贵州2015年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题

贵州2015年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。

A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析

B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析

C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标

D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析

E：合法性2、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。

A：固定资产预计净残值

B：固定资产净值

C：固定资产应提折旧总额

D：固定资产原值

E：土地3、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】

A：各年相等

B：逐年递增

C：逐年递减

D：先增后减

E：土地4、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。

A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金

B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金

C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让

D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家

E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金5、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。

A：投资估算

B：设计总概算

C：修正总概算

D：施工图预算

E：土地6、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。

A．行政机关

B．事业单位

C．企业单位

D．中介机构7、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。

A：调查

B：实地勘验

C：收集相关资料

D：整理相关资料

E：合法性8、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。

A：正相关

B：负相关

C：互补

D：不相干

E：时间因素9、衡量不同税差别的最重要标志是。

A：纳税人

B：课税对象

C：计税依据

D：税率

E：土地10、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。

A：待估宗地价格

B：管理费用

C：销售税费

D：购地税费

E：时间因素

11、估价的基本事项不包括__。

A．估价目的

B．估价对象

C．估价时点

D．估价原则12、成本逼近法一般适用于的估价．(2002年真题)

A：有建筑的土地

B：有开发潜力的土地

C：建成区已开发的土地

D：新开发的土地

E：合法性13、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权__。

A．作出拘留决定的机关

B．作出逮捕决定的机关

C．作出原生效判决的人民法院

D．作出改判的再审人民法院4、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。

A：省、自治区土地利用总体规划

B：直辖市的土地利用总体规划

C：省人民政府所在地的市

D：自治区人民政府所在地的市

E：人口在五十万以上的城市5、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。

A．使用权

B．收益权

C．所有权

D．处置权

E．他项权利6、《城市房地产开发经营管理条例》规定了__情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。

A．因不可抗拒力造成开工延期

B．因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的

C．因开发商可预见性情况而延期动工开发的

D．因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的

E．因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的7、会计记录运用的会计方法有。

A：填制审核凭证

B：设置账户

C：复式记账

D：数据处理

E：登记账簿8、用因素法计算定级指数的方法有__。

A．连乘修正法

B．加权求和法

C．最值均衡法

D．几何平均法

E．限制系数法9、房地产项目的工程系统由__工程构成。

A．单项

B．单位

C．分级

D．分部

E．分项10、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。

A．城市集聚程度

B．城市区域位置

C．城市网络地位

D．城市环境条件

11、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2009年考试真题】

A：观察法

B：专题讨论

C：问卷调查

D：文献查阅

E：实验法12、A企业将其一块土地出租给B企业使用，B企业和C企业合作在该地上建起了办公用房，厂房被出租给D企业使用，则该办公用房应属于__所有。

A．A企业

B．B企业

C．C企业

D．D企业13、【2009年考试】土地登记原始资料包括。

A：地籍图

B：宗地平面布局图

C：地籍调查表

D：土地登记申请书

E：土地权属来源文件14、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__。

A．耕作权

B．土地承包经营权

C．土地产权

D．土地地权15、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归__使用。

A．原集体经济组织

B．村民

C．村委会

D．乡镇政府16、土壤是__。

A．陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层

B．地球上生命活动不可缺少的重要物质

C．土地资源的重要组成要素

D．土地的构成部分中诸多自然因素的一种

E．不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体17、建筑物的主要材料有。

A：砖和石灰

B：水泥和混凝土

C：木材与钢材

D：建筑装饰材料

E：灯饰18、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，拥有农用地转用和土地征收审批权的部门是。

A：国务院

B：省人民政府

C：自治区人民政府

D：直辖市人民政府

E：国务院国土资源管理部门19、地价体系应发挥的作用。【2004年考试真题】

A：地价统计

B：地价公示

C：地价统一

D：政策调控

E：土地的“公有价值”部分是真正的地租20、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。

A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

B：未封闭的阳台、挑廊

C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的

D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池21、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《土地管理法实施条例》

D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E．《城乡规划法》22、影响土地价格的区域因素包括__。

A．位置、交通条件、基础设施条件

B．行政、社会、经济因素等

C．面积、形状、土地使用年限等

D．地形、朝向、地质条件23、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考试真题】

A：找出敏感因素及其变化原因

B：通过概率分析进行不确定性分析

C：分析不确定因素可能的变动

D：计算项目净现值和标准差

E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案24、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括．【2004年考试真