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文档简介

项目前期物业接管工作程序1.背景介绍在房地产项目开发完成后，物业接管是一个非常重要的环节。物业接管工作的顺利开展，可以有效地保障业主的权益，并确保项目的长期稳定运行。本文将从物业接管的申请、审批、签订合同、交接等方面，详细介绍物业接管前期的工作程序。2.物业接管申请物业接管申请是物业接管工作的第一步，主要包括两个方面：开发商向政府部门提交物业接管申请，业主委员会向开发商提交物业接管申请。2.1开发商向政府部门提交物业接管申请开发商在项目开发完成后，需要向相关政府部门提交物业接管申请。主要包括以下步骤：填写物业接管申请表：开发商需要填写政府制定的物业接管申请表，包括项目基本情况、物业服务内容、物业服务标准等信息。提交相关材料：在填写完物业接管申请表之后，开发商需要提交相关材料，例如地图、房产证、施工图等。支付相关费用：部分政府部门可能要求开发商支付相关的物业接管审批费用。2.2业主委员会向开发商提交物业接管申请业主委员会是业主的代表，负责向开发商提交物业接管申请。主要包括以下步骤：外部环境评估：业主委员会应该对小区的外部环境进行评估，并确定是否需要进行物业接管。内部准备工作：业主委员会应该完成小区内部准备工作，例如成立业委会、整理收入和支出明细等。提交申请：业主委员会需要向开发商提交物业接管申请，申请物业接管。3.物业接管审批物业接管审批是指政府部门对开发商的物业接管申请进行审查，并根据相关规定进行批准或者驳回。3.1开发商相关准备工作为了确保审批工作的顺利进行，开发商需要完成以下几项准备工作：根据政府部门的要求，完善申请材料。抽签、摇号、公示等程序的准备工作。提前与政府部门进行沟通，了解审批流程，避免出现错误。3.2政府部门的审批流程政府部门对物业接管申请进行审批，主要分为以下步骤：审查申请材料：政府部门需要仔细审查开发商提交的物业接管申请材料，包括业主委员会的议案、物业服务标准、物业服务费用等。开展评估工作：政府部门需要对物业项目进行评估，对项目规划、物业质量、小区环境、业主需求等方面进行评估。审批结果：根据审批结果，政府部门将对物业接管申请进行批准或者驳回。4.签订物业接管合同在物业接管审批通过后，开发商与业主委员会需要正式签订物业接管合同。主要包括以下步骤：协商物业服务内容和服务标准。商议物业服务费用，并确定收费方式。签订物业接管合同。5.物业交接在签订物业接管合同后，开发商需要将物业的管理权交接给业主委员会。具体包括以下工作：工作人员安排：开发商需要安排专业人员，对物业进行全面检查并对问题进行解决。物业资料清单：开发商需要明确列出财务文件资料等，寄存地点、寄存方式、定期交接时间等内容。物业设施清单：开发商需要对公共区域内的设施，如道路、绿化、物业水电等设施进行大量的拍照，并制定完善的设施清单。物业接管交底：开发商应组织工作人员尽量多对业主委员会成员进行物业接管交底，确保业主了解物业服务相关细节。6.结束语物业接管是一个循序渐进、程序繁多且涉及机密的全面工作，其对于物业管理方

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