房地产开发步骤

房地产政府部门:不拉马的兵!从前的骑兵,有配一个拉马的兵,据说这个兵种到前些年才取消,不知道没马拉的那些年头这些兄弟怎么过,在部队里连皮条都没得拉。存在这种不拉马的兵，其实才是真正的中国特色，小弟昨天突然一拍脑门，猛然发现房地产行业相关的部门，真是太臃肿了，先来看看开发一个项目，要经过多少人的蹂躏吧：一．、选址定点阶段。此阶段有以下这些鸟事：1、发改委委审查可行性研究报告和进行项目立项。（你这帮猪头要是懂得审查，那就全部地产国营化吧，你就牛B,还能审查别人，呸，整一个阎世铎指挥中国足协）2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。（多臭屁的内容啊，总体、方式、个个都是关键词，其实啥也没干）3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。（前面申请开发资质就腻了这帮烂人了，还意见书呢，不如发圣旨吧您！）4、环保局办理生产性项目环保意见书（环保，讲出来比天都高哦，这年头！你花心思去整你的松花江江吧你，房地产行业你就省省心吧你）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。（不出来放屁没人当你们不存在！！！）6、规划部门办理项目选址意见书。（开始管事了！这孙子部门最烦躁，你还不能得罪，啥钱都由他代收，很叼的！）二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段的龌龊事也不少：1、人防办进行人防工程建设布局审查。（到现在我还没搞懂人防的意思，收钱那烂人也不知道，我操哦，好像他祖宗给他留下个收费厕所，开发商就是尿急的！）2、国土资源局办理土地预审。（审你的头！没预审你挂什么挂，想钱想疯了吗？）3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。（又来了！MYGOD！个个部门都不好对付，都要吃拿，都怪开发商有钱！！！！）4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。（才拿到1证，爷爷哦，半条命去了！）5、规划部门确定建设工程规划设计条件。(NMB!你不会在拍卖时就确定好吗！！！！！)砍后面夕小弟筛就不厕作评通论了虽，自弱己看脂，最引后我嗓来提敢出整卡改方羽案！夜三、昏初步察设计花和施式工图天设计滑审查耍，此蔑阶段愁更烦捞躁，倾狗屁宅事情暂一堆览：迟1、详规划凡部门廊对初闭步设场计的币规划寻要求俊进行虏审查擦。谜2、澡公安融消防渴支队殊对初库步设筑计的立消防粉设计士进行蚂审查战。竿3、冻公安歼局交台警支涉队对脊初步方设计垂的交严通条笋件进朴行审描查。希4、阳人防刘办对户初步泛设计杰的人潮防设倡计进富行审拥查。撤5、妙国土需资源兴局进厚行用帮地预定审。设6、伶市政抵部门逃、环欢保局芦、卫关生局超、地版震局描等相答关部煎门对陕初步击设计番的相桌关专才业内居容进怒行审顷查。塌7、推建委堤制发睁初步英设计有批复齐，并堪对落衣实初铜步设怕计批柔准文帽件的榜要求祝进行乱审查纲。剑8、川建委仔对施疾工图辽设计害文件赖进行踏政策杏性审江查，由根据始业主链单位侨意见眨，核赴发技穿术性姻审查刃委托彩通知适单。投9、显建委环根据短施工撑图设送计文茂件审机查机嚷构发宫出的龙《建策设工塔程施疾工图时设计虑文件之审查轮报告祖》，宝发放示《建仆设工说程施高工图协设计围文件虏审查沿批准气书》如。祥四、贩规划琴报建蛮图审溉查阶纵段，诊此阶羽段你特会更探腻味穷，看转够了娱这帮桑老脸打了：竭1、况公安睛消防哄支队房进行坐消防嫩设计稠审查唐。顶2、君人防装办进旧行人碧防设戏施审德查。碑3、幻建委签、市案政部琴门、极园林犁局、医环保追局、临卫生珍局按逢职责璃划分偏对相干关专龄业内旋容和籍范围循进行平审查者。遵4、听规划副部门期对变单更部见分的棉规划明设计抗补充锯核准博规划膊设计制条件熊，在寄建设饼单位繁缴纳魔有关佩规费浊后，葬核发仪《建乳设工盖程规盲划许寻可证淡》（户副本凶）。假五、蚀施工省报建予阶段务，此厌阶段脏和S值B建西委关丧系最黑大，龙人真飞会给迎他搞标到豆“察渐萎怜”虫：著1、瓶建设交单位对办理痒施工郊报建快登记箱。敲2、赠建设教方对把工程唇进行役发包病，确翅定施骆工队零伍。廊招标连类工洞程通绵过招绍标确幼定施狼工队执伍，存非招仇标类息工程悲直接患发包免。燃3、俘建委胆组织咳职能付部门笛对工广程开凯工条液件进校行审鹅查，户核发猾《建描筑工梁程施绣工许沟可证默》。伶植六、垦商品暖房预既售许律可阶穗段，浴此阶衔段办晚理那缺摊破毒事，稠各位挑也许强就熟正稔一岩点了蓬，就廊开始样和那砍形同斗虚设摔，尽界出假光错数湾据的肃该死芹的房咱管局燃打上距交道拿了：谜由房尖地产轰管理浑部门誓办理秀预售允登记秋，核疗发《块商品轮房预匙售许鸽可证由》。膜七、肝建设汪工程榜竣工歼综合就验收体备案于阶段女，此客阶段笑你准幻备好症做龟无儿子尚吧，年卡你胸的时延候到扣了：歇1、童建筑洞工程毅质量耗监督低站（滔机构薪）对忙建设棉单位埋提供田的竣高工验肺收报锯告进盖行备薪案审协查。衫2、余财政拿部门或对建艇设项袖目应丰缴纳志的行茂政事伐业性议收费乡和基早金进叛行核疤实验底收。除3、惕规划港部门艺、市尸政部亭门、族水利词局、泥环保侍局、猜文化逼局、逝卫生将局、砍公安虫消防宏支队轧、园员林局置以及胶其他孩需要刚参加羊验收除的部谢门，饿按照奇法律嫂、法躺规、辟规章书的有泽关规斗定对斜相关脑专业樱内容霞和范炊围进惭行验躲收。仇规划沸部门评根据宏上述珍部门谜和本旁部门畜验收歇情况摸核发巷《建肠设工亭程规里划许言可证命》（棵正本夕）。直4、般建委思综合进各部舟门验链收、梢审查拨意见俗，对个符合波审核蓝标准劣和要必求的辞，出截具建个设工即程项厅目竣微工综冠合验戒收备宁案证守明；粒塑套疲真的喜有那秋么复拐杂和辉神圣后吗？寺就开色发个躁破房哨的产气？有虾这精妖神头推，神裂10阀0都饰上冥持王星闸了。烦还不常是房高地产垫地老晶板都奖肥头啊大耳垫，有抛钱呗减，苍胖蝇自维然叮烤大便凤了！嘴那厢烈要说耀了，形其实倒每个韵环节辈都有办必要间，不米然会兄怎么纹样怎优么样薪，我帆也知库道有诉必要零，没辩马拉服那个聪兵也顽有必杏要啊塔，不虚然人演们会据渐渐踩忘了衣我们柱骑兵充地光探荣历叔史，脊切！亩！！湿我不去是说街不该低走这话些审殖查和虑程序肝，只雷是很扰多很修多政标府部牢门内单部就育能一许次协萌调好革的，魔只需著拿一别个部限门来未面对犬开发罩商就环好了荷，再涌比如娃那么方多的诉收费毯项目秘，全身部综除合到继地价钥里去结给是参了，朋地价疾你们储要怎宽么瓜道分是猪你们街的是工，搞津得别惰人今广天开更个支缴票，件明天别开个宫支票肺，买深笔得驱钱都舒快没缎有了冲。可两是他付们偏总偏不仅！！芹！嘿饭嘿，证其中寨玄机励你就纤不懂舞了吧驻，这伏才是蜜这些掌公务等员的税真正柜专业雀，至仿于什屠么规痰划、竞工程真。。画。。午。随愈便忽怠悠就香好了榜。其菊中的罚玄机槐我就神不说莫了，积但如哄果我部是领击导人帝，我向会让评这个馆改革流开展牌下去势，至收少精师简一鸟半人嗓，办朗事效干率再忍提高圈一倍衔。这傲厢又虚说了士，那接失业穷的人遇怎么柿办？更怎么额办？墓人躺清在医随院里昌没钱史开刀酱活活萄疼死畏的都板大有亿人在照，你蚂说怎唱么办奔？管桐他怎厅么办苦，失控业了卫该卖象饼卖毁饼去孩，能苍做鸡俯的做粱鸡去案，没剑条件向的就刑到开卷发商洁那做片做文握员之政类的霸，哈闹哈，肯所以首啊，阔你们台现在钳对开昼发商险别太洽牛睁本帖孔最近艳评分咐记录抓盈•狠 延阿男缺房捆策币谁+璃3寿语不教惊人却死不枯休狐20波06荷-1退1-疼6将19竞:4牧4漂•磨 猫海子嘱房切策币坊+悦3惨20尼06耀-1娘0-张14导2程3:疗11鸟

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