国开大学2021春土木工程本科《房地产经营与管理》形考作业二答案

《房地产经营与管理》形考作业二答案1试题土地市场按照增量存量方式划分为（）个级别选择一项：a.三b.一c.二d.四正确答案是：二2试题商业房地产是按照（选择一项：a.用途）划分的一种类型。b.都不是c.收益性d.存在的形态正确答案是：用途3试题房地产交易场所为（）选择一项：a.招标办b.房地产交易组织机构c.房屋中介所d.建筑市场正确答案是：房地产交易组织机构1

4试题开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区。（）指标选择一项：a.环境指标b.安全指标c.综合指标d.造价指标正确答案是：综合指标5试题单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。选择一项：a.二b.一c.三d.四正确答案是：一6试题监理工程师采取的质量控制的措施有（）。选择一项：a.组织措施b.技术措施c.经济措施及合同措施d.abc都是正确答案是：abc都是2

7试题项目冲突是两个或两个以上的决策者在某个争端问题上的（）。选择一项：a.达成的协议b.一致看法c.争端d.互相包容正确答案是：争端8试题冲突中的（）因素，阻碍了群体目标的达成。选择一项：a.思想b.建设性c.破坏性d.偶然正确答案是：破坏性9试题根据已掌握的历史资料和现实材料，凭借个人的经验、知识和分析能力，对预测对象未来的发展趋势作出性质和程度的判断，这种预测方法是（）。选择一项：a.顾客意见法b.定量预测法c.定性预测法d.回归分析法正确答案是：定性预测法10试题3

利用已经掌握的比较完整的历史统计数据，凭借一定的数理统计方法和数学模型，寻求有关变量之间的规律性联系，用于预计和推测市场未来发展变化趋势的预测方法是（）。选择一项：a.定量预测法b.回归分析法c.定性预测法d.顾客意见法正确答案是：定量预测法11试题）销售策略的房地产销售销售分析需要进行一下工作：（制定和销售方案的制定。选择一项：a.市场分析b.环境分析c.产品分析d.市场分析和产品分析正确答案是：市场分析和产品分析12试题企业总成本等于（）。选择一项：a.固定成本与变动成本之积b.固定成本c.固定成本与变动成本之和d.变动成本正确答案是：固定成本与变动成本之和13试题4

房地产交易市场结构通常分为（。）级选择一项：a.五b.四c.三d.二正确答案是：三14试题客户关系管理的核心是（）。选择一项：a.企业主管部门b.客户c.业主d.企业正确答案是：客户15试题客户让渡价值是指客户购买产品或服务的总价值与客户购买该项产品或服务付出的总成本之间的（）。选择一项：a.函数关系b.期望值c.差额d.关系正确答案是：差额16试题5

客户满意度是指客户通过对产品或服务可感知的效果与期望值相比较后所形成的（）。选择一项：a.对比b.差别c.愉悦或失望的感觉状况d.认识正确答案是：愉悦或失望的感觉状况17试题边际资金成本是项目公司（）的成本。正确答案是：追加融资18试题影响质量的主要的五大要素是（）。正确答案是：人机料法环19试题人身安全的标志为（）。正确答案是：安全、健康和卫生20试题房地产所有制（）房地产所有权的性质和内容。正确答案是：决定着21试题房地产使用权由主体、（）和权能三部分构成。正确答案是：客体22试题土地登记的对象是土地所有权、（）和土地其他权项。正确答案是：土地使用权23试题6

房产测绘是以权属为核心、以（）为基础、以房屋和土地的平面位置和面积为重点的测绘工作。正确答案是：权界24试题管理规约是指业主共同订立或者承诺的，对（）具有约束力的有关使用、维护物业及其管理等方面权利和义务的行为守则。正确答案是：全体业主25试题物业专项维修资金的受益人是（）。正确答案是：全体业主26试题行政性调控政策是通过（）手段干预房地产市场供给和需求。正确答案是：行政27试题房地产市场变化的周期规律是“繁荣-衰退-萧条-复苏”。选择一项：对错正确答案是“对”。28试题房地产价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用的有偿划拨和转让，不包括房屋所有权的买卖和租赁，房的抵押贷款以及由此形成的业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁中介、咨询、评地产房地产市场选择一项：对错正确答案是“错”。29试题7

对于房地产经营与管理：经营包括管理，管理是经营活动的重要组成部分。选择一项：对错正确答案是“对”。30试题房地产市场同其他商品的市场一样，是完全自由和开放的。选择一项：对错正确答案是“错”。31试题消费行为调查的目的是为了了解消费者的动机。选择一项：对错正确答案是“错”。32试题房地产企业进行市场定位是为了使自身或产品得到目标顾客的认同。选择一项：对错正确答案是“对”。33试题个别资金成本是指各种资金来源的资金成本。选择一项：对8

错正确答案是“对”。34试题房地产企业的管理费用包括工资、福利等，车船管理费等费用，不包括差旅费。选择一项：对错正确答案是“错”。35试题房地产销售定价方法包括成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法和可比楼盘量化定价法四种。选择一项：对错正确答案是“对”。36试题监理规划与质量控制规划是一个文件。选择一项：对错正确答案是“错”。37试题对影响成本的因素进行分析，其目的是为了分清责任，对有关人员进行处罚。选择一项：对错正确答案是“错”。9

38试题合同管理主要是经济方面的管理，不涉及技术方面的问题。选择一项：对错正确答案是“错”。39试题房屋产权登记时，不需要等级公用建筑面积信息。选择一项：对错正确答案是“错”。40试题房地产产权登记没有充分的法律依据。选择一项：对错正确答案是“错”。41试题物业使用人具有对物业的处分权。选择一项：对错正确答案是“错”。42试题物业管理公司的法律地位比业主委员会的法律地位高。选择一项：10

对错正确答案是“错”。43试题在物业管理过程中，物业公司应当处于主导地位。选择一项：对错正确答案是“错”。44试题物业公司要接受业主大会的委托才能对物业进行管理。选择一项：对错正确答案是“对”。45试题物业公司被解聘后，如果拒不移交应当负法律责任。选择一项：对错正确答案是“错”。46试题安全防范是物业服务企业的主要义务之一。选择一项：对错11

正确答案是“对”。47试题房地产经营管理信息化的目的是为了提高企业的经济效益和市场竞争力。选择一