乌海市乌达区“尚水明珠”住宅小区项目资金申请报告

PAGE1呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发公司乌海市乌达区“尚水明珠”住宅小区项目项目申请报告乌海市乌达“尚水明珠”小区建设项目申请报告PAGE11目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章申报单位及项目概况 11.1项目申报单位概况 11.2项目概况 4第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 332.1发展规划分析 332.2产业政策分析 332.3行业准入分析 34第三章资源开发及综合利用分析 373.1资源开发方案 373.2资源利用方案 383.3资源节约措施 38第四章节能方案分析 404.1用能标准和节能规范 404.2能耗状况和能耗指标分析 424.3节能措施和节能效果分析 45第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 495.1项目选址及用地方案 495.2土地利用合理性分析 505.3房屋拆迁安置补偿 51第六章环境和生态影响分析 526.1环境和生态现状 526.2生态环境影响分析 526.3生态环境保护措施 54第七章经济影响分析 557.1经济评价说明 557.2行业影响分析 597.3区域经济影响分析 597.4宏观经济影响分析 59第八章社会影响分析 608.1社会影响效果分析 608.2社会适应性分析 618.3社会风险及对策分析 61第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况内蒙古呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限开发公司成立于二○○一年七月，二○○七年四月取得了由内蒙古自治区建设厅颁发的房地产开发企业贰级资质证书，现企业注册资本2,000万元。兰太地产始终坚信“诚信是人生最重要的行囊，是企业生存、发展的根本”，以“高起点，精心打造我的家”为宗旨，解析项目地理环境、地域文化，紧扣“康居、诚信、户型、景观”主题，精雕细刻，为自治区建设打造精品！企业建立了高效的组织机构、严格的管理制度及高素质的职工队伍。公司设有股东会，股东会由公司的全体股东组成，是公司的最高权力机构。董事会、监事为企业经营决策和监督机构，下设经理办公室、财务部、工程部、预算部、售楼部等作为公司正常运行的中枢系统。各部门分工明确，制度健全。公司在册员工28人，有专业职称人员20人，占职工人数的70%以上，其中：中级职称15人，占职工人数的50%以上。这是一个高效运转的团队，现已成功地开发了呼市“景泰花园”小区，乌斯太“雅荷秋色”小区及已开工建设的呼市“俪城”项目。兰太地产打造的家园充分体现了住宅设计“以人为本”的设计理念，通过楼宇的合理布置，周边环境氛围的营造，力求创造一个具有亲和力的人性化社区。小区绿化面积达30%以上，树木种类繁多。努力在总体空间布置和室内外环境，注重居民生活和休闲活动的客观需要，做到人与自然的和谐统一。而每一个社区又以它独有的创意理念绽放着各自的魅力。内蒙古呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限开发公司打造的“景泰花园”小区，南依光明路，东傍西河，占地面积9.48公顷，由22幢住宅、幼儿园、西河商铺及兰太广场等建筑、设备设施组成。小区总建筑面积16.2万m2，总投资2亿元。住宅建有50多种户型,精致一居、格调二居、舒适三居、浪漫四居应有尽有，落地观景窗南北通透。社区设有中心广场、景观休闲大道、休闲长廊三处最为突出的景观，通过主入口的激情广场，沿着休闲大道一路走来，移步异景。约5,000平方米的喷泉广场将各栋楼紧密联系，形成具有鲜明风格的中心景观，中心广场绿地喷泉、几十种树木，大型草坪，独特的休闲大道，开创了呼市地区景观建设的范例。住宅12.09万m2、商铺2.17万m2销售100%，并已完成产权分户工作；写字间正在销售之中。“景泰花园”项目的成功开发，得到了业主和社会各界的一致好评，被老百姓评为“市民喜爱的新居楼盘”，取得了“2005年度呼和浩特十大明星楼盘”及以在评的自治区广厦奖等荣誉，通过了自治区AA级住宅性能认定终审。C1综合楼-兰太广场获2006年度青城杯优质样板工程荣誉称号。“雅荷秋色”小区该小区位于阿拉善盟乌斯太工业园区的西南面，紧邻乌巴高速公路，是乌斯太镇新规划的集商业、行政、医疗卫生、教育、娱乐、生活为一体的现代化新城镇。小区依山而建，坡度自然落差倍显楼群及绿地层次分明、错落有致，让人在赏心悦目中身心愉悦。立体的绿化空间组合，延伸了绿色空间，为居民的户外活动创造出优美、舒适的不同层次的空间环境。超大平米的休闲广场、文化广场尽显时尚、品位向上的社区创意。该小区占地面积为4.6万m2，由12幢住宅楼及2幢商业楼等配套设施组成，总建筑面积为6.27万m2，其中住宅建筑面积为5.82万m2。住宅、商业建筑工程分别于08年08月11日、10月22日通过竣工验收，住宅、商铺预售分别为80%、100%。“俪城”地处呼和浩特市玉泉区碱滩村四里营区块，为呼和浩特市“城中村”改造项目，即为自治区60周年大庆重点项目之一。该小区占地面积为21万m2，由住宅、幼儿园、商铺及设备设施组成，总建筑面积为30万m2。目前项目北区住宅楼已破土动工，计划本年底工程全面开工建设，2009年10月交付使用。“俪城”的多层与高层建筑使天地浑然一体，住宅户型上有超前性和创造性。广场内设有喷泉、背景音乐、现代派雕塑、建筑小品、露天剧场、草地树木，是居民休闲娱乐的场所，尽可以使住户享受到鸟语花香和邻里间相互交往的乐趣。根据社区不同的年龄、不同的文化层次的人，设立不同的园林小品和园林区域。它将是呼和浩特市地产开发的亮点、聚点。兰太房地产开发公司二○○五年被呼和浩特市人民政府授予“商品房预售网上达标单位”，“二○○五年度经济工作先进单位”，“二○○五年度纳税先进单位”，“二○○六年度纳税先进单位”，荣获2005～2006年度自治区及呼市两级房地产诚信企业等殊荣。1.2项目概况1.2.1项目的建设背景乌海市是目前内蒙古经济发展较为迅速的地区之一。经济实力强，基础设施及交通环境日益改善，国民经济发展后劲足；居民收入高，生活水平不断提高，为当地房地产业尤其是住宅产业的发展奠定了有力的基础。乌海市以及周边地区的房地产市场呈现如下基本特征。住宅和生活市场功能细分日益深化，各类具有明显主题特征的楼盘占据市场。近年来，以体育运动、休闲度假、养老保健等为主题的项目吸引了众多买家。倡导以“健康生活”为基本核心，独特绿色景观主题公园式的设计必将赢得市场。乌海市位于内蒙古自治区西南部黄河之滨，南与宁夏回族自治区接壤；北邻著名的塞上粮仓河套灌区；西连乌兰布和沙漠；东接鄂尔多斯高原。乌海市行政区域面积1754平方公里，全市辖海勃湾、乌达、海南三个县级区，海勃湾区是市人民政府所在地，为乌海市的中心城区，乌达区与海勃湾区隔黄河相望。黄河流经乌海市105公里，落差12.5米。为了提高城市品位，做好黄河这篇大文章，将河岸风光引入城市，使黄河成为城市独具特色的一道亮丽的风景线，给居民营造良好的人居环境，根据乌海市经济社会和城市发展的实际需要，“十二五”期间，乌海市将充分利用黄河资源优势，结合水利枢纽工程，把库区地段规划建设成为以生态为主，兼高效农业、旅游观光、综合开发、居住于一体的滨河生态观光园区。

近年来，随着乌海市经济和社会的不断发展和壮大，乌海市提出了以“人口向建成区集中、工业向开发区集中、农业向高校园区集中、城市向黄河靠拢”为主题的《乌海市城市总体规划》，一方面不断加快城市基础设施建设，完善城市功能，提高城市品位，努力打造自治区西部宜居城区，生态绿洲型工业城市建设取得明显成效。加大城市基础设施投入力度，先后实施了热电联供、民用煤气、供水管网改造、污水和垃圾处理等一批工程，城市服务功能日臻完善。另一方面，充分发挥区位优势，拓宽服务领域，提升服务水平，努力打造自治区西部重化工业基地生产性和生活性服务中心，区域集聚和辐射能力显著增强。2008年，全市第三产业增加值完成78.46亿元。第三方面，认真落实自治区及我市加快发展第三产业若干政策，编制完成第三产业和商业网点布局规划，基本形成了“三个中心六条街”的城市商业网点骨干体系。改造提升传统服务业，一批规模较大、档次较高的综合商场、专业市场和酒店建成并投入运营。突破传统营销模式，加快发展新型业态，国美电器、肯德基快餐等知名连锁企业入驻我区。现代服务业快速发展，日亨、成明等大型综合物流项目进展顺利，电子商务、技术咨询、金融、法律、中介等服务业有序推进。旅游业稳步发展，推动金沙湾、黄河湿地、桌子山岩画等旅游景点和旅游促销项目建设，成功承办沙漠旅游节，海勃湾特色旅游品牌得到进一步提升。基于以上“城市向黄河靠拢使得旧城改造加快”、“人们生活水平的提高使得居民对住房和各种商业活动的要求档次也越来越高”和“三产的规模化发展迅猛使得人口逐步增加”三方面的原因，将会直接带动乌海市的住宅、商业和综合服务等房地产需求进入快车道。在这种极好的发展形势和千载难逢的良好机遇之下，许多有识之士都十分看好乌海市的房地产市场前景。而乌海市现有的条件已经滞后于经济的发展要求，更加无法满足投资商和来乌海市工作的外来职工和技术人员的生活要求，在一定程度上影响了乌海市经济的良性发展。为提升本地区人居环境，创造简洁、美丽、大方、经济、适用、温馨、和谐的住宅，打造乌达区一流小区。户型经典、结构合理，适于社会中高层群体居住。呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择在乌达区这一黄金地段开发中高档高品质住宅服务小区。本项目符合国家和地区发展的产业政策，发展前景十分广阔。该项目的建成将拓展乌海三角区贸易的功能，是一项立足长远具有重大政治经济意义的大事。同时对乌海经济发展有很强的拉动和促进作用。有利于提升经济发展和综合竞争力，提升乌海城市综合实力，具有良好的社会效益和经济效益。1.2.2建设规模建筑面积：规划建设用地面积：116514.8平方米其中：居住用地面积：97295.3平方米商业用地面积：19119.5平方米总建筑面积：395830.3平方米地下建筑面积：94176.25平方米地上建筑面积：301663.05平方米其中：居住区建筑面积：215558.11平方米（1）商铺建筑面积：4774.44平方米（2）住宅建筑面积：205118.46平方米（3）配套设施建筑面积：5665.21平方米商业区建筑面积：86104.94平方米（1）商业建筑面积28899.7平方米（含公厕及垃圾转运站）（2）酒店综合楼建筑面积：20559.60平方米（3）公寓式写字楼建筑面积：23440.0平方米（4）公寓式住宅楼建筑面积：13205.64平方米建筑基底面积：30161.46平方米建筑密度：25.89%容积率：（居住区：2.22；商业区：4.50）居住总户数：2052户居住总人口：7182人（每户按3.5人计算）停车位：2529位（地上：175位，地下2354位）绿化率：34.6%其它公共配套设施主要包括配套相应设备、上、下水管路、供暖管路、供电线路以及项目区内的绿化、道路等。1.2.3建设地点项目位于乌海市乌达区团结北路东侧，胜利街南侧，规划路西侧；详见乌海市乌达区“尚水明珠”住宅小区规划用地图。1.2.4建设条件1.2.4.1区域环境1、地理位置与城市概况乌海市是内蒙古自治区直辖市，是一座新兴的资源性工业城市，位于内蒙古自治区西部，总面积1754平方公里，辖海勃湾、乌达、海南三个区，总人口48万人,其中城区人口45万人，占总人口的93.68%，农区人口3万人，占全市人口的6.32%。共25个民族。乌海市地处黄河上游，毗邻宁夏，是华北和西北地区交汇处，东北、华北通往西北的重要交通枢纽，同时还是“宁蒙陕”经济区的结合部和沿黄经济带的中心，是新疆、甘肃、宁夏开发运行的大通道，在国家实施西部大开发战略中占有重要位置。市政府所在海勃湾区距内蒙古自治区首府呼和浩特市526公里,1988年乌海市被国务院确定为内蒙古自治区经济体制改革实验区和对外国人开放城市，享有省级经济管理权限。2、地形地貌乌海坐落在贺兰山山麓，一面临水的开阔山前平原上，总地势为北高，南低，自然缓坡形态，乌海平均海拔1150米，境内群山环绕、戈壁、荒漠和沙漠草原分布其间。3、气候特征乌海市属干旱大陆性气候区，少雨干燥，夏季炎热多风。年平均日照时数为3047.3小时，日照百分率69%，无霜期156-165天。因受西伯利亚气候影响，冬季较冷，极端最低气温32.6℃，夏季炎热，极端最高气温39.4℃，年平均气温9.7℃，年平均地温11.7℃。年平均将雨量150-170mm，年平均蒸发量3500mm。年平均冻土深度为1.46米，最大冻土深度为1.78米。该市多风，常年的主导风向为东南风、南风，其次为西北风，年平均风速3.1米/秒，最大风速28米/秒。年风沙日66-97天。4、地表水水文特征乌海市地表水大都属于黄河支流。穿市而过的黄河弯延105公里，形成狭长的河滩湿地和农业绿洲。由于日照时间长，昼夜温差大，给蔬菜、瓜果等农作物种植带来得天独厚的条件。5、地下水水文地质特征乌海市供水主要依靠黄河水源。本区在大地构造上属于盆地，盆地内沉积了巨厚的河湖相松散岩类，为本区地下水的形成与赋存创造了良好条件，也为承压水的形成创造了有利的储水条件。6、生态环境概况乌海生态资源主要分布在所属郊区，市区动植物基本上都是人工养殖和栽培，主要是街边绿化数木、花草、公共绿地和观赏动物等。郊区生态资源主要有农作物、果树、草场、畜牧场、渔业、森林和矿产等。狭长的河滩湿地和农业绿洲,由于日照时间长，昼夜温差大，给蔬菜、瓜果等农作物种植带来得天独厚的条件。这里生产的葡萄含糖量高、爽口甘甜，是闻名遐迩的特色果品。当地的万亩葡萄园成为这里农业的一大特色。有“活化石”的国家级保护植物四合木保护区。四合木有重要保护意义的物种，是内蒙古自治区境内唯一的特有属植物也是阿拉善荒漠特有的单种属植物，并且还是蒙古高原、亚洲中部的特征属之一，是国家二级、内蒙一级保护植物，全世界只在乌海地区作为建群种和优势种形成群落，是研究古生物、古地理及全球变化的极好素材，是植物中的大熊猫，现在受到国内外学术界高度重视。在保护区的珍稀植物繁育区中还分布着被列入中国生物多样性保护行动计划中植物种优先保护名录的植物，如四合木、半日花、绵刺、革苞菊、沙冬青等。在胡杨岛上还有成片的天然胡杨林分布，成为荒漠景观中的重要组成部分。7、人口乌海市是内蒙古自治区直辖市，是一座新兴的资源性工业城市，位于内蒙古自治区西部，总面积1754平方公里，辖海勃湾、乌达、海南三个区，总人口48万人,其中城区人口45万人，占总人口的93.68%，农区人口3万人，占全市人口的6.32%。共有25个民族。8、工业发展乌海市地处黄河上游，毗邻宁夏，是华北和西北地区交汇处，东北、华北通往西北的重要交通枢纽，同时还是“宁蒙陕”经济区的结合部和沿黄经济带的中心，是新疆、甘肃、宁夏开发运行的大通道，在国家实施西部大开发战略中占有重要位置。1988年乌海市被国务院确定为内蒙古自治区经济体制改革实验区和对外国人开放城市，享有省级经济管理权限。乌海市矿产资源丰富，成组配套，得天独厚，是一片待开发建设的热土。乌海市矿产资源储备量大、品位好、易开采，并且相对配套，工业利用价值高。已探明金属、非金属矿藏有37种，其中，煤炭已探明储量30多亿吨，以优质焦煤为主，占全自治区已探明焦煤储量的60%左右；铁矿石储量600多万吨；煤系高岭土储量在11亿吨以上，约占全国探明储量的1/5；石灰石远景储量在200亿吨以上，高品质的石英砂、石英岩总储量达50亿吨，白云岩、耐火粘土、硅石储量也很可观。邻近地区还有丰富的盐、碱、芒硝、太西煤等，这些矿产储量大、品质高、配置条件好，是发展化工、建材、高载能工业产品的重要原料。乌海市水土光热资源丰富，黄河流经市区105公里，昼夜温差大，日照时间长，有效积温高，无霜期达156～165天,属温带大陆性气候，适宜蔬菜瓜果生产，是国内可与新疆吐鲁番地区相媲美的优质葡萄生产基地，乌海市无核白葡萄在全国农业博览会上两次获得金奖。经过40多年的开发建设，特别是改革开放以来，乌海市依托资源优势，努力改善投资环境，扩大开放，使综合经济实力不断增强。随着西部大开发的推进，从1998年起乌海市高载能工业异军突起，发展迅猛。现在乌海市已初步建立起以煤炭、化工、建材、冶金、机械为五大支柱产业的工业经济体系。1996年7月乌海市被国家建设部确定为全国矿区城市建设试点市。乌海工业经济连续五年保持了两位数以上的高速度，尤其是近几年，乌海市各项主要经济指标都保持了快速增长的势头。从整个经济发展趋势来看，主要工业产品升多降少，在列入统计的主要工业产品产量中，增长幅度较大的有洗精煤、电石、铁合金、焦炭、水泥、发电量。9、市政与公用事业作为内蒙古西部的重要城市之一，乌海市进一步深化市政公用行业的体制改革，通过改革促进发展。鼓励和支持国内外各类社会资本通过独资、合资、合作、股份制、特许经营等多种形式，投资市政公用项目。整体或部分转让现有供电、供气、供水、供热、污水和垃圾处理等存量资产，加速企业化改制，提高存量资产运行效率。采取招标拍卖等办法，出让道路、广场、路灯、桥梁、停车场等市政公用设施的冠名权、广告权、收费权和租用权，提高市政公用设施建设和运营效率。加快市政管理、客运、绿化、环卫等生产经营单位的企业化改制步伐。鼓励和支持社会力量组建作业公司，公开竞争承接市政公用设施设计、施工、监理、材料设备供应以及市政设施维护、城市绿化养护、道路清扫、垃圾清运、公厕保洁等作业任务。建立健全市政公用行业价格形成机制，完善价格听证制度，规范定价行为。加快市政公用行业的发展，完善服务功能。继续抓好城区道路、给水、污水处理、生活垃圾综合处理、集中供热、供气和园林绿化等工程，改造城区供水和污水管网，完成环卫基础设施和城市基础设施建设，继续完善工业园区基础设施和公交基础设施。通过努力，要使整个城市绿起来、美起来，吸引周边地区更多的人群到乌海市休闲、娱乐、旅游、度假。近年我市城市基础设施建设力度将进一步加大，围绕完善城市功能和提高市民生活质量，安排了一大批建设项目。具体建设项目已经明确。——道路工程方面。全市新建改造城区道路9条(段)，即海勃湾城区和平东街(青年路-东山防洪渠)、建设路(甘德尔街-新华街东半幅)、狮城西街(建设路-世纪大道)、清泉街(海拉路-公园路)、海北大街罩面(乌兰路-世纪大道)、千里山东街(沃野路-东环路)、新桥街(海拉路-人民路)。乌达区团结路延伸。海南区经六路新建工程。启动海达街与110国道立交桥工程，打通与滨河区连接的便捷通道。

——供热工程方面。继续实施海勃湾城区、滨河新区、乌达区热网二期工程，加快海南区集中供热工程建设，续建换热站15座，新建换热站25座，进一步扩大热电联供和集中供热覆盖面。

——给水工程建设方面。结合道路新建改造，进一步完善城区给水系统，从今年开始海勃湾城区用3年时间，每年投入180万元进行旧管网改造，投入180万元进行IC卡水表出户改造。完善滨河新区供水设施，选定水源地，开工建设配水厂和输水管道。乌达区、海南区也要逐步进行管网和水表改造，提高供水质量和服务水平。

——排水垃圾处理建设方面。结合道路建设完善城区排水系统，海勃湾城区投资300万元，改造凤凰岭街、长青街、建设路等排水管网1500米；新建人民路、海拉路雨水排水管道1400米。滨河新区配合重点工程建设，完成排水总干管、支管、泵站建设。乌达区、海南区年内完成污水处理工程，配套完成排水管网建设。开工建设医疗垃圾工程。

——燃气工程方面。启动“长(庆)-乌(海)-临(河)”天然气入城项目建设，开工建设滨河新区天然气管道工程。大力推广使用清洁燃料，使城区居民煤气、罐装液化气用户逐步由天然气用户取代，煤气利用逐渐向工业用户转移。

——小街小巷治理方面。继续实施城区小街小巷硬化、美化、净化工作，新增硬化面积10万平方米。

——亮化工程建设方面。结合城区道路建设和改造工程，完成路灯配套建设改造，扩大路灯覆盖率。按照统一规划、统一设计、统一安装的要求，完成滨河新区重点工程亮化建设，形成亮化景观。

——园林绿化工程方面。重点做好海勃湾城区新建改造道路、滨河新区道路的绿化;开工建设迎宾大道、滨河新区沿黄河景观带等绿化工程;继续实施生态育苗基地，沙生植物园，东山生态园等绿化工程;完成滨河新区科技馆、图书馆、党校电大综合楼等重点工程的绿化;进行乌达区公园改造，开工建设乌达西山绿化工程。10、环境保护状况乌海市过去是典型的煤烟型污染城市。随着国家加大对环保的投资力度，特别是市政府实施环境保护工程后，乌海市的空气质量得到明显改善,空气质量达到或好于二级的天数为87天,比上年增长50天,通过工程治理、生态治理，乌海的空气质量得到明显改善,乌海的天更蓝了。乌海环境保护主管部门通过实施综合环境治理措施，全市工业污染源全部实现达标排放,城市污水日处理能力达到4万立方米,城市污水处理率达53%,城市绿化覆盖面积1039公顷，人均公共绿地9.13平方米。现在城市更加清洁美丽了。结论：拟建工程重要性等级为二级，场地等级为三级，地基等级为二级；该工程建筑场地类别为二类，属于可进行建设的一般场地；勘查区属于抗震设防烈度为8度区，设计基本加速度值为0.20g；勘查区不存在不良地质作用，无地质灾害分布，遭受地质灾害可能性小；场地内不存在液化土层，勘察深度内未见地下水，场地土对建筑材料没有腐蚀性；海勃湾地区标准冻结深度为1.78米；基槽开挖后，应会同勘察、设计人员验槽后方可进一步施工。1.2.4.4公用配套设施条件1.2.4.4.1供电及通讯条件乌达区区现已形成35千伏电力网，城区有10千伏电网引入，附近没有变电设施，需接入630KV箱式变压器一台。乌海市乌达区通讯便利，固定电话、移动通讯畅通。场址周围均处在乌海市电信、联通和移动通讯业务范围内，通讯条件能够满足项目需要。1.2.4.4.2供水条件乌海市乌达区有很好的市政给水管网，可以直接接入项目区的供水外网。1.2.4.4.3排水条件拟建项目合计排水外网距城建排水管道接口200米，管径φ300mm。1.2.4.4.4供热条件项目采用城市集中供热系统，供热外网距拟建项目合计长1000米。1.2.4.5施工条件拟建项目的场地周围空地较大，具备施工场地和供电、供水、运输等条件。1.2.4.6主要建筑材料的供应情况拟建项目的建筑主材为钢材、砌块、水泥、PVC型材和砂石料，其中：钢材供应地为乌达区，平均运输距离5公里；PVC型材供应地为乌达区，平均运输距离5公里；水泥供应地为市内水泥厂，平均运输距离20公里；砂石料供应地是乌达区各砂石料厂，运输距离10公里。1.2.5项目建筑方案1.2.5.1建筑设计指导思想与原则1、建筑设计指导思想（1）、前瞻性吸取国内城市规划在规划建设中的先进思想及经验，体现“面向现代化、面向世界、面向未来”的方针，努力创造宜人的居住环境。力求在设施上，技术上、外观造型上居国内城市规划先进水平。（2）、地域性乌海市独特的地域环境所具有的文化和生态特征，使特定的建筑具有此时此地的场所感，场所的营造是建筑群具有更多的精神和象征意义，设计中力求通过空间组织、造型设计等手段实现场所的营造和延续。（3）、文化性将我国悠久历史传统，深厚的文化底蕴传承下去，表现出浓厚的文化氛围。酒店综合楼体现出的文化气息也是此建筑不同于其他建筑类型的特征和个性。2、建筑设计原则（1）、强调“人文与生态并重，功能与自然交融”的原则，以期创造出可持续发展的建筑功能与周边相互协调的建筑。（2）、进入本世纪以来，人性化成为建筑设计的主题。在完全适应人的行为和心理需要的空间中，人才可能产生最大的创造力和极高的工作效率。因此本工程设计在空间、景观、室内外环境设计中要充分体现人性化设计的概念。1.2.5.2总体布局1、总平面布局根据特殊公共建筑设计要求，总体布局中，遵循功能分区合理，交通流线清洗、布局紧凑、交通便捷、管理方便的原则。拟建项目为多功能的综合建筑，由49幢建筑组成，包括11层住宅14幢，17层住宅19幢，21层酒店一幢，24层公寓式住宅1幢，19层公寓式写字楼1幢，六层住宅3幢，3层商业建筑4幢，2层商业建筑6幢。呈东低西高布局。东区主要以住宅为主，西区主要以商业建筑为主。2、出入口和交通依托城市道路，沿团结北路一侧设置商业入口，酒店公寓入口设置在团结北路与胜利街交叉。用地周边设置环形单车道，连接地下车库坡道。建筑四周保持5米的消防通道，使消防车可环绕整个建筑。3、功能和要求具有一定规模的设施先进、功能齐全、流程合理、卫生环保的集商业、酒店、餐饮、办公、居住功能为一体的综合大楼群。4、绿地与室外环境沿街道布置绿地停车位，将景观设计结合功能化的考虑如绿化停车场可以兼作临时停车的广场、有休息设施的花园等，形成优美的自然景观。5、建筑风格主体采用现代设计布局：造型别致，显示了稳重与端庄的建筑风格又不失灵活性。整体形象突出了艺术感，既实用也美观。同时采用了石材装饰等现代的建筑材料，又充分体现了现代气息。在规划布局、建筑体量及材料色彩上均力图与酒店综合楼的建筑功能定位相匹配。从总体布局到单体设计以简洁大方为主，给人以稳重、具备浓厚文化底蕴的感觉。大方简洁又不失活泼的外立面均是其内在动能的真实表达。在统一风格之下利用局部色彩。材质变化，窗子的形式变化，力求达到具有独特风格的建筑形象。建筑外墙采用石材装饰。局部玻璃幕墙结合窗户达到变化统一的效果。体现大型公共建筑的风范。1.2.5.3结构设计方案1、建筑结构安全指标结构设计使用年限50年，建筑抗震设防类别乙类，地基基础设计等级乙级，建筑物的耐火等级一级。2、结构体系选择本工程结构类型基本为框架剪力墙结构，基础形式根据实际情况，采用适合本建筑的梁板式筏基。1.2.5.4管线设计套型内供水、排水、供电、燃气、电讯、供暖所需管线采用综合设计，一次敷设，可视对讲、红外报警、宽带网入户，予留空调安装条件。1.2.5.5电梯设置项目根据功能在建筑内设置共设置电梯36部，载重量1000公斤。电梯参数见表1-1。电梯参数表表1-1序号载重量（kg）速度（m/s）门宽（mm）数量井道尺寸（宽mm×深mm）1#-36#10001.0110012169×24171.2.5.6建筑规划指标“尚水明珠”小区规划用地位于乌海市乌达区，用地规模：该项目占地面积：116514.8m2。总建筑面积：395830.3m2；居住户：2052户；工程等级：二级；结构设计年限：50年；耐火等级：二级。建筑规划指标：建筑面积：规划建设用地面积：116514.8平方米其中：居住用地面积：97295.3平方米商业用地面积：19119.5平方米总建筑面积：395830.3平方米地下建筑面积：94176.25平方米地上建筑面积：301663.05平方米其中：居住区建筑面积：215558.11平方米（1）商铺建筑面积：4774.44平方米（2）住宅建筑面积：205118.46平方米（3）配套设施建筑面积：5665.21平方米商业区建筑面积：86104.94平方米（1）商业建筑面积28899.7平方米（含公厕及垃圾转运站）（2）酒店综合楼建筑面积：20559.60平方米（3）公寓式写字楼建筑面积：23440.0平方米（4）公寓式住宅楼建筑面积：13205.64平方米建筑基底面积：30161.46平方米建筑密度：25.89%容积率：（居住区：2.22；商业区：4.50）居住总户数：2052户居住总人口：7182人（每户按3.5人计算）停车位：2529位（地上：175位，地下2354位）绿化率：34.6%1.2.5.7主体工程与辅助工程拟建项目主体工程为商业酒店综合楼和住宅，辅助工程分为项目运行配套工程。项目运行配套工程为水、暖、电等室外辅助工程。1.2.6项目配套设施1.2.6.1供电系统1、负荷估算根据照明设备的用电量和设备专业提供的各类设备的用电量，采用单位面积指标法进行负荷计算，本项目用电综合指标按70W/㎡。选2台S11型630KVA电力变压器能够满足本会所的经营及生活用电。2、供电来源从乌达区城市供电网接入10千伏进线，2路380/220伏出线，在综合楼内设变压器和配电室。3、配电系统输电线由原低压电网引进建筑物，供电电压380/220v。各功能空间均采用暗敷管线。电源进线处作重复接地，在各配电箱内设有专用的接地保护端口，并从该端口引出接零保护线至各电源插座，电线与接地线分别与接地网相连接，接地电阻小于4Ω。照明及电力设备共用变压器，只在母线上分开，同时事故照明与正常用电线路分开。配电方式采用放射直线配线，分散负荷点，采用树杆式供电。电照方面。用户电源电压三相四线制自室外电缆穿钢管引入。室内导线选用低烟难燃管，室内导线颜色按规定区分。本工程采用保护接地系统并进行总电位连接，采用镀锌扁钢或镀锌圆钢接地。1.2.6.2供热工程1、热负荷估算场区采暖面积约301663平方米。采暖热指标按70W/㎡计算，采暖热负荷为1330KW。2、热源采暖热媒利用市政供热管网110℃～90℃热水为一次热媒，经换热机组换热后供应55℃～45℃低温热水。3、采暖系统从热源井引至业务用房需铺设1000米供热主管道；采暖方式：采用低温地板辐射采暖系统；导热设备：低温地板辐射采暖管材采用聚丁烯（PB）管φ22*2mm。1.2.6.3空调系统1、系统方式本项目空调系统主要考虑吊挂式新风机组加风机盘管（或吊挂式空调机组）系统。本次设计空调末端将主要采用风机盘管，风机盘管吊挂于次梁的间隙之中，以尽量保证提高吊顶的高度。2、商业区域商业部分主要采用吊挂新风机组加风机盘管系统（如部分区域条件允许或有特殊需求可采用吊挂式空调机组）。3、餐饮区域餐饮区域主要采用吊挂式新风机组加风机盘管系统，部分面积较大考虑单独设置新风系统。1.2.6.4通风系统1、建筑内通风以自然通风为主，卫生间及地下室加设窗式排气扇。2、厨房排风各建筑考虑在厨房区域增设若干个排油烟竖井，厨房油烟引至屋面后经过油烟处理装置集中排放。厨房补风通过风机由设置在外墙的新风百叶引入。厨房补风量为总排风量的80%-90%，补风不进行冷、热处理以降低能源的消耗。3、其他为水泵房、制冷站、换热站的设置配套的通风设备。1.2.6.5给水排水1、给水工程（1）、给水方式从乌达区规划的供水主管道引至“尚水明珠”小区，长度约200米，另外还需铺设10米的消防供水管。室内生活给水管采用热镀锌钢管给水管，室外消防管道采用给水PE管，接口管径φ100毫米，给水管道采用硬聚氯乙烯（UPVC）芯层发泡管，胶粘接口。（2）、用水量预测根据建筑给水排水设计规范，“尚水明珠”小区项目最高日用水量为163.57立方米/日，最大时用水量17.93立方米/时。用水量估算表表1-4用水项目名称使用人数用水量标准小时变化系数（K）使用时间用水量(人)(L/人*d)（h）最高日最大时（m3/d）（m3/h）居民700010012430005000管理、工作人员84802.5246.70.7商业使用顾客300602.518182.5餐饮顾客100401.51040.6住宿顾客6002002.52412012.5其他（10%）14.871.63总用水量3163.575017.93根据建筑设计防火规范，建筑一次火灾的消防用水量最大为832立方米。2、排水工程（1）、排水方式建设项目污水主要为生活污水，因此，可不经消毒处理直接排入市政排水系统，出口管径为φ300，距接口200,米，室外雨水分别就近按城镇规划接入新区排水管网中。（2）、排水量预测建设项目生活污水和废水规划水量按规划用水量的85%确定，生活污水的排放量预计为479立方米/日(25.79立方米/时)。则估计最大排水量为59.32立方米/时（乘以2.3的扩大系数）。1.2.6.6消防工程（1）、消防用水标准室外消火栓30L／S(按三小时考虑)，室内消火栓40L／S(按三小时考虑)。（2）、消防系统室内外消防均采用环形管网供水。室外消火栓为低压系统，保证水压不低于50米水柱。室内消火栓及小喷枪设在楼梯间适当位置上，消防水量由城市自来水主管道供应。在各层消火栓处设按钮自动启动消防水泵，以保证最不利点消火栓处充实水柱不小于13米。二氧化碳灭火系统将设在发电机房及变压器室内，控制应考虑自动、手动和机械应急三种方式。喷射浓度按34%计算。（3）、消防设备设置消防栓泵作为消火栓系统之用，每层均设有室内消火栓及消防卷盘，其距离不大于30米。室外应设有消防水泵接合器，并设置地上式消火栓。大楼的消防系统均为室外消火栓系统结合室内消火栓和手提灭火器。建筑室外周边设2个消火栓；室内采用消火栓和手提灭火器；其给水管网为环状，并有两根不同方向的引入进水管；消防系统用水来自新区城市供水管网。1.2.7投资概算及资金筹措1.2.7.1投资估算依据本项目投资估算主要根据项目单位提供的相关资料和现场勘查情况，依据地区现行的规范、标准定额和市场造价情况，并结合类似的竣工工程编制的。1、定额依据《内蒙古自治区建设工程计价依据》（2009）209号；《内蒙古自治区建设工程费用定额》（DYD15-801-2009）；《内蒙古自治区建筑工程预算定额》（DYD15-301-2009）；《内蒙古自治区安装工程预算定额》（DYD15-501-2009）。2、文件资料依据《建设项目投资估算编审规程》(CECA/GC1-2007)；国家和主管部门发布的有关法律、法规、规程等；本项目总体方案确定的各专业主要工程量；本项目的文本资料和设计图纸。3、价格依据（1）、建筑工程按照项目总体设计方案确定的工程量何相关建设标准，按照单位估价指标法进行估算。估算指标按照据国家颁布的有关费用标准计算，同时考虑类似已建成的工程费用。（2）、设备价格参照市场询价、厂家报价及相关资料指标。4、其它费用的计算依据（1）建设单位管理费参照财政部《基本建设财务管理规定》（财建〔2002〕394号）文件规定计算；（2）工程设计费和工程勘察测量费参照国家计委、建设部发布的《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[2002]10号)文件，按照规定以第一部分工程费用计算，不考虑浮动系数。施工图预算编制费按工程设计费的10%进行计算，竣工图编制费按工程设计费的8%进行计算；（3）项目前期工作咨询费参考国家计委计价格[1999]1283号文件进行计算；（4）环境影响评价费参考国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号)文件进行计算；（5）工程监理费参考国家发改委、建设部发布的《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）文件进行计算；（6）招标代理服务费参考国家计委计价格[2002]1980号文件进行计算；（7）劳动安全卫生评审费参考建设部建标[2007]164号文件进行计算；（8）场地准备及临时设施费、工程保险费按照《建设项目投资估算编审规程CECA/GC1-2007》(中价协[2007]003号)规程进行计算；本项目其他费用还包括城市配套费、大产权确认费、人防费、公用工程入网费等，具体参照地区相关规定结合市场因素综合确定。5、建设用地费本项目用地按照摘牌费12700万元计算，包含拆迁、补偿等费用。6、预备费基本预备费按工程费用与工程其它费用之和的5%计算，价差预备费不计算。1.2.7.2投资估算1.2.7.2.1工程建设投资1、工程费用本项目工程费用包括土建、装修、电气、暖通、给排水、电梯设备、绿化、道路、硬化、环卫等工程的建筑工程费、设备购置费、安装工程费，合计73789.47万元。其中，建筑工程费65359.15万元，设备购置费用1165.00万元，安装工程费用7265.31万元。2、工程建设其他费用本项目工程建设其它费用包括建设单位管理费、前期费、勘察设计费、环境影响评价费、工程监理费、施工图审查费、招投标代理费等，合计16089.92万元。3、预备费考虑到项目的实际情况，基本预备费按照工程费用与工程建设其它费用之和的5%进行计算，为4493.97万元。4、流动资金参照乌海地区同类项目流动资金为2000万元。5、总投资以上合计，项目总投资估算为96373.36万元。其中建设投资94373.36万元，流动资金2000万元。1.2.7.2.2资金筹措本项目总投资为96373.36万元，全部为企业自筹，用于建设投资94373.36万元，用于流动资金285.86万元。详见附表3《项目投资计划和资金筹措表》。1.2.8项目建设组织管理与实施计划1.2.8.1组织管理机构拟建项目在建设期间内由内蒙古宇泰房地产有限责任公司成立工程项目领导小组，领导小组下设基建办公室，负责组织、指导、协调和日常工作。各部门按照各自职能分工，明确责任，加强行业指导、工程管理及项目建设的实施保障工作。项目实行目标管理责任制，对项目实施的各类技术人员、施工人员制定出明确的目标和严格的责任，实行严格的追究制度，办公室统一负责实施该项目，将定期不定期的进行检查。相关人员数量配置合计84人。项目运营期间由开发公司负责组织管理，报告内不再考虑相关事宜。1.2.8.2项目实施计划根据对工程各项条件的分析，工程实施进度确定为自项目前期准备开始至全部工程建成具备入住条件为止。前期准备工作均在2010年第二季度完成，争取在2010年三季度开工建设，每个阶段的施工和设备安装均在24个月内完成。项目实施进度表表1-5项目实施阶段2011年2012年2012年3412341112一二三四五123注：施工期参照乌海市气象资料1.2.9主要技术经济指标主要技术经济指标见表1-6。主要技术经济指标表表1-6序号名称单位数据备注Ⅰ设计规模1总用地面积平方米116514.81.1居住用地面积平方米97259.31.2商业地面积平方米19119.52总建筑面积平方米395,830.302.1居住建筑面积平方米215,558.112.2商业建筑面积平方米86,104.94Ⅱ经济数据1投入总资金万元96373.362总投资万元96373.363建设投资万元94373.364建设期利息万元05流动资金万元2000其中：铺底流动资金万元20006资金筹措(总投资)万元96373.36其中：借款万元0资本金万元96373.36资本金比例%100.00%7平均年销售收入万元6167.88自营部分8平均年销售税金及附加万元339.23自营部分9平均年总成本费用万元4580自营部分10平均年利润总额万元1248.65自营部分11平均年所得税万元312.16自营部分12平均年税后利润万元936.48自营部分Ⅲ财务评价指标1总投资利润率%5.43%自营部分2投资利税率%6.90%自营部分3资本金净利润率%4.07%自营部分4盈亏平衡点（生产能力利用率）%73.31%自营部分PAGE62第二章发展规划、产业政策和行业准入分析2.1发展规划分析依据“乌海城市发展“十二五”规划纲要为指导，在城市建设发展总体规划框架下，精心完成区域规划，规划力求体现“以人为本，创建和谐社会”的主题，设计中考虑与周围环境的协调性，达到借用周围环境的草木烘托主题的目的。2.2产业政策分析整个国家产业技术政策共分五大部分，其中第四部分重点产业技术发展方面中对建筑业明确要求要大力提高工业化、现代化水平，加强技术攻关，着力发展城市规划、勘测、设计和城市地下空间开发利用技术；隔震、减震和振动控制等抗震防灾技术；住宅结构体系技术、建筑节能技术、建筑智能化技术；高效建筑施工机械与装备技术；先进的施工工艺、技术及混凝土新技术、钢结构技术；城市供水、燃气关键技术和装备技术；开发适应环保要求和城市大运量需求的新型城市交通工具及其系统运行的高效能管理技术；开发密封性能好、防腐蚀、防水的化学建材产品。随着我国住房制度改革进一步深化,以及福利房逐步退出市场，商品房将大行其道，而根据建设部发改委发布的《经济建设用住房管理办法》的通知（建住房[2004]77号），今后我国将鼓励建设中小型户型的经济适用住房，根据建设部最新出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(以下简称《意见》)的规定，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%。该项目的开发建设主要为了响应乌海市整体规划要求，符合国家产业政策及相关标准。2.3行业准入分析该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管理，严格执行工程建设“六制”，严格履行建设程序，健全项目法人责任制，成立项目班子，项目法人对工程负责。按规定办理招投标，质量监督，工程监理等手续。2.3.1项目的招标方式和招标组织形式2.3.1.1工程招标依据根据《中华人民共和国国家发展计划委员会令》第9号文件关于《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》，依据《中华人民共和国招标投标法》确定该工程的招标内容以及核准招标事项。2.3.1.2招标范围该项目招投标的方案主要对项目的建安工程、基础设施、工程监理和供暖设备进行招标。2.3.1.3招标组织形式建安工程、基础设施建设委托依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的中介机构；供电设备、供暖设备、工程监理、勘察、设计全部采用委托招标组织形式。2.3.1.4招标方式建安工程、基础设施建设通过指定媒介公开招标，招标活动必须遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，请有关行政监督部门依法对招投标活动实施监督；供电设备、供暖设备、工程监理采用公开招标方式。2.3.2项目工程招标单位的要求该项目对土建工程施工单位的要求是必须具备中型一类三级建筑资质，且从事建筑施工多年、技术力量过硬、施工机械完备、资金实力雄厚、业绩较为突出、省市优质工程较多的建安企业。然后在投标企业中，优中选优，确定为施工单位。对生产设备的单位要求是：设备必须达到国内同行业先进指标的要求，设备选型合理配套，自动化程度比较高，工艺流畅，易操作与检修，价格低廉。对设备安装工程必须由具备国家二三级资质，且从事安装施工工程多年，技术力量雄厚，安装机械齐备，资金实力雄厚，业绩突出，省市优质工程较多的安装企业来竞标。2.3.3工程监理部门的要求该项目实行工程监理制，对监理部门的要求是必须是监理严格，实事求是，依法办事，工程监理技术力量雄厚，并且经验丰富，业绩突出的单位来进行工程监理。2.3.4建筑安全生产的要求该项目实施后，要严格按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》及《建筑工程安全生产管理条例》中的有关规定执行，坚持安全第一、预防为主的方针，遵守相关法律、法规，加强安全生产管理，建立、健全安全生产责任制度，完善安全生产条件，确保安全生产，文明施工，保证项目的顺利进行。第三章资源开发及综合利用分析3.1资源开发方案为贯彻落实《国务院关于加强节能工作的决定》和国家发改委《关于加强固定资产项目节能评估和审查工作的通知》（发改[2006]2787号精神，做好固定资产投资项目的节能和审查工作。建筑节能是建筑业贯彻可持续发展战略，执行国家节约能源，保护环境基本国策的重要工作，也是建筑技术发展的大趋势。《中华人民共和国节约能源法》中许多条款与建筑节能密切相关。节能法规定：“固定资产投资项目的可行性研究报告，应当包括合理用能的专题论证。固定资产投资项目的设计和建设，应当遵守合理用能标准和节能设计规范，应当依照有关法律、行政法规的规定，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗”。随着城市化发展速度加快，加大城市基础设施建设、强化旧城改造力度，大批工程项目相继投入运营。提高了城市品位，完善了城市基础建设。通时也会占用大量的土地资源，合理有效的运用土地资源，是工程项目建设的必要前提条件。房地产项目主要开发资源为土地，该工程项目土地为承办单位在乌海市国土资源局挂牌公开拍卖所得，各种手续齐全，占地面积116514.8平方米，开发单位汇同国土资源局、城建管理相关部门，对该工程项目选址及方案反复论证，优化设计。在满足该项目整体和局部功能合理化的情况下，兼顾相邻建筑物及后续开发项目的延续和发展。该工程项目消耗的主要材料是砌块、瓦、灰、砂、石、水泥、钢材、木材、玻璃等。乌海市土产建材资源丰富，有多个建材批发市场，交通便利，物流快捷，完全能够满足项目建设所需全部材料供给。工程项目建设用材本着就地取材的原则，提倡开发新型环保节能材料，综合利用工业废料，增值降耗。3.2资源利用方案拟建项目主要开发资源为土地，主要耗用能源为煤、水、电等资源。该项目因采用集中供热，更利于建筑节能。供水管网合理布置与市政主管道有效对接，采用箱式变压器，既美观，占地面积又小，节地作用十分明显。3.3资源节约措施3.3.1建筑节能建筑节能是能源节约的重点领域，建筑是建设用地的标志，是建筑领域中节约能源非常重要的环节。该项目在规划设计中应注重以下问题：（1）在施工过程中，应严格执行国家“十一五”期间住宅建筑节能50%和公共建筑节能65%的标准。（2）在结构设计中应采用空心砖，现浇结构。（3）窗应采用双玻璃方式。装饰材料选用节能保温材料。（4）随着科技发展，充分使用太阳能在建筑中的利用。（5）建筑单体外轮廓线，尽量采用板式型式。3.3.2用电节能该项目选用的变压器为节能型变压器。项目建成投入运营后，照明用电占总用电量的80%，用高效节能灯替代白炽灯，可节电70—80%，用电子镇流器替代传统电感镇流器，可节电20—30%。在公用配套设施中推广高效节能灯，如高效荧光灯等。3.3.3供热节能该项目冬季采暖，采用热力公司集中供热方式，便于建筑节能。3.3.4节水措施该项目建成投入运营后，应采用适当管理措施，强化节水型卫生器具的使用，合理使用卫生节水器具。第四章节能方案分析根据《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）、《乌海市人民政府关于大力开展节能工作的实施意见》（乌海政发〔2006〕131号）、以及国家发改委、科技部、财政部、建设部、国家质检总局、国家环保总局、国管局、中央管理局关于印发《“十一五”十大重点节能工程实施意见的通知》（发改环资[2006]1457号）的有关精神，该项目主要从以下几方面考虑分析：4.1用能标准和节能规范（一）、相关法律、法规和规划·《中华人民共和国节约能源法》（国家主席令[2007]第77号）·《国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（中华人民共和国国家发展和改革委员会[2006]2787号）·《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]第28号）·《中华人民共和国可再生能源法》（国家主席令[2005]第33号）·《中华人民共和国电力法》（国家主席令[1995]第60号）·《中华人民共和国建筑法》（国家主席令[1997]第91号）·《中华人民共和国清洁生产促进法》（国家主席令[2002]第72号）·《中华人民共和国水污染防治法》（国家主席令[2008]第87号）·《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）·《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）·《产业结构调整指导目录（2005年本）》（国家发改委令第40号）·《中国节能技术政策大纲》（国家发改委。科技部2006年12月）·《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委2005年65号）（二）、产业政策和准入条件1、国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知(国发【2005】40号)2、产业结构调整指导目录(2005年本)(国家发改委令第40号)3、中国节能技术政策大纲(计交能【1312】1005号)4、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委[2005]65号令）5、行业标准、规范，技术规定和技术导则：·《民用建筑节能设计规范》DB68.8J24-2000·《居住建筑节能设计标准》DB（J）63-2007·《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005·《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）·《民用建筑节能管理规定》(GB50034-2004)4.2能耗状况和能耗指标分析有关专家进行建筑对环境的影响研究之后，其撰写的《可持续性建筑》一书中提到：建筑消耗50%的能源、消耗40%原材料、消耗50%的破坏臭氧层的化学原料、消耗50%的水资源、对80%的农业用地的损失负责。大力发展节能型住宅，住宅建设和使用过程中能源和资源的投入量最小并得到有效利用，使之达到资源有效利用、环保与可持续发展。建筑节能涉及多方面，是一个系统工程，彼此之间具有相互联系的联动效应。就建筑物本身而言，可以提高围护结构热工性能、供能和用能系统和设备的能效比等评价建筑的节能性。该工程项目结合以上节能措施，优化设计方案，可以有效的节约能源。该项目消耗种类为建材；主要消耗钢材、水泥、多孔砖。项目建成后主要耗用能源为煤、水、电。1、主要能源消耗种类本项目主要能源消耗系统：①建筑供暖能耗；②照明能耗；③电器设备能耗；④水能耗。（1）冬季供热：采暖热负荷及热媒：场区采暖面积约301663平方米，采暖热指标按70W/㎡计算，采暖热负荷为21.12MW，采暖热媒用110—90度热水。采暖供热由市政供热站供给。采暖方式：采用低温地板辐射采暖系统：导热设备：低温地板辐射采暖管材采用聚丁烯（PB）管φ22*2mm。（2）照明：参照建筑照明设计标准，建筑照明功率密度值为13W/m²。2、能源消耗数量分析2.1冬季供热能源消耗数量分析A:采暖期最大热负荷：根据采暖热指标计算的热负荷为最大设计热负荷，最大热负荷按下列公式计算：Qmax＝q*A*10-6式中：Qmax－采暖期最大设计热负荷，KW；q－采暖综合热指标，W/m２；A－采暖建筑物的采暖面积，m2。Qmax＝70W／m2×301663m2×10-6＝21.12MWB:采暖期平均负荷：Qpj=Qmax×(tn-tp)/(tn-twn)式中Qmax－采暖最大设计热负荷，KWtn－室内设计温度，℃；取18℃tp－采暖期室外平均温度，℃；为－3.6℃twn－采暖期室外计算温度，℃；为－12℃即：Qpj＝21.12MW×（18＋3.6）/(18+12)=15.2MWC:采暖期总耗热量：~~~平均采暖天数为168天总耗热量Qq=168×24×60×60×15.2MW=220.69×106MJ（22069百万KJ）2.2照明能源消耗数量分析参照建筑照明设计标准，建筑照明功率密度值13W/m2，故照明总功率为13×301663=3.92×106Kw。不考虑照明开关时间表，全年按照明2小时/天合计全年照明用电78.4万千瓦时。（不考虑电器功率）。2.3用水能源消耗数量分析该项目用水量主要为商业、餐饮、住宿及办公生活用水量和浇洒道路、灌溉绿地用水量，此外还包括部分市政用水、公建用水及未预见用水量。用水量总计为：163.57m³/日，年耗新鲜水约59703.1m³。项目全年能源消耗汇总表表4-1能源种类单位实物量当量值等价值折标系数tce100%折标系数tce100%热力百万KJ220690.0341752.5579.390.0341752.5564.42电力万kwh78.41.22996.3510.174.04316.7427.11新鲜水万吨115.470.85798.9610.440.85798.968.47综合能耗947.861001168.25100项目年需消耗各种能源折标煤等价值1168.25t，当量值947.86t。4.3节能措施和节能效果分析4.3.1建筑规划布置节能设计乌海市地处干旱大陆性气候区，因受西伯利亚气候的影响，冬季较冷，最低气温-32.6℃，夏季炎热，最高气温达39.4℃，年平均气温9.7℃，年平均地温11.7℃。其气候特征是：少雨干燥，炎热多风和昼夜温差大。年平均降雨量160～170mm，年蒸发量为3496mm。年平均日照3047.3小时，日照百分率为69％，无霜期约156～165天，年平均冻土深度为1.46m，最大冻土深度为1.78m。乌海市多风，常年主导风向为东南风、南风，其次为西北风。年平均风速3.1m／s，最大风速28m／s。年风沙日66～97天。因此建筑总平面布置和设计，宜利用冬季日照便于获取更大日照采光并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。建筑的主体朝向宜选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向。4.3.2建筑围护结构设计（1）、围扩墙结构设计外墙选材符合墙改政策，因地制宜，一般采用新型符合墙体，复合墙宜选外保温做法。同时，外墙的传热系数应考虑周边混凝土梁（圈梁）、柱（结构柱）等热桥的影响。本项目楼体形系数应小于或等于0.40，围墙结构中外墙的传热系数应小于或等于0.5，由石膏板内敷面、聚苯板保温、空气层、粘土陶粒混凝土空心砌块、水泥砂浆及外饰面组成；商业楼外墙采用粘土陶粒砼空心砌块，保温层厚度为60mm，外墙总厚度302mm，外墙平均传热系数为0.71，由石膏板内敷面、聚苯板保温、空气层、粘土陶粒混凝土空心砌块、水泥砂浆及外饰面组成。（2）、门窗结构设计外门窗是建筑物能耗散失的最薄弱部位，其能耗占总能耗的比例较大，其中传热损失为1/3，冷风渗透为1/3，所以在保证日照、采光、通风、观景要求的条件下，尽量减外门窗洞口的面积，提高外门窗的气密性，减少冷风渗透，提高外门窗本身的保温性能，减少外门窗本身的传热量。本项目采用平推式塑钢窗，中空双层玻璃，便于建筑节能。（3）、屋顶结构设计本项目屋顶用钢筋砼屋面挂瓦，保温层厚度为100mm，屋面总厚度290mm，传热系数应小于或等于0.45，由挂瓦屋面（包括挂瓦条、顺水条、水泥钉固定）、卷材防水层、水泥砼浆找平层、莱特屋面保温材料、钢筋混凝土屋面基层组成。4.3.3节水本项目采用新型管材PP-R管、PE管、PVC-U管等用水项目日常供水管材，很好的解水源浪费问题；并使用6L水箱节水型大便器。本小区在设计时采用IC卡水表用水系统，这样不仅可以减少用户的自来水人为控制，同时也避免了水资源的浪费，节约物业管理费用。4.3.4供热措施室内采暖温度控制分布如下：门厅、楼（电）梯16℃，室内20℃，活动室18℃，洗手间16℃；楼内新风量控制在30m3（h·p）。集中采暖系统应采用热水作为热媒。设计集中采暖系统时，管路宜按南、北向分环供热原则进行布置并分别设置室温调控装置。能进行分室（区）热量计算。散热器宜明装，外表刷非金属性涂料。4.3.5节电措施（1）、电气线路的选材电气线路的选材、配线应与建筑物的用电负荷相适应，并应符合安全和防火要求。配电设计应节约有色金属，本项目合理地选用铜铝材质的导体。（2）、变压器选型变压器台数的确定除根据负荷特点和经济运行选择外，还应满足节电条件，如随季节变化较大的负荷、集中负荷较多，或具有大量的一级、二级负荷，应考虑选用二台或二台以上的变压器，本项目采用节能S11系列变压器。（3）、照明实施绿色照明，对节约电能，消除污染，创造良好的光环境，使人们在舒适的环境中从事他们的工作与生活，对消除疲劳，提高工作效率与生活质量起很大作用。该项目在物业管理运行中，采用节能型高效LED灯具及其电器附件和配线器材,确定科学的照明控制模式，根据照明场所的特点，选用定时节能开光、调光器、光电自动控制器、限电器、电子控制装置等节能措施。屋内住宅选用T8高频荧光灯管。综上，该项目按《居住建筑节能设计标准》DB（J）63-2007、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005所进行的节能措施，达到在保证相同的室内热环境舒适参数条件下，与八十年代初设计建成的公共建筑相比，全年采暖和照明的总能耗减少50%，民用建筑节能达到65%。第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析5.1项目选址及用地方案5.1.1场址现状5.1.1.1地点与地理位置乌达区“尚水明珠”小区项目建设地点在乌达区团结北路东侧，胜利街南侧，规划路西侧。与城市道路主干道相邻，出行方便，占地面积116514.8平方米。5.1.2场址条件5.1.2.1场址地形地貌条件拟建项目位于乌海市乌达区，贺兰山山麓，一面临水的开阔山前平原上，总地势为北高，南低，自然缓坡形态，沿黄河地带为小型冲积平原。场址相对较为平整，没有发现不良地质情况，项目选址环境清静，绿化较好，空气清新，适宜居住。5.1.2.2场址工程地质及水文地质条件根据建筑勘察设计研究的岩土工程勘察报告：拟建工程重要性等级为二级，场地等级为三级，地基等级为二级；该工程建筑场地类别为二类，属于可进行建设的一般场地；勘查区属于抗震设防烈度为8度区，设计基本加速度值为0.20g；勘查区不存在液化土层，勘察深度内未见地下水，场地土对建筑材料没有腐蚀性；乌达区地区标准冻结深度为1.78米。总之，场地无不良地质作用，无环境地质问题，经过地基处理置换后，可以进行本工程的建设。5.1.2.3周边建筑物与环境条件项目拟建工程与相邻建筑物的距离皆在安全距离之内，周围不存在不利于工程施工建设的因素，建设手续办理完备后，可以进行工程建设。5.1.2.4项目用地情况本项目总占地面积116514.8m2。总建筑面积：395830.3m2；，该地块由建设单位从乌海市国土资源局挂牌公开拍卖所得，手续齐全，无遗留及争议问题。5.2土地利用合理性分析5.2.1城市规划与区域规划要求在乌海市城市建设发展总体规划框架下，精心完成区域规划，规划力求体现“以人为本，创建和谐社会”的主体，设计中考虑与周围环境的协调性，达到借用环境周围的草木烘托主题的目的。5.2.2规划原则及目标近期建设应坚持“全面规划，分步实施”的原则精神，对城区制定了详细的改造规划和实施意见。以达到与现代化城市融为一体的风格。5.2.3城市改造规划该项目的新建已列入了城市改造规划，并决定近期内实施。5.3房屋拆迁安置补偿本项目征地拆迁移民方案为货币补偿和回迁相结合，涉及回迁户160户。采用先进行现状调查、评估测算指定拆迁补偿政策，确定对各原用地居民和单位的补偿价格。按照国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》和乌海市土地收购储备中心《关于收储土地房屋拆迁公告的补充通知》的规定执行。本项目土地采用“招拍挂”方式取得，拆迁补偿问题已基本解决。第六章环境和生态影响分析6.1环境和生态现状6.1.1地理位置乌海市地处内蒙古自治区的西南部,东径1O6℃37′-107℃O5′、北纬39℃52′。东邻鄂尔多斯高原,西接阿拉善草原,南连银川平原,北近河套沃野。南北长69公里,东西宽42公里。全市总面积约2350平方公里。乌海地区大地构造属祈连山、吕梁山、贺兰山山字型脊柱构造的北端以及伊陕盾地北西的边缘地带。境内多山地、丘陵,还有河谷平原、沙漠，在总面积中,山地占34.7%,丘陵占21.7%,河谷平原占32.8%。辖海勃湾、乌达、海南3个县级行政区，总面积1754平方公里，人口50万，有汉、蒙、回、满等25个民族。6.