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文档简介

物业设备(机具)外委维修规定1.规定背景物业设备的运行需要时常的维护和保养，为了确保设备的正常运作和维护，在现代物业管理中增加了设备外委维修服务。物业管理单位委托专业公司对物业设备进行合理可行的维护保养，以达到设备运行的有效利用和维护成本的最小化。2.外委维修业务型态2.1外委维修服务的形式物业设备的外委维修服务通常采用以下几种形式：【定比预算外委维修】:此种服务形式下，设备维修服务期限以一年为一个资费周期，维修工作的服务周期为每月。维修公司按照物业管理单位提供的预算金额开展服务，维修公司在预算金额内给予维修服务。此种服务业务型态适合固定型的设备维修。【故障型维修】:此种服务形式下，当设备发生故障时，物业管理单位联系维修公司，维修公司对问题进行评估判断和维修处理。该项服务形式只有在设备故障时才会使用，属于临时性维修。【维修保养一体化服务】:此种维修服务形式下，设备的定期维护保养由维修公司开展。物业管理单位只需与维修公司约定好维修保养周期即可，属于长期性的服务。2.2外委维修服务的范围物业设备的外委维修服务包括以下范畴：地产公共设施视频监控系统的维护。建筑一般机电设备维护。（包括电力系统、通讯系统、制冷通风系统、给排水系统、电梯、消防系统和最弱节点，如：标识系统、门禁系统、照明系统及配件、飞行梁吊装系统、电子停车系统等）饮用水和垃圾处理的维护和保养。绿化维护和园林绿地的保洁工作。公共设施的安全管理和保养。3.外委维修服务要求3.1设备维修管理建立和完善设备维修管理制度，实行维修服务跟踪系统，每月进行维修的评价和统计分析。由物业管理单位专人进行设备维修的报修工单处理，对维修公司进行工作任务的合理分配。对维修公司所属人员进行先期培训和审查，协调好维修工作所需的人员和设备，并制订合理的维修计划。3.2维修保养服务对设备进行定期检查维护，及时发现问题并进行及时的处理，避免设备损坏或者不正常使用。对设备进行维护时，根据设备的情况和使用环境制订合理的维护计划，并开展有针对性的维护措施。能够随时响应和解决设备故障问题，不影响物业设施的正常运行。3.3安全保障严格按照国家规定对设备进行维修保养和检查，并严格按照维修标准进行操作，避免造成设备损坏或者不安全。对维修人员进行必要的安全培训，并对他们进行安全管理和监督。4.总结物业设备的外委维修是物业管理的重要组成部分，不仅可以对物业设备进行长期性有效、合理化的维护，更能避免对维修费用被利用、削减等问题。物业管

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