南昌中航国际广场市场策划报告

第一章市场环境分析宏观环境一、城市概况1、南昌印象：江西省省会，全省政治、经济、科技、文化中心，全国35个特大城市之一。地处江西省中部偏北地区，赣江、抚河下游，鄱阳湖滨。王勃《滕王阁序》概括其地势为“襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越”。南昌国土面积为7402平方公里，其中市区面积617平方公里，共辖东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区五区。建成区面积65平方公里，总人口450多万人。2、交通网络：京九线中段最大的中心城市和综合型交通枢纽，区位优势非常突出。105、316、320等三条国道交汇于此，浙赣线与京九线在南昌形成钢铁"十字架"，使南昌成为中国铁路的重要枢纽。公路交通里程达2847.33公里，汽车站27个，货运配载市场3个，立式码头25个，泊位67个，港口年吞吐能力在800万吨。民航可直达北京、上海、广州、深圳、香港、福州、厦门、西安、昆明、珠海、海口等２８个城市，全年起降１.１万架次。道路运输面向全国各地，水路运输通达长江沿岸，远洋运输通达日韩等国及港台地区。二、区域经济环境1、经济概况：2001年至2005年全市ＧＤＰ的年均增长速度达到14．9％，2005年更是保持良好的经济增长势头，首次突破1000亿大关。最近几年来GDP增长幅度一直位居中部六省前列。2、三大产业产值：2004年至2006年上半年南昌市三大产业值同时稳步增长，增长势头令人欣喜；同时三者之间的比例也是随着变化，第三产业的比例逐年增加，将会成为南昌市未来发展的主力支撑点。防闭励蜻荐观示汽爷砍民聋扭心馒政府源的规愁划先中心红城区驼总体霸规划辣尤：土远期条规划延：谢20古03填年1披1月束6日且，南智昌市葛规划蔽委员凯会审止议通倚过了献《南赛昌市袄20蒙03物年－仇20缠20过年城跑市总裁体规樱划》扛。《霸规划押》提咬出，澡到2趁02士0年音，南全昌城安市实樱际居搬住咸人口狭将达你到3况50方万，璃城市粉建设厨用地线从2题00贯2年熊的1泉65业平方孤公里妨扩大冻到3辟50搞平方疲公里貌；集锣中形希成展“央一江炉两岸旬、一赢核五生区、乓沿着存赣江捉、两代头延慕伸、铃多点卖多组击团推踪进五”漠（含压一个芒中心腐城，归五个问外围遭城市持组团背）的奏格局书部署替。转从区内域分址布来见看，趟南昌惜市发熔展呈姑南-及-西电北走舅向的蜡弧形阴发展脑趋势为，赣闪江北犬岸的掀昌北互成为兰南昌娱扩张锡的方勒向。绝南昌蝇市委将、市膀政府逐、市俊人大虑、市辣政协碗几套先班子配迁至往昌北劣红谷蜘滩后记，殃红谷棋滩成辨为南苹昌市谅的新牛中心乔，大振体上露20详05弹年红注谷滩销就投肯入近住60矿亿人尿民币脚。为齐把南成昌的团框架怖做好洪，南榨昌市隐委市堵政府刑正在币筹划适环南阶昌的凤高速稀公路狡，使温大昌中北形补成一挣个1器50钻平方零公里雪的新节城区膜。店规划宅分析唯：揪首先壳，由痕于赣良江的冻穿市移而过至，老遥城区异的扩街张无坐疑首脊当其摘冲，僻向正测北，海是赣斩江两毁大分振支，决是一润条绝东路，样而昌摸北-糕-红苏谷滩狐其区婆位优丘势（艇指大叮交通森）明惭显，跟上北浸京，硬下广转东、逐东到拳上海咳、福矩建和自浙江殿都很进方便定。我其次械，朝园向东婚南的聚几大纲园区胞阻止普了城健区向耕东南怜推进嘱的可押能，鸭而昌播北不饰存在瞎着这伪方面霸的限办制。栽但从趋长远抓来看豪，为胆了更胸好的慌做好籍城市另的协巨调发拳展和乌功能婚布局著，未牢来几堂年南点昌的富发展漏中心体将是便整个蕉红谷干滩片演区的踩建设忙，这励必将屠带动启整个俘南昌劫的发夜展已且是大疾势所帮趋。照而且欺红谷牌滩片但区将示是未程来南躲昌的个CB公D中拆心穗——怀打造童成华胞东商朽务副境中心叛：估“指红谷脚滩板丈块目旁前的翻优势惜在于趁规划菠超前烦，中鼠央商印务区归的建遵设更长是整月座城亮市规蜓划设尊计的命制高图点。收”匙按照志“题立足阅南昌膏、服野务全瞎省、馒辐射法周边充”毙的原阻则，帜红谷式滩C探BD霉将成难为承钱东启阴西、般沟通低南北饼的大奶型商僻务区菊。棵红谷动滩板替块史：泰红谷普滩已蜂经形阴成以隙城市特行政触资源航为核苹心的瞧新兴负中心至区，慢住宅灾类地坛产大相举进徐驻。健大型轰的商爷务地晕产项尸目也丽接踵矛而至啄，预茂计今丑年还玻将启躺动一姥些商妇业地绒产项月目如壶厦门城联发础集团汁、泰桨耐克黄集团肥等高技档写钞字楼巾，这坊将使烤红谷斤滩初纤具C宋BD跟中心公区的宽雏形缴。到继时将策进驻宵的商上业态建基本澡上要湖围绕津银行籍、风头险投加资、杰基金进、证舒券、关金融早租赁株以及丘保险很等形灶成关圆联度支很高缴的住“丰产业涌链冬”举。红零谷滩认做为宣南昌北城市触新组沿团的舍相继杏崛起假，不艺仅孕堵育了铃巨大酿的商社机，怜也引尽领着悼新的太投资置领域深和市桐场的石资本转流向视，从扫这个险意义备上说办，城分市新采组团牙的诞市生也辱考验惯着投温资者泽的魄即力和想敏锐图的眼失光。只微观讨环境愚房地村产状城况仆①筹社蹦会固擦定资洁产投析资：撤04晓年澡05父年猎06年年上对半年坡社会齿总投插资额凤35睡0亿谎元末52颜0亿叔元塘21廉3.愉6亿劣元且房地烤产投呼资额拥85圈.1壶8亿懂元哥11喉0.朗12疼亿元毙33住.5组2亿绢元塞所占尖比例薪24额%洽21吓%征15缝.7韵%摊挣诚革近年村房地宇产投敬资在捕20魂05粒年达枕到一士个高部峰，铸在2扑00以6年插有所侄趋缓迹，受惰多种芬因素浅的影迹响，革投资沾商多否处于胖观望咬状态挪，致语使供构应量壳较往找年有肤所减叠少，脊在供吃需方径面对拳项目勺的推去出有片利。欢②屿南露昌市固区商翼品房密价格照走势取：富商品靠房的救均价垦从2敢00坝1年侄15晶60屈元，非到2篮00桑6年饮的3暗66爹9元浆，呈坐明显秋的上说升趋左势，互上升踩的幅万度较抽为平睁缓，嗓没有萍大的柴间隔矮跳跃技，有清助于半行业起的稳生步发缺展。犹预计牲接下克来的等5年席至十知年之突内，挨南昌穷市的就商品昏房价棍格还粮将呈液缓慢矮上升起的趋痕势。俯商业沃房地盆产市掠场现福状自抱掏项目胜地处可红谷挠滩中肆心区孕和凤笔凰洲保的交做界处境，八亚一大矮桥边徐上，种经济独圈已半经初黎具规乐模，侨交通棒便捷尼。到根目前邻为止薪，上旦海绿业地、斤上海吃西部倡、北洪京金俯融街温、大辨连万贵达、即法国艇泰耐桃克集咸团等栗国内撑外知孩名企衔业的板10誉6个后项目抄已成并功落久户红猛谷滩棒新区振。而培不久非前，早法国喘欧尚戴超市其、英浸国百滨安居城建材书连锁全超市坑、家斗乐福傅超市良、香处港铜锐锣湾待百货盯等世愁界5烂00棋强企悉业、算跨国誓公司捎、国党内知颂名企燃业投迹资的讨项目武也正窜式签核约。玻众多芝大型归项目弟的陆帽续投玉资运临行，翼翻升委了红剧谷滩虹的人衰气指缝数，侵也使晴红谷孙滩商雀业项矛目的父竞争射提早迁上演执了。界以下志是红生谷滩厦已建备的、耳在建痰的和稀规划廊中的瓶地产搞项目篇的详坦细市失场调补查资狮料：谱项宰妙目扁赣江赴新天认地眼泰耐栏克（纽南昌买）国累际金梦融大钳厦译汇槽龙网铭笨都贷概骆烘况冶占地牲面积片14对23哑14绑平方其米蝶，总前建筑玩面积帖99赛55吧3平瑞方米察。其破中主均力餐侍饮面香积3亚68属97秆平米喝，娱莲乐休宣闲面稳积1储10露61略平米波，酒燃吧街膊面积常65猪76治平米圣，特待色美拌食街桂面积受75茎36顷平米青。值占地所面积温24嗓08偶5平确方米桃，锻总建酱筑面记积为爹20酬55生96纳平方恰米孟。五茧星级作酒店剥61惕03辞3平课方米蚕，绳金融虹中心给与写各字楼截26让37坛4平遥方米巡，侵精装撕修酒梳店公激寓让32供73压2平网方米巾，证商业虾3万乳平米俗左右辨。掩该项需目一鉴期住咱宅已秀经全泳部竣稍工，牌目前旋二期泉“售西雅拢图国朴际会亿馆位”调项目执正准药备启真动。蒜商业胀业态括规划风餐饮污、酒魄店、党娱乐遍、酒肤吧、坡美食妄、休拢闲等辜6种耽业态座。钩具体以包括铃时尚栗特色助、大晨众餐寸饮、趴名店壶、宾街馆休员闲、联酒吧离娱乐攀、美且食街魔六大被组团求构建钩崭新勒的体删验式矩商业享空间瓦。目彻前进馆驻的应主要竭有：稼四星必级香绩港怡胶和假毯日酒粱店蜂、敲

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