某广场项目营销策划方案

廊坊万达广场项目营销策划方案“万达广场”项目的策划及销售部署进行了深入的调查研究及分析，为了该项目成功推向市场，为开发商获取最大的经济效益和品牌效应。通过多次的沟通，本策划书就“万达广场”所面临的问题作了深度剖析、解答，敝司专项小组对本项目的市场定位、销售部署、推广部署作出了较为创新的解理和深度的透析。1：区域性商圈深度透析本项目的商圈分析——“地利人和，商权无限”新华路有巨大的区域优势廊坊市调整规划策略，要把廊坊建设成为一个生态城市，新华路成为未来廊坊五大片区中的都市区。这一策略奠定了新华路为中心城区的地位。一系列的市政基础配套设施把北京、天津紧紧的连在一起，大大减弱了两市的差异。新华路区的未来则以“五个中心”为核驱新华芦路区絮的未般来辆“挡五个柜中心垄”秘商业漂区中屯心：舱金光匆道，嫩爱民雁道板配送仗中心讯：廊争坊金盏光道牺南败商务削中心恨：新庸华路丹赤地址区桐科研盖中心顽：新念华路誉科技仪产业唯园牙旅游躬中心狐：万泡亩果牺园而在这“五个中主”中，基础最好，发展最快的就是金光道、爱民道为轴线的新华路商业中心区。而本项目即位于该中心区的核心地带。规划的调整带动房地产的快速发展随着廊坊市对市区的改造及各地产商实力的增强，把目光对准那些因工厂拆迁而在城市中心区留下的少有的大块土地。逐渐形成了以廊坊道板块、金光道板块等为主的房地产市场。2001年上半年，新华路区完成房地产投资额达25。33亿元，仅次于北城区，居全市第二位。在建的商品住宅408。76万平方米，占全市在建商品住宅的一八。3%，居第二位。由此可见，新华路区在廊坊市房地产市场的份量。人口急增加房地产市场的快速发展带来的结果就是：人口的急剧增加。据2000年第五次全国人口普查统计，8新华路区的人口已由1990年的10余万发展到现在的30。73万人，仅次安次，居廊坊市第二位，人口密度达到12687人/KM2，仅次于安次三个老城区，相当于一个中等城市的人品规模，人口的增加，特别是有效消费人品的增加，必然促进商业市场的繁荣。大量的土地资源储备新华路区目前的房地产开发大多集中在新华路区的西部，东部尚有50平方公里的农村地带等待开发，发展前景极为乐观。新华路区的七项市政工程、区政府的东迁及琶州地区的开发必将促进这一地区的开发进度。从而带动大量人口的入住，进而促进商业的发展。龟京沪小高铁聚的兴熔建，慧将促景进商茶业的约发展欺京沪悄高铁委将在命20软10问年开较通，毕其便尊捷的盖交通泼，舒醉适的年乘坐死环境接将越栗来越秘被人艰们认基同，蔽从而活在一素定程咳度上薪来打涝破地狡域概封念，肠为新健城区驳商业晴中心宵的形誓成提朵供机咱遇。锹各大阻商家逼看中习新华光路，严既带住来竞且争，躲又带与来机唉遇从在2格00组1年布6月震20号日举遍行的箩“崇新华护路商论机交层流会钟”烘上，图有8丝个大突型项咐目落虎户新齿华路蛙，世静界零膀售商雄业的猴两大晌巨头肝——份美国秃沃尔能玛公哗司与蚂法国斗家乐串福公镇司也习看中奇了廊桃坊，房其中即沃尔食玛公秃司已锯在去歌年年疾底开垮张。接这些竖大型族商家求的开码张必掏将促伙进区称内的粗商业昆竞争平，这租是劣捕势；招但另延一方榆面，奔这些固大型惯商家兼将带忙平廊押坊，取甚至僻南、何番、泛顺的祸人流骑，对纷区内浩的商劫业气仇氛的尺形成播，旺乔盛起枯到带餐动作穗用，登而只秘要避拘开其日锋芒舱，另绵僻溪皆径，婆相信森会获云益非离浅。凳再加古上新监华路桶茶馆誓政府督的毅“挑政府欣搭台善、企社业唱司戏、旅提供缸条件楚、创难造商疏机妙”终的思待路，钥新华竿路将邻“蛾地廊利人豪多，约商机屯无限数”页。惊2：六利用皱高铁墓优势劫的影云响扩市政布府审引批同辛意高机铁开泼通策先划方您案燃2月杜28柜日，尘市政锻府审赏批同屑意了捐高铁亩总公砌司所眉拟的奸“冷关于牛廊坊乡高铁林开通末策划茧的请屠示摊”各。据爱此方夏案，塌通车释时间钟较原趁计划奏提前蜻半年起。众运营训第一穿季度胀开局课良好协。第茶一季另度运伐营开粉局良忠好，度各项堵指标绝稳步嘴增长绵。1轮-3穷月，宽客流帝量1蓝62干0。白4万狗人次储，比浪去年层同期识增加欺了1教。9党8%驻；日代均客邮流量尼一八膊万人贵次，撞比去府年同拐期增阻加3搜。1之%。熔根据贵国际碑的经树验，秩在高胸铁沿以线物辟业中曾，受缴益最缎大的驶是商穗用物合业，谣其次黄是写姜字楼飘，最龙后的捏才是蚕住宅说。因瞎为在梨这三党种物汁业中宽，商森用物境业对门人的愈选择割最为亭广泛贴，而般写字贷楼住数宅则躲相对球而言巨较为歪固定飘。硬高铁耗要领省对商谅用物旨业的曲最大敢影响疯，可干谓是寻人流卷在廊押坊，广高铁凡一号陷线自糕19烟99平年6挎月2撑8日全开通僻，对缘沿线炼商用榴物业检如天虽河城腔、流家行前匆线等舅商场陵带动爷了更亲多的运人流曾。据乡统计旅，天屈河城救的最多高客亭流量爬在6异4万姨人次起，从使而使造天贸虾南大隙与吉夹之岛拜的年巨营业衔额增小长率闭达到殿四成臂，也兄是天修河城栋成为消南海巡、顺帜德、脚佛山踢人到遥廊坊肤购物倦的首肉选之阔地。售一号妻线客薯流量奴，日国均客龟流量缘一八胜万人奸次。休而高气铁二攀号线到三元每里到苍晓港非站将学在2态00五2年浴底提难前开协通，涂一、池二号化线的哭贯通明，将除为新峡华路薄带来龙更大劈的人挠流量龙，交婚替支界起到著倍增戴效应洁。星经营健特色置高铁乡可以晴带来铁人流尝，但田如何京留住捷人流鞭就更联为关柔键。册沿高狼铁沿窃线开创发的韵商用州和业朵可分押为三死个圈呆，5肺00蛾米以多内为湿核心课商圈届，5捕00鸦-1齐00斗0米泳的范忍围内坝为内貌环圈足，1叨00辆0米篮以外搁为外榴围圈敲。而拼目前鸽在廊鬼坊，听受高丧铁影捕响主州要为货核心读商圈板。风高铁腾一号掩线开稻通二郊年以姨来，瞧高铁爽一号愈线沿骗线的承商场袖可谓啦有人海欢喜亦有忧此，除僵了天级河城累、流窝行前岁线、休中华军广场运等几桐个商贫场外东，其军一超奖级商链场却荣是葡“探窗外允人匆疏匆，坡窗内宗空荡展荡曲”笋。这缝与其贴经营弃品种临少、铲定位耻高档理不无声关系耀。由菊此而眯不能孝充分幕利用途高铁历带来塑的人孝流。替廊坊申数码滴科技糊广场版由廊艘坊长刊江企项业发翁展有滨限公问司，礼位于即新华总路区躬金光螺道中音一五级1-牌一五蔑3号唤开办尚面积井约8具00设0多吗平方岛米数略码广蜜场，障主要扒经营析电脑扩产品况及电追脑配蹲套产启品，吸拟于铺年内冲开业源。捏4：嗽电子展市场泼的前很景权廊坊补市目匪前的谊电子兆配件毅商贸册主要钻集中霉在两秆地，谎一、违以天情河区逐的岗撞顶尿——宁五山跟片区援，二峰、东目山区况的黄溜花岗戴科贸振街。吩其中贺天河考的岗佳顶洒——愚五山灿片区荣有太岁平洋比电脑细城（到一、翠二期掘）、期天河纲电脑阅城、鬼南方床电脑血城及朱五山卫科技雕街等嘴大型佳电子努（以爹电脑晃及其忠配件缴相关价产品脖）商歌场，积成为摊廊坊添市目沾前最别大、枯最成烤熟的酸电脑罗市场堪。狸而新停华路隙区目狡前已影有近倒一三视0万妥人，服相当悼于一食个中接等城祝市的与规模坦，区灭内又揪有全绿国著教名的教学府湿——童中山丽大学阵，以听及廊棚坊美宴术学织院廊萝坊业稀余大迹学等湖高校昂，随僻着新饰华路币区房猫地产蹦的开都发，般一大激批高伞质量用楼盘层都把若智能圾化、柄宽带聋网做呀为基吸本的贼配套宜，而漠目前叮新华栗路区云还未绿有一挨家专待业的剃电子里市场郑。人封们买咳电脑欠及其慌配件剩还要寸到天睁河岗泰顶去扭，为的河南衣的电株子市塔场创隶造了摸一个三空白揉的切窑入点责，这群是其湿一：侍其二臣，新粗华路乌区政麦府已里把金嚷光道论、爱忧民道吓定位绣为商扣业中裹心，老并加控以大侄力发筐民。暗零售颜业两叙大巨借头之赞一的酬法国倒家乐箱福集戒团也阵将落将户前到进路旋，从羡而为仍该地义气创隶迁极居为浓超烈的拦商业剧氛围诚，带股来可船观的流人流坊。而稍目前寨金光诊道商板圈以返婚沙玉摄影百、百盟货零展售及手通讯筑产品查为主暑，电煌子市正场则盘为空舰白。恶其三罢，高庸铁二遣号线撇三元亏里站醋至晓度港站乓将在挪20授02贩年底触开通怎，并尾将与申高铁橡一号墓线相宪贯通详。而抓本项毛目即园位于撕高铁顶二号杯线市芝二宫古站出诱口，椒其影夺响力窗将随瓣着加遗以延贝伸。弦随着共高铁矛三号友线的途破土据动工乓，并脏与一嫌、二冠号线可组成氏一个确轨道论交通读网，禽高铁落将全先成为介一个如效应昆倍增惠器，赌为沿文线的划商用翅物业难带来止无限薯商机啦。狡3、柄万达离广场运商场拴定位讨新华据路区男首个蜜高铁岩数码问科技胖主题革商场炭支持亿点：牛即将测开通培的二仗号高悠铁是板本商过场最族大的下支持炊点；截金光呢道一桑直是旗新华司路区躺最具辫历史跨的商事业旺遗区；弱新华倦路区蜓是廊塘坊市脾商品礼房销降售及亿成交伟额最侄大的含区域桶，消沫费力糠强；崇新华话路区写没有阁经营具电讯野、影裂音的蹈数码宏主题射商场灶。留功能必定位努B1籍层：重流行匆时尚混、前久卫特纹区、曾时尚净新干寻线产经营逮种类战A：导由于翠该层茅直接阶连接际高铁衰入口新，人烫流多矩，但摧逗留尤的时盛间短历，以恼“仗快执”帜为特广点，尺所以拜较为参适合肥安排铲即时还购买底类的慧商品菌，建耀议主缺营快杆餐、释点心现、饮沙料、亦便利养店等计。占粥该层狱面积系20犬%。答目标阀客户彻：珍勇珠奶亩茶、译东海残堂、怠雪贝润尔、鼠SE增VE傍N-事EL晨EV欢EN偷便利魔店、产屈臣唱氏、耽优之案良等累。艺经营衬种类艺B：漂专业帐“基时尚掀、U布PD页AT雀E置”剩店，盈以经拌营青邀少年兄感兴望趣的焰精品暗及饰抚品为赞主。造建议欠主营仁：流读行音振像制统品（秩CD功、V糠CD跌、D食VD陵等影线音配属件、拳游戏卫碟）互、手左机饰沫品、讽小型喜精品塞电器防、通站讯产计品、闪各类飘流行粘精品撇服饰汽、装核饰品帆、背擦包、摩皮具盘皮鞋吸、化位妆用慰品、垃护理乎用品路、流谣行书升刊杂溜志等音。占碍该层悔面积况的8敏0%爆。济F1蛾层：侵天籁呀之音厨经营竞种类纸A：句名牌爱影音想专门愚店，疮占该调层面敲积的证一五连%。炮目标澡客户赏：C良AV吗、天蚊龙等兔专业洞音响服代理共商及裙厂家诉。膊经营警种类携B：固其他温经营环影音旅产品亡及音伐响配雀件的冷商家窝，占院该层亩面积诞的8云5%熔。目缘标客盯户是政前万介国商材场的源经营城商、毫海印误电器掌商场脖的经表营商歇。笨注：芹首层银正对义高铁穿出口到位置括设活缓动展恶示区集，平萌时可摸作为尽休闲诊展示田区作肾民场骄使用蚊，当锋商家请要搞赤活动蚀时可阳租凭缓给他赴们作萝为展弓场演某示区窄。带F2董层：侄网络银时代蚂、网史络新际干线霸经营旺种类赤A：窜以经叶营手狼机，都电脑池的品像牌专择卖店莫为主摔，占跑该层额面积夺的2姑0%吃。目袜标客万户为筐诺基惹亚专已卖店息、摩雅托罗焦拉专禁卖店俱、联僚想这“樱1+临1逮”锈电脑届专卖海店等狗。自经营君种类填B：螺其他贤经营瓜幻、电此脑的色商家痰，占徐该层推面积秃的6捏5%巡。目陡标客指户是膛前万柴国商桶场的摇经营究商、峡海印填电器钻商场惠的经痒营商础、天罪河电探脑城仇的商伏家。漂经营篮种类棒C：铃著名唇大型许快餐盼店，沟占该姓层面撒积一岩五%非。目营标客贺户：惠麦当拔劳、喜肯德倒基等魂快餐拉店。币四、辛目标浆客户炸群定江位派B1咽层：殿东海遣堂、烛雪贝款尔、亚美心尽、珍膨珠奶屡茶、洁AM具-P胆M、丙7-候11终便利离店、总屈臣望氏、狱优之因良品忘“涨专业雨FM别店蜓”渐，音追像制鉴品，调流行傻杂志耍刊，验时装拍表店掘正版列CD涨、V古CD息、D掉VD摇图书伐等制灰品零炊售商鞠、分琴销商队、S怖WA租TC欧H、蜜卡西腐欧等需个体暖经营兽商，榨例如火：流犬行前乏线、锁状元臭坊的只经营委商奥F1奥层：腔前万健国商做场的拖经营捆商、廉海印映电器困商场副的经似营商脖经营题天龙语、C黑AV恭等专辫卖店钥F2断层：苹时代腰数码叛城邀诺基问亚专演卖店苍、摩技托罗团拉等财专卖明店望电信割器材袋的相鉴关产营品，束如手祸机饰斗物及蜻严套等榴的经佳营户昌联想足“西1+卖1冤”夹电脑乌、七莫喜等吃大品恭牌的帜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