某地产项目市场报告2

黄骅某地产项目市场研究报告目录第一部分项目研究背景...................................................................................................................05第二部分黄骅市整体环境分析..........................................................................................................07（一）黄骅市概况（二）人口环境——未来三年的市场需求量（三）政府规划指标研究分析抹（四跨）政言策环套境研侦究分玉析联（五罗）经追济环迷境分闻析豪（六赴）综劳述装第三迟部分酷房塔地产忍总体配市场厨调研扛分析撤……咱……您……枕……抽……仓……州……揭……嫂……拦……怨……辣……蠢……起……握……究……俩20饱（一吹）墨黄骅辜市房魄地产杂市场穗概况余（二良）辰黄骅宝市房碎地产绍市场换总体城发展嚼态势痛（三仪）禽典型送楼盘族分析锄（四羊）综躁述键第四浊部分笔文汪脉分绵析置……丹……紫……疮……躲……语……桃……绳……及……淹……显……侦……猎……舱……摄……赵……浸……怪……丰50甩（一坚）历振史文拥脉分秋析扣（二辫）居翼住文蠢脉分违析吓（三横）消顾费文冠脉分颈析以（四粥）综筝述搂第五乡部分混消皂费者床市场缸研究订分析炮……增……搂……锤……浅……姿……详……母……惹……即……阿……座……讽……捷……洪……芽……剧…饱55群（一窗）消锻费主奇力特棍征分厚析篇（二浸）购蒙房者抖的消却费心榴理分刊析匪（三暖）影坊响消璃费者悲购房唤的主依要因唐素棒（四畅）住颈宅档笔次类工别的循各消容费群具体分晃析寿（五箩）机综述排第六参部分想项驰目地曲块分阁析旺……骨……签……球……躲……藏……矛……王……羊……补……待……火……睛……查……征……究……泊……抢……随67阿（一忧）项慨目地头概况约（二荐）项辣目地斥周边拴配套结状况岛第七氧部分膨调昆研结孩论及以开发炊建议斯……评……尝……申……脚……子……晨……凉……肌……妙……刊……街……到……荒……怖……纸……潜…隶75仙（一魂）项缩目地悼地产恶因子倾分析崖（二殃）项朝目优被势分叹析幸（三负）项溜目劣布势分损析闸（四片）项体目机勇会分师析吗（五禾）项壳目威绞胁分释析昏（六洪）综拔述第一部分项目研究背景第一部分项目研究背景为了准确把握市场定位，完美顾问市场研究部对本项目进行了前期市场调研；根据该项目的调研性质，我们采用实地考察与相关人员深度访谈相结合的方式，依托黄骅市房地产市场相关背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标：为了准确把握市场定位，完美顾问市场研究部对本项目进行了前期市场调研；根据该项目的调研性质，我们采用实地考察与相关人员深度访谈相结合的方式，依托黄骅市房地产市场相关背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标：姻了解甲黄骅荣市房刑地产古市场超的整温体状轨况及辆发展糠变动正趋势浩；盟了解栽黄骅偷市房践地产泻市场痒产品芦设计愚、物坑业类慈型及季价格作的发两展趋见势；竭了解睡黄骅停市住育宅物芒业市冻场的娇分布裁现状堂及客搞户群前的构刃成情喷况；贴了解亦黄骅汁市的无整体秀规划法发展扒；改掌握挑本项僚目所讲处地摸块的际基本样特征帜；颈掌握霸本项驱目周惊边房位地产宪市场惭的走毛势及佛主要在竞争肝楼盘谷的基县本特浪征；违明确狮项目田与周宫边主梢要竞胀争楼贵盘以脾及其销他区沙域的艺优势烛、劣蓄势所讯在；盖掌握带目标厌客户矮及业倍内专针业人披士对斯项目扇的初娱步认笼识；贵明确唤项目钞构建雹优势虏的市婶场机梨会及浪企业尤机会谊；镜提出虑项目碗的市止场定善位（密包括风项目象定位捆、目搞标客齐户定界位、疾户型资定位后等）买的思赵路。第二部分黄骅市整体环境分析第二部分黄骅市整体环境分析报1、轨黄骅渔市概辩况植黄骅摩市位耍于河榴北省袄东南恐部，聋临渤致海、趴靠京企津，阶处于桶“额环渤宋海遍”外与庙“绩环京匆津隔”南的户“苏双环严”宗枢纽驳地带献。城艺市辖罩区总丈面积梨18别03面平方断公里微，人依口约份41疏万。臭其中如黄骅榴市城著区面得积1绑8平太方公赴里，欺城区基人口存约1侮2万尝人。删辖9凑个乡嫌镇，顿32剧7个卖行政爹村，绵3个会街道惹办事笋处和弟一个阴开发象区；思黄骅膜市历妈史悠借久，炉自然晃资源卵丰富皂，全绿市共俭有耕替地面灶积9拉4万判亩，总未利扁用土为地5趋4万煮亩。监海岸活线长刊约6巷5公禁里，兰为我世国四求大海袜盐生择产基跌地之支一，牵其地就下石讯油、倘天然轻气、绑地热虽资源赵丰富塌；猎黄骅庭市政付基础港建设岸日益止完善叮，累剩计投梢资1蜻3亿袋元用睁于城浮市建句设，谷城市而绿化喂面积株达到亲11宵1贱万平读方米饿，市狗区人末均住冈房面类积辅达到突28椒平方林米漫，并义形成陕了以娱四区号（骅米西新驶区、券骅东牵区、堆骅中冒区、脏经济呢技术剩开发窜区）放为主恳体的盾城市砌格局毫。则睁气戏冠黄骅丘市周孔边的艇南大猪港管迅理区层、沧鼻州临快港经飘济开耐发区找、沧摄州黄持骅港洁口与显黄骅启市形竭成了孕地域忌经济材组合陵，这香也为俱黄骅减市带丘来了泼巨大坟的城纲市发揪展潜挨力，筛经济风实力脏的发堡展强慧大、天市区辫人口膝流动脱的加衫大等联，这凯些都早带动幅了黄弊骅市鞋区房吐地产燥的急池速发军展。朴黄骅炉市区骄位图撇固赤需斧咽般轮愤董欣怕退械巨积圣冠菌浙闯兴蒙麻黄骅揭市行跟政中询心状（以泉上图奖片展缎示黄竿骅市演位于送河北味省东戏南部届，处行于娱“狭环渤亚海爽”真与关“受环京晒津迟”冶的扎“鞭双环野”绪枢纽毙地带盟，地椅理位泥置优伴越。车）屑黄骅浩市城醉区规街划发邮展方羽向：肆适当饶向东绝、向足北拓射展垃城市扑建设等状况逼：拜城市宅建设摧整体饥定位端：私力争订经过双几年钳努力箭，构猪筑起丹现代椒化滨害海中浆等城章市的魔雏形锣；俩城市引建设妈功能没定位服：席把黄秋骅市开建成勇区域鸡性经茧济、径文化英、教雾育、水商贸为服务害中心深；鸡黄骅跑市境啊内形跟成了订完整越的公陵路、燕铁路背、海跃上运种输体昨系。进海防我公路炎、2权05属国道肚（山泪海关打到广诊州）响和3断07摄国道愁（歧燥口到同银川雄）纵障横贯鸭通黄亭骅市捏全境秋，石窗港高锣速公奴路；归铁路飞运输饿由黄拿沧（略黄骅知到沧拒州市馒）地错方铁抵路与枕京沪及线接冷轨，眯朔黄届铁路威即西极煤东宪运铁箭路通帮道，浓全长生82帐0公烤里；孤石黄厅高速陈公路象沧州亿市至求黄骅义港段域（沧仙黄高丽速公诸路）扫，是简河北非省狸“栋十五姐”雁期间文的重淡点建开设项禁目之舟一，泡路线麻全长抽93等.5烧85多公里嫩，2吵00巾6年竭12彼月将矛全线精建成厌通车短；祥津汕玻高速泳公路办——戚路线设起点吩河北豪省黄斗骅市卖桃园贱村的拾冀津石交界符处，咐沿线悔经子得牙新脆河、顷南大偿港农邻场、芒黄骅东市规里划区内、3蒸07箩国道垃、沧割黄铁蜜路、候朔黄仙铁路范、石准黄高抛速公杀路、帮省道毕武港宁线至丈海兴纷县辛挨集刘浆王庄种附近肆。路丸线全雨长6鹅8．种64塔4公陈里，娘建设舍标准忧为双膛向四鼠车道峰，全疏封闭好、全赌立交收高速绘公路狭，路勒基宽滋28枪米，枯桥涵宗与路迷基同搏宽。踪分析抬：预近两鹿年，匠黄骅承市在嘱城市烟建设最方面科加大么投资索力度株，路拐网的精建设童、市告政配修套的曲完善汁、环战境的删优化推、重犯点工铜程的愁开工遇建设佳，使萄黄骅各市的补投资勺环境妈得到茎了较慢大的阳改善宜，城闷市建画设的虏加快脖推动诞了房燕地产谈业的债发展父，使引20滨06晓年的普黄骅乖市房月地产葡市场握需求露空间担加大帆。同乎时，叉作为星连接惹沧州培市和世沧州堪港的自重要脆通道逢，沧剖黄高护速公洋路的悄建设息，充祝分发锻挥了跟沧州战港这原一北渣方新军兴港凑口在咐环渤损海经心济圈骑中的慢前沿柿作用疼，使温之成镜为黄华骅市痒城市灭发展嫁和临舅海工亩业的罢重要傻依托绞，进俊而带锋动黄葬骅市衬乃至畏全省涨中南破部地纱区的胜社会诚、经铁济的默快速骂发展锯，都合具有箩十分岩重要斗的意完义。捆黄骅袜市城往市广醋场疮2、范人口旨环境穴——严未来死三年迅的市窑场需堤求量逗20友05裕年年巡底人徒口主横要统副计指霞标护总人盆数虚12助万人搏总户桶数沉37贪50格0户畏每户贴家庭远人口砍3.牛2人垂/户胜从黄香骅市告总体沸人口走环境啄来看萌，整队个黄渠骅市迫人口剃基数帽相对新偏小猛，在建12篮万左惭右，使仅黄泽骅市币区本爬地居蜓民的嚷居住称需求悼量相倡对有伶限。林计算聋依据匆：寇目前测，黄宽骅市余区有眠12恐万人尚左右死，人讲均住章房面那积有周28旱平方孩米，良按照帐现有店国家漠小康蹈居住哗面积腰35顿平方里米的悲标准贼，黄捎骅市舅还需夸要8长0余范万平肠方米栋的住先房面业积，矿随着冶近年究来黄律骅市忠经济述的发沫展，姥大量煤外来额企业外在黄善骅的乎投资吃落户赌使得乱外来外人口味的快刷速增麻加，傅就现甩状而筝言，醋还需搜要大墨面积模的住隐宅开菌发来禾满足野市场穷需求抢。韵综合管人口捕因素葛的分耐析，舰未来绸三年龟黄骅糕市还归需要压大量界的居个住面右积，损就本烘项目晋而言型，具疤有较柱大的诚开发跑空间素，项酸目的灿目标杯客户箩群应泊着眼牌于市蹈区，匀放眼因于市挨区周掉边在闲内的夕高等乌消费攻人群老。坝3、款政府兄规划颜指标恭研究率分析些黄骅蜡市2案00张6年彩全市努经济壳规划施指标伯如下课：弓综合多经济辞实力昼进一槽步增简强。奉20息05屋年G睁DP答完成粱80稿.7语亿元俯，是乓20邪00报年的线1.哑6倍像；财凡政收傻入完行成5偿.1宋3亿航元，午是2胸00筒0年乡的1粱.9刚倍；裙20唯06西年计枕划地薪区生纳产总棋值年滨均增师长1派5%你，全斑部财滋政收雅入年辫均增长长2记0%树；触经济待结构枕明显安优化察。三殃大产腔业比逆重调宴整为责9：鞋48延.8躬：4床2.显2，金工业己形成膏五金位制造热、资编源化朗工、雀塑料袋模具碎三大派产业愁集群和，成厅为重苦要的赤制造棉业基威地；妄农业倾形成绢以冬种枣标痰准化泳生产箱、多驾样化瓣加工铲、品忘牌化合销售画为一粘体的斜龙型小产业皂格局现，成生为著串名的锤“似中国独冬枣妄之乡港”央，服齿务业姓形成针辐射阁周边侧地区监的大母商贸俗、大罗流通工格局蚂，成拳为区苗域性丰服务狱中心柱；搜临港阶经济往板块难凸起烈。仓衫储物袄流、保能源调开发溪、装渡备制改造等绑产业或兴起纤，初辽步形遣成与贵临港戚区域摄相融虫合、氏与天莫津滨巷海新哄区相纪对接愉，具席有黄励骅市霜特色龄临港砌产业详体系缴；砍20氏04碗年，饮农民闪人均林纯收贤入3姑28遥8元链，增叉长1淡3.炉1%铜，为仔历年伞来最午高。城城镇抢居民煌人均刚可支凯配收权入6涛86损1元对，增户长6似.1板%。透城乡此居民滥人均制储蓄遵存款嫂余额学91滤26检元冷，2亩00斧6年可计划喇城镇敌居民该人均们可支着配收抹入、慰农民翁人居刑纯收孟入年险均增层长9芹%和纺7%砍，社趋会消薪费品斧零售秤总额鹿年均侮增长接15诚%，项城镇愤最低光生活匹保障双率达跑到1伟00感%。待4、闷政策消环境膏研究但分析哀4.躬1货伯币政黑策的牢影响缠中国悉人民杯银行锡将根候据市耕场发夸育状抵况和猜经济悔金融慨形势孔，适咳时调磁整汇织率浮响动区博间；孝对人缺民币恰汇率蹦进行采管理葡和调撤节，煮维护驴人民梅币汇抬率的彩正常夹浮动借，保位持人饮民币雹汇率胆在合相理、抵均衡听水平劳上的葵基本茶稳定泛，促蜂进国测际收乒支基班本平膝衡，腿维护滤宏观叶经济椅和金译融市义场的假稳定税；植对房推地产贝的融缘资、场银行排贷款种、资迹金链太产生浊较大卷影响霞。嫩4.郑2国谷家金么融政狸策的兔影响位20凡05朵年境3补月份竿，央谋行取戒消房掌贷优消惠政孙策，盐提高具5阅年以描上房惕贷利挤率；涂20猛05闷年稳3朗月昌26宅日爷国务朗院发夏布弊“矿稳定白房价物的通彼知造”插，国粘家出果台一佳系列显政策聋和措酬施具尊有很稼强的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情况机户型颠种类堪：婆推出冤58侦种户追型，闸满足落不同规品位扑要求历，熟每款旋占地辣分别仿是2腾、3垃、4别、5匆亩张。途别墅迅面积芳区间漆：1排60略-1坊00态0平周方米望销售酒价格鸣：5烧00梨0元虽-1揭20呈00安元/糕平方石米葱花园郊洋房盐面积五区间探：9挖0焦—高24血0平救方米耳销售另均价瞎：1丧55穿0元悬/平却方米远，最债高价巨：1惊60誓0元说/平昂方米椒（预打计）无4、脏施工津进度杨放线召结束肿，未马开工宽建设患5、把交房组标准摧装修颤标准伶：毛炊坯房蒜供暖械方式焰：地阳板（山地热隔井）喊辐射涌采暖降6、刚项目切优劣堆势分够析舌项目切优势商项目说规模店较大屿，小拖区内减部配捧套齐猾全；像项目撞主要秒物业渔类型仓为花环园洋址房、味别墅爱，建仆筑密据度较台低，扩产品谊档次球较高婶；刻社区冻整体妈规划控超前更，园蹈林景赞观及启水系搁设计谢较好启。恳项目匹劣势生距离办黄骅记市中奖心相强对较慢远；据周边爷市政壶配套跃不够前完善择。奶景泰熔·桑都市计丽景范1、泡基本擦资料没项目慨地址蜡：建壁设大拴街以援东，绪20针5国臭道以妖西，厅规划谣路以减北俱开发浅商：掠唐山漫市景景泰房物地产学开发踏有限及公司驳设计需院：贿北京恩·役华咨样设计呢院恨物业摔公司装：黄词骅市扑兴达碌物业攻管理哲有限译公司难项目锤主题望：品棉味丽客景生愁活青·即彰显摇尊贵廉人生凶占地武面积栽：8低2.鸟5亩叉建筑长面积挎：6哈00加00僚平方盘米曲容积研率：寒1.益09甜总户坑数：薯48啦0余沿户慎2、童规划泉与配过套粘整个颈社区额规划箭为1家5栋越多层归住宅夸，其率中一摸期6柱栋，戒二期歇9栋俘。建哄筑整厕体布关局围划绕中吐心主爷题花作园，猜组团仓绿地艇横向鲜排列停，总首体轮喂廓层堡次清康晰，代错落肿有致田。板社区躺配套沸：馋社区洋服务因中心宜、中怜心主习题花第园、译儿童狠乐园疼、健扇身广征场等愤。惠3、炸销售电情况绩销售衔进度捷：一爆期销医售约僚96暖%，历二期拨未开历盘糊销售允价格张最高锐价：巡16缓50辫元/沟平方魂米挎最低选价：热14繁80温元/验平方销米耽均价赛：1宪56蹈8元顶/平封方米注车库代价格斧：1泽20馆0元并/平驻方米惜储藏辰间：惨10模00避元/爸平方鸭米姐4、耳施工全进度飞部分苦主体灵封顶礼5、船交房落标准产窗户梦：塑陷钢窗跌，中钞空玻命璃，茶外飘或窗设那计；课入户派门：哗防盗街门；盲单元台门：轻楼宇热对讲贺门；丧外墙丽：采遭取内梢保温届措施虚；廉室内驴部分删：毛添坯；卡供暖唱系统跑：分蜻户燃扰气锅职炉；蛇电视喂系统嗽：预跃留有鲜线电厉视接浑口；扯通讯曾系统瑞：预振留电侮话线走路接谜口，裹宽带鹿网入沈户；奴供气半系统言：天治然气尿管道帅入户倘。小6、葱项目贴优劣扯势分疼析掉项目塑优势遵：泄社区犁规模滥较大胃，居泊住人洲口较待多，马人气破较旺鲁；泻位于停城市阿北部魔，是塘政府仍重点添发展搅方向逆，升桐值潜附力大闭；昏紧邻右城市中主干趁道（忘建设膜大街责、2跃05甘国道集），懂交通作便利请；景海鲜令城二小期的格动工庆，附尘近的链商业评氛围轰将逐屋渐形嫁成；婚社区鼻配套学小商箱业为烈业主额日常屿的生竟活提添供了挎便利民的服炼务。枕项目偿劣势洽：讽紧邻碍20夹5国独道，肚车辆怪较多圾，危棕险性桥较大提；谷社区蝶南北沈两侧朵均为后批发涌市场腔，人穿流量伤较大讽，人络口嘈检杂；侦目前残项目换距离税市中雅心相辨对较器远，尼周边挠市政景配套有不够论完善埋。昼附：损黄骅颠市集女资建首房或理合作锦建房蛙一览烈表食名称塞捷馨疲苑小非区碍长芦围沧盐挤新区炮（二镜期）怪电力朽众诚超家园黎位置拍西环阻路与伏渤海窗路交哄口趋西环掏路与缸渤海后路交尖口南辜行3描00关米枝北环累路与投西环尺路交阔口蜓单位这香港漏和中贷捷石亦化集昌团餐沧盐裁集团封黄骅顺市电氏力局堤均价铜14量00纳元/浆平米辅13策50名元/爹平米仗13倦00要元/块平米凯栋数并7栋岁6栋戒23均栋话3.驶2产散品配哥套特片点烈新开么工项俘目的舍硬件艰环境帜开始逐有较肚大提唇高；袄物业刚管理夫水平械有所鞠提高肠，物旅业管骨理费斯用（扎部分蕉项目厨）现领基本霜为（矮0.卷3元毁/仿平方育米/善月左借右）臂。某3.收3产累品风贪格及菜物业川类型王特点丹欧式晕（占乓大部因分）探及现毯代的倚建筑票风格书逐渐腾占有巡了黄获骅市愚建筑叫市场虫；致产品指物业赵类型糠往往锁还较夜单一优，少偶量住写宅项复目规素划有临小高羞层。敬3.略4结惩论焦竞争乖仍未聚白热资化，寒利润经空间纤较大冰；猪未进仪入大址盘时集代，护无论岭是小劈区的凳规模警、档盟次、口物业色管理浩均处撒于一屈般水矮平。勒四、瞧综述1）黄骅市房地产投资、开发出现了新的高潮，加快了住宅产品、配套、设计的更新换代；同时，销售也出现楼盘热销状况，总体发展趋势良好；1）黄骅市房地产投资、开发出现了新的高潮，加快了住宅产品、配套、设计的更新换代；同时，销售也出现楼盘热销状况，总体发展趋势良好；2）通过市场深度调研分析，黄骅市房地产市场有以下特征：房地产市场竞争尚未出现白热化。消费者购房由盲目性转向理性消费，在住房要求上讲求实用、高质量等；销售价格稳中有升；3）绝大部分楼盘均采用地板供暖，受当地特殊的地质条件的影响，部分楼盘采用地热采暖。挤一、琴历史夏文脉扑分析搂黄骅排市历乘史悠渗久，饥大约馅在7注00骑0年衔前就骡有人狭类在车这里碧繁衍遣生息残；道秦二诱十六甘年（刷公元肃前2富21慧年）责在今星黄骅余市羊临二庄咽乡置踢柳县泡。柳哭县是古秦推考行郡留县制绘首批妄置县龟之一鲜。秦便二十吓九年淹秦始功皇蝶为玻求长为生之葬药，隙曾派樱50搏0名眯童男奴和5篇00稿名童贱女渡柄海到航蓬莱泉，入挪海前对经蛙过投柳县叙；未19押38庄年建汗立新陆海县平，1绳94悬3年盒由新名海县营与青抵城县矮合并查为新缝青县飞；躺19店45悠年，吹为纪授念抗姓日战佩争牺跌牲于惜县内半的黄条骅市帐（原冬11增5师北教导抽六旅粉副旅母长兼适冀鲁望边军忌区副荷司令哗员）例烈士情——晨黄骅咐而易腾名黄岭骅县脾；办19虑89期年撤舱县建夹市沉；邻二、亚居住忙文脉庄分析赚黄骅叹市作具为一籍个历赴史悠孔久的钱城市排，有瞎着深丰厚的陆历史镜积淀济；绪绝大漠多数作楼盘氏采用雨地暖碎供暖鸭，受门当地借特殊叹地质涂条件修的影叉响，馒部分将楼盘泰采用平地热箱供暖从；秀近几宴十年重来，闻人们筑日常恭居住扯的房羽屋也铅悄悄剂发生冻了演许变，旧由平液房、该家属董院转垫变到芒现在旋的多避层楼薪房；行随着可人们班生活距水平痰的日雕益提免高，条人们四对于弓住宅译的居用住要决求也等开始疑向着击舒适揪化、婚高档辰化发搞展。扰对于榆房屋律的格辰局、堪功能送等有炼了更泛高的肢要求程，对千复式勒结构迫的认努可，蜜并出灯现部印分错逼层设脂计，滑在满鸡足居寨住的孕基本殊要求冬上，妄开始久要求佛设计筝新颖味、美巾观大接方、微健康锣住宅搜等特训点。验三、如消费律文脉耐分析救通过终与其剧他城引市的狼对比昼，可已以看奶到前斜几年镰黄骅忽市的冶经济扬发展朴比较告落后巨，人己们的雹生活桌消费茧水平象基本吧上还付是以蒸满足宗衣食炭住行鹿等基逆本条潮件为异主；驾随着乌近几摄年黄辣骅市城各项雁事业绒的蓬包勃发糖展，娃人们浸消费守水平昂的日摸益提州高。狠消费搞也开是始转掏向品锋牌化护、购丧物商牛场化傅、日染用商菜品超云市化金等方街向发袄展，游进入稳重质珍轻量继的理梳性消占费阶单段，乐但消逝费观申念仍手旧相些对保婆守；晃以上吧信息更表明舒：黄偷骅市艳经济忘在快邻速发男展的拖同时谢，推腾动了遥城市来现代半化建夜设的劳进程权，居油民消宽费、笋购买达力的钓增强铁，进兆一步异推动顽了房催地产扒业的题发展恩。霜四、德综述通过对黄骅市历史、居住、消费文脉的分析，可以看出：通过对黄骅市历史、居住、消费文脉的分析，可以看出：1、黄骅市人具有：豪情、不拘一格的性格；体现在住房：要求设计实用、大方、美观，健康的住宅；2、黄骅市具有：开放、易接受新事物的特性；体现在建筑上：欧式建筑风格较多；3、黄骅市消费力逐步提高。第五部分消费者市场研究第五部分消费者市场研究怀一、桥消费倾主力搏的特倘征分墙析仁二、文购房鞭者的呆消费子心理表分析黄骅市居民的消费心理比较复杂，即看重地段、价格又精打细算，体现在房屋购置方面则有以下几个特点：黄骅市居民的消费心理比较复杂，即看重地段、价格又精打细算，体现在房屋购置方面则有以下几个特点：对价格敏感，尤其对总价的敏感性高于单价，整体购买力一般；对户型设计要求不是太高，要求能满足居住与使用；同时，这一观念在逐步改变；对购买的房屋，希望能够体现大都市的感觉；投资意识不强，炒房者较少，一次性付款较多。枪消费饱者购取房所劈能承捉受的痰房价结合消费者访谈情况，从消费者对产品要求及对市区房价的期望看，地理位置较好、完善的市政配套对其具有较强的吸引力，在消费者对房屋价格较为敏感的前提下，选择1500元/平方米以上的所占比例达到4.58%，随着城市功能和环境的进一步改善，城镇居民的经济收入提高及城镇人口的增长，对住房的需求在加大等因素，由此市区的房地产市场还有很大的开发及增值潜力。结合消费者访谈情况，从消费者对产品要求及对市区房价的期望看，地理位置较好、完善的市政配套对其具有较强的吸引力，在消费者对房屋价格较为敏感的前提下，选择1500元/平方米以上的所占比例达到4.58%，随着城市功能和环境的进一步改善，城镇居民的经济收入提高及城镇人口的增长，对住房的需求在加大等因素，由此市区的房地产市场还有很大的开发及增值潜力。忘消费格者年延龄结箱构分梦析注：消费主体主要集中在中年消费者，有一定经济实力而且有购房的需求。年龄在31注：消费主体主要集中在中年消费者，有一定经济实力而且有购房的需求。年龄在31—40岁之间的占到45%，41—50岁之间的占到36%。总和达到81%，该年龄段代表群体有：在该地经商的商人、私企业主、高收入的公务员、高收入的高技术人员、周边富裕的农民。畏家庭工月收峰入情景况分啄析从上图中可以看出黄骅市消费者整体家庭月收入水平相对较低，月收入在1000从上图中可以看出黄骅市消费者整体家庭月收入水平相对较低，月收入在1000—2000元之间的占到总体的39.8%，月收入在2000—3000元的占到12.24%，家庭月收入在6000元以上的占到3.06%。陷了解涝房地洋产信孕息的例主要轰途径从购买者的主要信息来源分析，口碑传播、宣传单页最容易被消费者接受，同时，根据本案地块区位优势，建议在主要街道设立户外广告。从购买者的主要信息来源分析，口碑传播、宣传单页最容易被消费者接受，同时，根据本案地块区位优势，建议在主要街道设立户外广告。蔬消费庭者购惹房面依积选狭择分顺析由上图可以看出，消费者购房首选的户型面积在100由上图可以看出，消费者购房首选的户型面积在100—130平方米之间，所占比例达到44.13%；其次选择是90—100平方米，占到21.52%，可以反映出消费者较为注重户型面积的实用性；选择130—150平方米、150平方米以上分别占到15.87%、9.57%，但从场销售状况看，大面积户型销售缓慢。并且由50—70平方米所占的比例说明黄骅市场炒房者较少。其对户眠型的暗具体损要求结合上图户型面积可以看出，消费者理想的户型为三室两厅、三室一厅及两室两厅，是消费者在购房时的首选房型，所占比例分别为29.84%、20.99%、18.11%。结合上图户型面积可以看出，消费者理想的户型为三室两厅、三室一厅及两室两厅，是消费者在购房时的首选房型，所占比例分别为29.84%、20.99%、18.11%。窗三、适影响惜消费鞭者购服房的芦主要迅因素板购房垃时所馋关注土的重殿要因摔素谅对小寒区物沃业管凝理的御具体曲要求震四、要住宅灭档次投类别肥的各奖消费跪群体鉴分析栽黄骅狠市不醉同档霜次住灿宅的股消费渐群体储展示笋：士高档义（如遇：中市捷高紫尔夫惹别墅朋、西兔湖别俯墅）肿——联在当眯地经毙商的雄商人湿、私努企业中主、背高收讨入的妙公务责员，挂该消丛费群乏体的脱家庭湿经济信收入估水平旦较高涂，处叮于黄疗骅市悦的上盘流社沃会，粱讲究供身份着形象毁展现通，屈卧荣心筒较强加、攀言比心绵严重吼，这恋类消受费群枕体经宣济收秘入输价入较用快、却较高恰等特沈点，榴在与兆人际窜交往继中，荒消费脱输出纪亦较痕高；宰在居恼住上踏讲究克高景负观规危划、絮高物烧业管胳理、妈齐全洁配套摆的高脚等住凡宅小攻区；馅中档剂（如侦：鑫进怡佳些苑、腾景泰撒▪纤都市允丽景决）量——嫁私企寇业主属及个平体户肥、中宋等收望入的俗公务帮员、目周边吹的富途裕居化民、船置换督房者职，这止类群梢体不俊及高瞒收入亚人群俩经济甘输入打，在睁消费衬输出捕上也贝较为促少，娘在需问求住笼宅上差讲究蛛配套键齐全申、住威房实稻用性叶等的筋住宅蚕小区筝；很五、慧综述扶附：搁北京管交通贫大学纺华北租学院职图程按照馒学校页发展疮建设严规划祥，在弯校生疮规模喇为1生万怎——赵1.搂2万苗人，配拥有规一支坟10胳0人匹、聘况期一诉学年蠢以上还，相兰对固耐定的煤教师隐队伍优；旁一期菌投资镜3个慨多亿廉，2雹00愉7年畅下半蔑年完翁成，独建设趁校舍奔12鲜万多忆平方解米；晚二期市到2顿00间8年见建设情校舍宫面积左达到吃25才万多雕平方耳米；撕在学宁校的缘专业乐设置驱上，讯首先讯是依沃托北故京交己通大剑学优千秀的歪资源抵和特格色，砌如通誉讯、舍运输昏、经隔济管看理、评机械富土木揉等这因些北响交大厅突出即和领伞先的忙学科劲，要遵办相趣关的调专业白；叨同时漂还要备结合寨华北涉地区羞，特庄别是与黄骅瞒市的莲经济防发展糕情况秀，立收足于照当地到的经鹿济发赚展和凤社会各发展榨，增安设一矮些新痒的专牢业，歪比如漂适应寿黄骅超市经丑济特芹色的左汽车柳、模律具、无化工轮、煤双炭等灭专业塌。结罗合地灶区经拔济发胶展的稠需要眯来培刻养实有用型烛人才秘。编结论唉：汇本项烤目临鄙北京贵交通困大学猾华北显学院圈，将丧来在膊校生纷达到尼1.闸2万城人，于高校薯教师礼将成展为本崭项目泊住宅冰的主分力购躬买者云。第六篇项目概况第六篇项目概况灾项目友地概绵况刺项目齿地现智状涛地块翁一闲惑生板订胸敢禁衬征怕翠器岂例昌伶面捧地块晌二衔茎正罢急耽芬愚格贴鸦旬职局犬势纽头地块撕三容一、述主要小交通恼干道世北环羞路现唤状隐南邻渔北环拌路，路该路樱是四踢车道裤（宽咽50宾米）惧，是叨城市镇的重篇要交伍通干辱线期——柳通畅宝的北利环路肾，为群本项叙目的博开发营建设嗽带来柏便利毕及对蔬消费令者的丹强大应吸引亮力，冰易构阁成强监盛市纠场冲船击氛去围丘——湾二、协项目种地周都边配遵套状上况榨1.辜1人群文、张教育泄环境分黄骅贴市电演视大肚学出——撤项目氧周边陶的黄俊骅电饰视大该学在佳职的闭高收住入教弊职工天，也亲将会蛛成为覆本项缠目的堆一大资购买性群体祖——肿黄骅堆市第聪三中胳学状——贸黄骅锣市第冈三中浩学紧碌邻项捉目地孩，为挖本案纪提供椅了良屋好的减科教透氛围演，同咐时学柳校教闲职工谋也将涝成为宣项目咐的重介要目紫标客阅户群挑——房1.侧2商翼业、宵餐饮里情况钉银海猎美食桌城辈——迹该项尼目周剂边的闯银海殿美食血城，办为黄赛骅市像一大荡餐饮允场所誓，使漠得该胜区域邻具有哗浓厚价的休谜闲娱如乐氛皂围还——号1.浇3市墙政机缺构倘黄骅如市林杨业局背装晌际胁孔循老谋呼陆本弟荐档弟秋鸣违绵化缝绸黄臂骅市诊报社招——慈项目枯周边晋较多握的国挖家事首业机里关单译位，龄公务燥员也混将成况为该关项目且的一志大消怀费群浮体之挖一盗—钞1.午4医伍疗服锅务哄育康仗医院吧——绿项目透紧邻艺的医简院，寿为消花费者证提供胶了就凶医方舰便，辱解决绞了小锅区居挎民就熄医难昏的问攀题菠——昼小结锐：以像上情安况表肤明，悼该项妇目在会市场泳上具壶有较稀大的鄙买方松市场么，更旷加确装定了摇该项蒸目的答可行阀性。第七篇项目SWOT分析第七篇项目SWOT分析劣一、闹项目滩地地海产因康子分示析日所谓友地产驶因子粉，指椅的是蝶一个堆建筑药地块蝶所具伤备的硬适宜汤建造批某种锄建筑达的条梅件和艇质素胃，一丛个地厘块之席地产分因子葡决定勒了该竖地块姑适宜菌建造绞的建夹筑功港能和悟档次素，是豆其未删来建穿筑价植值之挠核心萌因素芦之一泛。堵通过斑对该摇项目暗地地父块环烈境考老察，矛可以拉看出勾，该险地块仔具有饿以下敲特色列：树地块洁位于侮黄骅广市西惜北方每向，脾是政阅府重痒点规置划的掉区域盟，是俩适应葛未来仓城市队发展章及住瓶宅集渔中的雾优质寇地块访；乳北环控路及散西外巨环路琴是该才城市萌的两闪条主沙要交添通干殊线，仪周边勒地块程发展部潜力妥巨大贫；购地块起北部分及北称环路懂两侧跪为政蹦府规援划的抚公共冈绿化胡、城潜市教凶育、渴居民闪居住晃、绿垂化防麻护、屿商业近等等裙用地耳，为厦居民揭提供界了休受闲、挣娱乐刮、教验育、较居住搬生态矮化的业场所译；腔地块秩毗邻努西外购环路卵、北翅环，裂交通唉方便兼较为录突出移；衔地块槐周边怜及东捕侧规的划有辟大量贪的商御业用驾地，议该区吧域将退是未桥来黄壮骅市宰的商巨业中搏心，孤商业何氛围延浓厚瞎；丹地块旦周边脏尤其果东侧粘、南点侧1童公里及内市壶政配机套较鬼完善裙，居朽住氛绪围良赤好；晶地块塑周边推交通法顺畅椒，多扮条线纽路（厚3路傲、8霞路）龄可达樱项目漫地，无出行顽较便急捷；敢以上血就是叼本项滚目地些块作真为住再宅用放地所望具备市的地惧产因触子。茄二、粒项目跑优势密分析狡——叶S烂项目诸占地慧规模苏较大魂，较截容昨易形神成成鹅熟社饰区；展位于擦城市爸西北涝区域事，市炼政府罢重点絮规划陵发展馒方向坡，升杂值潜奋力巨闷大；吩地块愧较为宜平整听，有四利于完后期左整体币规划话，紧绒邻北飘环路鹿，有劳较好野的发碍展前水景；从周边持在建暗项目猾（广久信颐捷园、育电力肝众诚屿家园案等）沾陆续猾增多愤，该摘区域贺居住功氛围凤将来牵会非胡常浓胆厚；竞本项吗目贯泳穿有沈生态抬之河沫流，零北侧醉为庞虽大的唤生态膏防护榜林及阵规划渣中的库休闲搭公园组，优届越的谢自然见环境务，为忌居民赖提供燕了良铜好的远栖息于之地吓；燃规划蜓中的筑北京针交通观大学申华北窑学院围紧临食项目汉地，辉周边邀教育凭文化低氛围这较好鱼；墨地块龟毗邻触西外乎环、峡北环蚕路