青岛CBD商务酒店设计

青岛CBD商务酒店设计

青岛CBD商务酒店是一座面对并从属于城市空间系统的建筑。基于地理位置、周边环境、基地现状等因素，在青岛CBD商务酒店的设计中，L形的总体布局，A、B、C的功能分区，板式与塔式结合的建筑造型，从各方面阐释了“灯塔泛归航”的设计理念，使其在城市空间中形成了共性鲜亮、具有很强识别性与地域性的建筑形象。

商务酒店设计；城市空间；地域性；可识别性

TU-856A

1009-3729（2024）02-0072-03

青岛两面临海，风光秀丽，气候宜人，是中国的适居城市之一，它以其得天独厚的区位优势成为中国重要的区域经济中心城市和沿海开放城市。

青岛CBD商务酒店设计方案位于青岛中心商务区3号地带。青岛的中心商务区位于青岛市北区，规划建筑面积450万m2，青岛市方案用10年左右的时间将中心商务区建成环境美丽、城市功能齐全、基础设施完善、能够呈现现代化都市形象的新城区，并成为集行政办公、商务、商贸、商住及文化消遣为一体的国际商务区。商务酒店位于青岛中心商务区西部，徐州北路以西、敦化路以北，北侧海泊河曲折流过，周边用地及建设用地都有待开发。就城市脉络与空间塑造而言，基地无所依托。作为一个典型的新区开发的案例，设计者的首要任务是在缺乏周边城市空间依托的状况下，营造出合理宜人的城市空间形象，在中心商务区建立之初即能独立发挥城市空间的作用，而在中心商务区建设成熟之后还能和商务区其他城市空间一起共同形成有机整体，这也是大型公共建筑理应担负起的职责。笔者参加设计的青岛CBD商务酒店就是一座面对并从属于城市空间系统的建筑。

一、总体分局

整个建筑共分为三个大区（见图1）：北部是沿徐州北路的板式高层（A区），基地中段是邻近交叉路口的点式高层（B区），南侧是沿敦化路的银行办公区部分（C区）。其中A区与B区底层由商业裙房部分连接。整个建筑的平面呈L形。鉴于基地内高差较大，东南侧高出西侧与北侧约6m，因此在布局中设置了两个标高的平台让人从较高的平台进入沿街的商业区，而车流则从西侧与北侧由较低的标高进入基地内部，实现人车分流。

基地西北侧为由主体建筑半围合而成的景观庭院区。设计者结合基地高差特征在此地设计了若干个错落有致的景观平台，与银行办公区的屋顶花园共同形成了凹凸起伏的景观带。绿化带、水池、喷泉、庭园、雕塑作品等有机结合，营造了一个布满活力而又具有名贵高雅气质的休闲场所，给人一种多维度、全方位回归自然的感受。

敦化路与徐州北路沿街设置线性商业广场，建筑尽量退后，将空间还给城市。景观带贯穿银行办公入口广场、塔楼入口广场、城市转角广场、商场购物沿街带、板楼酒店入口广场空间，营造出喧闹繁华的商业气氛。

二、交通组织

两条城市干道与基地内的道路形成环形通道，使各功能区之间形成良好的车行路线。沿敦化路方向在B区与C区之间开设两条通向不同标高的道路：一条通向点式高层酒店A区入口广场；一条联系基地内景观庭院，紧急时刻作为消防通道之用。

设计者采纳了区域周边停车与内部顺道式停车相结合的方式解决车流输送问题：基地北侧与西侧设有少量停车位，为银行办公及商场地面停车临时停靠之用；大部分车辆则进入两层地下停车场，出入口分别位于A区和C区基地入口处，便利地下车辆出入。

进入银行办公区、酒店区与商业区的人行通道全部在沿城市干道一侧，与车行交通分别处于不同标高的平台，二者通过室外大台阶相联系。

三、平面功能

A区为板式酒店公寓，位于基地北侧，层数为12层，层高选用3.6m，标准层面积为960m2，公寓酒店客房沿内廊双侧布置。地下一层及一层为大堂门厅、服务台、商务办公及茶室，二层为厨房、餐饮、消遣部分，三、四层为商用部分，五层及以上楼层为标准客房，八至十层设置空中花园、健身休闲会馆等，以提升酒店品质。

酒店客房部分由标准间、豪华套间、行政套房与单人间组合而成。合理的功能布局使房型呈现出多种组合的变化样式，使用起来较为敏捷。酒店特色空间包括空中休闲健身区、空中咖啡吧、空中商务会议区、空中休闲会所等。

商场部分为A区与B区的联系空间。商场部分布置于裙房一至四层，最大限度扩展商业沿街面及营业面积。内部空间划分可大可小，敏捷多样，便于形成大小组合丰富的购物空间，提升其商业价值，同时布置休闲消遣空间与餐饮场所，制造商场的复合用途。商业部分沿敦化路与徐州北路成线性连续布置，采纳框架结构形成商场大空间，便于布置店铺，可内置精致商品或百货区、时尚品牌专营超市、餐饮消遣场所等，便利CBD人们的休闲购物需求。鉴于商场人员较为简单，为在功能布置上尽量削减对酒店的干扰，设计者在内部设置了休闲场所、专用餐饮场所等，尽可能地引导周边人群来消费购物；主题百货区与精品购物区相结合以提升商场品位，为CBD营建高档商业社区。

B区塔楼酒店位于基地的中段，高度为100m，共25层。塔楼分为凹凸两区运行。一、二层为酒店大堂，三、四层为酒店内商场部分，五层及以上楼层为酒店客房部分，在十四层处设置避难层，同时进行凹凸区转换。酒店公寓内置四部客用电梯及一部消防电梯。B区塔式酒店与A区板式酒店在功能上有机联系，有连廊可以互通，对于酒店的餐饮、消遣、会议等公用部分实现资源共享。

塔搂顶部东南侧逐层收分退台，形成一个由玻璃幕墙包围着的空中花园，晶莹剔透，既丰富了造型及立面效果，又给客人们供应了一处可以俯瞰整个CBD中心区的景观平台。暮色四合，空中花园内灯光亮起，整个塔楼犹如灯塔一般照亮夜空，将独特的视觉意象传达给整个城市，地标性效果非常显著。

考虑到银行办公的特别性，在设计中将C区脱开主体，单独设立于邻近敦化路一侧，并通过三层的空中连廊与底层的商业裙房部分联系。一、二层为营业大厅，三、四层为银行内部办公区，在体量上由方形叠合退台处理，形成室外屋顶花园，并与庭院景观区有机融合。

建筑主体后退，留出入口广场，并以透亮     玻璃幕墙、巨幅广告来塑造立面形象，呈现出简洁、明快、现代、高效的新型商业形态，显示出蓬勃的生气与不竭的商机。

四、造型意向

CBD商务酒店的设计，首先关注的不是内部空间的组织布局，而是建筑与城市的关系。基于对地域性特征的理解与隐喻和人们内心深处的认知与共鸣，设计者将“灯塔泛归航”作为CBD的设计理念。大海作为青岛最显著的地缘特征，承载着当地居民对这座临海城市的深厚感情。高耸的灯塔、远航的巨轮、海岸的礁石，都能勾起人们无限的遐思，触发建筑师的设计灵感。

对现实情境中物化的典型特征加以抽象，形成了一个具有鲜亮时代性与地域性特征的城市商业综合体形象。A区板式高层与底层的商业裙房共同构筑了“巨轮”的形体，而B区高耸的塔楼则象征了“灯塔”，C区的银行办公楼错落叠合的体量隐喻海岸边的礁石。三者共同营造了在灯塔的指引下，远航巨轮劈波斩浪、缓缓驶入青岛港湾的意向。

在一系列问题的解答中，设计者试图在空间、形体、界面等多方面来探讨城市空间和建筑的对话与交融，进而在城市空间和形态中形成共性鲜亮、识别性与地域性很强的建筑形象。首先，捕获已有的城市脉络，由此设定空间秩序，并作为建筑形态的依据；其次，在功能分区的秩序下，考虑建筑体量的变化，应对简单的城市环境；再次，采纳富含变化的幕墙体系，协作城市肌理，营造建筑的共性和表情。

建筑师不仅是城市生活的参加者，更是城市进展的乐观推动者。注意建筑精神、体现生态意识、强调和谐共生、敬重城市脉络、处理好城市与建筑的关系，是成就优秀建筑设计的前提。

房仕钢.商务酒店设计的多向性整合初探.广东土木与建筑，2024（11）：61.

许志军.都市驿站――谈现代商务酒店的进展与设计.广东建筑装饰，2024（6）：37.

王琼.酒店设计的地域性和文化性.室内设计与装修，2024（6）：28.

［简介］钟扬（1977―），男，江西省赣州市人，同济高校建筑师，主要讨论方向：建筑设计与技术。

［相关主题文献］

巢元凯.试论城市空间环境的和谐.城市，2024（11）：104.

王天青，宿天彬，马培娟.高层建筑