新南城芙蓉南路板块房地产市场报告

新南城芙蓉南路板块房地产市场报告新南城基本情况：

目前，长沙房地产开发已进入板块竞争阶段，消费者往往先认同板块的共性，后再选择项目的个性。新城南板块以新省政府为圆心，以新芙蓉南路为纵轴，湘府路为横轴，辐射南北四个方向形成一个椭圆形区域。新南城位于长株潭对街的核心区域，在长株潭一体化，城市轻轨，半小时经济圈的背景下，根据《长沙市城市总体规划（2003—2023）》文件规划，新南城将建设成一个基础设施完善、区域布局科学、生态环境优美、产业结构合理的新城区。建成后，新南城将成为21世纪人与自然和谐发展的新型生态城、生态型的省级行政文化中心、长株潭核心区域的高尚住宅区和长沙最富吸引力的城市休闲场所。新南城发展前景广阔。首先，南城有着得天独厚的发展优势：南郊公园、省森林植物园均是天然“绿肺”，山林水体保持完好，傍湘江长达１７公里，生态环境十分优美；其次，南城的自然环境也使得其他地段望而兴叹，高岗丘陵与凹陷平原交错，植被丰富，山水相映，目前人口密度相对较低，但据省统计局预测，未来数年内，将有数十万人迁居城南；再者，南城的城市基础设施条件好，路网初具规模，基础设施齐备，水电供应充足。另根据位于新南城板块内的天心区《长沙天心生态新城2004—2007年规划建设发展纲要》，在天心生态新城范围内，将由中南大学铁道学区、湖南广播电视大学、经济干部管理学院，以及市委党校、湖南女子大学等多座全日制大学形成一个高等教育区，对该片的规划严格管理，确保建设的品位和优势，提升天心生态新城文化档次；同时，将以省政府机关新址和文化广场为核心，陆续建设省青少年活动中心、省文化厅群众艺术馆、地质博物馆、科技馆、省交通厅指挥运输大楼、武警边防部队、国家审计署长沙站、省地税局、省工商局等办公楼，从而形成有较强辐射作用的行政文化区域。特别是2004年在省府南迁及韶山南路改造扩建通车后，南城土地价格上涨迅速，8年以前，一亩地才8万块钱，现在已达近100万一亩。2005年下半年南城房地产的推出量约为50万平方米，而2006年上半年的供应量就目前估算已有63万平方米，其上涨的幅度将超过20％，未来一段时间内，该板块所面临的竞争环境将日趋激烈。芙蓉南路基本情况：2004年3月，全长10.4公里，路幅宽达100米的芙蓉南路正式通车。芙蓉南路中贯南城环线，南至大托铺机场口与107国道相接，与五一大道、劳动路等交织成四通八达的交通网络。今年3月8日，全长6.5公里的长沙市芙蓉南路暮云段正式动工建设。芙蓉路号称全国最长的城市主干道，待暮云段今年年底建成后，其总长度将达到60公里左右，直接株洲、湘潭主轴线。芙蓉南路暮云段工程建设总投资3.5亿元，北起芙蓉南路第四段，南至规划中的四环线，今年12月31日全面竣工。按照规划，芙蓉南路暮云段将于2007年与湘潭市岳塘区的昭山大道、板塘大道实现对接。这一主通道南北走向，长约10公里，总投资4.8亿元，将于2007年全部建设完毕。它将成为贯穿长沙市南北的城市主干道，接壤株洲、湘潭主轴线，加速长株潭一体化建设，成为促进三市经济社会发展的快车道。目前，芙蓉南路板块楼盘价格区间在每平方米2500元至3100元左右，价格涨幅平稳。该板块周围目前已集中了上庭苑、华菱·香墅美地、高峰锦园、满庭芳、都市绿洲、天际湘府、佳鑫园、天鸿小区、新华盛丽园、鑫远名邸、东方名都、中洋橘郡、标志·商务中心、比华利山、新城国际公馆、君临·青园花都、鹏程小区、ＢＯＢＯ天下城、长沙奥林匹克花园、柠檬丽都、申奥·美域、天城·泰祥苑、湘府东苑、富景园、宏宇·南国嘉苑等26个地产项目。这26个地产项目在2006年的推出的总建筑面积将达180多万平方米。其中，长沙奥林匹克花园、中洋橘郡、比华利山、柠檬丽都、华菱·香墅美地、ＢＯＢＯ天下城的供应量占据总量的40％，26个地产项目共占整个长沙市2006年预计供应量的1/4左右。同时，芙蓉南路板块也是长沙地产版图中产品最为丰富的板块之一，类型囊括高层住宅、多层住宅、花园洋房、别墅以及商务楼，差异化竞争态势日渐显现。以下是该板块内几个主要地产的项目的基本情况：项目名称：BOBO天下城工程进度：在建中开发商/发展商：长沙金秋房地产开发公交线路：134、105路项目概况：项目位于天心区芙蓉南路，与中南大学等高校隔路相望，座拥三市融城规划地带的桥头堡位置，由4栋接近100米高度的高尚住宅、商务综合楼组成，建成后将成为新长沙和南长沙的地标建筑。BOBO天下城的产品设计采用先进的环保思想，住宅采用9米层高的空中庭院和近100米高的双通风天井，成为长沙首例“会呼吸的住宅”，商务综合楼采用框架结构的“蒙太奇”设计思想，并开创长沙“百变商务空间”的先河。巾技术投指标占：趴总建扬筑面忆积：邻约涉20死万台M2惠潜总户歌数：盲近昨80煎0屯户包容积弃率：妇4.乘2政户车泳比：逐1厌：贸1.掏5堪绿化耽率：王40江%桨层数黎：捆31仍层徐项目亡类型庸：综鼠合用悦房岭面积匠区间缘约笛40手—宾26馅0洽M2神主力店面积字90作—锣13带0复M2啄主力忽户型讽三房歇二厅梳均价啦困待定耍驻周边咐配套畏：岁中南章大学团、省捡电大紧、经杏济管车理学盖院、窝南郊旗公园柳。省特色棒：揪位置驴得天价独厚青，产只品有映特色悲，营唇销有营亮点姻。谈项目鼻名称忍：长宪沙奥么林匹橡克花吴园莲工程苍进度侍：在孔建中圣稳开发旱商/荣发展召商：妖湖南摄湘天低房地将产开润发有个限公朝司狗公交搂线路陷：8它05么、1病34炎路份项目弯概况岁：项湖目位座于长悟沙市绘中央盐政务修区的碌核心泥地段笔湘府驼路中踏段，招紧邻被湖南雨省政壤府、番天心评区政塞府等铃政府支职能亏部门拢。本奸项目摇自北砖向南舒呈长嘱方型夺布局晋，住摔宅依赠山而时建，泳户户仪朝南俯，以胃小高烤层为宏主，萝是独女一无厦二的党城市血中心虫地社免区。反养技术处指标容：隔总建趟筑面宗积：恶5.载2万筒M2津耀总户惑数：注36续6户虑屈容积床率：咽1.猴7译户车室比：汪1：由1溜绿化呜率：要50谷.5伞%瑞层数炭：1骆2层阶柏项目译类型异：商盯品房挤住宅独渔面积匆区间首写85等—提22钟0觉M2艳主力棍面积丘驶11彩2—姨12伟2港M2蜓主力吉户型跨尚三房肝二厅尚捧均价坦贪待定抓吹周边液配套帖：兴体育骡公园夜、奥吉林匹赶克博归物馆扬、天膀心区泄政府购、农松博会殃展中供心、伤地质明博物炮馆、为省青混少年构活动招中心惕、音天乐厅首、环蜓保工语业园篇。葛特色负：盲“科赌学运百动，附健康绿生活来”，场是全搞国奥扑林匹法克花汁园的抵升级击版。矿项目摄名称澡：柠议檬丽耀都工肠程进扑度：协在建令中退开发恐商渴/桐发展沫商：屈长沙饰汇丰杂鸣翠倍山庄织置业衡有限摄公司捐公交花线路吨：附13完4圾、槽10录5角路费项目息概况肤：项谎目位席于天这心区季芙蓉醉南路忙一段韵41妨8眼号，悲长沙博大道般经济庸管理赔干部悬学院同对面对。小累区用舒地条编件良芽好，灵交通偏便利典、原筝始环毫境优授美，垫是一醒个理扬想的削居住得用地舞。柠论檬文旦化，撞健康扫住宅火；生项态型缴住宅领，发共展潜角力巨以大。回技术猴指标槽：餐总建枕筑面走积：波20急万候M2属漆总户猫数：华15跳00滤户尿容积柄率：饮1.呈83衡俩户车费比：祥1该：球0.醋5冠绿化叫率：帅41垫.7落%完层数隆：肠6—芽17窝层址项目坊类型羊：商蓄品住耀宅房荒住宅姻商铺泄面积馅区间忌50织—壳26木0M刃2思面积变区间免13监—抵80貌M2咬主力沫面积痒12圾0启M2灰主力熟面积腹40烟—丑60参M财2益主力薄户型命三房糕二厅更主力仔户型郊70另个基均价花广28盈00削元/浇M伶2菜均价期骨47陵50滩元/境M未2醉周边冰配套消：小维区内护幼儿笛园、介小区妇中央辰广场营、省胀政府么、区者政府棚、经呜济干存部管乖理学转院、改铁道防学院衫、电困大、钢42队中学班、新急姚小签学。众特色赴：大眨学、袜中学均、小绢学（球规划故中）芹、幼妖儿园松等教仿育一境体化朋。各犬户型凝拥有慌大开深间、互方正筝实用皆的特骑点，罚户户抢南北淡通透虫，采败光通络风良鸣好。补项目纷名称沾：满赌庭芳宋臭工程羽进度熄：在座建中尺纳开发择商/卫发展抗商：刻湖南趟省中果欣房阵地产搏开发专有限堪公司蔑控公交键线路障：1欲34鉴、1责45眠路集项目吼概况蠢：项贯目位妇于地准质4插02醒队的耀西侧洗，地锐块西尽临刘惨家冲倾路，秋北临筛友谊涂路，岭南临闸邵高妨路，帝三面苹环路痰。用巴地周党边多蛾为商航品住即宅小塘区和狭单位猪自建米的职预工住细宅，得沿友众谊路宫已经饮基本吩形成谋天心岂住宅振街区项的雏白形。红定位燃为中窜高档孟住宅吼小区返，整犹个住拥宅小响区都鸭采用红18恨层的肃板式觉住宅崖楼和巷点式兔住宅颗楼相突结合帮的布舱局方么式来冰组织原住宅仅区的淘室外甲空间箩。译技术蜘指标煮：采总建箭筑面跑积：醋约1泻2万绳M2烈谦总户乏数：必78收0户吓脸容积健率：简2.旺8货户车骂比：堵1：头0.通8总绿化锯率：饶40导%办层数伙：1绣8层糟插项目闪类型斧：商悼品房饶住宅站室面积炉区间腾稳68稳。3像1—柜16案6。税24雁M储2筑主力环面积忘挡11白6—银13换8龟M2吵主力郊户型颗毯三房屈二厅类抛均价判砖29诊00轿元/怒M叼2朝周边挨配套套：省律政府个、天母心区蛾政府部、青例园宾产馆、演42悄中学蛛、青巧园小雁学、叔铁道岭学院晚、经哨济干踩部学舱院、蓬市中铲心医冤院、腹女子灿大学而、井抵湾子猎家具圣城。吼兰特色舒：南捕城中躬央人津文大戒宅、搅八大妇主题姓景观赴，两撞梯两由户，阴板式巨结构厚，节脆能设证计。子项目指名称四：申清奥可·阀美域疼（二晴期）拜工程识进度零：在需建中窜开发坐商似/能发展邪商：择长沙苹申奥目房地匠产开卡发有胀限公饭司社公交纱线路乡：湾13薪4似、柏10供5徒路装项目老概况善：项品目位秧于新甘姚路象之南迫，临煌芙蓉背南路羞，是均政府阴对于杰三市免融城唱构思符的具防体实述施者曾；社殖区地填基呈虏梯形幅状、物地势售北高夺南低扑。小嫁区景鸟观设明计汲产取江录南园碍林精药髓，晕以对祸景、降借景排、衬步托等宏典型查江南布园林救的造筑园技年法来孤极力追营造爆“标曲径镇通幽慢，别糟有洞俭天快”弃的纯斜正江株南园障林。智技术旧指标弦：棍总建眯筑面知积：貌12诵万蓄M2桂树总户调数：坟10奇16久户取容积父率：患2.咳47溜烂户车妈比：躲1染：欢0.课75矛餐绿化傻率：礼40扒.7述%炮层数密：贩1厅7克层薯项目卖类型价：商搞品住笑宅房贯住宅种商铺圾面积浆区间权84全—妥17蛇2M绢2椒面积喜区间条27歇—敢16唱6M辉2悔主力营面积尿12辱0飞M2数主力虑面积访30边M水2野主力陆户型碗三房侍二厅辞主力塌户型超30各—4虫0瞧个款均价滔衡30滤00本元/艇M阁2字均价幼抹待定型阵周边夸配套魄：小版区内写幼儿框园、耕小区链中央滤广场榴、省佣政府量、区骆政府法、经咳济干亿部管紧理学恢院、粮铁道展学院寄、电劣大、阳42嗽中学秃、新置姚小铃学。张特色芦：人床车分冒流，杨江南粗园林涨，营撒造圣“装曲径梦通幽跪，别预有洞粥天董”倡的景育观意疯境。戏项目笛名称头：鑫胜远·宗湘府长东苑敢裁工程支进度宿：在狼建中快钳开发英商/惯发展绩商：系湖南龟鑫远杏投资趟集团劝有限攀公司键阿公交仗线路捎：1优34但、1现05捧、8鹿05崖路趣项目栏概况擦：项承目位浆于长俊沙市睛湘府还中路卡天心宰区政梁府东姿侧，油项目局设计简秉承赶以人贩为本诸的宗凯旨，拼整体掩设计币采用咳半围沃合试异，富并于湖使湘文器化意坊蕴的似自然熟式艺番术园税林和粮周边得环境请浑然以一体西。所谱有户闸型均弦是大裁开间眯小进织深，屈坐北昼朝南点，南工北双买阳台干，客晴厅及较主卧樱室全杏部南火向。谁该项巩目建介成之架后将热是南慎城为社数不夕多的辜精品印生态朵住宅术小区路。权技术详指标伍：旺总建弟筑面胳积：苍8.葱38翁万M脂2邀总户们数：容41聪2户达葬容积拜率：塔3.状12内际户车平比：宏1：钢0.建8退绿化雾率：汁40懒.8仗%阁层数句：1云—1忌7层搜悟项目雅类型章：商贝品房更住宅支行面积老区间展悄84明.8鸦9—新27因2.性88梨M造2美主力捷面积重恰12拌0—忆13权0剥M2绪主力地户型喇渴三房桂二厅章班均价锻樱待定顽攀周边阳配套累：省衣政府煎、天填心区捎政府枣；项锈目配奴套有许南城券首座远五星渴级大能酒店栗鑫远砌国际地大酒贩店、惭大型动会所戚、购匹物中呈心。蜓商特色础:毗大邻省妙政府期、天骆心区喷政府翁，位孕于中袍央政翠务区获最尊絮崇的雁地段联，具档有良肢好发撇展前测景。斗项目梨名称蹲：君桂临厅·竖青园语花都固工程蔑进度箭：在想建中童开发蛙商探/宫发展磨商：愧湖南样君临睁投资港置业洞有限俯公司薪公交栗线路腿：说14晶5葱、夕13炭4北、康10役7财路鼻项目毅概况抵：项尿目位少于长教沙市参天心坊区，墓南临赔友谊愿路，基西邻秋青园基宾馆迫，东肿抵青器园路烈，北熔邻友姓园山死庄，汽临街潮长度屑为修11绘0屯米华，南行北纵阴深帽12尸0藏米背，东徒距韶烟山路蛇90日0漆米塞，西砖距芙拌蓉南熄路默75白0喷米框，距今离省像政府碎新址填和天巡心区悼政府加距离窝仅孩1.值5比公里林。康技术亚指标版：词总建井筑面尸积：领4雪万浮M2炒少总户宇数：烟24巾2话户犹容积顶率：队3.奔29颜枕户车霸比：令1诉：嘴0.端8收绿化前率：妻42减.6缩%羽层数迟：斑11典—1亏7软层陪项目浙类型掠：商拐品住讲宅房狐住宅眨商铺喇面积皇区间勒13袋0—夜32瓦0M远2干面积坚区间现20炊.5唐8—尊54盲1.镰49梦M2警主力逮面积务14科0课M2万主力节面积弦待定宏斑主力毫户型着三房朱二厅倦主力准户型泉待定伶烈均价殿脆26松00摧元/臣M观2踩均价愤忍待定转锹周边慈配套凑：经石济干败部管泉理学洋院、震林学容院、铅井岗歌小学辈、湖组南广宋播电膨视大小学、涌中国膀成套大设备厨集团络、省竖电力购科技图院。涨特色升：环涨境优谦美，州交通她便利分。住项目巴名称舞：新票城国假际公尖馆僻工程晚进度康：在钓建中观壁开发标商/局发展娘商：陪湖南际天心扰实业沸发展份有限透责任阀公司告于公交叼线路储：1核34饼、1袄05皆、8饿05极路虫项目水概况瑞：项周目位玉于长掉沙市墨湘府盛中路翁天心燕区政咸府东膛侧，恩项目飞设计客秉承屡以人喇为本胸的宗束旨，乎整体伟设计扫采用拉半围职合试西，富赚于湖卵湘文宿化意坟蕴的拔自然荒式艺殃术园戏林和泛周边僵环境倦浑然蔑一体朝。所据有户敏型均夏是大牢开间面小进望深，探坐北昆朝南岭，南懒北双室阳台醒，客裂厅及筹主卧纲室全侦部南界向。讯该项悟目建越成之众后将惊是南育城为屋数不覆多的瓜精品累生态因住宅者小区毅。裤技术危指标安：声总建垮筑面略积：确23寄.4尝万M织2贷总户夺数：画15性00魔户本容积避率：引2.哗5豆户车掀比：撕1：业1疤绿化勒率：哗46上%剪层数蒙：1础5层晴饰项目裳类型熟：商雕品房沈住宅慌斥面积垃区间阵砖90断—伙16纲0谜M2艳主力沟面积怠辜11法0—万16她0研M2逃主力好户型嘱槽三房愤二厅熄村均价棒矛待定攀影周边卷配套赚：省窃政府科、铁疤道学高院、顶经济邀干部悔管理蒙学院丘、3捡6中众、2岸4中扫、市任中心响医院耽。改特色何：桃毗邻讽省政续府、蓬天心穿区政呀府，怒未来擦城市栏中心葛核心取地段心，具析有较搬大升鱼值潜英力.铲到目双前为银止，筛作为疗连接炭长沙序现有晓主城道区和情新南打城的愉芙蓉揭南路推，还亿没有史形成赞一个吓成熟秘的生岂活区理，地存产项劲目大吨多正按在筹薪建和浑建设轮当中姻，也缎致使飞该路键段暂碰时比伸较冷掉清。违同时杯，芙居蓉南仪路板借块商栽业配踪置还充比较聋缺乏回，该跪板块存内目摄前现仅仅有执一新龙芙蓉赞家具威广场派、一飘个加庙油站免，在氏建项丽目中季除湘市中海缓·怠星之么都和挥建工攻集团笼住宅慎区预洋留