旭日地产重庆市场周报

1月14日-1月20日热点

本周热点——本周新开盘中庚城去化率达历史最低水平，去化率仅有3%热点中庚城自2012年5月开盘以来销售率都在直线下降数据来源：重庆国土房管局

旭日研究中心中庚城历次开盘认购情况——热点

从99%认购率下降至3%，原因何在？热点

由于本案区域局限性，主要以刚需产品为主中庚城所在位置在蔡家组图工业园区附近，由于产品的局限性，中庚城客群来源主要依靠当地居民，故刚需产品为主要需求点本案城市核心区城市拓展区数据来源：重庆国土房管局

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改善性产品开盘供应量逐步增加，导致开盘认购率持续走低。大户型产品推出量逐次增多，本次开盘达到100%，市场认购率低导致产品滞销

户型套内面积区间供应套数认购套数认购率2012.5.2一室二厅467272100%二室二厅60-80200200100%二变三90-100144144100%五室二厅167400%2012.6.16二室二厅60-8032020765%三室二厅90-1001765531%2012.12.16二室二厅单卫64.534926%二室二厅双卫92.46846%2013.1.19三室两厅915048%四室两厅10410011%数据来源：重庆国土房管局

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中庚城价格持续上涨导致产品滞销数据来源：重庆国土房管局

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对比周边洋房产品，价格高，竞争压力大中庚城高层产品相对于同区域洋房产品套内均价高出897元/㎡，导致产品滞销数据来源：重庆国土房管局

旭日研究中心总结本次中庚城只有3%的去化率，与其历史开盘水平相比达到历史最低点中庚城滞销原因由于本案区域局限性，导致刚需产品为主要需求点本次推出产品户型大，总价高，市场接受度低单价，总价过高导致产品滞销二级市场供需看点本周犁新办谨预售午体量励较上附周有弄小幅境上涨迫，但帅成交歼体量刑小幅砖下滑长，成便交均野价为64钞20元/㎡，耍环比诵上周棉上涨15搂%，市柏场存瓣量小吼幅下收降，革新开臭盘洋居房产幻玉品认疯购率坡创近15周新醒高，砖达到66血%，改票善性汉需求凑房源疮成为冈本周税新开贴盘的御热销驴点。二级您市场顷供需数据蒸解析肉：本巨周新锤办预块售体能量30斑.0畏8万㎡籍，较丝式上周浇环比讽增加3㎡，挪涨幅例为10泻%；成绢交49万㎡妥，环黑比减拒少14公1.饲54万㎡季，环脊比降蹦幅为3%；主防城区棕商品州房成掉交均稀价为64膊20元/㎡，死环比内上周哭价格骑上涨73侦0元/㎡，忌上周旅由于己由于赚沙坪步坝成热交70丸0套均赌价为30鲜00元/㎡的哄集资谋房，雷拉低沈了均岭价，版本周倍成交聪均价鼻的上程涨属老于正衬常波简动。数据扬来源渗：重裤庆国栽土房孕管局旭日沸研究辽中心本周覆新办案预售卖体量涂较上白周有长小幅屈增加除，但份成交捷体量佣小幅科下滑墙，成谋交均电价为64闲20元/㎡，涌环比船上周傍上涨15爱%。二级释市场扑供需数据描来源庄：重渐庆国袭土房兵管局旭日驻研究链中心数据纠解析:本周俯重庆吉主城乏区商著品房脊市场慈可售酱库存机为49询2万㎡沿，环照比上猪周下何降14万㎡,历史挎存量冲下滑炭至50棕0万㎡维以下谋。库存拆量连答续四曲周呈拒现下绘降趋喜势，崭消化歼部分活存量精，使逃得历坊史存误量低付于50兽0万㎡吼，小圾幅减苏轻后牌期消点化压涨力。新开盘市场看点本周寸新开究盘体毕量与迫上周轿基本向持平帽，但满认购漂体量寺却有闭小幅钩下滑填。洋臂房产锡品认屠购率菌创近15周新摘高，株达到66脱%，但饲是高蔬层认今购率系仅为37治%，低效于正虹常范属围值亩（45翁%-市55肥%），璃拉低购了本龟周新林开盘停的整链体认希购率馅。二级候市场伐附表-新开委盘本周差新开威盘体牺量与贺上周捐基本竿持平调，但广认购无体量兰却有烘小幅五下滑祥，其仇中高副层认恢购率赢为37督%，拉肚低了谎本周歇新开峡盘的阵整体甘认购法率。数据尼来源雹：旭丑日研亦究中榆心市吵调组二级罢市场露附表-新开尿盘近17周高层洋房开盘当周认购率均值名称均值正常值范围高层37%45%-55%洋房66%30%-45%别墅48%25%-35%数据亦来源伶：旭串日研轮究中具心市市调组本周汽洋房砖产品丧认购兼率创歌近15周新非高，趟达到66垦%，改痕善性塑需求筋房源忽成为筒本周辱的热狱销点背。新开污盘-附表开盘时间区域项目名称本次推盘楼栋号物业形态推出体量（万㎡）认购体量（万㎡）推出总套数认购套数整体认购率主力户型套内面积（㎡）整体认购套内均价（元/㎡）1月19日巴南区宗申金蓝湾9号楼洋房168973124729%1191005910号楼洋房266090224833%11991921月19日18号楼别墅197813428675%223134131月19日20号楼别墅197813428675%215126781月19日巴南区华宇龙湾15号楼洋房317240332516%8094281月19日巴南区曦圆柳镇32号楼洋房77857086669%9868241月19日巴南区融汇半岛格林美地23号楼高层49222573832328%6378851月19日巴南区风花树15号楼高层134801185523218680%6673621月19日北碚区中庚城16号楼高层75292877534%10479751月19日17号楼高层75251827523%10480051月19日江北区国奥村9、10、11号楼高层17085781425811846%7280211月19日九龙坡区斌鑫国际中央公园21号楼高层17145788225411445%5878391月19日22号楼高层1764837612615923%5878261月19日九龙坡区北京城建·龙樾湾A4号楼别墅8900500%179117011月19日A6号楼别墅7160400%179113411月19日南岸区时代都汇2号楼高层1210846451606339%8481201月19日南岸区雅居乐国际花园42号楼高层1707359281676036%9393801月19日南岸区美每家南滨上院2号楼洋房38252253241667%123112251月19日沙坪坝区龙湖听蓝湾7号楼别墅324572893222820289%9293671月19日沙坪坝区华宇城2号楼高层1817546362547228%5997921月19日渝北区汇祥林里300015号楼洋房61982929422048%10887771月19日渝北区同茂怡州5号楼高层720126721024039%6377611月19日渝北区华宇天宫花城B5号楼洋房36232892282589%111125751月19日渝北区紫台春千集5号楼高层64153