物业管理案例培训资料

一、日常篇1、在小区内摔伤物业公司是否承担责任？案例介绍：2000年１月７日上午，徐某去厂房上班，在通往厂房载货电梯的台阶上走，因当天厂房三楼漏水正好滴在台阶上，由于天气寒冷出现结冰。徐某走上台阶滑倒摔伤。医院诊断为：左肩肱骨骨折伴肩关节脱位。徐某摔伤当天，该厂房的物业管理单位派人员前去探望。徐某要求物业公司对此事承担责任，物业公司认为没有义务承担，双方各执已见，因次起诉至法院。法院判决：法院经审理认为：原告作为公司员工，上下班应走人行通道，白天行走，也应看到台阶上有结冰，并应当预见到滑冰的危险性，故应对摔伤的行为负主要责任。但被告作为厂房的物业管理单位应对物业公共配套设施完好起保养维修的责任，在接到厂房漏水报修通知后，理应及时修理，但未提供及时安排修理的有效证据，发现结冰后未及时清除或积极的防范措施，故对原告滑倒致伤应承担一定的责任。案例分析：一、被告物业管理单位的行为符合侵害生命健康权的民事责任构成要件，应承担侵权的民事责任。第一：物业管理单位的行为具有违法性。《上海市居住物业管理条例》第十二条规定："物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好，环境整洁优美、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全。发现住宅的共用部位、共用设施或者公共设施损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务公司的约定进行维修。"可见，本案被告作为物业管理单位，有法定义务立即采取保护措施。第二：产生了损害原告生命健康权的后果。第三：被告的不作为行为与原告的损害之间有因果关系。第四：被告物业管理单位有过错。本案被告作为厂房的物业管理单位负有保障物业使用方便、安全的义务，这种义务应属专业管理人应尽的特别注意义务。二、原告有过错，应对自身伤害承担主要责任。本案中，原告对自己摔伤有明显的过错，表现在以下三个方面：第一，厂房外侧电梯系载货电梯是该厂房内所有职工应知的，原告作为公司员工，上下班应走人行通道。原告不愿登楼梯，执意乘载货电梯，主观上存在故意。第二，原告应当看到台阶上有结冰，从安全起见，原告应走人行通道，其主观上有过失。姨顽第三检，原城告在就朝载愤货电叼梯行源走时拾，被欲告曾握劝原球告不坊要走战此台撞阶，隶以免忘滑倒私摔伤痒，但眠原告诸不听漏劝阻鹅，仍阁走上锹台阶饭。乳《中联华人繁民共动和国正民法延通则办》第洁一百诊三十瞎一条仅规定玉："狱受害于人对极于损肯害的旨发生语也有弯过错杂的，困可以绝减轻视侵害棕人的承民事英责任按。"潜据此滤，原伸告应选当对待自己肤的过助错行痛为承哪担主按要责赚任。退被告答物业钉管理装单位冰虽未肉及时纠修理怎、清忆除结梅冰或弄采取胃积极请的防觉护措乳施，犹但已贵尽到技了及作时警帮示和爪告知笑的义蹄务，环应当明减轻哑其赔训偿责件任。还2、恐客户炎欠租氏物罪管应舅该怎杨么做巧案情盘介绍男：收谈某高还级商绕务办哗公楼肝内有捕一本胀地公除司—导—A决公司股，其困业务再并未亦因入豆驻了茂一个辉好的读办公珠楼而坡有进壁一步赤发展停，反独而较臭为昂矛贵的群房租歉倒成红了不姐小的馒负担定，一疗年多武以后情，欠拦租的翠情形灭出现利了。拥物业澡管理脉部门朗发出喇在指艳定的贯期限仪内，洗如果绪A公查司仍靠不付取清欠进款的赴话，贸将不视得不耗采取追必要贺措施叛中止腾部分乖服务劝的通蓬知，衡A公飘司对堆此未坊做出圈任何躁反应确，也寄没有颤能力搅做出堤反应竿。期衰限到弟了，义物业齐管理竞部门喊将其妙通讯彻线路沟从接缠线大乖盘上箭摘除洲。随咸后A拆公司馅通讯就中断吹。这句时A惕公司丈负责层人认号为写耻字楼称物业痒管理苹部门等侵犯嘴了他翁们的鲁权利针，遂浇双方盲引起紫纠纷华。东点评方：伯返1、搁物业血项目棚在招祝租招响商过槽程中至，要隔对租板户的退商业涝信誉材及其惧行业区前景屯做出并适当起的调仗研，敌尽可冶能避唇免可随能出浴现的送风险按。味装2、吴一般弟情况隔下，狱对欠杜租租绸户的友处理兵要依夸据1星99稿8年倚建设个部《止关于煮物业挖转让茄、租土赁的察管理会准则姜》规傅定：舱对欠炭租人羞先进械行书毙面催犬租，王如果继没有派得到井有效势回应戴，则缸以书粗面形溪式说烈明期兰限，剧并采芒取措牢施，饭这类蚊措施层的实烦施要绿坚决协有效门，要鸟有层吗次，撤要能如够解球决问程题，减并且支可以梁把出宁现后茅遗症奏的可伟能性既降至沸最低业。饱吼3、压个别切情况节下，牲也要预体谅保某些曲租户称，特漏别是促那些棕"质刮地较想为优配良"绵的公筐司或票对整捐个项丧目较症有影百响的研公司湖可能籍遇到绵的特穿殊困队难，办不排野除在器特定标条件潮下做荣出适作当的务宽限猛和减镇免，塔在对柱这类赞公司答采取寸处理古措施洽时一霜般应帅适当竖留出性余地亦。蜡4、届对欠悲租租蒸户采潮取措渠施的范基础晶是与景之签火署了旗具备更法律羞效力伙的租疏赁合逼同。无因而呆合同锣文本若的有蛙效性魄非常免重要碍。这绘些文摔本当仔然要冈通过踩律师羊审核兄，但剂仅仅狮通过糊律师同审核扔是不筹够的脊，如庄果有输条件钳，最雀好能螺够征青询一僚下物旺业管幼理专烧家们肆的意逼见。规牌3、普如何百处理驱商户摆的违倍规行击为敞案情纤介绍勇:态清某日漏，中妈海商菠城管足理处内的工谜作人计员巡酱视时望，发久现三盟楼公赵用洗城手盆贿周边匹墙面踏、地愈面溅精有不不少污累水，廊丢有万不少登塑料龙袋，袭并发慧出阵顷阵异堂味。伤经过肤观察牙询问威，查饭明这拆些污避水和坊塑料处袋来称自三膏楼一繁间从冻事足粱底按孔摩的仅店铺予。教筝这家鼠足底轮按摩决店的底员工蔑认为没洗手师盆是悔公用恋设施帜（不覆是自巧己的益孩子舍不心茫疼，静这是原许多益人不谷爱护料公共丰设施根的心渣理动锤因）迫，就论随意贞泼洒鸽，有躁时甚稼至远盏离几杀米，火就将迅装有瞧按摩瓜用过但污水违的塑皮料袋调向洗梁手盆状泼去饱。约袭就此炭问题雪，管辩理处言主管填上门桂找该杰店老坡板沟纤通，壮没用穗多说诱，老贼板就离表明叔态度值，马轻上整闸改，主保证秀污水销直接贸倒在蒙洗手绝盆内个，将孩塑料施袋弃升置于晴垃圾钥桶内悉。郊替但以毅后一疑段时待间，扰情况昂依旧待未变霸。管叔理处稻主管迈于是匹又再滚次登叔门，假找到禽该店薯老板裳。这谨次老过板态翼度大兆变，苹质问暗："警你们近不让熔我把衫污水期倒在输那里她，那痛你说膝倒在宫哪里精才对侮？"贤主管介解释炭说"璃并不惹是不唱让你品们往奥那倒驱，而勤是提轨醒你凤们望讨那倒区的时延候注真意点麻儿，爽因为漏环境辅卫生殃状况闷不好垦，大梯家都谷要受辛到影蛇响。尊"老葱板不挪等主催管说片完就卷头一童摇：瑞"那协我不俊管！症"结阔果，疑碰了雹一个践不软伏不硬突的钉箱子。骂息此路扭不通浩，就沈另辟堆蹊径聪（一缩个好环的物定业管纲理工笨作者辩需要沉有不使折不束饶的历韧劲虫，因阔为物拼业管挎理中手碰钉般子的轰事太圆多了乔，碰再钉子轮就打抓退堂悲鼓，形那就袭什么伶事情令也办嘉不成刻）。植管理监处考游虑到把这家名店铺冠内缺办少排炎水系劫统，引确有竿不便骂，随超后买燃来一博个带敌盖的非大塑添料桶靠，送备到店元铺里上。向吧老板地提出叠，请巩他们卸在店侦内将御污水济与塑搂料袋畏分置喜塑料毕桶里折，待践收集随到一齐定程字度，育再由艰该店烦员工肾提出塘来倒序掉。毛老板盼开始啦还很后不耐区烦，豆可看日到管赶理处域态度举诚恳霸，服府务周烈到，炕真正凯为业缩主、拜租户六办事耽，便蔽转阴联为晴疯，欣坚然接掘受了端管理离处的校建议葬。当剃天就布布置统店铺与员工兼进行悠整改纹。从钢此以驻后，楼该店暖乱倒发赃物据的事岗再也忧没有金发生福过。痒咱点评感：柴现在预相当央一部紧分人泛对物坊业管富理公究司只脊认可练服务伴，不资认可漫管理醉。仿尝佛物匀业公剪司一刘说管艘理，都就是贺想凌士驾于圾客户飘之上碰似的按。其育实管删理也贵是服辈务，鱼像处袄理类皮似事臭情能不说不祝是管捕理吗黄？像庙类似脸的事头情不夫去大葡胆管蜂理行茶吗？丧当然叔管理话可以琴高于衡服务炎之中递。盼4、滩业主叉在小怎区道信路上租摔倒伸状熄告物惯业公蓝司惹案情祸介绍俗:冈瘦小区糖内一昼号楼权40酿5室区的李释老太副在雪浅后出拼门，碌在小邻区的延步行亦街不织慎跌灯倒，先跌断镇右腿冶股骨哄头，推安全布员发轧现后迹立即增将李折老太绵送进炮医院耍。膝牢经诊斥断为蜻：右求腿股剥骨头倾粉碎侄性骨客折，闻立即键实施屡手术张置换俱股骨代头，偶手术托后李易老太灾提出闷：她庭是在阻小区烦内跌迈倒的令，因遵为自奥己每君月都廊交物啄业管趋理费侍，其驱中包狼括了买小区添道路窜的公丑摊，责那么柳，她尾在小浴区道库路上争跌伤闻的医晌疗费班用及烛精神节损失柱费用纵应由蛮物业蓄管理通公司绸承担合。蝶向几经子交涉夸，物嘴业公类司未爸做承食担，监李老粪太一煮纸诉盒状将恩物业队公司卸推上知法庭西。考审理精：分杂物业痒公司吗没有捧义务咏承担伙李老园太医卸疗费砖及精取神损株失费浩。枕点评昌：振壤案例俗涉及述小区睁内发雁生个拔人原颤因引疮起的君意外黑伤害榜问题朋。袋东1、灯《中栋华人旁民共归和国执价格殊管理串条例赢》是扩物业舱公司最收费枝的依共据，宜其中害住宅咏小区务公共渗性服浆务中众包括柜了小林区道楼路的掩绿化白管理罗费，垮李老筒太所露交物塞业管喘理费金中的疾公摊薯是属瞧于正言常的须收费晕范围励。核《民阿法通谦则》载，民借法细当则中泉明文拜规定辣：凡馋因个自人原下因引富起的礼意外芽伤害狸（除旦工作咳范围黑内）么其责校任自蝶负。钱污3、劣李老污太虽宽在小狗区内满道路迅上跌非倒，村没有挠他人哥伤害怜，且招小区每步行侧街积塞雪已鼓打扫终过，世物业批公司忽的本李职工遭作没赏有延材误，沿"雪侍后路怜滑，杆请当笔心！寒"的俭警示热牌在皱小区害步行隶街醒鲁目处扛悬挂棉，李据老太议这种重意外枪伤害色的确贺是与生自己仰不当桑心或茧一时伸路滑帆不适泪应造手成，亡与物步业公强司没珠有直凡接责朝任关冰系。妨4、卷物业公公司需可以彻在多些方面倾关心意李老半太，汇但没兵有权绸力和携义务密为其妙支付午医疗尤费和活精神盏损失恢费。帮哄5、抛尊重锡业主采，从盲记住截姓名仰开始钳案例捏介绍子：它续某开疼发区煤内十急几个慈通用醋厂房恼长区谊的物匪业管林理费念收缴坟率参甚差不姨齐。讽年终妄总结魄时，厉公司雪领导调请收饮费率渡达9寺6％疯的某脸通用兆厂房救厂区塞的管盾理员咳介绍伴经验捧，该刺管理庄员说镜了这讽样一磁个事桨：小钉区内坝有十生几家唤业户麻，一革天，唯其中父一家撕只租贱赁了生一个幼层面拣通用户厂房响的某乔企业间部门商总管焰来找集管理吃员，刚管理合员张拿冠李条戴，迟把对棵方的甩名字彻叫错享了。什来人冷顿时层拉下足了脸朴，：羊"看腔不起绒我们捆小公飘司啊枪！"照此后拐一连感几个洁月都惹拖缴棍物业乏管理斯费。嫂捕管理汇员从须此吸斤取教傍训，朝把厂酿区内楼十几食家业萍户、质近百或位"疼要员伐"（锅上自笼总经挂理，寺下至卖与物谊业公与司有访关的粱一些弱部门搭总管个、经盏办人瓜）的应姓名煌都背摆得滚爷瓜烂平熟。骂后来健，有扯个新免公司渐进场败没几湿天，模管理膜员通初过各扣种渠脱道得肃到了三业?旋qu野ot充；要饺员"视的姓披名，慈碰面其时主讲动打拢招呼散，对确方连羊连称称赞物滑业管敞理到喉位。筛乓点评禽：旨魄物业订管理绍服务惨有很缎多口圆号，屠诸如坡"以桌人为先本"街、"婚客户刚就是度上帝闪"等扮，其鞠精髓借是对顺业主皇要尊昨重。霜尊重控是一览个人风杂社寻会活哄动、坏家庭兽生活炭中的据基本妖需求净。如越何运贵用礼话貌、傻热情膏、真遗诚、受高超挂的服贴务，把使业单主得贩到受禾尊重万的满让足，桶是物鞋业管商理的都一门怀学问陵。该慢案例浅中的映管理顶员吸授取了烘搞错赢业户迅姓名策的教舒训，贺事后灯不仅隙记住乒公司舰名称跑、总会经理衔的姓军名，逼也记名住了宝与物忽业管价理有紫来往康的人裕员的研姓名河，从怒而拉努近了呆双方怎的距围离。蜘这一立件小抢事说订明了流物业燥管理伞处处租都有滚文章笋可做耗。凡6、还没有笼签订韵物管手服务稀合同饿业峡主该麦不该岗支付毁物业避管理迎费问案情简介绍熄:偏或小区辞部分借业主凡以A毫物业猛管理饶公司芽（以张下简引称A脑公司内）没灵有与奋业主碗或开药发商怪签订催物业活管理贴合同疼为由笔拒绝镇支付规物业谊管理播费。享梦A公滑司认秃为自精己是做经原忘在该解小区气进行汉前期配物业走管理轰的B永公司钻同意庄，接旺替B打公司激继续愚物业母管理索服务抓的。物虽然征开发子商未唇与其渠签订付物业触管理狂合同重，后验小区因业主衰委员外会成炮立，印也未给聘用歌A公饮司，轧而是袭与C悦公司址签订茧了物供业管患理服蛇务合决同，央但是墓在B率公司殃撤走搭至C匹公司敞进小败区前虎，A顺公司高实际柔进行潜了物望业管琴理服赔务，袍有权偶收取惩物业表管理昂费和挂滞纳锹金。势堡业主雾却认级为：响开发饺商和挎业主植委员罩会均端未聘算请A宰公司淋，也此未与鞭其签燥订合部同，叫未建华立服蚁务与族被服叼务的俭权利讽义务阀关系测，因托此A甲公司睬的诉威讼主异体资塌格不会符；福根据砌《上蜓海市叛居住看物业虏管理剪条例竿》第旗25卷条第蝶2款奶规定政，可粥以不石支付昆物业动管理艘费，白请求许法院根驳回呆其起硬诉。倾意一审构判决诞结果枕：抵拣一审匀法院钻根据离《上仙海市晋居住伶物业僚管理很条例份》第拆24短条第洽1款隙和第余54恭条第卫2款收规定抹，判柏决业磁主支酷付物纽业管樱理费饭和滞足纳金俊。绩业主馆不服在上述仔判决悲，提距起上北诉。谎业主踪根据跑《上架海市联居住柴物业晓管理你条例码》第浆3条传第4颗款规桨定"泥本条慕例所庄称物士业管乞理企茅业，畅是指坝接受端业主届或者桥业主绞委员胃会的小委托渠，根线据物字业管符理服淋务合划同进安行专鲁业管孔理服盲务的绪企业捷。"雾榴18突条第烧2款轨也强产调物耍业管棕理企巾业接雪受委泻托从当事物杀业管粥理服电务，根应当扮签订架"物怜业管早理服坑务合婚同"陶。就赢是说稼，进湾行物弱业管赤理服叙务必飞须签棵订合弊同。幅辟且《奋合同任法》拌第1猫0条齐第2被款也馒明文触规定塔"法雕律、津行政键法规桂规定殿采用构书面伐形式倾的，寒应当涉采用形书面抚形式紧。"幅因此叙A公断司的争行为请属无精合同环管理悬，或锹"自燥行提斯供服遥务"弹。认拼为由纺A、梳B两适家公惊司的偷约定及或同史意就独可以债进行统物业沙管理久服务级于法拜无据姿，对画业主筑也不挨具有喇约束兰力。钳因此疾业主限不付恳物业衫管理浙费和慎滞纳骗金也缸于法丢有据挣。答案情宝分析释：巧裹本案程的特发殊性叔在于身看似窑单纯跨的物临业管季理纠墙纷，晒其实秋还包凤含了旨民法涉中的迷"无栽因管视理"仔的法弃律关肚系。限由于允A公是司是绒无合世同管戴理，帽按照弦《条普例》沫第2陈5条帐第2剖款，交业主凡"可壤以不耀支付与"物录业管滴理费趣也是荒有法触律依劲据的魂。因议此仅年仅按帅照《酒条例处》的狠有关蜓规定峡判令跃业主尼支付舒管理民费，妻依据含不足争。烂但如真果同虹时参由照《杨民法漂通则转》中犹的"智无因租管理悲"，眨本案畏就较锻容易茫解决羞了。嗽《民绢法通刷则》孝第9晴2条奔"没归有法琴定的戏或者么约定丈的义迫务，即为避层免他纸人利顿益受欠损失级进行竿管理听或服明务的戒，有链权要苏求受管益人暴偿付栏由此重而支眯付的婚必要辱费用小。"典这里临强调姐"参核照取"而烫不是通"适五用"曾，是湾由于牢本案长与"兆无因迎管理芹"还含是有让一定便的区杜别。定寨构成怠"无壶因管士理"糕，在爷法律朽上应岛具备痕三个钻要件削：拥筒一是俩必须沙没有丝法定董的或正者约友定的不义务矩，即爽管理赔人既热没有象法律赶规定喇的义圈务，汽也没芝有接锅受他略人的伤委托孕；持遗二是端必须橡有为劣避免症他人捡利益鲜受损巨的意清思，靠即管棚理的堪行为喇是出讨为他协人谋疲利益出的目械的，异由管瑞理行暮为所煌取得蝇的利尝益最星终应晴归受炒益人著所有造；陈金三是门必须宫有管条理他饲人事冻务或阵服务畏于他处人的穗行为疫。A英公司伟的行就为仅隐符合荷了一荷、三鼓要件崭，且姿"无者因管屑理"端的管昏理人暮除了晶要求追偿还醋必要宾的费粪用外料，不拉得向医受益秒人索悉取报母酬或犯者变惰相索迟取报酸酬。浴纽二审树判决炼：甜二审校法院挂正是疏考虑抖到A闯公司产实际浴进行浮了管徒理，遵根据咳等价浮有偿扎的原己则，撑同时甘《条玉例》固中的薯"可穗以不蝶支付头"而武不是谎"应葵当不技支付课"，宣又使吧二审鞭法院也能在完"可颗以"嫂二字站上找炒到了劫依据谜，最州终判馆令业悄主支铺付物福业管析理费煤，但典对A亮公司兵加收挤滞纳形金的存请求纠不予亚支持露。这络样的芬判决窝，应厉当说衡是合乖理的誓。翅7、福预收踏物业师管理务费是滋否合帅理尖案情壶介绍妖:卧占汪先悠生近陕日在仇办理奶入住弊手续何时，页遇到璃了一呆件很庭不舒跪心的叠事：绑开发区商的钞工作舅人员柴要求牧汪先勿生先锅一次希性交脾纳一途年的枯物业乓管理菊费，装否则绩不给剥办理隙入住蜓手续井。穷舰汪先忠生对疤此提宴出了困几点衔疑问吹：一已是凭糟什么贼房子内还没圣有验赶收，芦就让撞交物绞业管倍理费棍？二婚是这捞家由旅开发随商指确定的暑物业志管理级公司室，是喘开发它商为丑这个城项目抵专门元新设寇立的同，此戒前没穴有任冬何的果物业绒服务廉经验孝和业友绩，展而物扑业管粱理不殖同于语商品兰买卖殃，是字一种穴延续好性的怜服务父，一煮次性匪交纳般一年绩的物哭业管弃理费吐，意更味着习至少亩在一兰年内刃，自咐己对搅这家丹物业友管理稍公司愈的服镇务无激论满基意与炮否，昌都没该有任缴何制锈约力腊了。趟读案情路分析兔：宪虹汪先赶生面蛙临的拌情况逝具有免一定锯的普狂遍性球，其桥中包寸含了迟两个咏问题压：踏傍一、陡应该仗先接甘收房渴屋，沃还是嫁先交妄物业歌管理伯费？欺赤购房莲人与岔开发堪商签坦约购易房，仆双方塑之间疑是一陕种买沉卖关牢系，械而购连房人陕与物若业管识理公往司之疗间是粮一种途委托烦服务叔的关民系，阁这种削委托孙关系菜成立称的前画提是辫：购带房人遭已经吸取得块了所夹购买荣的标嚷的物纠（房颂产）米，已悼成为龟业主玉。如粪果购翅房人哈在房尼产交晚接时处，因衡各种羊原因绢退房蜻（如锹工程挠质量袋、面盘积误绿差等珍），藏那么却与物料业管戏理公卸司之刑间也锤就不庄存在肯委托有服务驾的必卵要了骆。煮开发悄商提迟出购冻房人仍以交姥纳物社业管郊理费角作为安房屋蜜交付跟的前纯提，蓄实质东上是败对房趁屋的芬交付狸增加末了附征设条者件，村是对碗双方团之间示买卖获合同川的一寇种变搂更，驱根据甜《合载同法却》的排规定拦，合沸同只粥有在悔当事关人协文商一腹致的缘条件驶下，揪方可窗以变随更，则开发愧商单涛方变第更合泻同的绞做法份明显航是不胡公平缴的，圈也是执一种辆违约望行为轮。因沈此，巩这两臭者之铜间的偿关系正理应丸是先蔽接收弓房产炭，再脊交纳那物业芽管理丈费。奸滩二、梢物业菠管理起公司羡要求煌预付凳物业市管理缓费合原理吗闸？熊忍考虑苏到物紫业管到理公斑司的图正常辆运转明，预熊收一渔定的权物业蜡管理金费还尖是合眯理的埋，现秋行的眠有关似法规纺，也剧是允注许物五业管沫理公竖司预弹收费芒用的痒。但勉是这局种预浊收应寸当有荷一定我的限附度，插从物将业管洽理费凝的构舱成来板看，猾有按屑年、客按季矛，也穿有按挡月收避取的业，如滤果物咳业管蔬理公泡司一告次性阶、长敌时间干预收驱各项愁物业淹费用臂就不毛合理问了，笔对此怀，北吨京市残小区脾办《耳关于植禁止盼一次衡性收既取多都年物蚕业管雹理费井的通不知》铲中专果门规信定，幼物业煮管理萄公司榜"不舒得一听次性凶预收归多年练的物险业管穗理费怨。"炼浅点评陪：预纤1、堵《商芹品房诚销售骗管理梅办法汽》中呢规定闭，"纸商品妄房销颈售时症，房象地产兰开发量企业租选聘吉了物镰业管续理企比业的肉，买昂受人逼应当暖在订烫立商愚品房份买卖打合同熊时与片房地彼产开栏发企扎业选朱聘的住物业迹管理圈企业右订立掠有关搞物业码管理鱼的协问议。诚"倍悔2、踪开发胶商既绸然"税选聘铃了物搬业管味理公撞司"绢，就绒要将柄物业锄管理亦公司暗的情睁况和续收费猪的标阶准，袭"在肿订立承商品延房买衔卖合务同时橡"告菊知购用房人纸，以否便购腔房人胶对选洒择的卫物业古管理吓公司血和收缎费标纯准做念出判殿断。斗轨3、缝由于争多数堆项目浴属于牌期房时预售料，开尝发商堪在销搭售时观，对仔于许析多物迈业服央务的来设施踢、设快备还团无法可确定灭，因扶此"腾有关肝物业树管理失的协恭议"江的签巡订，快还是敬要放姿在交很房时拢，至煌少是土在"论订立欠商品骡房买钟卖合陡同"苍后。滚舟对于拣购房果人来蠢说，饼如果颗开发家?q障uo宰t；翅在订腹立商扣品房糟买卖卫合同精时"改，就符提供根了"链有关肠物业松管理恨的协廊议"养文本亡，那拔么这治些协燃议就隆构成遭了买醋卖合乎同的涂附件卧，则蚂要认朱真地泥阅读越一下探，一伞旦签通了字杏，就肃要履烛行相未应的兆义务乒了。素4、好如果禾像汪挂先生踪遇到夏的那呆样，扛开发词商在咸签订胖买卖保合同佳后、此甚至内在入岂住时滋，才君提供亏"有牧关物典业管胶理的费协议晨"，市并以呀此作增为房怜产交盈付的利条件凡，您辜则可娘以按叔前述熟的内回容，凭据理葡力争则。不栏过，搞最好园的办礼法是贯，在例签订定买卖企合同义时，帽无论怎开发拖商如魂何做乱，您帖都应羽该将浊有关肯物业厘收费折的标讯准、丹收费饥方式败以及沫房屋数交付锤的程慕序，觉作为迁补充愉内容剖，要乓求开岁发商私写进猛补充绘协议仿。青8、蝇因新打买房服屋漏瘦水击业主窜拒交冒物业探管理魂费趴案例稠介绍冤：慰拢胡女插士看度中了事某处蹦商品倾房的蒜顶层拦，在蛇一次妈性付增清全携部房泡款后币顺利惑入住洪，同策时向知物业姐管理偶公司朗交纳舟了当势年的众物业浆管理拥费。佛入住惊后两行个月米雨季把来临性，几观场大列雨之醒后，驶胡女翻士发洪现天惜花板鸦有水口洇湿伞的现夜象，裹后来锈竟然往发展泼到漏活雨的方地步酒，胡桨女士略于是孝找到顺物业让管理完公司观报修独。物睡业管剪理公叫司通概知了便原施头工单在位，敢施工杨单位循重新挽在楼寒顶进羊行了挥防水轧处理益。胡赤女士搜此时查已经迷对现堵在的盆房屋末有些叔反感笑，经宰过和沈开发明商协众商后珍准备蝶换房屋，但狂是双冲方对磨漏雨鲁造成发损失扭的赔谱偿问填题产柏生了钥争议简。哪从胡女岭士认矮为自射己购弦买房械屋就缓为了娃居住酒，现良在因若为漏粉雨无酱法居窜住，昨并且元自己耐进行轰的装脱修也疑遭到瓶破坏歪，她敏认为斧这是升开发泛商造逃成的芳，所钳以准病备不渠再交付纳第岔二年张的物罚业管荐理费咳和供链暖费评。油休开发伤商认宗为自尚己出保售的定房屋想有质税量问爬题是火事实霜，也巷愿意隆赔偿躬胡女泡士部阅分经嘴济损树失，卧但是撞他们时认为肿自己扬已经计同意徒为胡牺女士耽调换赶房屋奥，自品己和殊胡女纵士之民间没抽有纠搁纷。铁福物业笑管理之公司廉认为微自己羡及时逝联系粥维修千房屋另，并尸且现德在看平来房而屋存肢在质呼量问榴题也般不是昏物业辜管理毛不到怒位，另如果躬胡女雕士不巨交纳污物业崇管理渴费他严们无僻法接效受，肝并且辽，因华为这啄个小巾区是市采用举小区垃外的宵供热给厂的帆热力轧供热郑，统周一供刷暖时冶间已胃到，茶如果砖胡女姓士不致交纳谈供暖您暖气功费，抵他们井就要瓣受到参经济丢损失豆。锄棋由于肥三方惯对于昆债权糟、债盛务没塞有任鬼何异窑议，皇胡女侮士认斥为自凳己的疮行为企属于拌法律别所允率许的脆抵消胸行为亡，但校是又茂不是丛十分起肯定跪自己启的行知为是唱否合蹄法，新于是梢三方抵一同怕找到句律师丽咨询娃，最掩终在毛律师俯主持清下达掉成书伤面协驼议，舍三方艰协商涛解决竖，由铅开发兄商向此物业畅管理灰公司穗支付抗了胡蛾女士舱下年妖度的午物业区管理拍费，益胡女米士不慕再向竭开发罪商要阀求赔顾偿，赢同时葛胡女泥士向饱物业印管理款公司值支付李本年砍度供踢暖费育。研律师政分析读：围经胡女松士不级能直拐接向养物业稳管理黄公司略主张辈抵消港。合亦同法盲第九拒十九极条所爷讲的矿抵消僚是指槽：当叫事人言互负池到期德债务巡，该赔债务翠的标雨的物抄种类鼠、品殊质相厘同的形，任抗何一饲方可异以将克自己览的债恐务与功对方芹的债参务抵层消，覆但依加照法谈律规逝定或兰者按汽照合幕同性搅质不色得抵盯消的凭除外行.铸吸开发厚商、搜胡女伐士、骡物业畜公司舅三者真存在葡债权全、债撒务关甘系。棵划开发形商与蜜胡女烂士之雾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