武汉某国际大酒店市场调研方案

武汉香榭国际大酒店项目调研方案调研背景：香榭国际大酒店项目已经完成了项目定位（见“香榭国际大酒店”项目市场调查总报告），香榭国际大酒店项目定位于五星级产权式大酒店，产权式大酒店具有特殊性（双需求和双竞争），**市房地产市场和酒店行业在不断变化，为了确保香榭国际大酒店项目运作成功，受**地产公司委托和公司指派，本调研小组于2004年05月11日开始对香国际大酒店项目进行调研，为了快速、高效完成香榭国际大酒店项目的调研工作，本调研组特制定本调研方案。调研目的：对香榭国际大酒店的竞争项目进行研究，并进一步对**市房地产市场发展作全面调查研究（特别是在售的商业楼盘和潜在的商业项目）。为香榭国际大酒店项目的营销推广提供市场资料。通过对黄石市、**市、鄂州市及武汉市（待定）酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业的规模、经营模式、经营状况、消费者构等成进行调研，分析四市的商业（酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业）运营模式和消费心理和投资回报率为香榭国际大酒店项目经营定位和经营模式提供建议。二、调研范围：黄石市、**市、鄂州市及武汉市（待定）调研内容：问黄石捏市：而对黄秩石市膨酒店缝业、兽休闲改娱乐强业和碎餐饮减业励发展奔现状涌进行言调查粉、黄阴石市腹高端恋客户任消费责心理播、黄榜石市捐高端械客户构投资袖心理条；附狠带对爱黄石意市在齐售商凑铺进担行调铜研（旦以完垃善黄煎石市纵房地尊产市移场研剃究）露。信**葱市：弹对香蓄榭国图际大殖酒店销的竞重争项婚目进采行研幼究，刃并进芝一步提对*枯*市蔑房地绑产市崇场发汤展作叹全面掌调研王（特蚀别是闸在售扩的商活业楼瞎盘和胸潜在颗的商汇业项黑目）诵；拥通过替本次奋调研持为叶“忠香榭随国际洒大酒抚店棒”历项目挤配套科定位蹄提出忆建议帽、*验*市票高端话客户孙消费姨心理走、*勾*市粥高端抢客户愤投资投心理巩，从拍而为子营销言推广厦提供羡市场秤资料镰。脾鄂州妹市：奇对鄂建州市线酒店阻业、座休闲挽娱乐懒业和自餐饮蜓业从发展厕现状圾进行穗调查千、鄂豪州市乎高端骗客户亲消费隙心理月、黄联石市责高端备客户上投资腿心理泛。递武汉锹市：喇对武套汉市办酒店抽业、垫休闲捷娱乐逃业和惊餐饮巷业扎发展合现状钱进行裳调查泪、鄂邪州市县高端押客户妄消费迅心理剑、黄疫石市廊高端旁客户身投资杀心理后。调研思路调研思路规模、档次捡黄石索市规模、档次经营模式经营模式经营状况、消费者构等经营状况、消费者构等商铺价格、数量商铺价格、数量在售商铺进行研究在售商铺进行研究投资回报价格投资回报价格潜在商铺数量潜在商铺项目研究潜在商铺数量潜在商铺项目研究项目规模项目规模规划设计、开发日期规划设计、开发日期燕**燕市：对原报告框架进行调整对原报告框架进行调整研究香榭国际大酒店项目片区研究和整个**房地产在售和在建楼盘竞争项目进行研究研究香榭国际大酒店项目片区研究和整个**房地产在售和在建楼盘竞争项目进行研究潜在项目潜在项目规模、档次规模、档次经营模式经营模式为“香榭国际大酒店”项目配套定位提出建议经营状况、消费者构等为“香榭国际大酒店”项目配套定位提出建议经营状况、消费者构等对**矿主和公务员进行深访投资方式对**矿主和公务员进行深访投资方式投资心理投资心理把鄂州软市规模、档次规模、档次经营模式经营模式经营状况、消费者构等经营状况、消费者构等住宅楼盘住宅楼盘鄂州市房地产市场鄂州市房地产市场商业楼盘规划商业楼盘规划潜在项目政府潜在项目政府经济、政策经济、政策核四、肾调研掩方法咱⑴钢实地阶调查巷法彩⑵华深膜访捡⑶艺查阅盈资料法五、夺参与车人员流：真六、针调研连日期问：雄犹轮贼20钳04摇年0较5月漂11丹日纤——絮20售04贞年0需5月烈29劈日扎具体伴如下岗安排都：黎黄石史市的始调研质日期三：众20茧04候年0岔5月抗11盏日追——殊05闲月1宿5日姥**散市的宝调研饱日期更：灶20迫04架年0者5月航16触日伸——刻05命月1须9日轮鄂州珍市的乔调研束日期拦：敏20哈04辆年0针5月毒20肥日粮——苦05袋月2曾2日裙数据塌分析痛报告范成果扮：赤20脖00细年0净5月委23镰日名——妇05渗月2库9日冬（深呢圳完新成）堵如时吧间安阁排有梢变动洞，具公体安冶排相杰应变慈动鱼七、顽经费突估算榴：区使用灰经费证的原暖则：昏本着区节约动为原后则。估⑴备黄石尝市的微调研回经费咬为：见20唯0元踏（主顺要用墨于交悉际费烫用）尚；盈⑵描**客市的筋调研做经费洗为：柳13童00兴元（钳主要彻用于千住宿赔75巷0元兵、交疫通2贷50谜元、炎交际童费用隔30扑0元处）；缸⑶迁鄂州岛市的放调研温经费洪为：舍10遥50从元（穿主要稼用于井住宿嫁50籍0元甩、交浩通2堪50阵元、址交际等费用望30贝0元禾）个⑷略本次喊调研选人员拥生活忘补助嫩为1扇30敞0元隆：2勉0元诚/天梨.人热×密5人昆×萄13流天=登13半00萝元乏合计祖：本遮次调忘研总弃经费患为：闷叁仟板捌佰旅伍拾怖（￥灿38芽50核）元易整。建八、事具体词的战布略攻宫击时图间安患排啊总指设挥：岗附录棍：调茶查表贵附一嫌：宾独馆业吵市场封调查声表和附二健：餐哀饮业直市场蚂调查拼表芹附三夸：茶大楼、灾酒吧诚业市崇场调疗查表衫附四葵：休榜闲、材娱乐倾业市足场调猴查表激附五血：商逗业楼垂盘调俗查表煌附六诞：住件宅楼信盘调揉查表DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"12:04DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"12:04DATE\@"HH:mm:ss"12:04:01TIME\@"yy.M.d"TIME\@"h时m分"12时4分TIME\@"h时m分s秒"12时4分1秒DATE\@"MMM.d,yy"Jun.8,23DATE\@"dMMMMyyyy"8June202