公租房智慧停车升级改造及运营项目招标文件

.1条的约定解除本协议的，双方应当立即安排人员对智慧停车场进行交接，并提供所有本项目升级改造、运维、运营的全套资料，且甲方无须向乙方支付任何费用，甲方无需承担任何违约责任。乙方不得擅自解除本协议。本协议提前解除或合作期届满后【30】日内，乙方应将智慧停车场整体无损交还甲方，包括但不限于乙方投资改造的设施、设备、运营数据等。除乙方所有的软件以外，乙方不得拆除或搬离任何设施设备。交还时，对于正常的自然磨损，无需由乙方特别更换、维修，但是乙方应当保证移交的智慧停车场由乙方运营维护的设施设备可以正常运转。违约责任双方均应严格遵守本协议约定，若未按本协议执行则将视作违约。任何一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若甲方未经乙方同意，擅自将乙方开发建设的停车云平台用于非智慧停车场的，甲方应向乙方支付违约金【500000】元。乙方确保其对开发建设的智慧停车场停车云平台及相关产品享有独立、自主、完全的知识产权，如因乙方侵害任何第三方的任何知识产权而造成智慧停车场、甲方或者任何第三方的损失，应当由乙方承担。若因乙方侵犯他人知识产权，甲方对外支付款项的，乙方应当在甲方支付款项之日起立即将款项全额支付给甲方。乙方不履行以下义务或者履行不符合约定的，每出现一次，乙方应当立即向甲方支付违约金【100000】元：乙方未按照本协议约定提供符合智慧停车场安全、稳定运行需求的设施设备或未在约定的时限内对于故障进行解决；乙方未按照约定进行全天候24小时闭路电视的监控及录像，或未对于该等监控录像进行适当保存；因乙方保管不善，致使无法调取甲方所需数据信息，或智慧停车场相关数据资料缺失、丢失、乱码的；乙方未能制定停车场管理制度；乙方未按照其制定的停车场管理制度，妥善解决车辆损坏等事故的。若乙方未按本协议约定支付费用或其他应付款项的，每逾期一天，乙方应按应付未付金额的万分五的标准向甲方支付逾期费用，直至全额支付费用为止。除本协议另有约定，如乙方未能按照本协议项下约定或双方另行达成的其他时限完成其相应负责的有关义务，每延期一日，应向甲方支付人民币【5000】元违约金。因乙方原因造成的事故、违约行为等均由乙方承担全部责任，甲方为此向外支出费用的，乙方应当予以全额赔偿，并赔偿甲方因此产生的律师费、诉讼费等。非乙方原因造成的事故、违约事件由责任方承担相关责任及费用。本协议终止时，乙方如未能按时交还智慧停车场的，每日以届时保底收益日标准的2倍向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本协议、因乙方原因导致本协议被解除或乙方违约主动诉请致合同被解除时，乙方应立即按最后一年的年度保底收益为准向甲方支付违约金。同时，甲方无须向乙方支付任何费用。除本协议另有约定外，若甲方擅自解除本协议、因甲方原因导致合同被解除或甲方违约主动诉请致合同被解除时，乙方有权要求甲方支付乙方已投入的成本，包括但不限于设备、平台软件、人员费用等，但须扣除乙方已收取的收入。双方特别确认，本协议项下违约事宜发生将会给守约方造成巨额的损失。双方对于本协议项下的违约条款已经充分知悉，并对于赔偿的数额、方式等没有异议。任何一方导致对方损失，按照本协议约定所支付的违约金不足以赔偿全部损失，应以损失为准向对方支付赔偿金。任何一方违约，违约方应赔偿由于其违约所引起的守约一方的损失，该等损失包括但不限于直接损失、间接损失及实现债权而对外支出的诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、保全担保/保险费、执行费、评估费、拍卖费、公证费等。其他违约责任条款。

第五章项目需求1、项目目标目前招标人经营管理公租房（11盘）停车位总数为39555个，由新大正，海源，深国贸等多家物业公司进行管理。项目痛点：目前存在VIP车位乱停乱放；部分组团车位不足，车位超租；部分组团车位利用率不足，低于50%；车场收费不规范，易产生跑冒滴漏；车场环境差，标识陈旧等。实现在管车场统一、标准化运营。项目车场建设技术标准统一，项目车场运营标准统一。建设招标人智慧车场管理云平台，把在管项目停车数据全面打通，实现停车业务集中管控、授权，监管停车通道的每一次停车抬杆、每一笔停车账单，充分挖掘停车多维数据的增值运营价值，其总体目标如下：1)形成招标人统一管理的停车管理平台，将全国各平台公司、项目不同供应商品牌的停车场系统进行改造联网，实现统一、规范的车场业务管理。集团、平台公司可在线实时查看各项目数据及系统运行情况，对于存在问题的项目实现远程监控稽核。2)在条件具备的项目停车通道实现全程无人值守的停车收费、人员确权，后端配合云值班室和移动应用进行在线操作，帮助提高人员管理效率，降低管理成本。3)通过智慧车场管理云平台应用，辅助建立健全完备的财务稽核机制，堵漏增收，避免人为漏洞造成的费用损失。4)为社区业主提供先进便利通行体验，为车主便捷进出停车场，打造免停车通行及线上服务的停车场系统。5)为社区经营管理提供信息化支持，实现线下服务线上处理，如在线支付、在线预约、锁车、车位租赁、远程授权等。同时助力社区增值服务运营，基于智慧车场管理平台多维数据分析，挖掘车主价值，进行周边生活服务、社区广告营销、社区电商等多种创收形式探索，为社区服务平台引流。6）设备状态监管：通过视频监控、设备IP管理等手段将设备本地车场的所有设备监管起来，实现设备异常主动向管理中心上报异常状态，管理中心可以通过远程重启或者远程维护进行初步解决，如果还不能解决可以联系当班人员进行解决；安全监管;车场出入口通道、车场通道、车场车位实现全方位无死角监控，车道监管;通过无人值守平台可实时查看通道监控，了解车场运营状态。7）数据分析可以了解项目每个出入口车流量的高低峰时间；可以了解车场的车位周转率、车位利用率、车辆收费率，单车位产值，车辆停留时长；可以了解车场的工作日、周末和节假日的收费情况分析；可以了解车场异常订单情况。2、技术性原则1、成熟性：针对11个楼盘现有停车场现状有成熟的解决方案。2、易用性：系统采用开放式系统结构，方便在不同的时期增加与减少出入口数量与设备，方便在不同的时期重新划分内部与访客停放区，方便改动。3、安全性：系统的设备必须满足安全性要求，保证系统不间断运行。对关键的设备、数据和接口应采用冗余设计。网络环境下信息传输和数据存储要注重安全，保障系统网络的安全可靠性。包括物理空间的安全控制及网络的安全控制。需要有完整的安全策略控制体系来实现系统的安全控制。4、可管理性：应具有对停车系统所有设备进行管理，包括但不限于设备拓扑显示、设备状态监控、故障事件实时预警和告警、运营统计分析等。因运营管理方式的调整可在系统中进行对应修改，保证数据准确及时。平台需满足不同地块分别管理的业务需要。5、可对接性：提供便于与其他系统对接的技术，文档及其他配合支持工作。3、项目内容3.1项目范围改造并运营包含11个楼盘车库共计39555个车位，具体分布详见下表。公租房项目名称车位数量统计云篆山水5760城南家园6501两江民居3389康居西城3631樵坪人家4155幸福华庭2656龙洲南苑1002九龙西苑4756缙云新居736江南水岸4769城西家园2200合计395553.2项目工期从交接之日起到2026年6月30日的经营权合作运营，智能化改造以及合作运营标准具体详见第五章项目需求。3.3项目需求实现在管车场统一、标准化运营。项目车场建设技术标准统一，项目车场运营标准统一。建设统一的智慧车场管理云平台，把在管项目停车数据全面打通，实现停车业务集中管控、授权，监管停车通道的每一次停车抬杆、每一笔停车账单，充分挖掘停车多维数据的增值运营价值。3.3.1项目整体需求停车场工程改造通过工程改造推动停停车场停车品质提升，进一步改善停车环境，确保停车场内部整洁美观，提升住户停车体验感，目标如下：1)针对停车场内破损、起灰的地坪，墙面，柱面进行修复，确保停车场内部整洁美观，地坪平整不起灰。2)为11个楼盘停车出入口改造外观形象，包括增设入口标识、统一门头立面设计语言，统一停车管理logo设计，入口喷涂标识线等。3)车场内新悬挂风格统一的标识引导牌，地面墙面重新喷涂标识引导线。4)停车场工程改造所用材料须符合相关国家、行业现行规范、标准。停车场智能化改造升级停车硬件系统改造升级：在现有车场硬件基础上进行升级改造，出口支持扫描支付停车费；异常情况可呼叫对讲远程协助处理；可实时监控出入口通道运营情况；支持无牌车管理。停车场SaaS停车平台建设：实现所有车场业务管理、管理、审批、车场管理、财务管理、数据等。无人值守监管平台建设：实现所有车场集约化管理，支持远程抬杆、远程呼叫对讲，车牌校正、场景监控、异常处理等。本地停车场管理系统建设：支持断网人工收费；支持主流厂商硬件产品接入。C端应用建设：支持月租线上办理、续租、电子发票开取，临停缴费等。第三方应用对接开发：支持电子支付、支持电子发票接入、支持C端小程序或APP定制开发；支持物业管理平台、OA系统、财务系统、及第三方政府平台对接等。停车场安防监控系统改造升级监控场景要求：车场停车范围内全方位无死角监控，包括不限于出入口通道监控，车场通道监控、停车位监控等。改造方案：新建或利用原有系统在原有点位上进行补装。包括不限于高清网络摄像机、摄像机电源、壁装支架、立杆、线缆线材、综合布线等。停车运营思路需求充分利用大数据等先进的科技能力，切合公租房小区的特点，提供运营方案，内容包含但不限于停车场运营和停车资源运营，站在招标人的角度提出长期持续精准服务于公租房小区业主的运营思路及合理方案。车场接管平稳过度需求提供体现平稳对接过渡的能力，实现高效稳定过渡的过度方案。项目安全实施交付需求提供安全保障和社会维稳能力，保证停车场改造、软件对接、人员分流等工作的安全性、稳定性的安全方案。3.3.2项目业务需求人员、车辆、车位信息管理物业工作人员可通过系统查看业主的车辆、车位信息、车辆缴费信息。集团可通过平台查看、管理业主的车辆、车位信息车辆缴费信息。固定车辆授权物业管理人员可在项目侧系统中进行月卡、固定车位的授权和管理。业主可通过C端应用对名下车辆进行授权，或更换。月卡续费业主可通过APP缴纳车位管理费，系统根据业主缴纳的车位管理费金额，自动对业主车辆进行续期。业主固定车辆入场业主固定车辆被授权后，可直接入场，设备显示被识别车牌，并显示、播报自定义设置问候语。业主固定车辆到期前7天，入场时提示车辆有效期剩余时间，并且可设置超期后1-10天的宽限入场时间，每天进出均提示已超期请续约，超过宽限时间后车辆无法进场。业主固定车辆存在“一位多车”、“多位多车”时，系统可依照当前区域内业主车位数量，允许自动进入与车位数对等数量的车辆，超过此数量车辆，系统可设置禁止入场或以临停车辆入场（以临停身份进场则按临停计费标准收费）。访客车辆入场业主可以使用app提前将访客的车辆信息（车牌必须登记）进行登记，自行设置开始结束时间（最多24小时），并选择是否为该车辆支付临停费用。业主可代客支付临停费用，当小区规划临停车位时，访客车辆可以直接进入小区临停区域（超过该时间段，直接失效），出门前系统自动判断业主是否选择为该车辆缴费。如果业主选择了是并且缴费，则车辆直接自动放行，账单自动推送至业主APP；如果业主选择了是但是未缴费，访客车辆无法通行，访客需自行支付费用。如果业主选择否，则访客车辆须在处进行现金或扫码缴费。若该业主车位有空闲，访客车辆方可入场并免费停放在业主空闲车位，入场时语音提示预停车位信息。当小区未规划临停车位时，访客车辆禁止入场，若该业主车位有空闲，访客车辆方可入场并免费停放在业主空闲车位，入场时语音提示预停车位信息。临停车入场住宅小区内，临停车辆进场时，有规划临停车位情况下，业主临停车辆可直接入场，其他临停车辆需确认后（访客车辆除外），方可入场，车辆入场播报自定义设置问候语（临停车入场有语音提示剩余临停车位数）。若当前车场临停车位已满，则临停车辆禁止入场，并提示车位已满。住宅小区内未规划临停车位的，临停车辆禁止入场。商业停车场，临停车辆可直接入场。车辆入场播报自定义设置问候语（临停车入场有语音提示剩余临停车位数）。若当前车场临停车位已满，则临停车辆禁止入场，并提示车位已满。特殊车辆针对业主车辆、员工/内部车辆、装修车辆、工程车等进行提前授权，及特殊车辆出、入场。无牌车辆无牌车进、出场、及无牌车缴费。异常管理支持车辆出场时，针对特殊情况所进行的特殊放行/取消放行/被冲车辆/手动抬杆等异常操作。支持针对异常记录每周/每月定期检查。0财务管理产权车位管理费：产权车位管理费的收取；长租车位租赁费：长租车位租赁费的收取；临停收费：对临时车辆停车费的收取（应收=实收+优惠+应收未收）；财务指标分析：各个维度的运营、财务数据统计和指标分析。1商家优惠支持车场对商家进行优惠券授权；支持商家对车主进行优惠券发放；支持车主在出场/支付时使用优惠券；支持财务对优惠券进行核销。3.3.3多品牌接入需求多品牌兼容利旧对接可提供停车平台、监管平台、本地系统、及无人值守停车硬件产品整套解决方案；可实现将现有设备资源最大化利旧，降低系统改造成本投入；利旧方式：本地硬件停车场产品包括不限于车牌识别一体机、LED屏、闸机等，可通过SDK方式、兼容、部分设备更换方式进行改造；项目完成后可实现集约化管理，在中控室可实现对发投旗下11个公租房车场进行管控。本次智慧车场管理云平台实施的项目范围为招标人所有项目，不限项目数量、不限用户数量。智慧车场管理云平台应不限制集团、区域、项目等管理层级设置。平台支持不同层级的管理功能，例如：①集团管理层级：提供财务管理、商家管理、设备管理、监控稽核等管理；②区域管理层级：提供财务管理、商家管理、用户管理、人员管理、账号管理、监管稽核、支付管理、停车券管理、车场管理等管理；③社区管理层级：提供用户信息管理、远程管理、收费管理等管理。移动端应用支持：①面向物业管理端的收费、用户查询、进出场管理、财务统计的微信小程序、公众号及APP等；②面向消费者端的微信公众号、微信小程序、支付宝及APP等应用。硬件设备对接支持：支持云模式或本地系统对接的方式，实现第三方设备的SDK接入，从而实现已有设备的利旧方案；对于不支持数据接入的设备，采用置换或兼容的方案。提供在发投项目建立和推行智能化集中管控系统建设的整体解决方案等工作。建立停车运营协同机制、财务管控机制、停车及通行大数据分析及应用机制，形成规范可执行的集团停车运营手册。平台需与发投集团已有系统对接，并为新增业务系统的接入提供接口，实现数据互联互通。业务系统对接包括但不限于ERP系统、财务系统、HR系统、OA系统APP等。支持私有化部署。无人值守设备项目改造需考虑集约化无人值守模式，支持升级为无人值守模式时无需更换本地系统；支持增加部分设备即可升级为无人值守模式：如视频监控设备、对讲设备等。支持本地无人值守拓展；支持云端无人值守拓展；

第六章投标文件格式

目录一、投标函部分（一）投标函（二）法定代表人身份证明及授权委托书（三）投标保证金（四）其他资料二、资格审查部分（一）法定代表人身份证明及授权委托书（二）投标人基本情况表（三）营业执照及相关证书（四）其他资料三、商务部分四、技术部分

一、投标函部分 （项目名称）投标文件投标函部分投标人：（盖单位法人章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）年月日

目录（一）投标函（二）法定代表人身份证明及授权委托书（三）投标保证金（四）其他资料

（一）投标函致：（招标人）我方收到（项目名称）的招标文件，经详细研究，决定参加该项目的投标。1、愿意按照招标文件中的一切要求，提供完成本项目招标范围的所有工作，保底收益报价为人民币大写：；人民币小写RMB：；超额分成报价为人民币大写：；人民币小写RMB：。2、我们现提交的投标文件：正本份，副本份。3、我们完全理解和接受贵方招标文件的一切规定和要求，完全答应招标文件中规定的所有条件和评审办法。4、在整个投标过程中，我方若有违规行为，贵方可按《中华人民共和招标投标法》等法律法规和《招标文件》之规定给予惩罚，我方完全接受。5、若我们成为中标人，我方将按照评标结果签订合同，并且严格履行合同义务。本投标函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。6、我方同意按招标文件规定，交纳招标文件要求的投标保证金。如果我方成为中标人，保证在接到中标通知书时，向招标代理机构交纳代理服务费和重庆市公共资源交易网交易服务费。7、投标文件有效期：90日历天（从提交投标文件截止日起计算）。投标人：（盖投标单位法人章）法定代表人或其委托代理人：（盖章或签字）地址：电话：传真：邮编：联系人：年月日

（二）法定代表人身份证明及授权委托书法定代表人身份证明投标人名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系（投标人名称）的法定代表人。特此证明投标人：（盖单位法人章）年月日法定代表人身份证复印件（双面）注：法定代表身份证明需按上述格式填写完整，不可缺少内容。在此基础上增加内容的不影响有效性。

授权委托书本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改、领取 （项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：。代理人无转委托权。投标人： （盖单位法人章）法定代表人： （签字）身份证号码： 委托代理人： （签字）身份证号码： 社保号： 年 月 日授权代理人身份证复印件（双面）法定代表人身份证复印件（双面）注：如法定代表人参加开标会议的，提供法定代表人身份证明复印件（核验原件）和本人身份证原件，收复印件；如委托代理人参加开标会议的，提供法定代表人身份证明及法定代表人授权委托书复印件（核验原件）、委托代理人身份证（原件）、2020年11月-2021年4月以投标人单位名义连续缴纳的个人养老保险证明复印件。

（三）投标保证金[以转账支票或电汇形式交纳投标保证金的提供以下资料]（1）企业基本账户开户证明文件。[以纸质投标保函形式交纳投标保证金的提供以下资料]（1）纸质保函正本；（2）纸质投标保函的核验地点、方式和联系人。（四）其他资料

二、资格审查资料

（项目名称）投标文件资格审查资料投标人：（盖单位法人章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）年月日

目录（一）法定代表人身份证明及授权委托书（二）投标人基本情况表（三）营业执照及相关证书（四）其他资料

（一）法定代表人身份证明及授权委托书法定代表人身份证明投标人名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系