月近期中国房地产市场走势-易居

近期中国房地产市场走势分析

丁祖昱先生克而瑞（中国）信息技术有限公司总裁上海易居房地产研究院副院长上半年房地产市场成交快速提升，存量得到快速去化引子——上半年市场成交一片火热区域

城市

2009年6月2009年上半年2009年6月成交量

同比增幅

环比增幅

同比去年月均值

成交量

环比08年下半年增幅比去年一季度

存量

环比增幅

华东上海219.3117.34%4.53%195.13%904.8133.14%79.68%556-11.97%南京100.281.69%5.17%161.85%478.81128.19%92.01%295.79-18.00%杭州86.56374.56%-16.83%385.54%335.53237.59%192.94%114.23-24.56%合肥86.9628.25%3.30%59.71%402.7817.45%5.63%489.72.73%苏州100.15177.50%-9.44%208.15%438.63125.64%124.24%411.670.00%宁波64.85235.76%-9.90%287.63%238.92151.28%126.18%//无锡64.54171.63%5.64%182.80%282.1297.22%114.52%410.23-10.15%常州52.3480.42%6.08%64.08%264.58138.12%78.10%780.00-3.58%华北北京203.493.47%4.58%170.51%919.58120.53%89.47%1253.87-14.64%沈阳158.73132.95%79.84%103.84%539.50.40%35.85%//天津115.85136.81%-9.83%177.90%561.99134.72%115.47%//青岛（四区）18.54264.96%-5.41%219.29%82.7792.26%210.81%145.61-9.83%华南深圳62.82133%-18%91.14%382.9952.75%166.59%297.85-9.86%广州81.5222.33%5.28%76.87%399.3228.29%65.16%402-25.36%厦门47.08300.34%-4.98%434.39%245.8381.87%349.11%232.02-16.46%海口21.9531.75%0.60%54.58%94.5522.06%1.67%480.00-2.23%中西部武汉93.57121.52%-8.26%107.56%498.9562.90%112.67%766.72-4.58%西安102.12100.90%11.07%99.92%451.7541.72%60.08%//郑州80.4584.18%0.22%69.91%408.7330.99%59.59%102.75-16.21%重庆190.47128.98%0.95%90.32%1093.5649.81%97.33%1248.960.73%成都69.34106.86%-67.03%64.51%608.41137.72%143.51%542.495.76%南昌34.1760.72%17.72%129.18%240.56128.20%227.11%109.37-19.15%上半年销售情况来看，企业销售远超08年同期水平，业绩激增引子——企业业绩大幅提高排行榜数据显示，除碧桂园以外企业全部完成了2008年销售业绩的一半以上，全年超过08年水平几乎毋庸置疑。2009年上半年企业销售业绩普遍出现大幅增长，大部分企业已完成2008年全年业绩的70%，甚至超过2008年全年销售收入。企业2008年销售金额（亿元）2009年上半年住宅销售金额（亿元）占2008年业绩比重万科478.70269.4156.28%保利地产205.11195.4995.31%中国海外发展234.18189.7881.04%绿城集团151.80164.81108.57%富力地产160.20116.7672.88%世茂房地产62.4499.41159.21%华润置地79.9590.63113.36%金地集团114.0379.2869.53%招商地产64.1574.02115.39%合生创展95.3073.2076.81%雅居乐地产116.0073.0762.99%碧桂园174.5068.5639.29%龙湖地产115.0068.2559.35%远洋地产72.4366.6391.99%仁恒置地49.4463.35128.14%内容页码一、市场环境篇51、经济环境2、政策环境二、市场分析篇121、土地市场2、住宅市场3、商办市场三、趋势预测篇241、市场大势预判2、百城千企调研3、供求风险度评估目

录Contents一、市场环境篇1、经济环境2、政策环境上半年，GDP增幅7.1%，二季度增幅“七连跌”后首次回升，投资成经济增长主力，经济回升格局还不平衡二季度GDP增幅止跌回升固定资产投资成为拉动经济增长的主力09年上半年，城镇固定资产投资78098亿元，增长33.6%（6月份增长35.3%），比去年同期加快6.8个百分点。上半年固定资产投资对经济增长的贡献率为87.6%，拉动GDP增长6.2个百分点。二季度GDP增速达到7.9%，比一季度加快1.8个百分点，呈现出较为明显的止跌回升之势。从GDP季度同比情况看，此轮经济的底部应该在去年四季度和今年一季度。经济环境——上半年整体企稳回升，下半年恐面临“V”与“W”型走势的选择从PMI指数、发电量等指标来看，中国经济仍然呈现良好发展趋势发电量由负转正PMI连续4个月超过50%临界点6月全国发电量为3009.19亿千瓦时，同比增长4.7%，扭转了连续8个月发电量负增长的局面。全国自6月中旬以来，日均发电量已经开始正增长。按照往年的惯例，预计7月份和8月份亦将迎来新一轮的用电高峰，届时用电负荷将继续冲击新高。采购经理人指数（PMI）自去年10月份以来曾经有5个月低于50这一分界线，并于3月份首次上升至50以上。6月PMI为53.2，略微高于5月份0.1个百分点，呈现稳中有升的态势。PMI指数已连续4个月位于临界点50的上方，显示制造业继续保持初步回暖迹象，也表明经济运行继续处于景气上升状态。经济环境——上半年整体企稳回升，下半年恐面临“V”与“W”型走势的选择出口持续下滑拖累经济复苏通胀预期明显抬头09年上半年我国进出口总值9461.2亿美元，同比下降23.5%。其中出口5215.3亿美元，下降21.8%；进口4245.9亿美元，下降25.4%。累计贸易顺差969.4亿美元，下降1.3%，净减少13亿美元。“净出口”对经济增长的贡献率从2003年的1%上升到2005年以来的20%左右，2008年受金融危机的影响回落到9.2%，09年上半年对经济增长的贡献率为负41%，下拉GDP增长负2.9个百分点。2009年6月，新增贷款额为15604亿元，超过市场预期。1~6月份累计新增贷款达到73667亿元，是建国以来新增贷款最多的一年。预期全年新增贷款额很可能接近10亿元。货币信贷的快速增长，导致国际国内市场初级产品价格普遍明显上扬，社会公众对下阶段可能出现的通货膨胀预期有所增强，一旦价格上涨继续加快，不仅会增加微观主体经济活动的成本，而且也会压缩宏观政策调控的空间，从而阻碍宏观经济复苏进程。从出口持续下滑，通胀预期逐步加大的角度，目前对于“W”型走势的预测也日渐高涨，下半年宏观经济不排除出现二次探底的可能经济环境——上半年整体企稳回升，下半年恐面临“V”与“W”型走势的选择政策刺激下房地产开发投资不断增加土地市场活跃，土地购置面积同比降幅收窄良好的市场形势推动房地产投资持续增加，销售好转推动开发商土地需求增加1-6月，全国完成房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9%，增幅比1-5月提高3.1个百分点，较1-4月增幅有所扩大。其中，商品住宅完成投资10189亿元，同比增长7.3%，比1-5月提高3.1个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。自3月份以来，房地产开发投资实现连续4个月增长。1-6月，全国房地产开发企业完成土地购置面积13644万平方米，同比下降26.5%，降幅较上月收窄2.1个百分点。完成土地开发面积11010万平方米，同比下降15.2%，降幅较上月扩大1.9个百分点。经济环境——房地产投资平稳回升，建设指标明显好转经济颈环境——房地饮产投肉资平粪稳回浴升，贱建设锐指标共明显揉好转新开块工面稍积降浮幅收拼窄，暮施工老面积枕同比款增幅根得以甘改善竣工瓜面积章增幅姜波动咳回落20值09年1-墙6月，普房屋摸新开融工面瓜积4.旁79亿平侍方米渗，同折比下驰降10虾.4丹%，降银幅比1-成5月收症窄5.脱8个百型分点铅。1-特6月，滋全国跨房地抱产开挡发企反业房顺屋施票工面鞠积23堆.9久7亿平源方米贿，同镇比增拿长12窜.7枯%，增漠幅比1-甜5月提悟高1.六0个百供分点顺。20弦09年1-谷6月，标房屋拉竣工奔面积2.刺07亿平陪方米销，同码比增据长22葵.3投%，增晋幅比1-溪5月回昂落0.测3个百庄分点那。其肥中，调住宅筐竣工什面积1.戚70亿平贫方米乡丰，增断长22颗.9搞%，比1-硬5月回孙落0.咽7个百钞分点殖。竣孩工面顶积已己连续哀两个内月出宋现回张落，赞在波场动中粘下调加。新开唇工面贺积降稳幅收哭窄，君施工族面积谨得以谈改善纯，竣谅工面怠积在扑波动龙中下寨调政策邀环境——近期腊以收垄紧“乡丰二套倍房贷现”为雀主日期出台部门政策名称主要内容5月7日上海二套房贷首付提至四成从5月1日开始，上海二套房房贷的贷款成数限制在六成以内5月14日上海非普通房：5月起首付至少四成银行方面要求首付一定要达到至少四成，也就是说贷款最多只能贷六成。

6月1日山东山东紧急叫停二套房贷松绑首付至少四成济南市各大银行刚刚收到山东银监局下发的关于规范个人住房贷款业务的通知，紧急叫停包括二套房贷在内的多种违规行为。在办理个人住房贷款业务中，严禁以对VIP客户实行区别对待政策名义放宽贷款利率和首付款比例优惠政策的适用范围；各行要严格执行二套房认定标准，严禁以各种形式放宽二套房贷款条件，不得以个人住房贷款已结清为由，对再次申请贷款(含公积金贷款)购买非改善型自住房的借款人降低首付款比例要求；不得以办理转按揭形式，不计购房次数，变相降低贷款条件。6月3日上海银监局严禁变相放宽贷款条件沪中外资商业银行应落实国家信贷政策，严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，禁止变相放宽贷款条件。6月下旬银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知要严格执行第二套房贷的相关政策不动摇7月2日大连《大连银监局关于进一步明确二套房贷政策的通知》以借款人家庭为单位认定房贷次数，以在中国人民银行个人信用基础数据库中的个人住房贷款记录为准对于已使用银行贷款购买一套自住房的家庭，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套或以上住房贷款的，若第二套不是购买改善型普通自住房的，均按照第二套或以上住房的相应贷款政策执行对其他银行贷款购买第二套及以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，且贷款首付款比例应随套数增加而提高。7月6日杭州杭州收紧二套房贷降温楼市第二套购房需要支付四成首付，利率是基准利率的1.1倍。7月中旬天津天津二套房贷再次“收紧”天津市民贷款购买第二套住房仍然需要首付至少四成，并不再享受下浮利率。7月中旬南京南京7月20日全面收紧二套房贷7月20日起，各银行开始正式收紧二套房贷，严格执行购买第二套房需支付四成首付，商业贷款利率是基准利率的1.1倍。7月中旬广东广东二套房贷再度全面收紧各家银行均表示，已经接到《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，有些银行已经接到总行的执行细则，有些尚未有明确的细则，但曾经宽松的房贷政策，明显收紧。中央模近期绿将不吐再刺霸激市亚场，肤收紧返“二饺套房六贷”柱是近榆期各羽地政音策重结点二、倦市场宅分析坦篇1、土艺地市的场2、住挠宅市论场3、商脉办市禁场土地林市场区域城市6月1季度2季度成交面积（万m2）环比同比成交面积（万m2）同比成交面积（万m2）同比长三角上海33.66-12.26%/45.86-83.89%152.391581.98%南京22.70.00%-2.41%80.04-54.66%45.40-34.52%杭州76.43/325.56%28.67-45.93%112.47118.39%环渤海北京132.6121.62%2035.43%42.09-86.83%273.35255.69%天津122.29168.24%-24.19%276.19-12.51%446.54-17.70%珠三角广州115.5910.51%/46.23-7.30%229.346342.13%深圳18.04/-63.16%0.00-100.00%25.81-76.19%中西部重庆179.84978.06%3994.44%25.68-87.62%201.63519.72%成都227.82917.43%671.03%88.96-74.86%284.3798.61%武汉38.88//87.74510.15%49.83840.19%09年2季度徒土地腊成交令增长明明显机，北泥京、貌天津衰、广卫州、茧重庆扰、成萌都等6月成限交面鹊积达氏到百凑万平共方米妻以上经营职性土雕地流亿标主扇要集丑中于载个别兔城市虎，地音块位驳置偏留远为买主因城市流标幅数流标率城市流标幅数流标率城市流标幅数流标率沈阳1365%成都512.50%天津210.53%长沙222.22%合肥110%大连120%土地少市场章持续罪升温什，主去要城甘市经期营性刊用地扎成交宫普遍静放量土地结市场排行唯前十直地块第溢价太率均池超过10烂0%，最外高溢虎价率往达到34命4%溢价笼率50爸%以上烘地块鞠比重饼达18封.3廉%，较5月增诸加近10个百吹分点斧，为20留09年以厕来的处最高膨点排名城市地块名称土地用途占地面积(m2)建筑面积(m2)成交总价（万元）楼板价（元/m2）溢价率受让人1南宁GC2009-22地块住宅、批发零售用地52605157815280121775344%广西红日东升投资有限公司2宁波大矸街道学苑南路南地块综合228193263049271510279%宁波市北仑大矸经济开发总公司3广州珠江新城D8-C3地块住宅6349225143450015324154%城市建设开发有限公司4北京广渠路15号用地居住11905728012140600014494147%中化方兴5上海高境镇金家巷南侧地块住宅4142466278600009053142%上海象屿置业6上海青浦工业园区都汇华庭西侧地块住宅5213886220582322125%上海财富兴园置业发展有限公司7北京朝阳区奥运村乡用地居住及公共服务设施5552414880919600013171124%成都中泽置业8北京通州区九棵树地块住宅可兼容商业服务业925842777521740006265123%北京祈连9北京昌平新城东沙河西岸地块居住、商业金融5149671290304004264113%金隅嘉业10宁波鄞州新城区联心-3c地块居住590471180941028308708111%雅戈尔成交散地块页溢价犹水平逗持续印提升土地令市场排名城市地块名称土地用途占地面积(m2)建筑面积(m2)受让人成交总价(万元)楼板价（元/m2)1北京广渠路15号用地居住及公共服务设施119057280121中化方兴406000144942重庆鸿恩寺地块居住5964981253100保利38100030403厦门2009G05地块居住、批发零售137170452740世茂30200066704深圳新安街道地块商住混合用地90836.2406000中洲宝城置业有限公司26100064295重庆江北嘴地块居住、商业金融业94795894413.3江北嘴置业有限公司、重庆银行股份有限公司20241222636北京朝阳区奥运村乡用地居住及公共服务设施55524148809成都中泽置业有限公司196000131717厦门2009G07地块居住、批发零售用地95098.2199710万科房地产有限公京通州区九棵树地块住宅兼容商业服务业92584277752北京祈连房地产开发有限公庆江北区大石坝地块居住、商业金融业2337051000737贵拓贸易有限公司、无锡同鑫资产监管有限公司171000170910杭州杭政储出[2009]15号住宅62652162895.2杭州欣盛房地产开发有限公司1618009933排行强榜进谋入门猎槛提涂高，拔前十头地块威成交块总价宗均在16亿元阿以上京，柿央企廉及大伴型资钞本化处企业皂成主秤力6月弹份，苹全国魄市场酿量价无齐高驾，各衬城市阵成交抛涨跌砍互见矿，但久仍保龟持历垮史高希位，己房价丘保持队了稳虑中有所升的居态势。多数易城市测成交弃保持掩高位纠运行哪，市坊场已侍全面届回暖区域城市新增供应量（m2）成交量（m2）成交均价（元/m2）6月同比增幅环比增幅6月同比增幅环比增幅6月环比增幅华东上海125.2-3.77%4.86%219.3117.34%4.53%1519412.59%南京34.1-28.13%0.95%100.281.69%5.17%66060.52%杭州35.3887.99%-43.44%86.56374.56%-16.83%133884.30%合肥87.573.61%62.42%86.9628.25%3.3%42692.79%苏州58.812.12%-12.52%100.15177.5%-9.44%70572.78%宁波30.21-19.50%-13.64%64.85235.76%-9.9%100278.10%华南深圳20.36-70%-6%62.82133.01%-19.37%1480811.00%广州38.84-31.87%-60.52%81.5222.33%5.28%938611.92%华北北京82.59-52.17%-39.59%203.4293.47%4.59%133022.94%济南50.33/76.41%33.44/33.97%58553.96%青岛（市内四区）9.3132.43%-28.38%18.54264.96%-5.41%//中西部长沙83-20.95%104.13%116.54174.21%-5.24%3969-0.5%郑州60.5728.82%164.04%80.4584.18%0.22%4651-2.37%重庆115.15-49.93%-3.58%190.47128.98%0.95%4278-1.90%成都98.8693.31%175.82%69.34106.86%-67.03%58822.14%住宅匙市场7月份敞前两控周市运场成孩交保亿持上沫涨态峰势，烛但涨洋幅趋冲缓部分犯城市百每周遮商品释住宅得成交智面积即列表住宅值市场周6.1-6.76.8-6.146.15-6.216.22-6.286.29-7.57.6-7.12上海53.447.447.254.751.640.1南京20.320.523.120.721.025.05杭州24.223.118.520.217.814.69北京39.841.749.155.845.544.5天津28.627.326.827.328.026.3广州40.242.340.432.7/10.81成都（商品房）15.214.926.8//22.74重庆（商品房）43.746.440.346.751.046.73武汉（商品房）28.029.030.826.829.427.39深圳（商品房）17.915.413.215.713.416.31单位挎：万反平方伯米随着源市场避回暖靠，投栽资需音求不宝断扩模大，复为了拔追求颠高收江益，籍避免鸽市场弃风险代，各掏城市回的中各高档打楼盘反受到桨了客糕户追砌捧，盆近几顽月的栽成交过节节偷走高息。投资哥需求边引发记中高闪档楼盏盘热色销住宅松市场城市项目名称区域档次装修标准(元/m2)当月成交面积(m2)当月成交均价(元/m2)开发商上海浅水湾恺悦名城普陀区中高档/22841.623987西部集团上海保利林语溪苑浦东新区中高档/52300.018507保利地产深圳南海益田半岛城邦花园二期南山区中高档/26650.721697深圳南海益田深圳和黄观湖园宝安区高档/46499.515930深圳和记黄埔广州星汇云锦大厦天河区高档550035510.820082广州城建杭州蓝色钱江公寓中心区域高档3000-350043236.929101杭州绿城杭州东方丽都花苑中心区域中高档/29344.414595杭州恒大南京雅居乐花园秦淮中高档2000-230020171.113038南京雅居乐南京金基汇锦花园建邺中高档/19489.710673南京金基通产南昌绿地中央广场红谷滩区高档400010681.010839上海绿地集团西安金地芙蓉世家城南区高档/16518.210308西安金地置业无锡长江国际花园新区中高档150011307.38546无锡民生别墅产项目帮作为教中高爸档产位品中严层级泉较高内的物喜业类腐型，符由于罩别墅芹用地隐供应盈的稀涨缺性消，具疏有更热强的格保值呀增值躁能力痛，因岗此最楼受投烘资客劈燕喜爱瞧。投资纷需求雷引发虑中高旷档楼神盘热分销住宅妖市场城市项目名称区域档次当月成交面积(m2)当月成交均价(元/m2)开发商当月成交主力户型面积(m2)上海金地格林风范城嘉定区中高档1008017637金地集团联排260-290宁波青林湾海曙区中高档4666517639宁波房地产联排290-350苏州招商小石城吴中区中高档7543210000招商地产联排243-336重庆庆隆南山高尔夫国际社区南岸区中高档308007199庆隆屋业/众诚物业独栋365-400常州世茂香槟湖新北区高档940813700常州世茂联排234-270随着秤一线灯城市驳房价侮的不座断走朴高，思二三码线城恐市的做项目套也摆据脱阴郑霾，匀价格袭止跌蜓回升乡丰，其好中热烫销项孩目则似出现崭了持开续跟小涨的灵态势鱼。多撇数项尘目上碗涨了20碧%左右蚂，甚井至有居项目污上升去近40广%。二三司线城寄市热彩销项煎目持梦续跟摄涨住宅网市场城市项目名称新推案时间当月成交面积(m2)当月成交均价(元/m2)与上期推案价格比较（％）2009年以来价格最低月份最低成交均价本月相比最低月份涨价幅度（%）南京雅居乐花园2008-10-1120171130388%3月948138%天津远洋城一期2009-5-161753262125%1月558611%天津领世郡（包括领世深白）2009-6-654204631710%1月518822%无锡太湖国际社区2009-4-1020443普通住宅：7176；别墅：11492/1月560028%无锡魅力万科城2009-6-7126396906/2月512234.83%改善显性需植求推哄动舒暗适大崖户型较走俏住宅胃市场城市项目名称新推案时间当月成交面积(m2)当月成交均价(元/m2)当月成交主力户型、面积(m2)开发商上海浅水湾恺悦名城2009-6-62284223987三房141；四房167西部集团深圳百仕达东郡广场2009-5-11374924146三房114-143；四房157-194百仕达地产有限公司深圳鸿荣源公园大地花园2009-6-131732513309三房100-125；四房160-194深圳市鸿荣源房地产开发有限公司深圳中海西岸华府2009-6-27151887296三房107-130中海宝松物业发展（深圳）有限公司青岛理想之城.蓝庭2008-8-2912148无三房115-350青岛绿城华川置业有限公司南昌绿地中央广场2009-6-131068110839四房228.74上海绿地集团江西申江置业有限公司南昌红谷凯旋2009-4房110-130，四房150-160江西亚洲城房地产开发有限公司南昌水榭花都2009-5-680785074三房127-156江西金球房地产开发有限公司西安金地芙蓉世家2009.5.281651810308三房167.66-174.88叠加204.22-297.56西安金地置业投资有限公司无锡太湖国际社区2009-4-10204437334三房130-140华润新鸿基房地产(无锡)有限公司无锡山语银城2009-2房120-140无锡银城房地产开发有限公司无锡春江花园2009-5-29172435599三房120-140无锡聚江房地产有限责任公司无锡尚锦城2009-5-10149775240三房120-140新城房地产开发(无锡)有限公司无锡爱家金河湾2009-5-23143426530三房120-140无锡爱家投资有限公司无锡西城纪2009-4房120-140无锡山北综合建设发展有限公司无锡长江国际花园2008-6-28113078546三房120-140无锡市民生房地产开发有限公司商业——北京绿、上氧海租蹦金延政续下万跌走茫势，违广州犬、深但圳市陶场有漠所回眠升商办像市场外资益零售蓬商缩昏小扩室张规狂模，继降低捧业主棵租金杠预期愿，2季度度上海身、北绩京优仗质商德业物屿业租杯金持魄续走着低，蹦环比冷分别卵下降3.糖1%、5.火3%。广州这、深晓圳由案于优贷质商咐业物陵业供隆应紧禁缺，却市场原有所希回升扑，二历季度区租金救小幅伞反弹职，空灭置率蕉也开氧始下扮降。城市租金（元/平方米/天）空置率09Q209Q12季度租金变动幅度09Q209Q12季度空置率变动上海41.342.5-3.1%8.3%8.00%0.3%北京2324.3-5.3%10%8.60%1.4%深圳21.521.11.9%8%6.90%-1.1%广州45.644.91.6%9.6%10.70%-1.1%09年2季度奴全国撇主要谣城市潮优质衫商业滥物业骨租金捎及空碧置率笼变化办公——租金未下滑养幅度兼有所膜减缓惧，市竹场存予量加摊大，垄空置毕率持阁续上新升商办警市场2季度弱，业泰主纷肺纷提挺供各滨种优苹惠措垂施来涨吸引里租户通，租愤金延砖续下孤跌走患势，谁但下暴滑幅谜度有垄所减直缓；深圳喝由于许建行美、招舅行等定大型因金融损机构己强劲臂需求惧支撑夫租金创开始居止跌晴回稳炼；市肠场空哗置率羊则持沫续上昌升，光北京医、上贺海空优置率驶再创票新高课，分小别达膜到了26仪%、16盟.5惨%。目前岸市场锋的大德量供羊应，享以及蔑萧条以的市独场环俩境，锈预计党下半凑年的菠甲级护写字举楼市振场依煮旧不筑容乐赴观。09年2季度嚷全国稍主要蔽城市猛甲级艇写字很楼租界金及杏空置患率变申化城市租金元/平方米/天）空置率09Q209Q12季度租金变动幅度09Q209Q1空置率变动北京66.1-3.3%26%24.1%1.9%上海77.3-4.1%16.5%14.8%1.7%深圳3.53.5014.4%13.0%1.4%天津2.82.9-3.4%20.319.5%0.8%三、辣趋势赌预测南篇1、市城场大鹅势研海判2、百主城千称企调蔽研3、供袋求风搭险度戚评估市场鲁预测新：整润体市劣场走担势趋漫稳市场聚大势竹研判总基摔调：20校09年下姓半年悲整体犬市场储将越钢走越呈稳供应隶方面脏：下蜂半年钢大部宴分城后市的供应陡量将您有所钻增加，将劈燕使上畏半年写供不篮应求纺、不边断消口化存伙量的吸情况茅将会鲁局部占有所谈改善蝴；但跌房价花高企酿将会抑制不少鸽的改善宿型需堪求及投资塌性需断求，所婚以不支排除晨部分只城市绕在目斥前市待场月非度成吨交基销础上有所雹下滑。价格佳方面装：由惜于一魔、二嚷季度烟市场解成交榜火爆菊，房虑价也越得到幸快速摧上扬知，但串下半两年继耽续快崖速上升的可能熔性不捉大。同舞时，煮随着亮市场卷供求狡关系唱的改晶善，然整体傲价格统水平导将会茫相对杰平稳临，不产过，一线否城市歇由于餐旺盛听需求医的推存动，烛价格灵有一暮定上遣升空箭间。土地裹方面锡：上半说年土爸地市厦场已举经开库始回漂暖，但寨城市主间的本差异羡较大穿，其魄中，愤北京挖、上吧海、锻深圳致等一线滑城市以及和杭州途等城舍市将叫会是强者额恒强，地鸣价将楚继续扭上扬死；而二线絮城市土地拜市场闲也会表现启活跃，但炉价格旷相对造会比碧较平您稳，三四拢线城住市的土图地市很场回暖在仍待佩时日。企业踏预测棍：万圆科继械续领分跑，婚百亿百军团神将扩抓容市场浸大势剑研判观点1：全械年百悦亿企医业可颗能突改破20家企业名称2009上半年销售金额（亿元）2009上半年销售面积（万平方米）华润置地90.63104.56招商地产74.0262.57合生创展73.2059.73世纪金源68.86205.76远洋地产66.6375.38中信地产65.6566.38仁恒置地63.3531.88大华集团57.7452.65首开股份50.6440.6220贩09年下额半年遣晋级斤百亿年军团穷潜在脊梯队观点2：榜黄单整菊体格话局基喊本确标定，萌万科临将继程续领胞跑万科1-烤6月商忘品住旺宅销份售金追额达貌到26沈9亿元疤人民塑币，远陈超第谎二名危保利74亿。绘同时珍，在地上海迎、深挖圳、揭武汉谨等城燥市，枣万科湖也进身入当慰地排受行前赠三甲匪。观点3：非鬼上市拿潜力跌企业拖值得脂关注一为民企租代表挖的恒榴大、铺龙湖，恒皮大直邀接撼冻动了未中海翻的销顺售面水积季沸军位而置，击体现哈了民盘营企汇业将果继续须顽强涉地保帅持自崇身的尽优势满。另吼一则啄是侨资若代表棋的融吊侨、致世纪位金源。观点贫三：戒企业奴看好严土地蛛市场痒，大辱多数否企业抱均有燃拿地响需求观点隶四：业舒适臂型户找型、计高档锅物业齐成交警预期侄有所喝上升观点鉴二：惰企业阿普遍涨认为稿三季劝度市排场将辈“价立涨量北跌”在上越半年舰市场丽大幅溉反弹挎的背皇景下篇，开暖发商愈对三颠季度引市场则的预骆判：观点茶一：馆八成译企业任认为09年上喊半年膊市场笼需求牛活跃背景腐介绍腾：企业刮观点价来源滥于我斑公司浑开展键的“值百城宝千企益”调渠研活斧动，洽通过宣在全抛国30个重序点城榆市展抚开针低对房沈地产屿企业肥高管啦和业最内专旋家对20软09年三颈季度滑市场锅预判偶的调沾研形钥成的怖结论皮，能波较大阴程度袖代表豆企业穿对市膝场的猫观点路。百城棕千企菊调研广州成都↑上海↑深圳↑天津沈阳↑武汉↑北京重庆↑杭州南京↑在有鞭效回伶收的40影0余份问猛卷中有80键%的受片访者黑认为09年市赔场将钢回暖喷，其忧中59勉%的受牌访者蹦认为等上半侍年市冻场基雀本回捡暖，21哥%的受仆访者晴认为成上半事年市材场全侵面回散暖一季旅度的墓回暖毫大大自提升意了企世业信揪心，喜认为治市场异回暖绑的受容访者落比例派大大脖上升八成玩企业碎认为09年上社半年向市场冠已回嗽暖注：受访闹者认防为09年上卸半年汤回暖赤比例趣高于80舌%（不耻含80汇%）的移用↑受访你者认旷为09年上店半年位回暖酱比例技在50棚%（不霉含50逮%）至80瞎%（含80）之嘉间的槽用受访引者认反为09年上畅半年辩回暖承比例石低于50参%（含50战%）的↓百城诊千企锻调研广州成都↑上海↑深圳↑天津沈阳武汉↑北京重庆杭州↑南京注释在有秧效回肆收的40批0余份问费卷中有40纲%的受苏访者碎认为庆二季丝式度市青场将傍相对窜活跃锡，有63树%的受悄访者寸认为肚二季泽度房中价将嫁持平在经镰历了严上半武年的蓬市场旬回暖疮后，敢开发团商开厉始担获心市期场面怨临价多格快备速上嫂涨将仅导致币成交皂量萎霸缩的跟风险对成倍交量打预测唯存在抵一定活分歧么，下扛降声氧音加色大六成梅以上猫企业说认为带三季紧度价恒格将津上涨注：受访胃者认肚为市屈场成蛾交活爱跃比横例高食于80旅%（不们含80齿%）的岗用↑受访基者认偷为市澡场成序交活蒙跃比煌例在50光%（不界含50寒%）至80狮%（含80）之钢间的设用受访仆者认俭为市千场成劣交活班跃比封例低校于50左%（含50值%）的↓百城菌千企弄调研广州成都上海↑深圳↑天津↑沈阳武汉↑北京↑重庆杭州南京注释在有效回收的400余份问卷中仅有53%的受访者认为土地市场会更相对活跃有54%的受访企业首选近郊土地上半年的市场回暖，使得企业对未来信心大涨，同时也获取了充足的拿地资金，三季度土地需求大幅上升17个百分点。五成潜受访总者认症为三板季度显土地乏市场娘更为捧活跃七成怕珠三懒角区划域企酿业二董季度辉有土伴地需荐求注：受访允者