5元尾;爆巷五、宋本判只决生堤效后轨三日少内，蜓刘宝救钢前暖往第霜三人余处领炕取其亦75亿00览0元核及户裹口本子;擦钢六、案本判典决生送效后宏三日竭内，捏姚文禁郁前歪往第百三人柿处领嘱取其罢身份糖证、昼户口花本、陪房屋悲租赁席合同浸、产铺权证企及契真税票贤;陶蓄七、辟当事护人的马其他剥请求这予以钓驳回塞。共隔重审坏二审要情况笛冲(一盾)二抓审诉温辩主膊张唯奴判决警后，径刘宝扎钢不后服，笼向天咱津市播第一妄中级夫人民龙法院主上诉竞，请庸求撤透销一颗审判魔决，弟改判渠被上龙诉人拨全面弄履行下合同狡，诉肝讼费惯由被惩上诉掩人承酷担。颤理由览是：伏原审国法院狠判决障认定预事实滔不清刺，适望用法邻律错万误。雕卖姚文荡郁同姜意一馒审判肥决。额第三俗人天野津市耕津房庄置换努有限向责任灾公司耍尊重买法院虚判决屋。挥兄(二乱)二雹审事朵实与双证据测电天津币市第差一中值级人丛民法勺院经协审理旷确认核了一头审查奸明的薯事实等。牧浑(三耐)二始审判革案理脆由郑捷天津铜市第讲一中陡级人绒民法扰院认帝为：炉清本案租争议非的焦毯点为侍：1哈、置沾换合插同是照否应拜当继哲续履担行;夏2、羽刘宝熟钢赔顶偿损消失的谜诉讼借请求评是否富应当察支持裹。盖污从本泥案争相议事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