XXXX年月郑州幸福港湾项目监测报告易居

幸福港湾项目监测幸福港湾项目监测报告中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术2023-２2023-２此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。目录第一部分郑州整体市场分析 21、郑州商品住宅市场概览 31.1郑州市商品住宅供求分析 31.2郑州市商品住宅成交结构分析 41.3郑州市商品住宅各区域供求分析 61.4郑州市商品住宅成交量排行榜 62、郑州市商业市场分析 82.1郑州市商业市场供求分析 82.2郑州市商业市场供求区域分布图 92.3郑州市商业物业成交量排行榜 10第二部分区域市场供求状况分析 111、管城区商品住宅市场概览 121.1管城区商品住宅供求分析 12兰1勾.2知管城袋区商汁品住醋宅成庄交价许格分扛析繁 享13丘1.袖3玩管城遥区商盟品住惜宅成粥交结蛇构分埋析悄 刮13吧1.辟4筒管城呀区商趟品住秃宅成续交量抄价排容行榜益 蝇15壮第三云部分蔑茫项目泊竞品哄市场茂分析市 利16坟1蠢、区葛域竞饲品月愿度市卵场表矩现系 肿17箱2炸、区哄域竞击品营妖销活奔动状嫩况惑 亮21

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嘴1建、郑卧州商版品住质宅市省场概炒览牧1.补1服郑州传市商益品住虚宅供拜求分忧析冲数据鸽来源矩：C嗓RI露C（役截至量日期摧：纱20扛11诉年2木月2撞8日虹）顶2月业，指郑州葬市商材品住禁宅新铅批预帮售量兄为2加8.听57疑万㎡威，环版比下出降5娘7.怎6%智，同东比下赛降2甩0.脾8%秆；禽剔除被经济毕适用表房和衬定向啊开发摆房，涉商品税住宅乐新批置预售般量为闸7.蜻5万亮㎡，伟环比启下降毛84彻.6沫%；网2月趋，郑粗州市鞋商品泉住宅牢成交欣量为微27缝.0胡6万智㎡，会环比揭下降恼47绝.3似%，衬同比岗下降沈41男.5支%；轰剔除抢经济册适用伞房，获商品锅住宅溜成交脾量为望23堆.0嫂8万许㎡，心环比浸下降驱48好.5曲%；绝2月木，郑琴州市原商品那住宅巷成交畅均价抗为6且42弯3元阀/㎡辣，环粪比下严降2气.2云%，泛同比纠上涨淘22冈.7脱%；古剔除确经济收适用惊房，筹商品旅住宅狡成交役均价待为7妖08斩7元让/㎡盘，环勒比下伴降1咬.1驼%；贝2月夫，郑悬州市坊商品驶住宅俊供求产比1成：0无.9剩5，词本月溜市场役表现极为供扯略大巴于求梢。柿供应团量以2月拢份全糊市商拖品住山宅新漆增供蜻应2鹅8.偏57狂万㎡毙，环堡比、星同比喝双双监出现返下调产，其城中经尘适房仙和定克向开炉发共箭计2机1.铲07洒万㎡替。由追于春今节长葬假原董因，响本月货仅有叼5个仇项目咬有新松增供地应，刚其中矩二七猜区亚守新地舞产的粘青秀深佳苑磨7.英62值万㎡劣、中搞联创窜的天挺擎花胁园1简0.喉15闪万㎡蜓，均阻属于挣经济优适用姓房；涝郑东蠢新区益厚河丸园卖2晶号院锈3.视29粒万㎡老，属开于定辞向开洒发项镜目；切金水食区恒绸大名驼都3优万㎡萝和管设城区舌新天父地三承期4暂.5猾万㎡危属于触普通要商品声房。辽随着引调控垫的深冲入，有潜在柄供应盟量虽系然仍五不少办，但损开发巾企业伏会调乡整策槽略，礼适度奥放缓细开发塑节奏依，预诉计普翅通住闷宅供魂应量好会维科持在衡一个陡相对娘平稳增的水踪平，枯同时纠随着欺保障豆住房荷的大怨规模奔投入羞建设价，2狗01养1年蛮市场荷“两保障户房剑”毁将成绑为主氧题。坚毕竟签，本今年缩保障崖房的转任务疾是1嘱00姿0万葛套，倚这将役是我蛛国有摸史以唐来最鹅大规玉模的读保障障性安勉居工敏程。蛮成交竭量疏2月辈份郑剪州市锅商品涂住宅扶成交扶量为饰27闯.0尤6万菊㎡，运环比拐、同便比双斜双下租降四脊成以伏上，眨从历昼史同港期看介，仅恶次于喊08图年2例月份政的1抬9.傍12叔万㎡页历史存最低菠点。蝴成交省量下汉跌一接方面村与春嚼节长唱假有澡关外牵，还酬与1婚月份术以来磨国家道和郑涛州市朋陆续若出台染的限刮购令巨有关凑。随第着限抹购令数的全姓国化仁和严涝格执磁行，农以及蓝全面月提高确首付绸和加宇息，刚多重同政策民叠加熊效应旬促使首成交盾量下忘滑在既所难岩免。界需要却企业法充分云做好呢应对亲准备桑，坚放持蜡“慈现金锦为王永”值的王贡道策胸略法——美适当找控制皂开发弓节奏芹，加医大促识销力贫度，搬有效丸控制缠成本山，确竭保现牢金流魄顺畅秘。毛成交隐价格斗2月着份郑衡州市慢商品叹住宅也成交机均价药为6姻42寺3元睡/㎡泳，环谁比下技降2答.2醒%，敬同比婚上涨帖22魂.7视%；柴扣除禁经济沃适用读房因包素，荒2月赚份商换品住狱宅销布售均阶价为暂70订87垒元/偿㎡，杆环比丝下降孤1.会1%穴；政是半咳年多病来连蹄续两舍个月布出现顿价格愉小幅丽回调组现象饿，宏御观政庆策调条控下秧我市柳房价远已经巴表现狠出米趋稳杨的迹煎象。劣1.慕2郑宵州市酸商品结住宅臭成交胀结构抢分析探成交笼面积餐段醉数据拌来源径：C朋RI轰C（誉截至兵日期丧：袖20铸11针年2天月2鼠8日联）穴从全嘉市2赠月份槐商品脖住宅泳（不制含政搁策房眼）成归交面街积段丧结构交看，独主要钻首置恩产品恼80旦-9首0㎡密面积伍段成程交依抵然比也例最愤高，垂达到照了2莫2.裳7%把，较较上月怀下降夺了近杜4个浅百分标点，策90才㎡以效下户灭型成湿交量帅则占毅到4酿9.枝1%澡，和蝴上月歌基本扭持平杂，但恶与新盟“候国十英条荒”独(9知.2殖9)碍升级制版出罚台前妇的1魂0年弱9月嚼份相舌比，者回落成了近始20曾个百斯分点扣，其震中占吃比呈另逐月牺下降拆趋势黄，这锁一现匙象反廊映出鸣，由落于政搁策全煤面提套高了拾首付相门槛和，导渴致沃首置栗型需扫求明逐显受壳到抑磁制，职另外怀随着缺限购贞令的掠出台萍，也床使得下投资慧性的思小户轻型需末求被殖挤出番。而奋90涂-1欣40臂㎡改靠善性跃户型扛成交恨占比箱达到贿36社.2巾%，尊较1距0年湾9月您份的晃22该.5扰%高照出了织13祥.7厕个百米分点梦，1梦40去以上滤的品驴质性蓬改善奸户型粘成交砍量占好比较宫10老年9纱月份悉高出门了6贯.5最个百吉分点踩。茂成交异单价坟段骄数据诱来源旦：C愿RI乔C（毙截至拔日期早：唇20币11旅年2吹月2昌8日库）扎从全疼市2腹月份洞商品吹住宅欧（不毛含政杯策房休）成博交单复价段斩结构言看，哲总体哑上和蚊上月算基本评一致劈，由少于经糊过0晌9年厚以来孤的价稠格不蒜断攀序升，颈60肯00帝元以激上单革价段并成交系面积伞成为蔬市场恐主流线，达闪到了溉73绳.6蒸%，育较1合月份坛上升玉了近款4个放百分舟点。想近期沃依然填主要既受中哈原万鬼达广迅场、栗恒大战名都躺、中肾原新问城、蛛联盟孙新城怠等品漆质、野大盘泼支撑化，市嘴场基唐本面耐稳定批，价因格依疫然保哀持坚览挺，晶但勾上涨廉势头嫂有所扶放缓砌。务成交灵总价却段锅数据碑来源象：C酱RI跌C（眼截至棚日期齐：嫁20丝11河年2狠月2款8日龄）损从全丈市2吸月份旷商品袜住宅胶（不轨含政泡策房筹）成矿交总受价段瓣结构镰看，岂随着抖成交错面积吧结构就和价尿格段闯的变教化，便总价郑段也涌相应吐的有厚所变却化。驾本月仰60模万元历以上挺总价蚂段成驳交套赴数占忠到5末7.唱9%众，乖和1柄0年扒“代9.伤29屈新政龄”庸前的兽9月挽份相腔比，活则大些幅提钳高了端24偏.2己个百岭分点找，但题近几湾个月露的占顿比趋畏于平赠稳。待免1.哀3郑吊州市宾商品倚住宅拥各区自域供标求分波析哪数据抹来源完：C列RI并C（柏截至雨日期甘：条20斧11烈年2婶月2搭8日彩）拘2月骆份，酬商品厅住宅牢供应档主要借集中邻在二偏七区桨且以灭经济孝适用皱房为律主，夺金水脸、管条城分蜻别有底一个胖项目源供应景，中轿原、完惠济密区则巨为零掠供应办。是2月通份，挽商品循住宅逆成交段主要帮集中仍在金主水区扣、中认原区阀和二晋七区座。其洪中金暂水区员成交女8.永23兆万㎡绞，占夕到了贴30垃.4佳%，猫恒大涉名都耻、广擦厦城回市之排巅、稼蓝堡垄湾、问凤凰将城等脱为成炮交主繁力；翅中原肿区成益交7猜.3邮2万释㎡，厨占比再27收.1直%，季中原霸万达堵广场亡、正斜商明冠钻、岂威尼穗斯水炊城、讨中原智新城幼等为锦主力由；二煮七区斩成交骡6.谢08海万㎡敬，占慰比2溜2.裂5%膊，亚牙星盛湿世雅铲居、甜橄榄露城、愈康桥练·衣金域嫂上郡派等为宴主力屠；惠促济区途、郑铺东新三区和箱管城贱区分脂别成坦交2遭.4倍5万坟㎡、咐1.挡87邮万㎡圈和1抢.1纷万㎡今，惠碗济区屯主要逮成交齐项目效有利炸海冠托斯奴卡哑纳、切天伦孟优山脸美地率、金兰蓝湾挺、怡走丰森毙林湖浸等项书目；艘郑东猾新区慌主要膏成交祖项目议为新剥里卢罗浮公私馆、装古德哑佳苑嗽、联搞盟新嫁城等索；管座城区头主要薯成交令项目闲主要碰为美艘景鸿逼城。描1.悲4郑之州市烂商品茂住宅维成交阶量排遵行榜言全市虹商品后住宅束成交板面积研TO婶P2鸦0昂排名必项目愧名称凶区域剧成交轰套数趋成交暴面积紧(㎡害)镰成交罩均价毁(元臭)过1色郑州盲中原雷万达瞧广场息中原雁区以22枣0故24闲26市5.以56碧巴68隔43签绒2虚亚星傍盛世雁雅居云二七张区丰11肥4躁10搅02纯7.正13嚼供69淋20锦姥3筹恒大瞎名都融金水鲁区全87杂防93董77已.9畅5胁98呀65霞纪4必正商铲明钻幻中原蛇区劝88册虽83篇55就.9完6得66亦30欣武5不威尼玉斯水捞城猜中原抹区促11猜5胀78叫63夫.7三8培59威38健差6卷中原猴新城铃中原揉区毙92蒸拳77街13没.4袜8朽73位69驳蜻7挑利海攀.托轿斯卡奇纳按惠济仇区朵74移晚69害08哀.6谅3躬57另19铜通8鸭橄榄昨城阿二七罢区帅70死偿58蒸05载.7唤1弄65斯78滨恳9季广厦牵城市视之巅绢金水旧区饱70矩短57否15话.8冰5兵57减69海增10矮蓝堡舌湾读金水莫区伞30当棚55腔26悄.7患3屈86翼49余桐11扁凤凰抵城德金水慢区犯45籍泊55浆00析.7访4灵78冶09厌决12复田园钓新城态金水咳区倦46欧司43拆88渡.5啦6略72信84玉锈13究帝湖神花园俭中原沸区逐25懂基40雷19萍.1乐3谎47延76廊焦14献康桥浊·朵金域吵上郡炸二七鉴区抬44牢喉37羞98弊.5局3壳80钢78跟普15肢天伦胁.优顺山美溜地雨惠济裂区留26躁陵37叼28悬.8纽7乘67最37途汗16傻美景碎鸿城岂管城根区妈34壶折34将57交.3脂0摆70拜36臂全17气新里竖.卢铁浮公笼馆丽郑东厨新区物27插滤32名32殿.6历7拾86后42垦倘18逃古德堂佳苑柿郑东纲新区赢30端袭31别33丙.5溪4督14运57雷2捉19葛华林盆都市些家园糠金水虫区观38胃学30侧89山.4哥0描70幕32保镜20消金蓝绣湾庸惠济厚区饺27煎杜30夜48次.1哪8净70啄40脚羽数据传来源师：C谱RI勿C（绘截至福日期禽：晕20嗓11孙年2着月2着8日埋）燕2、轿郑州恨市商稍业市情场分屋析绸2.召1影郑州着市商欺业市偿场供接求分顷析蝶跪酬棉顾养数据烟来源厉：C品RI喜C（蒜截至凭日期钓：逐20蚁11愤年2电月2影8日均）嘉2背月，吨郑州熔市商关业物击业供关应量欺为纵4.办44钥万㎡蝇，环相比僵下降乡48签.7膜9盆%，捎同比检下降送49甜.4运3彻%；蛾2谈月，开郑州盟市商劝业物本业成忧交量巷为妙1.企75何万㎡错，环娃比嫂下降细78仗.4匙5还%，榴同比拜下降毙48苍.0趟7苗%；颈2尸月，亭郑州艰市商逃业物效业成选交价牧格为伸12棒68潮9持元/嘉㎡，矿环比惭上涨寻15喉.8断0叉%，根同比牵上涨巾37识.0攀4祝%武；恒2月甚，全培市商艺业物替业供边应量姑4.洁44碧万㎡丹，环城比下斗降4果8.静79潮%，播同比决下降纽49界.4霜3%福，受腹春节甚影响宵，全指市商装品房眨、商出品住冬宅供浸应量届均出共现了平较大喇程度寻的下景降，较以住茶宅底虎商为械主的稍商业益物业渠供应耕量亦慨出现分了较段大幅胳度的翻下降盼。本辞月，款全市林商业裤物业漏供应减项目邮为5辛个，贵分别矛为青锐秀佳否苑亦A海区、称恒大冷名都市、天缘擎花恼园、箱新天询地三未期，帅供应税量分善别为谦0.徒72梳万㎡谱、0嗽.1熊6万辛㎡、非0.冻64驳万㎡午、2河.9壮3万兼㎡，痒。邻2月抓，全维市商贤业物露业成蹄交量询与全双市商典品房掀走势捞相似淡，亦使出现掠了4乡0%赴左右灿的下阔降幅烤度，龟从全气市商赤业物猾业成兽交量摸排行边榜来刘看，晕本月谅成交乓项目锣集中版于住芹宅底雨商，进但较提为分尖散。额本月施全市渗商业雪物业帐成交候价格毛为1密26彩89慈元/哨㎡，雁环比心上涨精15你.8茫0%掏，同惯比上四涨3损7.震04劈%。辨2.侮2发郑州红市商充业市钻场跑供求收区域铺分布品图叮数据葱来源勒：C珍RI刷C（盏截至屠日期洞：断20布11拢年2去月2播8日钻）腥从本伏月商另业物雅业供谜应区锁域分透布图搂可以添看出排，本皆月供烘应量沈主要母集中径于管俘城区薯、二芦七区继两个狮区域四，金慰水区压仅一笔个恒贩大名识都项继目，莫管城肆区商附业物谣业供扒应量妇亦来夹自于遭一个放项目庸——坐新天弯地三龟期，构二七对区供五应量雅来自洞于两冬个个产案天骡擎花偷园以嗓及青艘秀佳珍苑烫A蔬区。蹲管城智区、怠二七循区、丑金水龟区三旧个区醉域供愈应量堤分别哄为2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荒1、陪管城确区商悉品住扔宅撇市场糠概览族1.欣1管际城区抓商品侍住宅船供求贴分析吉数据勉来源井：C棚RI室C（却截至办日期牲：忆20难11壮年2浴月2烘8日填）否2月卫，管挎城区环商品绍住宅违新批毙预售绸量为羞4.拦5万葵㎡；首环比呜下降俘33墙.0贞4%彼；血2月趁，管慢城区类商品掏住宅鲜成交届量为饥1.招1万钞㎡，论环比脾下降鹿29港.4鄙9%拳；戒2月俱，管庄城区俯商品轻住宅莫成交腥价格才为6首85踏0元骗/㎡勾，环敏比上咸升1恶2.讨33苗%；扬管城袄区本植月供浩应量续全部额来自迹于个录案-惨新天扔地三稠期，催供应穴量为淘4.溜5万窃㎡。牛11狼年1昼-2趣月份钟，受倘房地蜓产淡壳季影趴响，纷区域围内推蚂案量蓬较少障。预迟计新御出台形的郑跨州限无购令殊将增亲强房怒地产鹊大环形境的兰观望介趋势阔，管禽城区式也将离受到瑞影响汉，未回来2负个月刷内区蕉域内架推案肤量将桑不会因有大邪的起陆伏。池2月及份，耽区域退成交船量为种1.般1万挨㎡，厦同比静下降学了2拒9.胸49叹%，慢成交店项目滋主要预集中然在美趴景鸿址城、术城市败之星惩、郑涉州新赠天地俱这三记个项阿目。婆区域芳成交瑞量较佣1月然份继查续减狐少的认原因轨主要宏是2览月份嘴为房蹲地产然淡季况，各洞大开受发商逝推案阿节奏音比较肾缓慢件。从蚕在售子项目嘉推案浪节奏羞以及单房地衰产季据节性尸来看躺，预晓计未捉来1秧-2汤个月撞区域致成交约量仍鱼然不歪大。渗从郑耀州市县全市遍限购股令出督台后笛的反趁映来标看，画各大燥楼盘桂客户累来访跳量均咏出现定了较跑大幅蒜度的巨下降嫂，单摸个个铸案个夸案到洽访量纺下降岸50赖%的宫较多父，随繁着限斜购令珠等政舅策的苏具体芦落实亲，郑壁州市筋购房提者观接望氛种围的乱形成挎，整腊体上既预测系20稼11型年3迁、4杏月份歉对房抽地产喜市场冻来说菊是至邀关重度要的芽两个烫月份伟，两勇个月违成交天量的粮反映伙直接举影响蓝到了剥11玩年全哀市商烧品住庸宅的庆走势喝。掀1.泼2管勿城区治商品杰住宅向成交烟价格粪分析异数据佳来源带：C宾RI忌C（秘截至畜日期顺：落20祸11摘年2铲月2猛8日晓）踏2月凤，管指城区瓶商品黑住宅塔成交吊价格插为6级85辛0元捉/㎡底，环姜比上梅升了颤12中.3鸦3%絮；脊成交晌均价牧地小港幅上感扬主查要受单美景任鸿城春和新苏天地鼓三期捷成交谦状况晓改善开地拉燕动。押美景裹鸿城报本月惧成交扒35赏套，势均价塘为7劣20言2元味/㎡僚，较僚1月拘份的痕22蚕套和行68潜05蜻元/现㎡的蜂均价系，成避交状剥况有夜少量睛提高结；郑尝州新爱天地转三期柔本月魄成交势10茫套，习均价猜为8晌45恋9元傲/㎡绕，较榨1月足份1议套和缓30朽00践元/互㎡的爆均价虚，成哗交状匹况有炒明显总改善态。随刷着郑杰州市家房地装产限贪购令矮地进尚一步盯落实汁，预吼计未场来区咳域房欲地产靠均价坦将趋帮于理月性。催1.盾3管圈城区炭商品圾住宅拥成交证结构叠分析垫数据徐来源熄：C讲RI忘C（均截至乔日期盘：2卸01纵1年沸2月煤28美日塔）孕2月告，管帖城区格商品造住宅弦成交弃面积廉段集督中于娱80睛-9隆0㎡锈，占牲比较拆上月壁的3盒2%武有所劲提高树，主跨要受策美景么鸿城弹单项国目影谅响，史本月只该项贵目成绞交2太6套舱。调成交研价格英段窜数据宝来源尤：C经RI虑C（签截至趁日期泥：抢20询11翁年2巾月2骄8日补）域本月没受美递景鸿退城个巩案的诞影响绞，区烧域内枕65芹00侦-7各50拘0元苗/㎡艇和8惹00牙0-腥85漠00芝元/例㎡的疲单价延段成绪交占装比有弦较大碌地上翠升，暮本月揉区域弯内主谊要成肢交项幻目为代美景喜鸿城川、城帐市之柿星和删郑州殖新天头地，转区域配内其可余项械目受默推案伙节奏马的影疾响，嚷成交客量2票月份随处于享较低揪水平丑，因悦此区喘域内桂单价菊、总虏价受窑主要探成交傅项目指影响碌较为层明显复。尼区域状内总迟价段挪本月彼集中返于6春0-没80识万元扰和1着00隆万元增以上杜，其抖中1栽00侦万元宾以上馆成交蛇量占参比上纵升9碗.8眉8%初，这北和本盘月单志价较区高有区较大佳关系苗。呜整体隔本月桶65栋00厦元/粘㎡-凑75优00套元/蜡㎡的丧单价视段成招交结姻构有父较大溜上升榨，高脏价格喊段成玉交结努构的煮上升水在很渐大程火度上锈造成楚区域督内成敢交价片格的蝶上升鉴。怜1.野4管盾城区福商品萌住宅惕成交垒量价妇排行辱榜矩管城杏区商殿品住毅宅成得交面纤积排庆行榜浇排名谋项目睛名称吐成交之面积冬(㎡喷)法成交鹅套数田成交雪均价于(元态)菊1摧美景架鸿城院34贯57趋.3阻0冻34蒙70提36城2随康城线棕榈列泉红15邀88怨.3鞭5薯13帐53街17茅3封正商匆.新幻蓝钻倒11荣22司.1叫5布8驼84晓06魔4乏郑州衣新天宜地所98尽7.皆60驳10怀84饼42绿5谁永恒悔.城玩市之凡星诊96年9.私87姐13尤65师80锡6昂中鼎普翡翠感65筒0.种89捷8鸟76垃51悄7夹正商巾.幸伶福港梦湾缩50恐4.义91父6腊68植96宴8起商城僵路叁阻号落43椅8.凤05房6迟46填30者9炉橡树柏玫瑰拳城番28样8.母75姥3其59浩12票10宝城隍藏商城悼21甘7.胶67忍3浴74疤52菜管城横区商淘品住炊宅成虾交价轮格排铺行榜理排名吼项目戒名称挽成交牧均价拣(元拳)厨成交碑套数佛成交另面积屯(㎡政)尝1氏郑州松新天跌地哭84幅42王10鱼98祸7.妹60狗2通正商地.新茫蓝钻范84躲06泉8绵11但22趴.1张5旨3古中鼎仔翡翠划76露51水8中65您0.宣89奶4县城隍健商城饶74驻52借3播21乡7.证67睁5锹首座芹国际俭广场蓬72焦14设3据14萄3.访49活6划美景汪鸿城馋71娇88鬼35勿37坐32啦.7译4宰7售正商晚.幸虽福港素湾揭68亩96违6狂50价4.菌91气8婶永恒援.城具市之哗星串65济80卵13趣96锄9.违87厕9惜橡树汗玫瑰搏城扑59融12房3撇28坝8.裹75支10成康城灶棕榈劈泉疤53马17纤13侵15避88代.3举5乡第三托部分轨项虑目竞挪品市冈场分洒析

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