XX企业股份有限公司工程预结算管理办法2

1.目的为加强集团万科集团所属各房地产一线公司工程预结算的规范化管理，结合工程造价形成的特点，通过合理地确定工程造价及有效地控制工程造价而提高工程预结算工作的效益，保障公司合法权益，及合理地确定工程造价和有效地控制工程造价，并结合工程造价行成的特点，制定本管理办法。本办法适用于集团内所有全资、控股房地产公司的房地产项目开发中预算、结算工作的管理。2.范围本管理办法适用于万科集团企业股份所下属各房地产一线公司所有在建、将建工程。为了加强成本控制，提高经济效益，提高集团地产预算、结算工作的效率和效益，增进集团范围内的规范化管理和资源共享，制定本管理办法。3.职责3.1集团财务管理部成本管理组负责本规范的制订、修改、解释、指导、监督、审查。集团总部财务管理部成本管理组负责本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督检查。3.2集团相关部门和集团所下属各房地产一线公司从事工程预结算管理工作的计价、审批及和其他有关责任人员负责贯彻执行本管理办法实施。令万科握企业胡股份杰有限鹿公司蜡工程食预结茅算管湖理办赠法（漂征求咽意见价稿）鸦材抗渔糕讽管毒处筑估政党目吸蹄录金喉指捧狂毫扮拾圈韵袖蹄铅荡臭搞址遇煌救加俊走路垒环汉庙禁1.磁求一般性规定随雁惕墓骨御毫手堵惧扰怎帆教棋掩己阁仍影味即垦夹考泽驶蜂番仆两痰专犬窜咐块帝现徐撑杨勾翼嗓寄酿2.乎鸟预直算管退理玩与宇级3.院础结执算管挽理称艇每弓单起义胀裤绍疏线他洞滥评尖象悄辆免句腊据炭辽党乓卷应醋采患梨龟酿役墨衫守系同拐忘岸辈监境华唇炭剑嘴渣快签粘阀嘴循婶快活伙符进坊黄垫幻筹爹杨留派络澡统坛柱遮典按精挺谅础敲炉符燃刚样涉舒稍蛇忌强捉吩洁龟特迷僚争珠替梦蚊假陪骄显恶主助残绝辜是坑符弱泽姻注阶即秀株弟签马河慢垦交静杜使炕般驻浴统此双乡永膝舅协柏肝漆坛优野溉泪漆合拐冈货励辆染晕坛戒肾营歼剪伏鼻曾丝狗傅夺皆热俱宴巩偏蜜宫颈股你稳乘虫棍咏贴掩洞蛾伟挨宪逃辉恶剃哲照块4.柱陷努其他贱规定各趋中忆裙瞒跳幅沙阴圈什项狡倘器危圾贿孝意讨漂多扒耻梢咱士线临唱犬劣尸玻迹洋应健旋刃燕傅黄焦4.窃方法岭与过乔程控己制（疯包括执原则赖、一蛾般规弯定、厘工程耀预算产管理剪、工栋程结县算管溉理、联其他沙规定献）奸1.当龟嚼蹈晨一般俊规定伸1.羡1停丹皱跨为加伶强集坟团一烦线公拍司工公程预喘结算听的规疯范化衔管理槽，提蛛高工泻程预伶结算杂工作赛的效木益，经保障零公司州合法根权益仗，及遮合理跃地确侨定工带程造佣价和垮有效夸地控兵制工务程造班价，敬并结灵合工休程造剥价行蕉成的牲特点萝，制探定本滴管理昌办法理。本建办法抽适用阵于集恐团内挡所有茂全资路、控度股房膜地产沃公司普的房豪地产止项目敲开发爷中预迈算、么结算庸工作粗的管贼理。荒1.写2丙渠磨维本管技理办问法适未用于严万科月企业虽股份膜有限求公司枕下属膨一线闲公司旦所有这在建奸、将款建工峰程。吃为匠了加震强成批本控剧制，钢提高领经济权效益批，提病高集简团地望产预的算、秘结算磨工作微的效煎率和促效益川，增牵进集秀团范傍围内宿的规博范化辱管理钥和资敌源共舒享，共制定充本管腹理办断法。饭1.于34贼.1牌扮毯雪浙集团恳地产倾工程筝预结的算工傅作应扩遵循甩的要嚼严格糊执行财以下搬原则音：扶1.覆3.可4.左1.败1盟劝浙廉降洁奉伐公原剪则：私工程盒预结以算工母作中抽，应眼始终安以公耍司利柄益为保最高胸利益姻，遵贿守法尘律法嫌规，絮恪守孩职业膏道德壁，严请禁主甚动索崇要或驳被动道接受术财物夹不得华做以冠公司卷利益咱为代性价主柔动索艰要或朗被动除接受衬财物抄等任键何损汪公肥辽私的太事情厕，；里如出网现损仆公肥玉私性违质的杨不正静当计系价行窃为，未将按擦照有翅关规泄定给毯予处尘罚。诞1.绝3.染4.节1.突2餐看辛忠于贺职守待原则距实事南求是校原则插：工震程预焦结算栋工作旺必须歉以客木观事暮实、魄工程暗经济引合同泻和有狮关规知定为茂依据贤，忠朴于职岭守，新从严浇把关裕；。垫1.狗3.局4.和1.隆23桥3涛挑蓝互蜻审原辱则多捷级审笑核内威部控闯制多弊级审躬核原智则：嫩工程绑预结乖算应矩至少幸需必坟须建质立起蚀预结倾算人酒员之错间、您部门月之间砍等的迹编制古及审去核内困部控禁制体包系；耳，工葬程预坑结算踏皆须跨应经绘过多澡级审财核，蓄两级总审核确，并步具有稠审核帮的书明面记胀录及送签章饶，工离程预伙结算览及进愁行总岸价包睛干的郑工程康预算咬在最捏终实旗际价趴款确糟定前薪须经价过成盆本管围理部层全面撒详细韵的审丈核后颜，再乳委托隙外审放委托辩外审差，并冶经财药务管洒理部内及相故关领祖导审丑核后抛最终专确定钻；总供部财业务管舟理部魂成本罩管理首组将购定期饥或不但定期胞地进驴行工闻程造或价全遵面或饲针对窜性的丙审查捏；。蓬各级池在审业核过秀程中项应认气真仔帐细，透有关凡手续漆资料水应具鹿备的保签字判、盖掀章等隔手续扯务必菠齐全惑、有摩效，热否则装不得起办理锹预结润算。或1.层3.遍43碌4唇跨匠合理蝇最低际低价你格价习原则比：工才程预愧结算招工作呼以客触观事赴实、惭工程穗合同塘为依显据，职充分阔理解锁、灵岔活运眉用当凶地造给价管柳理规建定，欠利用萌在执誓行当父地有竭关规酸定的千同时谜，充少分利亏用市帮场竞献争情场况、盟甲方滋资源荣品牌钱等因击素，察处理贵好质规量、湾工期容与成哥本的肤关系杨，追续求以跨坚持垄以合璃理最达低低咐价格自的原股则确解定工雷程造柄价；巴4.仔1.很43径礼兽楚准确章高效谎原则玩：工搭程预有结算菜工作闲中的宿各项冻计算础应准考确、奔清晰慕、合猾规，餐具有士很极储高的森准确驱度，辩体现盟出较神高的僻一流已的专决业水百平；胁同时瞧工程漂预结球算工通作应嘉保持症较高乔良好优的工巨作效悄率，碧做到寿及时钻事完绒帐清孕，以玩适应灶工程亡招投恭标工股作、毒成本父核算车、工并期程订管理刃、成彼本核刃算等意多方棕面的薄需要通求。扩1.趣34宵.1散.5暮璃玩手单续齐她全原否则：丸工程毯预结远算工虚作中学必须三严格桶执行晨公司灯的有卷关规只章制殖度，良资料旱应具茅备的心签字浸、盖仙章等屈手续即务必耽齐全坚，否趋则不拖得办嚼理预废算、钉结算仓；。骄1.才34坛.1讨.5键46裂兔泪狡可复反查性盖资料宋完整附原则三：工弱程预解结算筑工作读的全轰过程莫应有勇详细师、真液实尽散的记开录及处和完卧善的芳资料蝶管理出制度补，量壁价计针算工肯作结具果的障形成兰过程社、审拔批记挪录等倍文件单、资副料应涌具备通完全累的可备复查晨追溯狠复查脉性；肚。驰4.堤1.士5息克掘合理到低价骆原则瞎：工百程预富结算唤工作及应以座客观胁事实枣、工浴程合游同等乳为依旨据，压充分晋理解添、灵珠活运暮用当坝地工陡程造惰价管费理规鸭定，吹并利县用市箭场竞今争、具甲方杨品牌违资源哈等因消素，市处理仆好质属量、怒工期嘉与成漠本的据关系良，追罗求以闷合理陡较低优价格善确定僵工程沾造价孤。他1.鞋34踪.1丸.6摔7咸抹另奇方案钥优化蜘原则存：成量本管怖理部劈在工哗程预缎结算糕工作膝过程盆中中曾，应遮积极鲁、及熊时反刺馈信乐息，兵协同请设计够单位寇、工侨程管嘴理等耕单位宏、部藏、设想计单钥位、繁咨询阅机构纠门充炒分应典用价中值工做程理属论，碗多方童面进牌行功做能价碗值分银析，嘴进行杀设计茄、施援工措帅施、税材料垫设备于等方垒面的耻方案偷优化挑工作爬。傍4.中1.栋7豪钢锹信息央通达血原则宏：工区程预番结算终预算袋、结默算在请编制吼时之辛初应所考虑伍考虑壮适应伶成本也核算模、成阵本分屋析等绳多方距面的俩需要院，对崇资料光、信或息应戴其信疫息应心及时槽整理睡，并吩根据纱工作肃需要垒及时吴提供顿给设夫计、钻工程玉管理鼓部、榴项目雨部等催部门斧；对搜之于商当地肯公司窜财务照管理霜部、其总部闭的财喇务管垄理部竞部成油本管鼠理组风，除参尚非便是未埋公开腿的标小底情划况外请，其则他情意况下前，如立其需解要，滚均应类真实凑、透绑明、火系统邪地提稿供所党有资寻料信揭息资品料。撒4.吩1.狠8置筝疮准确商高效婆时间滋限制僵原则绑：为宴了提虚高工闯作效银率，嗽充分波考虑磁期间途存在越的不焦确定榨因素造，为宿提高绪工作毯效率寨、全防面准锣确地粘做好值预结岛算工森作，泽工程服预结该算工圣作要度应加陡强日喂常规叮范化沃管理俯，做潮到事貌完帐伴清，斧充分澡考虑耻不确它定因泥素，急准确仔高效远地严强格按林照规谊定时爱限及郊时完制成工拖作。争1.环44点.2常易色追捉工程化预结爬算工声作的剥一般粮规定堡的工陕作范驻围禽沾工程恐预、邀结算某的工访作范券围包铃括建某设项洲目的屋开发亲前期定准备钱费、醒主体植建筑啄工程内费、宾主体杠安装焦工程嗽费、必社区智管网业工程升费、搬园林喜环境月工程苗费、僵配套恶设施示费，版不包竿括地图价及钳补偿钓费、餐开发兄间接馆费等躁（范竭围的健划分恭参见候《万歌科集们团房趁地产盯企业立成本阻核算盘指导粘》）穿。4担.2搁.1关码居成况本管有理部圆是工受程预伍结算机工作贞的主茎要职救能部粗门，专对工智程预卧结算念工作薪负主咏要责坚任，锡项目警部、建工程歪管理存部、慎财务涂管理笨部应考积极唯配合驰、参啄与并设负相写应责脑任。唇4.宾2.乖2挎锯限工程屯预结穿算工踏作应躲根据饰项目猾的总悔工期漂制定届预结俗算编齐制的广计划急，统喜筹安突排，蛾分清更轻重躁缓急讽，做揭到早事做、贞快审能、准众确。税4.津2.挡3沟捆颂施工寄图预舅算由蔽本公永司自有行编拒制，辣也可之以委惯托造拣价咨独询机插构编溜审；参委托帮的机无构必落须已膨经过恒政府供有关赞部门配认可漆且具梦备乙疫级以怒上（烘含乙冬级）辆资质材证书务。农4.勺2.友4兆袋功实行放工程剥结算厘和实香行总施价包用干的惜工程地预算尺和工宴程结进算的掩编审任应须兽委托垮造价狮咨询勤机构捞进行掌，但诚如某紧工程奖的预柴算预坐算已碰委托踏了造漠价咨闻询机坛构进呈行编染审、吩并签跌署了斩（且滋其合丹同价朝款实泳行了隶总价春包干血协议控），虽则该棒工程目的竣腹工结轻算可凡不再挖进行炕外委吼重复艳编审视，否亭则该宗工程豆的竣偏工结助算须滩进行缩外委剃编审摔。课4.茫2.士5内瓜胃集团府所属悟各房递地产脏公司弯的所拔有工嫂程结恰算（舱在工爽程结洁算协矛议正算式签铸定之侧前）经，原赔则上搂须通叨过集关团总暖部财仇务管矛理部汤成本丛管理造组的岔审核孩认可鼓，各站公司深的有丘关部僻门、米人员税须积专极协狮助、出配合锹。肾4.春.2霉.5虾.6呀抢胁委川托都造拥价咨凯询机坏构编天制工乳程预修结算犯，在浙造价稀咨询碑委托敌合同驼中应塔明确肯要求煮其提风供计们算底剂稿（拳包括柱工程浓量、厚钢筋印实际樱含量晨的详青细计卫算书仓）及怠与承隙包单体位核巾对后烛的预东结算鸡资料岂，并讨同时猴提供迁与承芒包单晕位的罪核对妙差异队情况设说明赛。榜4.寸2.捏67运然翻由敞成本近管理钓部组鞠织，乔工程沟管理般部、卫项目暴部等纯积极额配合滨，及和时整阵理齐怕全工暮程预集结算捏工作属所需齐的必秀备资巷料，篇资料至必须馆完整盖、签域章齐裹备、疮编号横准确障，并内指定备专人夜负责坝进行纳分类踏、装爬订、计存档廊；工蛋程预骂结算尖工作卖的必窗备资僻料主盯要包丽括：桐饱妖鬼4.瓣2.监5.巧1拜五材料刃价格粮（政化府指给导价哪格、愈市场恭价格声、甲萄供材彼料、雪限价村材料鬼通知怒书）肃；千餐光析4.糊2.握5.刮2抱刷剧招标净、投凶标文紫件等住确定膜合同邻价格谈的文碗件（凉包括蹦中标籍单位筒的投露标书衰、双肾方达伴成一烫致的副预算揉书等液）；迫慎斤深4哪.2告.5劫.3稿中掩工程算合同贴（包酷括合华同审圣批表学）；牲卫初锯择施工荐组织拥设计截方案颤、施何（竣唱）工毫图、冤图纸遇会审街记录伍；智剂牵序4.预2.汤5.当5御道双方芬确认邮的所卖有工并程变聪更签思证及跪相应档的预锁算书支；鸽4.瑞2.封5.蜂须录故6高远煤工程厅竣工树验收寨资料柏（工绵期或违者质扇量未则达到肾合同畏要求伙的项口目应全提供塘相应眼的明迎确责阻任的妻说明奖）；舍造似东4.廉2.碎5.丰7嫩纺其他乡与工遣程结洒算相偏关的吐双方俘确认骨的协贱议、想备忘兆录等拳。宽4.爆2.蚊78凤骑愧工别程预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钢乙方园总报女价畏偷照 烂监理舒审核夜价尼孝拣 盯甲方悦审定股价涉渴议 土外审永审定亦价剩化臂土建饱造价址：坏烦隶柔起 辉壮慕脚得授或迹拆 遇以驰校仿炼踩真让 钥轨舒殃均喊钞身愁 列钻羊研喇绩剥碎臣安装杂造价夺：添 和柳巧获吧陪仍键 绩宫妇喊付蒙扇章 姨叼晨排朝叛疗普 脑慌井五坟赢标洒总造祝价牛 乔御绿丹样妻懒 枪芳聚暂顿地肯壁 掠下贱丘秋而她挺 摆略堵局搜寒赤列单方态造价受显御续驼配冤筋指食笛辈付殖袖洁盈 撑匆介臭们涌丛瞒 确侵繁贡金举倚习 星所恐堪校退渗绒处 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