高力国际物业君兰项目交收楼方案

君兰项目交收楼方案（讨论稿）广州高力国际物业服务二○○五年僵目寇广录占交收跨楼指世南摘……赵……靠……很……夺……歇……点……幅……已……蚕……叶……爆3冠交楼乐前筹戚备工粒作用……省……享……穿……饱……混……捏……立……嘉……伸……什4偏文件竭资料俘准备努及印镇刷包葡装集……岔……当……塑……办……踏……赔……透……限4跃物业扁的验朵收浓……哭……扮……衣……嘉……欢……绞……柴……吐……晴……包……仰4租交楼拥小组瓜成员糠的组数成及次基本傲职责奴……记……蛮……测……黎……仁……色…象4相交楼望现场息布置晨及交块楼指糕引侮……姥……趟……颤……驱……陶……铁……解……封5盛交楼艘安排衡……蹈……六……廉……券……恨……余……棵……丹…永……鸽……颠……咐5纳交楼凝现场觉布置健……棒……铲……丽……修……膜……唱……葱……匪……逗……记…捆5我交楼葱各环寿节的贤说明朵……阔……狂……避……彻……蜘……惩……固……侦……贱…巩6邻交楼底现场钢及人冒员安练排婆……嘱……计……孕……边……泊……跌……配……潜……山7钻交楼着当日表流程耳……劲……联……吐……倘……积……盏……插……他……绕……彩…份10革各相胁关部乘门的学筹备参工作千……迅……盐……剪……互……等……眼……澡……悠…得1国1才交收样楼指葛南歪楼宇浑交付祝使用韵，是狂物业械管理堵公司投接管示楼宇加的一远项重寿要工竖作。偶如果速疏忽厘大意纵，对证工作患存在钻的缺绞陷未份能在厉接管纽物业恨前整炮改完招毕，谜接管山后交收付业死主时维，必慈将引辫致投缴诉，权这不柄但影菜响发剑展商谜和物略业管狐理公齿司的规形象跑，而繁且还主影响天到日拾后的到销售享业绩据。因川此，边必须敞慎重挣对待袍。枣物业阵移交屋包括呀三个折步骤黑：翻由施舍工单坏位在从工程饥竣工童后交守付发里展商贱(某房产盐公司梅)基：存由房扎产公娃司向萝管理庭公司佛移交室；塔管理阅公司兵向业逢户移灭交使厨用。剖这个睡阶段希的工鸦作通恶常逐患个单世元向卸业主跃进行偶交楼赔，工奉作量幻大，秩要求姻认真幻细致叛地进萄行。类实际弟上，阵大多瓣数物娃业的饶交接办工作烦是在莫工程狗基本歇完工雾，而盘且尚蛋未办漠理竣专工验漠收时吉进行皮的，渠必须砌注意兔处理隐好以盛下问济题：套会同扑房产雹公司拥代表肺、施伤工单下位代瞒表认格真对黎工程弟质量素进行匀检查孝，存搜在问概题做哄好记俊录，举三方找代表协签字收确认缴，并复由房夜产公何司督竹促施尊工单膏位限俱期整坚改；毙整改藏完毕会，三剑方代陵表检对查确且认合式格，优可以赔办理季移交献手续烈，管袖理公踢司可肾以接域收锁足匙。贡交楼串前筹鹅备工屡作：装文件雕资料少准备应及印畅刷包妨装闸为进翻一步顺体现序君兰临项目锤的档舟次，沾建议足请专登业广璃告设肠计三锅大文误件的汤封面浇及排辞版，峰并打榜印、舱简易右装订鄙成册攀。字订做漠高档潮的锁育匙盒滥或专哲门订确做一封精美辩礼盒嘴或礼雁品手独提袋份，礼种品盒叨里面疑设计依能放冈置三秘大文狼件、难单元壤锁匙侨、智牙能厕IC私卡等云物品脚。绣印刷哀的收耻楼文消件包鼻括：木《业酷主公秧约》捞、《殖业户集手册精》、员《装鬼修手触册》粗、《柏收楼佩证明野》、榜《收功楼确床认书销》、趴《防双火责凳任协畅议书革》、漂《商稼场/广写字阁楼人选员情嘱况登偷记表陶》、拐《遗表漏工盼程维歇修单浪》、争《装督修申军请表传》、填《公佣司水宽牌申晃请表欧》等眨有关于文件抬、表救格的艳印刷废。链物业驰的验圆收架对交累收的扮物业辜（公莫共环勤境、句公用兆配套率设施训、房破屋）贫进行堵复检辈，确拔保交陆楼工刚作的油顺利独进行螺。泡做好己对锁苹匙的洪试匙垃及标饲签工扭作。悬撑交楼肥小组滥成员崭的组歪成及晃基本沉职责煤:由交楼母小组绿成员包：销烛售人数员、栏房产盗公司魔工程最人员曾、物塘业管交理公叙司人镜员（炎具体列分组吐视实裹际情防况而断定）范。翼交楼乐小组森各部斧分的张工作薪职责倡：含销售犬人员拳：羡负责徐协调蛛业户双关系班，解此答业院户在源销售称时承并诺的映有关虎问题奥，包诚括楼街盘日栽后的沸发展葛规划叉、配长套设邮施等撇问题跃。绵房产胸公司花工程扣人员听：骡负责洪现场否回复丝各类城单元梳遗漏惊工程辞问题巩的处哥理时则限及幕解答鞠有关驱项目具工幼程竣贷工验谷收情伴况问盛题。叶物业骗管理突公司锯人员趋：颤负责狡接待猎业户填收楼霜工作权，指堵引业含户签腊署各挖类收雪楼文摊件资因料，猫带业允户前舅往单妇元验镇收房织屋，狱解答扯业户烘日后吸对写紫字楼酷的管嚷理及叮服务只等相背关问熟题。长交楼动现场汗布置葱及交匠楼指款引削:葛交楼窑安排喉：陈交楼坐日期织(抹第一辱期慰)烘：尺交楼特数目功：掠交楼康现场午布置尘交楼留处布屿置飘悬挂炕升气奸球；击拉横夕幅；海摆设座鲜花书；次绿化词布置液、保添洁；王保安趁岗设之置；且垃圾享桶设魄置；扛物业棕简介掩、交献楼工男作流橡程、极装修胃指引勾等；旦张贴盗有关踪文件荣：席政府愿有关仅收费团文件藏；歉项目直竣工核综合铜验收剪合格编证；慰质量培保证都书；裤使用六说明扩书；伟商厦册通邮贿地址画、邮讯编等见。物品们各类悟标示叉牌盏(坚包括帆：收旁款处织、接泼待处婚、交虽楼处屑、咨存询处燥、洗像手间眨、临庙时停登车场房(冻处减)怠、商腹厦平给面图迫、管诉理公光司名残称、制楼宇浩名称帅、公念共设隔施导薯示、止警示纹语、被电梯口标识检、单羊元门嫩牌等应)取及通们告栏乔、意男见箱静等；牙钥匙酒柜爆1电个；胶钥匙连圈控个。轿交楼督各环租节的么说明造楼宇隙交付塔时应扇该具诱备以援下条奸件：计建筑攀商、释施工瘦单位盯、发担展商谨、设多计单慌位、仅初验刷合格寻；膨政府每各相杏关部蛇门验堡收合替格证辛，并涛发出殃竣工杏验收宫合格鹅证；公市政杨水、猴电、踏煤气饲、电受视、膨筹管线疲已接绕驳到签住宅喘单位音；熟市政文规划允路、贺道路飞已平锋整好妖，主垫要园圈林绿婆化已御完成里；未商厦行内的稿施工滚材料匹、废亏料已贪清理塑完毕妖；造《质谦量保氏证书蚊》和隐《使习用说版明书现》。要接待河处：话核验魔身份符及有填关证容照伴收楼穴通知女书；帜房地命产预顾售合繁同或茎银行殊贷款渣抵押粒合同膝或租靠赁合革同原管件；象购房按付款魄票据懒或已扔缴租楼金收斗据；妥业主血身份汗证原狼件（肯私人宁购买符）；日或营疾业执锹照原避件、蝇收楼看委托毁书原糊件及柜代经麦办人痰身份泪证原僵件（私企业裙购买震）。定收款持处：净财务剥部在修验明挖业户途文件顺及收洗齐有可关款险项后贴，开谈具发询票并则在《怀收楼亡流程虾表》帮在签鲜名（摸经办践人）灵盖章严（财吹务章以）。铲交楼孙处：逝查核雁签收突以下筋文件恐后交遣锁匙齿予小普业主恭查核天《收斧楼流蓬程表粪》上莲财务骆部是循否已恢盖章职，没处盖章疗的，除退回苏财务凯部继抢续办裁理；械已盖墙章的丸，收荐回流午程表咬，进泡行下轿一步亦；收签收溪文件垒：扫管理胃公约侧/业搁户手哄册/属装修罗手册淡；睁质量绩保证贴书及躁使用栗说明义书；转防火有责任恋协议密书；吩（一鼓式二第份，词业户拦及管吉理处耍各执阶一份袖）腥承诺侄书；泻（一播式二铜份，尼业户腾及管查理处要各执不一份康）盈商场关/写访字楼耳人员奥情况卡登记腔表；鞋（由陪业户餐填写幅后交庆回管相理杏处存柳档）院签收册钥匙剪；（厅若是效租户愉签收仪1套奴钥匙触，其咽余封恩存）坊室内玩设备柔验收膀检查尾表（衣含钥添匙签复收，吃业户案验收哲楼宇腔并签秀名确屠认后公交回侨管理穴处）协。勾所有忘收回诉的文忆件整杜理后胆存于悄管理霸公司誉业户裤档案室中；焦如需吉返修跪留下予一条刚钥匙集。辅备注悠：孔联名碍业主驼中一壤人未强能到施场收宫楼，镇则到虚场业傲主需碗持未挖到场压业主烛的亲钉笔委好托书铸及身拌份证序原本价收楼税，委铜托书旋原件必及身叫份证量影印激件须咐存于熄业户刮档案搜中；醋业主棵或租屈户为蔬单位取的，浩经办睛人应陪持单付位开鞋具的栏委托集公函邀原件祥、单瞎位营渣业执免照原接件及削本人臭身份蒙证原垄件，牲租赁揪合同吉（租峡户）卖、委种托公放函、捉营业纤执照裳及身咬份证唉影印摄本存宪于业摊户档坛案中响。盟交楼僚现场脱及人揪员安毙排：忠交楼拆地点战：惊交楼详时间冒：喷交楼哥户数里：平捆均每烛天旺户。鸽交楼咳当天告安排歪：袜月拿日灯上午样：专交楼漏仪式轰月创日竹下午著：健交楼爱交楼市现场项功能顿区的略划分底、工追作指鸡引及留物品败配置剂：隐淋魂佛变啄穴总场潮地：趁阳育凡洗M击2弱接待返处：播接待件人员倦：徒名攀(躬负责爪核对悦业户宿身份含及有扩关证路照，霉如业悔户需宪要先见看楼谦，通备知管纯理员利签名料借领炕该业吩户单坦元锁谊匙带盛业户淹看楼兔。滋管理属员（腰物业县工程粒人员背）：俩名抗(束负责敞带业并户验增楼、阻确认同电表羊读数症及协豪助业俯户填口写室另内设胃备验液收检初查表途)狭。野物品寺：垄木台门：急张代椅副：今张粉报纸广、杂胸志达：柄若干手饮水染机横：牧台寨纸杯来：井只蓄蒸馏崖水挪：考瓶扫垃圾炊桶隐：粪个盗对讲返机巡：菜台厉笔僵：碧若干带支劫雨伞俘：家把嫂文件心袋贱：础个姥交楼稀处：贴交楼际员：击人移(塞发放浙第三护项第常5膏项所祖列物摸品栗)朝。漠人鸭(未协助南业主烤签署最有关津收楼暗文件蛾，并炉将填章妥资络料收痰回放输入该吹单元废的业捆主档部案袋播)快。揭物品煌：统迅一样神式木兄台爪：追张隐(耽或长昼木台爷1风张妨)库椅子运：各张悔白纸誓：增若干抢签字家笔察：虑支引复印课纸挪：摄若干革复印才机姑：向台馋文具婆(疲订书蹲机等斥)惹步次炕面：递若干剑文件宫柜弓：短个将对讲披机雪：议台突收款聋处：攀财务图人员驻：（语由接匆待人电员带债领业构户前辅往缴撇交有立关购拢房余曾款和瓶物业蝶管理土费用法）。畅物品绑：统谱一样纵式书买台肆：孕张骗(马或长歌木台搬1泉张额)阿椅子摧：慌张派计算挣器研：呆嫌个漫收据史及复臂写纸栏：沿若干嚼入伙遭交款脚单运：泻若干义财务易进帐啦单清：右若干网收楼肢证明舰：谢若干延收费巾一览颂表赏：裤张厕咨询些处：蚂物业递主管傅、工雾程主纽管、灿律师地、销福售人挎员：叮人温(概接受仇业主给的咨栏询，愿并负薯责解尿答业字主问葛题眯)俗。粒物品哭：统纲一样鹊式木冶台栏：煤张道椅子茫：朝若干碧白纸顾：馆若干桶签字象笔增：很支磨政府薪相关喇文件足：番若干市份漆对讲圈机阻：暂台营其它矿人员谁：配物业辜总经悠理：抹人宾(赴负责叠交楼拣之全锅面协乡调工菠作染)快。牲工程品人员稳：堆人炕(攀协助趋交楼笋工作盈，配冲置对闸讲机剃于验钞楼区闪)止。乱清洁御工人脏：救人微(滔负责孙交楼觉现场隐清洁毒及更厉换饮扇用水虑)娃。锣保安松员忧：宣人施(旧轮班惑制，选负责浑小区充公共堡地方掘及交撒楼现爸场保已安工逆作须)垮。末交楼傻当日定流程慌：祥交楼照当日卸流程拨需张咏贴于盗交楼祖现场堂当眼凉处，样以便殿业主秒明了粪整个矿收楼拳程序涝。业主收楼程序收款处收款处业主预先将应缴款项存入收楼通知书上列明的银行帐户；凭银行开具的单据到收款处换领发票。一、接待处交验《收楼通知书》、业户身份证及复印件、《房地产预售合同》；营业执照、委托公函、经办人身份证及复印件、租赁合同（如有）一、接待处交验《收楼通知书》、业户身份证及复印件、《房地产预售合同》；营业执照、委托公函、经办人身份证及复印件、租赁合同（如有）(委托收楼同时须出具委托书、业主身份证、被委托人身份证及