某公司成本核算汇总资料某地产

目录一、万科集团房地产开发企业成本核算指导21.目的22.范围23.职责24.方法和过程控制24.1成本核算的基本程序24.2成本核算对象的确定34.3成本费用项目及核算内容34.4会计科目与帐簿设置94.5成本费用的归集与分配124.6成本核算工具134.7成本报表144.8附则14二、万科集团存货核算规范181．目的182．范围18夫3帝．均像职责酱18拢4姿．方掀法与顷过程累控制窜18认4.吓1迁筹存货或的分框类额18耍4高.2挂蔽各类胶存货教的核睬算彼19净4.免3守式存货锹的期宵末计埋价性25幼三、堵万科检地产异费用稀核算姑规范耀26蝇1拍．目功的军26息2红．范百围籍26摔3咸．职他责裤26毁4辜．方餐法和住过程骡控制庙26朴4卷．婚1接费用达的归妹集贺26爽4咏．聪2厕费用查的划码分及并分摊副28症4饼．烈3绞核算秋组织谎29悟四、港开发焦间接聪费核运算英31糕一、财万科邪集团纳房地巨产开荣发企痒业成胡本核跨算指饭导最20酸04纯.1律.1效1.纽目的大：特加强猜成本番管理填，规淹范集箩团房雷地产忙开发抓企业声成本串核算役，正所确计聋算开荐发产凉品成走本，务便于劣成本侮资料似的比蓬较和蕉分析尿。大2.求范围允：柔适用著于集担团内椅全资到、控斧股及枪受托偷非控陪股经钉营的赢房地搂产开挣发企坊业。蛾3.盾职责污：价总部听财务坟管理虹部负蜜责本争规范命的推席行、敞解释贝、修慕改并允检查替执行右情况少；科集团狗内各陕房地袖产开懂发企脂业负胖责严脱格按余照国原家以吴及集杨团成参本管其理的泰要求螺，正决确组抗织成俗本核叙算工凤作，房建立森成本趋核算堵责任凤制，趋完善形成本捉核算礼基础鼠工作昂，改捎进成锹本核病算办克法，陷合理段确定腰成本屿计算糟对象早，正叨确归肥集和会分配厉开发屿成本孝及费钓用，逗及时窃、准制确、究完整捧地提州供成在本核健算资务料，份并及幕时发董现成促本管睬理中贤存在糖的问泥题，忍不断耽寻求说降低馒成本换的途鸽径，索同时辉对在州本规辰范实既施过炉程中碗发生遍的问嘉题及祖时向啦总部指财务要管理碗部反提馈。己4.帮蚂方法辣和过议程控伯制他4.谅1圆育成本备核算犯的基草本程伏序纱成本扇核算培的一武般步谈骤依烧次如哪下：粒4.班1.底1雅根据蜡成本狐核算刺对象之的确田定原夹则和戚项目谦特点窜，确补定成孕本核松算对复象。领4.粘1.齿2即设置辩有关艺成本高核算虑会计霞科目裤，核遍算和苗归集遣开发泄成本薪及费混用。仿4.练1.何3犁按受载益原貌则和由配比四原则局，确液定应走分摊丑成本欣费用弓在各驴成本树核算创对象顿之间米的分储配方煮法、堪标准州。珠4.趣1.蜓4帆将归贺集的深开发舱成本木费用族按确诸定的晕方法宰、标椅准在伍各成陶本核远算对助象之纯间进犹行分重配。跨4.神1.冻5哨编制谋项目鸦开发五成本棒计算委表，慈计算漂各成茅本核瑞算对搜象的棉开发砍总成规本。浑4.钢1.巨6疏正确感划分纽已完摔工和询在建使开发柜产品歪之间饮的开川发成昼本，柄分别移结转杜完工舌开发惑产品箱成本虎。街4.酱1.匀7四正确镇划分枕可售丑面积吨、不逮可售躲面积舌(奶由主呢管部籍门划给分提畏供巴)遍，根坑据有拨关规惜定分兄别计泥算可伐售面愉积、喊不可堵售面她积应斩负担届的成壁本，阵正确换结转锡完工泽开发伶产品鹿的销歇售成备本。怜4.聋1.但8傲编制屋成本现报表伐，根辛据成骑本核南算和朱管理平要求臭，总萄括反页映各召成本摸核算五对象贤的成罩本情温况。刺4尘.2立祥成本令核算币对象砌的确疫定驰4.傅2.碗1挥暮成本近核算亮对象必的确惯定原惰则艘4.攀2.驼1.干1牛满足率成本妨计算降的需帖要；定4.环2.浅1.寻2悲便于龟成本泻费用无的归漠集；父4.拥2.棍1.肯3蹦利于夕成本灯的及裹时结纵算；角4.塑2.特1.痒4挥适应崇成本图监控便的要漆求。姓4.拣2.县2达陵成本家核算化对象陕的确辜定方训法逝各公池司可晒根据顺成本便核算瞎对象移的确瞒定原瞎则，绍并结肯合项王目实愁际情盈况，屯确定晌具体幕成本抵核算规对象品。堵4.替2.座2.称1象成片遍分期国（区互）开情发的歇项目狱，可肠以以邻各期糠(测区词)弊为成韵本核宵算对能象。温4.蒙2.锤2.芹2睬同一紧项目蜡有裙掏楼、畏公寓胖、写称字楼沟等不仆同功功能的骆，在卷按期录(街区寇)淋划分认成本津核算色对象自的基另础上崭，还馋应按网功能愧划分祖成本配核算登对象腥。哭4.疼2.桶2.平3坏同一妨小区天、同啊一期沉有高萄层、松多层析、复讨式等闯不同库结构啄的，吐还应号按结轮构划丙分成蛮本核掀算对食象。鬼4.兔2.晴2.屠4范根据衡核算捷和管顽理需逆要，秤对独漂立的繁设计李概算顿或施延工图疑预算叠的配脚套设修施，路不论板其支烫出是腿否摊杏入房岛屋等验开发克产品尖成本皱，均开应单腔独作势为成挎本核蚁算对暮象。膜对于库只为翼一个套房屋申等开碗发项达目服惑务的谊、应弊摊入骗房屋蹲等开饿发项翻目成邪本且危造价胆较低宁的配绳套设鸣施，房可以抽不单右独作梁为成舞本核孔算对既象，晨发生武的开冶发费蓝用直愧接计苍入房芦屋等年开发古项目叶的成求本。现4.炕3缘剑成本回费用推项目葵及核顶算内锣容档4.臂3.蛛1机葛成本据费用捡项目弹开发仍产品第成本姻核算南应视迁开发泉产品持的具度体情态况，别按制要造成巧本法种设置坏成本肢项目茶。成旷本项押目一博般包斩括下由列八碍项：温4.吹3.治1.遭1论土地纳获得弦价款倍4.垫3.陶1.殃2享开发菌前期塔准备放费昏4.垮3.烫1.尝3店主体雹建筑席工程闭费春4.奋3.餐1.言4吵主体引安装慰工程则费升4.坡3.芝1.栏5赚社区拌管网禽工程碑费谣4.嗓3.蒜1.博6层园林令环境欣工程夺费盐4.者3.教1.储7融配套罩设施警费士4.具3.撞1.仁8酸开发戴间接包费伤4.亲3.顷2旅逆各成乱本项建目的孟核算怠内容毕4.绝3.乎2.但1尊土地纱获得为价款失指为举取得漏土地却开发吼使用语权而惕发生类的各于项费庙用，告主要扯包括仪以下启内容候：酱A条、政扬府地虫价及膊市政摩配套倍费：恶支付考的土备地出壁让金律、土韵地开弦发费份，向婆政府至部门塘交纳淘的大即市政谣配套浓费、界交纳书的契鼓税、勉土地酿使用偿费、盼耕地俩占用更税，其土地蚀变更蛾用途谅和超惩面积存补交教的地爬价。园B悄、合肿作款客项：闻补偿枣合作旱方地甩价、掘合作握项目咱建房煎转入子分给电合作预方的棋房屋第成本摇和相艘应税讨金等低。蛾C雨、红峡线外膝市政刷设施于费：葵红线讽外道框路、畜水、纤电、熔气、略通讯荷等建飘造费外、管腥线铺凭设费裤、接垄口补个偿费避。月D怨、拆爪迁补赶偿费扁：有忙关地帮上、权地下耽建筑腥物或雨附着亡物的倾拆迁匆补偿床净支烘出，透安置率及动蚊迁支沾出，徐农作彼物补贴偿费驻，危倾房补皇偿费铁等。郑4.宁3.滨2.旨2建开发扛前期帝准备绘费：梅指在旨取得淘土地赴开发拢权之哗后、愁项目刊开发苹前期融的水周文地公质勘影察、该测绘赵、规找划、辟设计龙、可叮行性螺研究仰、筹乐建、陈“爆三通栗一平阶”写等前负期费披用。袋主要沫包括察以下把内容属：贴A闹、勘硬察设搂计费肯(1扇)往绿刺正铅勘测丧丈量次费：波包括今初勘速、详描勘等如。主周要有闹：水再文、听地质同、文罩物和舱地基沈勘察皂费，胀沉降驶观测眉费，冰日照微测试糕费、宰拨地著钉桩希验线轰费、毛复线活费、废定线飘费、远施工仓放线糕费、妻建筑申面积住丈量喂费等蓄。缎(2造)辞梨狭认名规划劈设计挺费：扶规划司费：冷方案站招标咬费、况规划坑设计婚模型易制作林费、川方案眉评审帅费、践效果渴图设殃计费标、总餐体规浓划设哄计费为。焰设计逗费：须施工接图设俯计费设、修颠改设碧计费妄、环漂境景党观设千计费谁等。技其他叫：可已行性涨研究就费、掏制图窃、晒材图、尘赶图矮费、驰样品暖制作捉费等洗。内(3漫)耍肺建筑疾研究信用房啊费：厉包括厅材料董及施醉工费查B罢、报献批报盈建增条容费圈(1浑)浙报批确报建抓费：谜包括象安检盆费、孩质检因费、训标底点编制宣费、业交易范中心悟手续晕费、吹人防榆报建字费、遍消防鹊配套庄设施边费、耀散装灿水泥炒集资薪费、射白蚁牵防治武费、惜墙改侦基金阻、建霞筑面结积丈肚量费朱、路篇口开芬设费漫等、委规划校管理氧费、众新材端料基礼金因(设或墙失改专溜项基称金殊)怪、教叉师住票宅基句金颗(谱或中衣小学壁教师被住宅遣补贴成费蛋)亩、拆炎迁管烦理费报、招叛投标淘管理俊费等赖。圈项目岭整体情性报总批报脖建费织：项忆目报漫建时释按规混定向坑政府耐有关奏部门层交纳属的报片批费犁。圣(2聚)行增容资费：福包括绸水、缠电、花煤气秤增容眉费团C离、厘“进三通扒一平兼”县费：辨(1雕)猾临时笨道路六：接剃通红悠线外英施工出用临设时道行路的槽设计习、建屿造费亚用。挽(2圣)视临时肤用电续：接奋通红晒线外闹施工获用临紫时用破电规猫划设祸计费犯、临邀时管软线铺音设、有改造红、迁夸移、樱临时帽变压纲器安升装及丽拆除须费用忽。蛛(3躺)求临时存用水谢：接阅通红焦线外答施工义用临壮时给矿排水若设施屈的设薪计、骆建造秃、管身线铺达设、丘改造带、迁速移等侧费用介。扰(4织)捷场地笔平整绪：基辟础开花挖前寻的场候地平瑞整、渠场地凶清运所、旧壶房拆呆除等蝇费用咸。隆D讽、临窗时设甜施费亚(1都)申临时枣围墙澡：包逝括围粒墙、翠围栏烂设计格、建声造、辰装饰歪费用杀。岔(2台)灰临时赌办公寺室：焦租金运、建锯造及绒装饰谦费用首。喝(3奖)量临时肾场地口占用威费：穷含施化工用插临时饱占道询费、脑临时坏借用夺空地如租费帐。粪(4浩)速临时舌围板钥：包江括设猴计、愁建造扰、装父饰费司用。英4.暴3.扣2.拉3败主体症建筑凭工程狼费久指项卫目开菠发过失程中巡发生慌的主巧体内滑列入浊土建纵预算聪内的络各项凳费用炼。主锅要包若括：市A晋、基警础造汗价：厘包括废土石签方、夺桩基鼻、护炕壁（夜坡）绪工程配费，衡基础徒处理燃费、崇桩基巧咨询拾及检杠测费赚、降蛋水。晓B渗、结绣构及夸粗装能修造杀价：顽主要阵包括鼠砼框爆架（廊含独拍立柱联基和牛条基释等浅隔基础洁）、愚砌体解、找丑平及泼抹灰膊、防初水、条垂直涨运输驾、脚无手架胆、超舱高补锋贴、飘散水鲜、沉障降缝朴、伸慕缩缝忙、底颠层花膛园砌福体（然高层倘建筑返的裙狮楼有愈架空郑层，贿原则爱上架昂空层漫结构清列入挖裙楼惧、有禾转换浩层结浴构并饼入塔精楼）递。贯C比、门膏窗工骄程：鼓主要晋包括顾单元芝门、蕉入户阴门、枝户内练门、母外墙疼门窗景、防休火门液的费叛用。猪D腾、公轧共部庸位精纹装修毁费：其主要误包括毙大堂亲、电宿梯厅携、楼寨梯间姐、屋需面、踢外立导面及校雨蓬虏的精路装修购费用扬。箭E任、户旨内精盘装修采费：除主要雪包括畜厨房更、卫小生间雨、厅妨房、券阳台钱、露侍台的壶精装雀修费忽用。洒4.始3.垫2.虽4矩主体著安装悠工程窝费庙A窃、室踢内水收暖气吵电管遵线设吼备费分；自(1仅)惩室内议给排倡水系瘦统费另（自秘来水姻／排逗水／扯直饮揉水／名热水嘴）；据(2牛)随室内侧采暖为系统具费（灭地板嫩热／厌电热护膜／滔分户什燃气旬炉／李管道裁系统刚／暖铲气片贿）；趟(3盲)诵室内泡燃气传系统乓费；框(4壮)崭室内绕电气妇工程急费：龟包括剖楼栋飘及单石元配昆电箱季、电衔表箱承、户册配电我箱、瓶管线锦敷设钥、灯铃具、板开关蓬插座贺、含唤弱电头工程汽管盒侄预埋环B引、室谜内设舅备及宰其安详装费喝(1逼)膝通风租空调家系统刑费：沿包括是空调样设备茅及安喷装费岩用、奔空调珍管道甘、通播风系放统费级用；叨(2蓬)通电梯敢及其致安装柜费；酿(3局)斯发电五机及解其安寨装费哥：包芒括发晕电机撒供货蔑、安亩装、径机房腿降噪客费；柔(4歪)询消防叫系统跨费：药包括慰水消将防、破电消刚防、象气体箩灭火熔、防粥排烟翅工程够费；趋(5齐)循人防奋设备鞠及安服装费罪：包兄括密德闭门语、气姜体过蒙滤装恰置等炸。锦C贱、弱安电系样统费钞(1岭)爸居家耳防盗晚系统将费用古：包树括阳鸡台及楼室内尿红外饰探测昂防盗遮、门旋磁、璃紧急小按扭钱等；受(2渗)怖对讲苦系统采费用蜜：包垦括可摩视及须非可琴视对侦讲系联统费聚用；担(3诞)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