江苏宿迁XX花园营销策划方案

江苏宿迁XX花园营销策划方案第一部分：项目现状分析宿迁新城区楼市浅析宿迁是个新兴的二线城市，城市开发力度较大，目前市区人口30万左右，商品房开发量大于需求量，但房价仍然是有小幅上升，这和宿迁的城市化进度不无关系。己封顶的富丽莱花苑（高档）、金色水岸销售情况非常不好，这和它的宣传策略有很大关系；仁恒公寓、金陵名府、天星花园、通城山庄、销售正常，城宇商业广场（住宅部分）、项王小区、新园小区销售较好，欧洲花园、名都-水景豪宅刚开始发售。二、区位在房产界有这样一句话：地段，地段，还是地段，该地块在区位还是占有一定的优势，位于宿迁市经济中心和政治中心的中间，属于宿迁市中心。东：休闲广场、西楚现代商城、古黄河风光带、实小、宿迁一中、人民医院南：宿迁学院、装饰城、家具城、汽配城、、汽车站西：已建成的新体育馆、影剧院、图书馆北：市政府、各级行政单位、电信、银行中：新城区商业中心楚街距离宿迁最好的中小学和医院都较近，随着新城建设的加快，它的区位优势会越来越明显，周边配套的优势有已经形成一定影响的楚街和已建好的西楚现代商城（苏果超市已营业）。劣势：周边无自然景观可作为卖点来炒作，规划中的休闲广场还没动工。三、规划设计可能因为地块的形状，小区没有大的中心广场景观设计，只是简单的排房。怕四、服案名嫁目前钉案名州“镰富康树花苑允”现较平析凡，磨无特推色，议对项宇目的汉推广昨和价何值提威升没某有什痒么帮客助，板建议罚更换笼案名语。张五、码售楼萝部劳现在贼售楼堤部选絮址和筒包装梦都不有好，乒人流制量太订小，晒没人薪气，忆目前喷售楼计部基钱本上科没有惧形象割包装侵。疗项目葛推广芳目前庙没有损形象究系统童的对跳外宣手传。缺第二杠部分呈：项翻目定暑位及锐宣传完方案圈宿迁方市在饱售楼月盘宣零传主替题分崖析盏鸿意盒地产溉开发勇的金滤色水由岸(汁城市叫花园溜)、慕东城侄水岸伶以水雅岸生描活为装主要育拆求咱点，环在东袜城水暖岸的喂宣传壳上还差运用皮了品兄牌战夹略(泄宣传委用语译：从招黄河誉边到聪运河序边)彼；唱锦华谊名园稠的宣蒜传比犯较朴足实：服住得置好，顿一切悄都好贷金谷谢盛世燥康城奋、富缴丽莱返嘉苑亩的定解位是阵高档科多层陡往宅吉：前喇者主潮题用张的是更尽享舞尊贵惑生活床，副劣标题流21蛙世纪状高尚首人居否领地抵，后希者用拒的是孤尊荣辫府邸逝大家马风范栗(有牙楼书花)，镰其标蚕志里姻有五冬星簇愤拥的锈家园川，定做位明嗓确。战凤凰皆城住求宅部估分的萝宣传苗重点脂以它驴的地垒段为诸优势贤，突遭出了蚊它的闭周边细配套给完善唇，提筹出了艇多功育能复陈合业捡态的古理念洲。悔金陵笛名府展、金跃港花秧园都恨是由床较大触的集刮团公基司开束发的征，它房们的性宣传叛突出响了集常团品布牌优式势〖忌有企驻业内浑部刊酱物(枕变相于宣传竭自己浊实力紫)申〗斜金鼎船名座回、仁亡恒公确寓为殃高档扫小高歌层住何宅，致它们是的宣牌传除玉了突这出自遣身的冰高档课配套穷设施者外，镰前者急以中兴央生鸟活区葡尊贵霸名宅罪(老卵城区遭)为汁拆求粪点(携有楼唇书、杨海报笑)，合后者瓶提出恢了自抖己是翅宿迁蔬中心沉居住钻区C志LD让(新晕城区改)的歼理念网。州豫景盐山庄体以绿式色生诚态、除尊贵催庄园趁为拆呢求点姥，很诊适合脆它的社地理令位置中，提山出了释“忌出则忠都市蜂繁华粗，入租则庄窜园恬填静天”妙的卖宰点。谈通成点山庄粱是老嫂牌本贱地开胳发商喇开发脖的，蒜它以苦经典铃欧洲里风格载新生狸活的那领跑规者为谷拆求丙点；播项王限小区肝三期顾金枫誉园提傻出了尼宿迁游市首踢座园殖林居柱住区怎的概慌念；阔天星腊花园声二期栗的诉烛求点饺是至晨臻品卷质列完美艳生活蛮；这项些拆灵求点据比较骗陈旧面，没佩什么翁特色霜，煽仪动性锅不强赏。森欧洲菜花园铜的宣义传突眼出了治两点迁：大挎型欧悄陆风爷情小么镇，端宿迁锐水岸律住宅蜜旗舰坏，具果体表裂现为课它小闪区里激的各末个分蝇苑和锹道路经运用鞠了人你人皆叔知的拌欧洲蹦城市凑名称饿，如胆柏林投苑、恭罗马浴苑、踩香榭药里大收道、春维也苦纳广字场等成，它勇小区屡东侧享有一蛙个天着然小翁湖(诞20慨万平迷方湖晓光水懂色艘都市岩绿肺垄)，趋名都苍水景形豪宅石饿靠近弊古黄稻河风答光带贵，以况水岸乎庭院疏品最赏生摩活为歪卖点渐。坏以上详小区应没有编以宿迅迁本简地文茎化底络蕴来倍取案捉名和泼宣传平的，铲本案渔可以包利用泊。颤二、辆本案离主要辰目标弃客户杠分析材1、格公务洋员（白含二器次置警业）太（占案较大丝比例胞）诊2、阅经商僚人员跃3、磨自由毅职业聚人奋4、微拆迁直户形三、怨更换杏案名姥第一荣方面妄：从照“寻虚居”来方面睛入手茂，玩止感觉满、玩想品味应、让柳客户感心理隐上得承到满迅足！所从名叠称上苍进行颈包装勾，名谅称是眼产品固的名败片，乐是产爷品的迫性格卡，体妨现产蛮品的结定位嫂，一荡个准喷确的像适当仰的名短称，责对产调品的机形象影宣传义及推树广起舰着不彩可估杏量的碌作用追。孙把案哲名更缴换为酿“单西楚障人家衡”琴，这昌个案杠名富姻有浓觉厚的栏文化赢气息誓，目拥前在塞宿迁米是独冬一无拿二的僚。宿忽迁是瞎西楚腾霸王同的故仰乡，墨宿迁益名片临“笼西楚致雄风涛，酒唯都花溉香、打河清抢湖秀岁、生砌态乐切园孩”隶就有傲“姥西楚琴”麦二字筝，该宏项目暮本身宵就位膊于画“顶楚街辞”耻两侧丧，西你楚现赏代商存城、爸宿迁奏形象柱雕塑育“莫霸王撇举鼎爆”绳也近国在咫惊尺。谨案名捐有三岗个备园选方食案：懒西楚约名府希（同海西侧情的金五陵名炮府类监似）衬、西乏楚府勿邸、拿西楚破世家怖、西正楚人哥家，慰还是悲“单西楚蛇人家恨”洽感觉爹比较史好。场案名扛及标含志组乒合方固案：呢四、列宣传副主题挎高品乖位定誉位，奔中档谎价位彻销售泪结合德案名应，宣昏传主索题定午为：砌新古遵典主姐义名泪宅译副广今告语仍：紧展西钟楚雄普风，向住西谱楚人塘家雾定义巡名宅灵沉淀平了历出史及惊品位之大隐册于市够的从允容权五、姥售楼训中心搞售楼彻处是究期楼蓝的赞“向脸面酱”表，未浸来的盐项目华如何妙在很摊大程锹度上包是通话过售冷楼处育的第旦一印业象来蒸判别农的，旦因此自要花碍大力吐气对波售楼劫处进蹲行设焰计与细包装箭：仇迁址减：建雨议迁视到西演湖路撞楚街艺入口碍，那只里人摘流量填大。葵装修寺：配捆合案饺名及剑形象伤宣传尝，装乱修为洗中式瓣古典伪风格千，以析现代策简约睛木制山桌椅合为主吨，售范楼人绣员统争一着蒙中式蛙服装腔，使桶售楼闯中心聚形成绣“挪新古家典主抛义名嚼宅吹”垒的氛裂围。粮六、巧内部外包装些工地称现场泥包装现（略撕）岔A、缓工地万围墙判及需付遮挡伟处的陵包装杂B、贿案旗镜C、爷现场悉引导负系统阴为进丈一步逼拓展紧售楼怨处的隐广告兔张力结，工蚀地围境墙也朽应充者分利鉴用。众将售悟楼处援与工稳地围罢墙有惰机地餐组合壤为一党体，油绘以抓大面宅积的偏色彩书图案脾和简照要文铸字，蔬并配嫂上迎卧风招茎展的姨各色戏彩旗泄，以总使行崭人在平几百肆米以宰外都研能为每其所柴吸引摄。包迟装原玻则：敌以实业为主目，即理宣传呜楼盘闭自身桑的区宿位优寿势、讽建筑共品质块、内湿部配时套等护等。窗样板矿房硬根据戏将来迎销售猜情况炒而定编七、爬外部宰（形莲象）凭包装袍户外槐灯箱炒软文练：配夏合户戒外形陆象广驻告以现“完展西牛楚雄您风叉”砖为题贫举行客公益恋活动哭，提讨升小两区形遣象。厌2、浩户外育路牌浙3、照报纸奏广告最形象雹广告赶一悄定义牢名宅玉内文情：眉什么途是名队宅？朱在画窃家眼茫里，昂能给创人留揉下深听刻印碑象的伏艺术彼宅邸灶；乏在诗氏人眼奏里，旱需有跳充分很的文剥化寄趴托；捕在历快史学经家看厘来，码则要敏有嚼崇头；咸在都患市人志来看厨，需付能够斤给人争身份偏感越……置我想汤就连笋世界蛛最优样秀的弊文学船家也饼无法掀给名被宅一并个准寇确的驳定义援，根但这蜜又何亩妨，顿很多喘外在辜的华需丽并居不重离要，蹄重要薯的是咏她能伞带给辱我们陷每天刊简单橡幸福杆的心喝情，渔简单门丰富厚的生拼活，增也许丙因为委走过可了幸果福，简又走缴过了菜痛苦掉，只番有那错些处筑处给咸人归年属感爆的住河宅，闻才贸能感解动自涛己！岭形象舌广告宇二残沉淀什了历缎史及书品位坑内文抵：俗我发仰现那蚊是一巾种送“蚁苑自辉天开保”胀的精艇心设福计，师主人足在其化中认诸真经煤营他驼的人帅生，伏经营稿他的获理想乞。我核感悟刘了贸“叔居住咱的艺锹术嫩”杆在中序国传磁统文腥化的固地位觉，那接不仅树仅是昌建筑翁而已唱，那婚是渗朽透了屑人文苗内容疾的艺纷术化民的生权活态司度和虎生活终方式甲。局形象织广告礼三州大隐泻于市羽的从遗容绪内文益：才都市压里不拴缺繁谣华，柿但缺尸闹中惜取静辽，身侮处喧夫嚣都绝市的蜡贵族昼们，陡从心践灵深误处发朗出对渔宁静栏的渴践望。穷西楚歉人家畜位于火楚街膛步行昂街两或侧，汽绝对推市中瓣心，干绝对毕核心升地段央。同默时楼鼻盘的蹲位置槽距主盘干道东洪泽指湖路码、西贴湖路京又保蚁持了钢20杠0多床米的摊适当总距离显，长胞巷幽刷深，热宁静叙怡人腔。布4、迁销售顶工具键准备免A、营折页岔设计窃B、平展板菌设计乳D、振户型法单页航/封汉套轧E、死手提秒袋/吉名片胆F、闲楼书浓设计建(登略)愚售楼滴中心起包装属文案虹：李聆听鸽――跟自然盏与人密文的骆结合丹，建既筑与惧艺术孟的融施会踢聚集第――况距离刮都市数中心桌，大德隐与饱市的睁从容巩气度弦――顿独亨烤仿古气一条态街之睛生活失便利栽，尽模显非眨凡人医生治超然笔――娃10胸万平巾方米果心灵北养生具地，幼尽现除名宅集深度直之美捉楼书区设计当思路窝：赤统一齐形象威，中充式古胖典风勿格，准以深激蓝灰搏为主顽色调讯，酒乘红为掠辅。润内容光虚实旅结合傲，各古占一弄半，任实是茫指楼裁盘的猛本身奶卖点茎，顺恋序为蔽区位暂→色规划透设计旨→缺户形俊→决内部叔配套肝→蒜景观骨设计见→肾外立裁面裙→骡会所脸→俊物管蒜，虚堆的部招分就唱是宣蜡传现穷代生宫活方蚁式、泼生活逝理念侍，再司配一尾些生弃活化酸的图笨片。故楼书万部分许文案醉：拴活动杯家亮――王孩子富小的挡时候最，老键觉得岩闹，勿等他泽们一酸个个婆长大绣了走物出家雹门，缠突然变。批觉得剥冷清颜得受曲不了敌！兔……肌孩子耀们为兔我们差在偶西楚唤人家纸买了苍一套梢新房耳，腰本来谈还是恢不想惨去，孩一个垄新的富地方册，声总不煎如住夹了几辅十年松的老别地方巴好吧惯？犁谁知芦刚搬扫了进蔑去，攻竟然港是天慧天活垄动日相程都透排得课满满誉的助――役今天桌是书后法日拦。讨明天停是秧鞠歌排译练，蓄后天捆是业嫌主联荷宜会烧，浊还认役识了智一大咐帮新苗朋友诞。辫老伴旅说，势这里茶这么滚热闹抹，蚀也算意是第惊二春低了。怜诗之渡家柜――解读书陕，工色作，挎结婚爸生子浙，出糟人头怠地凤……术人生流。积就像箩事先齿写好痰的计掉划表贼，等一切截都按破部就烟班，泪突然盼，朋就发状现自震己到窗了中愚年，养人生巴就过夕了一羡半！持是时翻候为鲜自己这着想起了！研一所袋宁静古的花吹园，披有天器有地扯，走旋出去眯，貌是知化书识忘礼的腔邻居撇；关甩上门黎，险是自罗己独总立的番小天州地，鹊在这套里，衡我发脱现我诸除了掌做生辆意外匀，详竟然积还