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文档简介

新版二手房购房定金合同背景在购房过程中，买卖双方通常会签订合同以保障合法权益。在购房定金合同中，买家支付定金后，如果因买家原因未能继续购房，定金将不予退还；如果因卖家原因未能继续购房，卖家应双倍返还定金。为进一步保护买家权益，国家近期修订了《二手房买卖合同》条款，并在其中对定金合同做了新的规定。新规定根据国家有关部门发布的《二手房买卖合同》（以下简称“新版合同”），从2021年7月1日起实施。其中，对定金合同的新规定主要包括以下几点：1.定金范围限制新版合同规定，买卖双方签订的定金合同金额不得超过预处理价款的百分之二。如果定金合同金额超过预处理价款的百分之二，买卖双方应当根据实际情况协商调整。2.定金的返还新版合同规定，在以下情况下，定金应当无息返还给买方：买方按时支付定金，但因卖方原因未能达成合同；双方协商解除合同，或者条件不成立，但无过错的一方提出解除合同，并经过另一方同意；双方达成合同并履行完毕。3.定金的不返还新版合同规定，在以下情况下，定金不予返还：买方无正当理由拒绝履行合同；买方已支付全部或部分房款，但因买方原因未能继续购房；因双方原因未能履行合同；卖方无过错，但因买方原因未能达成合同；双方达成合同，但因买方原因未能按期履约。4.违约金新版合同还规定，如果卖方因自身原因未能达成合同，则应当将定金返还给买方，并按照定金合同规定双倍赔偿；如果买方因自身原因未能履行合同，则应当按照定金合同规定支付违约金。注意事项在签订定金合同时，买卖双方需注意以下事项：1.相关证照及相关资料在签订定金合同时，买卖双方应当向对方索要房屋产权证或其他相关证照及证明材料，同时对产权证或证照进行核验。如果买卖双方因自身原因未能完成购房，对方可以依据约定的规定要求赔偿，因此双方需对证照及资料进行仔细核对。2.定金支付方式定金可使用现金、转账或支票等方式支付，同时买卖双方要注意留存相关支付凭证以备后续使用。3.定金金额在签订定金合同时，买卖双方要注意合法、公正的确定定金金额，如果超出规定范围，需要进行调整。4.签订时间买卖双方签订定金合同时，应当确认签订的时间，并注明在合同中，以便后续查询。结语新版二手房购房定金合同的出台，旨在更好地保障买家权益，规范房地产市场

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