闲林区第三次新房搏学模拟附有答案附有答案

闲林区第三次新房搏学模拟[复制]基本信息：[矩阵文本题]*姓名：________________________门店：________________________员工系统号:________________________1.1.客户王敏和杨丽是朋友，合资购买一套萧山区的住宅，产权各占50%,面积90.2平，网签价格400万，可以过农税核定价，王敏单身，名下无房。杨丽已婚，杭州户口，名下有一套余杭区的住宅。双方缴纳的契税总共为6万元。（）[单选题]*A正确B错误(正确答案)2.李玲，杭州户籍，名下无房产。配偶刘欢，郑州户籍，在郑州有一套公积金贷款购买的住房，且贷款尚未还清。则夫妻二人可以在杭州市以组合贷的方式再购买一套住房。（）[单选题]*A正确B错误(正确答案)3.谢宝庆，男，23周岁，未婚单身，杭州户籍，在金华有一套全款购买的住宅，除此之外无任何房产且无贷款记录。则谢宝庆可以按首套在杭州购买住宅。（）[单选题]*A正确(正确答案)B错误4.《契证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》地址不一致，需要去房屋所属行政区域的行服务中心地名办公室办理《门牌证》，时效5个工作日。（）[单选题]*A正确B错误(正确答案)5.经纪人王琳告知业主，签约前契证遗失，需要补办，或者前往中财发展大厦调取完税凭证即可。王琳的说法是正确的。（）[单选题]*A正确B错误(正确答案)6.赵二嘎离婚一年后，生活窘迫，想出售其名下的房屋，客户李唐最终决定购买其房屋，在签约之前，经纪人与李唐查看了赵二嘎的房本，确认房本登记在赵二嘎个人名下，遂当场签约。该合同是合法有效的，日后不会出现纠纷。（）[单选题]*A正确B错误(正确答案)7.王小二婚前父母出资全款买房，登记在王小二个人名下，婚后他将该房变更登记到夫妻双方名下，下列说法错误的是？（）*A房屋为王小二婚前购买，为王小二个人财产(正确答案)B夫妻二人对该房屋共同所有C该房屋归王小二配偶单独所有(正确答案)D该房屋归王小二父母所有(正确答案)8.张三在2020年7月份将房子出租给王小明，租期为一年，2020年8月1号张三将房子出售给李四，下列说法错误的是？（）*A张三无权将王小明赶出房子B张三与李四签署《房屋买卖合同》之后，王小明与张三的租赁合同自动失效(正确答案)C李四有权将王小明赶出房子(正确答案)D王小明有权继续承租房子9.监护，是指对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产及其他合法民事权益，进行监督和保护的法律制度。以下属于被监护人的是（）*A上幼儿园小班的苗苗(正确答案)B有严重智力缺陷的大宝(正确答案)C参加工作4年的刘康D18岁的个体老板10.下列哪项不是民法上的自然人。（）[单选题]*A中国公民B法人(正确答案)C我国领域内的外国人D我国领域内的无国籍人11.赵某因公出差，临出发前，委托好友费某在一年内帮忙处理其名下房产出售一事，以下说法错误的是（）[单选题]*A代理主要分为：委托代理，法定代理，指定代理，赵某与贾某属于指定代理(正确答案)B贾某可以在赵某的授权范围内代赵某与第三人签订买卖合同C贾某因一些原因导致丧失民事行为能力，则与赵某的委托代理事项终止D贾某在两个月之后电话经过赵某的同意暂时先将房屋出租出去，边卖边租12.父母替未成年子女签署《房屋买卖合同》，这种行为属于法定代理。（）[单选题]*A正确(正确答案)B错误13.赵猛，56周岁，父母都已去世，妻子王翠莲，55周岁。儿子，赵小建，28周岁(已婚);赵猛夫妻两人另有养女，赵莲，25周岁(未婚)。养子赵力23周岁；赵猛和王翠莲共同拥有一套住宅，若赵猛去世，但未立下遗嘱，那么按照法定继承后，该住宅的占有比例正确的是哪一项？（）[单选题]*A王翠莲50%;赵小建25%;赵力25%B王翠莲50%;赵小建25%;赵莲25%C王翠莲25%;赵力25%;赵小建25%;赵莲25%D王翠莲62.5%;赵力12.5%;赵小建12.5%;赵莲12.5%(正确答案)14.张李琪有智力缺陷，不能完全辨认自己行为，今年已经25岁了，父母为她在阳光100小区购买了一套住宅。在向银行申请个人商业性住房贷款时，可以以张李琪自己的名义申请（）[单选题]*A正确B错误(正确答案)15.新房团队签署了某项目的代理合同，约定3个月内完成销售任务，若到期后未完成，开发商可以用（）方式追责。*A要求无责任退款(正确答案)B要求无责任延期销售(正确答案)C要求追加保证金(正确答案)D要求取消所有项目的合作16.某新房项目和贝壳签署了项目合作合同，因合作顺畅，在后期合同续签时，增加了代理范围，这属于新房代理业务中的新增接单（）[单选题]*A正确(正确答案)B错误17.新房业务中，主要的环节包括（）*A接单(正确答案)B销售(正确答案)C渠道佣金结算(正确答案)D协助客户办理产权登记18.一般合同生效应同时具备的条件为（）。*A当事人具有相应的民事行为能力(正确答案)B真实意思的表示(正确答案)C不违反法律或者社会公共利益(正确答案)D当事人无不良记录19.田芳跟经纪人看过恒筑名苑的新房后准备购买，签约当天田芳因故不能到场，那么下列可以承担其合同签约主体人的是（）。*A年满22周岁，在烟台某大学就读的弟弟(正确答案)B年满17周岁，以自己的劳动收入作为生活来源的表弟(正确答案)C年满33周岁，患有精神疾病的姐姐D在某政府部门担任处长的父亲(正确答案)20.新房业务中，长账龄项目指的是（）[单选题]*A应收账款账龄3个月及以上(含3个月)的项目。B应收账款账龄6个月及以上(含6个月)的项目。(正确答案)C已发送律师函后三个月内无回款的项目D城市公司判断虽未采取法律行动但回款可能性极低的项目21.某加盟品牌门店经纪人带客户成交了一套新房，在新房成交系统中，该渠道属于（）[单选题]*A链家B内渠(正确答案)C直销D外渠22.李明购买了一套新房，每月还贷额4500元，该小区物业管理费208元，另有一辆贷款购买丰田汽车，每月还贷2000元，小明月均收入15000元，则小明的负债收入比为？（）[单选题]*A0.4B0.45(正确答案)C0.5D0.5523.下列关于定金罚则说法正确的是（）*A定金应当以书面形式约定，且从实际支付定金之日起生效(正确答案)B定金数额根据当事人双方约定，但是不能超过标的额的20%(正确答案)C当事双方既约定定金又约定了违约金，一方违约时，守约方可以对定金和违约金同时要求赔偿D定金可以以口头形式约定24.上地林溪的楼盘已完成竣工验收，在交付给购房者使用时，开发商还需完成哪些事项？（）*A保证交付使用的房屋符合使用条件(正确答案)B向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(正确答案)C落实物业管理D协助购买者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续(正确答案)25.融创预计2022年12月底交房，由于该项目是精装交付，客户李敏担心房屋装修若存在质量问题，无法获得开发商保修。经纪人王华告诉李敏，开发商在交房时会提供《住宅使用说明书》，会约定保修范围、保修期限、保修责任，届时若出现问题可以据此维权。（）[单选题]*A正确B错误(正确答案)26.某住宅建筑面积140㎡，套内建筑面积110㎡，套内墙体面积8㎡，套内阳台建筑面积12㎡，则该住宅的公摊面积是（）㎡。[单选题]*A10B18C22D30(正确答案)27.某项目已满足“三通一平”的标准，那么，关于此项目描述正确的是（）*A该项目已通电(正确答案)B该项目已通燃气C该项目已通给水(正确答案)D该项目已通路(正确答案)28.刘月今年10岁，父母在一次车祸中意外身亡，根据《民法总则》规定，以下无权成为他的监护人是（）[单选题]*A刘月的外婆B刘月的表哥(正确答案)C刘月的姐姐D经民政部门同意的隔壁邻居29.梁欢与杜丽于2017年结婚，两人名下有一套位于金水路的住宅，梁欢名下还有一套芝累区的住宅，是婚前其父母全款购置登记在他自己一个人名下的，2020年4月两个人准备协议离婚。以下选项，属于个人财产的是（）*A梁欢名下芝累区的房子(正确答案)B金水路的住宅C梁欢2016年投资的获利(正确答案)D杜丽于婚前全款购买的一辆小车，登记在个人名下(正确答案)30.客户郑女士于2018年1月购买了一套商品房住宅，2019年6月开发商交付使用时，发现交付使用的面积比约定面积小，在没有其他约定的情况下，以下说法正确的是（）。*A面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还郑女士(正确答案)B面积误差比绝对值超出3%的部分房价款由开发商返还郑女士C面积误差比绝对值超出3%的部分房价款由开发商双倍返还郑女士(正确答案)D面积误差比绝对值在3%以内(含3%)郑女士请求解除合同，人民法院会予以支持31.客户杨洋购买了一套建筑面积92m2的高层商品房住宅，套内建筑面积78㎡，套内使用面积70㎡，套内墙体面积5㎡，套内阳台建筑面积3㎡，该套商品房的公摊系数是（）[单选题]*A17.94%(正确答案)B23.90%C8.70%D11.40%32.客户王菲想要通过经纪人小张进行全款购房，全款购房的特点有哪些？（）*A流程简单，不需要购房人提供收入证明、银行流水、征信报告等贷款资料；(正确答案)B签后周期长，降低交易中可能出现纠纷的风险；C房价能有一定幅度的优惠，适合前期资金宽裕的客户；(正确答案)D无贷款利息，债务压力较小。(正确答案)33.经纪人刘喜在进行房屋空看时特别观察了房屋内墙面的情况，下列刘喜对于承重墙和非承重墙的判断中正确的有（）。*A卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是承重墙B敲击墙体，没什么太多声音的一般为承重墙，有清脆大回声的是非承重墙(正确答案)C承重墙的墙体厚度明显比非承重墙厚(正确答案)D外墙和邻居共用的墙通常是承重墙(正确答案)34.倪明璐的客户因没有及时维护掉入了共享池，跟她同大区不同商圈的同事可以在什么时候认领（）[单选题]*A.12小时内B.24小时内C.48小时内D.48小时以后(正确答案)35.客户李青，患有间歇性精神分裂，现其计划购买一套商品房，于是委托其监护人李绎代为办理(兄弟关系),则此种代理类型是（）[单选题]*A法定代理(正确答案)B指定代理C自然代理D委托代理36.工程竣工验收，应当具备的条件不包括（）[单选题]*A完成工程设计和合同约定的各项内容B建设资金已经落实(正确答案)C有完整的技术档案和施工管理资料D有施工单位签署的工程质量保修书37.楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格的高低。某楼盘所在小区总建筑面积12万平，容积率1.02,土地总价78000万元，该楼盘的楼面地价为（）[单选题]*A5500B6372C6500(正确答案)D663038.经纪人赵敏带看客户马晓南开区某套期房。以下不属于购买期房的风险的是（）[单选题]*A房屋质量风险B产权风险C面积缩水风险D定金不退风险(正确答案)39.国有建设用地使用权出让市场属于（）[单选题]*A房地产一级市场(正确答案)B房地产二级市场C房地产三级市场D存量房市场40.刘美与张军为夫妻，婚后刘美父母出资40万元、张军父母出资60万元共同购买一套商品住宅，产权登记在刘美一人名下。后来两人因感情不合由法院判决离婚，在无其他书面约定的情况下，下列关于商品住宅产权份额的说法正确的是（）。[单选题]*A刘美拥有该住宅100%产权份额B张军拥有该住宅50%的产权份额C刘美拥有该住宅40%的产权份额(正确答案)D刘美父母和张军父母各拥有该住宅50%的产权份额41.16岁以上，靠自己的劳动收入作为主要生活来源的，这是属于哪种民事行为能力人？（）[单选题]*A完全民事行为能力人(正确答案)B不完全民事行为能力人C限制民事行为能力人D无民事行为能力人42.工程竣工验收，应当具备的条件不包括（）[单选题]*A完成工程设计和合同约定的各项内容B建设资金已经落实(正确答案)C有完整的技术档案和施工管理资料D有施工单位签署的工程质量保修书43.客户认购的新房成功退房后，以下经纪人行为中错误的是（）?[单选题]*A退房后，在客户允许的前提下，继续保持适度的联系B对客户表达歉意，并传递给客户会继续为他匹配核实房源C在案场私下锁定已退的房源寻找新的客户推荐(正确答案)D对待退房后的客户，经纪人的服务态度要保持认购前后一致44.经纪人冯娜带客户陈军看了一套房源，该房源套内建筑面积78㎡，套内使用面积64㎡，套内墙体面积6㎡，产权证登记建筑面积90㎡。该住房的公摊系数为（）[单选题]*A.0.093B.0.1538(正确答案)C.0.179D.0.28845.经纪人程程在系统中录入新房客源时，必须填写的信息是（）*A姓名(正确答案)B联系方式(正确答案)C委托来源(正确答案)D购房意愿(正确答案)46.客户王菲想要通过经纪人小张进行全款购房，全款购房的特点有哪些？（）*A流程简单，不需要购房人提供收入证明、银行流水、征信报告等贷款资料；(正确答案)B签后周期长，降低交易中可能出现纠纷的风险；C房价能有一定幅度的优惠，适合前期资金宽裕的客户；(正确答案)D无贷款利息，债务压力较小。(正确答案)47.作为一名小贝壳，在平台或者外部发布新房宣传内容，应遵循以下哪些原则（）*A真实原则：即发布的内容与客观事实相符，“言之有据”。不夸大，不诱导，不脑断，不愉情(正确答案)B中性的市场观：鼓励客观、理性；反对跟风、忽悠、炒作(正确答案)C丰富原则：为了让客户了解更多的信息，尽可能多的收集各种渠道的资料真假不重要，重要的是一定要多，一定要全D合法原则：即发布内容必须符合国家各项法律、行政法规、部门规章及政策性文件的规定(正确答案)48.经纪人张红带客户王露看房，看房过程中，王露觉得房子格局不好，想改动，就问张红如何区分承重墙和非承重墙。下列张红的说法，正确的有（）。*A通过图纸判断。一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线标注的是非承重墙体(正确答案)B通过声音判断。敲击墙体，没什么太多的声音为承