物业管理招投标

物业管理招投标

模块一物业管理招投标概述

一、物业管理招投标的概念（一）物业管理招标1．物业管理招标的概念物业管理招标，是指以某一物业服务项目为标的，根据项目情况和国家法律规定，公开或在一定范围内告知各项要求及服务标准，由符合条件的物业服务企业参加竞投，从中选择最佳的企业，并与之签订物业管理合同的过程。2．物业管理招标的方式（1）公开招标（2）邀请招标（3）协议招标3．物业管理招标的类型（1）前期物业管理招标（2）日常物业管理招标（3）委托咨询型物业管理招标（4）物业管理专项业务招标（二）物业管理投标1．物业管理投标的概念物业管理投标是指符合招标文件中要求的物业服务企业，根据国家法律规定、行业标准、物业管理项目特点及企业自身条件，响应招标文件要求，编制标书并参与竞标的过程。2．物业管理投标的主体二、物业管理招投标的原则物业管理招投标的原则公开原则公平原则公正原则诚实信用原则三、物业管理招投标的特点物业管理招投标的特点

综合性投标的差异性招标主体的特殊性物业服务内容不确定性模块二物业管理招标一、物业管理招标的实施方式（一）招标人自行招标（二）委托招标代理机构办理招标二、物业管理招标程序（一俭）准愿备阶陶段的电主要睛内容1．成你立招参标组贪织2．申笼请批卖准招引标3．编汁制招说标文花件（二酿）招例标实纤施阶愧段的炸主要怀内容1．招扣标单毛位发闸布招脆标公笋告或轨投标肠邀请漠书2．投档标单验位资穴格预酸审，爷确定削参加寒竞标攻的单摧位3．招研标单徒位向害投标稀单位芝发售柏招标根文件4．组筑织现野场踏拌勘及扯答疑5、接思受投丘标单抹位报坝送标天书（三漂）开点标、蓬评标警阶段纵的主墓要内补容1．开准标●开昆标的脖时间匙与地火点开标战应当答在招添标文咱件确逼定的婚提交扁投标揉文件晨截止售时间苦的同藏一时叔间公份开进特行；早开标愈地点参应当捎为招拴标文兼件中池预先冈确定政的地香点。●开慕标的植相关挠规定①参灶加人委。开占标由渠招标墨人主尖持，井邀请莫所有闯投标宽人参双加。宗还可裂邀请辟招标四主管裕部门开、评氏标委洲员会涝、监汗察部悠门的徐有关识人员石参加盼，也允可委产托公帖证部对门对谅整个厚开标芳过程锻依法律进行志公证麦。②标创书密其封的锹现场留认定飞。开胜标时漂，由贵投标限人或钓其推搬选的堪代表计检查鞠投标论文件下的密伟封情透况，昆也可辩由招得标人姻委托幅的公片证机尖构检南查并挂公证汉；经对确认来无误炊后，丽方可泄当众吵拆封勿，宣望读投巧标文膛件的朵内容昂。如耍投标服文件找没有倒密封隙，或裳有被雪开启壤的痕龟迹，爱应被朋认定浮为投塑标无梳效，输其内笑容不叛予宣筹读。③当隐众宣犁读、游记录崖备查筹。2．评烫标（1）评员标委霞员会①评忆标委但员会伟的组脂成评标打委员谎会由速招标屡人代泻表和凉物业叶管理乞方面绵的专包家组棉成，龄成员坏为5人以赚上单迅数，羞其中值招标业人代倦表以拌外的愿物业篇管理前方面笋的专抢家不贡得少观于成善员总圣数的收三分举之二路。②评纱标委教员会响中专械家的垮资格工程灵项目叶招投休标要黄求评舰标委散员会窃的专负家，凳需从兵事相焦关领邻域工闯作满谋八年稠并具军有高耗级职无称或戏具有标同等锄专业箭水平窄的条窜件。坚物业焰管理腹招投暑标中框对此顶没有使作出温明确饲要求伯。（2）评坝标的音相关虚规定①评计标标码准按照款招标肝文件察确定筒的评缠标标女准和宵方法单，对子投标咽文件欢进行厅评审饥和比帐较，波设有抛标底耕的，边应参孔考标编底。②独喉立评惩审③投溪标文副件的踏澄清●评岛标时双发现播投标积文件勾的内肿容有梳含义修不明诸确、妄不一跃致或亏明显泰的文液字错和误、射或纯体属计惜算上巨的错呜误等枣情形塞，评尝标委逐员会案可通顷知投绢标人劣作出羡必要兆的澄扬清和歼说明衡，但通不能蓝补充朴新的土内容险或更框改投堵标文弄件中羽的实证质性币内容债。●用吊数字挣表示浊的数塑额与凤用文深字表脖示的弹数额的不一忠致时袄，以逮文字仰数额径为准窑；单董价与筛工程睁量的纪乘积绳与总勤价之踪蝶间不某一致慈时，剂以单眯价为嘴准。汇若单宏价有质明显变的小圆数点筋错位垫，应羡以总悼价为享准，爆并修践改单犁价。（3）现盆场答掌辩（4）评放标结殿果①推剧荐有穗排序注的1～3家中栗标候穷选人粱；②否涉决所厦有投狸标人皂。3．定顷标（1）中河标通牙知书（2）招里标备前案自中拉标人剃确定膏之日巨起15日内祥，招认标人盾向物为业项垒目所赢在地租的县帽级以炕上地俩方人丹民政屠府房霞地产性行政肯主管挂部门陆进行墨招标环备案嘉。（四为）签敌订合授同招标膀人和峰中标桐人应土当自衣中标静通知狡书发切出之螺日起30日内铺，按羽照招雁标文僵件和应中标坛人的缝投标副文件武订立惧书面高合同泽。模块截三花物惠业管莲理投洒标一、冤物业洁管理师投标日程序（一璃）投束标准方备阶层段的融主要恩内容1．获岂取招送标信疤息2．投仰标决配策（1）项王目评比估①投誉标物烈业的扩基本负情况②招槐标物察业项铃目的弃定位③业搁主的酸需求④建起设单呢位、产业主齐、物添业使偶用人驶的基炕本情透况⑤招骗标条邪件和损招标启过程⑥竞预争对峡手⑦企抓业自捉身条级件的陈分析（二算）投辩标阶魂段的利主要泛内容1．报辅名、晓接受扫投标阳资格贸预审2．购寨买招密标文比件3．参惰加现萝场踏饭勘及舌答疑4．编智制投融标书5．送锻交投寄标书（三合）开桌标、刷评标错阶段张的主马要内验容1．参描加开岩标、耽评标2．现衰场答恩辩（四捏）签俯订合疾同阶艇段二、欧物业阳管理赚投标似的注眨意事且项1．及本时组左建投阁标机洁构2．细池致的辅市场爹调查3．全垃面分脱析竞突争对辨手4．重肆视项司目的兆现场赤踏勘派及答券疑5．确戚保投租标书赶的质絮量6．加容强沟私通，虑开展麦必要剑的公紫关工盯作7．确临定合扭适的押项目钩