2021年三明房地产市场半年报

2021·三明市区房地产市场上半年简报立丹行·泉州公司市场部壹宏

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G全国经济/金融环境/中央政策/地方政策/三明行政区划调整/保刚需摇号新举措壹宏观环境经济：我国经济运行稳中加固、稳中向好。◆2021年一季度GDP同比增长18.3%（2020年一季度受疫情不可抗拒因素影响）；一季度环比增长0.6%，两年平均增长5.0%，表明中国经济稳定恢复中。◆2021年5月份全国居民消费价格指数(CPI)环比下跌0.2%，同比上涨1.3%，较上月提高0.4个百分点；工业生产者出厂价格指数(PPI)环比上涨1.6%，同比上涨9.0%，涨幅较上月扩大2.2个百分点。2009-2021Q1全国GDP及其增速年度走势2020年-2021年5月全国居民消费价格指数、工业品出厂价格指数月度走势120.0100.080.060.040.020.00.018.3201816141210810.00%8.00%10.66.00%9.49.57.97.84.00%7.36.96.96.66.76.12.00%62.340.00%2-2.00%-4.00%-6.00%0GDP（万亿元）GDP同比增速（%）CPIPPI壹宏观环境环境：上半年，中央就房地产市场密集发声，严格落实“房住不炒”的政策主基调。住建部：强调要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经1月6日3月5日4月30日6月10日济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。全国两会：提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。中央政治局会议：会议强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，并首提防止以学区房等名义炒作房价。银保监会：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。壹宏观环境政策：因城施策下调控随市场走势审时度势，松弛有度。邯郸：住房公积金贷款不再要求有担保人呼和浩特：放宽城镇落户限制，居住满6个月或租房均可落户北京：公积金可用于续交房屋维修资金新疆：随迁子女入学不再要求提交住房证明青岛：出台户籍新政

取消购房落户面积限制西安：严厉打击违法违规销售商品房行为

预售前不得收取定金南京：四区持居住证、社保满6个月可落户江西：全面放开城镇落户条件，取消城市落户限制合肥：同一套住房一年内仅允许公积金提取两次温州：“用房留人”

，外地迁入人员新购房可享5万元补助湖州：新购住房满2年可转让

新房公证摇号销售嘉兴：严格商品住房限购、热门楼盘推行公证摇号广州：公积金二手房贷款最长期限增至30年深圳：新房分批推售不得涨价以及借装修变相抬价东莞：严控房价涨幅，获预售证商品房房价1年内涨幅不得超过3%深圳：自由职业者也将能缴存使用住房公积金泉州：不得以高价成交个案引导卖家涨价壹宏观环境行政区划调整：适应城镇化发展的需要，实现行政区划的优化配置，中心城区发展迎向新征程。三明市中心城区行政图➢

以三明城区和沙县城区为中心城区三明城区：撤销三明市梅列区、三元区，设立新的三明市三元区，以原梅列区、三元区的行政区域为新的三元区的行政区域。沙县区沙县城区：撤销沙县，设立三明市沙县区，以原沙县的行政区域为沙县区的行政区域。（新）三元区壹宏观环境需摇号新举措：保障刚性购房需求，30%房源留给刚需住户家庭优先购房。刚需摇号区域图刚需摇号政策简要汇总梅列区沙溪河东岸自麒麟山至贵溪洋范围内的新建商品住房项目。实行范围政策简要（原）梅列区按当期准售房源总量的30%作为刚需房源，由刚需购房家庭优先购买（优先第一批次摇号），其余房源用于其他购房家庭购买；公开摇号区域房地产开发企业不得限定刚需房源房号；当登记购买的刚需购房家庭数量少于刚需房源数量时，剩余房源自动划转为其余房源，统一面向社会公开摇号销售。本市户籍家庭在市区范围内无住房，或仅有一套住房且在公开摇号日期前12个月内在市区无房产买卖交易记录；非本市户籍家庭在市区稳定就业且在市区范围内无住房，并提侯市区一年以上居住证明、或在市区连续缴纳12个月个人所得税(或医社保)证明；三元区刚需客户界定规则符合《三明市高层次人才及实用型人才认定办法(试行）》(明委人才[2021)1号)认定标准的各类人才。第

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G商品住宅用地供应计划/成交走势/成交明细及分布壹一级市场住宅用地供应计划：计划供应量持续增加，有望缓解宅地供给不足的局面。◆2019年以来，计划供应量逐年增加，且年平均出让完成率超80%；◆2021年上半年计划推出五幅，已供应三幅，均成功出让；上半年出让完成率约71%。三明市本级2021年度商品住宅用地供应计划宗地表三明市区商品住宅用地出让完成率宗地面积（万㎡）供应方

计划供应式

时间序号

宗地编号宗地坐落住宅用地类型备注60.050.040.030.020.010.00.0112%120%100%80%60%40%20%0%109%梅园国际大酒店东南侧12021P010.602.985.50商品住宅用地商品住宅用地商品住宅用地出让4月已出让232021P02

体育馆东北侧出让出让4月4月84%81%三元区长安路周边2021P032021P04已出让已出让68%45三元区东霞4.311.24商品住宅用地商品住宅用地出让出让4月6月61%2021P05

三元区西客站43%2018梅列区东新五路672021P062021P071.15商品住宅用地商品住宅用地出让出让10月10月梅列区翁墩物流园6.0024%892021P082021P09梅列区陈大梅列区陈大2.715.007.524.571.19商品住宅用地商品住宅用地商品住宅用地商品住宅用地商品住宅用地出让出让出让出让出让10月10月10月10月10月1011122021P10

三元区台溪坂20142015201620172019202020212021P112021P12三元区东霞三元区下洋计划出让土地面积（万㎡）实际出让土地面积（万㎡）供地完成率备注：三明市区指三元区，下同；商品住宅用地扣除保障性安居工程用地；供地完成率统一按面积进行计算。贰一级市场用地成交走势：市区供地有限，平均楼面价易受单幅地块影响，波动幅度大。◆2021年上半年商住地块成交总建20.1万㎡，同比下跌6.2%，环比下跌55.8%；成交楼面价3043元/㎡，同比下跌57.1%，环比下跌21.5%。◆2021年上半年出让的商住地块有一幅位于白沙板块（计容总建10.4万㎡），拉低平均楼面价。万德白沙地块主导，楼面价结构性回落三明市区商住地块成交总建&楼面价半年度走势200.0150.0100.050.00.0800060004000200007094市中心地块成交，楼面价结构性上涨（一建锦绣家园、华闽康城雅居等项目）387745.6304320.121.513上13下14上14下15上15下16上16下17上17下18上18下19上19下20上

20下21上计容总建（万㎡）成交楼面价（元/㎡）贰一级市场用地成交明细及分布：“限地价、竟配建”，市区土拍竞争依旧激烈。◆上半年共成交3幅商住用地，分别位于徐碧、白

2021年上半年三明市区商住用地成交分布图沙和东霞板块。◆3幅地块均以“限地价、竞配建”方式出让，竞徐碧2021P01争激烈，徐碧2021P01和白沙2021P02地块均达到地块最高限制价格，转入竞配建成功出让。梅园酒店350402-03-B-07地块竞配建1800㎡白沙2021P02泉州万德350403-07-F-02地块竞配建8300㎡成交楼面价参拍企业数量成交

地块

容积

占地

计容

起始

成交溢价率竞拍轮次竞得人日期

编号率面积

建面

价价2021-5-26＜3.3（并＞1.0）梅园酒店2021P012021P022021P03598819760730010800546647.9%7550271040001180017500168348.3%943152776702300033000424943.5%64378502021-5-26＜1.9（并＞1.0）泉州万德2021-5-26＜1.8（并＞1.0）省一建东霞2021p03省一建350403-08-B-10A备注：面价单位为㎡；金额单位为万元，楼面价单位为元/㎡。第

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G商品房市场/商品住宅市场/商品住宅存量/商业市场/办公市场/车位市场叁二级市场房市场：供销整体有所回落，价格上扬，创历史新高。◆2021年上半年商品房供应51.3万㎡，同比上涨28.5%，环比下跌12.2%；成交49.2万㎡，同比下跌5.1%，环比下跌24.3%；均价9609元/㎡，同比上涨12.6%，环比上涨11.8%。◆分物业市场以住宅物业为绝对主导，市场占比超八成。三明市区2021年上半年分物业供应结构三明市区商品房供销量价半年度走势车位40%70.060.050.040.030.020.010.00.01200010000800060004000200009609住宅52%其他8530

859248%办公商业5%3%65.0三明市区2021年上半年分物业成交结构51.849.2车位14%其他39.9

58.4

51.3住宅80%商业3%20%15上

15下

16上

16下

17上

17下

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18下

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19下

20上

20下

21上办公3%供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）叁二级市场住宅市场：市场延续供不应求，均价平稳上涨。◆2021年上半年商品住宅供应26.6万㎡，同比下跌26.3%，环比下跌51.4%。市场供应不足，主要来自融侨观邸、美好生活家园、一建锦绣家园、恒大御龙天峰、海翼文璟院等项目，体量有限。◆成交47.5万㎡，同比上涨2.0%，环比下跌15.2%。供求比0.6，供不应求。◆均价9737元/㎡，同比上涨9.2%，环比上涨5.4%。市场保持热销态势，成交量价处于高位。三明市区商品住宅供销量价半年度走势60.050.040.030.020.010.00.012000100008000600040002000097379236891556.046.647.536.020上54.720下26.621上15上15下16上16下17上17下18上18下19上19下供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）叁二级市场住宅存量：住宅存量整体表现下行，库存偏紧。◆据不完全统计，截止6月末，市区住宅在售存量约12.9万㎡，去化周期约1.5个月；◆住宅广义存量约152万㎡。2021年6月底三明市区主要项目住宅广义存量统计表板块陈大新区城关-东霞城关-东霞城关-东霞富兴堡富兴堡贵溪洋贵溪洋贵溪洋贵溪洋贵溪洋荆西-莘口列东项目名称恒大御龙天峰瑞都山水御园永嘉天地·尚书苑瑞泉文苑总存量（万0.5㎡）已批去化率

全案去化率97%98%0%0%98%0%64%60%0%0%0%97%59%0%0%98%0%64%25%0%0%0%23.61.60.90.37.02.53.17.09.88.033.10.30.10.02.57.22.40.4三明市区商品住宅月度在售存量及存销比情况南城首府富兴堡片区350403-08-B-10A地块融侨观邸40.030.020.010.00.06.0碧桂园岚溪源著瑞泉景苑明城·金澜湾（三期）交发首郡5.04.03.02.01.00.0存量收紧美好生活家园农机公司二期翡翠城一建锦绣家园华闽康城雅居一建日月芳华华闽康城雅居华融广场38%57%99%100%0%7%57%99%100%0%1.5列东列东列东列东列东白沙白沙白沙12.90%0%88%0%0%97%90%0%0%0%88%0%0%44%40%0%0%88%0%闽新·白沙片区B地块白沙片区350403-07-F-02地块城投太阳岛1.49.414.93.36.5当月期末存量（万㎡）去化周期（月）台江台江台江明城太阳岛三期月瓏湾备注：下洋徐碧徐碧永嘉天地·翰林府华闽华盛大厦徐碧片区350402-03-B-07地块合计4.10.11.81520%88%0%1.统计数据来自三明市房地产管理信息网和立丹行数据库，个别项目及地块的住宅体量按计容面积计算；2.个别项目签约数据滞后。————叁二级市场市场：市场需求有限，价格受单盘成交影响，波动大。◆2021年上半年商业供应1.7万㎡，同比上涨643.3%，环比上涨67.3%。供应主要来自一建锦绣家园、融侨观邸、瑞都山水御园、恒大御龙天峰、海翼文璟院等项目。◆成交1.5万㎡，同比上涨8.2%，环比下跌53.3%。供求比1.1，供求基本平衡。◆均价12495元/㎡，同比上涨6.1%，环比上涨40.4%。受一建锦绣家园、一建沁园春、富力爱丁堡、中梁国府梁宸等项目带动，价格上涨幅度大。三明市区商业供销量价半年度走势6.05.04.03.02.01.020000150001000050000124951177989023.31.020下1.51.71.40.20.015上15下16上16下17上17下18上18下19上19下20上21上供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）叁二级市场市场：长时间无供应，市场在售项目稀少，主要受单盘影响。◆2021年上半年办公供应2.6万㎡，供应来自麒麟公馆单项目。◆成交1.7万㎡，同比上涨317.7%，环比上涨53.1%。◆均价7568元/㎡，同比上涨13.0%，环比上涨27.3%。主要受麒麟公馆单盘成交带动。三明市区办公供销量价半年度走势75687.080007000600050004000300020001000066976.059465.04.0无供应，去库存3.02.01.00.01.72.61.100

0.415上15下16上16下17上17下18上18下19上19下20上20下21上供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）叁二级市场市场：各项目推售时间集中，车位供应暴涨。◆2021年上半年车位供应6369个，供应主要来自城投广场、海翼文璟院、恒大御龙天峰、融侨观邸、一建锦绣家园等项目。◆成交2604个，均价10.6万元/个。供求比2.4，供过于求。三明市区车位供销量价半年度走势7000600050004000300020001000014.012.010.08.06.04.02.00.010.610.07.32604636910861212186983115上15下16上16下17上17下18上18下19上19下20上20下21上供应面积（个）成交面积（个）成交均价（万元/个）第

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N楼市政策/土地市场/板块市场肆后市研判政策：政府或将持续强化对房地产的管控，以维稳房价为主，确实保障刚需购房需求。三明市区楼市政策预判限售限价限贷保刚需现状：

产权证未满3年不得上市交易（户籍2套，非户籍首套）分片区实施精准控价首付30%（部分银行20%）公积金二套以上40%30%作为刚需房源预判：维持现状供地实行“限房价”，以稳房价维持现状刚需比例扩大，保障刚需置业需求肆后市研判市场：各大房企土地储备有限，亟待补仓。◆土地储备集中度高，前三房企土储量占五成，多家品牌房企土储量偏低，亟待补仓。三明市区主要房企土地储备（万㎡）35.030.025.020.015.010.05.033.128.1其余房企23.644%14.29.4前三房企8.07.956%6.55.75.03.12.51.81.40.50.40.30.30.10.0肆后市研判市场：市区呈“南”、“北”两极格局发展。◆上半年：楼市成交主要集中于台江、富兴堡、贵溪洋三大板块。◆下半年，随着台江城投太阳岛、月瓏湾等项目，贵历年各板块住宅成交占比20212020溪洋板块城投金澜湾三期、交发首郡、瑞泉景苑、

20192018融侨观邸等项目入市。届时，三明市区“南、北”两大板块呼应共同主导市场的格局将得到进一步确立。20170%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%陈大新区

城关东霞

富兴堡

贵溪洋

荆西莘口

列东

列西

台江

下洋

徐碧

岩前镇2021年三明市区商品住宅各版块供销量价12.010.08.06.04.02.00.020000150001000050000陈大新区

城关东霞

富兴堡贵溪洋

荆西莘口列东3.8列西0.0台江2.5下洋0.0徐碧7.0岩前镇0.0供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）3.10.40.93.08.51.88.35.04.24.07.50.111.383352.80.10.0成交均价（元/㎡）

789482387972116945649161798601698510153第

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G商品住宅用地供应计划/成交走势/成交明细及分布伍楼市排行冠军榜。总销金额冠军—一建总销面积冠军—城投商品房总销额

商品房总销面积

商品住宅总销额

商品住宅总销面积—一建锦绣家园

—城投太阳岛

—一建锦绣家园

—城投太阳岛伍楼市排行房：开发商总销金额、总销面积排行。总销额

市场（亿元）

占有率总销面积

市场（万

）

占有率排名

开发商排名

开发商㎡12345678910一建城投14.1427.1%12345678910城投一建13.7219.5%10.175.364.773.583.302.371.721.531.2548.1819.5%10.3%9.1%10.477.204.524.434.1927.1%10.3%9.1%海翼海翼融侨融侨恒大6.8%6.3%4.5%3.3%2.9%2.4%92.2%恒大6.8%4.5%6.3%3.3%2.9%2.4%92.2%华闽鼎晟源华闽鼎晟源碧桂园杜甫乐文华旅游合计3.10碧桂园杜甫乐文华旅游合计2.301.961.6553.54伍楼市排行房：单盘总销金额排行。总销额（亿元）市场占有率销售面积均价排名项目名称㎡㎡（万

）8.0711.277.044.523.892.824.19（元/

）15518833512345678910一建锦绣家园城投太阳岛海翼文璟院融侨观邸12.529.395.334.773.093.072.371.581.531.5224%18%10%9%6%6%5%3%3%3%7571105707935恒大御龙天峰华闽康城一品美好生活家园一建沁园春南城首府1088456492.271.9669717774碧桂园岚溪源著1.1113647伍楼市排行房：单盘总销面积排行。销售面积市场占有率总销额（亿元）均价（元/

）㎡排名项目名称㎡（万

）11.278.077.044.524.1912345678910城投太阳岛一建锦绣家园海翼文璟院融侨观邸19%14%12%8%7%7%5%4%4%3%9.3912.525.334.772.373.093.071.580.571.538335155187571105705649美好生活家园恒大御龙天峰华闽康城一品一建沁园春城投广场3.8979352.821088469712.272.242546南城首府1.967774伍楼市排行住宅：单盘总销金额排行。总销额（亿元）市场占有率销售面积均价排名项目名称㎡㎡（万

）6.7211.276.533.693.892.824.19（元/

）16740833512345678910一建锦绣家园城投太阳岛海翼文璟院融侨观邸11.259.395.244.433.093.072.371.521.521.4324%20%11%10%7%8034120277935恒大御龙天峰华闽康城一品美好生活家园南城首府7%1088456495%3%1.967765碧桂园岚溪源著一建沁园春3%1.111364764653%2.21伍楼市排行住宅：单盘总销面积排行。销售面积市场占有率总销额（亿元）均价（元/

）㎡排名项目名称㎡（万

）11.276.726.534.1912345678910城投太阳岛一建锦绣家园海翼文璟院24%14%14%9%8%9.3911.255.242.373.094.433.071.431.521.528335167408034美好生活家园恒大御龙天峰融侨观邸56493.893.692.822.2179358%12027108846465华闽康城一品一建沁园春6%5%4%2%