存量房买卖合同

存量房买卖合同甲方（卖方）：（单位或个人名称）：地址：联系人：联系方式：乙方（购方）：（单位或个人名称）：地址：联系人：联系方式：鉴于甲方是存量房业主，拥有其所持有的存量房的所有权，并愿意将其所持有的存量房出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该存量房，并与甲方达成协议以明确双方的权利、义务和责任；根据《中华人民共和国合同法》和其他有关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议，以正式构成双方之间的合同。双方应遵守本合同的内容并履行其所承担的义务。第一条合同标的1.1甲方向乙方出售其所持有的存量房一套，具体情况如下：地址：（房屋使用）用途：建筑面积：产权证号：土地证号：1.2房屋权利状况：a)甲方所持有的该房屋权利处于正常状态，不存在产权纠纷、限制、查封、闲置等问题；b)房屋土地使用权已经申报、拿证，土地使用年限符合相关法规规定；c)该房屋为满五年以上非普通住宅，已经获得经营性物业管理公司发放的物业服务合同和租赁协议等相关证明文件；d)该房屋装修已经验收合格并获得相关验收证明。1.3交易价格及方式a)房屋交易总价款为人民币（以下简称“元”）：____________（大写）元；b)双方同意采用一次性全款方式支付。第二条交易流程2.1认购定金a)甲方同意在本合同签订之日向乙方收取人民币_____________（大写）元之认购定金，定金不可退，表示乙方已经对该房屋产生购买意愿，同时双方确认以下内容:i.甲方已向乙方透露真实的房屋信息，不存在虚假陈述和隐瞒情况；ii.乙方不得以任何理由拒绝签订正式合同或者推迟正式签订合同时间；iii.若乙方违反第ii条规定，导致交易失败，甲方则有权将认购定金全部归还乙方。2.2正式合同签订a)乙方支付房屋总价款后，双方应在___________（10个工作日内）签订正式的房屋买卖合同，交接时间为选择/协商确定，交接地点为_______________;b)若签订正式合同后，乙方不能按部就班完成本合同规定的全部付款程序，造成交易失败的，甲方有权利对乙方所支付的定金进行扣除，超过定金部分的费用甲方有权追究乙方的赔偿责任。2.3不可抗力a)双方协商一致，因意外事件原因无法按约定时间签订正式合同的，本合同相应延期，延期时间与实际需要时间相符;b)双方合作过程中发生重大变故（例如：政策改变、自然灾害等）导致合同不能履行，甲方应尽快将定金返还乙方，同时将该存量房恢复原本状态不得与第三方进行任何形式的交易。第三条双方的权利和义务3.1甲方的权利和义务a)甲方保证其所出售的存量房权利状况是真实、合法、有效的，不存在纠纷或限制；b)甲方应充分披露本房屋的权利状况和基本情况，确保房屋信息的真实性和完整性；c)甲方负责将房屋及相关物品清理干净并将房屋原始状况和所有相关材料交付乙方；d)在签订正式合同前，甲方应保证房屋不发生产权归属转换和面积变化，并保证房屋的完好无损。3.2乙方的权利和义务a)乙方有权检查甲方提供相关证明材料的真实性和有效性，并予以保存；b)乙方应在约定时间内支付房款，并按照约定通知还款情况；c)乙方在买卖合同生效后，应履行提前通知邻居并办理相关过户手续等义务。第四条违约责任4.1甲方违约a)如果甲方在买卖合同生效前取消出售，取消。(经过友好协商)甲方需返还乙方双倍定金的金额,同时赔偿乙方因签订本合同而产生的合理费用；b)如果甲方在交割日不按照约定时间出售存量房的，乙方有权在承受损失能够得到补偿的情况下解除本合同；c)如果甲方违反本合同中的其他规定，导致乙方过大损失的，甲方应承担赔偿责任。4.2乙方违约a)如果乙方支付房款后未按约定时间签订房屋买卖合同或者未按照约定时间完成买卖履行义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金自逾期之日起至履行之日止，按照履行价格的___%每天计算；b)如果乙方签订合同后违反本合同的规定或者无法准时支付合同中规定的款项，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为该房屋总价款的________%。第五条其他事项5.1本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙双方各持一份，第三份存档。5.2本合同的解释和争议解决，由双方协商解决。协商不成的，依据相关法律途径解决。5.3本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方