大学物理楼机电策划课件

中建二局第三建筑工程有限公司机电策划目录二一工程概况商务管理施工部署施工质量与技术三四机电策划目录一工程概况一、工程概况项目位于海淀区中关村北大街，清华大学附属中学南侧。项目位置一、工程概况项目介绍

清华大学物理楼（物理楼等2项）总占地面积11536平方米，其中建筑面积4.2万平方米，整个项目为一个建筑单体楼，其中地上建筑面积18560平方米，地下建筑面积23440平方米。本项目为多层民用公共建筑，地上四层、地下三层，其中人防区为地下一、二、三层东侧，主要科研教育建筑用房。建设单位：清华大学设计单位：北京市建筑设计研究院有限公司监理单位：北京双圆工程咨询监理有限公司总包单位：中建二局第三建筑工程有限公司一、工程概况项目整体模型一、工程概况楼层面积层高净高要求地下三层7158m25.0m2650mm地下二层6936m25.0m2650mm地下一层7094m28.0m4600mm首层4798m24.3m2500mm二层4680m24.0m2200mm三层4777m24.0m2200mm四层4292m24.0m2200mm一、工程概况强电防雷接地人防电气照明配电动力配电通风空调实验室通风系统防排烟送排风给排水雨水系统中水排水给水、纯水消防喷淋系统消火栓系统火灾报警智能化综合布线广播视频监控安防门禁采暖地采暖系统散热器系统人防通风系统二、主要机电材料、设备概述机电材料/设备情况专业材料名称自采/分包采购单位工程量是否需要认样/选型深化电气高压柜自采台10是电气低压柜自采台42是电气变压器自采台4是电气封闭母线自采m56否电气配电箱自采台500是电气电缆自采m53500是电气配线自采m271000否电气桥架自采m12500否电气灯具自采套6100是电气开关自采个1400是电气插座自采个1200是电气配管自采m127000否二、主要机电材料、设备概述机电材料/设备情况专业材料名称自采/分包采购单位工程量是否需要认样/选型深化暖通钢板自采m216800否暖通钢管自采m4800否暖通铜管专业分包m11500否暖通橡塑保温材料自采m3260否暖通离心玻璃棉管壳自采m24300否暖通消声器专业分包个77否暖通软风管专业分包m2270否暖通风阀自采个945是暖通风口自采个1000是暖通静压箱专业分包个319否暖通冷媒R410A专业分包Kg1290否暖通油网滤尘器专业分包台34否暖通空气过滤吸收器专业分包台8否暖通风机自采台105是暖通全自动水力驱动控制软化水装置专业分包台1是暖通多联机室内外机专业分包台721是暖通电热空气幕自采台24是暖通新风处理机组专业分包台10是暖通定压，膨胀，变频补水机组专业分包台2是暖通热交换机组专业分包台1是暖通组合式空调机组专业分包台1是二、主要机电材料、设备概述机电材料/设备情况专业材料名称自采/分包采购单位工程量是否需要认样/选型深化给排水钢管自采m42000否给排水铸铁管自采m1600否给排水塑料管自采m1800否给排水水阀自采个1900是给排水地漏、雨水斗自采个145是给排水橡塑保温材料自采m371是给排水离心玻璃棉管壳自采m330是给排水地板采暖管自采m3800是给排水洁具自采套413是给排水水表自采块115是给排水电热水器、电开水器自采台13是给排水水泵自采台114是给排水数字集成全变频控制供水设备自采台2是给排水水箱（含紫外线消毒器、外置式水箱自洁消毒器）自采台8是给排水消火栓自采套190是给排水喷淋喷头自采个4300是给排水水炮自采个3是给排水HDPE双壁波纹管自采m1200否给排水热计量表自采套3是给排水散热器自采组409是给排水分集水器自采组6是给排水补偿器自采台4是机电抗震支吊架自采套1800是二、主要机电材料、设备招采计划材料、设备名称定标时间加工周期进场时间是否封样材料、设备名称定标时间加工周期进场时间是否封样VRV多联机空调2021.5.2860天2021.11.1否散热器2021.9.1060天2022.3.10是电梯2021.5.560天2021.11.1否抗震支架2021.9.1045天2021.11.10是电线、电缆2021.7.1010天2021.11.10是消声器、消声弯头、消声静压箱2021.9.145天2021.10.15是阀门2021.7.1015天2021.9.10是排气扇2021.9.145天2021.10.15是风阀风口2021.7.1015天2021.9.10是风机、风机箱、高静压管道2021.9.145天2021.10.15否风机2021.7.1045天2021.10.10否柴油发电机组2021.10.160天2022.4.15否管材板材2021.3.1010天2021.9.10是热交换机组2021.8.160天2021.11.15否管件2021.3.1010天2021.11.10是冷凝排风热回收新风处理机组2021.8.160天2021.12.15否洁具2021.9.1030天2021.9.10是无线电负控装置、远程采集装置、电力监控系统、直流屏、信号屏、电池屏2021.10.160天2022.4.15否开关插座灯具2021.9.1030天2021.9.10是配电箱柜2021.7.1045天2021.11.10是空调热交换机组2021.9.1045天2021.11.10否桥架2021.9.1030天2021.9.15是机电策划目录二施工部署机电各阶段劳动力配置计划阶段工种各阶段投入劳动力情况2021年2022年4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月施工部位基础筏板施工B3层结构B3、B2层结构B3至夹层结构B2至首层结构首层至三层结构；B2层安装二层至屋面结构；B2、B1层安装B3至B1层安装B3至夹层安装B1至首层安装首层至2层安装二层至屋面安装二层至屋面安装及调试三层至屋面安装及调试配合精装配合精装配合精装及验收机电安装电工1020202020203050505050404030668管道工22222102030303030202020446通风工22222102030303030202020444电焊工2222258181818181800000保温工00000051010105550000小计122222222245831381381381331038570141418疫情期间结合劳动力进场计划，提前安排好工人进场前防疫、入场方面各项资料准备；工人入住后按照防疫管理要求做好各项防护工作；2021年5月麦收时期现场为结构配合阶段，机电专业保证留有20位工人可满足现场施工需要；2021年10月秋收时期现场已进入安装阶段，需保证留有80位工人满足现场施工需要；2022年5月麦收时期现场为后期安装调试阶段，需保证留有70位工人可满足现场施工需要。机电结构阶段施工部署结构阶段土建流水段划分1、土建采用跳仓法流水段施工，地下结构施工划分为8个流水段。2、共配备两个机电劳务队配合预留预埋（通风专业、水暖电专业）：机电共25人。3、现场施工顺序为：

施工由东向西，施工开始顺序为：2段3段→1段4段5段→7段→6段→8段机电结构阶段施工部署结构阶段土建流水段划分1、地上结构施工分为3个流水段。此阶段地下部分机电专业开始安装作业。2、共配备两个机电劳务队通风专业：20人；水暖电专业：30人。3、现场施工顺序为：

结构施工由东向西，施工开始顺序为：1段→2段→3段。机电安装阶段施工部署结构阶段：机电加工区位于场地西侧，用于存放管材及现场预加工套管使用。安装阶段：地下一层模板拆除清运后，通风专业分包进厂，加工区设置在地下一层车库内，水电加工区由场地西侧移至地下一层。机电加工区域地面做法为特级隔声楼面，协调土建专业施工安排，待通风专业分包完成主要工作后进行加工厂腾退工作，水电专业移至液氦压缩机室，此房间为预留房间，无重要设备。其他各专业分包加工区须土建专业依据地下室区域地面施工情况按需进行统一分配。安装阶段机电加工区结构阶段机电加工区结构阶段：机电加工区位于场地西侧，用于存放管材及现场预加工套管使用。安装阶段：地下一层模板拆除清运后，通风专业分包进厂，加工区设置在地下一层车库内，水电加工区由场地西侧移至地下一层。机电加工区域地面做法为特级隔声楼面，协调土建专业施工安排，待通风专业分包完成主要工作后进行加工厂腾退工作，水电专业移至液氦压缩机室，此房间为预留房间，无重要设备。其他各专业分包加工区须土建专业依据地下室区域地面施工情况按需进行统一分配。机电加工区布置机电安装阶段施工部署--地下部分机电施工流水地下二层样板区域地下机电安装阶段，首先安排地下二层各专业安装施工，坚持样板引路原则，优先安排地下二层样板区域施工，待样板区域验收完成后展开大面积施工。机电安装阶段施工部署--地下部分选定机电样板区域标高控制及BIM排布效果图三、机电安装阶段施工部署机电材料垂直运输地下：主干管大型材料由位于建筑中间的吊装孔运输至地下各层，其他材料由室外电梯运至地下。地下一层及夹层车库材料由东北侧汽车坡道运入地上：主干管等大型材料由位于建筑东北侧及西南侧卸料平台。运输至各层，其他材料由室外电梯运至各层。装修阶段，优先启用三部正式电梯，用于楼层的装修材料运输。此吊装孔用于地下干管运输此卸料平台用于地上干管运输此卸料平台用于地上干管运输土建施工主要节点2021年8月11日肥槽回填插入2021年8月21日房心回填施工插入2021年3月20日抗浮锚杆施工

2021年11月27日屋面施工插入2021年8月6日幕墙埋件施工插入2022年3月10日精装修施工插入2021年4月8日-2021年7月15日基础底板施工2021年5月24日-2021年9月3日地下结构施工2021年8月6日-2021年10月28日地上结构施工结构封顶后钢结构安装插入2021年11月27日幕墙安装插入2021年3月3日塔吊安装2022年5月15日小市政施工2021年9月23日地下二次结构及机电配管插入2022年3月1日地上二次结构及机电配管插入2022年6月29日进行园林绿化及室外铺装地下二层地下一层地下三层地下车库夹层地上首层机电安装因地下三层土建回填，首先插入地下二层施工本层插入时，与地下二层部分同时施工，且结构同时在施工，劳动力需求量相对增大视地下三层回填土及地面打灰进度适时插入机电安装因车库及夹层二次结构砌筑量少，计划待土建一遍面层结束后插入正常插入施工标准层标准层机电管线相对地下室工程量明显减少屋面待设备基础完成、屋面地面防水保护层施工结束后插入机电安装阶段施工部署机电安装插入顺序机电施工计划节点经总包土建专业确认，结构验收采取分段验收方式，出正负零后安排地下部分结构验收，地上部分分段验收方式待定。待地下部分结构验收完成后接入机电安装。劳务及配合专业分包进场计划分包名称进场时间水电劳务2021.4.1通风劳务2021.4.1消防电专业分包2021.10.25弱电智能化专业分包2022.2.25电梯专业分包2021.10.25吊车专业分包2021.11.1手机信号施工2022.4.25模板拆除清运机电干管安装BM砌块砌筑（抹灰）水磨石施工电气墙体配管部分管井、电井提前砌筑；干管安装前顶棚提前见白轻钢龙骨墙体施工机电支管安装机电安装阶段施工部署--地下部分地下二层、地下一层（公共部分）末端设备安装墙、顶、地精装做法完成（剩一遍面层涂料）精装面层施工模板拆除清运机电干管安装BM砌块砌筑（抹灰）水磨石施工机电墙体配管地下三层回填土完成，部分管井、电井提前砌筑；干管安装前顶棚提前见白轻钢龙骨墙体施工机电支管安装机电安装阶段施工部署--地下部分地下三层（公共部分）末端设备安装墙、顶、地精装做法完成（剩一遍面层涂料）精装面层施工模板拆除清运机电干管安装BM砌块砌筑（抹灰）耐磨地面机电墙体配管干管安装前顶棚提前见白机电支管安装机电安装阶段施工部署--地下部分地下车库及夹层末端设备安装墙、顶、地精装做法完成（剩一遍面层涂料）精装面层施工机电安装阶段施工部署--地下部分机电主要设备工程量区域名称工程量预计用工量地下一及夹层风管6525㎡1305给、排水管3195m160给水管1246m62消防水管5904m400采暖管2511米126配电柜42台140电缆15520m160电线65520m90消火栓箱29个15通风机组12台20地下一层及夹层管线较为集中，涵盖给水、中水、通风、电气、消防等专业。机电安装阶段施工部署--地下部分机电主要设备工程量区域名称工程量预计用工量地下二层风管4231㎡845给、排水管1608m81采暖管1330m67消防水管3931m260散热器25组6空提水管2209米110电缆10030m115电线60120m80消火栓箱33个17污水泵7台28地下二层多为实验室，机电专业涵盖给水、实验纯水、中水、卫生间污水、防排烟、实验室排风、电气、消防等专业。机电安装阶段施工部署--地下部分机电主要设备工程量区域名称工程量预计用工量地下三层风管3998㎡800给、排水管3016m150采暖管2423m122消防水管4201m280水泵61台210空调水管2406米121电缆10520m110电线53520m72消火栓箱33个17多联室内机86台145机电安装地下三层较为集中，涵盖给水、中水、压力排水、通风空调、电气、采暖、消防等专业机电安装阶段施工部署--地下部分机电施工流水--地下一及夹层地下一层如箭头所示，服务走廊主干管由西向东，南北走廊由北向南按标注顺序依次施工。1234地下一层机电安装阶段施工部署--地下部分机电施工流水地下二层、地下三层13542地下二层如箭头所示，服务走廊主干管由东侧机房开始向西依次施工。模板拆除清运机电干管安装BM砌块砌筑（抹灰）水磨石施工机电墙体配管部分管井、电井提前砌筑；干管安装前顶棚提前见白轻钢龙骨墙体施工机电支管安装机电安装阶段施工部署--地上部分地上标准层末端设备安装墙、顶、地精装做法完成（剩一遍面层涂料）精装面层施工吊顶施工机电安装阶段施工部署--地上部分机电主要设备工程量区域名称工程量预计用工量首层风管1315㎡263给排水管2303m115消防水管2245m150采暖管5346米267消火栓箱20个10电线18520m30电缆5516m57多联室外机100个167首层主要为多联机、防排烟、电气，消防系统以及给排水管道。机电安装阶段施工部署--地上部分机电施主要材料设备工程量2层及3层主要为多联机空调系统，电气、给排水管道以及防排烟系统等。区域名称工程量预计用工量2层、3层（各层）风管1275㎡255给排水管475m24消防水管2200m147采暖管2168米110散热器105个22多联机室内机148台247电线15530m21电缆5350m56机电安装阶段施工部署--地上部分机电施工流水4层主要包含消火栓环管、喷淋管道、电气、通风、采暖等。区域名称工程量预计用工量4层风管1260㎡250给排水管663m34消防水管2195m147采暖管270m14消火栓箱19个10散热器107组22电线15500m21电缆5351m56机电安装阶段施工部署--地上部分机电施工流水地上公共部位地上各层机电管线由西向东侧施工123屋面防水保护层完成管道支架安装屋面面层完成机电管道安装设备就位安装风井等洞口防水密封机电安装阶段施工部署--屋面屋面机电安装阶段施工部署--屋面机电主要设备工程量区域名称工作量预计用工量屋面风机29台50冷却塔1台34通风机组20台34屋面属于风机集中区域，主要有冷却塔、风机通风机组。机电安装阶段施工部署--屋面设备吊装及就位屋面屋面设备吊装：采用塔吊及汽车吊结合形式进行吊装，西侧采用塔吊直接吊装就位于设备基础上，东侧采用汽车吊。屋面中部设置一处风管等材料周转区。东侧区域非塔吊覆盖区域，空调机通风室外机采用汽车吊直接吊装就位于设备基础上此区域为风管等材料周转区机电安装阶段施工部署—室外工程室外工程施工顺序室外工程北侧：建筑北侧主要为实验废水及雨污水等无压管道，且场地平面布置中北侧临建设置少，考虑优先对北侧管道进行施工。

施工时间

：2022年5月15日~5月25日南侧：南侧多为给水、消防水、电力等管道入户，南侧为工地主要出入口，待北侧施工完成且回填完成后，对南侧进行开挖施工，此时可将工地出入口暂时改为东北门进出。

施工时间

：5月25日~6月5日

西侧：西侧为主要临建为项目临时一级配电室、机电加工区、一栋工人宿舍，后期现场劳动力减少时拆除此临建，机电加工区基本已经停止使用，临时一级配电室临时改至西南围墙外。

施工时间

：6月5日~6月15日东侧：东侧化粪池及雨水收集池已施工完成，剩余少量管道多为废水、雨污水等无压管道。现场东侧为项目办公楼、食堂及一栋工人宿舍，所以考虑最后施工东侧。

施工时间

：

6月20日~6月30日1324机电安装阶段施工部署—机房设备运输路线换热站新风机房新风机房新风机房给水泵房吊装口西入口汽车坡道本项目机房位于地下一层，三个新风机房，一个换热站，一个给水泵房。

西侧新风机房设备吊运路线：由西入口进入，吊装至地下一层新风机房；中间两个新风机房和换热站设备由东侧汽车坡道直接运送至机房内；南侧给、中水泵房材料由南侧吊装口运送至水泵房内。风机设备就位二次结构砌筑支吊架安装地面瓷砖矿棉吸音板电气设备及线缆敷设风管安装机电安装阶段施工部署--功能性房间工序交接风机房（空调机房为甲方二次招标）末端设备安装顶棚玻璃纤维、墙面砂浆、防火门安装完成二次结构砌筑地面垫层

墙、顶、

地、门施工管线接头到位水箱安装精装面层施工机电末端设备安装机电安装阶段施工部署--功能性房间工序交接水箱间墙、顶、地精装做法完成（剩一遍面层涂料）水箱间内地面做法为地砖，考虑如先安装水箱会造成水箱条形基础之间的地砖没有足够空间进行粘贴，所以先贴地砖后安装水箱等设备。二次结构施工地面垫层支吊架安装地面瓷砖墙、顶矿棉吸音板泵组安装水箱安装机电安装阶段施工部署--功能性房间工序交接水泵房管线连接末端设备安装防火门安装完成同水箱间一样，水泵房内也存在水箱条形基础之间地砖粘贴空间的问题，所以也考虑贴地砖后安装水箱等设备。二次结构施工穿墙及楼板套管安装墙内电管给水管安装防水及保护层施工吊顶内线管安装墙地砖施工蹲坑安装机电安装阶段施工部署--功能性房间工序交接卫生间明装洁具及明装管道卫生间户门安装完成吊顶及末端设备安装卫生间内垂直方向的水管，设计为墙内安装，所以管道严格落实打压试水及管道防腐工作，杜绝贴砖完成后管道漏水造成的剔凿工作。机电策划目录施工质量与技术三施工质量控制—设备概述机电施工方案编制计划编号方案名称编制人编制时间方案类别审核完成时间计划实施时间1临水方案张亦凡2019.11.15C类2019.11.252019.11.302临电方案朱海阳2019.11.20B1类2019.11.302019.12.013防雷接地专项方案朱海阳2021.3.05B2类2021.3.152021.3.254给排水、消防水及采暖预留预埋施工方案孙贵龙2021.3.15C类2021.3.252021.3.305建筑电气预留、预埋施工方案朱海阳2021.3.15C类2021.3.252021.3.306通风空调预留预埋施工方案孙贵龙2021.3.15C类2021.3.152021.3.157建筑给排水、消防水及采暖施工方案孙贵龙2021.5.20C类2021.5.252021.5.308建筑电气施工方案朱海阳2021.5.25C类2021.5.302021.5.259通风空调施工方案孙贵龙2021.5.25C类2021.5.302021.5.3110深化设计专项方案孙贵龙2021.6.05B2类2021.6.152021.6.1811成品保护方案孙贵龙2021.6.15D类2021.6.202021.6.25施工质量控制—设备概述机电施工方案编制计划编号方案名称编制人编制时间方案类别审核完成时间计划实施时间12电梯施工方案朱海阳2021.8.10C类2021.8.202021.8.2513智能建筑施工方案朱海阳2021.6.15C类2021.6.202021.6.1514智能建筑工程试验及调试方案朱海阳2021.6.20B2类2021.6.222021.6.2515高基配电室专项施工方案朱海阳2021.7.10D类2021.7.102021.8.1016小室外工程施工方案孙贵龙2021.7.15D类2021.7.152021.7.2517机电管线保温工程施工方案孙贵龙2021.9.10D类2021.9.122021.9.2018建筑给排水及采暖工程试验及调试方案孙贵龙2021.9.15B2类2021.9.252021.9.3019建筑电气工程试验及调试方案朱海阳2021.9.15B2类2021.9.202021.9.2620通风与空调工程试验及调试方案孙贵龙2021.9.15B2类2021.9.282021.9.3021消防联动调试方案孙贵龙2021.9.25B2类2021.9.302021.10.25施工质量控制—质量目标序号分类确定目标责任人1质量目标创北京市安装优质奖（安装杯）、创中国工程安装优质奖（中国安装之星）、创国家优质工程奖王晗2科技创新公司级科研课题2项、省部级工法1项、实用新型专利1项、局级论文发表1篇、公开刊物论文发表1篇、局级及以上平台科技新闻稿件1篇、省部级科学进步奖1项、省部级BIM应用科技竞赛2次、局级及以上科技平台视频1项、省部级QC成果1项王晗施工质量控制—组织架构图施工质量控制—方案先行1.根据项目进度计划提前编制施工方案，方案指导施工。施工质量控制—样板引路2.1实体样板计划。施工阶段管控层级样板名称样板位置（地下部分）★穿墙套管安装地下三层★★走廊机电综合管线安装地下二层★★DOAS空调机房施工地下一层★水井内管道安装地下二层★桥架安装地下二层★楼层正压送风口安装样板层★管道保温安装地下一层（地上部分）★屋顶避雷带安装屋面★屋顶风机安装屋面★灯具、开关、配电箱安装二层施工质量控制—样板引路2.2样板验收流程施工单位编制样板策划建设、监理单位审核报审建设、监理单位审核通过安装后报审审核未通过提出审核意见按意见修改策划样板实施建设、监理单位审核审核未通过重新制作样板通过形成样板确认文件指导工程施工施工质量控制—样板引路2.3质量合格标准图·走廊管线排布图水泵安装图配电室安装图地漏安装图风机盘管布置图施工质量控制—安装工程质量控制点序号通病现象预防措施1外墙套管安装不水平，影响管道安装水平度、垂直度土建合模前严格隐蔽检查2卫生器具的破损、污染和堵塞卫生器具安装完后，应特别注意成品保护3卫生器具下水距墙尺寸超过允许偏差施工前要求土建隔墙严格定位，抹面厚度确定，并明确卫生器具的尺寸。4管道的敞口堵塞、管道外侧污染管道安装后交工前，应做好保护措施防止土建灰浆污染管道5镀锌钢管镀锌层破坏返锈管钳的质量应合格，如有破坏则应作防腐处理。6立管上的支管甩口不准、不合理管道预制前应复核楼层高度，对应下料；样板引路。7法兰连接处漏水法兰端面在焊接后安装前应清渣，密封环也应作清理，控制法兰盘与钢管焊接垂直度偏差。8蹲便器安装后渗漏严格检查皮碗质量，且注意施工9坐便器、浴盆安装渗漏控制排水口与预留口的位置，坐便器预留管口高出地面5~10mm，浴盆预留管口高出地面30~50mm，且在施工中可加橡胶密封圈3.1管道安装工程施工质量控制—安装工程质量控制点3.1管道安装工程序号通病现象预防措施10排水管接头渗漏管道管件要使用同厂家产品，安装后缠保护膜做好成品保护11排水管堵塞管道立管安装完毕后，应将所有管口封闭严密，防止杂物掉入，造成管道堵塞；安装后的卫生器具必须作临时封堵，不可有杂物掉入，竣工前清理卫生器具时不可借清理之便将杂物冲入管道，应将其取出12排水管道倒坡立管T、Y形三通甩口不准，或者其中的支管高度不准，施工时严格控制标高，加强施工过程控制13管道系统漏水破坏其他装饰面在管道试压、系统通水、灌水及系统调试时应特别注意检查所有的管口封堵情况，试验过程中增加观察人员数量，做好交接检查和交底，保护水管在交接后不被损坏。14管道间距不符合规范做好图纸会审，施工前现场管线综合排布。15管道渗漏管道安装后、隐蔽前必须做水压试验；直埋管道防止管基不密实，受力不均，导致管道不均匀下沉。故管基础要坚硬，另外应检查管道是否有砂眼。施工质量控制—安装工程质量控制点3.2电气安装工程序号质量通病预防措施1普通电线与阻燃电线混用应严格根据设计要求施工，穿线时注意检查。2桥架内电缆未设标志牌由于桥架内电缆较多，敷设时应注意编号设置标志牌，且经复查无误后方可送电。3桥架和线槽穿越防火分区时，防火封堵不严密或漏做桥架和线槽穿楼板和密封墙根据消防要求必须做好防火封堵。4避雷引下线没有在首层预焊出测量接地电阻值的测试点,以致无法测量避雷系统的接地电阻。施工阶段发现未作断接卡子和测试点时,应凿出柱子主筋,补焊出接地电阻测试点。5插座、开关等接线盒内未清理干净，以及内有锈蚀穿线之前应作全面清理，对有锈蚀的接线盒应作防腐处理。6开关、插座面板不平整，与建筑物表面之间有缝隙安装插座、面板前，应进行预埋盒的清理，盒口平齐，保证面板紧贴墙面施工质量控制—安装工程质量控制点3.2电气安装工程序号质量通病预防措施8同一房间的开关、插座的安装标高之差超出允许偏差范围开关插座标高应在安装预埋盒时进行控制一致9配电箱(盘)的标高或垂直度超出允许偏差配电箱安装时应测量定位准确，严格要求按土建专业的建筑1m线10线路的绝缘电阻值偏低首先控制材料进场，选用正规厂家的优质电缆进场后抽检，其次是对所配管路进行压缩空气吹扫，彻底清除管内积压物。逐项摇测，摇测时，一人摇测，一人检查，一人登记。施工质量控制—安装工程质量控制点3.3通风安装工程序号质量通病预防措施1风管咬口不密实，宽度不一致，纵向咬缝没有错开。首先是下料不到位造成，因此必须让熟练的白铁工下料，制作时采用先进的机械设备。2镀锌钢板风管尺寸与法兰尺寸不配套要严格按尺寸下料，且经常复核尺寸以免不配套3风口与装饰不协调安装时应与装饰单位及灯具、喷头等其他器具综布排布。（尤其是在走廊内吊顶上应对中且成排成线安装）4墙面上的排烟防火阀和正压送风口的安装，土建作密封时易使阀门变形且水泥浆进入阀体，既影响阀门的密封性又影响阀门的防腐和美观安装时应注意成品保护，工序交接中做好成品保护交底5风管法兰翻边小于6mm下料准确，组装时应引起重视6风管法兰翻边不到位，铆钉铆固不牢。增加下料者的责任心,认真熟悉规范要求。7风管制作场地不平整影响风管制作质量需用10mm厚的钢板作垫板并加地毯，以保证风管的制作质量施工质量控制—BIM深化管控4.1BIM模型深化本项目前期深化阶段，进行全BIM深化，对管线综合排布、重点机房进行深化。同时根据管综排布，对结构墙体预留洞的校核，对预留套管的准确定位。结构墙预留洞图穿梁套管居中定位施工质量控制—BIM深化管控4.2BIM管综排布本项目地下室机电管线复杂，风管、桥架尺寸大，通过BIM深化，合理利用空间，满足规范要求及使用功能前提下，提高净空标高。地下一层走廊地下二层走廊地下三层十字交叉走廊施工质量控制—BIM深化管控4.3空调机房深化DOAS空调机房机房平面图机房剖面图DOAS空调机房内风管尺寸大，管线排布密集，运用BIM技术对管综和基础进行深化，出机房平面布置图，剖面图，指导施工。施工质量控制—BIM深化管控4.4强、弱电井深化电气管井深化图东侧电井图南侧电井图电井内（强电井、弱电井）进行优化排布，出具电井平面图、立面图。施工质量控制—重点难点5.1DOAS空调机房安装难点：空调机房内风管尺寸过大且风管数量多，空调机组安装减震器后，机组高度增加，机房内安装空间不足。措施：与设计沟通适当降低基础高度，改变风管尺寸，与厂家沟通好做预制加工风管，场内安装。施工质量控制—重点难点5.2地下室服务走廊难点：机电管线密集，走廊空间狭小，安装后上方管线维修困难。措施：策划好施工安装工序，上层管线施工工序全部结束后安装下一层管线，并与甲方、设计协商在二次砌筑墙上适当增加检修门。服务走廊宽1900mm施工质量控制—重点难点施工工序：新增检修门1200*600安装采暖管、喷淋管管道打压、保温桥架安装安装风管施工质量控制—重点难点难点：散热器采用下供下回双管异程系统，部分支管敷设在地面面层下，面层下支管采用PB塑料管，明装管道采用镀锌钢管，不同材质接头处容易漏水。散热器安装平面图支管躲梁示意图措施：利用BIM模型将散热器支管固话，先制作好散热器安装样板，严格按照合格样板施工。5.3散热器安装施工质量控制—重点难点专业调试内容调试操作项目空调系统综合调试单机试运转涡旋式热泵机组、新风机组、风机、高温排烟风机、空调水泵、冷却塔、DOAS空调机组、热回收机组。系统无生产负荷下的联合试运转及调试送回风口空气状态参数的测定与调整；空气调节机组性能参数的测定与调整；室内噪声的测定；室内空气温度和相对湿度的测定与调整；全新风系统的试运转及调试给排水系统试压、冲洗给水系统包括生活给水冷（热）系统、消防系统灌水、通水、通球试验排水系统包括室内雨水（污水）系统、室外雨水（污水）系统电气系统强电调试及试运行配电柜、照明器具、动力系统弱电调试及试运行火灾自动报警、有线电视、安防、楼宇自控电梯调试及试运行电梯系统5.4系统调试施工质量控制—重点难点调试组织机构图本工程调试总指挥设备厂家业主、监理电梯专业调试工程师给排水专业工程师智能建筑专业调试工程师暖通专业调试工程师电气专业调试工程师专业分包、劳务分包作业队配合准备工作通风空调系统运转调试前的检查通风空调系统的风量测试与调整空调设备、DOAS设备性能测定与调整空调系统综合效果测定资料整理编制交工调试报告空调自动调节系统控制线路的检查空调设备及检测仪表单体性能校验自动仪表系统及检测仪表联动校验空调工程调试程序图5.4系统调试施工质量控制—成品保护1.成品保护制度2.成品保护措施3.施工过程中成品保护4.特殊环境下成品保护成立成品保护小组，现场设专职成品保护人员。并明确各有关部门和人员的岗位职责。形成区域责任制，设备或管线成品损坏由损坏者和成品保护小组人员共同负责。组织办理不同工序下的交接手续由现场成品保护小组人员给各分包队伍进行成品保护措施交底，加大成品保护监管力度。协调各分包专业之间的交叉作业，周密计划、合理安排各专业工序的进入和完成时间，落实时间段内的成品保护责任。定期召开会议，解决过程中的问题和纠纷。安装好的管道不得用做支撑或踏压，其支托架不得做为其他用途的受力点。预留管口的临时丝堵不得随意打开，以免掉进杂物，造成管道堵塞。施工时要严格遵循先上后下、先里后外的施工原则，已确保施工完的保温层不被损坏。本工程地面为水磨石地面，地下室空间环境特别潮湿，会腐蚀风管与桥架。措施：建议甲方改变水磨石地面工艺做法，采用地面铺瓷砖。施工质量控制—交叉作业的管控措施1.安装、装饰施工阶段与总包的配合是整个工程中很重要，各施工工序的及时插入和相互协调配合是保证工程施工进度、控制工程质量的重要环节。2.按照总包确定的设备进场清单，统一编排设备进场计划。3.提前与总包制定好作业面交接制度，机电管线安装前，总包做好墙面见白等施工作业面，做好交接手续，留好影像资料，避免扯皮；机电管线安装后并且试压完成后，将作业面/房间移交给总包，做好移交手续，并要求总包对机电管线做好成品保护。施工质量控制—小市政的管控措施小市政工程材料堆放区西南门东南门东北门1.小市政管线按北侧-南侧-西侧-东侧先后顺序安装。2.项目三个大门都面对学校主路，对不会影响材料运输。3.为了避免突发情况，安装室外管线而影响项目材料运输和车辆的进出，在地下一层准备材料堆放区，提前将需要的材料放在堆放区内。施工质量控制—安装高峰期的管理项目安装高峰期（2021年11月~2022年3月）处于冬季，根据现场冬季施工环境，项目部做出以下关于安全、质量、功效等管控措施。1.加强对现场临使用电的巡查，杜绝宿舍内电炉子、电褥子的使用，防止火灾的发生；冬天佩戴加有棉线的安全帽，在保暖的同事保证工人的安全。2.冬天天气寒冷，防止工人减少施工工序，导致安装质量不满足规范要求，加强质量验收管理，仔细检查施工质量，确保安装质量安全。3.冬季安装高峰期，温度过低，工人功效降低。项目准备以下措施：1）提前与总包协调工人宿舍，适当增加工人人数，保证工程进度。2）将塑料管、管径较小的镀锌管在机电加工棚内完成加工制作，统一搬运至楼内安装，提高功效。机电策划目录商务管理四商务管理—合同解读1、机电工程合同额：

含增值税合同额95993491.67元，不含增值税合同额：86480623.13元，增值税额为：9512868.54元，增值税税率为：11%（此为业主合同税率）。合同形式为固定单价。2、机电工程内容范围包括：清华大学物理楼给水、排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、消防、电梯工程以及室外工程。2.1、其中投标确定的非暂估部分含税6987.3万元。

2.2、其中暂估专业工程及材料如下：2.2.1、专业工程暂估（2296.59万）：吊车工程、气体灭火工程、电梯工程、弱电工程、消防电气工程、纯水工程等。2.2.2、暂估价材料（315.4万）：消声静压箱、消声器、柴油发电机组、电力监控系统、洁具、通风空调机组等。一、

合同解读商务管理—合同解读商务管理—合同解读上缴管理费说明序号内容事项说明备注一上缴管理费费率6%

二上缴管理费基数自施范围内与业主最终结算价（不含暂估项、独立分包、专业分包、税金）

三上缴管理费包含内容

1墙体、楼板洞口预留、洞口封堵、后期开洞及封堵1.甲乙双方按照各自专业图纸上标注的洞口位置预留，图纸未显示洞口直径小于300的圆洞、边长300*300以内的方洞机电专业实施，其余洞口由土建专业实施。2.套管内的防火封堵由乙方实施，所有管道井、管道洞、墙体处的结构混凝土封堵由甲方实施。

3.电管剔槽的一次封堵由甲方完成,乙方必须按规定尺寸标准切割完成。

4.后期因施工需要（漏留或变更）所开洞口按照第一条原则确定实施方，开洞所承担费用由责任方承担。

2水电费已包含在上缴管理费中

3管理人员办公区、宿舍区，工人生活区、加工厂、库房甲方提供管理人员办公区、宿舍区，工人生活区、加工厂、库房等。如果甲方因场地或其他原因不能提供，甲方可支付相应费用由乙方自行解决。4临水、临电甲方提供临水接驳点、临时排污点，临电接驳点（三级箱以下乙方自行组织施工）甲方负责的临水临电设计、施工及维护或管理模式另行商议5电梯、塔吊、脚手架使用甲方负责在其整体工程工期计划注明时间内提供现场现有的垂直运输设施及周转架料等供乙方无偿使用。

6安全文明施工、环境保护、垃圾清运等1.乙方不再缴纳安全保证金。

2.乙方在施工过程中遵守工程所在地有关安全文明施工规定，办理相关手续，因违反政府有关规定的引起的责任，由乙方承担。

3.乙方遵守甲方安全生产管理体系和本项目各阶段安全生产要求，建立安全生产保证体系，并配备足额、专职的持证安全生产管理人员，自备劳动保护用品。

4.乙方负责自身生活及生产责任区内的日常打扫、清理及等环境保护工作；5.乙方自施范围内的垃圾由乙方运送至甲方指定位置，由甲方统一运输消纳。

7总承包管理职能乙方协助甲方做好机电类分包的总承包管理

8已完工程及材料、设备保护工程完工后，交付验收阶段，甲方负责本工程的总承包合同包含的已完工材料设备保护。

9前期经营费用已包含在上缴管理费中

10建筑工程一切险、第三者责任险、工伤保险已包含在上缴管理费中

11乙方项目部管理人员工资、奖金产生费用不包含在上缴管理费中

商务管理—合同解读3、价格调整约定：

3.1、本工程可调差材料为人工费、电缆、钢管。引起价格调整的物价波动风险幅度为±6%。3.2、除上述列明的材料及暂估价材料以外，综合单价中包括的所有材料施工期的价格变化风险已包括在承包人投标报价的综合单价中。商务管理—合同解读3、价格调整约定：3.3、合同施工期市场价格的调整方法：当施工期价格与基准期价格的价差占基准期价格的比例超过±6%，超出部分的价差仅计取税金后，可在风险发生14天内向发包人递交书面报告。商务管理—风险识别及应对措施风险因素风险原因应对措施人工价格合同内约定价格基准期人工单价价格为83元/工日(业主合同清单人工单价价格为70元/工日)，现阶段人工信息价格最低价为103元/工日（调整后人工单价价格计算为85.02元/工日），涨幅为24.10%超过合同约定6%。有调整。1、分析因场地移交延误和疫情等非总包原因造成工期的推迟对人工价格涨幅的影响，对比投标期2017年11月与实际开工日期2019年11月之间的价差，及时向业主提出诉求。2、控制现场分包人工费价格在合理区间，且项目人员利用各种渠道多了解分包班组承包价格，为劳务结算做好准备。二、风险识别及应对措施商务管理—赢利点、降本点策划三、赢利点、降本点策划1、对业主1.1、服务业主，尽量争取合同外项目的施工，增加合同外收入，例如实验室空调、冷却水系统、通风管道等。1.2、因本项目为单价合同，部分工程做法为暂定，与业主、设计单位协调，优化设计方案，针对电气工程、给排水及采暖工程、通风空调工程等进行BIM优化，更改现有布局，节约成本。1.3、业主招标工程量偏大，在重计量过程中发生了不必要的扣减，为尽可能多增加工程量，需要与审计单位保持良好沟通，对实际应计取的工程量但缺少依据的，在满足审计要求下合理收集依据。1.4、通过完善图纸节点大样图，利用清单特征描述不足，与业主增加收入。1.5、列出清单明显亏损项，通过改变图纸做法，重新与业主认价。商务管理—赢利点、降本点策划2、对项目2.1、控制分包成本。机电分包商定的人工单价81元，基本符合市场价，防止价格过高或过低对成本、质量和工期的影响。2.2、如因业主或甲方土建项目部原因造成成本增加，应在过程中留好影像资料和洽商签证资料等，为后期费用索赔作依据。2.3、控制预算外签证的发生。给分包提供合理工作面，安排合理工序，避免因质量问题或施工工序安排不合理造成窝工、返工导致成本增加。商务管理—赢利点、降本点策划2.4、施工过程中及时更新成本测算数据，进行盈亏分析，找出盈亏点，针对以亏损项拟定补救办法，如及时止损、向业主索赔等，针对潜亏项目制定风险化解办法，避免亏损。2.5、注重材料用量控制，针对不同材料对工程师制定不同损耗和管控工程量，针对发生超用情况制定罚则，减少材料浪费。2.6、充分了解市场价格，寻找市场最优资源，尽可能与材料厂商签订采购合同，避免中间商二次加价导致材料价格上涨。2.7、合理降低办公用品消耗支出。商务管理—赢利点、降本点策划3、对分包3.1、月度结算要有依据，形象进度表附清单，明确每月产值。3.2、对于当月发生的签证当月申报，做到月清月结不拖欠。3.3、制定合理的商务流程和合同制度，结算和付款按制度执行。商务管理—量、价的控制思路四、量、价的控制思路1、材料量的控制收入角度，通过完善图纸节点大样图和清单描述不足，来增加本应被审计扣减的工程量。

支出角度，注重材料用量控制，针对不同材料对工程师制定不同损耗，针对发生超用情况制定罚则，减少材料浪费。通过图纸实际工程量制定管控工程量，进行技术优化，减少支出。商务管理—量、价的控制思路2、材料及设备价格的控制

材料招标，对于业主有品牌要求的，至少选择三家单位询价对比，优先选择利润最高的单位，如报价全部高于成本，则在满足使用要求情况下通过技术优化降低成本，或选择其他品牌继续报价。

对于没有品牌要求的，在满足质量技术前提下，选择小于成本的品牌推荐业主使用，选择合理低价的最优单位。

商务管理—量、价的控制思路机电材料/设备招采、认样及选型计划专业材料名称合同约定品牌认样/深化选型时间需进场时间招标完成时间电气高压柜西门子、施耐德、ABB2020.9-2020.102021.102020.12电气低压柜西门子、施耐德、ABB2020.9-2020.102021.102020.12电气变压器ABB、海南金盘、钱江电气2020.9-2020.102021.102020.12电气封闭母线未约定/2021.102021.8电气配电箱西门子、施耐德、ABB2020.10-2021.22021.42021.3电气电缆未约定/2021.112021.10电气配线未约定/2021.62021.5电气桥架未约定/2021.72021.6电气灯具飞利浦、欧普、佛山照明2021.3-2021.42021.102021.5电气开关西门子、施耐德、松下2021.3-2021.42021.102021.9电气插座西门子、施耐德、松下2021.3-2021.42021.102021.9电气配管未约定/2021.4公司集采商务管理—量、价的控制思路机电材料/设备招采、认样及选型计划专业材料名称合同约定品牌认样/深化选型时间需进场时间招标完成时间暖通钢板未约定/2021.72021.6暖通钢管未约定/2021.7公司集采暖通铜管未约定/2021.11分包采购暖通橡塑保温材料华龙、祈源、华美/2021.11分包采购暖通离心玻璃棉管壳未约定/2021.11分包采购暖通消声器未约定2020.10-2020.122021.7分包采购暖通软风管未约定/2021.11分包采购暖通风阀未约定2020.10-2020.122021.72021.6暖通风口未约定2021.62021.102021