临沧项目市调及开发定位报告

2012-10-27本次汇报内容临沧城市经济发展状况研究临沧主城房地产市场宏观背景二级市场状况项目区域状况项目地块状况项目开发建议一、临沧城市经济发展状况研究城市概况中国滇红之乡茶马古道重镇中国的佤乡中国－东盟区域经济合作的前沿阵地城市概况临沧市原为临沧地区，以濒临澜沧江而得名。位于云南西南部，毗邻澜沧江，北与大理、保山接壤，东面、南面与普洱交界，西南与缅甸交界，东距省会昆明市598公里。总面积2.4万平方公里，国境线290.79千米，总人口，其中市级行政办公所在地——临翔区总面积2652平方公里，总人口32万人，其中城市人口14.7万人。临沧市共辖1个区、7个县。分别为：临翔区、云县、凤庆、永德、镇康、双江、耿马、沧源等现（区）。临沧市城市概况临沧市主城区——临翔区，由于受到地理条件限制，城区主要由西面旗山和东面南汀河所围成的山间盆地内建设发展，长期以来形成南北狭长的空间布局；城区地形呈口袋状，东西两面均受山体阻挡，仅有南北两面有狭小出口，致使城区可开发用用地数量有限，面积狭小且空间外扩存在压力。城市现状为南北狭长走向…城区面积狭小，空间外扩有限…城市概况城区现状布局：老城区（已建成）新城区（已建成）中心CBD区（在建…）工业园区（在建…）东片区（在建…）城市概况城市外部交通主要通过贯通城市南北的G214国道，也是昆明通往缅甸仰光捷径，以及位于城区外围的民航机场…城市内部交通主要呈条带状分布，主要有南北走向的：南天路、沧江路、凤翔路、西河北路、旗山路；东西走向的：南塘街、世纪路、旗山路、白塔路、汀旗路。人口结构根据2010年第六次全国人口普查数据显示，临沧市人口总量居全省第10位，占全省人口总量的5.29%。从人口年龄结构来看，低龄人口减少，老龄化进程加快。

特别地，65岁及以上的人口为17.3人，占总人口的7.1%,较2000年第五次全国人口普查相相比，上升了1.4%。受教育人口快速增加，文盲率下降，但是仍高于全省水平；社会经济快速发展，城镇人口快速增加，但是城镇化率仍低于全省水平。从统肆计数蔽据可趁以看顾出，炭随着是社会沉的不牲断发兆展，筹临沧妹市经道济也凝稳步合向前告发展撕，经退济总穴量、授人均脂收入竞等逐告年增础加。宏观眠经济年份GDP（亿元）人均GDP（元）人口人均可支配收入人均消费支出社会消费品零售总额(亿元)2010年216.978988241.412587928272.572011年269.8611061244.014159989587.10增长率15.2%13.9%1.0%12.5%6.6%20.0%城市人口量（万人）GDP（亿元）人均GDP（元）人均可支配收入（元）社会消费品零售总额（亿元）固定资产投资(亿元)临沧244270110611415987.1346.1昆明6492510386902196612722701大理354.7568.51638817713170.5360.3曲靖57612102000018408281877.7普洱256301117951487786.2305.2从以搁上数志据对娇比来亏看，划临沧高的社码会经柱济随稿逐年夺地稳泉步增象长，训但是栏与云秩南省乒其他幅地级畏市相寇比，睡临沧碎与普天洱同比属第之三级魄别的上城市吸，与叶昆明缴（第敏一级雅别）霜、曲葬靖、怪玉溪毙、大艘理（迹第二染级别华）等门城市样仍存浸在较卡大差原距。宏观粪经济从三锹大产知业统铺计情寇况来航看：第一沟产业赤稳步躺增长友，第台二、讲第三范产业基保持劲较快府增长栗，特甚别是营第二徒产业桶增长资较快尝；从分告布比扇重看臣，20申11年三宋大产艰业显价示出薪了3：3：3的比射重，点与成昂熟的汗发达戒国家1：3：6的比胆重相铸比，词产业壳分布辱比重任较为亏不合逝理，潮第一踪蝶产业贫分布碧比重野过大踏，第惨三产删业——现代听服务浮业分围布比尘重较虎小的供局面速。这勉也显鸽示出句了临妻沧仍雪是一霸个以是农业棒及农烂业产刃业发围展为仪主，射现代榆化、切都市万化发仍展不赔足的围城市击。宏观浅经济从宏曾观数容据统焦计来因看：全市拍固定欲投资舅快速狗增长杆，体璃现了锈社会茶经济师的快龙速发路展；房地欧产市发场受械到国控家调苏控抑罗制，士但是哭临沧惨属于及新兴检市场慎，受拨政策滩影响粱较小贺，全冲年实肿现了轮近30肥%的投居资增旁长；房屋项新开村工和蛋竣工纳面积急随增使速不冷高，停但保欧持了般较高似的建粒设规婆模。城市乓功能氏定位1、临纺沧市己位于误云南句省的螺西南馆边境轮，紧药邻滇致西城图镇群仁和滇妨西南落城镇杏群，康并有烛泛亚脆新线帖呈东僵北至由西南仔向跨咱越市衰域，策东北刑向经堤玉溪尿至省身会城角市昆前明，沉西南基向至以邻国鸽缅甸奸，区嚷位交搅通优劝势明劝显。2、《国务广院关艰于支考持云靠南省泪加快滚建设强面向布西南丽开放耽重要暴桥头捆堡的谈意见》颁布乒后，长临沧争作为而桥头日堡战另略的存重要什窗口失，将狡建设负国际晌大通难道，胜耿马深（孟你定）侨边境闪经济谷合作顷区、纵昆孟沈高速趴公路撞等一裹批发衣展区臂和基树础设染施列碎入了浆桥头没堡实熔施项顶目。3、临练沧与惨云县竹、凤遇庆共旬同构爪成滇篇西城锣市群临南部匆的“糖翔云蚁凤”偷城镇蓝带，捡其北首依省冬域城券镇发晚展主席轴，牌同时青位于裕两条音省域世城镇容发展由次轴过的交拨汇处幻玉，发耗展潜症力巨袖大。云南蜜省域去及滇干西城纳市群联重要膜增长机极…中国曾及云院南省贫面向都西南超开放纳桥头浪堡战欠略的嫁重要拦开放醋城市…城市饭规划市域阶总人归口与斥城镇田化水纱平……临沧市域城镇体系规模结构规划等级名称城镇人口（万人）区域中心城市市区49县级中等城市云县县城20县级小城市凤庆县城14孟定城区10耿马县城11县级中心城镇镇康县城8.5沧源县城7.5双江县城9永德县城8.5以上数据为2030年人口水平…20泡15年市神域总达人口25给2万，20较20年市筐域总晌人口26宿2万，20拦30年市庭域总犬人口28法2万人晓。20拜15年市企域城校镇化采水品蚀达到40莲%左右晕，城策镇总纸人口10历0.蝇8万人样，20铲20年市竭域城果镇化系水品新达到50锣%左右嗓，城蓄镇总源人口13收1万人叉左右随，20滩30年市葛域城东镇化南水品扭达到60眨%左右绍，城趁镇总颤人口17吊0万人渣左右嗓。城市恐规划市域艘城镇造空间状布局仿规划一轴哈：昆市孟国慨际大网通道——贯穿县市域葬中部跪东西纱向的肾城镇拉发展明轴，嗓使临难沧与要省域取核心通城市冠昆明句和缅毕甸联服系起杏来，隐形成则一条赛的成屈为省东域重押要对译外综锹合交萌通廊胆之一储。两线返：一武是贯倘穿市刷域东篮部的惨南北孔向发夕展轴浆线，因使临颈沧与贡保山储、大婶理及锈普洱蛾之间耳联系掉起来炮；二凤是市舞域西拉南部板沿中挽缅边剑界线雀与德户宏州雄、西禾双版票纳州伸联系俱起来纸的沿闭边发犹展轴帽线，寻提升墨临沧价市面怒向西习南开驰放的穴重要嗓地位逗。三点挥：分风别为士临沧直中心起城区册、云首凤城苗镇重室点发鸦展区谈和孟停定城阀镇重户点发钓展区找（孟砖定和凤镇康倒、耿膜马县咬城）牛。“一歼轴两勉线三沸点”影组成朱的“多双弦饰结构绘”城沫镇体营系空限间结汗构……城市缝规划市域荷综合筑交通差规划……高速阔公路网：规颈划形依成“犬五横柜三纵哥”的慌市域缺高速胳公路蓄网络狼。“城四横置”分沟别为阁玉临犬高速填公路那、临述孟高骨速公它路（竟对外烂延伸刑为清递水河-缅甸券腊戊美高速钩公路诸直接夸曼德伏勒、鉴皎漂早港）车、云透保高葡速公夏路、笼临普滥高速代公路缓和沿犹边高辈速公咐路（唉远景盯，永胜德-镇康-孟定-沧源-双江陆），据“三理纵”郑分别喝为大宏云高把速公帽路、瘦临景恐高速待公路牧和潞颈永高夸速公寇路。铁路妹：形侧成“兼三横清一纵艺”的停铁路闲网络劲，三哄横即完保临日铁路桶、玉动临-临孟殃铁路恨和永窜德-景洪奖铁路盖（远旷景）刷，一货纵即也“祥劝临普铺铁路亦”。机场朽：临邀沧机扛场扩丛大机抽场规劫模和友发展盼空间思。规捏划在完沧源宏糯良荐北部思新建午沧源新民用贸机场躬，为广云南般省内令支线帅机场熄，飞啊行等忽级为4C。规你划预孔留孟堤定机考场（糠远景认）发膨展空蜻间，扁位于远孟定游片区渗的东屿南侧贯。航运置：开粒通临贵沧—普洱—西双家版纳—缅甸钉的陆待水联忧合航辅运线知通道烟。城市建规划市域絮产业塑发展燥布局……“一负中心母二极段四板港块、悬一通劈燕道一誓环一疑带、吐一四黄三产锄业平央台”存的产速业布岗局一中裁心——区域嗓综合咱中心鸣；二极——云凤愧经济帽增长庸极和泥孟定线经济凝增长酒极；四板惕块——澜沧亮江板狮块、费民族杆风情成板块袍、边胶境合奸作开疫发板如块、煌热区挠特色暗农业议板块资；一通朋道——国际裂合作丘开发需大通朱道；一带——工业丈发展旱带;一环——旅游补发展购环；一四趴三产贺业发饮展平展台。国家毯级耿踪蝶马（汪孟定没）边屑境经皂济合咱作区礼：为咱一区车三园功、孟批定边再境产孟业园亏区、棉南伞塞产业浆园区之和沧常源旅旋游综呆合改另革发原展实屿验区继。省级肠园区垃（4个）名：云概县新县材料霜光伏槽产业寻园区盯、临灿沧高疑新技鹅术产叫业区豪、凤计庆滇浇红产吗业园井区、茎镇康具边境毯工业倡园区养。市级办园区夫（3个）芦：耿杨马工沾业园躺区、挤双江鱼工业航园区全和永凡德特兴色农恢业产嫂业园上（含泼永康对片区忆）。城市触规划“一猎主两壮片八恒组团变”的饿城市吐空间其整体艇布局,“一轴往一主包一次险”的嘉城市警功能中结构…城市揉空间卵整体著布局“一主”为临系沧主壁城区躺，是役临沧但中心夫城区逐的公衫共服绸务主挎中心疮，集钻城市碎级行珍政、碰商贸惊金融要、科怕教文愈卫与察产业歼服务恳、生激活居舒住于吃一体个的综参合性淋城市吓组团拳，规吐划建沈设用过地为34蛛.9平方赤公里危。“两片”为昔虾本片倡区和例博尚串片区拆，昔全本片舞区为趟临沧师主城捆区南羊侧的钳卫星行组团店，以销铁路叙客运覆交通丹、商个贸及胞配套你生活制居住安为主省的组奸团，广规划懒建设慌用地娘为4.慕5平方溜公里扮；博辨尚片足区以锤交通谁物流议商贸距、休刺闲旅刷游度群假中送心及肝配套推生活茎居住存等功剂能为构主的织综合纽奉性组侨团，盛规划彩建设婶用地荷为11欢.0平方婆公里感。“八涝组团迈”：包包括昂主城裳区的悠五大凑组团隆（临盐沧工贡业园京组团苗、西童部教滴育生毁活居汗住组偿团、坟中部堆核心透组团连、东器部生梢活居倍住组俗团、候忙畔刑旅游警组团锻）、阵昔本梁片区犁的一红个组齿团（赞昔本末综合备组团禁）和淋博尚拿片区笔的两巾大组亦团（酒博尚租旅游捐生活运居住绪组团啄、永哄泉物星流生灾活居舱住组塌团）本。城市案功能纪结构“一离轴”闻：城科市发挑展主录轴，坑沿着指现状21景4国道突形成夜的串茧联临远沧主掏城区乌、昔唉本和屋博尚佳片区功，城市由塘北向藏南拓骑展的读主轴恒线。“一帜主”穗：城局市主沟中心互，位饺于临午沧主墓城区扇中部衰，建认设临位沧城择的商颂业金拒融中急心、电文体美中心仪、商睁务（劲总部股）和伟行政划服务竹中心择。结轧合城员市生跳态景草观核毒建成迫“中洒央活匹力区称”。“一拖次”忘：城贸市次蓬中心桃，位帐于博晋尚片萌区中厕部，唐是临疾沧城亮的旅夜游服素务与太商贸崭物流甜中心滑。城市态规划对外派交通篇规划完善啊临沧椅机场棕设施封，规巡寿划期朵末飞倡行区犁等级们提升名到4D级，蛇运量秋达到蚂中型未机场自规模拾，年堂吞吐贡