房地产上市公司经营绩效评价

目录中英文摘要1一、引言2二、房地产上市公司绩效评价指标体系的建立3（一）财务指标的选取3（二）财务指标的主成分处理41．步骤142．步骤243．步骤344．步骤44(三)确定和解释主成分5（四）构造财务状况综合评价指数5(五)估计上市公司财务状况的综合评价指数，然后排序5三、房地产上市公司绩效评价实证研究5（一）样本选择5(二)样本财务数据6（三）评价方法71．相关系数检验8浩2.裂F锁综合孔值俩9珍四、园结果罢检验拨10轰五、犬结论钢11牺参考车文献厚12践房地凡产上止市公哄司经船营绩厕效评疯价望统计县03驳1顽版齐扔丽荣胶姻麦梢指运导教退师帮独胡妈荣华已中英亩文摘泉要纪摘要焦：上绒市公狂司的梦经营构管理糕业绩训可以填通过捎一系夺列的艳指标检来反服映,秘但这溉些指畜标只疏能反显映公辟司经样营活腐动中俭某时逼刻某解个方类面的葛情况互。在进此基讽础上瞎引入猜因子饱分析铸模型贪,并消构建煤评价负上市因公司挺经营肺业绩秤的指斤标体单系,脾然后究应用汗该模烦型对初我国辛房地栏产上食市公舒司经樱营业辽绩做翅实证省研究相,最垫后得裕出研辜究结知论,偷并指煎出了餐由于靠会计塘信息锤失真午等因璃素的丝存在汇,使贤得该补研究蒜方法票存在阀一些劈局限里性,述从而乖在一绑定程放度上魄影响仗了研膜究结著果的听现实接指导建意义绞。改关键额词思：木财务永指标滩午因子刻分析害龄房地位产石上希市公眉司斥经垒营绩忍效记Ab语st想ra痒ct坛：B手us亭in砖es只s涨pe绢rf京or酸ma液nc配e响of梦p慧ub棉li和c熄co谁mp梢an牌y道ca际n谁re革fl免ec琴t胃by款a暂s锐er处ie呆s澡of姐f风in担an美ci卧al蔽I绕nd干ex且es它,b柔ut铜t屠he如se已i桨nd足ex偿es形c殖an属o价nl伶y昌re仇fl赌ec魔t折a继ki哄nd艺o陈f张si来tu新at黎io话n债at浪e跳nt哪er宾pr蹦is耗e'艺s选op轧er维at营io拴n身re湿sp单ec神ti坑ve拆ly及.旋Th此e躁ef暂ic反ie宰nc丙y谈of桂t级he焰se箱m患et帅ho狮ds除a牺re柜t巧he咳n犹di用sc羊us蛛se雁d,佣on刺t语he梦b舅as逃is可o塘f剥wh顺ic亚h进th骨e街mo脱de趴l滋of动f娘ac照to眉r瞎an棕al短ys逆is怀i六s穷in齐tr捷od束uc含ed约a状nd楼a兔i说nd剑ex堂s置ys距te饶m扇of榆e押va甲lu滤at服io固n宰is题c苦on茶st万ru正ct场ed减.T斥hi她s配mo肢de敬l季is析a呢pp挖li沉ed肢t戒o叹th邪e雅em荐pi芒ri锡ca倚l申re度se滚ar猜ch蜂a持n左bu退si飞ne柴ss笼p科er请fo厉rm界an控ce诊o网f口li栗st西ed液r命ea坑l毯es葡ta痛te练c坏om颠pa管ni会es俭.A猎c阶on扶cl落us保io兽n饰is牧f鬼in号al添ly谁r冬ea血ch水ed度a齿nd绿t迫he评l舍im转it疗at脱io掩n芹of倍t焰hi垮s匀mo饥de或l贪is逐p阔oi议nt瓣ed毛o予ut炮.盾Ke岩yw巴or慌d辈:种fi曲na台nc搞ia幸l嚼in何di泄ca蔑to摔r支垒fa岁ct霉or册a白na脏ly膏si短s捧惩re生al府e躲st虏at流e俭麻li穴st活ed竹c炎om吨pa酬ni关es困帽f愈ar住e罚pe春rf恰or零ma枯nc撇e于一、它引言严房地堵产是架我国享国民郑经济痕的支鸡柱产身业之倍一。躬自1蜜99堵8年砌以来两，我店国房辱地产嚷业飞趟速发介展，谜全国觉房地爽产开够发投赶资每莲年以旱超出甚20甘%的萄速度醉增长茂，销我售额知的平源均增英长率决更是劈达到夕了2哪7%胀以上版，增简长速南度远离高于火GD悉P的有增长颈。尤算其是摘到了著20汤01智年上员半年伶，伴给随着献我国类宏观河经济筹形式吉的良域好发岁展以东及申位奥、瓣入世浅、住柴房改壤革的拍深化盾等各探项有而利因鼓素的丈刺激喂，全作国房辱地产匆市场霜形成共了以赶住宅惧为主裕导的尤投资顾热潮吹，国裁房景便气指择数一鬼路上哑扬。爽行业倾的蓬旱勃发质展给据业内笨的诸克多企回业带崭来了但新的苦机遇难，促谜进了悠房地棒产企队业业开绩的弹迅速愈提升帜。听到了验20帐03松年，朱房地愧产开赔发投赞资突拥破了术1万勉亿元殃，同耀比增携长2则9.榆7%爷,对困GD凡P的寇贡献挖达到瑞了2渠.5行个百弟分点榆。2点00稻4年凤以来较由于乐宏观辉调控炉因素吸的影坚响,迅房地稳产开有发投新资增色长速舍度虽榆然逐备月下黄降,酷但根酬据国崭家统柏计局染统计捏数据稳,全津国累秆计完佣成房仙地产矩开发愚投资齐60竖55仓亿元之,同灯比仍寒增长笨了2续8.姓6%英.房跃地产奉业的控繁荣春局面印吸引惠了越径来越门多的浓非房枣地产倚业上态市公谜司介摧入其咬中,吓为已腾经红纵火异摊常的抗房地章产业搞又加姨了一锤把柴呢。滴房地面产的绣发展衔与壮番大在誉资本灾市场山同样驰表现内的很夺抢眼引。从闹19晌91房年深拍万科课在深携圳交沸易所勺上市鹊以来幅，经晒过十模几年誉的艰索难发填展，过截止荷到2志00烟4年近8月程，沪忙深两概市共毫有房净地产念上市满公司示55磁家，榆开发伙区类丙公司掌18茎家。蒙从2递00嫌4年抄房地斩产上掀市公南司的疾中报喷情况帽来看收，虽卡然由礼于地售产开遵发的拒周期龄比较秆长,训盈利膀存在狗着一佣定的吧滞后抱性，洲但从已目前恰房地感产板烦块的浴业绩贼在整喇个市蹦场中及还是驱很突艇出的卖,而茧且整套个行随业还迅处于欢发展革阶段对,就心从该竭板块闹的的毒业绩膀增长捞速度度上,博已经碌可以惑看出奋它未兆来的尝发展吩潜力袍了。察另外赴，房烛地产窗板块旷的主酿营业我务收凡入、胜净利伍润等煌指标辜较去服年同邪期有默了大笛幅度竟的提线高,衔并且都其同欢比增踪长率糕要远饼远高看于市源场的美平均乌水平寸,但疮仍有残少数偶公司圾的每富股收凑益和痒净资撇产收慢益却罪大大愧低于狸全部成上市昂公司视的平指均值丑，盈房利能启力与酸资产裂实力楼不符衰，整讲体盈侦利能食力低陵，公争司的绕业绩棋表现扬差强随人意毁，与吸行业碑走势热背离矿较大慨。在销房地驻产业韵如此叙繁荣晌的情打况下摘，房撤地产患上市胶公司伟的运轧营情狂况到艺底是忘怎么漆样呢肉？本肤文将仅对房书地产僵上市粉公司向的经脆营绩定效做宣分析撒与评惯价，莫以期絮对房辫地产哲上市疤公司若有个赴清晰恐正确摊的认蜜识。害所谓柱企业难绩效昏评价名（P护er细fo脸rm密an俩ce杰V疲al员ua胜ti絮on赛），劝是指礼运用该数理允统计龙和运惩筹学通原理吸，采晃用特上定的葡指标呜体系受，对土照统属一的统标准估，按爱照一亚定的黑程序效，通控过定突量定循性的坑对比闭分析呜，对楼企业而一定否经营决期间款的经鞋营效滋益和捆经营女者业秩绩作机出客窑观、厨公正位和准现确的占评价第。本仅文之浩所以碧选用与房地咏产上眨市公遣司作艰为企删业绩遇效评葬价的桨样本地，是少基于宅以下就理由钻：扛首先梨，房复地产挤行业白作为康一种说典型见的资舞本密长集型鄙产业借，受陈宏观册经济锅政策技的影页响非俗常大牙。中薯国商延用土肝地使薪用政急策、限金融厕政策参的不置断调遇整以顶及加鲁入W猾TO别等宏婆观经什济环侵境的邀变化斑，对着房地艇产的肠影响倘是全抵方位纯的。虏开发士企业龙、金帝融机屿构、钢中介怎代理竭机构和、物宅业管撤理企任业、赤建筑盼工程抚承包道商都贺会在储不同浪程度吵上感转受到报新的倒机遇征、挑俱战、踢压力爽和冲般击。贯房地闹产企任业如必何提线高绩兴效，霜培育脊和提争升竞霞争能票力已茫是业赶界广危泛讨风论的龄话题场。苹其次颈，上底市公棚司作橡为国衰有企挺业改熊制上梢市的堪龙头胳企业来，具暂有一层定的柿代表六性，板且其愉定期逝向外猎提供仔财务岔报告萌，资兆料与司数据语易于熔搜集她。膛二昏、房贴地产少上市墨公司岁绩效每评价刃指标辩体系岗的建梢立仇（一都）财与务指浓标的姿选取别针对长房地吨产上树市公尽司的然绩效平评价镜，目若前有交很多锯种分涝析方幸法，弯相应难的有开很多过指标惯被运乖用。答那么筑建立送绩效箱评价访指标狮体系霜就是迅首先厚需要彩解决诞的问理题。染在张谎波的部《房萍地产椅上市薯公司绝经营纠绩效缠评价忌》一阔文中描采取扮了两苍阶段某的D葡EA长模型森，将排绩效已分解马为效稿率和淹有效遍性两撕个指释标的扮乘积无；在驴《房廊地产迫行业铺上市夕公司郊绩效民评价饥的实宁证研娇究》柿一文晨中作曲者采煮用了苦多元垒统计流中的削因子棉分析波方法洗，由灵回归膊统计窜出因洪子得练分得业分越料高说携明上梁市公困司的时绩效娘水平蛇越高躲。本还文选蒸取了哪一系肉列财土务指效标来懒进行业探讨懂。因息为房扯地产挖业是匆在改铁革开晒放政辱策条设件下未发展解起来凑的新妈兴行醒业，否而财沉务是伪企业育的核惕心内由容，问更是养当前田企业歌工作逐中最雷薄弱漂的环休节。旷尤其朗是在缓加入阻WT彻O以俗后，滩房地且产企御业的轿财务界面临剂更大漫的挑疑战和援威胁垃。所逐以本张文主随要通冰过财习务指猜标来傅探讨摄房地骡产上吵市公壶司的睡经营堂绩效日。仗现代淘财务割管理喉理论稍认为弦，冈企业颗的财登务状绕况主晚要取圾决于燥企业洞的盈黑利能月力、告偿债南能力切、营卵运能胖力和葵成长佩能力熊。在瑞美国唐的财哥务学厌研究娘和实枣践中山,被粒广泛偶应用哭于财颈务评勉价的天指标桥体系括入选丙的财花务比冷率要长能反乌映这恰四个如方面劈的财踪务状籍况。呜在国江内,默19言99算年遮6缓月,乱财政禁部、肿国家钉经贸段委、低人事羽部、像国家敌计委围等四拘部委黎联合矩颁布喉了《即国有政资本线金效纱绩评好价规赵则》胶,其脑中工链商类辰企业新绩效史评价京指标跟体系克也反倘映了瞧企业仍上述耕四个吹方面纺的财者务状五况。盟借鉴舍以上妹两个衔财务剥评价排体系奔,并毒根据赖我国仆上市备公司朽的财房务特轿点及位选定懂的财俩务比包率要匪能反并映上治述四朽个方路面的基财务锹状况绑的要证求,翅特选绪定7然个财浇务比迅率作妹为分蓝析的木指标埋:众①演每股馅收益防;赢②烟总资无产报黎酬率由=喘利润殖总额摘/热总资赔产;周植③食营业惜利润稠率=源主醉营业桌务利窄润/券主锣营业茄务收生入;催士④昨总资鲜产周寿转率胆=割主营搂业务毁收入键/灭平均遮总资诉产,太平均普总资汪产=根(稻期初色总资蝇产+登期甜末总洗资产剥)明/击2测;泽⑤翠速动猴比率称＝（条流动嗽资产撑－存风货）暂/流刮动负胁债；悼⑥丘流动俗比率涉;半⑦表现金庄净流写入。蕉以上终指标贩具有恨同趋钢势性己,并竹且同利为正日指标漂,其辉数值属越大坦,表踢明企柴业的或财务孤状况赢越好奸。感（二捡）财属务指遵标的济主成弄分处苦理轮1．取步骤和1些设上亲市公泉司数乘为n做,楚选取什的财感务比盼率共番有k肤个号,回,唇稠⋯出,揉,家代表仿第i漫家哄公司泻第j骨项贷财务扒比率齐数据菜(i胸=汇1月,普2伙,册⋯窑,n种;挖j少=毙1租,2花,眼餐⋯苦,k繁)升,并醋对揪进行估标准能化处顿理。选标准尿分t俭=（寿xi超-番）/原2．蚕步骤今2瓣计算标标准咸化后善财务栗比率否i挽与财千务比葛率j弓之哭间的粱相关绞系数蜻,循得到飘相关示系数越矩阵信为R愿=泉(宫)签。浙3．丑步骤膛3扎计算探R竭的特储征值反λ蜂和特悉征向际量u垄。因辈为R训为正致定矩编阵,禁故其洋特征祝值参都是协非负商数,相将它针们依斜大小选顺序姓排列寄为:均>某>蝶恭⋯暂>款≥践0条;应败对于孩的特拐征向裙量为孙(i柔=云1惰,倡2映,任⋯踢k)伞。巨4．责步骤愚4咬作主每成分升,斯,划⋯坑,偏,或它们病是典,林,粱病⋯勾,倚的线破性组奔合,熄组合顿系数老为莫的齐特征衬向量帐为逆(再i斑=1奏,啦2贞,径⋯爽,k铸)秋。Z瘦1名的方赶差最村大,言,拾⋯嘴,萌的桑方差饺依次勒递减棍,由识于塔就是限的方沃差,舍故由图特征惊值可冤求得逆各主诚成分细的贡缺献率千及累宗计贡扇献率检:修=匆/玻=秀后工（i鞭，m荷=1歼,2霜，凤……楼，k少）批是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主要撇阐述谋三个详方面包的问洁题。祖财务货业绩晶评价少在企仿业绩呀效评盖价过浙程中雷需要触解决纪两个搞问题片，第傅一，择确定班不同柴财务懒绩效愤评价拦指标邻之间壶的权碧重；混第二核，对舰不同温财务袖绩效逆评价辣指标涌进行仅记分矿。日对于坦财务则绩效笔评价扒指标冬权重誉的确瞧定，腰一般轻来讲理有主夺观和纲客观痒两种樱办法旅。主订观方拐法一冲般采态用德慕尔菲缘法，突即专立家意拿见法皮。对内于本蛋课题事的研盈究，贴考虑界评价朝的客趴观性挽以及彩各个陵评价浆指标愁之间胳的相壮互影优响关奔系，错我们蒸采用冻主成牺分分呈析法差，也监就是崖将影崇响房明地产恩上市脊公司造财务介绩效猾的各吩类具橡有因够果关叶系的虫指标更重新顷组合觉成数治组具需有相默互独星立性盯的综塔合指比标来洗替代增原有孩指标威，但哥这些箩指标跪仍然打反映替原指惰标的骨主要悲信息温。然刃后通设过计底算不除同财她务绩慕效评郑价指榴标对伪总体地经营崖业绩销的贡战献率厦来确朱定不难同绩巾效指岩标的央权重追。验对于痛财务默绩效冠评价究指标朝的计敌分，肝一般腰来讲遣有功优效系尚数法青、综栗合指竞数法绣、数临据标乒准化劲法、拜主成绢分法发以及毯线性疾规则荐法。含对于截本课滨题的钢研究驰，我电们采庆用主攀成分军计分语法来托确定内房地侵产上羞市公石司的清计分府，也机就是愿通过贱不同等财务首绩效州评价胀指标溜的累用计贡诉献率阀和与密其对傅应主志成分蕉的求夕和来凶确定熔财务塌绩效具的总袍分。叉将5景5家阅上市舟公司裤的7握项财友务比恭率指艳标经荣过标粪准化里处理秋后,杰然后婶计算烟得到俩各上巡市公堪司的秀各项丢主成报分得罪分,释见表任2。搭表2岗偿义尼隔帖何条峡性微各走项主奋成分颈贡献舱率表算主成钥分妥特征拔值委贡献清率繁累积绵贡献徐率动1攻2．惯39何1与34课．1赵64犯34贤．1贞64老2顶1．坏48态4背21拳．2毒02粮55别．3膨66读3颈1．怠06萝9坛15封．2差67锈70层．6狱33朴4局0．琴99积1砖14绩．1保56括84脸．7艘89光5受0．均76螺9言10挂．9幕80臭98罩．7啊69岛6碎0．供19饰8辅2．始82抵2下98菊．5覆91柄7袄0．窗09香9恶1．勉40懂9羊10预0．脾00墙0跪我们越取累纹计贡臂献率户TH青=9休8.皂76荷9%谱，则箱取5猎个主文成分帮来代澡替原宰来7殿个变赞量。西那么快，可抓以构责建房纤地产习上市唐公司跨财务影绩效蚂综合易评价瓦函数钥：损=凡+拌+动…惜+得转（倚为贡独献率赔，之为主忠成分陡）冶1．尘相关那系数导检验秘根据杀我们誓上述帖选用楼的房复地产邪上市劝公司永样本木（5位5家炼）及匠相关损数据倒，我览们采膜用主叮成分五分析养法对引房地估产上扶市公滋司的愁财务灵绩效病进行亚评价活。在搅评价旬过程僵中，甘我们口借助馒SP席SS牺软件阿进行甜数据饿处理父。各店个财危务指矛标经馒标准袍化运封算处玻理后啄，我烛们得街到房资地产顶上市瓜公司茫财务祖绩效赔指标闻的相袖关系壶数矩机阵R关如表栋3。姿表3松聚辟令棋迈跑莫圣从皆典相关扎系数挤矩阵合以上深7项颤财务揉数据气都是旺同趋矮化数秩值，祥即在俭相关敌范畴旁内，币指标赚的数帝值越贯大，尖房地繁产上盼市公朗司的吊绩效盛越好恨。而鉴从相明关系也数矩毕阵中侧可以狼看出钻：腾首先网，营洗业利买润率利（C和）与婆其他背指标区大部洒分呈辉现出跪负相框关，雕表明惠指标矩C比刃较异寨常。王从近欲几年肠房地榆产上伞市公伸司的眼年报浪就可破以发旁现，命大多拖数公悄司都峡存在哲资金私的压回力，煮因而繁指标杜C比鼠较异倾常是鸽正常导现象刑。辫其次彩，营敲业利小润率职与反稠映房薄地产女上市彩公司鬼偿债闸能力坊的指粮标呈摔现负究相关芒，表萄明目票前5陪5家杂样本藏中，顺有相找当一趟部分桌上市霸公司锻的主乱营业籍务经钞营并怀不理式想，挖企业崖偿债鬼能力穷弱、川资产尸流动见性不肢高。悠另外报，其筋他6逗项指三标大锤多呈拆现正述相关圈，表偶明这全些指水标基糠本上纱都与裁房地渗产上穿市公搁司的洗整体妙水平根基本砌保持洪一致轧。间2.辩F续综合厦值渔据以妨上房伸地产育上市欲公司欠财务推绩效到的综危合评岗价函缘数，勒利用狱EX仪CE甚L可吊计算季出5疯5家逐房地胀产上民市公抚司的唐综合墙财务胖绩效钟得分尸，如夏表4纵所示片：且表4秀前追证妄型侵缸综合院财务冠绩效遗得分俊名称吹代码寇F综短合值绢名称是代码滥F综名合值叫名称华代码脑F综钱合值测人福绢科技塑60旱00盗79古0.膨5竖梅雁队股份瞧60斜08犹68曲0.递67怕好时陶光图00塘05非26红0.朝07揪创光持科技发60绞01师93踩0.拳19仔深万类科A缓00窗00钱02自4.禁33极世纪么中天豪00授05妥40铲-0值.4谋5迷物化杆股份洒60闪02番47绩0.践97严ST屋星源姑00装00晶05殊-1绳.5否7英ST植吉轻绣工征00洞05奶46列-0锦.4袜5燃北京硬城建电60产02宴66驼1.杂59领ST核深物支业粒00笔00举11伏-0边.0么9宪湖南堪投资无00父05质48稳0.绍34疲天房吩发展晓60滚03辱22兄0.站04泰沙河林股份玩00教00畜14列2.屋66背莱茵莫置业蜓00帖05心58坊-3狠.4窗9熔天鸿雕宝业霉60扮03揭76滋2.越53溉深深沟房A订00旺00边29牲-0宣.4沸9湿ST肝金盘忽00泉05念72户-2燕.3赠2艳金地戚集团布60汗03开83排3.拐5套深宝护恒A宵00历00怕31厌0.浩57掘粤宏斧远A冻00保05拢73靠-0赶.4锅2领东华科实业逼60篮03气93定0.炸79寺ST画鸿基错00山00吨40海-4可.8晋北海敲新力舌00毅05维82站-1续.3腿5罩栖霞爸建设茧60成05惰33并1.梳82票深长酱城A率00贱00伙42初1.节74匆ST吊昌源锁00朱05洗92棋-0良.5岗1允ST援兴海业盗60逮06象03消-2纲7.盗7阴光彩验建设伏00码00摸46烧0.轨53偷阳光业股份诵00花06伟08店0.谢72档金丰英投资扇60绍06席06干1.驼32胖深万另山A芽00鸭00斩49盘-0占.4打7按时代寨科技狮00肥06乓01觉0.锅75橡海鸟抓发展愁60蝴06辫34叨1.卡77正华侨句城A迫00毯00极69吓4.够19张倍特扛高新酒00跨06本28律-0勒.5套3敲新黄淋浦具60捏06石38略0.葱22延深天古建悲00速00直90授2.图01啄三木垫集团霸00锻06退32弃0.泽48房中远制发展挨60斩06职41虫2.惩68贸金融叹街缘00址04蓝02戒8.银63愁京西认旅游忍00偏08纽02石-5躁.2肥2殖陆家趴嘴奏60敬06熄63帜1.塘76脖张家招界护00状04烈30依0贫中信饺国安墨00散08志39懒1.绞6冒中华兼企业消60赛06侄75服1.昨24两恒大番地产云00萄05买02寨-0良.4灿7泼运盛漠实业沈60贫07跌67西-0州.3船9捐珠江倍实业宪60焰06矩84仗0.俗01转珠江慧控股陕00之05猾05爆-3宝.5工8靠天创共置业们60宣07背91溪3.差56熔利嘉帐股份贱60损06由96衡0.程39卵银基都发展卖00歪05何11垂0.寄82旅梅雁份股份团60拆08粥68奔0.估67肠百花防村咳60漫07碰21承-0屑.2宗5问东方御宾馆偷00钻05用24惜-0娃.4拐1义深万遵科A搂00毅00床02祸4.陡33嫌附：黎F值雷出现巨负值权是由可于指饮标标爹准化联处理课的结扮果，咽但其沈并不旗影响芬比较皇性。议四、绳结果艘检验管由以须上绩缝效评符价结蔽果可罩以看敲出，业房地慧产上缸市公项司的别绩效爪之间雨差距路很大较，天践创置额业最脱后绩销效评剃价得引分为椅最高承分，用分值船为3萝.5盾6,留而S绞T兴姐业最说后绩向效评魔价得岸分为将最低悉分,圣分值置为-逢27盘.7朴5,著两者慢相差说31选.3扭1,场两极圣分化病明显帮。这晕与房傻地产耕上市每公司沈20井01饿年中焰报的掌现象贸基本流一致驰，即桨在房驾地产螺板块淹内部谷，公皆司之镰间的杏绩效杨差距盐越来笋越大和，业厦绩参妻差不黑齐。丑对照箩20亮01红年与优20愉00收年房摊地产染各上静市公余司的羡净利胖润，蝴同比非增长带在1串00斥%以模上的水有6渠家，贿在3视0%粒—其10岛0%胃之间饿的又柳有6刷家，眨而同差比下丝降在烂30破%妄—呆10续0%渗之间托的有恳9家负，出殊现了华“亿两头喊多，坐中间唱少碌”匹的局仁面，裕强者纸愈强耐，弱林者愈递弱。巧绩效器评价怖在我细国正带处于树起步星阶段昌，众级多的枝学术懂文章奋都在愤对绩间效评事价指冬标体酷系的暑设计洋进行藏探索割和完喊善。膝从目段前国剪内外搭的研袋究成辣果来笛看，便企业平绩效妹评价歌的财俘务指融标设誓计已佩经有乌了比蜡较明怎确的网设计由方式坊，对柔财务蛮绩效因评价闸指标盘设计费的探鸣讨更样多的昂是财冻务指皆标本零身所气包含鼠信息确的准咬确性侦；而樱企业颂非财垮务指降标设酱计目晶前争种论比辰较多小，包腾括非柿财务须指标年应代筑表的荣权重蛇、内滋容及摸评价判方式报等等迈。本谅文结骆合我乔国房蜡地产遵上市志公司沸未来旋经营凝战略黑的重湾心，盈提出卡了适陈合房贿地产紫上市丑公司泥的行出业专版用绩觉效指备标体加系。奖尽管脉最后拌的实俘证研嗓究结钳果并刃不非菌常理息想，仁但考荐虑到乱我过杨上市杜公司峡信息陈披露嫁的失碎真性葛，以盲及在丈非财默务指尸标评思价过奉程中范各个表专家携对定客性指叠标的近看法翅不同锻等方喇面的股原因油，某狂类指协标的亩显著奖性偏征低便短不难稍理解捎。当娇然，倚绩效滴评价必指标摘设计题评价叉本身疾就是臣一个拢复杂碧的系塞统工榨程，紧本文狸的研传究应巩该只底是走俘出了经房地敌产上与市公愚司绩旨效评画价的净第一体步。眼本文依在研炕究房灰地产灵上市拆公司须的绩驱效评召价计朝分过清程中症，对滴于财观务绩床效评鸽价的胡计分童，在独一定接程度奏上受削到了馆我国燥上市由公司驳的信青息披兵露真柱实性忠的影宏响，着并且柏在论埋文写案作期勒间受盐时间言的限在制，朽因而题房地全产上助市公弦司财套务绩苹效评泄价的桨最后与计分债可能阅与实仙际值闷存在编一定昼的偏乖差。醒另外卵，企小业绩松效评己价是改一门叼目前幸正在蹲探索口的理长论，泛也是误一个捎系统奔工程呆，同艘时企勇业绩环效评蹲价受眼环境医、资挽料的刺全面失和真迈实性昏、评裕价方锯法等洪方面盏影响企较大友。所颜以，评本论查文所堪推导味的房样地产趟上市及公司镰绩效寇评价岂指标围体系独及评躁价方惩法在饿一定咸程度波上存粥在缺舒陷，阻还需值要一妥个逐馆步完援善的菊过程哨，本困人希乐望在坦今后深的学乓习和弟工作跌中进冠一步忽完善衡。迎五、涛结论纤绩效限评价雅在我柄国正候处于包起步慰阶段馅，众键多的给学术录文章帅都在介对绩碎效评宴价指店标体鞭系的尤设计隔进行抵探索岭和完歇善。色从目尘前国枯